長野市の東邦建工ってどうなのでしょうか？

[購入検討中さん]

はじめまして。年内の新築を考えています。

長野県長野市にある東邦建工について、建てられた方や評判など
情報がある方是非教えてください。

最近、長野市内で新築中の家をよく見かけますが・・・。

よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

東邦商事が持っている土地に建てることを考えてるなら、いいかもしれません。良くも悪くも市内最大のグループですから。

東邦建工はいくつか商品を持っていますが、どれを考えてますか？もしテクノストラクチャーなら同じ市内のイイケンハウスのほうが10年の経験がある分安心ですよ。

[3: 購入検討中さん]

東邦建工の建築条件付の土地で考えています。

ソーラーサーキットを検討していますが、何せ高いので・・・。どうしたものか・・。
セルロースファイバーで断熱した「あった快家」もあるようで、興味はあります。

で、東邦建工の評判ってどうなんでしょう？
地元の大手なので良いようには思われますが、逆にどうなのでしょうか？？

大手含め、どこもそうなのかもしれませんが、
実際の施工は下請けさんがやられているようですが・・。

[4: 入居済み住民さん]

私は過去に東邦建工で長野南の分譲地で検討していたことがあります。
結果契約はしませんでしたが。
東邦さんの評価ということですが、知人にハウスクリーニングを行う
会社に勤めている人がいますが、東邦さんの建物はしっかりしてるよ
とのことでした。様々なメーカーと比較できる職業の人が言うので、
ある程度の信憑性はあると思います。
私も検討している最中はここがいいかなと思っていましたが、プライ
ス面で断念しました。

[5: おび]

すばらしいですよ。暖かくて、夏すす゛しい。ヒノキで、基礎と耐震対策は工夫されています。設計時に何度でも、PCでバーチャル設計見せていただけます。営業の方、デザイナーの方、建築士さんがそれぞれサポートしていただけます。作品もコストから見て申し分はないです。アフターフォローはありすぎるほどでした。細かい修正も大工さんが対応していただけました。特に不満がありません。

[6: 契約済みさん]

現在建築中です。
建て替えなのですが、何年も前から考えていただけにプランではずいぶん悩みました。
担当の方にはこんな迷える私ども夫婦の意見を一つ一つ丁寧に対応してもらい感謝しています。
今は基礎の段階ですが、少しずつ形になっていく様子にわくわくしています。
私はお勧めできると思います。

[7: 匿名 ハル]

今検討中 展示会みたら、デザインがいいわね。夏は二階暑くないですか？

[8: 匿名さん]

東邦建工で建てるなら、ローコストのテクノストラクチャーでは外張り断熱「くるみーな」にしても冬が寒いので、あったかい家のほうが良いと思います。４０坪で２０００万位です。会社自体の評判、営業マンの態度は良いと思います。

[9: 匿名さん]

以前、東邦サンで検討していたものです。営業マンも、設計士サンも、とても良い対応をしてくれました。テクノストラクチャーは、暖かい家に住みたいならW断熱にした方が良いと思いますよ。ただ、価格も高くなりますが・・・それならもう少し頑張ってあった快家が良いと思います。外断熱で、Q値C値共にいいですよ。

[10: 匿名]

40坪2000万円は今や高いですね。もっと安くておしゃれなメーカーあると思いますよ。

[11: 匿名]

NO`１０さんが言う「もっと安くてオシャレなメーカー」は幾つもあるかもしれませんが、それなりの家になってしまいますよね！私は４０坪で２０００万ならかなり安い方だと思いますが・・・家は躯体が一番大切だと思うし、外観が良くてもダメですよね！ケチると後悔しますよ。人生で２回、家を建てる予定の人であればローコスト住宅もありかもしれませんが。

[12: 購入検討中さん]

おび様へ
No.5のコメントでおび様がほめている商品（テクノストラクチャ、あった快家など）お教えいただけますか？宜しくお願いします。東邦さんを検討していますが、いろいろな商品がある中、どれがいいか悩んでいます。。　

[13: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[16: 匿名]

そんなもん普通に高いからやめるって言うだろ いくらなら買うけどって

[17: 申込予定さん]

>>No.14
既に建築し入居している知人からの紹介で、現在東邦建工さんと打ち合わせをしています。
なかなか希望の土地が見つかりませんでしたが、営業の方に何回も紹介を頂き、やっと条件に合う土地が見つかりました(^^)/
私もテクノストラクチャーですが、玄関クロークやウォークインクローゼットや冷暖房設備の充実等、その他の間取りや設備面で家族の要望が多く、今のところ坪47万です。
坪51万というと、相当の希望が詰まっていることと思います。
他メーカーも検討しましたが高すぎて手が出ず、ローコスト住宅も希望を入れていくと結局坪50万レベルになってしまいました。
ただ、一番の理由は希望の土地を紹介して頂いたことです。私も経験しましたが、なかなか希望に近い土地は見つからず長い時間がかかりました(>_<)
地元の業者さんなので今後も安心出来るのではと思っています。
金額的な事はストレートに営業の方に相談してみてはいかがでしょうか？絶対に譲れないものと無くても良いものを厳選していくと、もう少し安くなるのではないかと思います。

[20: 匿名]

