ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[932: 匿名さん]

東よりは西の方がいいですよ、東は午前中だけで午後は暗いですから。

[933: 匿名さん]

一般的には西より東でしょうが、ここに限れば他の要因から西（A)のほうが東（D)より良いと思います。

[934: 物件比較中さん]

西（A）より南（B）の方が、さらに良いかと。

[935: 匿名さん]

>934
勿論です。
（B)の南東側角がここのベストロケーションでしょう。

[936: 匿名]

賃貸の西向きは西日で室内やられることが多いですが、最近のマンションはペアガラスで日差しも大幅に軽減されており、西向き悪くないですよ。更に最近はエコガラスにより西向き対策バッチリなマンション増えてます。ここはどうなんでしょう。
ということで、暗い東より最近は西がよいです。

[937: 購入検討中さん]

930です。
おはようございます。

931さんから936さんまでのみなさま、教えていただいてありがとうございます。

みなさん、お詳しいですね。とても参考になりました。
日中の大半を、リビングダイニングで小さい子どもと過ごすことや、バルコニーに干す洗濯物のことを考えると、南に近い向きにこしたことはないですよね。

やはり当初からの希望であるＢ棟でいこうと思います。

[938: 匿名さん]

個人的には、駅までの距離も入れて、Ｂ＝Ｃ→Ａ＝Ｄだと思っている。

[939: 匿名]

ＢとＣはメインストリート沿いなのが気になります。
排気ガスや騒音はどの位上だと気にならないですかね。

Ａは公園ビューに惹かれますが、あまり残ってない様子。
Ｄは商業施設目の前なので躊躇。

[940: 匿名さん]

Ａはほぼ真西を向いているので、自分的にはパス。
タワーマンションは、採光、断熱、保温の各項目に優れるので、方向は関係ない（眺望を優先していい）けど、このマンションは、どこまで確保できているのかわからないからね（駅にも遠いしね）。
個人的には、眺望重視（すなわ中層階以上）を前提に、Ｂが最も無難、Ｃも捨てがたい、Ｄは商業施設の詳細がはっきりしない以上選択から外れるのもやむなし、という感じかな。

[941: 匿名さん]

公園っていうのは、ちょっと曲者なんだよね。
自分が前住んでいたマンションのすぐそばにも大きな公園があったんだけど、週末になると、バザーをやったり、ライブをやったり、時には素人漫才コンテストとかやったり、イベントスペース化してた。とにかくうるさかった。太鼓の発表会のときは参ったよ。

[942: 検討中]

まあ、ここの公園はライブや漫才コンテストやるような場所ではないでしょう。
近くに学校や図書館もあるし。
ＢＣ側のメインストリート、渋滞しないか心配。
それでなくても排気ガスや騒音は確かに気になる。

[943: 匿名]

A棟買いました。
Bの90が一番方角はいいのですが、間取りが気に入らなかったので。

午前中は確かに日は入らないと思いますが、計算上12時位から日は入ります。
ゴミ捨て場、メールボックス、駅からの距離等色々ありますが、そんなに心配していません。
いい運動ですし、その分人が通らず、静かでいいと思います。
西日はUVカーテンで遮れませんかね？
入らないもなは補えませんが、入るものはどうにでも扱えますよ。

[944: 周辺住民さん]

メインストリートと言われる道路ですが、国道や高速道路のような音や排気ガスの問題は、中層階以上ならあまり考えなくてよいかと思います。

バスも一路線のみの通行ですし、所詮習志野市の道路です。都内などとは、訳が違いますよ。

[945: 匿名さん]

ここペアガラスなんだっけ？
暑いからといってカーテンで光をさえぎるのは本末転倒では？
ただ、A棟を選んだ理由も別にあるのだろうから、結局家庭の事情で選べばいいと思うよ。


個人的には、C棟の前面道路は、排ガスとか騒音を気にするほど交通量は増えないと思う。
津田沼に住んでいる人ならわかると思う。
万が一１０年後に交通量が増えることがあったとしも、そのころにはほとんどの車にアイドリングストップが付いているしね。

[946: 匿名]

945さん、このマンションはペアガラスが標準仕様ですよ。

[947: 匿名さん]

10年後はガソリン車なんて絶滅してるだろうね。

[948: 匿名さん]

941さん＞

後、公園前は夏場の蚊や虫がやばいっす

[949: 周辺住民さん]

音については、感じ方も人それぞれなので、
窓さえあけなければいいのでは？
高層階は住んだことがないのでわからないが、
中層階までは、南～西側の窓をあければ京成の音は十分聞こえる。
JRはモリシアやプラウドなどがさえぎってくれるので
たぶんそれほど聞こえないと思う。
病院への救急車の音、街宣車の音、みなさえぎるものがないので
大きく聞こえるし、かなり遠くの音も聞こえると思うけど、
生活騒音と思いましょう。
静かな住宅地の中とは、やはり少し違うと思う。

商業施設ができた後、深夜に爆走する馬鹿な子がいなければいいけどね。

[950: 匿名さん]

商業施設が活性化する→にぎわう街になる。ただし、公園・道路も含め騒音等は大きくなり、生活環境は悪化する。
商業施設がイマイチ→静かな生活環境が実現する。ただし、華やかな街にはならない。
かね？

まあ、ベストな環境は難しいですよ。

[951: 匿名さん]

京成の音なんてほとんど聞こえないでしょ？

[952: 匿名さん]

俺も京成の音なんか聞こえたことないです。
ＪＲの音が澄まして聞けば聞こえるかな程度です。


マンションギャラリーと実際のマンションが隣なので
現地に来ればすぐわかると思うけどなぁ。

[954: 匿名さん]

場所にもよるけど、㎡あたり60万円ちょっとと見ておけばいいんじゃない？
正確には、モデルルームに行って聞いて下さい。
予算が少なくても、モデルルームに行って恥ずかしいことは何もありません。その経験を次のマンション選びに生かせばいいだけのこと。

[955: 周辺住民さん]

京成の音は、１～３階までは聞こえないと思う。
既存住宅がさえぎっているから。
それ以上だと、音の通り道にもよるけど、聞こえてるよ。

[957: 匿名さん]

谷津小学校が建て替えられるというのは本当ですか？

[958: 匿名]

え？ 本当？？
習志野市は財政厳しいって聞くけど…。
市役所の建て替えもままならないはずでは？

ついでに便乗して悪いけど、
習志野市って小さいし、財政も良くないし、船橋や八千代とかと合併なんて話はあるのかな？
船橋は習志野とくっつけば政令指定都市になれて、悪い話じゃなさそうだけど…。

[959: 契約済みさん]

少し前にA棟のネガ続いたので書き込みします。
私がA棟選んだのは奏の杜の中で眺望を楽しむ為です。
夕日や東京方面の景色（スカイツリーや富士山、遠いけどディズニーランドの花火）も見れるのは
A棟もしくはB棟です。駅までの徒歩の距離ってBやC,Dと比べてどれだけ変わるんでしょうか。
ゴミやメールボックスで隣の棟に少し歩くのもそんなに大変だ思いませんでした。それをいうなら高層階なので各フロアにごみ置き場作って欲しかったです。
BはAより若干南向きですが真南ではなく日当たりの差はそれほどはないと思います。そのわりには坪単価もAが一番高かったと思いました。
あとAは公園に一番近く眺めはやはり一番かとおもいます。

[960: 契約済みさん]

959です。すいません、坪単価の高いのはBの間違いでした。

[961: 匿名さん]

マンションは所詮区分所有。
限度いっぱいに建築された建物は耐用年数を経過しても建替できない。
建替は区分所有法で４分の３の同意を得るなど不可能。
所有者は高齢化か相続し子世代が持つが、追加負担できず
老朽化が進行して大規模修繕の予算もじり貧となる。
マンションを買う人はそのことを考えて、次世代に負担を負わせないように
うまく切り抜けてほしい。５，６千マン出すくらいなら戸建がいい。

[962: 匿名さん]

家族のセキュリティとか考えると、戸建は不安なのでマンションです。
戸建とマンションじゃ、耐用年数も全然違うし。

[966: 匿名さん]

奏の杜のマンション群が完成すると、習志野市の財政も潤うんだろうなぁ。
モリシア南のタワーができると、さらに潤うんだろうな。
駅東の公営住宅が移転して分譲マンションができると、さらにさらに潤うんだろうなぁ。

[967: 匿名さん]

耐用年数と言ったって、自分やつれあいが生きている間だけ持ってくれればいいんじゃね？
年数がたって一棟に何家族かしか住んでいないような状態になってもなかなか建て替えられないというのは、
地域にとっても迷惑だよね。
賃貸なら建て替えをやって見事に再生するけどさ。

[968: 匿名さん]

戸建かマンションかっていう一般論を、このスレでやってもしょうがないんじゃない？

[969: 匿名さん]

Ａ棟＝東京に未練がある人
Ｂ棟＝無難な人
Ｃ棟＝千葉人となる決意を固めた人
Ｄ棟＝割り切れる人

ってところかな？

[970: 匿名さん]

>>969

まったく意味不明。

[971: 匿名さん]

方向だよ、方向。

[972: 検討中]

眺望重視です。
せっかくなので、海が見えたらいいなと思うのですが6階くらいじゃ無理ですかね。

[973: 匿名]

たぶん無理。
千葉工業大学のビルでチェックしてみたら。
参考になると思う。

[974: 匿名さん]

１期は一戸残らず完売してたんだな。

[975: 匿名さん]

モリシアの銀座アスター行ってみなよ

[976: 匿名さん]

眺望重視なら、最上階をねらえ！

[977: 申込予定さん]

部屋によって、バルコニーが違うのですが、
透明ガラスって、どうなのでしょうか。
眺望は、よいのでしょうが、雨風での汚れが気になるところです。
また高層階で足元が開いていると、下からの風が入り洗濯物が巻き上がりやすいと聞きました。

コンクリート製＋上部にガラス張りのタイプが第一希望なのですが、要望が重なっているようで迷っています。

[978: 匿名さん]

え、2LDKも全て完売ですか？

[979: 匿名さん]

6階じゃ海は無理だけど、TDLとQVCの花火は見えると思う。あと晴れた日の富士山とかね。

[980: 検討中]

眺望はどんな感じになるかまだイメージつかないけれど、、
Ａ棟シンボルロード側は、駐車場や共用施設が低いため、廊下側の東向き部屋に朝日が当たるのはいいですね。

大学のタワーって部外者入ってもいいんですかね？確かに階毎に異なる眺望を体感したいです。

[981: 匿名]

TDLの花火、富士山、QVCの花火、すべて見えるのはBの90だけじゃない？
AとBは幕張は無理、CはTDLと富士山が無理かと。

今年から、千葉市の花火がポートタワーから幕張になったから、B90とCは楽しみが増えたね!!
意外と知られてないけど、AとBは毎年7月末の平日にやる船橋港の花火がかなりキレイに見えるよ。
10年位前までは、新習志野の駅の向こう側でも花火をやってたんだけど(財政難でやらなくなった)、
それがここから一番よく見える花火なんだよなぁ。
また復活してくれないかな。

以上、花火ネタでした。