ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[572: 入居済み住民さん]

568さんへ
中層階に春から住んでいます。
夏は涼しかったです。
冬は、太陽の高度が低いので、陽が部屋の奥まで入ってきて、ぽかぽか。
夏は、太陽の高度が高いので、ベランダあたりまでの日光の差し込みなので、それほど暑くなりません。
風通しも抜群によいので、涼しく夏をすごしました。
以前の家に比べて、我が家は、エアコンの電気代が格段に安く済みました。
夏涼しく、冬暖かいマンションに満足しています。

[573: 匿名さん]

確かに販売の旗は、売れ残りを晒して見苦しいわな。

[574: ビギナーさん]

残戸は、チトフナとしては価格が高めでは？

[575: 匿名]

残戸と言えど5000万後半みたいです、人気物件ですから。

[576: 匿名さん]

和室ありの間取りが、ちょっと。。。

[577: 匿名さん]

>>575
人気？ネットで？

[578: 検討者]

世田谷の駅近で大型物件ですから。共有施設も充実して価格もそんなに高くないし、良いと思います。

[579: 匿名さん]

自分の意見だけが正しいという姿勢で書き込む入居済みさんは困るな。
「自分にとってはこうだった」ということでしょ。
結露にかんしては結露しているお宅もあるみたいだから、結露しないは正しくないし、
音についても五月蠅いと思っている人もいるわけだし。
他業者が書き込んでるとか、買えない人のやっかみとか書いている時点で、
あなたの書き込みがまったく信憑性なくなってますよ。

[580: 匿名さん]

579さんの方がよっぽど必死に見えますね。

住んでる人の生の声が書いてあるということは購入者にとって有益な情報ではないでしょうか。
この物件は他と比較して異常なほどのネガティブコメントで満たされていたが、それは（一部を除いて）事実ではない、ということは一つの結論としていえるかと思います。

上記で書いた残りの一部、自転車はどうしようもなさそうですね。

[581: 匿名さん]

では、結露が発生するという住民と思われる方の書き込みは事実ではないのですか。
もしそれを信じて購入した方の物件で結露が発生したら、あなたが補償してくれるのですか？
結露する家もあることを否定するってのはそういうことですよね。

[582: 検討者]

他の事で満足したなら結露くらい我慢出来る人が買うんだから
他人がとやかく言う事ではないんでは？自分は結露くらいどうでも良いなあ。

[583: 入居済み住民さん]

まーまーそう熱くならないでくださいよ。補償なんかするわけないでしょう。

私も結露くらいのことでなんでこんなにナーバスになるの？って思います。

うちは東向きですが、西側の寝室で暖房と気化式の加湿器を入れたまま寝たら朝には結露します。
風通しがいいので加湿器を止めて湿度４０％にまで下げれば乾きます。

加湿したら結露しますが、加湿器の水の減りが激しいので、換気の面で問題はないのだと思います。
ペアガラスだとこの条件でも結露しないのかな。だとしたらうらやましいですが、私にとっては諦められる話です。

他の部屋のことは私にはわかりかねます。

[584: 匿名さん]

５７９さん

『他業者が書き込んでるとか、買えない人のやっかみとか書いている時点で、
あなたの書き込みがまったく信憑性なくなってますよ』って話が飛躍しすぎてませんか？？？

私は５６８さんの意見がとても参考になりました。
　
５７９さんは自分の事を書かれたので過剰に反応したのだと思います。

あなたの指摘も一理ありますが書き方を考えて建設的な場にしていきましょう。



　

[585: 匿名さん]

579みたいな人が管理組合にいると逆に頼りになるかも。
補償しろ！補償しろ！補償しろニダ！
と連呼してくれそう。頼りにしてます ！

[586: 匿名さん]

流れをぶった切って済みませんが、ここは住民の方も出入りしてるようなので教えてください。
近くの幹線道路沿いにスタジオアリスがありますが、利用されている方がいらしたら
スタッフ（カメラマン？）の質（写真の技術や子どもの扱いの上手さ）はどうでしたか？
今年はイベント続きで記念に残る写真を残したいのですが、結構高いので評判が知りたくて。
それと線路の向こうのスポーツクラブの斜向かいに町の写真屋さん風の店もあるようですが
そちらを使われた方がいらしたら、値段や質がどうだったか教えてもらえると嬉しいです。