こんにちは！

東邦建工さんにお家を建てていただいてから、5年目になります。

営業担当様はじめ、設計担当様、コーディネーター様、工事担当様、職人さんまで、
みなさんとてもよく対応して下さいました。

2世帯住宅への建替えだったのですが、家族それぞれの要望が多く、かなりわがままなプランをお願いしたのですが、各担当の方が細かに対応して下さり、感謝しています。

夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごしています。

[21: たけりん]

東邦建工で家を建ててもう、6年が経過しました。私は外断熱工法を気に入り、その家に住んでいます。

気密の性能がいいのか、冬は快適に過ごしています。もう寒い家には住めません。
家のメンテナンス対応もよく、問題ありません。監督の人柄も感じいいです。

家の外観が一番気に入っており、妻が喜んでおりそこが一番よかったかな。！！
多少高い気がしましたが、気に入った後悔しない家ができたので満足しています。

お勧めします。

[22: 匿名]

東邦建工で建てました。希望を言うと直ぐに電卓をはじかれ、予算オーバーになると言うことで、思うように建てられませんでした。提示してくるままに建てたら薄っぺらく内装装備も新古品、建てた後、他のメーカーに見て貰ったら、軽く500万以上安く建てられる家との事。建てて4年建ちますが、点検に来て壁紙を直す。と言っておきながらまだ直しに来ないで、1年以上経ちます。アフターケアもずさんです。

[23: 匿名]

最悪です。セールスマンは挨拶も出来ない人がかなり多いです。建売を見に行きましたが、部屋のコンセント口が床に対して曲がって付いているのは素人でもすぐに分かりました。デカイ買物なのに消費者馬鹿にするな。と言う感じです。

[24: 購入検討中さん]

東邦さんで検討しています。
長野市内で検討中ですが、暖かいですか？
まだ、よくわかりませんが、断熱材だけで長野市はあたたかいのでしょうか？
冬寒いのが本当に嫌で、暖かい家がほしいのですか、みなさんのご意見をみていると
あったかいやがいいよというかたがいます。
やっぱりコストはあがっちゃいますか？

ふつうでも暖かいのならこのままでいいのでしょうか？

[25: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[26: 購入経験者さん]

最悪ですよ。

まず、このようなサイトがあるなんて
もっと早く知りたかった！！
皆さんに知っていただきたいことたくさんあります！

私は「建築条件付き」（東邦商事で不動産をやっているので）で仕方なく
東方建工で注文住宅を建てました。

注文住宅なのにほとんど希望どおりに行かず・・・
何度も打ち合わせをして納得できるようにと思いましたが
こちらがストレスがたまるだけでした。

見積も大雑把で、計算ミスを何度もされ信用は全くできなかったです。

階段の手すりにもこだわったのですが、こちらの希望を
なかなか聞き入れてもらえず
最後には「だったら、やめたらいかがですか？」と
まで捨て台詞のように言われました。

担当も２人替わりました。

こちらの言っていることは全く聞いてくれません。
聞いているように見せているだけで
頭の中で電卓をたたくような方々ばかりです。

何年か建って、たまたま東方建工で注文で建てたかたと
知り合うことになり
ぶっちゃけて話しましたが

同じような経験をされていて
同じく後悔されてました。

常務がまたひどい人で！！

金儲けしか考えていませんよ。
そして、主人の勤務先の上司にお客側のうちの主人の悪口を言った方です！！

大人として、恥ずかしくないのでしょうか？

勤務先の上司も、呆れていましたが。


同じ金額だったらほかのメーカーでもっと広い家か
ランクアップした装備が余裕で付けられた金額です。

テクノストラクチャーだったら市内にほかの会社（I建設）をおすすめします。

そして、何年か経ちますが

アフターサービスは３年までですね。
それも、電話するのはこちらから・・・

電話しても社内の連携がなっていないので
折り返し電話がかかってくることはまれです。

今は、ただ年末にカレンダーとうっす～いタオルが
ポストに入っているだけです。
（在宅中なのに（怒））

家自体も安い建材に途中で変えられてしまったし、
音は漏れるし、ドアはきしむし・・・

子供がドアの開閉の音で起きちゃいます（苦笑）

下請けの大工さんたちも、感じよくなかったです。

その時担当の大工の棟梁が子供用に
本棚を作ってくれると言っていたのに
その話は？？
ひどいと思いませんか？

とにかく、家は人生の中で高額の買い物です。
その家を建てるのに、全て嫌な思い出しかありません。

皆さんに我が家と同じ思いはしないで欲しい！！

建築条件付きなので土地を気に入れば
建てざるをえなくなってしまう方・・・

また気に入った土地が出てきますよ。
我が家もそうでした。
慌てないでくださいね。

[27: 購入検討中さん]

購入を検討している土地が東邦建工の条件付きの土地です。

南長野のテクノストラクチャーとあった快家のモデルハウスを見てきたのですが、収納の内側がなんの塗装もされていないベニヤだったり、細かい部分ですがクロスの貼り方や隅の仕上げ等が雑で押し入れのドア部分に亀裂などもありました。


基礎自体はしっかりしているようなのですが、細かい部分の手抜き？安い材料？が気になりました。

実際建てられた方はどうなのしょうか？クロスの仕上げや隙間、ベニヤ板などは気にされない感じでしょうか？

それから、希望は床暖房ですが蓄熱暖房機が一般的と言われ非難されました。蓄熱は暖かいですか？

アフターは１０年すると言っていましたがどうでしょうか。

建築条件付きの土地はあきらめて他を探したほうが無難でしょうか。

[28: 購入経験者さん]

