ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続き議論しましょう。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154613/


所在地：東京都世田谷区船橋1丁目49-1（ノーブルエアレジデンス）、東京都世田谷区船橋2丁目49-4、7（グランエアレジデンス）（地番）
交通：小田急小田原線「千歳船橋駅 徒歩8分（ノーブルエアレジデンス）、徒歩9分（グランエアレジデンス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.28平米～90.93平米
売主：大和ハウス工業　東京支社・三井不動産レジデンシャル・長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

[475: ご近所さん]

利害関係無いのにこのマンションを
建設前から見守っておられるとは、
私と同じでご近所さんではないかと
思います。
近隣住民で引き続き温かく見守って行きましょう！。

[477: 匿名さん]

ここが購入希望者が殺到する人気マンションではないことだけは確かだな。
ネタマンションとしては発売開始の頃からマンコミュファンに人気だが。

[482: 匿名さん]

>小出しに時間をかけてゆっくり販売したんだから時間かかるの当たり前じゃん。

一回の販売が２戸なんてこともありましたね。

[486: 匿名さん]

利害関係ない奴がなんで残り14戸ってわかるんだよｗ

[488: 匿名さん]

残り10数戸あるから検討者が買っていく訳でしょう。

[489: 匿名さん]

結露などはつきますでしょうか？見晴らしはどうですか？
宜しくお願い致します。

[490: 匿名さん]

結露するかしないかは住んでいる人の生活の仕方によって変わりますが、
ペアガラスのマンションより結露しやすいことは確かです。

[492: 入居済み住民さん]

住民ですが書き込みますね。
>>489
結露本当にしませんね。これは正直意外でした。
今は朝氷点下になることもありますが、それでも出てませんね。室内の気温は18～21くらいです。
眺望は私は低層階なので残念ながら判りません。

[494: 入居済み住民さん]

６階です。

乾燥続きの中で２４時間換気したままであれば当然と思いますが、普通に生活する限り結露しません。

加湿空気清浄機＋部屋干しでガラスの足元部分が曇った程度。
加湿空気清浄機のみ、部屋干しのみでは結露したことがありません。

窓が大きいこともあり、寒さはしっかり伝わってきます。
妥協できる話なので妥協しましたが、ペアガラスにしてほしかったと思っています。

[495: 494]

南向きですが、周囲は低層住宅街ですので、見晴らしと明るさの面では最高ですよ。

[496: 匿名さん]

結露しないんですね。
参考になります。
私のマンションはペアガラスだけど不要なのかな？
私も一野次馬ですが。

[497: 匿名さん]

窓は、一番熱損失が大きいからねえ

[498: 匿名]

環八沿いは値引きしたのかな？

[500: 匿名さん]

ここは船橋です

[501: 匿名さん]

環八から遮るものがなく、グランが抜けて見える。。。やはり、音の問題はそれなりに考えたほうがいいのか

[503: 匿名さん]

>>501
そもそも考え直した方が良いのでは。

[504: 入居済み住民さん]

>>494
そうですか？
床暖入れてるのでまったく寒くないですが。断熱良く出来てると思うんだけどなあ。
この冬（というか毎冬）は恐らくエアコンは1回も入れないのでしょうね。

[505: 匿名]

営業がゲストルームは無料だと言ったんですが、ここスレ見ると年二回迄なんですか？

[506: 匿名さん]

私もさんざんネガレスを書きました。
良い物件と思えなかったこと、営業から異常～にしつこい電話を受けたこと、がその理由ですが。
今になってみると、コストパフォーマンスの良い物件だったかも、と思います。
単ガラスや直床も問題なさそうだし。

購入した方は良かったかもしれませんね。
この販売状況では売れているとはいえないと思いますが。

[507: 匿名]

私は文句無しにスルーして良かったです。

[509: 匿名さん]

激安だね。
仕様妥協して安いとこ住んで、
浮いた金でフェラーリでも買うのもいいね。
フェラーリだと浮いた金で買えても維持ができないか。
まぁ2000万、3000万手元に残るのはデカイね。
でもここリセールはかなり厳しいだろうから、この仕様で永住できるかは相当な覚悟が必要。

[511: 匿名さん]

安くても、ドスルー！確かに隣のあかつつみと3000くらい差があるかはビミョーだけど！

[512: 匿名さん]

リセールが厳しい＝中古が安く買える

だから、ちょっと待ってみるのもいいかな。

[513: 匿名さん]

確かにこの値段ならサラリーマンでもローン不要ですね。
経済的にはかなり魅力的。
でもそれでもこれだけ売れ残るのは、やはり物件自体良くないのか。

[514: 匿名さん]

冷静に見れば、ここの売れ行きは勿論滅茶苦茶売れた訳ではないにせよ、規模・場所を考えれば至極まっとうな売れ行きで推移してますね。入居開始から1年で95％くらい、でしょうか。それくらい行かないと住民への負担が後々やばくなりますが、現状はまあ及第点といったところなのでしょう。