[587: 匿名さん]

579は皮肉でしょ。
他業者だのやっかみだのと言ってるあなたの書き込みは、営業だと思われてもおかしくないよと。
だいたいこの掲示板が実際の売れ行きには影響しないことは、販売側が一番よく知ってる。
本気で買おうと検討している人はモデルルームに一度は足を運ぶし、実際ここもモデルルームは
大賑わいだったんでしょう。
実際に見て「なし」と判断した人が多かったから、売れ行きが不振だったわけで、ここの書き込みが
原因ではない。ここみてモデルルーム行くのやめた人がいるなら、しょせんその程度の検討者です。

[588: 匿名]

残り数件なのに今頃検討板でネガティブ意見言ったって。
完売はもう時間の問題。匿名掲示板なんかを参考にしないで買う人は買うから。
もう建ってるんだし。
クレビア関係者あたりがネガ書いてるのだろうがね。

[589: 匿名]

クレヴィア、グランイーグル、クリオ、プレシス...。
周りにはろくな物件ないからね。

[590: 不動産]

５８６様

スタジオアリス、よく使ってます。
すぐに10万円ぐらいかかってしまうけど、とても良いですよ。
撮影をするのは全て若い女性スタッフで、子供の扱いが上手です。

特に女の子用の衣装が豊富です。
三か所で同時に撮影できて、背景の種類が豊富に選べ、
例えば入学写真では、大きなエンピツ、筆箱と並んでの撮影とか、
アイディア豊富です。

撮影半額券をたくさんもらっているのでまた行かなくちゃ。

[591: ネガさん]

>>586
そこのスタジオアリスを数年おきに使っています。

既にコメントが出ていますが、子どもの笑顔を引き出すテクニックは凄いものがあります。
お子さんの映りをメイン要素で考えているならここで決まりです。

お金が気になるなら、予め購入するポーズ数・台紙など予め決めておきましょう。
その場で決めようとするとあれもこれもで高くつきます！

[592: 匿名]

クレオはお話にならない安かろう悪かろう物件、1000万以上安いけど
駅15分の貧乏物件
クレウ゛ィアは環八沿いで駄目駄目。
やはりザレジデンスが一番良いと思います。

[593: 匿名]

今日は水曜日で他業者の営業が休みのためか静かですね。。。

[594: 匿名さん]

586です

>590さん
>591さん
ありがとうございました。
じゅ、10万円ですか・・・。ちょっと我が家には手が届かない値段かもしれません。
入学や七五三でイベント続きなのでせいぜい1回3万円までと思っていたのですが。
失礼ながら若い女性がスタッフなのであれば写真の技術は職人気質とは違いますよね。
衣装や背景の充実という独創性あるビジネスモデルでで競合がいないから高いのかな。
こうなったら、孫可愛さ狙いでジジババのお財布に出動してもらうしかないかも。

[595: 匿名さん]

え？スタジオアリスほかの店舗で使ってたけど2～3万でしたよ。
オプションつけすぎなのでは？

[596: 匿名]

我が家は毎回　お互いの両親（おじいちゃん、おばあちゃん）分も
セットで購入するので、三倍の費用がかかってしまうのかもしれません。　
撮影料は3,150円ですので、結局　どのサイズ、どのタイプを何枚
作成するかで値段決まりますよね。　

[597: 匿名]

物件の話をしようよ。

[598: 匿名さん]

ここの営業も自分が担当するマンションの出来が悪いばかりに、
低い評価を他物件の営業のせいにして、さらに他の物件を
こきおろさないと完売できないなんてつらいね。

[599: 匿名さん]

598さん、いちいち負け惜しみコメントお疲れ様です。

[600: 591]

>>594
うちはいつも３万円前後だよ。

[601: 入居済み住民さん]

