ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

補助金のおかげで販売価格は安いので、いろんな人が買いやすいんじゃないの？
再開発に過度の期待を持たなくても、いまでも利便性は悪くないしね

[2: 匿名]

こちらが本スレですね？

2get

[3: 匿名さん]

二期販売はどの階が対象なの？

[4: 匿名]

モデルルーム、変わったんですか？

[5: 匿名さん]

２期　間取り選択私見
Ａ：理想的だが価格的に見送り
Ｂ：角部屋だが北面は見送り
Ｆ：２ＬＤＫはちょっと狭いから見送り
ＣとＧ：理想的だが買いたい階層が無いから見送り
ＢとＨ：バルコニーの長さも奥行きも狭いから見送り
ＤとＥ：ここから選ぶしかない。抽選になりそうならＢかＨに逃げる。

[6: 匿名さん]

＞５
住む人数や所得、生活スタイルに合わせて、各人が判断すればいい話だと思うけど

全部けなすと、ライバルの営業か一期の抽選外れ組みみたいにとられますよ。

[7: 匿名さん]

私見を万人向けに書き換え。

Ａ：南東角部屋で理想的な間取り。予算で無理の無い方にお勧め。
Ｂ：北面角部屋で日照のメリットは無いが、角部屋でこの価格は非常にお買い得。
Ｆ：小家族住まいにはピッタリの２ＬＤＫ。お求め易い嬉しい価格。
ＣとＧ：第一期人気集中モデル。低層階を選びたい方には自信を持ってお勧め。
ＢとＨ：和室が欲しいとか、リビングと連続した広い空間を求める方にお勧め。バルコニーは少々狭い。
ＤとＥ：第二期人気予想間取り。比較的高い階層を求める方にお勧め。

[8: 契約済みさん]

>>7
全間取り良く把握されてますね。
どこか買われましたか？

私は予算があまり無かったのでDタイプを買いました。

[9: 物件比較中さん]

ここのコンロをＩＨに変更したら、いくらくらいするんですか？

[10: 匿名さん]

入口にライオン像があるだけで、高級な感じを受けてしまいます。

[11: 契約済みさん]

昼間は仕事で居ないので、値段との兼ね合いでＡタイプではなくＩタイプを契約しました。
この値段で上層階角部屋が買えたので満足してます。
いろいろはあると思いますけど、今選べる久留米のマンションの中では、コスパが一番高いと思ってます。

[12: 契約済みさん]

分譲マンションを買うならば自分の拘り、これは外せない絶対条件が一致すれば、後は念の為にネガ情報を収集して自分が決めた許容範囲ならば思いきって買う。これが出来ないネガばかり気にする方は分譲マンションとは一生無縁ではないかと思います。逆にポジだけ見て舞い上がって買うと入居してから後悔するかもしれません。総合的な判断が必要ですね。

[13: 契約済みさん]

Gtypeの中層階を買いました。
私の場合六ツ門の利便性と、広めの3LDKが2400万円代だったのが決め手でした！

他に住まわれる方と仲良く出来さえすれば、あとのネガは気になりません。

[14: 匿名]

なんだか急に営業の方が現れましたね。

[15: 匿名]

＞１４
今日は流石に営業も忙しいでしょ
二期販売の真っ只中なんで

[16: 匿名]

さっき通ったけど、やっと半分の高さにまできたみたい

[17: 匿名]

システムキッチンを他メーカーへ変更したいのですが、可能なのでしょうか？
もし、変更された方は概算を教えて下さい。

[18: 契約済みさん]

＞＞１７
キッチンはタカラから変更は無理だそうです。

[19: 契約済みさん]

＞ここのコンロをＩＨに変更したら、いくらくらいするんですか？
・６０センチタイプ　１４万円
・７５センチシングルタイプ　３０万円
・同　ダブルタイプ　３７万円

＞今日は流石に営業も忙しいでしょ二期販売の真っ只中なんで
いいえ。今日は暇です。締切日ですから駆込んでもローン無し現金買いの方しか間に合いません。

[20: 購入検討中さん]

