ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[932: 匿名さん]

東よりは西の方がいいですよ、東は午前中だけで午後は暗いですから。

[933: 匿名さん]

一般的には西より東でしょうが、ここに限れば他の要因から西（A)のほうが東（D)より良いと思います。

[934: 物件比較中さん]

西（A）より南（B）の方が、さらに良いかと。

[935: 匿名さん]

>934
勿論です。
（B)の南東側角がここのベストロケーションでしょう。

[936: 匿名]

賃貸の西向きは西日で室内やられることが多いですが、最近のマンションはペアガラスで日差しも大幅に軽減されており、西向き悪くないですよ。更に最近はエコガラスにより西向き対策バッチリなマンション増えてます。ここはどうなんでしょう。
ということで、暗い東より最近は西がよいです。

[937: 購入検討中さん]

930です。
おはようございます。

931さんから936さんまでのみなさま、教えていただいてありがとうございます。

みなさん、お詳しいですね。とても参考になりました。
日中の大半を、リビングダイニングで小さい子どもと過ごすことや、バルコニーに干す洗濯物のことを考えると、南に近い向きにこしたことはないですよね。

やはり当初からの希望であるＢ棟でいこうと思います。

[938: 匿名さん]

個人的には、駅までの距離も入れて、Ｂ＝Ｃ→Ａ＝Ｄだと思っている。

[939: 匿名]

ＢとＣはメインストリート沿いなのが気になります。
排気ガスや騒音はどの位上だと気にならないですかね。

Ａは公園ビューに惹かれますが、あまり残ってない様子。
Ｄは商業施設目の前なので躊躇。

[940: 匿名さん]

Ａはほぼ真西を向いているので、自分的にはパス。
タワーマンションは、採光、断熱、保温の各項目に優れるので、方向は関係ない（眺望を優先していい）けど、このマンションは、どこまで確保できているのかわからないからね（駅にも遠いしね）。
個人的には、眺望重視（すなわ中層階以上）を前提に、Ｂが最も無難、Ｃも捨てがたい、Ｄは商業施設の詳細がはっきりしない以上選択から外れるのもやむなし、という感じかな。

[941: 匿名さん]

公園っていうのは、ちょっと曲者なんだよね。
自分が前住んでいたマンションのすぐそばにも大きな公園があったんだけど、週末になると、バザーをやったり、ライブをやったり、時には素人漫才コンテストとかやったり、イベントスペース化してた。とにかくうるさかった。太鼓の発表会のときは参ったよ。

[942: 検討中]

まあ、ここの公園はライブや漫才コンテストやるような場所ではないでしょう。
近くに学校や図書館もあるし。
ＢＣ側のメインストリート、渋滞しないか心配。
それでなくても排気ガスや騒音は確かに気になる。

[943: 匿名]

A棟買いました。
Bの90が一番方角はいいのですが、間取りが気に入らなかったので。

午前中は確かに日は入らないと思いますが、計算上12時位から日は入ります。
ゴミ捨て場、メールボックス、駅からの距離等色々ありますが、そんなに心配していません。
いい運動ですし、その分人が通らず、静かでいいと思います。
西日はUVカーテンで遮れませんかね？
入らないもなは補えませんが、入るものはどうにでも扱えますよ。

[944: 周辺住民さん]

メインストリートと言われる道路ですが、国道や高速道路のような音や排気ガスの問題は、中層階以上ならあまり考えなくてよいかと思います。

バスも一路線のみの通行ですし、所詮習志野市の道路です。都内などとは、訳が違いますよ。

[945: 匿名さん]

ここペアガラスなんだっけ？
暑いからといってカーテンで光をさえぎるのは本末転倒では？
ただ、A棟を選んだ理由も別にあるのだろうから、結局家庭の事情で選べばいいと思うよ。


個人的には、C棟の前面道路は、排ガスとか騒音を気にするほど交通量は増えないと思う。
津田沼に住んでいる人ならわかると思う。
万が一１０年後に交通量が増えることがあったとしも、そのころにはほとんどの車にアイドリングストップが付いているしね。

[946: 匿名]

945さん、このマンションはペアガラスが標準仕様ですよ。

[947: 匿名さん]

10年後はガソリン車なんて絶滅してるだろうね。

[948: 匿名さん]

941さん＞

後、公園前は夏場の蚊や虫がやばいっす

[949: 周辺住民さん]

