まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[504: 匿名さん]

失礼ながら500さんの意見は、発売当初にゲーム機を購入して、その後にメーカーが値下げをすると「なめてんじゃねぇの」と怒っていた高校時代の先輩とだぶる。

額の違いは有れど考え方は同じ。
ゲーム機の値下げは予測可能ですし、住宅ローン減税も景気同行によって継続・額増加は考えられます。
元々住宅ローン減税は景気刺激策ですから。

[505: 488です]

＞499さん

実際のとこ正直な気持ちですね？
＞誰かが保証してくださったら私も悩まなくて済むんですが
それは無理ですよー・・・。
賃貸じゃないんです。自分の所有物ですからね。しかしその分充実感や頑張る糧にもなりますよ。
どんな物でも所有権になる物は絶対に登記すれば一度は下がります。車だってそうですよね？
しかしすぐ売るから損をするだけで、私を含め皆さんも転売目的ではなく資産として購入するわけですから相場には上がり下がりがあるのですから、売る時に高くなるまで待てば・待てればいいじゃないですか？それも30年近く先の話ですよ？誰も予想つきません。ただマンション（建物）と違って土地は絶対に0にはならないんです。バブル期みたいに高くてしょうがない時と違って今は購入環境が整っている方ですから慌てる必要はないかもしれませんが、のんびりするのは得策ではない気がします。
自分の欲しい場所をそれなりの価格で買わないという事は、資産価値を自ら下げている訳で結局は自ら将来首を絞めると思います。
ですから身の丈にあったものでいいものがあれば買いだと思っています。

それと502さんの意見にも賛成です。
500さんは住宅取得控除が受けられただけいいではないですか？
住宅取得控除ない頃に高く買っている人だってたくさんいますよ。その人達から見たら得しているわけだし、はたして購入した場所が今まであったのか？同じ条件のものがあるのか？って考えたら全然損なんかしてないと思います。その分早く楽しんでいる訳ですからね？
同じ土地・同じ間取り・同じ陽当り・同じ環境はないんです。どれを買っても同じ家電や車等とは違うわけですからね？

[506: 匿名さん]

ないものねだり
ですね

[507: 500]

>>502
今年大型減税はないと仮定すること自体、すでに無理があるかも。
地価下落した上に１００万円以上の減税額の違いは辛すぎます。

>>504
ゲーム機の価格改定と同列に扱わないでください。
ローン減税の目的は、景気刺激だけではないとされているはず。
しかも廃止予定で年々縮小してきた末に大どんでん返しはないでしょう。

>>505
住宅取得控除ない頃って、どの位前の話をしているのですか？
また、同じ物件は１つとしてないから自分達にとってベストだと納得しよう
という点は、税額の差うんぬんとは別の次元の話で、それはどんな人にも
あてはまると思います。
したがって20年組の怒りの本質とは別です。

これ以上言うと別スレになると思いますので、一応反論まで。

[508: 匿名さん]

＞ローン減税の目的は、景気刺激だけではないとされているはず。
＞しかも廃止予定で年々縮小してきた末に大どんでん返しはないでしょう

基本的には景気刺激策ではないでしょうか？
年々縮小していたのも昨年で終了するはずだったのも景気刺激策だからじゃないでしょうか？

[509: 匿名さん]

これで減税無しって事になれば、潰れる企業が益々増えますね。
ハウスメーカーだけでなくてよ。
消費が落ち込み、デフレに・・・で、日銀が大量に紙幣を刷ってばらまき、超インフレに・・・。
企業どころか、国が破綻！今まで日本の金だけをアテにしていた諸外国からも見放され
国内では、ホームレス増加！暴動！略奪！一気に内戦！
それを止めようと、各国から武力制圧！戦争へ
・・・って事になるかもしれんな！
冗談です・・・

[510: 匿名さん]

怖いよ〜シェルター作った人いる？

[511: 匿名さん]

>>509
これからローン組む人にだけ、過去最大の減税をちらつかせるという方法自体が
おかしいから、今の住宅ローン減税拡充案に反対意見が出ているのだと思います。

年収が下がってローン破綻する人も出てくるでしょうから、住宅ローンに対して
減税するなら、既に組んでいる人達にも何らかの底上げ（利子補給など）が必要
ではないでしょうか？
アメリカはそういう方向みたいですし。

[512: 匿名さん]

誰か、いつ下がるのか教えてくれー
６月？　年末？

[513: 匿名さん]

現状は昨年仕入れた、高い製材・部材・鋼材を製品化して安く売るはめになるから、
なかなか価格を下げられないでしょうね。

　だけど、現実はもう製材・鉄鋼・石油等、先物市場で暴落している。
安く仕入れれるのだから、製品化して安く売れるのは当然。
　少なくとも今年後半以降が、買い場じゃないのかな？

[514: 匿名さん]

じゃあ瑕疵担保も義務されるし秋以降がねらい目かな。

[515: 匿名さん]

下がるのかな？
建て売りなんか、球数かなり減ってるよ。
選択肢が減る前に購入って手もあるよ。

[516: 匿名さん]

↑
人心攪乱を狙う営業トーク

ミエミエ・・・

[517: 匿名さん]

＞建て売りなんか、球数かなり減ってるよ。

そりゃあんた、経営状態がおかしくなって、建て売りを作る資金が無くなってるんだよ。
金融機関からの融資も厳しくなって、末期症状なの。
身勝手な解釈をしなさんな。

[518: 匿名さん]

５１５です
俺は大工だが実際に感じるから発言しました。
減税の影響に釣られてるのと、単価ダウンにより大工の建て売り離れ。
まぁ何とでも言って下さい。

[519: 匿名さん]

残念ながら515さんは説得力がないなあ。
まあ、意見は十人十色なので。

[520: 匿名さん]

説得力なんかどうでも、いいよ。この意見はサラリーマンには、わからない現場で感じることだから。

[521: 匿名さん]

512
488周辺をよく読んでみれば？？

＞現実はもう製材・鉄鋼・石油等、先物市場で暴落している。
＞安く仕入れれるのだから、製品化して安く売れるのは当然
家建てるのって安くなった資源だけじゃないんだよ。人工や手間なども含んでいるだから、資源だけ安くなってもそんな大幅には変わらないし、変わっているとしたら手間の安い職人使ってるかもよ。
その方がヤバい！

514の
＞瑕疵担保も義務されるし
って瑕疵担保なんかもともとあるんですけど・・・。
しかも10年保証は法律だし、住宅性能保証やら保障に入っていれば業者がなくなってもほとんどの金額を保障されるんです。

バブルよりやすくなるまでまだ・・・なんて発言もあったけどバブルの時の価格って知っているのかな？
もうとっくに全然以下になってますけど！

[522: 匿名さん]

>>しかも10年保証は法律だし、住宅性能保証やら保障に入っていれば業者がなくなってもほとんどの金額を保障されるんです。

瑕疵担保保証ってまだ任意じゃなかったっけ？
保障って完成保証のこと？　大手は入っていませんね。

[523: 匿名さん]

≫520
説得力＝根拠、信頼性だよ。
それがない、あるいは上手く説明できないんじゃ、否定されても仕方ない。
「あるっつったらあるんだよ」といわれても・・・。

[524: 匿名さん]

仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。

[525: 匿名さん]

＞＞５２３さん
現場のナマの声以上のどんな根拠が必要なんだい？
あなたの論理を拝借すれば、現在の建売の需要と供給が順調であるという根拠を出してから５２０さんに意見するべきなんじゃないのかい？
＞＞５２４さん
もっと安く働けってか？
無茶だよ。

[526: 匿名さん]

520です。
いいんです。人それぞれの意見なんで

[527: 匿名さん]

522さん

住宅性能保証の中身とまったく同じで、確かに義務化ですが現状大手は別として地元工務店などはほとんどがつけていると思われます。
逆におっしゃっているように大手の方が自社保証みたいのが多いです。
瑕疵担保期間を１０年間とすることが義務づけられるのは、
あくまで新築住宅の基本構造部分についてのみで、外観、内装部分、設備などを含めたすべてが保証されるわけではありません。

しかも言葉通り「瑕疵」ですよね？？
「瑕疵」は、単純に「欠陥」といいかえても必ずしも間違いではありませんが、正確にいえば少し意味が異なります。品確法での「瑕疵」は、民法上の「瑕疵」と同じです。
つまり通常、「契約内容と工事結果が違っている」場合を指すほか、仮に契約条項になくとも、
社会通念上認められていることが守られていない場合も、「瑕疵」と考えてよいでしょう。
たとえば、新築直後に雨漏りが見つかれば、本来雨を防ぐ役割の屋根がその機能を果たしていない以上、「瑕疵がある」と考えられるでしょう。
引き渡された時点で瑕疵があったのかどうかが、判定の基準になります。

今時それを起因としたしかも基本構造部分についてのみですからそこまで購入を待つ程神経質になる問題でもないかと。現に今でもJIOなどで保証していれば変わりませんしね。

524さん
＞仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。
って、何でそう自分達に都合良い事だけは疑わないのでしょうね？
腕の良い職人さんはやはり未だに職人気質なんです。そんな安い手間で大量生産の時間制限なんかの仕事する位なら、リフォームでも改築でも腕に見合った仕事をさせてくれる方へ行きます。
安い手間って簡単に言うけれど、大量生産の会社の手間なんか酷いみたいだし、やはり職人としてその他大勢の安手間下手とは同じにされたくないって思ってる人がたくさんいます。
拘って自分の職人としてのプライドが認めて貰えるなら多少は安くても仕事はするでしょうが、ロボット扱いされるところにはまず見かけません。

[528: 匿名さん]

東京の大工棟梁の手間はいくらですか？

[529: 匿名さん]

次世代省エネバージョンアップ、瑕疵担保義務化、倒産続出で完成保証希望者が増える、と
ハウスメーカーも大変ですねえ。どうみても体力のない企業はついてゆけないでしょう。

[530: 匿名さん]

値段は下がるぞものすごく
文句、反対意見あるやついるかな

[531: 匿名さん]

次世代省エネも瑕疵担保も完成保証もコストは消費者が負うんだ。
企業の体力なんて関係ない。

[532: 匿名さん]

某地方都市だけど、一戸建てで、1500万で売ってます。

土地は50坪、建物は延べ床30坪程度ですが、オープン外溝込で1500万。
昨年より500万は軽く下がっている。

しかし、それでも売れてないのだけどね。

私の住んでいるところは、分譲地（土地）もサラ地のまま。
しかたなく分譲業者が建て売りにして売っている状況ですよ。

まだまだ住宅の価格下がるのかな？買い手が少ないと仕方ないですよね。

[533: 匿名さん]

来年の今頃は、もう500万下がって、1000万で買えるようになってるんじゃないの？

[534: 匿名さん]

うちの周りは、８００万値下げ程度で完売してるけどね。
１年経つと新築じゃなくなっちゃうし、体力ない業者ほど
早く大幅値下げ処分って感じ。

[535: 匿名さん]

下がるよまだ待ちだぞ。あわてるこたないぞ黙ってても本来の形に
なりますから。上がると思っているのは購入者と、業者だけ。
１０００万下がったとしても元金何年分に相当するか考えて。
しかも仕様はあがるからね。
上がる要素はまったくないよ。今後も

[536: 匿名さん]

注文住宅は受注件数激減してるからなあ、こんなにハウスメーカーが多い状況じゃあ
スケールメリット出にくいのではないか。住宅価格が下がるより先にハウスメーカーの
淘汰が進むと思うけど。そっから先は価格が下がるかどうかは・・

[537: 匿名さん]

残念ながら住宅の価格は上がっているようですね。
いろいろなスレから来年度から上げるところも多いようで・・・

[538: 匿名さん]

業界はちょっと違うけど、鉄やアルミを筆頭に原料価格は下がってない
製品の価格としても、どちらかと言えば去年より現在は上がっている。
多少なりとも利益を落として出荷量も落ちるこれからは、体力勝負な部分はあるだろうな
全ての業界で似た様なもんだと思う。
各企業で削減出来るのは人件費、減ってしまうのは売上げと利益位なもんでしょう

だから注文住宅は、全体にはそんなに安くはならないでしょうね。
ただし苦しいとこは、価格攻勢に出る可能性は大きい。正に苦し紛れで。

土地と建売は、これからドンドン下がるでしょう。持っていたって金にならないしね
売れ残り多数で、アウトレットマンションが人気です。当初見込みの半額以下での仕入が
アウトレットの落とし所の様です。
建売も似た様な世界ですから、売れ残り物件なら当初価格の半額が買い時じゃないでしょうか。

今まで5000万の建売が2500万で買えるなら、注文住宅よりいいかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

購入契約予定のものです。買うにしても、今すぐじゃなくて、３月決算ぎりぎり、できれば３月３１日まで引っ張った方が、セールスも値引くんですかね？？？

[540: サラリーマンさん]

仕事で不動産業者と接点が多いのですが＠東京。
今年に入ってから手ごろな（サラリーマンでも買える価格）物件は動きが出ていて、
価格は下げ止まった感があるそうです。
億をこえるようなものは全く動きがないそうですが。

同じことを複数の業者から聞いてます。
まあ、地価があがることはないでしょうけど、これまでの下げは急激すぎたかもね。

[541: 匿名さん]

もう底で上げてくのかなあ

[542: 匿名]

確かに、サラリーマンでも手の届く価格まで値下げした物はすぐに買い手がつくようです。
しかし、今回のバーゲンだけで結論を出すのはどうかな？
プチバブルで手が出せず値下がりを待っていた層もかなりいての売れ行きではないかと。
そういったニーズがあとどれだけあるかも影響するのでは？

[543: 購入検討中さん]

年度末キャンペーンを拒否するのはかなり気合がいりそうですが
もう半年待つことにしました。　どうでるか・・・

[544: 匿名さん]

自分も半年待つか考え中です。
銀行も年度末だし。

[545: 匿名さん]

１年以上経った未入居物件が1000万ぐらい安くなっていて
なんとか手が届く感じなのですが
例えば定価（？）で考えると土地2000万、家1500万で3500万の建売
が、土地2000万、家500万の2500万になってるとします。

評価額と売価は違うので関係ないのかもしれませんが
投売り物件を購入して、思いのほか固定資産税が高くて驚いたってケースは
ありますか？

[546: 匿名さん]

大手ＨＭは、４月から値上げに踏切るらしいですね。
昨年の燃料費、木材、鉄の高騰が原因らしいです。
大手６社は営業サイドでは犬猿の仲ですが、企業ベースだと互いに協力しあって、繋がってるんですね。
みんなで上げれば怖くないってか？

[547: サラリーマンさん]

地価が下がり始めると、地主が売りたがらないから、土地がなかなかでず、今は会社の社宅とかもうほとんど処分され尽くしてて、好立地のところがなかなかでない・・

今の価格でいくか半年待つか微妙。

[548: 匿名]

残業できなくなった、給料半減なんて話は珍しくないよ。今は普通にある。
大恐慌で先行き不安に加え人口減少。
一般的なサラリーマン向けのほどほどのお値段の物件は苦戦しそうだよね。

高級路線で１件で多額に儲けるしか生き残る道がないんじゃん？

[549: 匿名さん]

この景気でされに値上げじゃあ、もっと売れなくなるだろうに・・
強気なのか、背に腹は変えられない、のか

[550: 匿名さん]

建材、設備の仕入れ値がまたまたあがるんだから、家本体価格があがるの当然。
もちろんオプションや設備グレードアップはさらに高くなる。
そんなに価格をあげないところは素人目にばれないところで抜く。
どのメーカーもこれから技術開発に大金割く余裕はないし、出尽くした感があるので、後はデザインパターンやありきたりの技術を名称変更でごまかすのみ。
家本体に関しては確実に価格は上がっていく。

[551: 匿名さん]

↑
ＨＭか工務店の売り煽りかいな・・・・・
どこにそんな根拠があるんじゃい。
余程、戸建ての着工件数が落ちてるんでしょうが・・・・
あまり、焦らないでね。その内着工件数も増えて来るからね。ね。ね。

[552: 匿名さん]

低価格の建売購入タイミングを教えて下さい

[553: 匿名さん]

大手６社は都内某所高級料亭で定期会合

[554: 匿名さん]

全ての人がマイホームを買える時代じゃなくなったんだよ。
銀行だって審査がかなり辛口になってるし。
そりゃ倒産危険度の高い会社勤めやリストラされる可能性のある人に大金は貸せない。
安定感高い人にしか大事なお金は貸せない。
銀行が大金貸す人は多少家が高くても買えるの。
住宅着工数が右肩上がりになるわけないでしょ！
不景気・株安・雇用不安定が続く現状でさ。

[555: 匿名さん]

45歳以内でローンを終わらせたいので低価格なんです。

[556: 匿名さん]

ヤフートピックスで書かれていたが、残業代、過去最大のマイナスだそうだ。
　残業代をあてにして、家を建ててる人も多いだろうに気の毒だな。これから購入する層は、
残業代や、ボーナスもあてにしない（出来ない）だろうから、高い住宅は購入できないだろ
うね。

[557: 購入検討中さん]

今後　土地は値下がりします。
しかし　大幅に下がる土地＝需要がない土地
なので　統計を取った場合、全体的に下がったように見えてしまいます。
立地も環境も良い土地が値下がりするわけないでしょ
その地域の「相場」はあるので
結局　良い土地は多少高くても売れます。

[558: 匿名]

>>556

残業代や昇給をあてにして買っちゃった人いるだろうね。

値上がりするという営業トークに踊らされて、ローンが苦しくなったら売ればいいとか思ってた人もいるだろうね・・・。
こんな時代じゃすぐに買い手がつくとも限らんだろうに。

日本版サブプライム？

本当にこれで底を打ったのかな・・・？
ローン返せなくなった人がゴロゴロ出てくるように思えるんだけど。
どうやって返済してるんだろうなんて不思議に思える人たくさんいるよ？

[559: 匿名さん]

建売は今の在庫が無くなれば次に建つのは上がるでしょ？
金利が下がってもね〜

[560: 匿名]

次に建つのは上がるとして、それは売れるの？
また在庫になっちゃうってことない？

[561: 匿名さん]

在庫になったとしても、今よりも高いですよね？

[562: 匿名さん]

外資のサラリーマンだったのが
中古売り。
ローン残金多いから値下げもできず、あ〜明日はわが身か。

[563: 匿名さん]

↑大変だね。

[564: 匿名]

投機目的で不動産がまわってるようなバブル時は別として、基本的には需給のバランスで価格は決まるはずだよね。

これからは、ちょっと無理して背伸びしてでも買おうという人は減るかもしれない。
↑のようなはめになるならローン背負わない方が安全という判断をする人も増えるだろうし。

[565: 匿名さん]

去年から二世帯田園都市線沿線の物件を探していました。当初、新築で探しましたが目を付けていた物件が半年で39千万から30まで下がったのを機に決断しました。
どこまで待つか、難しいですね

[566: 匿名]

>>565　さん

２割以上の値引きですね。
良い買い物ではないでしょうか。

しかし、このご時世、３０千万の買い物ができるとは羨ましい限りです。

[567: 匿名さん]

今年3月までは、去年やそれ以前の仕入れに基づいた価格設定だったので業者側も大幅な値引きをしてでも（限界はあるが）処分している。
結果として建物などは仕様などかなりお金がかかったものが求めやすい金額になっているから得だと思う。土地に関しても高仕入してしまっているが世の中の在庫処分の流れから去年までのものは低販売価格になり求めやすい。

しかし・・・4月以降在庫調整が終わってくる気配が出てきている。
現に建売住宅の在庫件数は徐々に減っているし、土地に関してもいい所はなくなってきており、新規が出てきてなく在庫的にも減っている。
今現在の価格は異常なスピードで下がっていて相場は狂っているのが現状だろう。

そうすると4月以降の土地仕入れの金額はかなりシビアになってくるだろう。
でも地主さん達はなかなかうなづいてはくれないのは予想できる。
となれば、価格は多少なりとも落ちつきざるを得ないだろうし、若干上がる可能性もある。

その次に建物は仕様などを去年モデルより下げて総額を安く仕上げてくる。
仕様を同等にしては今の価格に追いつかない。


であれば、3月までに良い仕様で安く買える在庫物も今は１つのチャンスとも捉えられる。

[568: 匿名さん]

私の知っている地方の工務店社長は先日マンション用地を半値八掛けで買うと言っていた
マンション建てられない業者が売りに出しているらしい
業者間ではかなり安く土地を仕入れているから安くしてもこれから着工分は儲かるんじゃないかな
社長は
体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
高い仕入の在庫抱えた体力ないとこは底や言うて売るの必死やけど
よそより下げな売れんでこれからは、半値でこうた土地が今までと同じ値段で売れるんやったらボロ儲けやって笑ってましたよ

[569: 匿名]

売り手の理論から言えば、価格が大幅に下落することはないかもしれませんね。
下がるとしても少々かもしれません。

でも、買い手は確実に減る。
とすると、次は業者の淘汰じゃないですか？
そこそこの値段だとしてもなかなかはけていかない。
右から左へどんどん流して行かないと資金が回らないだろうし。

[570: 匿名]

分譲戸建て用地を切り売りしている業者もいますよー。

[571: 匿名さん]

マンション業者は住宅用地と違って高買いしてたからねー。
利益率も分譲業者より多く見込んでたし（分譲なら10戸程度の広さの土地でもマンションは戸数が多いから）
住宅用地の地主さんは一般人だからそんな安くは売らないと思うけど。
588様の仰るような
＞体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
そんな土地が売れて在庫整理されてきてるんじゃないの？

アウトレットマンションだって売れ残っているのを処分で赤字放出したものを買った業者が設けているけど、高買いして売れ残ったものが減れば自然に消滅。
実際に年間何千棟もやる、あんましいただけない安いだけの建売会社も最近は仕入れが上がっていて価格を上げざるを得ないって話を耳にしたよ。

その後のものは価格が落ち着く、これ自然の流れ。

[572: 匿名さん]

１００年に１度の大恐慌
買う方も売る方も必死だね

[573: 匿名さん]

縁がない人は余裕だね。

[574: 匿名さん]

高齢化で農業をする跡取もないので、田畑を手放している人が増えているそうだ。
それなりに便利なところであれば、造成して分譲という流れになるけど、手放す人が多ければ
価格は下がる。
　土地はまだまだ下がるだろうね。

[575: 匿名さん]

価格（相場）が下がる→余程の理由がない限り手放す地主は減る→土地減少
これ土地持ちの常識。


田畑や農業は政策により就農などこれから増えるであろう。
それに農地法も伴って改正されて行きいままでより農転なども厳しく規制せれるだろう。
結果農地はそんなに宅地化されない。

人口が減り買い手が減るのもあるが、多少の価格下落はあるだろう。しかしそうなると今まで以上に1区画当たりの坪数が増える。
今までなら30坪やら、40坪やら言っていた購入層が50坪・100坪の話になる。
60坪を小切りして3区画だったものが1区画でしかなくなる等、日本の土地の面積は限られている以上やっぱり土地不足が生じ利便性・環境のいい場所は価格は上がる。

[576: 匿名さん]

今３０坪４０坪購入するための資金で
５０坪１００坪買えるようになるって事ですよね

まだまだ下がるってことですね

せっかくだし今すぐ買わず様子見してみようかな

[577: 匿名さん]

良く嫁

[578: 匿名さん]

今買えるのに買わないヒト
その分数千万とかがっちり貯蓄できるの？
賃貸住み続けてたら年の割にたいして貯蓄増えないから信用ないし、年いったら高額ローンは審査おりないので結局小さなしょぼいマイホームになり、かつ定年までに返済終わらないよ。

[579: 匿名さん]

定年って６０歳かなあ
６０歳に終える必要あるのかなあ？
その頃には６５歳くらいまでは平気で働いてるでしょ

[580: 匿名さん]

これだけの不景気が続くなら定年は延びないでしょう
世代交代がすすまなければ企業も困る
退職金もだせなくなる
年金もらえる年齢はどんどん上がっていきそうだけど

[581: 匿名さん]

>価格（相場）が下がる→余程の理由がない限り手放す地主は減る→土地減少
>これ土地持ちの常識。

相続税や財産分与等で、その常識はもう通じないよ。
価値のある土地を持っている人ほど、相続時に手放さなければならない。

　路線沿いにすんでいる地主なら、賃貸アパート（マンション）を建てませんか？
という勧誘は多いと思うが、建てたら大変だよ。
まあ、スレ違いになるからあまり書かないけど、興味ある人はググって調べてみて。

山奥の土地なら、相続なんてたかがしれてるから手放す必要もないけどね。

[582: 匿名さん]

１００年に一度の状況に戦後のモデルはもはや何の役にも立たないってことさね。
いまだ泡を夢見てしがみ付いてる、その自分のあほさ加減に全く気付かなくなっているのが末期的。
もはや現実を直視するに耐えられず思考停止状態に近い。この先ずっと幻想に浸りながら生きてゆくのみ。

観を転換させないとここから先はとうてい生き延びては行けませんよ。

[583: 匿名さん]

うちの近くの人気エリアは、未だに表面化に物件が出る前に売買されてます。

我が家も一週間くらい考えて返事したら、もう買い手が着いていたということがしばしば・・

ご近所なので、購入された方の何人かと偶然話す機会がありましたが、だいたい皆さんその日か翌日に買いつけ申込出されていたようです。

地主もなかなか手放さない人気地区で賃貸の家賃も高い。

１５年くらいみてますが、なかなか価格もさがらない。家賃が高いので、今度これだと思ったら、まださがるかもなどと気にせず購入したいと思ってます。

しかし、人気エリアから少し離れたとことは、地価下落が顕著だし、中古も売れ残ってる。

いくら安くてもやっぱり気に入ったところに住みたいです。

不況下でもお金持ってる人は持ってますし、買い替えの方なんかだと売却価格との兼ね合いもあるようです。

[584: 匿名さん]

校区が良い、利便性が高く環境がいい地価が高い地域だと、このご時勢でさえ、結構強気な値段つけていても売れていきます。
地域性もありますので、一概にはくくれないんじゃないですかね？

水面下での取引（地区限定での購入希望者が多い地域）で、なーかなか物件が出てこない、出てくる物件はいまいちという地域なら、地価が下がっても、下がり幅が少ないと思います。

[585: 匿名さん]

スレ主が仰せの坪単価40万クラスのエリアはトカイナカなんで立地的に長期下落するとおもわれ

[586: 匿名さん]

>相続税や財産分与等で、その常識はもう通じないよ。
>価値のある土地を持っている人ほど、相続時に手放さなければならない

相続時に手放す→相続税やら遺産分割のからみで極端に安くは手放せない。必要な金額があるから。
しかも身内の土地→そんなに安い資産価値では反対などなかなか認められない。

手放すのは正解だが決して安くない、ましてや相続絡みの土地は面積が広いから一般人には直接来ない。
業者が買い取り造成・分割・農地法の許可申請・水道排水ｶﾞｽの設備設置などしてから消費者へ回る。
だから消費者にはそんな驚くほどは安く出てこないでしょう。

583様
584様
の意見に賛成！
どんな時代もいい場所・いい環境の場所は安くはならない。
その理解が出来ない人がいつの時代も買い損ない、景気が良くなったときに焦って買うかいつまで経ってもも買えずに気づいたら買えない人になる。

[587: 匿名さん]

買えないと買わないは違うのが何度言っても。。
買っちまった人哀れ。
これから安くなるのにね。
売っても赤字でしょ。１００パー

[588: 匿名さん]

>手放すのは正解だが決して安くない、ましてや相続絡みの土地は面積が広いから一般人には直接来ない。
>業者が買い取り造成・分割・農地法の許可申請・水道排水ｶﾞｽの設備設置などしてから消費者へ回る。
>だから消費者にはそんな驚くほどは安く出てこないでしょう。

それが業者分譲で大幅下落。昨年よりも、私の地域では坪単価で4割は下がっている。
昔みたいに農転に手間がかからなくなったこともおおきいだろうね。
高齢化で農業やめる人も増えてるし仕方ない話だよ。

[589: 匿名さん]

わずか１００年前まで現在の都心高級住宅地はただの原野か農地。

[590: 匿名さん]

うちの近所の住宅地に農地などもはやない。

坪単価４割り下落・・・羨ましい限りです
都心ではありませんが（地方郊外都市）、駅徒歩十分で坪単価１４０くらいです。
確かに去年は１８０くらいしていたのでかなりさがりました。でも、１８０のときも、１４０の今でも、水面下取引がほとんど、すぐ売れていきます。
南道路や角地だともっと高いです。

区画整理地エリアをはずれると坪１００くらいになりますが、駅徒歩１５分だと売れませんし、人気もありません。
願わくば、もっと売り土地が出て、地価ももっと下がれば・・と思ってますが、厳しそうです。

建築条件付き土地（現在条件付きで１４０から１２０くらい）の土地でも、この人気区画整理地エリアはすぐ売れてます・・・・

[591: 匿名さん]

土地やマンションは下がってますけど、家自体の価格って下がってませんよね！？
なぜでしょうか。
これだけいろいろなものの値段が下がっているのに・・・

[592: 匿名さん]

１０００万円均一の一戸建ての広告が新聞の折込チラシに入ってるよ！！！
地元工務店だね。

[593: 匿名さん]

坪単価で4割も下落って、そうとう珍しい話。
昨年その地域は調子のって高く仕入れて高く売っていた（売れていた）んだろうね。
多分その地域は元々の価格になっただけだと思う。

都心部は大幅に上がる分、大幅に下がる。
都市部はそんな下がったら、バス便は土地無料になっちゃうでしょう？

[594: 匿名さん]

今後人口減少により地価は下がるのは同意だが相続云々が絡むとしたら団塊の世代が亡くなるぐらい先の話しだと思う


自分は30半ばの団塊Jｒなんでその頃まで待ったとしたら60になってしまい60で新しくマイホーム購入って気にはなれない


だから今の景気の悪い短期的な相場の安い時期が買いなのではないかと思っているんですがね

[595: 匿名さん]

>坪単価で4割も下落って、そうとう珍しい話。
>昨年その地域は調子のって高く仕入れて高く売っていた（売れていた）んだろうね。

高く仕入れていたから、高く売らないと赤字ってのが大きいだろうね。だけど、不良在庫・物件を早く手放さ
ないと銀行が融資をしないっていう問題もあるから、実際は赤字覚悟で売りに出している。
それでも、売れないのだけど・・。

　都心のマンションも広告では昨年より1割・2割引き程度で売り出しているけど、交渉すれば3000万程度は
下がるっていうのが現実。

広告にのってる価格はあてにならないですよね。

[596: 匿名さん]

＞今後人口減少により地価は下がるのは同意だが相続云々が絡むとしたら団塊の世代が亡くなるぐらい
＞先の話しだと思う

いや、もう一つ手前の団塊の世代の両親。30代の人であれが祖父になる方が亡くなられるころから相続問題
は大きく出てくるよ。

団塊の世代だって今は55～60歳。だから、一気に孫（30代の人）に相続させたいけどそれはできない。
一度、団塊の世代に相続して、それから孫（30代の人）に相続させるという手順になる。
だから、資産持っててもすぐなくなる。不動産みたいなのは、特に相続問題で手放されやすい。

山奥の土地なら、先祖代代持ってても相続税なんてどれほどもかからないから関係ないけどね。

[597: 匿名さん]

>>No.596

だいたい、そんなところだね。団塊の世代になると兄弟も多い。
だから不動産を手放して相続っていうことは多いわけだ。
　
　相続税は金銭が基本だけど、物納（国債や不動産）でも可能だ。
だけど、ここ数年土地のミニバブルで土地をいったん売却して金銭で相続税を払
うケースが増えている。
評価に比べ売却したほうが得な物件が今までよりは増えたことが大きいだろう。

だけどこれだけ不動産価格が暴落しているなら、物納が増えるだろうね。

[598: 匿名さん]

>だから今の景気の悪い短期的な相場の安い時期が買いなのではないかと思っているんですがね

そう思うよ。
結構まわりで不安煽られて我慢してた人達が今年になって買い出してるよ。
結局は買えない人っていうのは、あーだ・こーだ理由つけて何だかんだ言って買えないんだと思う。
で、買える人を経験もない人がアドバイスという勝手な意見で邪魔をする。

＞交渉すれば3000万程度は下がるっていうのが現実。

一部にはそんな物件もあるって話なだけで個々に違うのが不動産でしょう。

[599: 594]

＞いや、もう一つ手前の団塊の世代の両親。30代の人であれが祖父になる方が亡くなられるころから相続問題は大きく出てくるよ。


平均寿命からみて団塊の世代の両親はすでに半数以上は亡くなって資産はすでに団塊世代に渡っていると思うよ。

あと５年もたつと団塊の両親世代の大半は亡くなると思うがそれから団塊世代が亡くなりだすまでの期間は逆に土地は動かないのではないかと思います

[600: 匿名さん]

景気が回復しても、不動産が値上がりするのはまだまだ先だよ。これからローンが払えなくて、住宅や
マンションを手放す人も増えてくるだろう。ゆとり返済の二の舞だね。

日本の世帯数に対して、住宅は十分に足りている。あれば欲しいだろうが、なくても困らないというのが
現実。
　それに職すら危うい時代に、何十年もかけてローンを組むのは厳しいでしょ。

[601: 匿名さん]

09年1月の新設住宅着工戸数、すべての項目で前年同期比割れ／国交省調査
　国土交通省は30日、2009年1月分の新設住宅着工戸数を発表した。

　1月の新設住宅着工戸数は7万688戸（前年同月比▲18.7％）で、2ヵ月連続の減少。新設住宅着工床面積は、566万平方メートル（同▲18.7％）と3ヵ月連続の減少となった。
　季節調整済年率換算値では、95万7,000戸。

　利用関係別の着工件数をみると、持家が2万57戸（同▲10.8％）で4ヵ月連続の減少、貸家は3万1,628戸（同▲18.4％）と2ヵ月連続の減少となった。
　また、分譲住宅は、マンションが1万8,434戸（同▲26.4％）と7ヵ月ぶりの減少、一戸建て住宅は7,602戸（同▲27.2％）と4ヵ月連続の減少となった。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=18142

急速に市場がしぼみますね。住宅を買える人は、もう買ってしまってるのではないかな？

[602: 匿名さん]

そう思いますね。
残りは景気に関係なく家を資産とする資産家だけ。高額でも依頼先は絞られる。
格差拡大による中産階級の消滅と大量消費社会時代の終焉。
夢の幕はすでに下りた。　ＴＨＥ　ＥＮＤ

１５００万で住める機能住宅の時代に入る。

[603: 匿名さん]

不動産業者さん残念ですがそう結うことです。
自分で買えないでしょ？安定しないし先が見えないのだから。