この建築会社に限らずですが、建築条件付きで販売しているところは
ほとんどの場合、建物の方で利益を出しています。
その為、純粋に建物だけを注文する場合と比べ割高になるのは当然の事です。
建物にかけられる予算（上限）を先に安く決めてしまうと、その中で利益と原価の割り振りが決まるので
当然安価な建物になります。

東邦建工の建物を実際見ましたけど、しっかりした建物ですよ。
今の建築は厳しい建築基準法に対応した建物になっていますので
どこも大差ありません。

収納の中のクロスがベニアだったりするのは、予算のかけた方だと思います。
見える所にお金をかけて、見えない所を削るって当たり前の事だと思います。
それに、そこは展示場ですから、実際建てる時は、言えば必ずやってくれます。

＞希望は床暖房ですが蓄熱暖房機が一般的と言われ非難されました
床暖房の方が絶対温かいと思います。しかし、ランニングコストを考えると深夜電力を使う
蓄熱暖房機の方が圧倒的に安いです。
まずは月々のシュミレーションを立てるなどして、どの位暖房に費用を当てられるかを検討なさったらどうでしょうか。

最後に、このクラスの建築会社に注文すると、どうしても細かいミスやムラはあります。
当然言えば直してくれるでしょうケド。。。。
それが気になる様でしたら、ある程度予算を上げて積水ハウスや住友林業のような一流メーカーで建ててはいかがでしょうか。

[29: 匿名]

うちは増税前にと思い買っちゃったけど。まっ 完全消費税バブルですね ほかのテクノストラクチャーグループは坪単価18000下げ打ってるし 当社は値下げは考えておりませんなんて言ってたが東邦建工も時間の問題ですね 黙っててもお客さん来たんでしょうね 営業は契約から完成まで誠心誠意なんて言ってたが契約後は下手すりゃメールだけ何週間もほったらかしなんてざらでしたし
東邦で考えてる方いたらもう少し待った方が良いと思います監督は全く仕事できませんでしたよ

[31: 匿名]

５月１９日、モデルハウスに行きました。
その後、他社のモデルハウスも３社まわりましたが、
他社のように・・・押し売りさながらに値段や建築内容をくどくどならべず、
控えめで笑顔で一番感じが良かった。

その後、ダイレクトメールを待っていますが届きません。
連絡いただけたら・・と思っています。

[32: 匿名さん]

東邦建工さんにお願いする事にしました。
ずっと前から、家を建てたいと思っていたのですが
なかなか決断（主人ですが）出来なくて。。。
たくさんのモデルハウスを見学したり、工事中の場所を
案内していただいたりで
そんな事の繰り返しでした。

東邦さんの担当して頂いてます営業の方は、説明がすごくわかりやすく
経験があって安心です。
お金の事もわかりやすく説明頂きました。
こちらの事情で予算があまりかけられないのですが、いろんな方法で
予算を増やせることも教えていただきました。

モデルハウスの近くにある現場へも見学に行きました。
ちょっと汚かったのが残念でした。
これからが本番ですね・・・と言われ実感がわいてきました。
楽しみです。

[33: 長野市 Y]

東方建工さんには、今回キッチン、リビング、トイレの３ヶ所のリフォームでお世話になりました。
数年前に自営業を倒産させてしまい、その後民事再生を経て、
まさにドン底からのリフォームでした。
そんな理由もあって、ギリギリの予算での決断でした。
お願いした経緯は、3社同時見積をお願いして、最後まで誠実な対応をしてくださったのでこちらの業者決めました。
公平に３社の見積が出た時点で決めようとしましたが、A 社は他の2社の見積が出た後に提出すると申し出て来たので、それではあまりにも他の2社に対してフェアーでは無いと思い、直ぐにお断りしました。
見積が出た時点で、１社づつ工事詳細の説明を聞きながら、当初にお話した通り、低予算での希望でしたが最後まで、こちらの立場になって相談に乗っていただいたのが東方建工さんでした。
実際に工事が始まってからは、更にびっくりする事が何回もありました。
配管工事では、経年で傷んでた埋設配管の無償取替、壁を剥がしたら断熱材の無償取替等、見積契約書には一才書かれていない所まで、ご配慮をしてくださいました。
逆に施主の私が、儲けは出るのかと心配するほどでした。
また施工途中に、急な希望変更も親身に相談に乗っていただき、追加工事は当然追加経費がかかるのが当たり前なのに、当初の予算内に収まるように色々提案をしてくださいました。結果材料費なみの費用追加で希望が叶いました。
もちろん十分な予算では無かったので、妥協する点はありました。
とにかく家を建てる、直すはかなりの費用がかかる買い物です。
せめて見積をお願いしてみる事をオススメします。
10月３日に工事が完了して、現在は東方建工さんにお願いして良かったと思っています。
次回は和室のリフォームを考えてますが、もちろん見積からになりますが、また東方建工さんにお願いする予定です。

[34: 匿名]

東邦建工さん、営業さんの対応や住宅そのものはいいと思うのですが
値引きが少ないです。
建築条件がなく、テクノストラクチャー検討なら長野市内パナソニックビルダー
ズグループ他の2社の見積もり取ることをお勧めします。