[515: 匿名]

完成後一年経っても売れ残る苦戦物件でしょ。

[516: 匿名さん]

サラリーマンでもローン不要で買えるという人がいる一方、その同じ物件の別の部屋をキツキツローンで背伸びして買って入居している人も少なからずいるのでは？住民層やそれぞれの資金力にバラツキが大きいと住民間の関係がギクシャクしたり将来何かを決めなきゃならない時に議論がまとまらずデッドロックになる心配がありますね。

[517: 匿名]

ここを買ってるのは年収800万くらいかな？1000万いくかな？

[518: 匿名さん]

この物件ってそんなに安いですか？ 大した値引なく買ってる人もいるでしょうし。

[519: 匿名さん]

親の支援あれば700～800でもいけるが、なければ1000だろうね。

[520: 匿名さん]

ここなら、600から700でもいけるはず。後から買った人ならば！

[521: 匿名]

>>516
ここは、区分所有法の団地。先々、棟毎に利害が対立する可能性がある。

[522: 匿名]

区分所有法って何ですか？

[523: 匿名]

本当に知らないの？

[524: 匿名]

知りません、教えて下さいな。

[525: 匿名]

ここの価格帯は６０００～７０００万円ですので、購入者の年収は１５００万円以上
でしょう。
http://wwww.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

[526: 匿名さん]

そんな貰ってたら、ここ買わなくない？

[527: 匿名]

実際２７０世帯ぐらいが買った訳ですから。
失礼　http://wwww.jl.jpn.org/news/detaile_20100212html でした。　

[528: 匿名さん]

>>524
調べなさい。

[529: 匿名さん]

今朝は下北沢で人身事故ってアナウンスがあってビビったよ。みんな通勤時間帯にストップしたらどう迂回するの。

[530: 匿名さん]

①迂回しないで会社に連絡入れて待つ
②どうしても行かねばならなければ京王方面にバスかタクシー

[531: 匿名さん]

一つとなりの経堂辺りから東のエリアなら世田谷線や井の頭線へのアクセスがあり
代替交通機関には困りませんが、千歳船橋以西はバス・タクシー頼みとは何かと不便ですね。

[532: 匿名さん]

別に家族に車で送ってもらえばいいんじゃね？
電車で行くと逆に不便（めんどくさい）だよ。

[533: 匿名]

各駅停車駅にマンション買うなら無理しても成城か経堂に買うわ

[534: 匿名さん]

チトフナは迂回ルートがないねえ。

[535: 匿名さん]

533が今どこに住んでいるのか知りたい。

[536: 匿名さん]

多分鶴巻温泉だよ

[537: 匿名]

確かに豪徳寺より上り側の各駅は、徒歩圏の迂回ルートがありますね。

[538: 匿名]

残り4件だって。

[539: 匿名さん]

ごっつく割引したか

[540: 匿名さん]

ここって修繕積立金の一時金って結構高いんだね。

[541: 匿名さん]

がっつりしたはず。半年前で1本、値引いてたから。ていかのひとは残念！知らぬがはなかな？

[542: 不動産投資家]

ノーブルは私が言っていた通り完売したけど、グランはそこまで売れましたかな？。

振り返ってみると、このマンションを買って、更に運気が向上して、
おかげさまでプライベートも会社業績も絶好調。

やっぱりポジティブシンキングが幸運を呼び込む鍵ですな。

[543: 入居済み住民さん]

住民板で値引き容認の意見が複数ありましたし、値引きはありだと思います。
それよりも冬のうちに冬暖かい西向きの部屋をさっさと全部売り切ってもらいたい。

[544: 匿名]

住民版で、光熱費が話題になってます。素人考えですが、そもそも太陽熱でお湯を沸かすという仕組みはイマイチでは？だって一番お湯を使いたいのは冬なのに、冬は日照時間も短いし熱量だって少なそうです。結局ガスで温めてたら、あまり意味ないような。昨夏の猛暑で安くお湯が使えてたとしても•••、そんなに使う？せっかくパネル付けるんだったら、発電の方が夏•冬関係なく有用そうです。

[545: 匿名さん]

確かに冬場の方が給湯需要が多いですね。

[546: 匿名さん]

かなり早い段階からここの給湯システムはあまり意味がないと話題になっていたので今更ですね。
住んでみてはじめて実感するのでしょうけど。

[547: 匿名]

光熱費が６０００円かからないって、すごいですね。
今年は記録的な寒波なので、想定がいなんだと思います。

[548: 匿名さん]

ガス、電気合わせて6000円ならほんとにすごい。
うちのマンションも暖房入れなくてもリビングは常に20度近くあるけど、床暖なしでは生活できない。
寒さに対する感覚が違うんだと思う。