音については、感じ方も人それぞれなので、
窓さえあけなければいいのでは？
高層階は住んだことがないのでわからないが、
中層階までは、南～西側の窓をあければ京成の音は十分聞こえる。
JRはモリシアやプラウドなどがさえぎってくれるので
たぶんそれほど聞こえないと思う。
病院への救急車の音、街宣車の音、みなさえぎるものがないので
大きく聞こえるし、かなり遠くの音も聞こえると思うけど、
生活騒音と思いましょう。
静かな住宅地の中とは、やはり少し違うと思う。

商業施設ができた後、深夜に爆走する馬鹿な子がいなければいいけどね。

[950: 匿名さん]

商業施設が活性化する→にぎわう街になる。ただし、公園・道路も含め騒音等は大きくなり、生活環境は悪化する。
商業施設がイマイチ→静かな生活環境が実現する。ただし、華やかな街にはならない。
かね？

まあ、ベストな環境は難しいですよ。

[951: 匿名さん]

京成の音なんてほとんど聞こえないでしょ？

[952: 匿名さん]

俺も京成の音なんか聞こえたことないです。
ＪＲの音が澄まして聞けば聞こえるかな程度です。


マンションギャラリーと実際のマンションが隣なので
現地に来ればすぐわかると思うけどなぁ。

[954: 匿名さん]

場所にもよるけど、㎡あたり60万円ちょっとと見ておけばいいんじゃない？
正確には、モデルルームに行って聞いて下さい。
予算が少なくても、モデルルームに行って恥ずかしいことは何もありません。その経験を次のマンション選びに生かせばいいだけのこと。

[955: 周辺住民さん]

京成の音は、１～３階までは聞こえないと思う。
既存住宅がさえぎっているから。
それ以上だと、音の通り道にもよるけど、聞こえてるよ。

[957: 匿名さん]

谷津小学校が建て替えられるというのは本当ですか？

[958: 匿名]

え？ 本当？？
習志野市は財政厳しいって聞くけど…。
市役所の建て替えもままならないはずでは？

ついでに便乗して悪いけど、
習志野市って小さいし、財政も良くないし、船橋や八千代とかと合併なんて話はあるのかな？
船橋は習志野とくっつけば政令指定都市になれて、悪い話じゃなさそうだけど…。

[959: 契約済みさん]

少し前にA棟のネガ続いたので書き込みします。
私がA棟選んだのは奏の杜の中で眺望を楽しむ為です。
夕日や東京方面の景色（スカイツリーや富士山、遠いけどディズニーランドの花火）も見れるのは
A棟もしくはB棟です。駅までの徒歩の距離ってBやC,Dと比べてどれだけ変わるんでしょうか。
ゴミやメールボックスで隣の棟に少し歩くのもそんなに大変だ思いませんでした。それをいうなら高層階なので各フロアにごみ置き場作って欲しかったです。
BはAより若干南向きですが真南ではなく日当たりの差はそれほどはないと思います。そのわりには坪単価もAが一番高かったと思いました。
あとAは公園に一番近く眺めはやはり一番かとおもいます。

[960: 契約済みさん]

959です。すいません、坪単価の高いのはBの間違いでした。

[961: 匿名さん]

マンションは所詮区分所有。
限度いっぱいに建築された建物は耐用年数を経過しても建替できない。
建替は区分所有法で４分の３の同意を得るなど不可能。
所有者は高齢化か相続し子世代が持つが、追加負担できず
老朽化が進行して大規模修繕の予算もじり貧となる。
マンションを買う人はそのことを考えて、次世代に負担を負わせないように
うまく切り抜けてほしい。５，６千マン出すくらいなら戸建がいい。

[962: 匿名さん]

家族のセキュリティとか考えると、戸建は不安なのでマンションです。
戸建とマンションじゃ、耐用年数も全然違うし。

[966: 匿名さん]

奏の杜のマンション群が完成すると、習志野市の財政も潤うんだろうなぁ。
モリシア南のタワーができると、さらに潤うんだろうな。
駅東の公営住宅が移転して分譲マンションができると、さらにさらに潤うんだろうなぁ。

[967: 匿名さん]

耐用年数と言ったって、自分やつれあいが生きている間だけ持ってくれればいいんじゃね？
年数がたって一棟に何家族かしか住んでいないような状態になってもなかなか建て替えられないというのは、
地域にとっても迷惑だよね。
賃貸なら建て替えをやって見事に再生するけどさ。

[968: 匿名さん]

戸建かマンションかっていう一般論を、このスレでやってもしょうがないんじゃない？

[969: 匿名さん]

Ａ棟＝東京に未練がある人
Ｂ棟＝無難な人
Ｃ棟＝千葉人となる決意を固めた人
Ｄ棟＝割り切れる人

ってところかな？

[970: 匿名さん]

>>969

まったく意味不明。

[971: 匿名さん]

方向だよ、方向。

[972: 検討中]

眺望重視です。
せっかくなので、海が見えたらいいなと思うのですが6階くらいじゃ無理ですかね。

[973: 匿名]

たぶん無理。
千葉工業大学のビルでチェックしてみたら。
参考になると思う。

[974: 匿名さん]

１期は一戸残らず完売してたんだな。

[975: 匿名さん]

モリシアの銀座アスター行ってみなよ

[976: 匿名さん]

眺望重視なら、最上階をねらえ！

[977: 申込予定さん]

部屋によって、バルコニーが違うのですが、
透明ガラスって、どうなのでしょうか。
眺望は、よいのでしょうが、雨風での汚れが気になるところです。
また高層階で足元が開いていると、下からの風が入り洗濯物が巻き上がりやすいと聞きました。

コンクリート製＋上部にガラス張りのタイプが第一希望なのですが、要望が重なっているようで迷っています。

[978: 匿名さん]

え、2LDKも全て完売ですか？

[979: 匿名さん]

6階じゃ海は無理だけど、TDLとQVCの花火は見えると思う。あと晴れた日の富士山とかね。

[980: 検討中]

眺望はどんな感じになるかまだイメージつかないけれど、、
Ａ棟シンボルロード側は、駐車場や共用施設が低いため、廊下側の東向き部屋に朝日が当たるのはいいですね。

大学のタワーって部外者入ってもいいんですかね？確かに階毎に異なる眺望を体感したいです。

[981: 匿名]

TDLの花火、富士山、QVCの花火、すべて見えるのはBの90だけじゃない？
AとBは幕張は無理、CはTDLと富士山が無理かと。

今年から、千葉市の花火がポートタワーから幕張になったから、B90とCは楽しみが増えたね!!
意外と知られてないけど、AとBは毎年7月末の平日にやる船橋港の花火がかなりキレイに見えるよ。
10年位前までは、新習志野の駅の向こう側でも花火をやってたんだけど(財政難でやらなくなった)、
それがここから一番よく見える花火なんだよなぁ。
また復活してくれないかな。

以上、花火ネタでした。

[982: 匿名さん]

１期と２期の価格表を持ち合わせていますが
１期で売り出した部屋（価格が出た部屋）は
２期の価格表に全て供給済となっておりますので売れた思われます。

逆に言えば１期の価格表に次期以降分譲となってる部屋の
ほとんどが２期の販売予定となってましたので
販売は順調のようです。

[983: 匿名さん]

価格は1期2期共に同じくらいですか？

[984: 匿名さん]

2期はもうA.B最後の販売だから、1期より倍率がつくかもしれませんね。このくらいの価格なら、消費税UP前に買えるので後から思えばいい買い物と思えるでしょう。

[985: 申込予定さん]

私も営業さんから、１期より２期の方が倍率のつく住戸が増えると聞きました。

[986: 匿名]

価格は１期も２期も同じでしたよ。

高層階ってやっぱり風が強いんでしょうか…。
洗濯物が巻きあがっちゃうっていうのは、ちょっと困ります(--;)

[987: 匿名さん]

２期のほうが倍率がつくって・・・
１期でも相当販売戸数に対して申し込み多かったのにそれを
上回るというのか

[988: 匿名さん]

ぷっ
必死だねｗ
三菱の営業さん。
一期より来場少なくなってるのに倍率上がるわけないじゃんｗ

[989: 匿名さん]

一期より来場が少ないというのは、確認した事実ですか？
それとも推測ですか？

申し込みを検討していますが、倍率が気になり、前提として大切なことなのでお伺いしました。よろしくお願いいたします。

[990: 匿名さん]

ぷっ
短絡的だねｗ
一期より100戸も少なくなってるのに倍率下がるわけないじゃんｗ

[991: 匿名さん]

向山の墓地が見えたりはしませんか。

[992: 匿名さん]

個人的な感覚で申し訳ないんだけど、モデルルームに来ていた人は、明らかに第１期より少ないと感じたよ（ＭＲには２回行ったが、２回とも）。
要望書の提出状況も、第１期よりは随分少ないと思ったけどなぁ（最終的な全体状況はわからんが）。

正確な状況が気になる人は、ＭＲに行って確認してください。

[993: 匿名さん]