[35: 匿名さん]

いろいろな意見があるものですね
参考にして良いものかどうか迷ってしまいました
過去にさかのぼって、28さんの意見はわかりやすくて納得するものでした
見える所にお金をかけて、見えない所を削る
その通りだと思いました
見えない部分もちゃんとしたければ、当然材料費も手間賃も余計にかかるわけですものね
床暖房の件もしかりですね

[36: 物件比較中さん]

営業は忙しさに託つけて打ち合わせ予定時間を間違え、連絡すれば忘れていたくせにちょっと遅刻しますと絶対に謝らず、サービスしますと言いながら次の打ち合わせの時には忘れてそれはオプションなので高くなりますと言われ、どなたかがおっしゃった様に直ぐに電卓をたたき予算オーバーと言われた。
他のテクノストラクチヤービルダーで見積り出してもらったときは細かな詳細と値引き額が載っていたが東邦は見積りが大雑把だの値引き額は当然載っていませんでした。家は値引きというものは普通は無いのでしょうか?オプションを増やせば増やすだけ値段が上がっていく見積りや設計図を作る営業だったら自分にもできます!!お客様の予算に収まる様に努力を少しはしてもらいたいものです。

[37: 入居済み住民さん]

久しぶりにここ覗いてみました。
私の家はテクノストラクチャーが欲しくて
長野市内の他の建築会社の展示場にも
何回もお邪魔しました。
何度も打合せを重ねる中で、間取りプランは勿論
銀行ローン金利の比較や現実的な建物を沢山見せていただき
最終的に東邦建工さんに決めました。
主人は営業職ですので『値引にこだわる営業は気をつけるんだ。
建築主の身になって考えてくれる営業が良いんだ』
今になって分かることですが、それって大事だと思うんです。
確かに打合せの時『お金は掛かりますが、リビングにもうひとつ
収納が欲しくありませんか？』そう言われて造った収納が
今、我が家の子供たちに占領されて大活躍です。
会社選びは大切です。営業の方との相性も大切と思います。
テクノストラクチャーをお選びでしたら何社もある中から
『ここだ』って思う会社と契約されたら良いと思います。
私達夫婦の選択は間違っていませんでしたが、
焦らずしっかり時間を取って提案を聞いた上で
採用、不採用を家族で話し合われると良いと思います

[38: 契約済みさん]

私の場合はテクノストラクチャーが気に入っていたのですが予算的に厳しかった。
あるビルダーさんが値引きの相談にのってくれてオプションや増工も格安にしてくれました。かといって手抜きは一切ありませんでした。おかげで夢だったアバンセに住むことが出来、そのビルダーさんには本当に感謝しています。住み心地は最高です。
どこのビルダーで建てるにせよアバンセはお勧めです。
営業の方と腹を割って話してみるのが一番かもしれません。

[39: 匿名]

テクノストラクチャーアバンセに住んでます。
唯一の不満点はアルミ樹脂複合サッシ部分が冬結露します。
長野ではオール樹脂サッシの方がいいかもしれません。
ＬＯＷ－Ｅガラスは大丈夫です。
アクアファームの断熱はすばらしいです。
くるみーなはいらないかも。

[40: 匿名でお願いします]

いわゆる民間デベロッパーってのです。自分ちの会社で分譲して、「建築条件付き」で建てさせるって手法の。
建物自体は、テクノストラクチャーだから、どこの会社で建てても同じこと。可もなければ不可もない、無難な建物です。あとは、営業はじめ社員、関係者の誠意が感じられるかってだけ・・・。

[41: 入居済み]

収納の内側はベニヤむき出しではなく湿度版だと思います。
決して手抜きではないと思います。

[42: 匿名]

長野市のテクノストラクチャー施工店で断熱アクア、ヒバ土台標準で値段も同じ
って所もある。「建築条件付き」以外の売りは何かありますか？

[43: 匿名さん [男性 30代]]

テクノストラクチャーのアバンセとは言っても全国のビルダーによって建材や内装の仕様が違いますので全く同じではありません。
ビルダー比較して同じ値段なのに建材が違うのはお金をかけている所が違うからだと思いますが…。
東邦さんは窓がオール樹脂サッシが標準なのとモデルハウスがお洒落だったので私は気に入りました。
ただ、パナソニック製品のキッチンやトイレやお風呂のグレードは最上級ではありませんがオプションでお金をかければ最上級仕様と同等にはなります。
ビルダー比較する際は構造自体はテクノストラクチャーなので一緒だと思いますのでどこにお金をかけているのかを比較して自分の拘りやお金をかけたい場所が一致するビルダーにお願いするのが宜しいかと思います。
因みに私は東邦さんに行く前は同じビルダーの Ｔホームに行ったことがありますが社長は無愛想で偉そうで私が若くてお金が無さそうに見えたのか見下した感が顔に現れてるは、モデルハウスのおばはんは市内の同じビルダーの批判ばかり言い自分の会社が一番だと言わんばかりなことを永遠に語っていましたのでここは無いわと思いました。
Ｔホームさん私はそこそこお金を持っていますし本気で新築を考えていましたので何千万の利益を逃がしましたね。
只今東邦さんにて土地＋建物で4000万超の契約進行中です。
ご静聴有り難う御座いました(笑)

[44: アバンセ入居中]

