ネバーランド桃山エグゼスってどう？

[周辺住民]

ネバーランド桃山エグゼス
チラシ入りました。
人気エリアではありますね。
学校区どうなんだろ。
意見交換しましょう。


売主：㈱日本エスコン
施工会社：㈱金山工務店
管理会社：㈱ジャーﾈｯﾄシステム

[1: 匿名さん]

ホームページをみると、どの駅にも徒歩５分圏内のようです。
イズミヤなども近く便利で魅力的な物件!

[2: 匿名]

パデシオン六地蔵より安いみたいですね。

買物施設はあるし、病院も目の前、
京都市なので、学区は桃中だと思います。

[3: 地元不動産業者さん]

京都中心部の高額物件をよくやられてる会社だから作りこみに期待します。

[4: 匿名さん]

パデシオンはとても価格がお安いのですが

評判を見ると悩んでいるんです。

ネバーランドは価格も内容も期待できる感じですね。

[5: 匿名はん]

日本エスコンは、一度潰れた会社ですね。

[6: 匿名さん]

>>5様
>>日本エスコンは、一度潰れた会社ですね。

それは本当ですか?
ということは再建されたわけですよね?
会社更生法とかなのかな。
でも、今は大丈夫だから販売されているのだと思うんですけど
情報を聞くと少し揺らぐ人は出てくるかもしれませんね。

[7: 匿名はん]

http://www.fukeiki.com/2009/06/japan-es-con-adr.html

ちょっと前の資料なので今はどうなっているのか・・・。

[8: 匿名さん]

倒産ではなく再生ＡＤＲみたいですね。
ここ２・３年は大手でもよく耳にしますね。

[9: 匿名さん]

>7
>http://www.fukeiki.com/2009/06/japan-es-con-adr.html
>ちょっと前の資料なので今はどうなっているのか・・・。

確かに、2009年の記事で
不動産業者「日本エスコン」は、事業再生実務家協会（JATP）に
私的整理の一つである「事業再生ADR」手続の利用を申請し受理されたことを明らかにしました。

とありますね。

でも、8さんも書かれているように大手ではこういうのよくあること。
大丈夫なのではないですかね。

[10: 匿名さん]

ここのモデルルームはいつできるのかな？

[11: 匿名さん]

近くに買い物をするところも多いし
地下鉄や京阪が近いのも嬉しい魅力です。

でも、外環ってすごく混みませんか？

電車通勤に慣れてないからどうしても車を使うことになるかと思います。
悩む点のひとつです・・

[12: 匿名さん]

まだモデルルーム工事してますね。
資料請求したのにまだ送られてこない。
できてないのかな？

[13: 匿名]

まだ送る資料が出来てないみたいですよ

問い合わせが多いので、先にモデルルームと違う所で説明をしてるみたいです。

もう購入予定者が10組ぐらいいるみたいです。

モデルルームも見てないのに凄いですね。

[14: 匿名さん]

３~４年前から塩づけだった土地ですね。
ようやく事業スタートですか。

[15: 匿名さん]

むつびタワーより安いのかな？

[16: 匿名さん]

モデルルームを見ても悩んでいるのに
見ないで決めるということは余程魅力ある物件なのかな。
仕上がりを見て決めたいくらいの気持ちなので、ちょっと私は無理ですね。

[17: 匿名さん]

JRと京阪と地下鉄の3つの駅が近いのはいいですねぇ。
イズミヤとかもあって買い物にも不自由しないし～。
その上物件の値段が安いって、どうして？何かあるの？と裏をかごうとしてしまうけど(笑)
条件よすぎな感じですねぇ。

[18: 匿名さん]

お手頃価格なんですね～。

[19: 匿名さん]

確かにお手頃価格と言えますね～
電車で動くことを考えたら、市内も大阪へも近い場所
ただこのあたりの治安が少し気になるんですが、どうなんでしょうか

[20: 匿名さん]

桃山学区ですね。
伏見では人気学区です。
中学校は少し遠いですけどね。

[21: 匿名さん]

桃山学区が伏見では人気なのですか。
ここ最近は、桃山高校も人気のようですし子育てにもいいでしょうか。
価格帯から考えても、なかなかよさそうですね。

[22: 匿名さん]

モデルルームはもう出来上がりそうなのでしょうか。

情報とかだけで決めるには、まだ気が早いとも思えますが
家族でとてもココを気に入ってしまったので
早くどんな感じか見てみたいと思っています。

もう資料って届きました？

[23: 匿名さん]

資料はまだみたいです。

内装や設備などグレードは高いようです。防犯面なども力を入れているようですよ。

[24: 匿名さん]

