積水ハウス築16年の2×4

[kolinn]

タイトルの仕様の中古住宅を検討しております。建坪は48坪です。
不動産屋さんのお話では、建物のみで当時3000万円以上かかったとのことで、外観、内装共とても気に入っています。
ただ何分築16年ということ、そしてその時代の2×4の性能が良くわからず、不安です。（積水ハウスさんでは現在2×4は扱っていない、と聞きました）
価格から土地代を引いても1000万近くが建物代のようです。普通築16年だと上物はほぼ無価値だと聞いたのですが、これはそれだけ建物が良いということなのか、それともボッタクリなのか。
建物の性能や価格について、どのようなことでも結構ですのでアドバイスをいただけたら嬉しいです。よろしくお願い致します。

[51: 検討中さん]

ちっ

[52: 入居済み住民さん]

で、スレ主さんはどういう結論を出したの？

[53: kolinn]

スレ主です、ご無沙汰してしまって申し訳ありませんでした。
簡単ですが、以下に経過のみ。


先日、売り主さんに了解を得た上で、一級建築士の方に建物調査をしていただきました。
こちらでご指摘を受けた箇所等含めて全て見ていただきました（費用は30万円ほどでした）が、基礎・床下・天井・壁・耐震強度その他、特に問題なしとのことでした。
建物調査は思った以上に丁寧かつしつこく隅々まで見ていただけて、近隣の調査までしていただけるもので、本当に頼んで良かったと思っております。


そして本日、売値の280万円引きで売り主さんからの合意をいただきました。
仮契約は詳細な調査報告書が届いてからを予定しておりますが、買うことはほぼ決まりました。
こちらで様々な助言やご指摘を下さった皆様、本当にありがとうございました。

[54: 14]

スレ主さん

ほぼ希望どおりの運びとなったようで、よかったですね。
売主さんも、大切に家を引き継いでくれる方が見つかって喜んでいるんじゃないですか。
入居後も２ｘ４の良さが実感できるといいですね。

[55: 24]

＞物件どーの以前の問題。入居してからもシガラミありそうだし

うふふ、面白いことを言うものですね。
貴方は一度も仲介を通した不動産の売買経験がない方と認識いたしました。
知らなければ書かなければいいのに、そうすれば恥もかかなくて済むのに。
とりあえず個人を中傷した罰を与えます。
私のこの投稿と一緒に明日には消えることでしょう
ここの管理人さんは荒らし投稿をスルーしないでこうして指摘すれば、一緒に削除してしまうお方なのです。
では管理人さん２４時間以内に輩者のお掃除宜しく！

[56: 匿名さん]

24＝55
まだ売れてないんか？
なんでアンタに罰もらわないかんの？

随分とまたタイムリーな投稿で気味わるっ！
ああ、ウチは新築や。

[57: 購入検討中さん]

こりゃまた・・・おかしな人が出てきましたね・・・

[58: 匿名さん]

>24・55

人にものを頼むのに、>お掃除宜しく？
あんた何様だい？

「削除のほど宜しくお願い致します。」だろ？
そりゃ非難受けるわなｗ

[60: 物件比較中さん]

で、スレは消えませんでしたねｗ

[61: 匿名さん]

全く、傲慢チキってやつだね。
冷やかしじゃ無くて
常識や世間体知らず加減に頭来てるんだ。

24＝55

[62: 匿名さん]

うーん、24さんは今の境遇に悩んでいるのかもしれない。
スレ主さん納得した感じで良かったです。

[63: 購入検討中さん]

立地がいいと、築年数が経っても建物の値段がそれなりにあるようですね。
私が今検討している物件は、築１３年で建物の値段が大体８００万〜７００万って
ところでしょうか。
買うかどうかは未決定ですが、この場所の物件なら、１０年住んでその後売る状況に
なったとしても、土地の値段分は変わらずに売れそうな場所なので、仮に賃貸に住んだとしても
建物の値段分以上にかかるのは目に見えているから、買っても損はしないな、
と考えています。（だからこそ立地の良い場所の中古を探しているのですけど）
立地が良い場所で、気に入れば、買ってもいいのではないですか。