>18

ありがとうございます。残念ですが諦めるしかないようですね。

[21: 契約済みさん]

他のマンションはシステムキッチンの変更出来るんですか？

[22: 匿名]

二期の１７戸は売れたんですかね

[23: 購入経験者さん]

＞他のマンションはシステムキッチンの変更出来るんですか？
システムキッチンに関わらず可能な物件もあります。しかし、厳しい条件付きになります。
まず設計変更する十分な期間があり、物理的にも設置が可能で有る事。資材の発注前で有る事。施工業者が請負可能で有る事。設計変更、施工に関わる諸経費（２０％程度増し）を負担する事。
入居して未使用でリフォームを実施して交換するよりは若干安くなる程度です。

[24: 匿名さん]

他の物件と比べて圧倒的に注目度が高いみたいですが、ここは他よりもそんなに勝ってますか？
ウェリスなら理解出来るんですが・・・

[25: 匿名さん]

注目度が高い事と勝っている事とは直接関係ないと思います。関心度が高いのは事実とは思います。死んだ街の再開発事業の一環として久留米市外・福岡県外にも広く報道されていますし補助金の使い方に批判的な意見も多いと思います。平成広域大合併と九州新幹線の全線開業もありました。久留米市の将来を占う意味で注目度が高いと思います。ＵターンＩターンで久留米市民の転入増がなければ注目の矛先は変わるはずです。

[26: 匿名]

＞２５
六ツ門の再開発で転入増見込めるのかな
ライオンズに市外からの購入者が半数近くいればいいんだろうけど

[27: 匿名さん]

＞二期の１７戸は売れたんですかね
営業か抽選時刻にＭＲを訪問された方が書き込んで下さらないと判りません。
電話できいても身分を明かさないと教えてくれません。
契約者か申込者がきけば教えてくれるでしょう。

[28: 匿名さん]

完売できる数しか売ってないと思うから２期も売れてるんじゃない？
これで売れ残りが出てくると相当やばいよね。

[29: 匿名さん]

確かにいろんな演出はしてると思うけど、
一期と合わせて９０戸近く売ってる大京の営業力は大したもんだと思う。

[30: 匿名]

二期販売はＣタイプ、Ｇタイプの売り出しあったの？

[31: 匿名さん]

＞＞29
大京の営業力がすごいのではなくて、税金を投入した割安感とその価格に合わせて設備・仕様を抑えたのがすごいと思う。

[32: 匿名さん]

ライオンズの知名度の高さでしょう。現状より過去の実績。

[33: 匿名さん]

＞＞３２
それもあるかも知れないけど、多くは安さにつられただけでしょう。
ライオンズだけどスペックの低さは否めない。

[34: 匿名さん]

頭にザ・が付けば高級品、尾にサンリヤンが付いたから特売品

[35: 匿名さん]

アンチ多いな～

[36: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってみたけど、トイレが狭いという以外は気になるところはなかったんですが、モデルより狭いリビングだとちょっとキツいかなって思いました。

[37: 匿名]

＞36さん
見られたモデルってＡとＧのどちらでしょうか？

[38: 匿名さん]

１５畳クラスの広いリビングは９０平米以上、４ＬＤＫサイズでないと中々お目に掛かれませんね。
１部屋潰して連結させないと実現は厳しいと思います。

[39: 購入経験者さん]

ここのトイレは洗濯機の防水パン置場と同一サイズなので確かに小さいですね。
実測すると現在住んでいる財閥系某物件より１５センチ程度コンパクトに納めています。

[40: 匿名さん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに使われてるGﾀｲﾌﾟのLDK＋洋室だと23帖強になるけど、今からだと低層階しか選べないのが残念…

[41: 匿名さん]

ライオンズ東町公園の仕様はここより良かったんですか？

[42: 匿名]

この物件の角部屋はいいね

[43: 購入経験者さん]

＞41さん
東町公園の方がここより良かったです、例えばディスポーザーとかIH調理器とか、MRにも行き購入を検討したのですが価格が割高だったので見送り、次に出たウェリスタワーを購入しました。