[549: 匿名さん]

肌感覚は人それぞれ

[550: 匿名さん]

エレベーター待ちはきついですね

[551: 入居済みさん]

きついかどうかは人それぞれ

[552: 匿名さん]

それぞれさんは、人によってそれぞれなのは当たり前だから、書き込まなくていいよ。自分の意見を書きなよ。

[553: 匿名さん]

と自分の意見を書かない人のお説教でした。

外廊下のエレベーター待ちはつらいね。

[555: 匿名]

普通に寒いでしょう

[556: 匿名]

内廊下に１２年住んで、今は外廊下の社宅住まい４年目。
エレベーター待ちで眺望を楽しめる自分がいる。

[557: 匿名さん]

寒くても平気なんですね。

[558: 匿名さん]

シティハウスかクレヴィアか特定できかねますが、内廊下にそれほどこだわりはありません。
冬なんだから廊下が寒いくらい別に構いません。贅沢を言えばきりがない。
ただ、環八物件は住居としてありえません。わざわざ幹線道路に面した場所に住まなくてもいいのではないでしょうか。

[559: 匿名]

ここの西側向きはガラスが厚いから閉めれば環八の
音は気になりません。六階建てが建つと
富士山が見えなくなるが環八も見えなくなるからまあいいや。

[560: 匿名]

6階建の賃貸マンションが建てば、環八物件ではなくなりすね。音も少しは遮断されるでしょうし。

[561: 匿名さん]

住民板みると結露すごそうだね。

[562: 匿名さん]

>561
逆に結露しないって言う人もいましたね。

[563: 匿名]

二重窓だけど、今年の寒さでは結露してしまう。　トホホ。。。

[564: 匿名さん]

二重窓とペアガラスを取り違えてないか？
ペアなのにガラス部分まで結露するなら部屋の湿度あげすぎ。

それにしてもここまで一気に売れるとは、値引き効果って大きいんだな。

[565: 匿名さん]

やっぱり安いが一番！

[566: 匿名さん]

残り何戸ぐらいですかね?

[567: 匿名さん]

まだまだ、よりどりみどり

[568: 入居済み住民さん]

グランエア上層階入居済み半年です。
多分周囲の他業者か、買えないやっかみの人の冷やかしが多いようなので、入居後の感想を正しく伝えます。

私は都心から引っ越してきたので街の賑やかさは今後に期待したいですが、世田谷区の駅近新築マンションでここまで緑が多いところは貴重です。子育てするなら最高と満足しています。

値段も上を見たらキリがないですが、世田谷区駅10分未満で6000〜7000万位ならお買い得ではないですか？

■みなさんの懸念が杞憂なこと
●騒音はありません。上下左右も外も窓を開けても気にならないレベルと思います。
●風とおりがいいせいか、結露も全くないです。これは驚き
●朝のエレベーターもスムーズです。
●光熱費は高くないが、半減まではいかない
●周りが低層住宅なので、景色が抜けており羨望は非常によい

■改善したいと感じること
●コンシェルジュは役だたない
●パーティルームやかーシェアリングの使い方がわかりにくい
●南向き日当たりが良すぎてよいが、夏は暑そう。
●自転車置き場が一部屋一台はすくない。
●販売ののぼり旗が見苦しい
●湯量が多すぎて熱い
●庭はきれいなのにロビーから見えにくい
●正面より裏側のほうが植樹が多くきれい
●千歳船橋がもう少し再開発してほしい。

[569: 購入検討中さん]

検討中の人にとっての分譲マンションを
「高くて買えない」「高くてもなんとかなるので買いたい」「安くなれば買いたい」「安くなってもほしくない」
の４つに分類した場合、レジデンスに対して「安くなれば買いたい」と考える人がある程度いるのだと思います。

私の価値観だと、このエリアで分譲中のマンションの多くは「安くなってもほしくない」です。

レジデンスも検討しましたが、好みの間取り・階数は竣工直後に全部売れてしまいました。

[571: デイトレード]

タダになる訳ないじゃやん。
投げやりにならないで。

[572: 入居済み住民さん]

568さんへ
中層階に春から住んでいます。
夏は涼しかったです。
冬は、太陽の高度が低いので、陽が部屋の奥まで入ってきて、ぽかぽか。
夏は、太陽の高度が高いので、ベランダあたりまでの日光の差し込みなので、それほど暑くなりません。
風通しも抜群によいので、涼しく夏をすごしました。
以前の家に比べて、我が家は、エアコンの電気代が格段に安く済みました。
夏涼しく、冬暖かいマンションに満足しています。

[573: 匿名さん]

確かに販売の旗は、売れ残りを晒して見苦しいわな。

[574: ビギナーさん]

残戸は、チトフナとしては価格が高めでは？