グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[802: 物件比較中さん]

物件自体の比較も重要ですが、再開発というのも長期的な観点からは、重要ですね。
開発プランを見ましたが、随分変わりますね。

[804: 匿名さん]

>800
信じられない？
入居者なら理事会に確認すれば販売状況教えてもらえるよ。

[805: 匿名]

>787 は嘘ってわかって涙目ですね^^

[806: 匿名さん]

ここのようにペット可のマンションは臭いがこもっちゃって内廊下だと大変だよ。都会にあるけど今のところ空気もいいし風通しがいいのが一番だね。

[807: 匿名さん]

まあ、普通は換気や空調で臭いなんてこもらないんだけどね。

[808: 匿名さん]

古いエレベーターの中の空気に耐えられるかどうかでしょうか？

[810: 匿名さん]

まあ、内廊下に嫉妬したり意識したりしてネガかいてるわけじゃないけどね。
話しを変えるけど、大門再開発は期待できるね。
内廊下だからといって別に羨ましくはないかな。

[811: 購入検討中さん]

先週久しぶりにMRに行ってみたら見事に南向き以外ほとんど埋まっていた。
やはり安いほうから埋まっていくんだろうなと思ったよ。
ちょっとイメージより高いんだけど、そろそろ値引き開始してくれないかな。

[813: 匿名さん]

ペットが好きな人もいれば、臭いですらいやって人もいるから、エレベーターとか分けれてくれるとうれしいかもね。
さすがに分かれているのに一般エレベーターではペット乗せてこないだろうしさぁ。

[814: 買い換え検討中]

ここのエレベーターはペットの人は分かれてますよ。

[815: 匿名]

営業間のバトルなのかな？新都心のタワマンよりは全然よいと思うが。再開発は、予定通りいかないのが常でしょう。
前の道路の拡張だっていつ完成することやら。まだまだ建物も撤去されていないし。反対の住民がいたら、強制撤去できないし。１０年かかるのでは？その頃はここも中古マンション。
浦和だって、駅の改修、２０年以上前から、マンション販売のセールストークで聞いていた。
だから、あまり予定通りの再開発に期待するのも、ってかんじ。

[817: 匿名さん]

金を捨てるぐらい持っている人以外には
相場相当価格かどうかは
買う上で重要なポイントだと思うが。

プライベート庭園もいいんじゃない。

[818: 匿名さん]

≫816
逆に新都心の良さを教えてください。

[821: 匿名さん]

値引きしてるって言うけど具体的に金額出てこないね。
ひょっとして買えない人の値引きしてくれないかなっていう願望？

[822: 買い換え検討中]

まだ基本値引きはしない方針のはず。

[823: 匿名さん]

あれだけ売れ残っているのなら値引きはしているはずですよ！私は約半年前に見に行ってますが、
『ご希望があれば相談下さい』と営業から言われましたよ。
お部屋によっては２割位してるのかな・・・
うちは、ファミリーでの検討なので周りの環境をみて見送りました。

[824: 物件比較中さん]

マジレスすると値引率は誰も言わないと思いますよ。電気店と同じで、
「掲示板でいくら値引いてたからウチも」となったり、値引きについては他言無用が基本ですから。
もしいくら「値引いてくれました」と発言されても匿名掲示板じゃ信憑性は皆無ですし。

ただひとついえるのは、値引きは「可能」です（でした）。

[825: 物件比較中さん]

このマンションの長期修繕計画
知ってる人いますか？
共用部分があり過ぎで、10年後が
不安です。で、コンビニは開店
したのかな・・・

[826: 匿名さん]

結局、値引きに関しては信憑性がないね。

今後、大宮東口にタワーマンションが建つ計画もないし、再開発もあるから値引きする感じはなかったけど。
こんなコメントも信憑性がないってなるからやはりモデルルームで営業に確認するしかない。

[827: 匿名さん]

不動産の場合、購入者が買いたい価格が適正価格です。すでに将来の再開発の話も含めての適正価格ですから、それでも売れなければ価格を下げるより他に方法がないと思います。

[829: 匿名さん]

うだうだ言ってないで、とりあえず買っとけよ！

[831: 買い換え検討中]

値引きしてるんだね。前はまだしてなかったけど、今はしてるのかな。それとも押しがよわかったか。
部屋によっても違うのかな。

[832: 物件比較中さん]

マンション購入で値引きとかするもの？

値引きとか言ってる人はMBやLEXUSのディーラーでも言ってそうですねｗ

さすがさいたまクオリティｗ
自分も大宮区民だけとね(笑)

[836: 匿名さん]

ここでは三井はただの販売代理だって。

[837: 匿名]

宮原のパークシティも販売代理たったな（笑）
じゃあやっぱりここも、アウトレットマンションで、値引きするな（笑）

[838: 匿名]

このマンション中古でもう出てるし（驚）しかも沢山（汗）これらは、当時いくらだったのかな？個数が、多いと、先々値段下げないと、売れないよな、、、、

[839: 匿名さん]

＞838

宮原のパークシティは三井レジが売主。
販売代理は長谷工アーベスト。

知ったかはみっともないですよ。

[840: 匿名さん]

失礼、アンカー間違えた。

＞837
宮原のパークシティは三井レジが売主。
販売代理は長谷工アーベスト。

知ったかはみっともないですよ。


で、改めて、
＞838
中古はヤフー不動産で見る限り1件だけ。沢山、とは言い難い。
たくさん出ているのは、大宮タワーズで大和のマンション。
しかも、一般で複数社が扱って出ているから、実際より多く見える。
ちゃんと見てから投稿しようね。

[846: 匿名さん]