[44: 契約済みさん]

＞４１
４３さんが書いてあるように東町公園の方が良かったかもしれませんが、
私は二人家族で外食ばかりなので、ディスポーザー等は全く必要なかったし、
坪あたり３０万近く高かったと思います。

ウェリスも上層階を検討したのですが、エントランスの高級感やホテルと変わらない内廊下、
カセット式のエアコンと天井高の高さ、バスルーム等は良かったのですが、
部屋が縦長で収納が少なめだったので、買うのを諦めてたところにこちらが出たので契約しました。

確かに仕様のレベルは高くないですが、その分価格が安いので自分仕様に出来るのが楽しみですね。

[45: 土地勘無しさん]

近くにDIYや家電専門店はありますか？

[46: 匿名さん]

>>36
モデルルームがほぼ最高の仕様ですから、それ以上はありません。
標準仕様だと気になるところが多かったです。

[47: 匿名さん]

モデルルームが最高仕様なのは何処のデベ物件でも同じ。これと同じ物をオプションで注文したいと言ったら、モデルルーム用に特別に個別注文したので出来ませんと返答されたものまである。テレビボードだったが造作家具として見積とったら１００万円と来たので断念した事も。モデルルームは凄い！

[48: 匿名さん]

モデルルームはどこでもオプションの塊ですよ～

[49: 匿名さん]

モデルルームとの落差が問題。
お風呂の栓がチェーンなんて予想もしなかった。

[50: 匿名]

モデルも風呂の栓はあのまんまだった気がするが

[51: 匿名さん]

国と市が金を出してる公営分譲マンションと割切れば安い。
公営賃貸マンション（普通はアパートと呼ぶ）よりは遥かに豪華で快適。

[52: 匿名さん]

↑
えっ－、そこまで割り切らなきゃいけないの？？？

[53: 匿名さん]

ＨＰの物件概要みると、12戸になってます。
結局2期は5戸しか売れなかったみたいですね。

これが現実みたい。

[54: 契約済みさん]

前に提出済み要望書は３件～片手件数程度と書きましたが、その後は全く伸びがなかったか、同一住戸に希望が重なった模様です。

[55: 匿名]

来年の８月竣工までに売れるかどうかだね

[56: 匿名さん]

残戸は半分以上あります。
これから日が経つにつれ間取り変更やオプションを付けることも出来なくなってくるので厳しいです。

[57: 匿名さん]

マンション建設から販売まで素人集団の事業主（新世界第一期工区優建事業推進協議会）と久留米市が口を出し過ぎが原因でしょう。西鉄から土地を買い上げて大京に総てを任せれば違った結果になったかもしれない。

[58: 匿名]

ポジは淡泊 ネガは粘着

[59: 匿名さん]

販売は事業主が邪魔してる

[60: 契約済みさん]

ウェリスと様相が異なるようです。

このマンションに対する市場の評価として受け止めます。

[61: 契約済みさん]

厳しい２期販売結果になりました。居住中のマンションは１期で５割、２期で８割、竣工数ヶ月前に完売となりました。重要事項説明で聞きましたが売残り確実です。入居後もマンション現地に販売センターやモデルルームが造られ、「好評」分譲中の旗やのぼりが林立する姿を覚悟しました。高層階と人気のＣ，Ｇタイプが集中的に売れてしまっては残りを販売する事は想像以上に厳しい気がします。普通はこの様な販売方法はしないはずですが、敢えてやったとしたら長期売残りは賃貸に回すつもりだったのでしょうか。勘ぐってしまいます。

[62: 匿名さん]

契約されてる方でもこの時期で悲観的なコメなんですね

[63: 契約済みさん]

このほうが荒れなくていいでしょ。

[64: 匿名さん]

久留米のマンションにしては異例の書込数であったが、パート２入りした２期の販売結果で一気に失速。
これから静かになるでしょう。お疲れ様でした。

[65: いつか買いたいさん]

