ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.1 by 匿名さん 2011-11-25 14:27:02]

補助金のおかげで販売価格は安いので、いろんな人が買いやすいんじゃないの？
再開発に過度の期待を持たなくても、いまでも利便性は悪くないしね

[No.2 by 匿名 2011-11-25 15:14:59]

こちらが本スレですね？

2get

[No.3 by 匿名さん 2011-11-25 18:30:07]

二期販売はどの階が対象なの？

[No.4 by 匿名 2011-11-26 01:17:35]

モデルルーム、変わったんですか？

[No.5 by 匿名さん 2011-11-26 09:51:56]

２期　間取り選択私見
Ａ：理想的だが価格的に見送り
Ｂ：角部屋だが北面は見送り
Ｆ：２ＬＤＫはちょっと狭いから見送り
ＣとＧ：理想的だが買いたい階層が無いから見送り
ＢとＨ：バルコニーの長さも奥行きも狭いから見送り
ＤとＥ：ここから選ぶしかない。抽選になりそうならＢかＨに逃げる。

[No.6 by 匿名さん 2011-11-26 10:08:08]

＞５
住む人数や所得、生活スタイルに合わせて、各人が判断すればいい話だと思うけど

全部けなすと、ライバルの営業か一期の抽選外れ組みみたいにとられますよ。

[No.7 by 匿名さん 2011-11-26 10:41:28]

私見を万人向けに書き換え。

Ａ：南東角部屋で理想的な間取り。予算で無理の無い方にお勧め。
Ｂ：北面角部屋で日照のメリットは無いが、角部屋でこの価格は非常にお買い得。
Ｆ：小家族住まいにはピッタリの２ＬＤＫ。お求め易い嬉しい価格。
ＣとＧ：第一期人気集中モデル。低層階を選びたい方には自信を持ってお勧め。
ＢとＨ：和室が欲しいとか、リビングと連続した広い空間を求める方にお勧め。バルコニーは少々狭い。
ＤとＥ：第二期人気予想間取り。比較的高い階層を求める方にお勧め。

[No.8 by 契約済みさん 2011-11-26 13:53:29]

>>7
全間取り良く把握されてますね。
どこか買われましたか？

私は予算があまり無かったのでDタイプを買いました。

[No.9 by 物件比較中さん 2011-11-26 23:09:55]

ここのコンロをＩＨに変更したら、いくらくらいするんですか？

[No.10 by 匿名さん 2011-11-27 08:48:38]

入口にライオン像があるだけで、高級な感じを受けてしまいます。

[No.11 by 契約済みさん 2011-11-27 09:33:25]

昼間は仕事で居ないので、値段との兼ね合いでＡタイプではなくＩタイプを契約しました。
この値段で上層階角部屋が買えたので満足してます。
いろいろはあると思いますけど、今選べる久留米のマンションの中では、コスパが一番高いと思ってます。

[No.12 by 契約済みさん 2011-11-27 10:29:53]

分譲マンションを買うならば自分の拘り、これは外せない絶対条件が一致すれば、後は念の為にネガ情報を収集して自分が決めた許容範囲ならば思いきって買う。これが出来ないネガばかり気にする方は分譲マンションとは一生無縁ではないかと思います。逆にポジだけ見て舞い上がって買うと入居してから後悔するかもしれません。総合的な判断が必要ですね。

[No.13 by 契約済みさん 2011-11-27 11:10:12]

Gtypeの中層階を買いました。
私の場合六ツ門の利便性と、広めの3LDKが2400万円代だったのが決め手でした！

他に住まわれる方と仲良く出来さえすれば、あとのネガは気になりません。

[No.14 by 匿名 2011-11-27 11:19:43]

なんだか急に営業の方が現れましたね。

[No.15 by 匿名 2011-11-27 11:27:12]

＞１４
今日は流石に営業も忙しいでしょ
二期販売の真っ只中なんで

[No.16 by 匿名 2011-11-27 14:07:56]

さっき通ったけど、やっと半分の高さにまできたみたい

[No.17 by 匿名 2011-11-27 16:10:41]

システムキッチンを他メーカーへ変更したいのですが、可能なのでしょうか？
もし、変更された方は概算を教えて下さい。

[No.18 by 契約済みさん 2011-11-27 16:21:41]

＞＞１７
キッチンはタカラから変更は無理だそうです。

[No.19 by 契約済みさん 2011-11-27 19:12:44]

＞ここのコンロをＩＨに変更したら、いくらくらいするんですか？
・６０センチタイプ　１４万円
・７５センチシングルタイプ　３０万円
・同　ダブルタイプ　３７万円

＞今日は流石に営業も忙しいでしょ二期販売の真っ只中なんで
いいえ。今日は暇です。締切日ですから駆込んでもローン無し現金買いの方しか間に合いません。

[No.20 by 購入検討中さん 2011-11-27 19:23:31]

>18

ありがとうございます。残念ですが諦めるしかないようですね。

[No.21 by 契約済みさん 2011-11-27 19:43:06]

他のマンションはシステムキッチンの変更出来るんですか？

[No.22 by 匿名 2011-11-27 20:30:04]

二期の１７戸は売れたんですかね

[No.23 by 購入経験者さん 2011-11-27 20:33:10]

＞他のマンションはシステムキッチンの変更出来るんですか？
システムキッチンに関わらず可能な物件もあります。しかし、厳しい条件付きになります。
まず設計変更する十分な期間があり、物理的にも設置が可能で有る事。資材の発注前で有る事。施工業者が請負可能で有る事。設計変更、施工に関わる諸経費（２０％程度増し）を負担する事。
入居して未使用でリフォームを実施して交換するよりは若干安くなる程度です。

