ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[730: 教えてください]

７２９さん、仲介会社の連絡先をおしえてください。
キャンセル待ちしてますが、キャンセルが全くなく、
あせっています。
人助けだと思って、教えてください。

[731: 匿名さん]

モデルルームに電話したらどうでしょうか。

[732: 匿名さん]

そうですよ。モデルルームはもうないかもしれませんが、
正規のルートに問い合わせればいいですよ。
今問題になっているのは地権者物件で、
キャンセル住戸はモラル上何の問題もないものですから。
堂々と問い合わせていいのです。

[733: 匿名さん]

冷静に考えましょう。地権者とはいえ、完成前の所有権移転も受けていない住戸を売りに出す訳ないでしょう。ガセネタに踊らされませんように。

[734: 匿名さん]

ちがいますよ。

キャンセル住戸はローンが組めなかったりその他の事情で
いったん契約したけれどもキャンセルになった正規販売の住戸ですよ。
ちなみに、一定の条件はありますが、ローン条項で解約になったら
手付け金は戻ってくるから、まだまだキャンセル住戸は期待できますよ。
引渡しの直前まで出る可能性はありますね。
今回の不祥事があったのだから、相手も真摯に対応せざえるを得ないでしょう。
どんどん交渉するの良いですよ！！！
相手はモラルなんか関係ないと思っている会社ですから、粘り強く交渉することですね。
最初はきっと、もうキャンセル待ちは締め切りました・・・と言うでしょうが。

今の時期、この様な形で流通する地権者物件はモラルに反するものですから、
手を出さないの良いですね。また、地権者にも組合から注意があり今の時期
まさか売りには出さないでしょう。

[735: 匿名さん]

７２３さんが言っていることが、良識的だと思います。
わたしだったら、７２３さんの会社のマンションを買いたいです。安心だから。

それは別として・・・
地権者さんが今売っても、それは、通常のこと、ありうること。
だとすれば、直接地権者さんに直接交渉したら買えるかもしれない。
みんな、地権者＝一戸の住宅と思っているかもしれないけど、
一人で何戸も持っている人がいるんです。
７％引きでなくても、値引きなしで買いますからぜひ譲ってくださいと
お願いすれば、応じてくれる人がいるかもしれませんね。

[736: 匿名さん]

地権者住戸とキャンセル住戸を混同していませんか？

あと、地権者にも組合から注意がありって、管理組合のこと？　まだ設立総会してないでしょ。

[737: 匿名さん]

私もキャンセル待ちに登録していますが、全く物件がでてきません。
お買い得だったので、誰も手放さないようです。
地権者物件情報があるならば、連絡先を本当に教えて欲しいものです。
ガセネタなんでしょうけども、、、

[738: 匿名さん]

何人ぐらいキャンセル待ちは並んでいるんでしょうね。
私は角部屋であればとりあえず、どこでも良いと思っています。

[739: 匿名さん]

■キャンセル（分譲住戸のキャンセル）物件に関しましては、
１．ここの分譲会社の話では、今日まで一件も出ていないとのこと。
２．キャンセル待ち（登録）の件数については、２０件以上とのこと。（MRでの話。）

■地権者（媒介）物件に関しましては、
１．分譲会社の媒介のもと、確かに、売り情報があったこと。（4/23現在、成約したか、
　　売り止めたかは不明。）

以上

[740: 匿名さん]

ガセネタなのか、デベ側の懺悔なのか、はっきりしない情報ですね。
デベから出たものならば成約したか売り止めたか不明ってことはないでしょう。
遺憾でしたとも書いてないし、本物かな？

売り止めたなら、分譲会社の良心で最後の段階でかろうじて売り止めたとういことでしょう。
成約したなら、それはそれでモラルにかけて仲介しちゃったと懺悔すればいい。
複数の地権者物件があったから、その両方の場合もあるかもね。
このままだと、売主さん、買主さんがお気の毒ですよ。売主さん、買主さんには何の責任もない。
この時期に販売＆仲介に行っちゃった分譲会社の責任が１００％。