２２です。２３さん、資料はまだなんですね。
教えていただいてありがとうございます。
内装や設備などグレードは高く、防犯面も力を入れているとなると
人気の物件になるかも。競争率激しくなるかもですね。

[25: 匿名さん]

資料は１１月上旬に出来上がると聞きました。

モデルルームはオープンしていますよ。

[26: 匿名希望]

パデシオンタワーより内装よければ買うかも。外観どんなかんじなのかな。

[27: 匿名さん]

立地。学区ともに魅力的ですがすぐ横に山科川があり、地球温暖化で大雨で氾濫？！なども予想されると聞き、あきらめました。

[28: 匿名さん]

地球温暖化で氾濫??
心配にはなるとけど、それなら桂川や宇治川、鴨川とかどうなるんですかね。
考えたらどこにも住めなくなっちゃうと思うんですよ。

[29: 購入検討中さん]

山科川は土手が深いので、大雨の日でも危険な水量になったことは見た事がないと聞きましたが。。
学区は人気の学区のようです。
外観は黒が基調っぽいですね。

[30: 匿名さん]

資料請求しようとしましたが、営業マンがあまりにもしつこかったので断りました。
何故立地条件が良いのに安いのか？という問いかけに対して。。。
３年程前から購入していた土地だからとか、パデシオンタワーが人気なので、新築で購入された金額よりも値段が上がっているおすすめの場所です。とか言っていました。
私の質問に、何も答えておらず、とても曖昧な返答をされました。
何かあるのかも。。と私は解釈しましたよ。
また、川沿いだから臭うと思います。。
よく川沿いを歩きますが、結構臭います。。
学区は人気学区ですね。

[31: 匿名さん]

周辺に住んでいますが、臭ったことないですよ。

[32: 匿名]

購入予定者です。
31さんと同じ内容で、
私もそう聞きましたが、 パデシオンが販売され注目を浴びる前(三年程前)に土地を取得されたみたいです。

通常あれだけパデシオンの売れ行きが良ければ通常はタワーで無くても同じぐらいかそれ以上の価格になると聞きまし。

マンションを数件購入してますが、設備もタワーと比べて全然良かったんで購入を決めました。

31様へ、
考え方の違いはあるかと思いますが、回答にはなっているかと思います。
少なくとも私は納得出来ました。

[33: 匿名さん]

私もこの物件注目しているのですが、立地にしてはちょっと安めの設定？だなと感じています。この辺りは他に似たような新築物件少なそうだし・・・（だからこそ、捨てがたい。）
・線路きわきわだから？→確かに近いのは事実ですね・・・電車好きにはたまらないとも言えますが（笑）
・比較的小さめの区画が多い？？→なら当然平均価格は下がる？
・駐車場の充足率の問題？？？→でも駅前なら車持たない方もいるだろうし。
以前、駅前のパデシオンを検討した際も、立地にしては安い設定だと思いましたが、あそこは広さの割に安いのが売りのブランドらしいのと、営業さんも「贅沢品は付けたければ購入者ご自身でやってね」と言う感じで、なんというかコンセプトは一貫してたので（汗）、まあそういうことかと思ったのですが。
山科川のにおいですが、残念ながら、川の土手の上の道を歩くと時期によっては臭いと私も感じます。臭いに敏感な方は、やっぱり気づくみたいです。ただしそれが、マンションまで届くのかどうかは、わかりません。特に上層となると、空気の動き方ってどうなるんでしょう？
（土手沿いの道を、momoを越えてちょっと上流の方まで行くと臭わなくなるのですが、途中に京都市の下水処理施設があるんですよね。あれのせいでは？と疑っています。）
しかし、交通や買い物の便を考えると、やっぱり捨てがたいっ！

[34: 匿名さん]

パデシオンタワーのおかげで六地蔵は
かなり人口が増えたわけで、今後ます
ます発展していく可能性があるのでは
と考えています。

内装もかなりグレードが高いし、駅か
らも近いし、ネバーランドはネームバ
リューもあると聞いたので、本格的に
検討しています。

電車に近いのが気になるけど、現地を
確かめたところ、ほのぼのした音だと
感じました。電車横に住んだことはな
いのでリスクありますが、電車の音は
慣れると言う方が多いので、大丈夫な
のかな、、と楽観視しています。

[35: 匿名さん]

まずはモデルルームを見に行って決めたいと思います。
匂いや氾濫なんて話もあるようですが、自分の目が一番確か。
営業マンもいろいろいらっしゃるでしょう。
買い物や交通便もいいので、すごく期待してるんですよね^^

[36: 匿名]

先週にモデルルーム見に行って来ました。

まだモデルルームをオープンから一週間ぐらいみたいですが、
3分の1ほど埋まってましたよ。

[37: 匿名希望]

