パークタワーあべのグランエア パートⅡ

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分

いよいよパート2へ突入です。

[127: 匿名]

売れ行きがどうのこうのありますが、はっきり言ってこのグレード・利便性でこの価格ですから完売はするでしょう。
グラントゥールだって、当時再開発が頓挫してて、不人気と言われながらも、結局は完売したわけですしね。

ただ単に、時期が早いか遅いかだけの問題です。
別に竣工前に完売じゃなくても、竣工後１年間売ってたとしても、別にいいんじゃないですかね。
このまま行ったとしても、竣工する頃には８割９割売れているでしょう。

苦戦とか売れ残るとか繰り返し書き込んでいるのは、値下げ待ちの投資家さんでは？

[128: 契約済みさん]

パークタワーあべのグランエアの〔契約者限定〕板を立てましたよ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214884/

[129: 匿名]

>>122
本当にすごく気に入ってらっしゃるのを感じました。
結婚相手も就職先も、そして新居（物件）も、自分にとって最高であればいいんですけどね。

[130: 匿名さん]

11次ってやり過ぎ。しかも1戸だし。
販売方法が姑息過ぎ。

[131: 匿名さん]

ここの難点と言うエリアの事ですが、気にしない人が多いと
思います。
それ以上に利便性が良い場所だと思います。

[132: 契約済みさん]

たった今、契約済みスレに記念すべき第1号レスをして参りました。

>>131さん
私はちょっと気にするタイプなのですが、最終的にメリットの方が上回りました。
122さんを見習って精進致したいと思います。

[133: 匿名]

昨日ＴＶで都心型のアウトレットが取り上げれてましたが、
ビッグカメラの社長が「ビッグカメラのOUTLET店をこれから都心で増やしていきます」みたいな事をいってました。

梅田や難波には大きな家電量販店があるので、outlet型はぜひ阿倍野に来て欲しいなと思いましたけど、
どこか土地余っているとこありましたっけ？

Ｑ’ｓ隣の空き地も公園になる予定ですし、ベルタあたりがベストなんですけどねｗ（勝手に妄想）

[134: 匿名さん]

学校選択制が決まれば、校区の良し悪しとか関係なくなるんですね。
今大阪市で議論されているようですが、いつ決定されるんですか？

[135: 匿名さん]

＞１３４
いつ決まるかは私もわかりませんが、決まったら2014年から開始するみたいですよ。

[136: ご近所の奥さま]

飛田新地の北側の空き地がアウトレットをするならベストだと思いますよ。
かなり広大な敷地なのでビックカメラのOUTLET店なら十分に対応できます。
周辺地域はビッグカメ（大きな亀）を自慢する人が多いからちょうどいいかも。
ここのマンションからだとベルタよりも近いね、

[137: 匿名]

>>136
ちょっと無理じゃないっすか、飛田は？
ベルタを飛田に移転して、ベルタにアウトレットなら大賛成ですが（笑）

[138: 匿名]

ハルカスを筆頭に、プラウド、グランエアが同時に建設されていて、少しずつ高くなってきていますね。
詳しくは知りませんが、ハルカス近隣の空き地もビルが建つみたいですし、ＪＲ天王寺駅も現在改装のようですね。

歩道橋や阿倍野筋の拡張、チン電駅の移設改修など全て完成したら、天王寺・阿倍野は、また様変わりするでしょう。
まるで脱皮を繰り返す蝶々をみているようです。

梅田ほどではありませんが、一応大阪三大ターミナルの一角だけあって、都会らしさは維持できそうです。

[139: 匿名]

本日Ｑ’ｓモールに行きましたので、素人ですが感想をコメントを書きます。

プラウドが１階の催事スペースで抽選会をやってました。私が行った時は、残念ながらお客はいませんでした。
３階の北側バルコニーだけが完成していました。あれは潜在顧客に見てもらうためでしょうか．．．

グラントゥールの外壁は吹き付け塗装だったことを知りました。条件があえば中古で検討するかもしれなかったのですが、
この事で少し気持ちが薄らぎました。一方でＱ’ｓモールのＢ１出入り口から目と鼻の先なので利便性はとても良いと
感じました。

グランエアの工事が、８階部分位まで進んでいました。南東角の部分は、金塚南北線から開けているためか。
交通量の多い津守阿倍野線＆阪神高速との距離が近いように感じました。南東角を検討する場合は、
騒音面は要チェックですね。一方北西角は公園と学校に面しているため、眺望が開けていて、
騒音の心配もなく良い感じでした。　個人的には、間取りが小さいので、南東角の間取りが北西角にあったらな、
と思ったのです。

[140: 匿名さん]

プラウド北側？普通に西側もできてるよ。正しいカキコミをしようね。

[141: 匿名]

