グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[911: 匿名さん]

907さんはいつ見たのだろうね？
レアな経験したねw

[913: 匿名さん]

どこかの営業さんだろうけど
仕事とはいえネガ書き込み大変だね。

[914: 匿名さん]

浦和が良ければここで大宮の悪口言ってないで、浦和のマンション買えばよいのに。
浦和には浦和の良さがあるように大宮には大宮の良さがある。

[916: 匿名]

897さんのおっしゃるとおり。営業さんは氷川参道の良さばかり強調するけれど、南銀の影響を忘れちゃいけない。ファミリーで住むなら絶対浦和。浦和は東口にひっそりある２軒程度のラブホでも、近隣住民に問題視されてるからね。

[918: 匿名さん]

>916
だから浦和が良きゃ浦和のマンション買えば良いじゃないですか。

南銀も北銀も氷川参道も氷川神社も大宮公園も盆栽町も一の宮通りも銀座通りも大宮高校も数ある予備校も皆大宮。
そしてこのマンションは南銀の中にある訳じゃなく、区役所通り沿いで氷川参道裏の立地。

当然、営業は氷川参道押しするでしょ。素晴らしい参道だからね。

あと、大宮の再開発はこのマンション周辺から始まるのは間違いなさそうだよ。

[920: 匿名さん]

そりゃあっても不思議ではない。
浦和にもいるくらいだし…
浦和民もしくは営業はそのへんに
しときな。ネガというか嫌がらせ
だよ？

[925: 匿名]

921
924

がんばれ～

[928: 匿名さん]

>923
下記サイトは評価されていますね。

【上級者向け】理想のタワーを求める人、必見！
http://www.mh3.co.jp/?tag=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%9F%E3%83%8...


マンションのエントランス
http://www.mh3.co.jp/?tag=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B...

[934: 匿名さん]

>928
グランドミッドタワーズのエントランスは数々のマンションの中でもトップクラスみたいですね。

[935: 物件比較中さん]

今後、埼玉県内でこれだけの規模のマンションて出来ないんじゃないかな？
住戸数や階数、地上高はありえるだろうけど、これだけの共用施設や大規模な専用庭なんて無理だろうな。
あくまで埼玉限定ね。

[936: 匿名]

>935
それも大宮駅近かつ氷川参道沿いという利便性と住居環境を二面性を兼ね備えている。

首都圏でも稀な大規模マンションだと思う

[937: 物件比較中さん]

過去レスに出てた西口駅直結？のマンションはすごく気になるけど、プライベートガーデンなんてないだろうし、駐車場が機械式やタワーだったら論外だな。
低層階のテナントは業種によってはアリだけど、どっちにしろココよりはるかに値段が高くなるだろうね。

[940: 匿名さん]

しかし何故売れ残ってるか
本当に不思議だよな。
やたら高い訳でもなく、立地も悪くない。
営業がやる気ないからか？

[942: 匿名さん]

>940
安い部屋は売れてしまって高い部屋しかない。

[945: 匿名さん]

同じアドレスワロタw

[949: 匿名さん]

それ、わざと浦和のフリしていると思う。

[952: 匿名さん]

叩いてるやつのIPが全て一緒wウケるw

[953: 匿名さん]

950はこの物件板で即レスする（しないといけない）背景ってことでOK？
頑張れ。

[980: 匿名さん]

おいおい荒らしてる奴はなんか嫌な事でもあったのか？

アク禁されるぞ〜

[989: 匿名]

ステラに買い物行くと、目立ちますね(^^)v完成が楽しみです。

[990: 匿名]

>>989
間違ってない？

[991: 匿名さん]

色々設備がついていて管理費とか修繕金はやっぱり高いですか？

駐車場代などもわかれば教えて下さい。

[992: マンション住民T]

うちは一般の3LDKで管理費と修繕費で1万5千円くらいだから、普通じゃないですかね。
むしろこれだけ共用施設があってなので、ちょい安めかなと思いました。

駐車場は、1万中〜2万後半くらいですかね。
マンションの駐車場なのでもうちょっと安くしてほしいなと思いますが、
大宮駅周辺の相場に比べると安いほうですね。

[993: 匿名さん]

992さん
ありがとうございます。

来年小学生の娘がいるのですが、学区の大宮南小学校はいかがですかね。
もしお子様がいらっしゃれば、学校の評判や住み心地などはいかがでしょうか。
（掲示板を拝見すると、近くの歓楽街の話で、あまり良い印象を持っていません。）

[994: 入居済み住民さん]

学区は大宮小学校です。大宮駅至近ながら校内は意外に静かですし、何よりマンションから徒歩3分で通えるのは何よりです。
4年生以上は毎週木曜の朝に学校周辺の清掃をするなど社会性を学ばせる事にも熱心で、学校の雰囲気も落ち着います。
また、モンスターもいないと思いますよ、今のところは(^ ^)

[995: 買い換え検討中]

大宮小学校は、学力が高く、中学校も私立にいく児童が多いようです。
心配なのは、耐震基準が満たしてないことくらいですかね。27年までには補強工事が入るようですが。

[997: 匿名さん]

ここのマンションの西側は、今一方通行ですが、計画道路になっていていずれ拡張され、交通量がかなり多くなるみたいですよ。

[998: 匿名さん]

>>996

>>887
議事録検索するといいですよ。

[999: 物件比較中さん]

上尾のマンションを見に行ったら、

このマンションのチラシもらいました。

いろいろ大変なんですね！

[1001: 匿名さん]

マンションの共用施設、セブンイレブンの開店時期知っている方
いらっしゃいますか？

[1002: 物件比較中さん]

以前行った時には、営業さんから入居者が2000人を超えたら

オープンするって言ってましたよ！

人家族が3人で計算しても約６７０世帯でオープンでは

ないでしょうか？

[1004: 匿名]

もう新築じゃないよね。入居始まって随分たつもんね。大宮小学校は、児童増えすぎてないの？そんなに広くないよね。
西口も駅前に、有名な桜木小学校があるよね。

[1005: 匿名さん]

ということは、まだ６７０世帯分も売れてないってことか・・・
まだ半分くらいは残ってそうだね。

[1006: 匿名さん]

何戸契約済みかについては、恐らくこのスレに既出です。

[1007: 匿名さん]

>>1005
半分ってどっからでてきたの。。。
一戸当たり3人もいないよ。DINKSや単身者や子供独立した老夫婦用の1LDKや2LDKも多いのだから。
今後は子供も産まれ増えるだろうけど。
670戸くらいで日本初のマンション専用のコンビニオープンできる程甘くないよ。
セブンがこのマンションに目をつけたのは、住戸数だけじゃなくコンビニ利用の多そうな間取りがあるから。
想定は800戸で2.5人くらいで計算してると思うよ。契約じゃなく入居ね。

[1008: 物件比較中さん]

営業マンもいい加減な事言わないで
もらいたいものです。
まあそんな感じだから売れ残り
中古になるのかも・・・
棟内モデルルーム見に行った時、
バルコニーや窓が汚いのが気に
なりましたね！

[1009: 住人]

>>1008
街中は排気ガス等の影響で、どうしてもほこりがたまってしまいます。
郊外、田舎にいくときれいでなかなか汚れないんですが…。
まあ、好き好きですが。

[1010: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。
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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
今度とも、宜しくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/