そうですね・・氾濫とまではいかなくてもここのところの異常気象の大雨や、臭いがする、と聞くと、
ちょっと躊躇してしまいますね・・。宇治ショップ跡地にも１５階建てのマンションが建つみたいで、
これも、注目ですね。

[38: 匿名さん]

失礼な言い方かもしれませんが、現在京都市内なので宇治市に抵抗があります。

[39: 匿名さん]

ここは京都市じゃないの？

[40: 匿名さん]

ここは京都市ですよ!
伏見区で確かにもう少しいけば宇治市になりますけど。
便利さで考えたら、ここは絶対におすすめでしょう。
毎日の食料や雑貨の購入、通勤・通学も駅が近いですもの。
ただ、それぞれの視点があるから、何を中心に考えて購入するかですよね。

[41: 匿名]

周辺道路は特に土日、混み混みです。
車で出掛ける時は、タイミングにもよりますが、カラオケ屋の横の道からはなかなか出られないでしょうね。
あと、南側の下層階は特に電車の音がキツそうですね。テレビの音が聞こえないかも。
確かに電車の音は慣れると聞きますが、うるさいものはうるさいですよね…。
迷うところです。

[42: 匿名]

そうですね、私も京都市がいいです。パデシオンは
宇治市だったのでパスしました。この物件は京都市
なのでいいですね。確かに線路の上、上層階でないと
暗～い気がします。確かに土日、周辺道路はすごい
混雑ですね！momo駐車場から出るのに、１時間かか
りました。

[43: 匿名さん]

MOMOには歩いていけるので問題なさそうですが
私も日当たりに関しては気になってたので営業の方に確認しましたら
日照図？日影図？なるものを見させてもらいました
南向き低層会でも影になる時間はほとんどありませんでしたよ
音も心配でしたがデシベルデータも見せてくれましたら安心とまではいきませんが
納得できました。
それよりも外環状のほうがうるさそうです。
モデルルームの場所は外環状に面しているのでトラックが走りますね。
現地自体は中にはいっているので大丈夫かな？
ただ、パンフレットや図面がまだみたいなので検討する資料が少ないのが残念です。
それでも済マークが半分以上？ついてましたので焦ります。

[44: 匿名さん]

土日は、なかなか抜け道が少ないため
本当に渋滞します。遠出する際は早めに出かけることと
電車を利用してのお出かけがおすすめかもです。

[45: 近所をよく知る人]

周辺道路が混んでいるとか、抜け道が無いとかの問題では無く、前面道路に難ありです。奧は車が行き違いできない狭さの割りに交通量も多く、外環側は夜中か早朝でないと宇治方面にはすんなり出ることが出来ないでしょう。よく事故も見かけます。それと線路の下に位置する立地。それがネバーランドでありながら安い理由でしょうね。
確かに駅には近いですが直結ではないし、パデタワーと同じ勢いの売れ方をするかは疑問です。学区はこの辺りでは良いとは思いますが。
それよりも問題は販売会社でしょう。今どきは大人しくなられたかもわかりませんが、それはそれは押しの強い、けっしてお上品とは言えない売り方をされていました。ほっておいても売れるような人気物件なら羊のままなのかもわかりませんが。

[46: 購入検討中さん]

六地蔵は、どの辺りが昔は沼地だったのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[47: 匿名希望]

モデルルームはどこにあるんでしょうか？
見に行ってみたいと思いますが、
販売会社が押しが強い、と聞いて
問い合わせしにくいです。

[48: 匿名さん]

>>47

こちらの公式ホームページの右上にある
マンションギャラリー案内図を見るとわかりますよ。
http://momoyama.nld.jp/equipment/

[49: 購入検討中さん]

モデルルームは、京阪六地蔵駅を出て、左（南側）にまっすぐ行けば右手に出てきます。六地蔵住宅展示場の横あたりです。
車で来るとしても、とにかく住宅展示場を目指してくればつきますよ。

ちなみに、私が行ったときは、押しが強いような印象はありませんでした。。隣の営業の方は、力説してるっぽかったので、人に寄るのかもしれませんね。

[50: 購入検討中さん]

＞41
夜遅く現地を見てきました。
ＪＲ六地蔵は新快速が止まる駅なので、電車の速度を落としているから走行音は静かでした。ただ、奈良行きは良いんですが、京都行きは鉄橋の連結部分で「がったん」と普通より大きな音がしていました。
音のことなら外環の音の方が気になりました。寝室も外環ですので．．．

＞45　それよりも問題は販売会社
ここの会社は京都市内の物件を数多く扱っているので、外せば選択肢が大分と少なくなります。以前探していたときと２回目ですが、しつこさは他の物件と変わらなかったので営業マンによります。