匿名さん、Ｔホームさんは隠れた名店ですよ。
理由は
　①施工技術が高い。間違いなく加盟店400社でトップクラス。パナ電工コンテスト４年連続入賞。（全国で数社）。建築士さん、大工さんのレベルが高い。
パナ電工本体をはじめ加盟店が全国から長野まで研修に来るそうです。
　②暖かい。蓄暖1台で家中暖かいです。真冬でも素足。断熱アクアは凄い。くるみーなはいらない。
　③価格が良心的。パナのオプションはほぼ半額。収納や外構の単価が安い。
　④テクノストラクチャーしかやっていない。その工法を熟知している。
　⑤間取りの提案力。メーター、尺、織り交ぜて他社では考えられないプランを作ってくれる。
　⑥何より世間の評判がいい。口コミでお客さんが来るので派手な完成見学会で集客する必要がない。クレームは殆どないため社員5人で年間40棟建てていてもアフターの問題はおこらない。私自身Ｔホームさんで大満足しています。
　確かに社長さん無愛想に見えるかもしれません。（笑）ただ、経験、知識があります。
私はお金がないので家そのものの質と価格を重視しました。
私が4000万あったらアルプスピ○で建てますが・・・
　東邦さんも素晴らしい業者さんです。いい家を建ててください。

[45: 匿名さん [男性 30代]]

>>44
アバンセ入居中さん
Ｔホームの施工技術が高いのは知っていましたが、だからといって社長が偉そうで無愛想なのは筋違いだと思います。こちらはお客です。それに他のビルダーに対して研修をしていると言うくせに県内のビルダーに対して批判的な言い方をするのもどうかと思います。社員教育がなっていない証ではないでしょうか?あなたは満足していると思いますが私には社員の程度の低さに呆れましたので止めました。
①東邦さんもコンテスト入賞しています。
②東邦さんも断熱方法は違うが暖かい。アクアのような吹き付け断熱方法は気密性が取りやすいので例え施工技術が無くても問題ない。吹き付けは震災時に亀裂が入り壁内結露が起こる可能性がある。
③パナソニック製品はビルダーみんな定価より40～50%安くできる。
④暖かい家という外張り断熱標準の木造軸組もやっているので色々な工法を知っている。
⑤尺もメーターも混ぜて設計できる。私は両社で設計して頂いたが大した差は感じられない。デザインのプランニングは東邦さんの方が古臭くない。
⑥着工棟数にかなりの差がある。それは数打てば当たるで大手ハウスメーカーはよくクレームが来るのと一緒。CMはＴホームさんの方がよく見ますけど…。
東邦さんの一番の強みは不動産業から始めただけあって膨大な土地と物件を持っていることではないでしょうか。
アルプス○○ホームで土地＋建物で4000万だと大した家は建てられないですけど…。
いずれにせよアバンセは気に入っています。
気を悪くされたら申し訳ありません。

[46: アバンセ入居中]

営業さんとの相性も重要です。自分が建てたい所にお願いするのが一番だと思います。さて、本題です。①のコンテストについてですがＴホームは入賞4回、東邦さんは1回です（1回でも凄い）。また、Ｔホームは米栂でなくひば土台でシロアリ、床なりのリスクが少ない。②と④の断熱についてですが硬質ウレタンが地震に弱ければ土屋ホー○、アルプスピ○その他メーカー4年前や昨年の地震でやられています。暖かい家も確か・・・。③について、外構セメントは㎡1万以下、収納は5万円位。⑤について、両社だから出来るのであって他社では難しいかもしれません。⑥について、確かに東邦さんの凄い所です。建築条件付きなら東邦さんにお任せです。私の場合相見積でしたが価格がＴホームと差がありすぎました。ただ、東邦さんも質は高い印象はあります。
アドバイスは前に書きましたが断熱性能が高いのでリビング階段がお勧めです。
アバンセはローコストですが品質はずば抜けています。匿名さん頑張っていい家を建ててください。

[47: 匿名さん [男性 30代]]

>>46
お互いで色々言い合っても仕方ありませんのでこのくらいで止めておきます。
メーカーの善し悪しは少なからずありますから!!
確かにモデルハウスに行くと暖房無しでも暑いくらいに思うことがありますが…現在入居中のアパートが寒すぎる為かも知れません。
ハウジングパークの高級住宅よりよっぽど性能が良くローコストですね。
何か他にアドバイスありましたらお願いします(>.<)

[48: アバンセ入居中]

　すいません。他にアドバイスがあるとすれば、おそらくフル暖エアコン1台あれば暖房は充分です。蓄暖は確かに快適ですがランニングコストはかかります。冬の電気台がトータル3万位。
　後サッシですがやはり三協マディオＪ（アルプラ）は結露します。そちらはオール樹脂（確かＹＫＫＡＰ）との事ですので心配いりません。ガラスは標準ＬＯＷ－Ｅペアで大丈夫。
　テクノストラクチャー最大の難点と言われるＦＣあるが故の施工業者の技術の差についてはお互い電工のお墨付きですので問題ないと思います。
　耐震、断熱、設備、かなりレベルが高いです。とても坪40万台とは思えません。
健闘を祈ります。

[49: 匿名さん [男性 30代]]

