ワテラス タワーレジデンスってどうですか？【part5】

[匿名さん]

ワテラス　タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.16平米～146.93平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：安田不動産（株）

【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[677: 匿名さん]

670です。
地権者物件については、ワテラス公式「販売代理」の一社が地権者依頼の
仲介物件として扱っていたので、心配のない物件だと思いますよ！
提示額は良心的な７％引きですが、仲介料は必要です。
中間階層同一階の西側２戸、南西の角部屋１戸がありました。
正規の販売住戸購入と比べて、地権者物件購入には
メリット、デメリットがあるので御自身でよく調べてくださいね。

[678: 匿名さん]

＞６７０
何処ぞの業者さんと違いません？

[679: 匿名さん]

６７０は業者ではありません。

[680: 契約済みさん]

定価が分からないのに7%引きでいくらですといわれてそれで判断するのは難しいですね。仕様も異なるとのことですから、ものを見て本当に良いと思えば買えばいいと思います。
住民としては真の完売を望みます。あとカズン問題はどうするつもりなのだろう。

[681: 匿名さん]

６７０です。
地権者物件購入にはメリット、デメリットの両方があるので御自身でよく調べてくださいね！
７％引きについても、納得のいく算定かどうか御自身でよく検討してください！
仕様は一般販売住戸と異なりますが、地権者物件はかなりのｵﾌﾟｼｮﾝ設備の含んでの価格ですので、
７％以上にお得かもしれません。
売り出し定価が無いのは当然ですが、公的プロジェクトにおいて地権者が該当住戸を入手するに当たり、
他の一般販売住戸との整合性により、それなりに定価に準じる価格があるはずです。
その７％引きという趣旨だと思います。しかし、仲介料を支払うのですから、その辺は仲介業者を通じて、
御自身が納得できるまでよく確認なさることをお勧めします。
尚、６７０は業者ではありません。

[682: 匿名さん]

上下が同じ間取りなら、分譲された場合の設定価格は想定可能でしょう。

それから分譲分と地権者分は内装の設えが違うので、7パーセントは、仲介手数料を考えると、むしろ割高かもしれません。

[683: 匿名さん]

竣工が未だ一年近くも先なのに、地権者さんも大変のようですね？
＞６７０
業者でないとしたら営業のし過ぎでは？　※ここまで書かれるなら、
いっそのこと媒介先も書かれたらどうですか？
ちなみに、「青田売り」の場合、業者売主については、前金の保全
が必要ですが、今般のような竣工前で、それも一年近くも先の引き
渡し媒介について、前金の保全？はどうなるんでしょうか？
※地権者物件とはいえ、まさか、竣工ならびに建物引き渡しまでが
一年近くも先の物件に、残金決済の一年先まで、前金の保全もなし
の契約、、、なんてことではないですよね？　それとも、手付金額
が極端に低いとか、、、諾成契約の域？

[684: 購入検討中さん]

今回買いそびれたものです。
670さん、差し支えなければ、対象の間取りを教えてもらえますか？？？
60A以降だと広さ的に嬉しいです。

[685: 匿名さん]

>676
当時のことを知ってますが、プチバブルの崩壊で
手付金を払ったのに買えなくなった人達がいたんですよ。
だから、手付金放棄か転売するか、の二者択一になり、
早くから転売に出した人（一般人ではなくて業者もいた）もいたんですよ。

[686: 匿名さん]

＞６８５＝６７０？
早くから転売に出した人（一般人ではなくて業者もいた）もいたんですよ。。。

早く、、、とはいつ頃からでしょうか？
プチバブルの崩壊に関係なく、一年近くも先の竣工物件（未登記物件）に、前金
の保全もない手付金を入れての「媒介」契約（他人のモノの売買？）があること
に驚きなのですが。。。
業者もいた、、、とのことですが、「前金の保全」はどの様にした（する）のか、
この度の媒介業者名を含め、その辺りをお教え願えないでしょうか？　

[687: 匿名]

手付金は売買金額の5％以下で1000万以下なら保全処置は必要ないのでは？

[688: 匿名さん]

685氏は、その情報が客観的に正しいと言う事はあり得ないと考えます。

１）ここの物件の購入者が個人なのか業者なのかを知っているのは野村の関係者のみ。
２）もしくは、プラウドタワー千代田富士見の転売物件を複数扱った業者も、その情報を知る可能性あり。

どちらにしろ、買えなくなったというかなり個人的な情報を知りうるのは直接関係した方のみです。

妄想でないとしたら、漏らしてはならない個人情報です。
そういう情報をこういうところに書き込むような方って信用出来ないですね。

妄想でなくて、正当な理由でその情報を入手して、公開出来る立場だというのでしたら情報源をお知らせください。
ご返事が無ければ、削除依頼と、アクセス禁止を依頼します。

[689: 匿名さん]

６７０です。
話題が巧みに違う方向に誘導されている様です。
「今の時期に地権者物件が販売代理を通じて市場に流通している」という事は
今後のワテラスの展開に重大な影響を及ぼしかねない衝撃的な事実でした。
このあたりを中心に情報交換してくださいね！

[690: 教えてください]

どこで購入できるのでしょうか？
間取りと値段を教えてください。
購入希望です。お願いします。

[691: 匿名さん]

すべては、ここの分譲会社の怠慢さが、こういう問題を起こすのでしょうね。
何時の世にも、何処にでも、池に石を投げ入れてはその波紋を楽しむ輩が居るものですね。
波が静まるまで、波紋が収まるまで、放っときましょ！

[692: 教えてください]

誰もどこで売ってるかおしえてくれないのでしょうか？

[695: 匿名さん]

そうそう、何が正解だったかは、自ずと明らかに。

[696: 匿名さん]

完売物件をネガしても意味無いでしょう。
地権者物件の情報を提供することが、ネガになるというのは、ただ気分が悪いという契約者の一方的な決めつけではないの？

[697: 匿名さん]

＞689　「今の時期に地権者物件が販売代理を通じて市場に流通している」という事は 今後のワテラスの展開に重大な影響を及ぼしかねない衝撃的な事実でした。

衝撃は無いと思います。通常の不動産取引です。

[698: 教えてください]

どこで売ってるか教えてください。
教えられないなら、教えられない理由を教えてください。