中古含めて1年半ほど色々探した結果購入しましたが、総合的に買ってよかったと思っています。

世田谷区・駅10分未満で80平米・7千万円前後だったら、お買い得かと思いました。
経堂の億ションや、駅遠の幹線道路沿い安め物件など付近でも色々ありますが、ここは価格とのバランスが取れていると感じています。

品川や豊洲のような湾岸新興埋立て地も新しさに惹かれましたが、地盤の弱さや高層マンション建築・古くから住み続けている方の居ない住民の質も不安に感じ、結局コチラに落ち着きました。

ファミリー物件であれば世田谷バリューもあるかと思うので、将来賃貸やリセールしても大幅な値崩れはないのではと踏んでいます。

[602: 匿名さん]

やっぱり世田谷だよねえ

[603: 匿名さん]

やっぱり世田谷がいいとは思うが、環７や環８、甲州街道や246といった幹線道路の周辺は避けたい。

[604: 匿名]

環八沿いに賃貸マンションが建つからここは環八物件ではなくなると思われます。

[605: 匿名さん]

いや～。半分は環八組だよ。

[606: 匿名さん]

売れ残ってるといっても、環八から離れているほうのいいところ（南向き・４階以上）は
竣工前にほとんど売約済でしたよね。

[607: 匿名さん]

そう。環八近隣組と非環八近隣組との差は、はっきりしてますな！

[608: 入居者]

それは環八沿いのをあとから小出しに売ったからでしょう。
環八見えるが今なら富士山が見える。そんなにうるさくない、窓閉めれば。
駄目物件みたいに言って住民同士を分裂させないでくださいよ。

[609: 入居済み住民さん]

私も　601さん　と同じ思いです。
買ってよかったと思います。
私は、1階なので眺望はありませんが、
毎日、中庭の横を通るたびに
気分がよくなります。

サラリーマン家庭のうちには、億ションは、
手が出ません。

ここは、ネガティブな書き込みのとおりで、
単ガラスだったり、結露したりとありますが
実際に住んでみると、ほとんど気になりません。

むしろ、そのおかげで安く買えたと
感謝しています。

[610: 不動産購入勉強中さん]

最寄りが千歳船橋のＭＳのリセールは、どうなのでしょうか？
祖師谷大蔵や経堂のほうが、「駅力」「街力」は上なのでしょうか？

[611: 匿名さん]

経堂の方が遥か上。個人的には、祖師谷の方が商店街充実で軍配が上がるかな。
人によっては環八の内外の差でチトフナに軍配を上げるかも。

[612: 匿名]

世田谷ならどこでも良いや。
予算８０００万。　ローン組まずに買うからリセールバリューも
気にしない。　でも、９０平米・４LDK欲しいけど、この予算では世田谷では
厳しい。

[613: 匿名]

経堂が上なのは言わずもがなです。チトフナが安いのは駅力よりも需給バランスの関係が大きいです。リセールも厳しいのでは。
車持ってない人にとっては経堂や祖師谷がいいでしょうけど、これらの地域から環八に出るには夕方だと１０分以上かかりますよ。

[614: 匿名]

結局この地域ではレジデンスの圧勝だったか。

[615: 匿名さん]

次なる大規模物件では、割安なドレッセが供給源？

[616: 匿名さん]

竣工後１年近く経っても売れ残っている物件で圧勝って言われてもねぇ。

[617: 入居者]

282軒もあるなら一年で売れ残りがあっても普通では？
四大公園に囲まれ駅近でうるさくなく共用設備も整っていて手頃な価格で気に入ってます。
難を言えば自転車置き場が少ない事でしょうか。

[618: 匿名さん]

同規模なら比較対象はフォレストリエくらい。あちらの方がスペック上で、場所はこちらが上。
で、あちらが売り切ったのはやはり一年ちょっと。
こちらは販売期間に震災もあったんだから上出来でしょ？

[619: 匿名さん]

↑なるほど説得力ありますね。総戸数が多いことを考えればね。

[620: 匿名]

フォレストリエは総戸数２２８戸で、2007年9月築。完売は2010年秋頃だったから
3年かかってますね。

[621: 匿名]

2008年9月竣工のシティハウスの残り2戸はどうかな...。