>>48
アドバイスありがとうございます♪
断熱性能は特に心配は無いのですが、やはりご指摘のように基礎材に米栂を使用しているのが引っ掛かります。防腐剤を加圧注入処理をした集成材をしっかり使用してくれていればまだ良いのですが…。
約５年ほど色々なハウスメーカーの見学に行きましたが、最終的な判断としてハウジングパークなどの坪単価の高いメーカーでなくても十分立派な家が建てられると感じテクノストラクチャーにたどり着きました。
早くアバンセオーナーになれる日を待ち望んでいます♪

[50: 匿名]

15万～20万位でアルミ樹脂複合から樹脂サッシに変更できます。
土台の米つがはシロアリが好むので防蟻剤が着いていて加圧加工されていると思います。
心配ならいくらか分かりませんが追加料金を払ってヒバか檜にするのはどうでしょう。

[51: 匿名さん [男性 30代]]

>>50
加圧注入してあれば栂は丈夫だと言いますが…。
ロックウール断熱材もそうですが職人さんの施工技術次第で左右されると思います。
職人さんの腕を信じます♪

[52: 匿名]

機能屋根ってカッコ良いですね。値段が高そうですが・・・

[53: 匿名さん]

どしゃ降りの雨の日に基礎工事や土台施工をしていますが大丈夫なのですか？

[54: 匿名]

ありえない・・・

[55: 匿名]

パナソニックハウジングコンテストV2達成か？

[56: 匿名]

つむぎえって凄いですね。もはやローコスト住宅の域ではないです。
価格は上がってしまうのですかね？

[57: 匿名さん]

テクノストラクチャーの家で40坪の家だと総額税込みいくらくらいになるのでしょうか。また、市内に3つのビルダーがありますが、それぞれ特徴はあるのでしょうか。

[58: 匿名 [男性 30代]]

特徴はありますよ。まず、東邦さんは好立地の土地を持っています。また、棟数をこなしているのでデザインが洗練されています。IKHさんは人の対応が素晴らしく業界でも有名とのこと。社員教育が徹底されているようです。THNさんは施工技術が高いことで定評があります。40坪とのことですが地盤改良の有無、オプションなどによって変わります。
また、つむぎえモデルはまだ未知数です。ポイントは必ず上記3社競合で見積もりをもらうこと。各社しのぎを削っているので高品質で低価格になるかもしれません。

[59: 入居済み [男性 40代]]

40坪なら最終的に税抜きで2000万位になると思います。太陽光、地盤改良は別で。
法令準耐火や2Ｆトイレ、収納などで150～200万位みておいた方がいいと思います。
ただ、価格は多少相談に乗ってもらえますよ。

[60: 入居済み [男性 40代]]

ごめん。税込でした。

[61: [男性 30代]]

大分スペックが上がったみたいですが値上がりですかね。

[62: 匿名さん]

>>61
ビルダーの考え方で違ってくると思いますが、ツムギエも坪単価何十万～で謳い文句にするならアバンセからスペックアップした分の建材から今までの標準がどこか省かれていると思います。単純にアバンセの標準からスペックアップしたら金額が上がると思いますよ。

[63: 匿名]

ある県内の施工店は樹脂サッシ、アクアフォーム断熱、第1種換気に標準仕様を
上げましたが、坪1万円プラスで今まであった食洗機がオプションになりました。
差引するとそんなに変わらない。ただ、会社によって違うみたい。

[64: 匿名 [女性]]

アバンセと同じの所もあるけどね。

[65: 匿名さん [女性 20代]]

探している地域で土地が無くて半ば諦める形でお話に行きました。まず今空いているところでうちが希望する大きさの家を建てた場合どの位の値段になるか、おおよその値段を聞きたくて質問したのにも関わらず、担当の営業の方は『土地が決まってないのにプランニングできませんよね？』と鼻で笑いながら上から目線で物事言われ、かなり気分が悪かったです。『あなた達が買わなくても他に買いたい人はいますんでね』と言いたげな態度でした。なにがしたいのかわかりません。土地があるから、建築条件あるからそこで建てようと思っただけで、そうじゃなかったら建ててくださいとお願いされてもこっちから願い下げだってくらい頭にきました。一応お客です。買う買わないに関わらず上から目線で圧力をかけるような営業はしないでほしいです。申し訳ないですけど私からはとてもお勧めできないハウスメーカーです。他で買います。

[66: 匿名さん [男性 30代]]

>>65
それは良くないですね。買おうが買わないだろうがお客様はお客様ですからね。私も色々な所を見ましたが対応の仕方が良い所もあれば悪いところもありました。今回は営業一人のお陰で東邦建工そのものが悪印象になってしまったと思いますので、あなたがおっしゃる通りやめた方が良いですね。東邦さんこの意見を踏まえて反省しお客様満足度No.1を目指しましょう！私は東北信エリアNo.1&全国でもトップクラスのビルダーだと信じていますので(>_<)

[67: 匿名さん]

東邦さんの上から目線は有名です。私は土地は別で買ったので東邦さんには頼みませんでした。Ｉ建設さんＴＨＮさんの営業は親切でしたよ。

[68: 匿名さん [男性 30代]]

>>67
上から目線で有名とはどこで有名なんでしょうか?
じゃあ北信エリア着工棟数No.1で今までの建ててもらった多くの人は上から目線を我慢して建ててもらったんですか？
Ｉ建設さんは営業のスマイルだけ仕事雑。
ＴＨＮさんは仕事丁寧だけどデザインが一昔前。
多社多様です。