[No.24 by 匿名さん 2011-11-27 23:03:22]

他の物件と比べて圧倒的に注目度が高いみたいですが、ここは他よりもそんなに勝ってますか？
ウェリスなら理解出来るんですが・・・

[No.25 by 匿名さん 2011-11-27 23:16:26]

注目度が高い事と勝っている事とは直接関係ないと思います。関心度が高いのは事実とは思います。死んだ街の再開発事業の一環として久留米市外・福岡県外にも広く報道されていますし補助金の使い方に批判的な意見も多いと思います。平成広域大合併と九州新幹線の全線開業もありました。久留米市の将来を占う意味で注目度が高いと思います。ＵターンＩターンで久留米市民の転入増がなければ注目の矛先は変わるはずです。

[No.26 by 匿名 2011-11-28 06:04:17]

＞２５
六ツ門の再開発で転入増見込めるのかな
ライオンズに市外からの購入者が半数近くいればいいんだろうけど

[No.27 by 匿名さん 2011-11-28 07:24:06]

＞二期の１７戸は売れたんですかね
営業か抽選時刻にＭＲを訪問された方が書き込んで下さらないと判りません。
電話できいても身分を明かさないと教えてくれません。
契約者か申込者がきけば教えてくれるでしょう。

[No.28 by 匿名さん 2011-11-28 08:43:29]

完売できる数しか売ってないと思うから２期も売れてるんじゃない？
これで売れ残りが出てくると相当やばいよね。

[No.29 by 匿名さん 2011-11-28 08:49:47]

確かにいろんな演出はしてると思うけど、
一期と合わせて９０戸近く売ってる大京の営業力は大したもんだと思う。

[No.30 by 匿名 2011-11-28 10:46:39]

二期販売はＣタイプ、Ｇタイプの売り出しあったの？

[No.31 by 匿名さん 2011-11-28 10:57:47]

＞＞29
大京の営業力がすごいのではなくて、税金を投入した割安感とその価格に合わせて設備・仕様を抑えたのがすごいと思う。

[No.32 by 匿名さん 2011-11-28 11:08:48]

ライオンズの知名度の高さでしょう。現状より過去の実績。

[No.33 by 匿名さん 2011-11-28 11:53:49]

＞＞３２
それもあるかも知れないけど、多くは安さにつられただけでしょう。
ライオンズだけどスペックの低さは否めない。

[No.34 by 匿名さん 2011-11-28 12:18:10]

頭にザ・が付けば高級品、尾にサンリヤンが付いたから特売品

[No.35 by 匿名さん 2011-11-28 13:39:03]

アンチ多いな～

[No.36 by 物件比較中さん 2011-11-28 20:15:36]

モデルルーム行ってみたけど、トイレが狭いという以外は気になるところはなかったんですが、モデルより狭いリビングだとちょっとキツいかなって思いました。

[No.37 by 匿名 2011-11-28 21:03:35]

＞36さん
見られたモデルってＡとＧのどちらでしょうか？

[No.38 by 匿名さん 2011-11-28 21:55:47]

１５畳クラスの広いリビングは９０平米以上、４ＬＤＫサイズでないと中々お目に掛かれませんね。
１部屋潰して連結させないと実現は厳しいと思います。

[No.39 by 購入経験者さん 2011-11-28 22:03:58]

ここのトイレは洗濯機の防水パン置場と同一サイズなので確かに小さいですね。
実測すると現在住んでいる財閥系某物件より１５センチ程度コンパクトに納めています。

[No.40 by 匿名さん 2011-11-28 22:04:06]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに使われてるGﾀｲﾌﾟのLDK＋洋室だと23帖強になるけど、今からだと低層階しか選べないのが残念…

[No.41 by 匿名さん 2011-11-28 23:31:11]

ライオンズ東町公園の仕様はここより良かったんですか？

[No.42 by 匿名 2011-11-29 02:04:29]

この物件の角部屋はいいね

[No.43 by 購入経験者さん 2011-11-29 08:02:14]

＞41さん
東町公園の方がここより良かったです、例えばディスポーザーとかIH調理器とか、MRにも行き購入を検討したのですが価格が割高だったので見送り、次に出たウェリスタワーを購入しました。

[No.44 by 契約済みさん 2011-11-29 08:18:02]

＞４１
４３さんが書いてあるように東町公園の方が良かったかもしれませんが、
私は二人家族で外食ばかりなので、ディスポーザー等は全く必要なかったし、
坪あたり３０万近く高かったと思います。

ウェリスも上層階を検討したのですが、エントランスの高級感やホテルと変わらない内廊下、
カセット式のエアコンと天井高の高さ、バスルーム等は良かったのですが、
部屋が縦長で収納が少なめだったので、買うのを諦めてたところにこちらが出たので契約しました。

確かに仕様のレベルは高くないですが、その分価格が安いので自分仕様に出来るのが楽しみですね。

[No.45 by 土地勘無しさん 2011-11-29 08:26:14]

近くにDIYや家電専門店はありますか？

[No.46 by 匿名さん 2011-11-29 08:38:07]

>>36
モデルルームがほぼ最高の仕様ですから、それ以上はありません。
標準仕様だと気になるところが多かったです。

[No.47 by 匿名さん 2011-11-29 09:20:21]

モデルルームが最高仕様なのは何処のデベ物件でも同じ。これと同じ物をオプションで注文したいと言ったら、モデルルーム用に特別に個別注文したので出来ませんと返答されたものまである。テレビボードだったが造作家具として見積とったら１００万円と来たので断念した事も。モデルルームは凄い！

[No.48 by 匿名さん 2011-11-29 09:28:55]

モデルルームはどこでもオプションの塊ですよ～

[No.49 by 匿名さん 2011-11-29 09:57:03]

