パークタワーあべのグランエア パートⅡ

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0905

地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分　御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分

いよいよパート2へ突入です。

[1: 匿名さん]

もうパート２ですか・・・えらく早いですねぇ～。

１期の方がもう契約している頃ですから、
そろそろ住民板の方に契約者用のスレも立てたほうがいいのかしら？

[2: 匿名さん]

現在どれくらい売れているのかは知りませんけど、
レスが減ってきて大分マッタリしてきましたね。
基本的にここはアンチが多いですね。
同業他社か中古屋のがしょっちゅう書き込んでいるんでしょう。

[3: 匿名さん]

最近は例の中古だけじゃないですからね。
そうした傾向はもっと激化するかも。

これから、低価格の新築がもっと出てくることが予想されますから。
いま振り返れば失敗だった中古物件を何とか売却しようと必死なんですね。

[4: 匿名さん]

>>3
シティタワー天王寺にしてもグラントゥールにしても購入された方は
良い買い物だったと思いますけどね。
グラントゥールに関して言えば、分譲価格が＠１５０程度と激安だった。
（Ｑ’ｓモールが出来る前だったので元々その程度の評価だった）

そのため7年経過しても、分譲価格付近で取引されているみたいですよ。

今のうちに売っといて、こことかプラウドに買い換えるのも良い考えかもしれませんね。

[5: 匿名]

>>2
既に80戸は超えていると思われます。私の予想では80～90戸の間です。

年内に半分（約100戸）に到達するんじゃないですか？

ここを考えているのでしたら、値引きは恐らく期待できませんので、早い方がいいでしょう。

[6: 物件比較中さん]

購入を決められた方へ

何が決め手でしたか？　参考にしたいので教えて下さい。

よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

結構売れているんやね
タワーでこの価格は魅力的だということか．．．

[8: 契約済]

>NO.6

４０代のサラリーマンです。私と妻と子供２人とペット犬１匹の家族構成です。
ここを選んだ理由を隠し事なしに正直に書き込みます。

１．交通利便性、買物利便性、映画や飲食などの娯楽性を重視。
２．外廊下型で修繕積み立金が一般タワマンに比較して中長期で高くならない事。
３．ペットにやさしいマンション、足洗い場があり、周囲は犬を散歩させても大丈夫。
４．安価な価格の割に玄関や共用施設が見栄えが良くハッタリが利く。

以下は付加価値
５．学区が悪く、悪友ができるので、子供の人生に免疫ができる。
　素直に育つよりも悪に誘惑されることにより、ある一定時期に頭を打ち、それ以後の人生を有意義に生きることが　できる。立派な子ができる。
６．飛田ファン→１９歳の時から、結婚した今でも飛田に通っており、この距離ならば都合の良い時(嫁のいない時)　　　に店に予約をし、すぐに行って知らぬ顔をして帰ることができるから。
７．南側に墓地→南側は将来高い建物が建つ可能性はなく、日当たりを期待できる。

つまり、衣食住性すべてが満足できるベストなマンションということです。

[9: 匿名さん]

衣食住性には笑ってしまいました。　
いやぁ、8さんにとって最高のマンションですね。
まるでこのパークタワーが、8さんのためにあるよな、そんな気さえしました。

[10: 匿名さん]

男にはロマンのあるマンションです。

[12: 匿名さん]

>>5
本当かどうかは別として、年内100戸売れたらたいしたもんだよ！
競争激戦地区の阿倍野区だけにどこも苦戦しているだろうからね
褒めてあげよう（もし売れたらね）

[13: 匿名さん]

タワーにこだわりの有る人には良い物件だと思います。
阿倍野は、再開発で綺麗な街に変化している途中ですし、近鉄百貨店が
新しくなったらもっと暮らしやすい場所になると思います。

[14: 匿名さん]

天王寺徒歩8分と有りますが、実際はどの位掛かるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

このへん治安はどうなの？

[16: 匿名さん]

駅までの道は実際にご自分で歩いて見るのが一番だと思います。
実際の距離と自分が感じる距離とは違ってくる事もありますよ。
以外に距離はあっても歩くのに抵抗が無いとか、その逆も
あると思います。
気になる事で、自分で確認できる事は出来る限り確認するのが
間違いないです。

[17: 匿名さん]

キューズモールが開いている時間帯なら、途中モールの中を歩きながら天王寺駅までいけますよ。
（または天王寺駅から帰ってこれます）

[18: 物件比較中さん]

久しぶりにきてみたら最初のスレが終わってパートⅡができていたのですね。

ここに興味があって資料を精査している段階なんですけど、いま何戸くらい売れていますか
まだまだ選び放題ならいいなあと思いつつ、不人気物件でも困るなと・・・

ご存知の方いらっしゃったらご教示下さいませ。

[19: 匿名さん]

キューズモールの中を通れる時間帯なら駅までの8分を感じずに
歩けそうですね。
雨の日も、ずっと傘をさす時間も短縮できますね。

[20: 物件比較中さん]

シャリエあべのファーストが１２月１０日ぐらいから、案内開始するようですよ。
ＭＲを造らず、コストを抑えるようです。
ありがたいかも♪
３Ｄ画像で各部屋の詳細を紹介するシステムのようです。
あと、寺田町駅６分のメイツあべのも２３００万円代から３ＬＤＫもあり、広いタイプでは８８平米以上というのもあるようです。価格も３５００万円程度で安いです。
高松小学校・文の里中学校ということで校区もいいです。
無痛分娩で有名な、西川レディースクリニック（西川医院）にも近くて、出産前のご家庭にもうれしい物件です。
このように、どんどん競合物件が増えていく中で、ここのメリットというのは、キューズモールに近いことですね。
あべのＮＩＮＩにもいろんな商業施設も入るようですし（銀行や託児所は決まっているようですが）。
値引きをせずに売るつもりですが、未分譲の住戸ではかなり価格設定に困っている様子ですね。
まだもう少し高いなあと感じます。８０戸が仮に売れたとしても、マックスの力を注いで取った契約なので、今後の売却状況がどうなるかが、ここの人気や注目度がはっきりとしてきます。
いろんな意味で注目はされているのですけど、何かと中途半端なことをしたり、契約を無理強い位しようとするので、客が引いてしまっているのが現状です。
全戸オープンにして、価格ももっと下げて、先着順にすれば、竣工前完売はできますが、それをしようとしません。
このままあくまでも登録制を貫けば、売れ残ってくる住戸が増えて、最終的には、竣工後の大幅値下げをするしかないのですが、どうしてもそれに固執したいようです。
プラウドに対する競争心やプライドのようなものなのでしょうね。
向こうもプライドタワーですが、こちらも三井としてのプライドがあるようです。
タワーでありながら、眺望の良い住戸がほとんどないというのが致命的ですね。
今のうちにもっと値段を下げないと、他の新築や、周辺中古にも検討がえされる方は増える一方です。
周辺中古をバカにする人も多いようですが、なかなかそうでもないようですよ。
グラントゥールもグランスイートもサンクタスもシティタワーもかなりの人気がありますから。
目下のライバルはシャリエであることは間違いないでしょう。
もう少し広いところということであれば、メイツあべのですね。
グランスイート・プレシアスコートは駅１分以内ということで、これまた人気が高いです。
キューズ・大公園隣接ということと、眺望ということでいえば、あべのグラントゥールをおいてありませんし。
当然、松崎町レジデンス・ブランズあべの松崎町は強豪中の強豪ですし、Ｊグランやパークハウス美章園もなかなかのスペックです。
年末年始でどういう販促方針をたてるかにかかっています。
今のままでは購入希望者の絶対数を減らしてしまうことは火を見るより明らかです。
三井さん頑張ってくださいね。

[21: 匿名]

またでたあ！！　グラントゥール怪獣だ。何かと言って最後の落としどころはいつもグラントゥールなんですね。

[22: 匿名さん]

>>20
前スレでも良く書かれていましたね。
確かに売り手としては相当の知識をお持ちのようですが
買い手の心理がよく分かっていらっしゃらないようですね

大体、シャリエとここは立地こそ競合していますが、マンションのグレードが全然違います。
タワーを買う人はタワー同士で比較するものですよ。
タワー独特のステータス性、快適性、豪華さ、安全性（セキュリティや免震も含む）
に魅力を感じている人がシャリエなどを検討する筈もありません。

シャリエとここを比較するのは本当に低層階の一部のお客さんだと思いますよ。

私はタワー検討者ですが、こことプラウドや他のタワマンとの比較検討はしますが、
シャリエとかそういうマンションは最初から眼中にないのです。
眺望以前にグレードが違いすぎますからね

タワーを検討する人の大部分はこんな感じだと思いますよ、きっと。

[23: 匿名さん]

若しくは投資家さんですかね？
もし20様が投資家さんならば、資産性よりもまず第一に利回り重視でしょうから、
ここの販売方式や価格を批判したり煽って値下げさせようとしている事もなるほどと理解できますが。
もし私なら投資目的の場合、もっと投資効率が高く且つ高利回りの中古物件を狙いますけどね。

[24: 匿名さん]

ここは、私の予想では価格下がらないですよ。

竣工前完売は分かりませんが、9割は売れると思いますよ（主観的予想ですが）
タワーは9割売れたら、あとパークタワー中之島の時でもそうでしたけど放ったらかしですよ
残戸は放置プレイです。