[69: 匿名]

グラントーンの比率が3割って凄い。
他社では全く売れないのに。

[70: [男性 30代]]

テクノストラクチャーでデザインが斬新なんて所ありません。

[71: 匿名さん [男性 30代]]

>>70
テクノストラクチヤーで斬新なデザインの所は有りません!!
今流行っている最新のデザインを取り入れています。
斬新なデザインを建てたいのならデザイナーにお願いして高額なデザイン料を請求されてみては…。

[72: 入居済み住民さん]

最悪です。
見積もりの段階で借入金額を上乗せした偽造書類を作成され、印紙代15000円請求されました。そのことがバレたようで当時の営業担当は退職されましたが、東邦からは『気持ちだけ 』と半額のみ返還され、謝罪の言葉ではなく担当者が勝手にやったことで片付けられました。

アフターフォローも無く、最初の3ヶ月点検に来たのみ。不具合を指摘すると聞こえないふりで他の話題に切り替えられ、呆れてしまいました。

人生で一番高い買い物をしたのが東邦建工。
後悔しか残りません。

金のことしか頭にない企業ですので、契約しないことをお勧めします。

[73: 匿名]

>>72
建築条件があるので仕方がないです

[74: 匿名]

6年連続でパナソニック施工コンテスト入賞って凄い。400社のテクノストラクチャー加盟店でトップじゃないの？

[75: ・・・ [男性 30代]]

いいかげん。対応最悪。

[76: 匿名]

>>75
人によります。

[77: 匿名さん]

予算オーバー。結構いってしまいますね。

[78: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

延床面積３０坪で、１３００万円。
家を全く知らなかった私ですが、想像していた金額の半分です。
衝撃を受けております。

何をどぅすれば、この金額なのか…
努力されてる面も、もちろんあるかと思いますが、不安では？

すみません、小言を。

[79: 匿名]

>>78
企画住宅で自由設計ではないからです。

[80: 匿名さん]

パパマルは高気密高断熱というけど住設はショボい。間取りさえ気にいればグラントーンの方がいいと思いますよ。

[81: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

78です

私の住む、市でも完成して引越されてる夫婦を見ました。

この震災の中、不安はないのでしょうか？
安いには安いなりの理由がある様に思えてなりません。

[82: 匿名さん]

構造がきちんとしているのであれば、大丈夫だとは思います。
最近の基準で設計されていて、
それで正確に作られていれば、ということになります。
きちんとされているのであれば、
心配せずとも。

[83: 匿名さん]

値段もそれなり
中身もそれなり

安いには安いなりの理由がある

[84: 匿名さん]

高い予算を出せばまた違うプランが当然あると思いますので、
予算別で違いがあるのはマイナス材料ではないんじゃないかと思いました。

うちなんて建てる時は多分かなりの低予算だと思います。
低予算と自覚している中で予算なりの家が建つのなら、納得がいくと思います。

[85: 匿名さん]

施工事例の写真を見ると外観のデザインは全く同じでもなさそうですが
規格住宅でもいくつかデザインの選択肢があるのですか？

それにしてもこちらは格安で驚いてしまいます。
心配なのは構造と断熱効果、地震対策ですがその辺りはどちらで
調べる事ができますか？

[86: 匿名さん]

>85さん
構造体については公式サイトの方に各商品毎に簡単な概要は出ておりますが、
断熱材や耐震性の詳細なデータは見つけることができませんでした。
この辺りはモデルハウスで入手するか、もしかすると資料請求でカタログ等を
送っていただけるかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

安いには安いなりの理由があると書かれている方がいらっしゃいますが、
どういった方法でコストダウンできるのか知っておきたいです。
自腹を切って会社の収益を犠牲にしている訳ではないでしょうから、
建築費、あるいは人件費のコストダウン、設計やデザインを統一する
事で仕入れの簡略化を図っているなどですかね？

[88: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん

去年テクノストラクチャーで家を建てた者です。
確かに会社の利益を犠牲にしてまではやらないと思いますが、テクノ加盟店はパナソニック設備を使うというのが前提なので安く仕入れることが出来るみたいです‼︎あと工務店なのでメーカーほど広告費をあまり掛けていないということが理由ですかね。
大手メーカーのMホームで打ち合わせしてた時、全部パナソニック設備に変えたらあり得ない金額でした。しかもグレードはテクノ加盟店より下で高い。
工務店は時間がかかるかもしれませんが、良い家を建てようという熱意が伝わってきて、最終的に決めました。

[89: 匿名さん]

テクノ加盟店だと、なんとなくパナのものを高く売りそうなイメージが合ったんですが逆だったのですか。
イメージだけで思い込んでいました。
テクノストラクチャー自体がとても高価なものなので、その他の設備は安くなるということなのかなぁ。
それに絶対に使わなくてはならない縛りがあるならなおさら。
パナの設備はいいものが多いと聞きますので、そういう縛りがあっても不満はなさそう。

[90: 匿名さん]

テクノストラクチャーの詳細を読みましたが、耐震プラス制震を組み合わせて
地震対策を施しているようです。
耐震等級については、「お客様のご要望に応じて耐震等級1～3に対応」だそうなので
予算に応じて耐震等級が変わってくるということなのでしょう。

