土地30坪 建坪24坪(79.44平米)の注文住宅

[申込予定さん]

はじめまして。来年住宅を購入したいと思っております。
予算内で計算すると、どうしても24坪くらいの家になりそうです。
夫婦と女の子1人の3人家族です。
モデルハウスなど見ましたが、見たものは小さくても土地42坪の建坪30〜35坪のものばかりでした。。。
建坪30坪の間取りでも少々狭いかな？って感じなので
24坪だとかなり狭くなりそうで、想像もつかないので、色々検索して間取りや外観等見たいのですが、なかなかサイトが見つからず・・・
どなたか情報や画像のサイトを教えて下さい！
ちなみに、今考えている間取りでは、1FがLDKを広く取って、トイレ、バスルーム　2F　子供部屋7畳程度、寝室6畳程度　ウォークインクローゼット　トイレ　で考えています。土地の形状は奥にやや台形状になっていて、長方形だということです。玄関前に軽自動車2台を縦に止めるようにしたいのですが、1Ｆに洗濯や布団を干せるような、小さな庭も欲しいのですが・・・どなたかアドバイスお願い致します。

[347: 匿名さん]

まにまにさんは、本当に人が良いと言うか、世間知らずと言うか。

設計士が図面書いてたからって、契約もしてなければ金なんか要らないよ。
それが彼らの仕事だよ。契約してもらうために、無料とかって言って図面や見積り作ってるの。

契約したら、チャントその分は見積りに分からないように入るんだよ。

今の見積りが1000万行ってないのは契約前のある意味仮見積りだからで、実際に詳細詰めていくと、何だかんだと増えていく（オプションとかって言いながら増やされる）よ。

甘い餌に釣られないようにね。


床面積が少なくても、それなりに屋根や外壁はあるので、本当に24坪で1000万しないのならかなりローコスト住宅（材料や設備が悪い）だと思われます。


スイッチさんスイッチさんって、スイッチさんも大変だね。

[348: スイッチ]

正直、今のまま計画を進めてもその金額では間違いなく収まらないと思いますよ。仮に収まるとしたら、先方の間取り、仕様に一切文句をつけないことくらいしか・・・。ただ、私が見る限り、Ｆシリーズのベース仕様のままでは足りないのでは！？という印象です。
建築条件をはずすと５万円／坪アップでしかも元が周辺よりも安いとなれば、その建物代１，０００万円の中には１００〜１５０万円程度の利益がＯＮされてると考えるのが自然だと思います。

考え方の参考に・・・
①１，０００万円で建てて、２０年間で修理代、維持費が５００万円かかってしまう家
②１，３００万円で建てて、２０年間で修理代、維持費が１５０万円で済む家
細かい金利の計算はさておき、②の家の方が結果としては安く済むということもあります。
まにまにさんが言うように、建てた後に（計画）倒産した場合、他の会社なら瑕疵保証で無料で済む修理が有料になることも考えられます。基礎、構造などの大きな欠陥であれば５００万円じゃ済まない可能性もあります。（もちろん、何も起こらないこともあるかもしれませんが・・・）
今の金額だけでなくて、そんなことも考えて見てください。

[349: 住まいに詳しい人]

細長い安い土地、1000万円の建物・・・
安いのには訳があります。
細長い建物は外壁面積が広くなりますし、耐震性も強くしなければいけません。小さくすれば坪単価が上がるのに、24坪だと坪単価は40万円程度・・・
24坪を1000万円で建てられると言っているのなら、その業者はかなり危険ですよ。
1000万円はローコスト建売住宅よりも安い金額です。それが注文住宅で出来るとはおもえません。
我々掲示板のみんなが心配しているのを信じられないのでしたら、その建築関係のお友達に聞いてみてください。多分、同じ意見だと思います。
それなりのお金をかけなければ、良い家は出来ないのです。

[350: 親と同居中さん]

１０００蔓延は全てコミコミの金額ですか？
もしかして、足場代とか、トイレ設置代とか、駐車場代とかは別途必要だったりしませんか？
設備はいかがですか？
シングルガラス、網戸なしだったりしませんか？

[351: スイッチ]

>>３４７さん
お気遣いありがとうごさいます。建物の予算を先に聞いたのは私なので構わないですよ。レスをしようにも、できないときはできないし無理はしてないですから。

まにまにさん、３５０さんがおっしゃるように、その金額の中に諸経費は入ってるのでしょうか？敷地内の水道の配管も別だったりしないですよね。タ○なども実際は広告の坪単価×坪数では出来ませんよ。設計費、管理費、敷地内の配管などなどそれとは別に簡単に数百万はプラスになります。消費税も＊＊になりません。１，０００万円で５０万円。

今の業者で進めるにしても、建築条件をはずして他社で建てるにしても、今の金額では収まらないという覚悟はしておいた方がいいですよ。そして、どのみち３月末入居の入学からその地域の学校に行くことはかなり無茶なので、逆に腰を据えて進めましょうよ。まにまにさんの実家のそばなら保護者にお友達もいるでしょうし、子供は小さいうちなら親の心配よりは意外に環境に適応しちゃうもんですよ。変に中学年くらいになって色々わかりだすとまた別かもしれませんけど。

[352: 匿名さん]

場所がわからないけれども、地方だと東京と比べて坪単価10万くらい下がるところもあります。
関東だったら、皆さんおっしゃるように追加追加のアラシでしょうな。
必要な設備、内装、外溝、水道、ガス、電気の引き込みみんな入れて
いくらになるのかの見積は、きちんともらうべきでしょう。

話があまりにアバウトすぎるので、皆さんが色々アドバイスしますが、それでかえって混乱しているような印象です。

あ、土地だけでも、買えば手付けは代金から相殺されますよ。普通はね。

でもね、そこがどんなに希望の場所でも、土地の形状は最悪と言っていい部類だし、何より家や契約というものについて知識が無さすぎるので、家を建てること自体を待つべきだと思うなぁ。

大金払うんですよ。

[353: 購入経験者さん]

たしかに土地の形状は最悪の部類かも…（失礼）。将来売却したくなった時、相当に値下がりするか、なかなか売却できないことも予想されます。

相当に地の利が良いとか坪単価が割安でない限り、おそらく簡単に売れる土地ではないと思われるので、急ぐ必要はないような気がします。「売れてしまったら縁がなかったということなので」と業者側をけん制し、相手のペースに巻き込まれなくする方法もあると思いますよ。特に年末や年度末は決算月なので、通常以上に急かす業者もあるようです。

自分はいわゆるローコストメーカーで建てましたが、純粋に建物のみで２５坪約１０００万円でした。配管、設計、確認申請、管理、登記、火災保険、外構、エアコン、アンテナ設置、カーテン、水道納付金等々は含まれておらず、トータルでさらに５００万以上アップしました。

[354: スイッチ]

参考までに、まにまにさんの地域は、政令指定都市のような場所ではないですが、その県の県庁所在地の比較的市街地部だと思われます。（過去に一時出ていた情報から推測して）
希望の地域（実家そば）の他の土地よりは安いようです。（建築条件をはずして、５万円／坪アップした場合はわかりませんが）

分譲地なので、３５２さんの言うように水道、電気、ガスの状況は確認しておいた方がいいですね。
こういったケースの経験がありませんが、建築条件をはずした場合、嫌がらせのように他の近隣分譲地へ業者が引き込んだ水道や電気の使用を拒否されたりすることあるんでしょうか？
まにまにさん、隣接する北側の道路は公共のものですか？それとも分譲にともない業者が作った道路？その辺の状況にもよるのかな。

[355: 花沢不動産]

スレ主さんへ

みなさんがおっしゃられている様に、土地・建物本体以外に掛かってくる費用を把握しておく必要があります。

移転登記
設定登記
保存登記
固定資産税精算金
仲介手数料
ローン保障料
事務手数料
印紙代
水道加入金
火災保険料
（設計代）
(テレビ・電話・ガス・上下水道工事費)
引越し代
仮住まい費用・・・などなど。

『総額予算』−（『土地代金』＋『上記諸経費』）＝建物本体に掛けれる費用

これが１０００万であればまだ大丈夫だとは思いますが。。。

ちなみに『総額予算』は『頭金』＋『返済可能借入額』＋『親からの資金援助』だと思います。

『返済可能借入額』と『借入れ可能金額』は意味合いが違ってきますので間違えないように気をつけましょう。

[356: 匿名さん]

まにまにさん

当然、３５３さんの言うように、建物（1000万弱）以外に各費用が発生することは、予算に見込んでますよね。

配管・設計・確認申請などは、私の場合見積り内でしたが、通常「外構」「エアコン」「カーテン」「照明器具」「登記」「保険」などは別ですよね。

今一度、見積り内容を確認しましょう。
その前に、業者の確認や土地契約形態などが先ですかね。

[357: まにまに]

おはよう御座います。見積書持って来ました

建物合計面積82.65㎡　　
設計・確認申請
仮設工事費
敷地内屋外給排水工事費
水道加入金(申請費共）
放流同意金(申請費共）
保証機構登録料（申請費共）
ローン事務代行手数料
地盤補強工事
外構工事
境界ブロック
オール電化工事

以上の見積内容です。
その他火災保険などの諸経費150万程度

照明・カーテンは　はずしてもらいました。自分たちで付ける為。

この内容での見積額は、2200万程です。

[358: 匿名さん]