経済状況もこんな感じだし、今久留米で販売中のマンション全部苦戦してるみたいですね。
今だったらどのマンションを買いたいですか？

販売状況は抜きにして、個人的には今買うならここか戸建てだと思ってます。
今は買えないんで、傍観者的にしか見れてないと思いますが・・・

[66: 匿名さん]

ウェリスの中古待ち。

[67: 匿名さん]

>>66さん
ウェリスタワーの中古出てますよ。


ランドマーク的な価値はあると思いますが、
同じくらいの平米単価で西新や平尾の財閥系新築マンションが買える事を考えると、
個人的にはウェリスタワーに魅かれないな

久留米なら『西鉄』のサンリヤンでもいいんじゃない？

[68: 匿名さん]

66です。ウェリスに魅かれるわけではありませんしどの部屋でも良いわけではないです。
サンリヤンタワーと比べるとウェリスタワーの中古の方がランドマーク的な付加価値が付き良いとも思うだけ。
久留米でそのほかは意外にMJRのマンションがしっかりしてたのは驚きました。

坪単価的には西新や平尾の方が高いと思います。

[69: 匿名さん]

67です。
あまり特定するのはどうかと思うので、アバウトに書きますが売りに出てるのは、階は30階以上で南向き、広さは90㎡以上の物です。
角部屋ではないですが、最上級の１つだと思います。

失礼しました。
徒歩5分だと1割程高いと思いますが、地代＋学区というのを加味するとそれくらいはと思ってました。


MJRについては、私も良い感じに仕上がってるマンションだと思いました。
ただ地区的にあまり好みでなかったのと、仕事柄建築資材も少し取り扱っているので、部材単価の面？でした。

[70: 匿名さん]

＞久留米なら『西鉄』のサンリヤンでもいいんじゃない？
サンリヤンだけは検討対象から外したいです。やはり沿線知名度が高いだけの低品質ブランドです。
ＭＪＲと九電はしっかりした設備と仕様だと思います。
ザ・ライオンズのウェリスタワーは格別上質だと思います。唯一問題はＪＲ駅前に住む利点が得られるかどうかです。
結局はＪＲ駅前も六ツ門も買い物は車依存ですし、ＪＲ利用頻度で住む利便性は決まりそうです。

[71: 匿名さん]

＞＞70
ここをライオンズと評価するのかサンリヤンと評価するのか意見が分かれるところですね。

[72: 匿名さん]

ここは、建物売主：大京　土地売主：西鉄だが、建物の箱：大京　箱の中身：西鉄水準の低仕様。
特筆すべきは国・久留米市の補助金で仕様を下げた分以上に更に低価格。
問題は高層階や人気間取りが割安で早い者勝ちだった事。

[73: 契約済みさん]

＞７２
このマンションならどこらへんまでが割安でしょうか？
仕様とかにあんまり頓着がないので、中層階を買って仕舞いました…

[74: 匿名さん]

補助金のお蔭で１階から他のマンションより割安だと思います。
他のマンションに比べて１階上へ上がる毎の価格差が小さいので、より高層階ほど割安になっています。
中層階でもその位置がお好みであればお買い得だったと思います。
個人的には１期売出しの１３階以上が割安感が顕著だったと思います。

[75: 契約済みさん]

７３です。
最初はＣタイプにしようとしてたんですが、抽選にはなりたくなかったのと、意外に価格が高くなかったのでＩタイプを買いましたが、
異様なくらいに上層階のＣとＧに人気が集まってましたね。
特にＧタイプは３ＬＤＫを考えてない私も価格で欲しいと思えたくらいでした。

やっぱり人気間取りの値付けと、上層階からの販売がまずかったんですかね…

[76: 匿名さん]

特に１５階から上を買った人は得してるよね

[77: 匿名さん]

基本マンションは価格相応なので割安とかはありません。
安いのは仕様を落としたり、資材をそれなりの物に変えて企業努力をされているだけです。

[78: 匿名]

＞７７
戸建てが良いって事ですか？

[79: 匿名さん]

＞＞78
価格相応で損とか得とかはないというだけです。
購入者本人が満足すれば良いことです。

[80: 匿名さん]