値引きしてでも早くさばいた方がいいんじゃないかな。
設備がどんどん陳旧化していく。プレミアム以外は設備は普通なわけだし。
共用部も使い込まれて新築感が薄れていく。ま、これは竣工後○年か～という気分もあるけど。

[851: 匿名さん]

浦和で供給が続いているし湘南新宿停車で持っていかれそう。
値引きはいいタイミングでしょうね。

[858: 匿名さん]

値引きしますとか値引きしてますなんて言う営業いねーよww

あなたの属性と段階によるよ
値引きの押し引きは

[860: 匿名さん]

浦和は来年、上野・池袋・新宿が10分台直通
渋谷が20分台直通になるもんね、、、。延伸で東京も20分台直通に。
この条件は都内でも山手線や赤羽くらいしかない。

大宮だとそれぞれ、20分台と30分台になってしまうからね。
東京上野は新幹線があるけど（焦）

[868: 匿名さん]

>>861、861

焦らないで。
じっくり販売することです。

[871: 匿名]

浦和レッズ、チャッチャッチャッ値引き！

[875: 匿名]

大宮西口タワーはそんなに高層じゃないでしょ？

[876: 匿名さん]

>>788
上尾のシティタワーも内廊下だよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/common03.html

[877: 匿名さん]

８７１しね

[878: 匿名さん]

値引きしてなくても値引きしてるとか書き込みだけして
みんなの反応を楽しんでるとしか思えませんね。

[879: 物件比較中さん]

浦和のプラウドとサンクタス与野とここで迷ってます。今のところ浦和と、ここは見たんですがサンクタス与野の価格など情報いただけませんか？

[882: 匿名さん]

>880
大宮西口のプラウドタワー大宮⁇は二十階建て予定

[884: 買い換え検討中]

大宮駅西口のマンションの情報ってどこに載ってますか？

東口の再開発情報はさいたま市のHPに載ってましたよ。
市役所の位置を今協議していて、それ次第で計画変わると思いますが、中央デパートがNHKと市民ホールとかの文化系施設、ライオンズの南の市民会館が市役所と公園、このマンションの隣に図書館、氷川参道は車道廃止というのがここ10年あたりの計画かと思います。
あとは新都心コクーンの隣に新しいショッピングセンターができますね。

[885: 買い換え検討中]

あ、市役所じゃなくて大宮区役所でした;

[886: 匿名さん]

大宮西口待つなら第3-Bの三井が良さそう。
２０１５年着工予定で２０１８年完成予定。
野村は２２階タワーの噂あるけど、ソニックシティーが基準になるから２２階だとちょっと低く感じる。

東口の再開発は公共施設再編が中心となるから決まれば早そうだね。

[887: 買い換え検討中]

とりあえず簡単にまとめたので、貼っときます。

大宮駅周辺地域のまちづくり（大宮駅周辺地域戦略ビジョン）
http://www.city.saitama.jp/www/genre/0000000000000/1257990076159/index...

大宮区役所庁舎の建て替えと公共施設再編について（PDF）
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1339659134236/files/leaflet.pd...

さいたま新都心駅前社有地第二期開発（基本計画の骨子）について（PDF）
http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2012/n120625.pdf

さいたま市議会 会議録検索システム（NHK移転等の最新情報の検索）
http://www.kaigiroku.net/kensaku/saitama/saitama.html

他にもあればまとめてテンプレ化してもらえれば。

[888: 物件比較中さん]

野村の22階って低いな。
タワーなら30階からだろjk

[890: 買い換え検討中]

> 大宮西口待つなら第3-Bの三井が良さそう。
これでしょうか。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/12/post-07a2.html

2017年の年末完成みたいですね。5,6年後か。
ソニックシティ周辺は好きだから、貯めて待つのも有りかなぁ。でもGMTより高そうだ(*_*)

[891: 購入検討中さん]

大宮西口プラウドタワーはそごうの南側だから、中層階でも
十分視界良好だと思う、このマンションみたいに南側が茶色い
マンションで視界が？？なんて事はなさそう、駅から徒歩５分以内
になりそうだし、魅力的だな～来月から工事着工みたい！
１８０戸程度で２２階建てらしい。

三井のマンションは着工が少し先だけど、ほぼソニックと
同じ高さらしいから、３０階程度になるみたいだし、なんと
言っても西口デッキが直接マンションにつながるらしいから
駅直結マンションでしょ、改札出たら全く信号もなくマンション
エントランスに入れるなんて、そりゃ便利だし資産価値高いな！
問題は埼玉一地価の高い桜木町だから、いったいどれほど
の金額になるのやら・・・検討できる人が羨ましい・・・

[892: 匿名さん]

やっと情報交換らしいスレになりましたね。

大宮西口もいよいよですか。
ファーストプレイスタワーが２５階建てだから野村はそれより少し低い感じかな。
南は古い木造住宅地、北は少し高い病院があったと記憶しています。
西口のシンボルタワーじゃなくて良ければ野村もありかもしれませんね。
西口シンボルタワーにこだわる人は、やはり3-Bの三井複合マンション計画ですかね。

東口も大きく変わりそうですね。
大宮区役所だけじゃなく、図書館もGMT近くになる可能性がありますね。
大宮保育園も道路拡張に一部被るから氷川参道裏の市有地に移転があるかもしれません。
9月くらいには全容が見えてくるのではないでしょうか。

どちらも楽しみです。

[895: 匿名さん]

ガラが悪いのを治安が悪いとも言います。
埼玉一の、、、街だからね。楽しんで！

[896: 匿名さん]

>895
そんな大宮も住みたい街　首都圏５位の街。
結構以外。

[898: 匿名さん]

>>896

商業雑誌の調査をドヤ顔で書いてしまう人なのかな？

[899: 物件比較中さん]

南銀座ははひどいって（笑）もっと教えてあげましょうか？鬼丸あたりから？