今回は何とか完売するでしょ。
問題は３期以降のＣＤ棟（とくにＤ棟）。

[994: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
実際に行って検討します。

[995: 周辺住民さん]

＜991さん

ここの物件で、墓地が気になりますか？
中高層階からなら、向山の墓地どころか、海浜霊園も見えるんじゃないですか。

隣接している訳でもないし、向山くらい離れているのを気にしていたら、お寺は、あちこちにあるのでキリがないかと思いますよ。

[996: 匿名さん]

枯れ木も山のにぎわいだよ。

[997: 購入検討中さん]

今日、マンションの近くを通りました。
5階を建てているところで、外壁のタイルの色が変わって、素敵だなぁと思いました。

ちょうど昼だったのですが、ＣとＢは、陽当たり良さそうでした。
Ａは、私が思っていたより完全に西向きで、ベランダ側が暗かったです。ちょっと残念な感じ。

Ｂの脇にバス停があるのですね。
駅まで、バスに乗る距離ではないのですが、何かの時には、役立つかも…と思いました。

[998: 匿名さん]

一期の抽選がはずれたものです。
確実にお客さんが減った感が否めません。
要望書の提出しに行こうと思ったのですが、ちょっと様子見しようかと。
毎週チラシも入ってるし一期の時は一切入ってこなかったのですが。
やはり700世帯の大型は厳しいのでは・・
人気があるないは後の不動産価値としても影響してくるかと思うので、もう少し様子見ですね。
船橋の野村の大型も気になるし。
むこうの価格が出た後でも遅くない気がしました。
もう少し待ってみようかと思います。
奏のＡは間違いなく日当たりは悪いですね。
Ａしかなくなった場合は検討外ですね。

[999: 匿名さん]

三井はまだ？

[1000: 物件比較中さん]

１期は、完売して、２期も要望が重なる住戸が多いのが事実ですから、人気は、そこそこあるんじゃないですか。

ここは、環境と立地が、習志野を気にいってる人からみたら、羨ましいくらい良い場所だと思います。
特に子供を育てるのに、良さそう。
人気の動向よりも、まずは、自分たち家族の好みが優先です。
Ｂ棟が残っているうちに、購入を決めたいです。

[1001: 匿名]

999さん、三菱が完売してからじゃないでしょうか？三井、三菱と競売して検討者を奪い合う意味は無いですし、とりあえず三菱パークハウスが落ち着いてからのような気がします。

[1002: 匿名]

この大規模プロジェクトが順調に立ち上がりを魅せた事により、既に分譲、完売を魅せたプラウド津田沼の資産価値は上がったんでしょうね。

[1003: 匿名]

野村、三菱、三井が来たとして残り住友も手を挙げないものかね。

[1004: 匿名]

A棟ってなんでそんなにネガられてしまうんでしょう…
A棟は確かに10時から12時くらいの日当たりは悪いですが、
それ以外は結構日当たりますし、朝は玄関の方に日が入りますよ。
目の前が公園ですし、環境は悪くないですよ。
契約済みとしては悲しいです。

A

[1005: 入居予定さん]

1004さんへ

私はBですが、全然心配無いですよ。まだ、工事始まったばかり。勝手な見たては勘弁して欲しいですよね。購入した側からすると。ネガってたり、奏批判するのは、その人の価値観違い。デベも馬鹿じゃないから、日当たりだってそれなりの計算して配置しているだろうから、問題無いでしょ。

[1006: 匿名さん]

998さんへ

721世帯が厳しいのでは・・・・
とのご意見ですが、絶対に完売しますよ！！

消費税の増税は決まりましたし、どの棟でも住みたいという人はたくさんいますから。
単純計算で、平均価格4500万円のマンションの５％は225万円ですが１０％だったら450万円なわけですから。

野村の新船橋の価格は奏の杜よりも格安ですよ。だってここよりも利便性良くないから。

[1007: 匿名さん]

Ａをネガっているのは、第二期でAを買いたい人でしょう。この立地で前が公園なんてなかなかないですから。

[1008: 購入検討中さん]

Ａを購入された方へ

ここは、検討スレなので、比較検討している人の言葉が気になるようなら、契約者スレを見た方がよいのでは、ないですか。

家を検討するとなると、良いことばかりが話題にならないと思います。
すべて含めて、どうするか考えたいので、悲しいとか言われるのは、どうかと思います。

[1009: 匿名]

そんな残念がらなくても、午前中から昼はＢＣの方が日が当たるのは当然では…Ａより東側にあるんですし。

ところで二期は、ＡＢＣそれぞれ何戸ずつ位販売してるんですか？
再度ＭＲ行くか迷ってます。

[1010: 匿名さん]