MRで配っていた四角の紙で作った住戸の配置表は、机の上において、
ここがいいかも、いやこっちかもと検討しながら購買意欲をそそられるグットアイデア。
さすがと思いました。それを見れば、地権者住戸＝非分譲、一目でわかりますよね。
都市伝説の住戸はどこかわかるはず、いごこち悪いですよ。
仲介物件はあくまで仲介物件、情報を早くキャッチした人が買うのが当然。
キャンセル待ちの順番をとばしたわけではありません。その辺もよく説明する必要ありますね。
都市伝説が伝説でなくなる日、せまっていますよ。いま、全て解決しておくべきでしょう。
晴れの竣工日を迎えるためにも。コンプラな分譲会社のイメージを獲得するためにも。

買った人も、地権者さんも、残念ながら買えなかったワテラスファンも、デベさんも、
みんなが晴れやかに完成の日をむかえることできる唯一の方法は-------

このスレに分譲会社が実名でそれなりのコメントを発することですね。
専用サイトやDMはこのスレみてる人には届かないのですから。
そうすれば、良識的な人たちはみんな納得でしょう。みんな本当はワテラスファンなのですよ！！！
がんばれ､○○○バブル！！！

[741: 匿名さん]

地権者物件を竣工前に仲介することって違法（コンプライアンス違反）なの？
リバブルにとっては単なる経済活動の一環だと思うけど。

地権者さんは自分の所有物を何時でも販売する権利はあるのでは。
値段も自由に付ける権利があると思うし、媒介を誰にだって頼んでいいと思う。
ここの場合はまだ建設中だから、ここの販売代理に頼むのが順当。
決済＆引渡しは竣工後に地権者が引渡しを受けた後だろうから、
所有権の問題も起こらないはず。

契約者さんたちが何を怒ってるのかさっぱりわからない。

[742: 匿名さん]

管理会社：安田不動産（株）
この会社って、分譲マンションの管理経験あるの？？
HP見ても、マンション管理会社にはまったく見えない。
ビル管理業務すらあまりやっていないように見える。

[743: 匿名さん]

>契約者さんたちが何を怒ってるのかさっぱりわからない。
→分からないのは、わかろうとしないのはアナタ。
ス－パ－の件といい、デベのモラルの無さに怒ってるのでは。。。他にも、情報開示の悪さ、
対応の悪さ、契約者版に色々書かれてますよ。
仮に100歩譲って、業法・その他、一切問題ないとしても、現に、多くの方々から苦情を受け
ていることは明々白々。
消費者側からの苦情に、販売者側は素直に耳を傾け、真摯に対応・対処すべきは。。。。そう、
実るほど頭を垂れる稲穂かな・・・ですね。そういう意味で、ここのサイトからデベのレベル
の低さが容易に判断できるのではないでしょうか？

[744: 入居予定さん]

>>741
私は最近だと、２期連続大赤字＆債務超過で倒産寸前だったカズンをスーパーに選定していた件は怒っていますが、地権者物件を竣工前に仲介することは怒っていません。

怒るポイントは人それぞれだと思いますが総じて、デベがあまりにも契約者を軽視する対応を続けたので、箸の上げ下ろしまで気になっているような状態なのだと思います。

[745: 匿名さん]

グーグルマップに載りましたね。
丸の内線、マンションと賃貸の間をかすめて通るのかと思いましたが、あの地図通り真下を通るのでしょうか？丸の内線は深さが浅いから響いたりする影響は大丈夫なのかな。

[746: 匿名さん]

丸ノ内線が通るのは、タワー棟とアネックス棟を繋ぐブリッジの下ですよ。デベから配布された資料で確認しました。

googleにはここまで詳細な情報が無いか、もしくは視認性を重視した簡易路線図にしているからでしょう。

[747: 匿名さん]

７３９さん、MRの話しはどこに行けば聞けるんですか。
興味あるので皆に教えてください。
わたしたちも聞きたいです。

[748: 匿名さん]

＞７４７
■キャンセル（分譲住戸のキャンセル）物件に関しましては、
ここを販売したデベの営業から直接聞きましたので、不審？に思われる方は、私と同じように分譲会
社へ直接ご確認されたら如何でしょうか？

■地権者（媒介）物件に関しましては、
何方かも書かれておりましたが、地権者物件（媒介物件）の出所は、ここの分譲会社の一社、売主兼
販売代理の東急リバブルです。

以上でよろしいでしょうか？

[749: 匿名さん]

東急リバブルと名のられてこれで了解いたしました。
ワテラスのご成功を心より祈念いたします。
すばらしい竣工の日をお迎えください。