仕様を更に落としたから状況が悪くなったけれど、補助金の分だけは少なくともお得。これは他の純民間物件にはない特徴。

[81: 匿名さん]

仕様がどうだこうだとよりも2000万円台前半じゃないと買えない人が買えればいいんじゃない？

[82: 契約済みさん]

買えりゃ良いと言う物ではない。２５００万円しなかったが３０００万円出すからちゃんとして欲しかった。
安かろう悪かろうでは購買力のある客層が逃げてしまいます。

[83: 匿名さん]

２期の契約が済んだ様でマイナス１戸の計４戸が２期１次の成果でした。

[84: 匿名]

＞＞８２
書いてる事と矛盾してるけど、契約済みってなってるからここ買ってるんでしょ？

[85: 契約済みさん]

この場所にしては割安だと思えたので買いました。

２、３年住んでみて本当に暮らしやすいと感じたら、納得いくまで改装しようと考えてます。

住んでみないとわからない事の方が多いと思うので、仕様が少し低くても値段低めで良かったです。

車の試乗みたいにお試しが出来るならいいんですけどね。

[86: 匿名さん]

僕はここのマンションを買ったこを満足しています。皆さんいろいろと意見があるみたいですね。中には、契約済みさんが批判的な意見を書かれているみたいですね。
僕は買ったからには、満足して住みたいですね。

[87: 契約済みさん]

満足度は積極的選択か、消極的選択かによって変化する。
購入できる収入ギリギリの方は、積極的選択で満足度は非常に高い。
余裕のある収入の方は、設備、仕様に不満があるが他に選択肢が無いため消極的選択となり、満足度は低い。
内心あまり満足言っていないが、完成までに他に良い物件が出てくれば手付け放棄キャンセルも可かな？と思う今日この頃。

[88: 匿名さん]

＞完成までに他に良い物件が出てくれば手付け放棄キャンセルも可かな

本意じゃないならそれもアリでしょう。別に嫌々買う必要ないんだし、
ただ手付捨てれるくらいの余裕あるんなら、かなり手を入れれると思うんですけど

[89: 契約済みさん]

＞書いてる事と矛盾してるけど、契約済みってなってるからここ買ってるんでしょ？
デメよりここに住みたいメリットの方が大きかったので、仕様には不満足な点はありますが買いました。久留米の中心部に早期に住みたいが絶対条件でした。個人的には数百万円高くても、最初から仕様が充実していれば満足度はかなり高かったです。オプションや仕様変更で自分の希望に近づけたので買って良かったと思っています。

オプション設定や仕様変更に嫌気がさしたり、工事が進んでいるので変更の期限切れで購入を見送る検討者が出てしまう可能性を危惧しています。

[90: 匿名]

場所は良いと思うけど…

[91: 匿名さん]

最上階のキャンセル出て欲しい

[92: 契約しました]

皆さんは ガスコンロですか？ＩＨにしましたか？
迷っています。

[93: 匿名さん]

ガスです。

[94: 匿名さん]

二期販売はいつまで？売れ残ってる状態かな？

[95: 匿名さん]

＞９４
電話かモデルルームで聞いてみたら？

[96: 匿名さん]

残ってる部屋は半分以上あるが、決定打の無い部屋が多い。
いずれバーゲンセール状態になるのでは？
その時まで待てば超割安になると予想。

[97: 購入検討中さん]

>>96
買いたいと思ってるので、情報を集めてます。

竣工まであとちょっとならそうだろうけど、まだ先の事だからわかんないよね。
安くなる保証があるなら待つけど。

一期の時も売れないと書かれてたけど完売してたから、その時になってみないとって思うので、
買うつもりで営業の方と話を進めようと思います。

[98: 匿名さん]

>>97
スレを読み直してください。一期の時は売れる予想が多かったはず。
販売予告が長かったため一期は売れるのが当たり前の状態だった。
二期が現実と思いますよ。

[99: 匿名]

このマンションどうこうより、六ツ門が綺麗になるのは久留米にとってプラスだと思うので、推進してる商工会議所とかも協力するんじゃないかな

[100: 匿名さん]

＞＞９９
商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの？