23区内の新築マンション価格動向(その57）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その56」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148672/


前々スレ「その55」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143890/

[851: 匿名]

埋立てにっこりさんってまだいたのか・・・

[852: 匿名さん]

埋立地のマンション価格の下落が止りませんからね。必死なんでしょ。

[853: 匿名さん]

城西エリアは新宿の値下がりが激しいみたいよ。

ファミリータイプの新築坪単価が250万円近くまで下がっている模様。
中古もかなり築浅じゃないと売れないだろうね。

[854: 匿名さん]

埋立地は200万くらいまで下がってますね。
次から次へと中古がでてくるので、もうどうにもならないみたいですね。

[855: 匿名さん]

湾岸からは撤退が正解。早めに見切りつけないと。そう思う人が増えてるんでしょ。

[856: 匿名さん]

東京都心5区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）の空室率上昇や賃料の下落は、相当シリアスだ。オフィスビル仲介大手の三幸エステートの調査によれば、1月末日現在の都心5区の大規模ビル（基準階貸室面積200坪以上の賃貸オフィスビル）の空室率は6.39％で、前月比0.74ポイント上昇し、半年ぶりに6％台を記録した。
区別にバブル崩壊後のピーク時の賃料と1月末日時点の賃料を比較すると、千代田区は3万5300円（2008年6月）から2万2600円、港区は2万9500円（2008年1月）から1万9800円、新宿は3万1600円（2008年8月）から1万7100円などとなっている。都心で賃料が2万円を割り込んだら、デベロッパーの“危険水域”だ。
新築大規模ビルの所有会社は借金をして建てたばかりだから、なんとしてもテナントを集めなければならないので、賃料を下げ続ける。都心3区（千代田区、中央区、港区）へのテナント集中が今後予想される。

[857: 匿名さん]

>>853

新宿区で新築２５０以下？
買う買う！どこどこ？

[858: 匿名さん]

新宿との対比で書かれてる
埋立地の200万もどこだか教えてね。

853が新築の坪単価を書いて、854は中古の坪単価にスリカエたって事はないよね？

[859: 匿名さん]

家賃水準も台東区と新宿区の差が広がってきてます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[860: 匿名さん]

丸の内iiyo!!から見えてきた“東京ハシゴタウン”構想
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120322-00000024-zdn_mkt-ind

[861: 匿名さん]

湾岸地域で明暗、東高西低の傾向も　公示地価

国土交通省が２２日に発表した公示地価は、東日本大震災後の防災意識の高まりから、災害に強いオフィスビルの需要が旺盛な現状を裏付けている。
実際、東京湾岸地域でも耐震性を売り物にした高層マンションの販売が好調。
液状化被害に苦しむ戸建て住宅などと明暗を分けた。
同じ湾岸地区でも、高層マンションが林立する東京・豊洲地区の下落率は１．２％（同１．９％）にとどまる。
液状化現象はあったが被害が最小限だったからだ。
豊洲に近い晴海地域で４月に高層マンションを販売する三菱地所レジデンスは「震災後に見直されていた湾岸地域の開発が再び動き出した」と分析する。

オフィス賃貸仲介業の三鬼商事によると、東京・都心５区の２月末時点のオフィス平均空室率は９．１５％で賃料相場も弱含みだ。
だが地価の下落率は、千代田区が２．９％（前年３．６％）、港区は３．６％（同５．０％）となるなど、下げ止まり傾向も出ている。

[862: 匿名さん]

本日、24年公示地価が発表。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/15.html

東京の住宅地前年比上位
1.武蔵野市▲0.1%
2.三鷹市▲0.3%
3.立川市▲0.5%
3.稲城市▲0.5%
3.西東京市▲0.5%
6.府中市▲0.6%
6.練馬区▲0.6%

[863: 匿名さん]

どこも軒並み下がってますね。

[865: 匿名さん]

土地と中古マンションに関しては仕入れのチャンスですね。
新築マンション希望の人は来年まで待ちましょう。

[866: 匿名さん]

全体的に下落傾向ですが、その中でも
徐々に差が出てきそうです。

23区で下落が少なかったのは、
1　練馬区▲0.6%
2　中央区▲0.7%
2　中野区▲0.7%
2　杉並区▲0.7%
2　北　区▲0.7%
2　葛飾区▲0.7%
7　品川区▲0.8%
7　足立区▲0.8%
9　港　区▲0.9%
9　新宿区▲0.9%


ちなみに下落が大きかったのは、
1　墨田区▲1.9%
2　台東区▲1.6%
3　江東区▲1.5%
3　渋谷区▲1.5%



前年より変動率が悪化した区は
千代田区
中央区
墨田区
江東区
杉並区
江戸川区

[867: 匿名さん]

新宿新築坪２５０万以下教えてくださいよぉ

[868: 匿名さん]

>>861

追加

江東区の空室率は19.14％（坪13,754円）に上昇し、過去最大に。
2010年2月は8.38％

[869: 匿名さん]

新宿で@250以下なんて沢山あるよ(^^)

[870: 匿名さん]

中井あたりの区のはずれまでいかないと無理。

[871: 匿名さん]

現在の平均坪単価です。

港区　　397万円
渋谷区　375万円
千代田区343万円
目黒区　324万円
品川区　322万円
杉並区　316万円
新宿区　297万円
世田谷区289万円
文京区　289万円
中央区　287万円
中野区　285万円
豊島区　281万円

豊島区の次が大きく下がって
大田区　241万円
台東区　241万円
江東区　239万円
ですから、
豊島区を境に上位区と下位区の2極化が進んでいるようですね。