＜1006さん

消費税は、建物の分にしかかかりませんよ。

それにしても増税の影響は、たしかにあるでしょうね。

[1011: 契約済]

心配しなくても二期でほとんどＡＢは完売するんだからこの議論はもうすぐ終わりますよ。

[1012: 匿名さん]

駐車場について、知っている方に教えていただきたいのですが、
たしか100％ではないですよね。
抽選とかになる可能性は、あるのでしょうか？

[1013: 購入検討中さん]

抽選で、ハズレてしまうのだけは避けたいです。
購入を希望されている方が全員住めたらいいのに、と思っています。

[1014: 匿名さん]

駐車場、営業さんに確認しました。
おっしゃる通り100％ではないです。

Ａ〜Ｄ棟の入居者のメドがついた頃に、駐車場の希望(階数等)を確認した上で、場数より多い場合は抽選になるそうです。

駐車場料金は、外れた人と不公平にならないために、周辺の駐車場の賃料相場に合わせているとのことでした。

[1015: 匿名さん]

営業マンに確認したところ、「抽選には、ならない。車所有率を計算の上、作っているので」と言い切りましたよ。

[1016: 匿名]

1004です。
A棟、ここでネガられるほど悪くなさそうでよかったです。
確かに自分も購入するにあたって良いと思って買ってるのだから、卑屈になることはないですよね。

契約者は検討スレを覗いたり、書き込んだりするのは迷惑なんですね。
契約者の僕でも知らない情報を得られたり、
逆に検討者さんに有益な情報を教えられればと思っていただけなんですが。

ああいう言い方すると、他の契約者からも情報もらえなくなるとか考えないのですかね。

[1017: 購入検討中さん]

駅に近い事もあり車の所有者は、そんなに多くないようです。

[1018: 匿名さん]

我が家は柏の葉か津田沼で意見が２対２で真っ二つ。
どちらも魅力的だが、利便性を考えたら津田沼かなと説得中です。

[1019: 匿名さん]

駐車場料金を周辺一般の料金にあわせたら、とてつもない高さになるのではないですか。
船橋湾岸の某マンションでもそれで揉めていたと思うのですが。
やはりマンション内の駐車場代は住民の利益にあわせて安目設定にしてもらいたいですね。

[1020: 匿名]

駐車場の料金はもう決まってますが…

[1021: 匿名]

駐車場の料金、私見ですがそんなにべらぼうに高い訳ではないと思います。
管理組合の収入になるわけですし。

[1022: 匿名]

スレッドPart３ができてたんですね！

[1023: 物件比較中さん]

MR見に行きましたが、値段のわりに内装がちゃっちいな、というのが正直な感想。

トイレはタンクレスじゃないし、キッチンのシンクまわりのカウンターを木材で作っていました。木目がしっかり見える木材に白いペイントを施してあるわけですが、これがなんともチープ感満載で、賃貸マンションの様でした。残念。

[1024: 匿名さん]

パート３あるってすぐ上にあるのにわざわざこっちに書き込むなよ。
ちなみに、キッチンカウンターはオプションで変更可能だよ。

[1025: 匿名さん]

ほんとタンクレスとかどうでもいいじゃん。どれだけトイレ行くんだよ。

[1026: 契約済みさん]

D棟前の商業施設がベルクになったと通達
ベルクなら契約しなかったかな
ヨーカドー、イオン系と言っていただけに、ショックはでかい

[1027: 匿名さん]

１０２６ そんなスーパーごときでマンション選びが左右されちゃうなんて信念がない人ですね。キャンセルしちゃいなよ、そんな判断もできないだろうけど。

[1028: 匿名]

1026
パート3があるのにわざわざパート2に書くなんて荒らしだろうが、
マジレスすると、ベルクにはイオンの資本がはいってるし、トップバリュも扱ってる。
まぁヨークマートのが良かったなとは思うが、
それが購入を左右することはない。
嫌なら解約しなよ。欲しい人いっぱいいるし。

[1029: 匿名]

ヨーカドーは津田沼駅の北口にありますし、イオンに至っては北口＆南口にありますから、さらにもう一店舗というのは難しいのでは。

(パート２をお気に入り登録してて、パート３に気付かす失礼しました)

[1030: 契約済みさん]

ま、契約したなら、頭金は返ってこないわけで
600万とベルクを天秤にかけると600万は惜しいが、非常に残念だ

[1031: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288359/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。