建売物件を売主から買える所の調べ方

[関東パパ]

先日住宅情報雑誌を見て、都下にある建設会社に行きました。
地主さんから土地を買って、施工しているので、不動産に払う仲介手数料がいりません。
そういう建設会社って結構あるのでしょうか？
どうやって調べればよいのでしょう？
ちなみにその住宅雑誌にはその会社以外は不動産でした。
ネットでも探しているのですが、見つかりません。

[2: 匿名さん]

新聞の折込、駅においてある広告（住宅情報誌ではない）、とかに多いかな。センチュリー２１に加盟してる会社にも多いと思う。ネットで探すときは建設会社の個別のホームページをチェックしましよう。直売もするけど、他の不動産会社の仲介もありの会社はいろいろな会社が入ってるサイトには載せません。
でも、第三者の目がはいらないので、よくチェックしてね。

[3: 不動産屋]

　まずは、売主と記名しているところから資料請求してみるといいですよ。

[4: 匿名さん]

売主直売は、住宅情報誌だけでなく、地域のフリーペーパーも要チェックです！
地元メインでリフォームや建替をしてる会社は、その地域に根づいてますから
良い土地が手に入ると新築を建てて直売しているところが多いです。
（もちろん、早く売りたいがために仲介を間に入れることもあるので
　仲介と平行して直売してないかチェックしてくださいね）

[5: 関東パパ]

返事ありがとうございました。
新聞、駅チェックしてみます！
売主と明記してあるところのＨＰも確認してみます。
ありがとうございました。

[6: 匿名さん]

売主直に買うのはゼッタイお奨めですよ。
１回でも仲介業者さんに連れて行ってもらうと
即＊＊にならない仲介手数料を払うようになりますから。
私もブルーミングガーデンという建売物件を販売している「東建」という会社で
その事実をしって愕然としました。
同じ物件を買っても、ブルーミングの営業から買うのと仲介業者さんに
紹介してもらうのでは、１００万以上払う金額が変ってくるんですものね。
ちなみに「クローバー」という会社は、関連会社が販売をやるようになっていて、
どのみち仲介手数料を取るシステム（そのかわり、物件が安い）になっています。
自社商品でも、そうやって手数料をのっける会社もあるようです。
あと、建売だと「創建」とか「ノエル」などもあります。
それぞれの会社（つまり、自社で建売を打っている売主）
のＨＰで近くに物件がないかチェックするのもいいかも。
仲介業者のＨＰだと売主までは書いてないですからね。

[7: 匿名さん]

家は狙いを定めたエリアを休日ぐるぐる廻って、立ち寄った物件が売主直販でした。
販売価格以外に諸費用90万ぐらいでしたねえ・・（ローン保証料は金利に含めてです）

[8: 匿名さん]

建築途中の家を見に行くと
現場の工事の看板で建設主が分かるケースがありますよ。
調べて電話してみると売主だったり
売主を教えてくれるケースがあります。
ブルーミングガーデンは東栄
ハートフルタウンは飯田
というように物件によって分かる物も多いですよ。
不動産屋さんは申し訳ないですが、
物件を案内をして貰って信頼のできる建設会社かを聞くと
教えて頂けます。
調べて電話して、他の現場を教えてもらう方法もあります。
案内してもらった現場は直売して貰いにくいので
手数料混みで値段交渉すると良いと思います。

[9: 匿名さん]

売主直売物件はとても少ないですが、仲介業者が前面に出ている物件でも直接売主調べて交渉する方法がありますよ
１．気に入った分譲物件があったらパンフレットをもらいましょう
＊そのとき仲介不動産屋さんがお客様カードに住所氏名書いてといってくるけどごまかしましょう
２・パンフレットを読むと物件の所在地があります
３・物件所轄の法務局にいって住所と公図と照らし合わせて登記を閲覧申請しましょう
＊行政上の地図の住所と（いわゆる普段使っている住所ね）公図の地番違うときあるので確認
一回５００円です、コピーを手に入れたらそこに権利部（甲区）のところの権利者の欄があります
そこの所有者欄が売主なことが多いです住所も記載されてますのであとは直接交渉
私はそれで売主のハウスメーカーさんのところへ行きました、値引きもできましたよ
ただ仲介業者がチラシや分譲地の案内人人件費払っているから面白くないでしょうけど
買う方は仲介料０と値引きしてもらえたから、手間を惜しまずやってみてね