まぁ裏では賃貸には出していたのかもしれませんけど、値引きもしなければ、
業者に卸すと言うようなこともしていなかったように記憶しています。

そのほうが、三井ブランドのイメージと資産価値は維持できるからでしょうね。

[25: 匿名さん]

>>18
1期1次80戸から、今ちょこちょこ1期2次3次4次と分譲していっているようですので
大体90戸前後の売れ行きではないかと思われます。

既に半分近くが売れていることになりますね。
販売開始して2,3ヶ月程度でこの状況ですから、概して好調といえるでしょう。

表向きは2期がスタートするまで限られた住戸しか販売さしていないようですが、
真剣にに購入の意思を見せれば、恐らく優先的に案内してもらえるんじゃないかと思います。

まずはモデルルームに行かれて見られてはどうですか？

[26: 匿名さん]

相当売れ残れば値引きもありますが、
先のことは誰にも分かりませんね。

ぜひとも欲しいのか、安かったら買ってもよいという程度なのか、
今の自分の選択姿勢がすべて。

[27: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。
タワーに拘る人は逆に少ないかと。
私もシャリエ検討したい派のものですので。
メイツ阿倍野の存在もここの書き込みで知り、資料請求しましたよ。
タワーに拘るのでしたら、もう少し良い立地とグレードを求めるのではないですか？
お手頃価格のタワーって結局何を求められているのかあまりはっきりとしませんよね。
もし、私がお手頃価格のタワーで探すとしたら、南港付近の見晴らしの良いタワーを選びますね。

[28: 匿名さん]

他のスレにあったのですが、

橋下新市長のマニフェストの一つに小学校区選択制度があるんですか？
どこでも行きたい学校に行けるということなんですかね？

[29: 匿名さん]

>>27
確かに27様のような方もいらっしゃるとは思いますが。。。
ここは校区がイマイチなのと外廊下であること、眺望が劣ると言う点がマイナスですね
しかし利便性や、タワマングレード、三井分譲、など相対的に見ても他のタワーと遜色ないと思いますよ
建物グレード（外観・仕様・設備）どれをとってもシャリエとは比較にならないほどうえでしょうね
グランドエントランス、オーナーズラウンジ、などシャリエの外観とは比較になりません
タワーの中でどうかという議論はおいといて、シャリエクラスと比較すれば
グレードの差は月とスッポン、ド素人が見比べても一目瞭然でしょう
27さまは外観などあまり期にされない方なのでしょう
むしろ坪単価や間取り維持管理費や環境配慮などに重点を置かれているのではないでしょうか？

私等は一度タワマンに住んだり・観たりしてしまうと、もう他のシャリエクラスのマンションは
眼中になくなってしまうのです。
私みたいなのは多数派だと思いますよ。
タワマン派と言われタワマンしか検討しない人たちです。
特に予算が多い訳でもないので、このパークタワーなどは魅力的だと思います。

[30: 匿名さん]

私は決して27様の考えや価値観を否定しているわけではありません。
シャリエを貶しているつもりもありません。
ただこのパークタワーとシャリエを立地が近いからという理由で価格比較するのはどうかと思います。

グレードの違う物件では坪単価は違ってきます。
タワーはタワーで同士で比較すべきです。

もし27様がここのタワーをもっと値下げすべきだとおっしゃるならば
大阪市内でここよりも安く分譲されたタワーを紹介してください。

住之江と此花は、ここよりも安いですけどね。
立地もグレードもたいした事ありません。

[31: 匿名さん]

ここのＣＧ画像を見る限り、タワーと言うより板状高層マンションと言いたくなる。

[32: 周辺住民さん]

メリット・デメリットがはっきりしているので、分かり物件だね。

デメリットが許容範囲であれば「買い」、メリットが感じなられい人は「買わない」でいいんでねーの？

[33: 匿名さん]

売れ行き好調を維持できるかどうか？

2期がどうなるか楽しみです。

先着順になるかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

それはどうでしょう。
シャリエの販売が始まればすぐに分かることですが、共用スペースや敷地面積と高さは劣るでしょうが、単にグレードとして見た場合、シャリエの方がよく考えて設計されています。
居住面積や住みやすさ、機能性などで比較すれば、ここのグランエアよりも格段にシャリエの方が上でしょう。
ただ広い部屋がないので、７０以上を検討される方はメイツ阿倍野の方がいいと思います。
エントランスやラウンジなどの見栄えだけでここを選ぶのはもったいないと思う一人です。
上の方も言われていたように、ここよりも周辺の板状マンションを検討される方は少なくないと思いますよ。

[35: 匿名]