>>140さん
そうでしたか。　それでしたら、恐らく私の見間違いです。失礼しました。
それにしても、3階部分にだけバルコニーが作られていたので、何故？と思いました。

話は変わりますが、早速ジェイグラン松崎町が中古で売りに出ていましたね。
私は松崎町の雰囲気は好きですが、眺望重視なので、ＣＴグランかプラウドしか候補にならない反面、予算オーバーなので、
どうしてもグランエアかグラントゥゥールという選択肢なってしまいます。

[142: 匿名さん]

天王寺公園の入口の広場は老人の憩いの場になっています。
Q'sモールの隣の空き地には公園が出来るようですが、
あそこは靱公園をモデルに作ってください。
子連れのファミリー重視でお願いします。
これ以上、老人の憩いの場を増やす必要はありません。

[143: 匿名さん]

≫142
ここで依頼することじゃないことぐらいわかるよね？
それに老人の憩いの場所があってもいいと思うけど。
若者や西成の浮浪者の溜まり場になるよりマシでしょう。

[145: 匿名さん]

ところでQ'Sモールやその周辺にマクド一つもないよね
なんでだろう。学生の溜まり場になっちゃうからかな？

[146: 匿名さん]

ルシアスにあったけどなくなりました。繁盛してたけど溜まり場になってたからじゃないかな

[147: 匿名]

Ｑ’ｓの３Ｆマクド欲しいですわ。
もしここかグラントゥゥールに越せたなら、毎日マクドでくつろぎながらカフェタイム(200円)したいです。

[148: 匿名]

>>142-143-144
ウツボは確かに素晴らしいですが、芝生の手入れが大変ですよ。

土日なんかは、ベンチではなく芝生の上に座ってお茶やランチしているカップルやファミリー、グループが沢山いてますね。
ウツボ界隈は20～50以下が多い感じですが、あべの界隈はその中間層が少なく10代の学生や60以上の老人が多い感じです。

犬はどこの公園でも見かけますね。どんな公園だなろうと犬の散歩場になるのは間違いないでしょう。
犬がフンをしても丸見えになるよう、植栽を減らして見通しよく開放的にしてもらいたいものですね。

個人的には芝生化希望です。

[149: 匿名]

グランエアの管理費が高いと言う指摘が有りますが
確かにそう思いますが、引き渡し後管理組合が出来れば、管理会社を変更する事は可能なんですよね

ただ実際の話、それは簡単なことなのでしょうか？
もし管理会社に対し、コスト単価の見直しや不要な項目の削除などを通じて、管理費を下げることが可能であれば、
それも一つの方法だと思います。

グランエアの管理会社は三井のグループ会社です。
恐らく三井側に好都合な割高な価格設定になっていると考えられます。

管理費の問題に対し、管理業務内容の見直し・単価の見直しによるコスト改善＝管理費の削減、に成功された体験を
お持ちの方は、その成功体験談を聞かせていただきたいです。

[150: 匿名さん]

>>149 テーマが重過ぎる　 契約者板でどうぞ

[151: 匿名]

>>150さん
そうですね。引き続きコメント（体験談）はお待ちしていますが、サラッと流していただいても結構です。

3月になれば不動産市場も更に活発になっていくのでしょうか？
賃貸でなく分譲でしかも青田売りだから、特に大きな季節的要因はないかもしれませんね。

ここ売れているのかな？
具体的な検討レベルまでは行ってませんが、ちょっと気になってます。

[152: 匿名さん]

暖かくなってきたらモデルに行く人も増えますよきっと

それとそこそこの売れ行きじゃないですか～？　
１期１１次までいってるんだし

[153: 匿名さん]

見方を変えれば11期だけどねw
「次」を使うのは売れてないのをカモフラージュするためだけど11次はやけっぱちとしか思えませんね

[154: 匿名さん]

売れていないのをカモフラージュってどういう意味ですか～？

[155: 匿名さん]

まぁボチボチってところじゃないんですか～？
詳しいことは三井しか分からないと思いますよきっと

[156: 匿名]

勝手に予想させてもらうと、ここの契約率は高いんじゃないかと思います。
グランエアのメリットデメリットははっきりしていて、値段もリーズナブル。
ここのデメリットの存在が受け入れられ、興味があっていく人は、多分営業に背中を押してもらいに行くような
ものではないか、と思っています。

一方でMRに行く人の数は、そんなに多くないと予想しています。
つまり、最初からここのデメリットを受け入れられない人は、MRに行くことすらしないでしょうから．．．

[157: 匿名]

まだMRに行ってないのですが、先述の通り。もし行くとなれば。その時点で購入前提となるだろうと考えています。

グラントゥゥールの中古も待っていたい気持ちもあり、気軽に行けるはずのMRも少し気負って悩んでいるような状況です。

[158: 匿名さん]