[91: 入居済]

>>90 匿名さん
基本的に耐震等級3になるようになってますよ。設計図面が完成して、地盤調査後、基礎も含めて構造計算をかけると聞きました。
耐震等級3にならなかった場合は図面の見直しをするそうです。筋交いを多くしたり、間取りを変えたり。

引渡しの時に、構造計算と耐震等級3の認定証がもらえますよ。

[92: 匿名さん]

耐震等級が３になっているのであれば安心ですよね。そうなると地震保険などにも良い影響を与えるという話を聞いたことがあります。
少なくとも建物の丈夫さというのは、家に求めたいことの条件の１つですし、地震の多い国ですから地震に耐えるっていうのは新たに家を作るうえでは最低でもあって欲しい条件ではありますもの。３だったら安心です。

[93: 匿名]

>>92 匿名さん
確かにそうだと思います。熊本地震で耐震1で倒壊した家があるそうなので。基準を満たしていれば安心とは言えませんね。

[94: 通りがかりさん]

住み心地、建物の内容はまだ何とも言えませんが、金額面で最終的に不安を感じました。

諸費用で見積りと違う最終金額を銀行側にそのまま提示して内容の説明もないとか、不誠実さを感じました。
やはり大手とは違うんだなと感じました。

打ち合わせしながら、耐震等級のアップ等種々で、当初の契約時の金額より徐々に高くしているなという感じでした。
打ち合わせの度に不快でした。営業マンは良い人柄ではないという印象です。

営業マン一人しかわかりませんが、人を見極められなかった自分の責任と思い、何も言わずすべてお支払させて頂きました。
今後関わらないようしたいです。

夢ある戸建主様のためになればと思い、投稿させて頂きました。

[95: 匿名さん]

ローンアドバイザーの態度がよくありません。何かと違う物件にしましょうとか諦めましょうとか言ってくるし、内容についても把握してなさそうだし、お客様第一に考えてくれません。嫁子供いなければ、同じサービス業としてありえないのでくらしあげてやりたいくらい上から目線です。もうひとりの担当者はまだ一生懸命さが伝わってくるので、見習って欲しいです。物件事態はいいのですが、他の会社とくらべてサービス面はよくないので、予算ない人にはオススメできない会社です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[96: 匿名]

イイケンさんかテクノホームさんにすればいいのでは？

[97: 匿名さん]

東邦建工にて新築しました。
はっきり言えば一生一度の買い物を失敗しました。
施工中、詳しくは書けませんがトラブルが多数ありました。工事監督は東邦建工社員ですが、施工自体は下請け会社の分業性です。
長野市着工数一位に安心して契約をしましたが、数が多いということは実際には一人の監督が何棟も掛け持ちしており、現場は下請け会社に任せきりでした。
下請け会社間でコミュニケーションを取ることもなく、トラブルが誰の責任なのかハッキリとせずうやむやにされてしまいました。

引き渡し後に不具合があり、営業担当へ連絡をしましたが、工事監督に伝えておくと言われたままもう何ヵ月もそのままです。全額支払い後は非常に冷たいです。引き渡し後は無償対応になりますので、それよりもこれから支払いを控えているお客の対応を優先しているのでしょう。アフターサービスは安かろう悪かろうです。いかに人件費を減らすかが、工事の金額に比例しています。
最近、上田と松本にも進出し更に忙しいようで今後今より対応の悪化の可能性が見込まれます。
これから何年も住む夢のマイホームですが、担当者との今後のお付き合いも不信感で相談しにくく、残念で仕方がありません。

同じ金額で建てられるメーカーはたくさんありますので、よくご検討し、後悔のないようにしてください。

[98: 匿名さん]

家造りで施工は、いろいろな職人さんが下請けで入ること自体は、むしろスタンダードなのではないかなと思います。
その分、
現場監督がしっかりしていないと困るんですが。
施主もたまには見に行って、
現場がどうなっているのかというのを確認していくのも大切になってくるかと思います。

[99: 名無しさん]

良い家はメーカーだから、工務店だからで決まるわけではありません。
良い家をつくれるデザイナーと大工との出会いで決まります。
何件も家をつくりましたが、これが実感です。
新築でよく失敗してしまう人は、自分だけや家族だけで間取りや建具などを決めてしまっています。
家についてよく知らないど素人が考えた家は、やはりド素人なりの家になってしまうのです。
数千万円だして失敗作の家に住むなどあってはなりません。
「耐震等級」「ダブル断熱」「長期優良住宅」などのキャッチコピーに騙される前に、素晴らしいデザイナーや素晴らしい大工に出会えるようにお金を使ってください。
同じ予算で、きっと満足できる家が出来上がることでしょう。

[100: 匿名さん]

私の場合、契約時の価格から７５０万円も多く支払うことになりました。
営業の方の言う通りに何度も銀行へ通いました。
周囲から「程度のいい建売の方がマシだよ」と言われてきましたが、本当にその通りだと思いました。
99の方がおっしゃる通りだなーって今頃反省しています。
一生に一度の買い物が大失敗とは情けない限りです。
お金をかけた割りにショボい家。
4000万円をがんばって返していきます。

[101: テクノ最高]

テクノストラクチャーの建売を購入した者です。パナソニックですが問題ありません。価格も相談に乗っていただけたので決めました。