>
ここは板状マンションに近いタワーマンションといえましょう。最近の多くはこの手のタワーマンションでしょう。
本当の意味でのタワーマンションとは豪華絢爛で高級感がありましたが、最近建つマンションは階数も３０階までで、真の意味でのタワーマンションではないのでタワーマンションモドキとでも言っておきましょうか。
タワーマンションは従来地域のシンボルですが、このマンションの形状はほど遠いですね。コの字型で上の方は北側の保育園などの日影を考慮して段々になっています。見上げるような高いマンションのようなシンボル性はないですね。しかし、モドキですから、玄関は豪華、共用施設有りと付加価値をつけているわけです。
『豪華絢爛なタワーに住みたいけどお金がない。』こういう需要があります。だからデベも、この需要に対応した形で格安タワーを作るわけですね。
一方シャリエは機能重視型で無駄のないマンションですね。コンセプトははっきりしています。
この両者を比較するというのはおかしいですね。
グランエアはあまりお金はないけどちょっぴり見栄を張りたい人の住むマンションでシャリエは安価で住むということに重きを置いたマンションです。
グランエアは友人を連れてきて、ほめてもらわないと意味がないですね。
まあ、経済力、ライフスタイルや嗜好で自分に合ったマンションに住めばよいですね。

[36: 匿名さん]

↑シャリエは立地がいいのと、資産価値も高いので、かなり高いです。ここの安物タワーよりも価値はあります。

[37: 物件比較中さん]

シャリエっていうマンション、タワマンじゃないんでしょ？
なら比較にはならないね。
タワー買う層は、タワーしか眼中にないんじゃないの。
ちなみに私はタワーしか興味ないです。
シャリエがいくら安くて快適装備だとしても、興味ないです。
だってタワーじゃないから。
逆にシャリエがいいと思う人は、パークタワーを検討しないんじゃないのかな。
と、いうわけで、どうにかしてシャリエを売りたい人（関係者？）。
ここから出ていってね♪

[38: 匿名さん]

↑
日当りの悪いジメジメした土地に建つマンションに資産価値があるのかな？
周辺住民だけどこの立地に全く魅力を感じないけど

[39: 匿名さん]

あ、ジメジメはシャリエのことね
まあドングリの背比べですな

[40: 匿名さん]

先日、キューズモールのグリルマルヨシのロールキャベツを食べました
お昼をちょっと過ぎていたので空いてました。
変わらぬ味で美味しかったです。
中途半端な時間でもイトーヨーカドーは賑わってますね。
大型スーパーのわりにお野菜も安いし、お惣菜も種類が多いです。

[41: 匿名さん]

ここにイトーヨーカドーを誘致したのは立派！
１０９もいいし。東急もここだけは褒めたい。

[42: 匿名さん]

東京では評価高いからね。

[43: 匿名さん]

賃貸みたいなシャリエ賞賛してる人、関係者ってバレバレですよ。
価格でPRしてくださいな。

[44: 購入検討中]

>43
シャリエは、魅力のない分、ここよりもかなり安いと思います。モデルルームもコンセプトルームなのでコストをさげる努力をしている。
コンセプトルームへ行った方います？
シャリエのコンセプトルームへ行った方、値段についての感想と、グランエアとの比較情報教えてください。

[45: 匿名さん]

キューズモールが出来た事は便利です。
繁華街で洋服や外食には問題無い地域でしたが
普段の食材の買い物は正直少し不満がありました
それも解消され、これから近鉄が建ち上がったら
もっと買い物の幅も広がって益々便利な地域になりますね。

[46: 物件比較中さん]

何も知らずによく書けますね！！ここの安物タワーまがいと、立地のいい、資産価値が高いシャリエを比べて、タワーの方がいいだの、シャリエは安っぽい板状ｍｓなどと…。
シャリエは５０平米の最低価格が２８００万円代（予定）、６１平米の最低価格が、３２００万円代（予定）、６６平米の最低価格が３４００万円代（予定）ですよ。
間取り、緑化、立地等で、グランエアとは比較にならない物件です。

[47: 匿名さん]

もう少し安いと予想していたのだが

[48: 匿名はん]

シェリエ高いんですね。検討しなくてよかった。

[49: 購入検討中さん]

１期１次分譲が終わったとたん潮が引いていくように、客が遠ざかっていったようですね。
営業も諦めモードですね。
ティッシュ配りもやめたようですし。
シャリエはｍｒがなくても完売は早そうですよ。
どちらももっと価格下げないととは思いますが、戸数が多い分、グランエアは売れ残ることがほぼ決まってきましたね。
割引物件を再来年の春以降まで見ておくという人はいらっしゃるかもしれませんが、来年の今頃まではほとんど動かないのではないかなあ？
ｍｒも閑散とする日が続いていくことでしょうね。
可哀想に。
対策はただ一つ、全戸先着順にして、価格の平均化を検討しなおすことでしょう。

[50: 匿名さん]

どちらが良いか決定するのは、人それぞれですからね。
タワーにこだわりのある人は、タワーが良いでしょうし。
間取りも好き好きだと思います。
間取りは家族構成で違ってきます。