グラントゥールは切れ目なく出てきますね。
立地はいいけど、築８年だし、エントランスロビーがいかにも昔くさい。

やっぱり新築、と思いながら、価格面でちょっと気になります。

[159: 匿名]

おっしゃるとおり。
グラントゥールの高層階だと、立地面・眺望面でグランエアより優位に立てますからね。

とはいうものの、デメリットも先の方の言われるとおりなので、価格の安さ、高層階、あと南向き、
の3点は条件にしたいところです。

[160: 匿名さん]

グラントゥールは地権者のかたが多数いらっしゃいますけどね

[161: 匿名さん]

本日は登録抽選日ですね。

[162: 匿名]

>>161さん
抽選日といっても、購入する人（本命）は事前に決まっていることが多いみたいですよ。
他の方々（本命以外）は、他の住戸に誘導されたりするんじゃないですか？
抽選に外れて、「ハイ、残念でした～」で終わりってことは無いと思いますが．．．

[163: 匿名さん]

基本的にこういうのは「公開」ではあるけどいろんなからくりによるデキレースですからね。
営業が買わせたいと思う人に決まるでしょう。
外れても他の部屋を検討してくれるなら営業からしたらそれでいいですからね。

[164: 匿名]

先着順10戸はHPそのままで更新されていないという事は、登録抽選の1戸しか売れていないと言う事ですかね
それとも、この後で更新されるのかな？

抽選はともかく、私としては今後の販売方法に注目したいです。

[165: 匿名]

suumoの住みたい街ランキングで、天王寺が総合９位にランクインされていました。

内訳を見ると
20代シングルでは、10位
ファミリーでは、16位
共働きカップルでは、６位
でした。

DINKSに人気、ファミリーに不人気というのが特徴のようですね。

常盤校区からは異論が出そうですが、グランエアの契約者や検討者にとっては、納得のいいく結果でした。

[166: 匿]

リタイア組にも人気でっせ

[167: 周辺住民さん]

> suumoの住みたい街ランキングで、天王寺が総合９位にランクインされていました。

まぁあのアンケート範囲が広すぎて、マンション選択の参考程度ですね。
京都なんて京都市で１つですものね。

もっと細かく分割すれば、本当のランクがわかると思いますよ。

[168: 匿名]

あべの筋がいつ拡幅されるのかご存知のかたいらっしゃいますか？

歩道橋は、来年の春に完成すると思われますですが、
あべの筋の拡幅やチン電の駅の移設リニューアルが、具体的にいつ頃行なわれるかというのは
まだ聞いたことがありません。

もしご存知の方がいらっしゃったら情報をお願いします。

[169: 匿名さん]

よく分かりませんが、恐らくハルカスのオープンにあわせてくるのでは？
ということで、２０１４年春と予想します。

[170: 匿名さん]

>>169
なるほど。おっしゃる通りかもしれませんね。
電柱の地中化や銀行の移転なんかも有りますし、年数がかかりそうですね。
2年後か3年後かも知れませんんね。

早く拡幅されて、すっきり渋滞解消、美観を実現させて欲しいです。

[171: 匿名さん]

銀行の移転は完了してますよ。
仮店舗の取り壊しはいつになるかは不明ですが。

[172: 匿名]

阿倍野の再開発はすごく長期にわたっていますね。

ところで、橋下市長になって西成区が変わるかもしれませんが、
既にある街の特徴を生かして雇用・福祉の特区にすればいいのにと思いますが、
教育に力を入れたり、普通の子育て世代を入れることで、街を変えたいみたいですね。
西成の不動産はもともと安いのに、果たして補助金や税金免除等の政策で西成に住むファミリーが増えるかどうか。。。
個人的には疑問です。

橋下市長のリーダーシップ・実行力・速度は大いに支持しますが、政策の中身は？？？な感じです。

[173: 匿名さん]

いずれにせよ、西成区が今より良くなる事は、阿倍野区としては歓迎です。
阿倍野区と西成区が一緒になるようなお話は、現状では絶対に反対ですし．．．

[175: 匿名]

景気が好転してきましたね。
このまま長期の大型景気へと突っ込んでくれたらいいなぁ、と妄想してみました。
でもそうなると、金利上昇が怖い。

[176: 匿名]

ここを購入した場合
消費税もまだ上がってないでしょうし、固定資産税や不動産取得税等の減免も無事に受けられそうです。

ですが、金利が上がる可能性はありますね。

金利が上がるかどうかは、景気の動向にかかっていますから、景気が急に良くなりすぎても困りモノです。

とは言え、V字回復はもともと予想されていたので、それだけではすぐに金利は上がらないような気がしますが。

問題は、来年の春にどうなっているかですね。