モデルルームとの落差が問題。
お風呂の栓がチェーンなんて予想もしなかった。

[No.50 by 匿名 2011-11-29 10:54:55]

モデルも風呂の栓はあのまんまだった気がするが

[No.51 by 匿名さん 2011-11-29 11:13:43]

国と市が金を出してる公営分譲マンションと割切れば安い。
公営賃貸マンション（普通はアパートと呼ぶ）よりは遥かに豪華で快適。

[No.52 by 匿名さん 2011-11-29 11:25:57]

↑
えっ－、そこまで割り切らなきゃいけないの？？？

[No.53 by 匿名さん 2011-11-29 11:33:51]

ＨＰの物件概要みると、12戸になってます。
結局2期は5戸しか売れなかったみたいですね。

これが現実みたい。

[No.54 by 契約済みさん 2011-11-29 11:47:46]

前に提出済み要望書は３件～片手件数程度と書きましたが、その後は全く伸びがなかったか、同一住戸に希望が重なった模様です。

[No.55 by 匿名 2011-11-29 11:59:47]

来年の８月竣工までに売れるかどうかだね

[No.56 by 匿名さん 2011-11-29 12:06:13]

残戸は半分以上あります。
これから日が経つにつれ間取り変更やオプションを付けることも出来なくなってくるので厳しいです。

[No.57 by 匿名さん 2011-11-29 12:19:19]

マンション建設から販売まで素人集団の事業主（新世界第一期工区優建事業推進協議会）と久留米市が口を出し過ぎが原因でしょう。西鉄から土地を買い上げて大京に総てを任せれば違った結果になったかもしれない。

[No.58 by 匿名 2011-11-29 12:23:27]

ポジは淡泊 ネガは粘着

[No.59 by 匿名さん 2011-11-29 13:05:54]

販売は事業主が邪魔してる

[No.60 by 契約済みさん 2011-11-29 13:12:04]

ウェリスと様相が異なるようです。

このマンションに対する市場の評価として受け止めます。

[No.61 by 契約済みさん 2011-11-29 18:43:37]

厳しい２期販売結果になりました。居住中のマンションは１期で５割、２期で８割、竣工数ヶ月前に完売となりました。重要事項説明で聞きましたが売残り確実です。入居後もマンション現地に販売センターやモデルルームが造られ、「好評」分譲中の旗やのぼりが林立する姿を覚悟しました。高層階と人気のＣ，Ｇタイプが集中的に売れてしまっては残りを販売する事は想像以上に厳しい気がします。普通はこの様な販売方法はしないはずですが、敢えてやったとしたら長期売残りは賃貸に回すつもりだったのでしょうか。勘ぐってしまいます。

[No.62 by 匿名さん 2011-11-29 19:29:23]

契約されてる方でもこの時期で悲観的なコメなんですね

[No.63 by 契約済みさん 2011-11-29 20:05:34]

このほうが荒れなくていいでしょ。

[No.64 by 匿名さん 2011-11-30 08:32:34]

久留米のマンションにしては異例の書込数であったが、パート２入りした２期の販売結果で一気に失速。
これから静かになるでしょう。お疲れ様でした。

[No.65 by いつか買いたいさん 2011-11-30 09:23:33]

経済状況もこんな感じだし、今久留米で販売中のマンション全部苦戦してるみたいですね。
今だったらどのマンションを買いたいですか？

販売状況は抜きにして、個人的には今買うならここか戸建てだと思ってます。
今は買えないんで、傍観者的にしか見れてないと思いますが・・・

[No.66 by 匿名さん 2011-11-30 09:30:18]

ウェリスの中古待ち。

[No.67 by 匿名さん 2011-11-30 09:48:17]

>>66さん
ウェリスタワーの中古出てますよ。


ランドマーク的な価値はあると思いますが、
同じくらいの平米単価で西新や平尾の財閥系新築マンションが買える事を考えると、
個人的にはウェリスタワーに魅かれないな

久留米なら『西鉄』のサンリヤンでもいいんじゃない？

[No.68 by 匿名さん 2011-11-30 10:18:08]

66です。ウェリスに魅かれるわけではありませんしどの部屋でも良いわけではないです。
サンリヤンタワーと比べるとウェリスタワーの中古の方がランドマーク的な付加価値が付き良いとも思うだけ。
久留米でそのほかは意外にMJRのマンションがしっかりしてたのは驚きました。

坪単価的には西新や平尾の方が高いと思います。

[No.69 by 匿名さん 2011-11-30 11:29:23]

67です。
あまり特定するのはどうかと思うので、アバウトに書きますが売りに出てるのは、階は30階以上で南向き、広さは90㎡以上の物です。
角部屋ではないですが、最上級の１つだと思います。

失礼しました。
徒歩5分だと1割程高いと思いますが、地代＋学区というのを加味するとそれくらいはと思ってました。


MJRについては、私も良い感じに仕上がってるマンションだと思いました。
ただ地区的にあまり好みでなかったのと、仕事柄建築資材も少し取り扱っているので、部材単価の面？でした。

[No.70 by 匿名さん 2011-11-30 11:44:18]

＞久留米なら『西鉄』のサンリヤンでもいいんじゃない？
サンリヤンだけは検討対象から外したいです。やはり沿線知名度が高いだけの低品質ブランドです。
ＭＪＲと九電はしっかりした設備と仕様だと思います。
ザ・ライオンズのウェリスタワーは格別上質だと思います。唯一問題はＪＲ駅前に住む利点が得られるかどうかです。
結局はＪＲ駅前も六ツ門も買い物は車依存ですし、ＪＲ利用頻度で住む利便性は決まりそうです。

[No.71 by 匿名さん 2011-11-30 12:02:50]

＞＞70
ここをライオンズと評価するのかサンリヤンと評価するのか意見が分かれるところですね。

[No.72 by 匿名さん 2011-11-30 15:32:59]

ここは、建物売主：大京　土地売主：西鉄だが、建物の箱：大京　箱の中身：西鉄水準の低仕様。
特筆すべきは国・久留米市の補助金で仕様を下げた分以上に更に低価格。
問題は高層階や人気間取りが割安で早い者勝ちだった事。

[No.73 by 契約済みさん 2011-11-30 18:45:22]

＞７２
このマンションならどこらへんまでが割安でしょうか？
仕様とかにあんまり頓着がないので、中層階を買って仕舞いました…

[No.74 by 匿名さん 2011-11-30 19:07:37]

補助金のお蔭で１階から他のマンションより割安だと思います。
他のマンションに比べて１階上へ上がる毎の価格差が小さいので、より高層階ほど割安になっています。
中層階でもその位置がお好みであればお買い得だったと思います。
個人的には１期売出しの１３階以上が割安感が顕著だったと思います。

[No.75 by 契約済みさん 2011-11-30 19:25:13]

７３です。
最初はＣタイプにしようとしてたんですが、抽選にはなりたくなかったのと、意外に価格が高くなかったのでＩタイプを買いましたが、
異様なくらいに上層階のＣとＧに人気が集まってましたね。
特にＧタイプは３ＬＤＫを考えてない私も価格で欲しいと思えたくらいでした。

やっぱり人気間取りの値付けと、上層階からの販売がまずかったんですかね…

[No.76 by 匿名さん 2011-12-01 08:29:08]

特に１５階から上を買った人は得してるよね

[No.77 by 匿名さん 2011-12-01 10:08:03]

基本マンションは価格相応なので割安とかはありません。
安いのは仕様を落としたり、資材をそれなりの物に変えて企業努力をされているだけです。

[No.78 by 匿名 2011-12-01 10:22:10]

＞７７
戸建てが良いって事ですか？

[No.79 by 匿名さん 2011-12-01 10:27:27]

＞＞78
価格相応で損とか得とかはないというだけです。
購入者本人が満足すれば良いことです。

[No.80 by 匿名さん 2011-12-01 12:09:21]

仕様を更に落としたから状況が悪くなったけれど、補助金の分だけは少なくともお得。これは他の純民間物件にはない特徴。

[No.81 by 匿名さん 2011-12-01 12:13:54]

仕様がどうだこうだとよりも2000万円台前半じゃないと買えない人が買えればいいんじゃない？

[No.82 by 契約済みさん 2011-12-01 21:33:01]

買えりゃ良いと言う物ではない。２５００万円しなかったが３０００万円出すからちゃんとして欲しかった。
安かろう悪かろうでは購買力のある客層が逃げてしまいます。

[No.83 by 匿名さん 2011-12-01 21:34:38]

２期の契約が済んだ様でマイナス１戸の計４戸が２期１次の成果でした。

[No.84 by 匿名 2011-12-01 21:37:54]

＞＞８２
書いてる事と矛盾してるけど、契約済みってなってるからここ買ってるんでしょ？

[No.85 by 契約済みさん 2011-12-01 22:44:17]

この場所にしては割安だと思えたので買いました。

２、３年住んでみて本当に暮らしやすいと感じたら、納得いくまで改装しようと考えてます。

住んでみないとわからない事の方が多いと思うので、仕様が少し低くても値段低めで良かったです。

車の試乗みたいにお試しが出来るならいいんですけどね。

[No.86 by 匿名さん 2011-12-02 00:46:16]

僕はここのマンションを買ったこを満足しています。皆さんいろいろと意見があるみたいですね。中には、契約済みさんが批判的な意見を書かれているみたいですね。
僕は買ったからには、満足して住みたいですね。

[No.87 by 契約済みさん 2011-12-02 08:55:32]

満足度は積極的選択か、消極的選択かによって変化する。
購入できる収入ギリギリの方は、積極的選択で満足度は非常に高い。
余裕のある収入の方は、設備、仕様に不満があるが他に選択肢が無いため消極的選択となり、満足度は低い。
内心あまり満足言っていないが、完成までに他に良い物件が出てくれば手付け放棄キャンセルも可かな？と思う今日この頃。

[No.88 by 匿名さん 2011-12-02 09:30:04]

＞完成までに他に良い物件が出てくれば手付け放棄キャンセルも可かな

本意じゃないならそれもアリでしょう。別に嫌々買う必要ないんだし、
ただ手付捨てれるくらいの余裕あるんなら、かなり手を入れれると思うんですけど

[No.89 by 契約済みさん 2011-12-02 10:59:45]

＞書いてる事と矛盾してるけど、契約済みってなってるからここ買ってるんでしょ？
デメよりここに住みたいメリットの方が大きかったので、仕様には不満足な点はありますが買いました。久留米の中心部に早期に住みたいが絶対条件でした。個人的には数百万円高くても、最初から仕様が充実していれば満足度はかなり高かったです。オプションや仕様変更で自分の希望に近づけたので買って良かったと思っています。

オプション設定や仕様変更に嫌気がさしたり、工事が進んでいるので変更の期限切れで購入を見送る検討者が出てしまう可能性を危惧しています。

[No.90 by 匿名 2011-12-02 14:12:11]

場所は良いと思うけど…

[No.91 by 匿名さん 2011-12-02 21:33:03]

最上階のキャンセル出て欲しい

[No.92 by 契約しました 2011-12-02 22:38:22]

皆さんは ガスコンロですか？ＩＨにしましたか？
迷っています。

[No.93 by 匿名さん 2011-12-02 22:55:28]

ガスです。

[No.94 by 匿名さん 2011-12-03 01:13:15]

二期販売はいつまで？売れ残ってる状態かな？

[No.95 by 匿名さん 2011-12-03 02:02:17]

＞９４
電話かモデルルームで聞いてみたら？

[No.96 by 匿名さん 2011-12-03 08:39:09]

残ってる部屋は半分以上あるが、決定打の無い部屋が多い。
いずれバーゲンセール状態になるのでは？
その時まで待てば超割安になると予想。

[No.97 by 購入検討中さん 2011-12-03 09:11:07]

>>96
買いたいと思ってるので、情報を集めてます。

竣工まであとちょっとならそうだろうけど、まだ先の事だからわかんないよね。
安くなる保証があるなら待つけど。

一期の時も売れないと書かれてたけど完売してたから、その時になってみないとって思うので、
買うつもりで営業の方と話を進めようと思います。

[No.98 by 匿名さん 2011-12-03 10:28:42]

>>97
スレを読み直してください。一期の時は売れる予想が多かったはず。
販売予告が長かったため一期は売れるのが当たり前の状態だった。
二期が現実と思いますよ。

[No.99 by 匿名 2011-12-03 12:32:59]

このマンションどうこうより、六ツ門が綺麗になるのは久留米にとってプラスだと思うので、推進してる商工会議所とかも協力するんじゃないかな

[No.100 by 匿名さん 2011-12-03 12:51:13]

＞＞９９
商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの？

[No.101 by 匿名さん 2011-12-03 13:31:46]

＞商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの？
入居者にお買物券か割引券くらいはくれるでしょう。

[No.102 by 匿名さん 2011-12-03 13:43:46]

＞二期販売はいつまで？売れ残ってる状態かな？
公式　物件概要が毎日更新です。何時までかは不明ですが、１３戸残っています。
良くある販売パターンでは２期売残りは先着順で続行し、３期は抽選制で大々的に宣伝しますが、肝心の販売の目玉商品が無きに等しい状態なので営業戦略が全く読めません。この様な販売スタイルは初めて遭遇しました。明らかに１期で選び放題持ってけセールをやってしまった。終わった！

[No.103 by 契約済みさん 2011-12-03 15:00:52]

設計変更の契約しました。床暖房は１２畳ＬＤ全面に装備可能でした。希望はガス温水式でしたが、電気式しか出来ないと言われてましたが、製品はエネオスの炭素繊維式でした。ガス温水式の給湯器からの配管で逃げる熱のロスが無いと優位性を強調してありましたが、実際のガス代と電気代の比較では？？？　記載されているガス代の単価が高め、電気代の単価が低めと信頼性無し。久留米ガスと九州電力の最新の単価で計算するとガスには負けます。購入価格は４０万円しないのですが、工事費と設計変更料１２％、消費税５％で約９６万円になりました。ＬとＤの２系統敷設でコントローラーも２機なので部屋が温まるまではフル稼働、その後は人が居ない方は消して使えば節電効果もあるのではと期待。残るは家具と駐車場の抽選かな。

[No.104 by 物件比較中さん 2011-12-04 10:49:03]

乾燥しないし、安全だし床暖房いいですね。

久留米って床暖房やディスポーザー付いてるマンション殆どないですよね…

[No.105 by 契約済みさん 2011-12-04 13:41:45]

東京暮らしが長いので最近のマンションは床暖房が標準装備だと思っていました。
一昨日は１時間だけ、昨日は３時間だけの稼働で室温が２２℃まで上昇し快適でした。
一番の利点は床面から天井まで均一に温かく、乾燥した風が吹き付けないので肌や喉の乾燥が起きない事です。

[No.106 by 匿名さん 2011-12-04 21:58:44]

＞１０４
久留米のマンションの仕様なんかそんなもんですよ

ただ価格も安いですけどね

[No.107 by 匿名さん 2011-12-05 09:15:59]

久留米だからまだ許せる仕様、設備ですね。遅れている。

[No.108 by 匿名さん 2011-12-05 09:48:56]

東京から久留米に戻って昔に帰った気分になれば最高かな

[No.109 by 匿名さん 2011-12-05 10:11:50]

久留米は福岡市と比べても仕様は劣りますか？
言われてみれば福岡市は旧財閥系マンションも多く購入者も富裕層が多いし、普通の方々でも目が肥えている気がします。ここの販売価格は売れ筋の３ＬＤＫ・７０平米少々であれば、土地代６００万円、建物代１７００万円程度です。東京では３０分（急行系）電車で移動すると土地代は３５００万円程度になり販売価格は５０００万円程度です。でも、建物代はそんなにしません。そこが謎なのです。この建物代から想定すると東京と同等仕様になるべきはずです。どこでピンハネ？？？

[No.110 by 匿名さん 2011-12-05 10:54:56]

＞＞109
大京にしては、かなり落ちることは間違いありません。
地場のMJRは久留米駅前も福岡市のけやき通りのマンションも仕様は変わりませんでした。価格は土地代で大きな差がありましたが・・・。

構造躯体、設備、仕様を見ると建物代がもっと安いのでは？
この価格でも十分収益が得られるのだと思います。

[No.111 by 匿名 2011-12-05 11:17:45]

＞１０９
東京とこっちじゃ売れるスピードが違うので、広告費と人件費などの経費にかなり差が出ますよ。
あとは競争率もあると思います。

＞１１０
大京がいくら儲けようといいんじゃないですか？
要は高いと思うなら買わなきゃいいだけと思うけど

[No.112 by 匿名さん 2011-12-05 11:30:03]

>111 要は高いと思うなら買わなきゃいいだけと思うけど

安マンションだから高いとは思わんが、割安割安といっておいて低スペックなのが気になる。

[No.113 by 匿名さん 2011-12-05 11:54:12]

くるめりあってやっていけてんの？

[No.114 by 匿名さん 2011-12-05 19:56:31]

＞くるめりあってやっていけてんの？
昨年度の報告書では、「取り組みが進捗しているものの、大きな効果は現れていない。」が実情です。
悪い要素としてこのマンション自体が１期ですが、来年夏竣工でも既に遅延しています。特に２期に至っては、「厳しい社会経済情勢の影響を受け、地権者合意形成、事業協力者の確保に時間を要しており、事業化の目処が立っていない。」集客効果の出る居住者増加になっていないので厳しいです。

[No.115 by 匿名さん 2011-12-05 20:17:15]

久留米でマンションの立地としてベストな場所ってどこなんですかね…

[No.116 by 匿名さん 2011-12-05 22:17:43]

完成までに、完売はすると思いますか？

[No.117 by 匿名さん 2011-12-06 00:06:29]

＞＞１１６
その時になってみないとわからない

[No.118 by 匿名さん 2011-12-06 00:49:08]

＞１１５
どこも決め手を欠くけど、六ツ門周辺は悪くはないと思う。

[No.119 by 匿名さん 2011-12-06 10:07:59]

マンション立地で良く言われる”駅の近く”が久留米では最重要要素ではない。ＪＲは元々繁華街から遠いし、西鉄は寂れている、再開発の花畑もぱっとしない。通勤・通学のメリットを享受できる方以外は第一条件にならない。いっその事、車保有ならばゆめタウンの近所の方が日常生活には便利。六ツ門は江戸時代は家老級が住む地位の高い土地柄で、明治から昭和中期までは繁栄を極めた文化・経済・情報・交通の中心地であったが、平成以降は衰退の一途でマンション立地としては見る影もない。再開発の成否が総てだと思う。結論は極めて個人的感覚であるが大型郊外店のうるさくない程度の徒歩圏内が良いと思う。

[No.120 by 匿名さん 2011-12-06 10:48:35]

>119さん
そこまで郊外だと戸建の方が良くないですか？

[No.121 by 匿名さん 2011-12-06 12:14:28]

　118さんと同感です。六ツ門周辺は子育て世代にも幼稚園や学校が近く買い物も便利ですよ。
また外食も結構おいしい店が多くあり、今は廃れ気味とはいえ久留米の中心地区であることは
間違いありません。また年を取っても病院や公共交通機関（バスの本数や西鉄久留米まで歩い
て10分）には比較的恵まれている地域と思います。花畑周辺も以前よりは良くはなりましたが
こちらの方が住みやすいように思います。

[No.122 by 匿名さん 2011-12-06 19:08:39]

↑
風俗のことや夜に酔っ払いが増えることには目をつぶるんですね。

[No.123 by 匿名さん 2011-12-06 23:32:34]

オプションなにつけました？

[No.124 by 契約済みさん 2011-12-07 01:06:22]

リビングのダウンライト
トイレ＆ガスコンロのグレードＵＰ
浴室テレビ等です。

[No.125 by 匿名 2011-12-07 01:20:57]

ガスのままですか？ＩＨにはしないのですか？

[No.126 by 契約済みさん 2011-12-07 04:39:52]

＞１２５
ガスの方が料理が楽しめるので、ガスコンロにしてます。

[No.127 by 契約済みさん 2011-12-07 08:51:22]

>>123
私もガスコンロを変更予定にしてます♪

[No.128 by 契約済みさん 2011-12-07 09:11:57]

＞＞１２４さん
トイレをタンクレスにしたら、手洗いの設置で狭くなりませんか？

エコカラット付けた方いらっしゃいますか？？

[No.129 by 契約済みさん 2011-12-07 10:48:10]

コンロはガスのままグリル両面焼きにグレードＵＰしました。
焼き魚は上下両面同時に強火の遠火で焼くのが美味い。今がそうなので手放せません。パンも専用皿が要りますが美味しいですよ。

[No.130 by 契約済みさん 2011-12-07 11:33:41]

うちは掃除が面倒なのでＩＨにしました。

[No.131 by 匿名さん 2011-12-07 12:54:22]

コンロを両面焼きにした方多いですね～！

[No.132 by 匿名さん 2011-12-07 14:19:59]

Ａタイプ売れましたね。２期販売残１０戸に減りました。

[No.133 by 契約済みさん 2011-12-07 14:23:32]

>>132
営業さんでしょうか？なんでAタイプが売れたとか分かるのでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2011-12-07 14:27:55]

＞１３３
４１００万がなくなったからじゃないですか？

[No.135 by 契約済みさん 2011-12-07 17:11:45]

もう営業さんは書き込まないで欲しい。
話の流れが途切れた。

[No.136 by 匿名さん 2011-12-07 17:20:24]

書き込みした人間の立場を追及するから流れが滞るのでは？
不必要な情報は無視すればよい。
両面焼きは、よさそうですね。

[No.137 by 契約済みさん 2011-12-07 18:03:25]

IHにした人いないですかね？

[No.138 by 匿名さん 2011-12-07 20:01:28]

うちはガスでいきます！
IHにこだわりありますか？

[No.139 by 匿名 2011-12-07 21:45:20]

せっかくなんで ＩＨにしようかなあ？と思ってみたり ガスコンロのままで？など 迷って迷っています。掃除を考えるとＩＨでしょうけど

[No.140 by 契約済みさん 2011-12-07 22:09:01]

保温浴槽は検討されてますか？
追い炊きあるので、どうかなぁって感じですが

[No.141 by 匿名 2011-12-07 22:20:17]

保温浴槽はつけました。そんなに高くなかったので。

[No.142 by 匿名さん 2011-12-07 22:54:37]

保温浴槽っていくらぐらいでしたっけ？

[No.143 by 匿名さん 2011-12-08 00:14:50]

＞＞１４２
オプションの価格表もらってないですか？

[No.144 by 匿名 2011-12-08 00:53:20]

この段階でオプションを検討されている方は高層階の方々ですよね？

[No.145 by 契約済みさん 2011-12-08 07:19:20]

モデルルームのようにリビングの天井を下げて、間接照明を入れました。

[No.146 by 匿名 2011-12-08 07:38:00]

床の色は部屋ごとに帰れるんですか？

[No.147 by 匿名 2011-12-08 07:39:36]

↑
帰れるんですか ×
変えれるんですか ○

すみませんでした…

[No.148 by 契約済みさん 2011-12-08 08:55:16]

天然石の天板って見た目良いけど、実際の使い勝手は人造大理石とどっちがいいんですか？

[No.149 by 匿名さん 2011-12-08 09:30:56]

これだとオプションが付けられない時期になると、やっぱり売れません。

[No.150 by 匿名さん 2011-12-08 09:46:25]

完成したら今建ってるの部分の倍の高さになるんだよね？
通りから見ると結構高いね～

[No.151 by 匿名 2011-12-08 09:49:38]

最上階って最初からガス式床暖房付いてるんだね

[No.152 by 契約済みさん 2011-12-08 10:27:20]

中下層階の方には悪いけど、早めに契約してオプション付けれて良かったです。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-08 10:45:30]

そんなに大したオプション無いから、気になりません。

[No.154 by 匿名さん 2011-12-08 10:57:37]

ほんと大したオプションないね。
最上階以外はドングリの背比べなのに性格の悪そうな人がいる。

[No.155 by 契約済みさん 2011-12-08 11:38:56]

オプション一覧表には大した内容はありませんが、記載外は仕様変更で可能なものは予算次第でＯＫです。
部屋ごとの床の色なども無償オプションではなく有償ならば可能です。扉の色も各種組み合わせも出来ます。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-08 11:46:25]

大手マンションは共有部の基本構造に影響を与えない限り、専有部の設計変更はかなりの範囲で可能です。無償セレクトとか有償オプションは既製品の一部ですから、予算と時間の許される方は注文品を色々検討されては如何でしょうか。

[No.157 by 契約済みさん 2011-12-08 11:58:56]

入居後に実際の部屋を見てから手をいれるつもりです。

[No.158 by 契約済みさん 2011-12-08 12:10:26]

156
大手じゃなくても、どこの業者でも設計変更は可能です。問題はもっと早く販売を開始していたら、無償に近い額で設計変更ができ、安くオプションが付けられたはずです。
もう発注後なので何をするにも割高ということです。

157
入居後に手を入れると、その部分は補償対象外になります。

[No.159 by 契約済みさん 2011-12-08 13:05:20]

＞158さん
157です。
そこはわかってます。

[No.160 by 購入経験者さん 2011-12-08 14:52:32]

＞どこの業者でも設計変更は可能です
中小デべの中には勘弁してと断ってくる業者もあります。一般的に大手や大規模マンションの方が自由度が比較的高いです。

[No.161 by 購入経験者さん 2011-12-08 14:58:04]

160
今時ありません。
早い段階であれば間違いなく可能です。

[No.162 by 匿名さん 2011-12-09 08:48:18]

販売戸数1戸になってますね

[No.163 by 契約済みさん 2011-12-09 09:29:03]

どちらにしても苦戦してるようなので気にしないようにしてます。
わざわざ書き込まなくても良いですよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-12-09 09:40:33]

１２月　１月はあんまり動かない時期だから、３月くらいまで様子見してていいんじゃない？

[No.165 by 匿名さん 2011-12-09 10:05:35]

ここは検討板なんだから販売状況を書き込んでも悪く無いと思います。
契約者さんにとってはご機嫌を損ねる内容かもしれませんが、一般の方々は広く情報を欲しがっているはずです。
虚偽、誹謗、中傷でない限り、事実か意見かが曖昧で無ければ良いでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2011-12-09 10:09:59]

毎日更新のため残戸はホームページを見れば良いだけの事。

[No.167 by 匿名 2011-12-09 10:45:03]

今回の販売状況の書き込みはポジだと思うけど、おかしいな～

[No.168 by 匿名さん 2011-12-09 11:13:47]

ポジでもネガでもどうでもいいです。
営業的なことはいりません。

[No.169 by 契約済みさん 2011-12-09 13:17:37]

東京から契約した者ですが、今どれくらい建設が進んでるんでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2011-12-09 14:35:53]

東向きのマンションって日中は明るいんですか？

[No.171 by 匿名 2011-12-09 16:22:40]

＞＞１７０
それなりに明るいと思う

[No.172 by 物件比較中さん 2011-12-09 16:58:50]

このマンションとグランドオーク花畑で比較検討してます。

同じ様にここと他のマンションを今比較されてる方いますか？

[No.173 by 匿名さん 2011-12-09 18:36:54]

＞東向きのマンションって日中は明るいんですか？
約２０年東向きに住んでいますが暗くて困るという事はないです。ただ日没時の点灯時刻は少々早まります。

[No.174 by 匿名さん 2011-12-09 20:01:22]

第三期は中層階中心の販売かなぁ

[No.175 by 契約済みさん 2011-12-09 20:37:55]

キッチンの天板を天然石に帰られた方いますか？

いくらくらいかかるんでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2011-12-09 20:43:42]

角部屋って割高？

[No.177 by 匿名さん 2011-12-09 23:17:32]

＞１７６
坪単価は高いと思うけど、東南角部屋って人気あるから、その人の価値観によると思います。

[No.178 by 契約済みさん 2011-12-09 23:51:05]

ここは概ね東向きですから、角部屋はＡの南東と、Ｉの北東になります。（１９階は別）
ここの中では当然割高ですが、他の物件の角部屋と比較すると相対的には割高感が低いと思います。
特にＡは南側に長く面するのでとても魅力的だと思います。しかし、４０００万円の壁が高いのか高層階でも販売実績は低かったです。南東角は倍率が高い事が多いですが、ここは非常に低いですね。

[No.179 by 匿名さん 2011-12-10 00:13:42]

＞１７５
本気で天然大理石に変えようと考えていますか？
新規分譲マンションではほとんど前例がないはずです。リフォームか注文一戸建てで特注される程度で国産の量産品はありません。１００万円以上の予算が必要でしょうが、ここの物件ではキッチンが３～４畳程度なので収まらないと思います。

[No.180 by 契約済みさん 2011-12-10 03:53:54]

＞＞１７６さん
割高じゃないと思います。
予算があればＡタイプを迷わず買ってます！

[No.181 by 契約済みさん 2011-12-10 08:49:40]

＞１７６
いろいろ他の物件と仕様を比較して、仕様を同じくらいにするとプラス200万くらい必要であり、価格相応です。
割高感も割安感も無く普通です。新築だけど低仕様に満足出来る方には割安感が味わえると思います。

[No.182 by 契約済みさん 2011-12-10 09:03:37]

やはり残戸は11戸に戻ってます。

[No.183 by 匿名 2011-12-10 09:14:50]

＞１８１
どこと比べて低仕様ですか？
契約済みになってますが、低仕様に満足の方ですか？

[No.184 by 契約済みさん 2011-12-10 11:31:36]

私は低仕様に満足ではなかった方の契約者です。Ｐａｒｔ１と同内容書込みになるので詳細は省略しますが、設計変更までやって手間と余計な費用が掛かりました。当初から高仕様いかなくてもとまで、ライオンズ標準なら良かったです。後付けや取替えは結局割高になってしまいます。

[No.185 by 契約済みさん 2011-12-10 11:44:30]

設計変更代までバッチリ取られるのは何とかなりませんか？

[No.186 by 契約済みさん 2011-12-10 12:31:05]

私は別に低仕様とは思わなかったですね。
場所と利便性だけは考えましたけど

[No.187 by 匿名 2011-12-10 13:48:21]

＞１８５
それは大京に言えばいい

[No.188 by 契約済みさん 2011-12-10 17:58:25]

選んだ理由は、六ツ門のライオンズだから。
場所、利便性、実績と信用あるデベ。
折角、大京のライオンズを選べたから、大京ホームページ記載の標準的な装備が欲しかったです。
補助金が出ていた分だけを単純に販売価格に反映して欲しかった。更なる値下げの為に仕様を落とすのは、それを歓迎する購入者もいらっしゃる様ですが、私個人としては期待外れでした。他のライオンズや財閥系デベの物件を１０件以上見てきたから余計に落差を感じたと思います。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-10 18:34:19]

＞１８８
久留米に買うのに財閥系見る必要あるの？

[No.190 by 契約済みさん 2011-12-10 18:43:06]

＞＞１８８
契約した１人ですが、完売する前に契約者が自らネガを書く必要があるんですか？
売れ残れば契約した人にも少なからずマイナスになるのに

[No.191 by 匿名 2011-12-10 20:07:49]

書き込み数が多いとこには、ネガの書き込みも多いのは当たり前

[No.192 by 匿名さん 2011-12-10 20:24:05]

久留米を買うのでも久留米物件だけで見ていたら見る目が衰えます。
最新のマンション事情は福岡や東京で知っていた方が商談でも何かと有利です。
そうでないと資料とモデルルームを見て営業マンの説明を聞いても自分の希望がかないません。

[No.193 by 匿名 2011-12-10 21:04:58]

確かに知ってる方がいいと思うけど、知ってたら久留米では買いたくなくんじゃないかな～
ここ以外の久留米に建ってるマンションも仕様は大した事ないからね

[No.194 by 匿名さん 2011-12-10 23:19:42]

どこも大したことないけど、標準仕様ではここよりいいよ。
ここのセキュリティーは良く、都市レベルと思う。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-11 02:44:41]

＞１９４
アソシアにディスポが付いてるくらいじゃないの？
あとはトイレもタンク有りだし、オール電化かガスは好みの問題じゃない？
逆に省エネ等級４はここだけでしょ？

[No.196 by 匿名さん 2011-12-11 02:45:16]

＞１９４
アソシアにディスポが付いてるくらいじゃないの？
あとはトイレもタンク有りだし、オール電化かガスは好みの問題じゃない？
逆に省エネ等級４はここだけでしょ？

[No.197 by 匿名さん 2011-12-11 09:59:41]

ここは構造、セキュリティー、エコに関してはライオンズ最先端で満点。
室内の日常的に使う物がちょっと昔風で寂しいグレード。

[No.198 by 契約済みさん 2011-12-11 10:50:31]

>>197さん
私は構造・ｾｷｭﾘﾃｨｰ・ｴｺは後から手を入れられないので、ここを買いました。
あと立地もそうですね。

同じ場所で仕様が違うなら比べてもいいんですが、青果市場前とここだと比べ難いですね。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-11 11:30:47]

構造のどの辺が満点なのでしょう？具体的に。

[No.200 by 匿名 2011-12-11 11:43:24]

ここは粗探しみたいなネガ含めてカキコ多いけど、他の物件には何も無しだね。
注目度高いのか、それとも妬み僻みの対象か？