まにまにさん、1000万弱って言ってませんでした？

土地込みですかね？
土地約１００㎡でしたか？

そこらの土地坪単価の相場は幾らくらいなのでしょうか。

まあ、家の費用は最低限（建材や設備など）で、とりあえず住めるって内容なんでしょうが、妥当なところなのかも知れませんね。

欲を出さずに、追加費用を抑えれば総合計２５００万で収まるかもしれませんが、やはり業者の判断や将来のメンテなどのことを考慮したほうが良いかもしれませんね。

[359: まにまに]

＞＞358さん
土地込みの金額です。
土地は100㎡です！
坪単価の相場は　今の所より実家に少し近いところで50万でした。
他も見ましたが、最低45万以上です。

[360: まにまに]

ちょっと今気になったんですが。
建物のプランの表紙に　Fシリーズ(910M)←この910って何かわかる方いますか？

[361: 匿名さん]

尺（1尺＝910mm）モジュール(M)のことじゃないですか？

[362: 匿名ちゃん]

＞建物のプランの表紙に　Fシリーズ(910M)←この910って何かわかる方いますか？

尺モジュールって事じゃない？

[363: 匿名ちゃん]

ぐぉ！先を越された！！！！Ｏrzガックシ・・・。

[364: まにまに]

そうですか＾＾；有難う御座います＾＾
規格の単位ってことですよね

[365: 匿名さん]

匿名ちゃん、ゴメン！
悪気は無かったから。

まにまにさん、モジュールはわかるかな？

[366: まにまに]

＞＞365さん
簡単な感じなら＾＾；
910って事自体は、あまり気にしなくていいのですか？

[367: 匿名さん]

３６１です。
大嘘書いてました。すみません。

１尺＝３０３ｍｍ。６尺＝１間＝１８１８ｍｍでした。

まあ、尺単位の家造りってことですね。

だから、まにまにさん家は間口２間なので、約３．６４ｍですね。

[368: 匿名さん]

９１０は、９１０ｍｍ＝半間＝畳半畳の一辺と考えてください。
一般的な家造り単位です。

半分の４５５ｍｍやその半分の２２７．５ｍｍ単位でも間取りは組めます。

[369: まにまに]

＞＞関東だったら、皆さんおっしゃるように追加追加のアラシでしょうな
関東ではありません。

＞＞県の県庁所在地の比較的市街地部だと思われます。（過去に一時出ていた情報から推測して）
希望の地域（実家そば）の他の土地よりは安いようです。（建築条件をはずして、５万円／坪アップした場合はわかりませんが）

推測どおりです。
条件を外しても、他よりは多少安いです。

[370: 匿名さん]

>間口ですが、設計士さんは2.5間は無理だけど、2.25間ならって言ってましたが
>勝手口をつけて横にゴミ箱を置いたり通れるスペースが欲しいと言ったら2間が限界だと言われました。

勝手口はあればそりゃ多少は便利だろうけど、家の広さを犠牲にしてまで必要なものかよ〜く考えて。
２間に対して455mm増えるか減るかはかなり大きいよ。
優先順位をよく考えよう。

[371: まにまに]

＞＞370さん
目先の欲望で勝手口は欲しかったのですが、計ってみると
そうですね・・・結構大きい差ですね。間口が狭い分。
勝手口より45ｃｍでも広くしたいです＾＾
勝手口は諦めます！窓は付けた方がいいですよね？
でも隣接が50ｃｍだと窓もあまり必要ないでしょうか・・・・

[372: スイッチ]

まにまにさん
きっと北側が玄関でしょうから、キッチンも北側に配置して（ＬＤが南面かな）ゴミの出し入れは玄関を使うといいと思います。
窓には外の景色を見る以外にも採光の役割があったり、部屋を狭く見せない効果もあると思います。かといって、お隣と同じ位置に窓がきたら１ｍくらいで気まずいですよね。採光であれば、視線より高めのトップライトという手もあります。そうすれば窓下の壁面も有効利用できますし。

まわりの相場で考えると３０坪×５０万円＝１５００万円で、建物込みで２２００万円程度とするとお買い得なのか、細長い土地を割り引いてもどこかにからくりがあるのか・・・。ちょっと想像できませんが。

ＪＩＯや住宅保証機構は、施主が個人的に契約できましたっけ？
そうそう、実際にするしないは別として、今の会社で進めるのであれば、第３者機関の検査を入れられるか確認した方がいいかもしれません。

[373: まにまに]

やはり窓があった方が採光の役割でも、広く見える面でも良いのですね＾＾
高いめに設置すると有効活用できそうなので　そうしたいです。

2200万円というのは諸費用込みの金額ですので、実際は2000万弱ですね・・・
他の所で500万で家は無理じゃないですかね＞＜

第３者機関の検査っていうのは、着工から竣工までの検査ですか？

[374: まにまに]

間口の事でもう少し教えて下さい。すみません。
２間間口ですが、確かに家にしては細くて小さいですが
玄関入って手前側にバス、トイレを持ってきて、その後の面積は
ＬＤＫだけなのですが、そのＬＤＫの幅も３メートル程の幅なのですよね？？

[375: スイッチ]

うちもキッチンは高いとこに採光と通風のための窓をつけています。裏手になるし、外からは基礎高もあるので男性でも簡単に手が届かない高さで、防犯も意識してますよ。

＞第３者機関の検査っていうのは、着工から竣工までの検査ですか？
そうです。もちろんその分の費用がかかりますし、実際に行なうかは別として、第３者機関の検査を拒否する会社は、検査されると不都合があると考えるのが自然じゃないかと思います。

その会社で建てるにしてもおそらく費用は上げると考えた方がいいですよ。

[376: まにまに]

スイッチさん
話が　前後して申し訳ないのですが。
見積に載っていなくても後で上がってくる可能性もあるってことですよね？
第３者機関ってのは一般的に組み込むものでしょうか？
しない会社もあるのですか？
質問攻めすみません＞＜

[377: 匿名さん]

>玄関入って手前側にバス、トイレを持ってきて、その後の面積は
ＬＤＫだけなのですが、そのＬＤＫの幅も３メートル程の幅なのですよね？？


大まかに、必要なスペースを考えると１回１２坪として、
トイレ＋浴室＋脱衣所＝３坪
階段部＝１．５坪
玄関土間＋廊下＝１．５坪
で考えると
１２−３−１．５−１．５＝６坪＝１２畳ってことになり
ＬＤＫが１２畳となります。（かなりラフですが）

つまり奥半分がＬＤＫですね。
間口２間（３．６４ｍ）×３間（５．４６ｍ）
但し、柱と柱の中心間ですので、１２ｃｍ程は短くなります。

[378: まにまに]

有難う御座います。単純計算ですと　そのくらいですという事ですね＾＾
設計士さんがＬＤＫ１４畳程取れると言ってたのですが、１０畳以上は取れそうですね。
私の今の住まいより広く感じれれば問題ないです。
今は狭いというより　狭すぎる　ですけどね・・・

[379: スイッチ]

＞見積に載っていなくても後で上がってくる可能性もあるってことですよね？
逆に、見積りに載っていないことは別途費用がかかると考えるべきですよ。見積り書及び仕様書等に載っていないことは契約の金額外ですから。
住設や家の仕様を見るときも、どこまでが標準で金額の中に含まれていて、どこからが別途オプションになるのかきちんと把握しておかないと後になって標準だと思ってたのに・・・ってことになります。オプションの旨は小さく注が付いていて、さも標準みたいな広告もありますからね。
金額は税込みですか？税別だとそれだけで１００万円以上余分にかかってきますよ。

＞第３者機関ってのは一般的に組み込むものでしょうか？
私の認識であれば、施主が依頼しなければ、検査は社内基準での内々での検査、または第３者とはいっても気心の知れている業者に依頼した検査になるので甘くなると思います。（本来はそうあるべきではないと思いますが）依頼先の検査基準や体制に納得ができるのであれば、自分で費用を負担してまで必ず入れなければいけないというものではないです。あくまでも欠陥住宅を作らせないための防衛策で、中にはそれを逆手にとって飯の種にしている建築士などもいるようですが・・・
実際にそうするかは別として、まずは検査を受け入れるかを聞くことにより、業者の品質に対する意識レベルを確認しておくのがよいと思います。
もし、お友達が信頼できるのであれば、常識的な報酬を払い（お友達の会社で建てるのではないですから）ポイントポイントで施工を見てもらうという方法もあるかもしれません。ただし、お友達や知り合いを使う場合は私情を交えてしまうので、慎重さも必要かもしれません。

[380: まにまに]

第３者の件　良く分かりました。
今の業者だとお金を払ってでもやるべきですよね。
そうでないとしても、その件は業者に聞いておくべきですね！
有難う御座います。

今見積もり見たら、建物には消費税が入っていました。

[381: まにまに]

また明日レス致します！失礼します！

[382: 匿名さん]

まにまにさん、どうしたのかな、
進展ありましたか？

[383: まにまに]

すみません＞＜
今のところ　特に進展なくて・・・
図面が、もうそろそろ上がってくる頃だとは思うのですが。
会社の上司に話したところ2間間口は厳しいな〜と言われました＾＾；
ＬＤＫを広くとっても長いから強度的に梁か壁を真中にもってこないとダメだとか、キッチンを出っ張り気味にうまく活用するとかしないと。
壁をつけると余計に圧迫感がありすぎるし。。。

[384: 匿名さん]

ある程度、家造りした人や長さ感覚がある人は、その家のサイズって聞けば大体感覚としてわかるものですよ。

まにまにさんは、まだイメージ湧きませんか？
出来れば、良く似たサイズの家を見に行くか（中々ないかも）、モデルハウスでどこからどこまでなのかを、比較してみればどうですか。

平面図だけではわかりませんよ。

週末などどのような予定なのでしょうか？
貴女が書き込まないから、みなさん興味無くなってきたのかもね。

[385: スイッチ]

別に興味がなくなったわけではないが、進展しないと、もしくは議題でも出してもらわないとレスのしようがないんで・・・。
狭小住宅の間取り集を読んでみたり、自分で方眼紙に書いてみたり、いろいろ勉強してくださいね。間口に制限がある分は、アイデアで補わないと。
それに３８４さんがいうように同じ間口サイズのお家を見ることができれば、想像しやすいですね。

[386: まにまに]

遅くなりました＞＜

日曜日に知り合いの所に行ってバーチャルな間取りを見せてもらう予定です。
実際見る方が良いですけど、なかなか2間間口の家の知り合いやモデルなんてないので・・・実感は、なんとなくってだけですね。。。
やはり自分の目で、このくらいの広さならって思えるほうが良いですよね。
すみません＞＜また週明けのレスになります。。。
(PC取りに年明けに来てくれるそうですが、やはり今は不便・・・)

[387: 買いたいけど買えない人]

>会社の上司に話したところ2間間口は厳しいな〜と言われました＾＾；

誰が聞いても「厳しい」と感じる条件ですよ。
それでも、予算重視で選んでいるんですよね？

[388: 通りすがり]

二間間口住宅ってこんな感じ。。

http://homepage3.nifty.com/arch_office_honda/asample.htm

[389: 匿名さん]

>388
真ん中で折れそうだな・・

[390: 匿名さん]

二間間口住宅ってこんな感じ。。

なるほどこんな感じなのですね。

これだけ制約のある敷地で快適な家を提案するのは素人には完全に無理だわ。
間取りもそうだし採光だってかなり工夫が必要だし、こんなところでいいアイデアを求めても時間の無駄ではないですかね。
こういう住宅に手馴れた設計士に相談すべし。

[391: 大手企業サラリーマンさん]

>>388
これはひどい・・・

[392: 391]

スレ主さん、気分を害されたら、申し訳ありませんでした。
388の建物がひどいという意味です。
２間で素敵な間取りが出来るかわかりませんが、頑張ってください。

[393: 匿名さん]

私の家は切妻で左右を２間で振分けていて、奥行も５．５間強なので棟の片側で考えて見るとスレ主さんの条件と同じくらいです。
家の１階の片側で考えると（２間×５．５間）、シューズクローク付の玄関・１２畳強のリビング・リビング階段・４畳の納戸です。２階は４畳の浴室洗面・４．５畳のＷＩＣ・１０畳の寝室（２畳弱のロフト付）です。
これにキッチンとトイレが入れば１ＬＤＫになります。
２階ＬＤＫにすれば浴室/洗面所・トイレ・階段の他に１６畳程度のＬＤＫになりますね。リビングの一部を勾配天井にしてロフトをつければ開放感もでますし、収納力もアップします。勾配天井にトップライトを設置すれば採光も期待できます。天窓は小さくても効果大です。
ただ２階に浴室をもってくると真下の部屋の天井高は低くなります。
１階は土地の間口が５．５ｍほどであれば玄関を桁側（長手方向）の中間にもっていけば、玄関をはさんで収納付の６畳が２部屋くらいできそうです。
正面に玄関は、２間幅だと使いにくくなりそうな気がします。
２間幅をもう少し広くという考え方もあるのですが、工夫すれば２間でも住みやすい家ができるかも知れません。
外周以外に壁をあまり設けられないので、構造計算はきちっとしないといけません。
長々と失礼しました。

[394: まにまに]

＞＞玄関を桁側（長手方向）の中間にもっていけば

50ｃｍあけて、ギリギリ建つので、中間に玄関は無理そうです＞＜
正面玄関も厳しいですけどね・・・

日曜日、知り合いの家にお邪魔して簡単な図面を引いてもらいました。
途中で子供が熱を出し、最後の方はバタバタになってしまい、壁とかきちんと作ってもらえなかったのですが、ほぼ私たちの思っていたような間取りを書いてくれました。今日持ってくるのを忘れてしまいアップできませんが
1階階段下のスペースをトイレにして、玄関入ってすぐの所に小さい納戸、その横に階段があり、納戸の中に扉をつけて階段下のスペースも物置として使えるようにしたり、色々考えてくれました。その日は時間が無かったので、きちんと考えてくるといってくれています。

それと営業から連絡があり、今抑えている所は端から3番目の土地ですが、2番目の土地に変更できるという連絡があり、なるべく端側寄りの方が良いので変更してもらいました。もし隣の角地の人が平屋を建てたなら、少しでも採光が取れるかなと思いまして。

[395: 匿名さん]

>もし隣の角地の人が平屋を建てたなら

どこかの平屋男しか、平屋なんか建てないと思っておいたほうが良いですよ。（敷地も狭い？だろうのに）

ところで、2番目の土地は何坪でどのような形でしょうか？
って、結局回りは売れていないって事なんじゃないですか。
本当に大丈夫ですか？

[396: 匿名さん]

そんな鰻の寝床ｘ２より１件旗竿の方がまだマシのようにも思えるけど…

[397: まにまに]

2番目も全く同じ形状、坪数です。
こないだまで2番目は他の方が抑えていたのに、キャンルしたみたいで
急遽変更になりました。
そうですね平屋は建てないだろうと思いますが、一応。。。
角地は土地は広かったので。

[398: 匿名さん]

キャンセルした方も、よくよく考えたらってことで止められたんじゃないですか。

土地もいいですが、業者のことも検討してくださいね。

[399: スイッチ]

まにまにさん
３９８さんのおっしゃるように、キャンセルされた方は業者への懸念があったのかもしれません。（もちろん違う理由もありますが、その可能性も否定できないと思います。）
それと端から３番目→２番目になるということでしたが、それって明らかなメリットはありますか？南側の会社との位置関係で逆に日当たりが悪くなるってことはないですよね？
先入観に満ちた見方で申し訳ないですが、業者は隣がキャンセルになったから、まにまにさんに良い条件に変更できるように思わせたりして恩を売ったり、その過程で変更の署名を書く場合があれば、どさくさに紛れて条項などで縛ってしまったり、断りにくい、解約しにくい状況を作り上げようとしてるのかなとも取れてしまいます。

家の仕様などは聞けました？土地の書類などはもらえました？

[400: まにまに]

メリットと言われると難しいですが、端寄りしか良いかなと思って、こないだの打合せの時に、ここが空いてたらと一言言ったのがキッカケで　そうなりました。南側の建物との位置は、どちらも変りません。
号地が変るので協定書の差し替えが必要で営業さんが持ってきました。
中身も隅々まで最初の書類と全く同じだという事も確認済みです。
土地の書類は年明けになるそうです。今週中に許可が下りるのでそれ以降です。
昨日打合せの予定していたのが、子供の体調不良で見送りになりました。
年内1回だけでも打合せしたいのですが。。。

[401: 花沢不動産]

>こないだの打合せの時に、ここが空いてたらと一言言ったのがキッカケで>そうなりました。

これは非常に気になりますね。
本当にキャンセルが出たのでしょうか？元々そこの土地は誰も抑えてなかった事も考えられます。
スレ主さんが最初に決めた３番目の土地はどの様な経緯でそこに決められたのか分かりませんが、最初からもうそこしか空いてませんと言われたのでは無いですか？

あまり業者に欲しくてたまらないってのを見せてしまうと足元みられますよ。

今回、スレ主さんが今までと違って、色々細かい質問をしてきたり、契約に間を置いたりという事で業者もその「ここが空いていたら」の一言を上手く利用して獲物を取り逃がさないって事かもしれません。

逆に買い手が付かない土地は時間を掛ければ大きく値引ける可能性もあります。お子さんの入学の話しも有ると思いますのでどこまで時間を掛けて延ばせるか分かりませんが、どっちにしても年明け着工で３月末入居は難しい可能性もありますから、実家から通わせるなりの応急対策も考えておく必要有でしょうね。

[402: まにまに]

花沢不動産さん

この物件の着工は6月で引渡しが　早くても9月10月ということです。
4月から入居日までは実家から通わせてもらう事になりました。
それと、間口の件ですが、私も未だに納得できないので、支払を増やしても
もう少し間口を取りたいなと思っております。

[403: スイッチ]

前にも貼ったかもしれないけど、２６日付け分を読んでみてください。
http://adsd.sblo.jp/

＞間口の件ですが、私も未だに納得できないので、支払を増やしても
もう少し間口を取りたいなと思っております。
ってことですが、中途半端に少しだけ土地を増やして購入ってのは難しいかもしれませんよ。隣も同じ形状ってことは、そこから土地を削ったら、残りは２間の間口も取れないような、ほとんど売れない土地になってしまします。全部買うなら喜んで売ってくれるかもしれませんが。

それと、業者自体への不安などはどうなりましたか？その辺が曖昧なまま建てる方へ進んでいるようですが・・・。そこの業者で建てるのが絶対にＮＧと言ってるわけではありませんが、進めるのであれば色々な自己防衛を考えておきましょうよ。あと建物自体の仕様の確認は進んでますか？着工は６月ということは、まだまだ契約せずに少しでも有利に交渉できると思いますよ。

[404: 吉本新喜劇]

しばらくＲＯＭってたけど、ちょい質問。

その土地って　
所有権売買契約なの？
土地近隣の路線価（近隣の坪単価）知ってる？
高圧線とか近くにないの？
駅から近いの？
　・
　・
　・
土地大丈夫？

建物で吉本新喜劇になるのは良いけど土地はしっかり見ときなよｗ
大切な大切な忠告ｗ

[405: 購入検討中さん]

いっそのこと、隣りの敷地と一緒にして、旗状の敷地にしてもらえばいいんじゃない？

[406: まにまに]

業者の件ですが、こちらの地域では○不動産は1番大きな会社なので
それだけ悪い噂も飛び交っていて、その他の業者(大手とかでも)も
色々悪い事はあるみたいです。それが表に出ているか出ていないかの事ですね。
なので一概に○不動産がで建てたら絶対ダメって事は無いと思うので、業者の件は良しとしようかなと思うようになりました。ここに建ててもらいたいって思っていないので、十分納得はしていませんが。。。
近隣の坪単価は、平均40万程度です。高圧線は近くにありませんし、土地も
水関係が入ったような土地ではなく土もしっかりしています。
敷地形状は問題あっても土地自体は問題ありません。
駅は徒歩10分くらいでしょうか。といっても、駅近くっていう便利さが
こちらの地域では必要ないように思います。人によってですが、そもそも
駅を利用する自体、縁がありませんので。田舎なもので＾＾；
＞＞中途半端に少しだけ土地を増やして購入ってのは難しいかもしれませんよ。隣も同じ形状ってことは、そこから土地を削ったら、残りは２間の間口も取れないような、ほとんど売れない土地になってしまします。全部買うなら喜んで売ってくれるかもしれませんが。

スイッチさんがおっしゃるように、横の土地分を狭くして売ってもらうのではなく、土地自体まだ、この位置にって決まっていないので、もし広げた場合は
土地自体横にずれることになります。意味わかりづらいですよね＾＾；
どうゆう状態の土地か、実際見て頂きたい程です。

[409: 通行人]

突然乱入してごめんなさい。

その土地危なくありませんか。

工場の跡地と言う事のようですし、後で匂いとか危険な化学物質が出てきたりしませんか。そうなった時に瑕疵担保責任を果たせるような業者でしょうか。

横ずれできると言う事は、分筆とか土地の権利確定が出来ているんでしょうか。それよりも、周りの土地は誰も買っていないということではありませんか。

ここは冷静になって考えるべきです。お子さんの学校の事があるようですが、それなら、ご実家の近くにアパートなりマンションなりを借りて、今回の話をリセットするという手もありますよ。

何しろ、横ずれが可能ということは、未だ殆ど買い手が付いていないと言う事でしょう？

[410: レフリー]

終了。

[411: 匿名さん]

まにまにさん、その後進展ありましたか？

[412: 土地勘無しさん]

私も進捗状況を知りたいです。

[413: 匿名さん]

このスレ自体の削除依頼が出てたけど
まにまにさんが依頼したのかな。

[414: 匿名さん]

聞くだけ聞いてなにがあったが知らないが削除依頼して挨拶もなしか。。
結局常識しらずのたわごと。

[415: 匿名さん]

>No.414 by 匿名さん

削除依頼文では、まにまにさん本人の依頼だとは思わないのですがいかがでしょう？
それと、レスの間が開いたからといって、無用に責め立てるモノではないと思います。

＞まにまにさん
パソコンまだ家で見れないんですよね？　まにまにさんにとってよい家造りができますよう応援しています。

[416: ４１４匿名さん]

いやいや、これだけレスがあいてしかも削除依頼されているのですから
削除依頼されているのは、スレ主と考えるのが普通でしょ。
まぁどうでも良いことですけど、ただ知りたいことがあるときは会社のパソコンから必死に回答しておきながら用がすんだら挨拶もなしで放棄している状況を嫌だなと思っただけ。

[417: 買いたいけど買えない人]

まあ、これだけいろいろな人がたくさんのアドバイスをしているのですから、今後、このスレはスレ主さん以外の人でも役立つはずです。
スレ主さんは自分が用済みになったからといって、スレ自体を削除しないでください。

[418: まにまに]

ご無沙汰しております
状況としましては、あまり進歩はしていませんが
間取りの考案中です。
日曜に設計士との打合せがありました。
１坪増やして２間半間口を確保できそうです。
色々話を詰めていくと、当初の予算より200〜300オーバーしそうです。
設計士さんも、頼れる人なのが分かったので、なんとか良い間取りを提出して頂けそうです。見積を出してもらってますが、金額次第でもう１坪増やそうかなとも考えております。

[419: 匿名さん]

まにまにさんも、言われないと何も言わないんだね。
スレ主責任として近況報告なり何か書き込まないとね。
他人事のように傍観してる神経が分からない。

会議の司会者が、議事進行が滞っているのに黙っているのと同じだよ。


ところで、間取りって言われてますが、土地や業者の件は解決したのでしょうか？
結局、どっちの土地にしたのか。業者は大丈夫なのか・・・・。

みんなはそこが心配（知りたいん）なんじゃないですかね？

[420: まにまに]

土地や業者の件ですが、色々知り合いにも聞きましたが、
今は前より良くなったと聞きましたので、納得の上で契約するつもりです。
土地も開発許可が下りたと報告を頂いています。

[421: 匿名さん]

どうやら良い方向に向かい始めたようですね。
ここまで皆さんに心配してもらったのだから
是非結末まで教えてくださいね。

それにしてもスレ主さんの何事もなかったような
レスの様子からは特に問題は感じさせないので、
削除依頼板で個人情報漏洩を心配していたのは
一体誰なんでしょう？不思議です。

[422: 匿名さん]

スレ主は、もぉやる気ないよ。
この前の返答もいやいや感まるだし。

[423: 匿名さん]

このスレまだ完結してないですよね。

[424: 匿名さん]

スレ主へ
自分の中で解決できたのならきちんと終わらせるのが、スジだと思います。
みんなにいろんなアドバイスをいただいているのだから。
挨拶なしで放置＆削除は、最低ですよ。

[425: 大学教授さん]

じゃ、私も放置プレーは許さないので、ageておきます。
目に留まるようにね。

[426: 匿名さん]

なぜそんなに粘着するのかよくわからん。
わざわざ上げなくてよろしい。だまされたじゃないか。どうしてくれる。

[427: 匿名さん]

それでも私は、ageたい。
スレ主さん、状況アップデートよろしく。

[428: まただまされた…]

君の粘着力、何かに役立つことを祈っているよ。

[429: ageんな]

俺ならこんなキメェ粘着がいたら絶対出てこないがな

[430: スレ主です]

皆様から文句を言われる覚悟でレス致します
状況は土地32坪に増やしました。建坪は27.96坪です。
契約は未だにしていません。今月中には契約予定ですが。
間口も4.55になりました。相変わらず細長い建物ですが
間取りの方は最近ようやく思い通りの間取りになり落ち着きました。
着工は　まだ先なので一応ここまでの報告になります
本日夜も打合せがあります

[431: 匿名さん]

過去幾度と無くコメントさせてもらった物です。

いつも間にか、スレが荒れてたと思ったら、スレ主が溜まりかねて？出てこられたみたいですね。

ＲＯＭられてたのなら、何でも良いのでコメントしましょうよ。

「文句言われるの覚悟」って何故そう思われるのでしょうか？
文句言われるから、書きたくないのですか？
スレ主として、責任持ってスレの管理をすべきだと皆さん言われてるんだと思いますよ。

自分にとって無益であったり、不利・非難のコメントなら知らない振りは、いけないでしょう。


でも、こうやって再登場されたのですから、キチンと続けるなり閉めるなりしましょうね。


で、少しコメントを
気になるのは、土地を増やしたとありますが、契約は未とのこと。
結果的に契約しないとなったときに、土地の分割など後影響（他区画などに）は無いのでしょうか？
また、別途費用を徴収されたりしないでしょうか？

[432: スレ主です]

＞431様

おっしゃる通りです。申し訳御座いませんでした。
ただ、ちょっと出にくかったもので。。。

万が一契約しなくても昨日の電話でまだ分筆がなされていないとのこと（遅すぎますよね）
でしたので、大丈夫だと思います。
別途費用もありません。土地増の件もその他の件も確認済みです。
最初より金額が多くなりましたが・・・

[433: 匿名さん]

このスレ主は、自分に都合が悪い話は無視するだけの手合いなので、親切にしてやる必要はないよ。

今頃出てきたのも、また教えて君したくなったからだけ。

[434: スレ主です]

ご無沙汰しております。
状況が一変し、今の土地を一旦白紙解約となりました
というのは、条件付をはずして違うメーカーで建てる事になりました
同じ区画内の土地ですが、すでに営業さんの名前で土地は抑えてもらっています
昨日　白紙撤回の件で前営業担当に電話で　その事をお話しましたが
本日　上司が来て話を聞かせてくださいとのこと。
まだ契約も何もしていないので、手付等は返金されます。

[435: 匿名はん]

こりゃまた、突然に面白い展開ですな。

しかし、白紙撤回の理由や、営業って出てくるがどこの誰の話か、分かりにくいですね。

もう少し、理路整然と書いてください。

最初から状況が分かっている、私を含めた皆さんに良くわかるように説明してください。
（改めて出てきたのだから、説明の義務があると思います）

[436: 入居予定さん]

ご無沙汰しています。
＞条件付をはずして違うメーカーで建てる事になりました
ということは、やはり建物に問題ありと判断したんですか？
クリアにあってればいいのですが、建築条件をはずすとなると、土地代が上がると思いますが、その後、総予算の枠を広げたのでしょうか？
その辺りが解決できてるのなら、希望の地域で、限られた敷地と床面積ながらも、アイデアを盛り込んだ家作りができるんじゃないですか。ただ、逆に予算枠が当初とあまり変わらないようだと、土地代に割いた分、建物は厳しくなりますね。
家作りを始めると、金銭感覚がマヒして、月々の支払に直すと数千円だったりするので、簡単に金額が上がりやすいので注意してください。

私は、今月で家作りをしている側からは卒業し、建てた側、住んでみた側になるので、また違った視点からのレスができるかもしれません。

[437: スレ主です]

建物自体に不満は最初からありましたし 会社自体も不満はありました 当初は賃貸に住むならという考えで金額も安いし という事で進みましたが当初より遥かに金額が越えましたので だったらもう他のハウスメーカーでも変わらない単価になり 今に至りました

[438: 購入検討中さん]

手付ってそんなに簡単に返してもらえるのでしょうか？
それに、条件を外すのも、普通に考えるとお金がかかりそうなのですが・・・
金額を上げたのなら、賢明な判断かと

[439: 匿名さん]

見るからに、安易な家造りですね。
上記の理由が本当であれば。

最初から、その業者はダメだって、散々言ってあげてたのにも関わらず、強情に進めようとして。
結局はこの有様。

それが、価格を理由にしているところが、ポイントずれている。

この調子じゃ、このまま進めても、必ずどこかで落とし穴にハマルね。
（本人達は気付かない穴かも知れないけど。ハマッテル事にも気付かないかも）

何が言いたいかというと、家造りへのポリシーや観点が明確で無い。
単に、その土地（と言うよりも、実家に近く住み慣れた場所なだけ＝まあそれも大事だが）が気に入っただけで、家への思いは特に無いように見える。

安易にメーカだけ選んで適当に作ると、後で色々出てきますよ。

ね、入居予定さん。

[440: 匿名さん]

この人は建売を購入した方が良さそうだね。

[441: 匿名さん]

まあスレ主さんもだんだん家作りとはどんなものかわかってきたんじゃないですか？
だいたいの予算というのもおわかりになってきたような気がします。
あくまでも自分たちの家を作りたい、そのためには解約もやむなし、というその姿勢を
持ち続ければきっと良い家が建ちますよ。
今までの業者からはネチネチと何か言われるかもしれませんが、がんばってください。

[442: スレ主です]

皆さんが散々白紙に戻してといった意味がようやく実感した次第です
来週の月曜日に返金等の手続きに行く予定です。
遠回りしましたが、やっと自分達の納得いく形がとれて喜んでいます
条件付も外すと1坪3万アップになり、当初の予算よりオーバーしましたが
それはそれで納得しております
また1からになりますが、これからは自分達のマイホームに向かって
楽しみたいと思います！有難う御座いました！

[443: 匿名さん]

＞条件付も外すと1坪3万アップ

私の体験した、[2年前、さいたま市駅徒歩圏、30坪前後の土地]相場から考えると、
格安で条件外しが出来たと思います。おめでとうございます。

[444: 花沢不動産]

ご無沙汰してます。

取り返しの付かない事になる前にご自身が納得出来る良い方向へ進めた事は良かったと思います。

家造りは本当に多くのことが絡んで来ますので色々勉強も怠る事無くこれから更に頑張って良い家を建てて下さい。ここからが頑張りどころだと思いますので。

[445: スレ主です]

皆さんには多々ご意見頂いたにも関わらず途中ロムの状態になり本当に申し訳ありませんでした こちらも親絡みでも色々ありましたが 何とか良い方へ進んできたと思います 姉も色々と相談にのって頂き今に至るので感謝です 今からがまた大変ですが前より楽しみになりました。建つのはまだ先ですが報告も兼ねてこれからも このスレを続けていこうかなと思いましたが なにぶん色々と皆さんにご迷惑をおかけしましたので少し気が引ける部分もあるのですが…宜しければ続けて報告していきたいです

[446: 周辺住民さん]

まあまあ

>>439、440

スレ主さんの文章を読んでいたら、どういう人かわかるじゃないですか！

多分、いろいろ不器用な人なんですよ。

わざわざ報告してくれただけ、偉いですよ。

暖かく見守りましょう。

[447: 入居予定]

私も他のスレ見てきましたが まぁスレ主さんが ここででてきただけでも良いですよ 家作りにやっとそこまで執着できたのでしょうね 良い家が建つといいですね また良い報告期待してます

[448: 入居直前]

スレ主さん、少し遠回りしたかもしれませんが、まずは納得がいく形になってよかったですね。
ただ、大変なのはまだまだこれからですよ。
限られた敷地に希望を盛り込んだ間取りにしながら、予算との折り合いもつけていかなきゃいけないですから。それが楽しめるようになれば、家作りも気分的にはかなり楽になると思いますよ。
これからも進捗状況の報告を楽しみにしていますし、自分の経験にあるものであればコメントしますよ。

それにしても○不動産やＯホームはやっぱりよろしくなかったんですね。

[449: スレ主です]

＞＞448さん

スイッチさんですね＾＾ご無沙汰しています！
これからが大変なのは十分承知しております
頑張って納得いく家作りをしていきたいです。
○不動産は最初から不安等ありましたので、こうなって良かったです
最初から難所続きで今から思うとやはり縁がなかったのですよ
縁があればトントン拍子で進んでいっていたと思います
今後も勉強して少しでも良い家を作る為に頑張りますが、また皆さんのご意見等も
お願い致します。

[450: 匿名さん]

私は普段から辛口（毒舌）家ですので、あえてもう一度言わせて貰いますね。
スイッチさんのように、優しい言葉かける人ばかりじゃないってことで。

せっかく、ここの掲示板を利用して家を建てようとされてるのだから、１人でも満足した（失敗度合いより満足度が多い）家を造って欲しいので。
世の中そんなに甘くないですから。

○○不動産から手が切れて喜ぶのはもう終わりで、次のメーカと入念に家造りしてください。
どこも設けることで必死ですよ。
また金銭面だけで、なんでも結論付けるのはダメです。


前回の経験を活かし他人の意見も聞きつつ、貴女にとって何が良いかを選択してください。

判断付かないことや、これは？って思うことはドンドン皆さんに質問すれば良いでしょう。
メーカにも疑問点は残さない。ウルサイ客だと思われるくらいで丁度です。

良い家を造られるよう祈ってます。

[451: スレ主です]

＞＞450さん

仰る通りです。肝に銘じておきますね。
少しでも疑問は何でも聞く事にします
今回の営業さんは前回と比べ物にならないほどしっかりしていて
頼れる人なので　それも安心しました
ただ、向こうも商売ですので　そのところは十分理解して動いていこうと思います
月曜日　主人が前回のHMに行くのですがネチネチ言われるのでしょうね。。。

[452: スレ主です]

本日無事に解約でき、手付金も全額返金されました。
主人が行ったのですが、別に何も言われなかったとのことで安心しました。
これからまた頑張ります。

[453: 匿名さん]

まにまにさん

まずはオメデトウございます。
良かったですね。

次は、家造りですね。
喜び勇んで、色んな確認が漏れないように、十分検討しながら頑張ってください。

[454: まにまに]

453様
ありがとうございます。 金曜日に次のハウスメーカーと打ち合わせの予定です 大体の間取りはもう固まっているため 詰めやすいと思っていますが抜かりないようにしていきます

[455: スイッチ]

やっぱりバレてましたね。（^^；
ハウスメーカーとの打ち合わせとのことですが、もう１社に絞ったんですか？
自分たちの想像する間取りを伝えながらも、ＨＭからうまくアイデアを引き出すといいですよ。もしかしたら自分たちだけでは見えなかったアイデアが眠ってるかもしれません。
それとできることなら数社から見積もりを取った方がいいですよ。１番安いＨＭを選ぶとは言いませんが、自分の家の広さ、仕様に対する適正価格が見えてきますよ。

[456: まにまに]

スイッチさんこんばんは！レスありがとうございますo(^-^)o今のところは安くなく高くなくです 前のところよりは断然良いと思います 値段は多少上がりましたが(*_*)間取りもハウスメーカーにより違いますので これからじっくり詰めていこうと思っています

[457: このスレファン]

進捗は、どんな感じなのでしょうか？
順調ですか？

[458: スレ主]

＞＞457さん　レス有難う御座います＾＾
前回の打ち合わせの時に、不動産の方が来られて、前に6月末には着工できると言っていたのに
だんだん遅れているみたいで、7月末か8月末になると言われました。。。
年内に引越しできると思っていたのに、1月中旬くらいになると言われショックです・・・
色々な打合せは　まだ日にち的にも随分あるので　ゆっくり進行です。
まだ間取りの段階です。書斎は作るつもりはありませんでしたが、主人が諦めきれないみたいだったので、小さいですが2畳の書斎を作ってもらいました。
最近の状況は　このぐらいしか進歩していません＾＾；
夏くらいになると　だんだん慌しくなるので報告もそれなりにできますが、今はまだじっくり期間なので、報告は　このぐらいです＾＾；

[459: このスレファン]

ご報告ありがとうございます。
何かと大変でしょうが、がんばってください！！
わたしは、一昨年勢いで建売を買いました。。
注文住宅は、色々考えて造っていく感じで羨ましいです。
また進捗がございましたらご連絡お願いしまぁ〜す。

[460: 匿名さん]

我が家がほぼ総2階作りで、建築面積が80平米なので、その経験から少しコメントを。
ただ、我が家は土地も狭く90平米です。
・正直言って少々狭いです(金銭的にしょうがなかったです)。
・狭いため、ウォークインクローゼットは作りませんでした。
・玄関隣接の収納室も欲しかったけどつくりませんでした。
・軽自動車2台＆たぶん自転車もとめるのですよね。洗濯物を干すのに十分な広さの庭を
設けることはもしかしたら厳しいかも。土地の形状と家屋の形状にもよります。
（うちのひろさではもちろんむりです。）
・我が家はリビングへの日当たりを重視して、２階をLDKにしました。２階に洗面室、浴室
を盛って来ました。トイレは両フロアに。
・リビング階段にしました。上り終わったところに引き戸を設けました。
・狭い家だからこそ、逆に階段や玄関にはなるべくなるべく面積を使おうと心がけました。
・両親を泊めることを考え、和室を設けました。ただ、床が木の和室(壁や押入れ、床の間、天井が和室の作り)です。(１階)
・子供部屋７畳くらい。
・寝室７条くらい。
・洗濯物は２階のバルコニーへ干しています。

[461: スレ主]

＞＞459さん＞＞460さん　有難う御座いました＾＾

460さんの平米は　ほぼうちと変わりませんね！
当初よりは少し広くなり　土地32坪　建坪29坪の図面になりました。
うちの土地の形状が　うなぎの寝床なので細長く　建物自体の幅が4550しかありません。
日当たりを考えて2階リビングも検討しましたが、結果1階になりました。
リビングは17.5畳なので　そんなに狭いと感じる事はないかな〜と思っています。
車2台を前に止めるので　もちろん庭は作れませんでした。。。
子供部屋7.5畳　寝室7畳　WCL2.5畳　書斎2畳　トイレは1階2階につけました。
和室も欲しかったのですが、幅が狭い分リビング奥に作ると　かなりリビングが狭くなるのでやめました・・・収納ですが、WCLの他に　階段下収納と玄関の横に1畳程の納戸を作ってもらいました。
今の間取りは気に入っているので　ほぼ決定です＾＾

[462: スレ主]

＞＞459さんは建売を購入なさったのですね＾＾
私もその土地に　建売があれば買いたいくらいですよ＾＾；
最初の方のこのスレで、建売買ったほうがいいよと言われました＾＾；

[463: 入居済み住民さん]

お久しぶりです。
だいぶ納得できる方へと方向性が決まってきたみたいですね。

＞年内に引越しできると思っていたのに、1月中旬くらいになると言われショックです・・・
一応、参考までに…
年内に入居するのとしないのでは、経済面で差が出てきますよ！
１．住宅ローン減税
このまま延長がなければ、今年中の入居が条件です。ローンの金額によりますが、向う１０年または１５年に渡って年末のローン残減税措置が受けれるので、最終的に相当大きな差になってくると思います。
２．固定資産税
これは考え方かもしれませんが、同じ土地なら、住宅が建っていた方が土地への課税金額が少ないですよ。

まぁ急がせて、施工が荒くなっては本末転倒なので、日程面で引き続き調整していくか、金銭やサービスで対応してもらうか、覚えておいて損はないと思いますよ。
とはいえ、交渉できるかは契約状況やそこに記載された竣工日などにもよりますが。

[464: 匿名さん]

>>462

建売では↓なんてことできませんよ。

> 書斎は作るつもりはありませんでしたが、主人が諦めきれないみたいだったので、
> 小さいですが2畳の書斎を作ってもらいました。

いいなあ、２畳の書斎。閉じこもるにはぴったりです。

[465: スレ主]

＞＞463さん
そうですね！何とか年内にしてもらう方向で頑張って交渉します！！
住宅ローン減税がかなり痛いですよ・・・・・

＞＞464さん
ある意味　ケンカした時の逃げ場ですね＾＾；

[466: 購入経験者さん]

まにまにさんも、スイッチさんも、お元気そうでお久しぶりです。
是非、満足する家造りをしてください。
ココまで来れば少しぐらい焦って後悔しないように。

私も、１年半の大プロジェクトを終えて、日々我が家に浸ってるところです。
これから外構です。
外構の内容には、家の間取りに密接に関連する構造ですので、家の一部に位置づけているため
それらが終わって初めて完了です。
まだまだ、楽しみが一杯です。

まにまにさんも、家造りを楽しんでください。
そして、完成してからも愛着持って接してあげてください。

[467: まにまに]

＞＞466さん

ご無沙汰しております＾＾
家の方は外構のみになったのですね＾＾
外構も　出来上がりが楽しみですね！
私も早くそうなれるように　これから頑張りますね！

[468: 匿名さん]

主さん、初レスさせていただきます。

このスレ、初めの頃からずっと見てました。

実は我が家も新築中で、７月末完成予定です。

私も主さん同様、ど素人でしたが、それなりに勉強して、一つ一つ納得しながら進めて行く事ができたと思います。

やはり、何事も納得が無いまま進めても後悔しか残らないと思いますので、焦らずジックリ煮つめて下さいね。

広さも住む上で重要ではありますが、小さくてもいいじゃないですか。自分たちが納得して造り上げたものであれば、きっと満足出来ると思いますよ。

まだまだ道のりは長いですが、頑張って素敵な家を建てて下さいね。

また報告楽しみにしてます。

[469: まにまに]

＞＞468さん

レス有難う御座います＾＾
これからますます忙しくなりそうですが、納得できる家作りをしたいなって思います。
ここにきて、いろんな勉強をしましたし、皆さんのご意見等　本当に勉強になって良かったです！
まだまだ素人ですが、頑張って良い家にしたいと思います。
そろそろ仮審査してもらおうと思っていますので、また打ち合わせ等　進歩がありましたら
ご報告させて頂きます＾＾

[470: 只今施主中]

はじめまして！
私も随分前からここを覗かせていただいていた只今新築中の者です。
まにまにさんは始めの頃とは随分変わられましたねぇ。
正直、最初の頃は危なっかしくて大丈夫かなと、目が離せませんでしたよ。
でもここを訪れる方は皆良い人ばかりで、読んでいてこちらもほのぼのしてくるし、
私にも参考になる事が多かったです。
我が家は今月末で完成ですが、ここまでの道のり、やはりいろいろ大変でした。
大変な分、完成したときの喜びも幸せも大きいかもしれません。
まにまにさんも頑張ってくださいね♪

[471: まにまに]

＞＞470さんレス有難う御座います＾＾

父が時々土地の状態を見に行ってくれていて、下水やカーブミラー、ゴミ箱等の設置がなされていたみたいです。父は仕事柄　現場に行く事が多いので　今の土地の状況を見ると来月くらいには完了しそうな程だと言っていました！今日あたり土地の状況を聞こうかなと思っています。
年内入居は諦めていましたが、もしかすると＾＾年内入居可能かもしれません！！
となると、ますますこれから忙しくなりそうです。

[472: スレ主]

ご無沙汰しております。
本日金消契約の予定です。
来週の大安の日に土地の本契約です。
このままスムーズにいけば8月初旬に着工になります。

壁紙などのサンプルは持って帰り、一通り見ていますが
もうそろそろ決め始めたほうが宜しいでしょうか？？
皆様は　どのくらいから本格的に決めましたか？
宜しくお願いします！

[473: 匿名さん]

おめでとうございます。よかったですね。

壁紙ですが、うちは、建築中の我が家の中で、できたばかりの壁にサンプルを数枚あてて見比べて決めました。基本的な色調はもっと前の設計段階で決めていましたが、明るさだとかざらつき具合だとかはそんな貼る直前に決めました。
まあ、そのときの天気でも印象は変わりますからそういうやり方が絶対いいというわけでもなくて、HMの方針などもありますので、是非HMと協力し合いながら納得のいくようになさってください。

[474: 入居済み住民さん]

まにまにさん、お久しぶりです。
スレの初めから、何度と無くお話していた者です。

私も今年入居して数ヶ月が経ちます。
少しだけ早い経験者として言いますと、最終仕様決定と共に契約金額の決定（着工までのけじめ・区切りですが）のために、着工前に決めました。
当然、着工してからも追加・変更などありますので、それらは最終的に精算です。

で、私の場合はカラーコーディネーターに照明も含めて色合わせ（全ての色に関する打合せ）に有る程度お任せしました。
数ある経験とセンスを信頼し、自分達のイメージだけ伝えてピックアップしてもらい、２〜３の中から自分達が最終決定するって感じで。

家の外観や間取り、家に求める物・イメージなどと、設計士の意図や感性を総合してもらいました。


結論を言いますと、どんなものを選んでもそれなりにマッチし（余程奇抜な色・柄や、イメージと離れてるのじゃ無い限り）、またそれほどマジマジと見ませんし、何でも合うのだと思います。
と言うことは、無難な色・柄が良いってことなんだと思います。

なので結局はホワイトベースになるのでしょう。
住み始めると分かりますが、家具やカーテンなどで部屋のイメージはどうにでも変わります（変えれます）。
そのイメージを事前に検討しておき、アンマッチングにならないような家具選定や続き部屋の見せ方などが重要になります。

壁があまり主張すると、他の物に個性を出しにくいし、個性が出ると壁と喧嘩することになります。

と言うことで、あまり神経質にならなくても良いというのが、私からのアドバイスです。
（素材で悩むのは別次元ですので、クロス・漆喰・タイルなどの選定はそれ以前に）

[475: 狭小住宅住人]

>壁があまり主張すると、他の物に個性を出しにくいし、個性が出ると壁と喧嘩することになります。
あ〜、それわかります。うちも壁もドアも白を基本にしました。床も明るい色で
家が少しでも広く見えるようにして正解でした。
で、カーテンのないトイレだけ、壁紙はちょっと遊んでみました。
それも正解だったように思います。
全部自己満足ですが、狭小住宅の建売を何件も見て研究はしました。。

[476: 入居済み住民さん]

４７４です。

＞４７５さん
我が家も、トイレは遊び心を入れ、アジアンテイストのシックなイメージでブラウン系にしました。
それに合わせて、照明も選びました。

また、和室の壁紙や天井のクロスなどは、少し変わったものにしました。
落ち着きたい場所は、ホワイト系から変えても良いですよね。

[477: スレ主]

皆様　アドバイス有難う御座います＾＾
なにせ、狭小住宅ですので、私も広く見せたいってのが1番です
床、建具もホワイトにする予定です！
ただ、床のホワイトは髪の毛が目立つのが難点だと・・・
ナチュラルブラウンが1番無難でしょうが、やはり後悔するのも嫌なので
今の所　白にするつもりです。
壁紙も白にする予定ですが、横向きに模様があるのは掃除が大変だと聞きました。
なるべくざらつきの少ない素材の方が良いでしょうか？
皆さん同様トイレは少し柄や色見のある壁紙にしようかなと思います！
ピンクが好きなのでお風呂もトイレもピンクにしたかったのですが
主人に文句を言われそうですね＾＾；

[479: 狭小住宅住人]

床が明るい色だと確かに落ちている髪の毛は目立ちますね〜。
でも濃い色の床と違って、綿ぼこりは目立ちませんね。
掃除がおっくうになる高齢になる頃には、みんな白髪になるから
落ちている髪の毛も目立たなくなるかな〜？なんて（＾＾；）

和室は落ち着いた色合いにするのも良さそうですね。
うちも和室が作れたら、きっとそうしていたと思います〜。
水場の設備の色は、好みでこだわりました。
こういうところで、注文住宅ならではの個性を出したいですよね♪

[480: 匿名さん]

広い面に貼る壁紙は、あまり薄くないもので、少しざらつきのあるもののほうが
いいみたいですよ。
薄くてのっぺりした壁紙だと、内側の釘頭の凹凸などが
ふくらみやへこみになって表面に出やすいみたいですよ。

[481: 入居済み住民さん]

４７４です。

スレ主（まにまにさん？）さん
床までホワイトとはスゴイですね。
あまり無いんじゃないかな〜。完全に洋風ですね。

我が家は床が杉無垢なのですが、汚れが目立ちません。
しかし、目立たないので逆に汚れてたりゴミが落ちていても分からないのです。
これって、良いようで悪いことだと感じています。（ついつい掃除をおろそかにしてしまう）

裸足で生活したかったので無垢にしましたが、何かを踏んで初めて物に気が付くみたいなところがあります。
なので、目立たない色目も微妙ですね。（無垢は無地じゃないので分かりにくいのですが）

[482: まにまに]

色々なご意見参考になります！！＾＾
全部を真っ白にする人は　あまりいないですかね〜＾＾；
掃除は得意なほうではないので、悩むところです。。。
まぁマイホームとなると　張り切っちゃいますが。
家が狭いもので、ちょっとでも広く！と思ってしまって・・・
和室を取るスペースがなくLDKのみなので洋風に真っ白でもいいかな〜とも思っていました。
壁紙は＞480さんのいうとおり　ざらつきのある素材にしたいと思います。
＞481さん　杉無垢良いですね！！　汚れは、たしかに目立ちませんよね＾＾

[483: スイッチ]

お久しぶりです。この名前も久々に引っ張り出しました。（苦笑）
まずは順調に進んでいるようでよかったですね。
壁紙は、少なくともこの仕様の中で選ぶってくらいの費用アップのないレベルまでは契約前に詰めておくといいですよ。
うちは基本は白系の壁紙。といってもＬＤＫを中心としてつながるホール、階段などと和室、子供部屋、寝室は使い分けています。知人からは、住み始めちゃうと、悩んで悩んで決めたほどの差はないよと聞いていましたが、確かに住んでしまうと意識しない部分なので差はないと言えばないし、でも個人的にはあるといえばあるといった感じです。
同じ白系でも、光るような白とオフホワイトであったり、凹凸の多いものと少ないものでは、照明をつけた時に意識して見ると違いますね。壁と天井も微妙に変えたりしてます。どの程度の効果があるのかはあやしいですが（笑）、標準で選べる壁紙の中に汚れに強い、水に強い、光触媒などがあったので、その辺も部屋によって使い分け、天井は簡単に掃除とはいかないので光触媒仕様ですこしでも汚れにくくしています。（ほんと効果は未知数なので、気持ちの面ですが…）
トイレは奥さんに口出しせずにすべての権限を与えたので、花柄だったり、腰くらいで切り替えだったり、あとは便器と壁紙の色と合わせたりしてます。トイレって別空間なので、少し遊んだつもりでしたが、住んでみると全然違和感はないし、個人的にはシンプルな無地よりよかったなって思ってます。

フローリングは、正直想像以上に髪の毛や埃が目立ちますね。今までは畳やじゅうたんだったので、こんな汚れの中に住んでいたのかと思うと、目につく分掃除の回数が増えたのはよかったのかもしれませんが。（苦笑）ちなみにうちは手持ちの家具などに合わせたのと新しい家具や家電との合わせやすさを考えて、フローリングもナチュラル色です。

壁紙や床同様に雰囲気に影響するのが、照明の色ですよ。白昼色と暖色ではかなり雰囲気が違います。蛍光灯を変えればすむことですが、たぶん価格の影響はないと思うのでこの辺も検討するといいですよ。それと個人的に重宝しているのが、暗くなるとセンサーで光るＬＥＤのフットライトです。階段の上り下りの各所にあると目印にもなるし、大人だといちいち明かりをつけなくても上り下りできちゃいます。コンセント１口とセットのものだと、階段に掃除機をかけるときも便利ですよ。
あとはコンセントとスイッチの位置と高さは数十センチの違いで、天と地くらいに使い勝手が変わる可能性があるので、テレビのとこはテレビ台より上にしてみたり、部屋のコーナーに置くものが決まっていたらその分を逃げてみたり、隅につけておけばＯＫと思いがちですが、うまく付けないと置いたものの裏に入ってしまったり使えないですよ。

長々と書いてしまいましたが、きっとその辺を苦痛だと思わずに楽しんで決めれれば、充実した家作りになると思いますよ。

[484: 匿名さん]

トイレの壁紙で遊ぶ人多いみたいですね。
うちは真っ白、もう何も無し。床も無垢に白のオスモ。他の部屋と同じ。
小鉢の植物が際立ってます。

[485: 匿名さん]

個人的な感想ですが、白系、ダーク系の床は、置く家具を選びます。
既存の家具を使おうと思っている場合は、あまりお勧めできません。
これから家具を全て新調するのなら、ありかも知れません。

また、壁紙の色ですが、広い面に貼るので、凄く白っぽく見えるものです。
ある程度色が付いている壁紙でも、白にしか感じないこともあるくらいです。
真っ白だと目に痛いと感じてしまうかも知れません。
照明の色にも依りますが、その辺りも考えて、色のコーディネートをされると良いと思います。

[486: 狭小住宅住人]

＞また、壁紙の色ですが、広い面に貼るので、凄く白っぽく見えるものです。
ある程度色が付いている壁紙でも、白にしか感じないこともあるくらいです。
真っ白だと目に痛いと感じてしまうかも知れません。

あ〜、そうですそうです。コーディネーターさんがそう言ってました。
良く考えたらウチの白いと思っている壁紙も、微妙にアイボリーを選んだんでした。
巾木やドアの色とはマッチしているので、建具も微妙にアイボリーなのかな。
でも家の中では「白！」って感じがします。

[487: まにまに]

スイッチさんお久しぶりです＾＾
照明の色味やコンセントの位置など参考になりました！
コンセントの位置は確かに端でいいかなって思ってましたが、そうではないみたいで
細かく置く物の配置などを考慮してじっくり決めてみたいと思います！

＞＞ある程度色が付いている壁紙でも、白にしか感じないこともあるくらいです。
真っ白だと目に痛いと感じてしまうかも知れません。

納得しました！！オフホワイトではなく真っ白に　と考えていましたが、少し色付きの方が
良さそうですね＾＾

皆様　貴重なご意見有難う御座います！！

トイレも壁紙で遊んでみようかなと思います♪

お風呂やトイレを好きな色にしたいのですが、主人が反対色にしたいようで。
でも先日建てた知人には　自分の好きな色にしたほうが　後悔しないと言われ。。。
お風呂は清潔感のあるブルー系でもいいのかな　とも思うし・・・
まだまだ悩みがいっぱいです＾＾；

[488: 入居済み住民さん]

壁紙の色と同様、外壁の色（殆どの方はサイディングになるかとおもいますが）も悩みどころですよ。

壁の色よりも、皆さんいろんな色（黄・青・茶など）を選ばれてますが、明るい色が主ですね。
但し、ホワイト系よりはベージュ系やグレー系が多いですかね。
恐らく、汚れが目立ちにくくて明るめの無難な色ってことなのでしょう。

しかし、我が家は思い切ってホワイトにしました。
周りの多くがベージュやグレーの中間色だったのと、モダン和風をコンセプトにしたので瓦もブラック（多いのが灰色系）でコントラストを明確にしました。
汚れが目立つなどといわれますが、かなり綺麗です。

なかなか小さなサンプルでは分かりませんので（壁紙も同じですが）、何十軒もの家の外壁を見て、そのサイディング型番（色番）を調べてもらい色のイメージを掴みました。
柄も微妙に違い、見え方が影響しますので注意が必要です。

住んでみて感じたのが、部屋の壁紙の方が日常良く目にしているはずで一番気になるはずが、良く考えるとあまり気になっておらず、逆に外壁の方がそれほど見る機会がないのに、気になるし満足度も高いのです。
（例えは悪いですが、車の内装色とボディカラーのように、自分で見ている時間が短いけれどインパクトが強いほうが気になるので、満足度・不満足度も強いのだと思います。それと同時に他人にも見られますから）


長文すいません。

[489: まにまに]

＞＞入居済み住人さん

外壁はハウスメーカーの標準が総タイル張りなので、サイディングではないのです。
2色使いもOKだそうで、全体的に白のタイルで、縦ラインに違う色のタイルでインパクトを
つけようかなと思っています。
住宅でタイルがあまり見かけませんので、あまり参考にもできず＞＜
ベージュ系の外壁も無難なのでしょうが、やはり白に目がいってしまいます＾＾；
汚れ目立ちそうですが　白は良いですよね。

[490: 入居済み住民さん]

まにまにさん

総タイルですか。それはすごい。
しかし、かなりの費用でしょう。（タイルもピンキリですが）
コストダウンするには、サイディングに変更も有りだと思います。
メーカが嫌がるのかもしれませんが。

しかし、タイルは半永久的でしょうからメンテの面でも見た目の豪華さや気に入っていればメリットのほうが多いでしょうね。

さりげなく、他とは違う、センスの良い外壁にしてください。
きっと格好良いですよ。

[491: スイッチ]

まにまにさん
建築条件をはずせて、意中のＨＭが見つかったみたいですね。
それにしても総タイル張りですか。すごいですね。うちなんかサイディングですから。
予算の問題がクリアしていれば関係ないですが、４９０さんのおっしゃるようにタイル→サイディングで金額を落とす方法もあるかもしれませんね。まぁＨＭの標準ってことなので、あまり差がでないのかもしれませんし。
今の段階で内外装の話をしてるってことは、間口の件もうまい具合にいい間取りができたみたいでよかったです。
外壁も色によっては曇った日、晴れた日でだいぶ違う印象だったりしますよ。私は外観の色を決めるまで、デジカメ片手に普段と違う道をわざわざ通ったり、分譲された新興住宅地を見たりして決めました。今思えば車を止めて家を見ている怪しい人だったかもしれませんが（苦笑）楽しい時間でもありました。

[492: 狭小住宅]

＞車を止めて家を見ている怪しい人
それ、私もやりました〜。空き巣ねらいの下見をしている人みたいですよね（笑）
でも外壁とか外構は、よそのお宅のがすごく参考になりました。

[493: 入居済み住民さん]

４９０こと、スイッチさんと過去に色々話させてもらった者です。

私も、サイディング決定するのに大体の色目を決めておいてから、そのメーカが施工したお宅を地図にマークしてもらい、そのお宅はカタログのどれ（色や柄）かを記載してもらいました。

その地図を片手に、休日の朝早く（あまり皆さんが行動を起こす前に）見て廻りましたね。
サンプルと実際の施工事例は全然違いますし。

私も、時々見られてましたから、怪しまれてたかも（笑）
まあ、子供も連れて散歩してるように見せてましたが・・・。（車は少し離れたところに停めてました）
それでも、黄になる家は何回も見直しましたから。

そうやって決定したので、大満足です。

[494: まにまに]

皆さんも結構　色々なお宅を見て参考にしたのですね＾＾
予算的には、ちょっと上回りましたが、範囲内なので大丈夫です！
タイルは　しっかりしているし半永久的にメンテが不要らしいので、このままで。

＞＞間口の件もうまい具合にいい間取りができたみたいでよかったです
そうなんですよ＾＾和室や　その他も諦めた部分はありますが、希望どおりの間取りでこの前
決定しました！！　部屋数は2階に2部屋と1回はＬＤＫのみのシンプルですが
その分広く使えるので　すごく気に入っています。
部屋の間取りの図面今は手元にないのですが、アップしてもいいのでしょうか＾＾；

キッチンとトイレは贅沢に良い物を奮発しました＾＾；
来月初旬の着工がすごく楽しみになってきました！

[495: 入居済み住民さん]

２階建て２ＬＤＫ、ウチと同じだ〜。
シンプルな２ＬＤＫにすると、たしかに家は広く感じますね〜。
将来売ることもあるかもしれないから、万人受けする３ＬＤＫの間取り
にしようか迷ったんですが、今の間取りでよかったです^^
掃除も楽で、とても住み心地良いです。
間取り図、見たいな〜。

[496: 匿名さん]

間取り図のアップですが、設計士の許可なしにはできないと思いますよ。
設計図にも当然著作権がありますから。お気をつけください。

[497: 匿名さん]

＞オフホワイトではなく真っ白にと考えていましたが

真っ白は真っ白でとてもいいです。
日本の白壁もとてもシックでしょう。

落ち着かないと言う人もいますがそれは多分思い込みで経験ではないです。

ちなみに家のＬＤＫは壁と天井が真っ白です。
真っ白といっても世の中に純白というのはないですが。
床に寝転んで上向いてストレッチしても目がチカチカなんてしません。

床、壁、天井全部白だとすごいチャレンジですね。
家は迷って床を明るい茶系にしたんですけど、ダークブラウンの床も好きですね。

[498: スイッチ]

うちも４９７さんと似た感じで、壁と天井は白系ですよ。それでも子供部屋は明るい感じにするために少しオレンジが入って凹凸が粗めだったり、寝室は光沢をおさえたオフホワイト気味だったり、きっと他人には大差のない、本人たちにしかわからない拘りだったりします。（笑）
壁は棚や家具などを置くし、窓やドアもあるから以外に白一面って感じではないですね。
天井も光沢をおさえた白なので、寝転がってもチカチカはしないですね。

まぁうちの場合、基礎、構造、断熱などの見えない部分と、尺モジュールを基本に階段と玄関、２階ホールの部分をゆったりメーターモジュールにするところにこだわり、外観・内装に関しては今の１００点満点よりも、将来にわたって８０点を取れる飽きがこないで人生をまっとうする住み家として何十年も住むことに重点を置いたので、お客さんが来ても一目でここに拘りましたってのがわからないのが欠点ですかね。（苦笑）

スレの立ち始めに比べて、まにまにさんが楽しんで希望を持って家作りをしているので、自分が家作りをしてた時の感情をちょっと思い出しました。

[499: 匿名さん]

なんかいいですよね〜、このスレ。
他のスレに比べてハートフルな感じで♪
スレ主さんの人柄かな〜。

[500: 匿名さん]

496さんはああ仰ってますが、現実的には大して問題ないです。
商用利用しちゃまずいですけどね。

[501: 匿名さん]

モラルのない業界だからね。

[502: 匿名さん]

まあ慣習的には公表権の一部は依頼主に帰属してると言えるかもしれんね。
設計図書や建築物の著作権は難しいのよね。
一切の表示がダメとなると関連工事や増改築の為に各業者に見せるのもダメになっちゃうからね。
本来契約書で著作権の一部の帰属について記載すべきだけど
建築業界は著作権に関してはまだまだ遅れてるから杓子定規にとらえてると現実に即しなくなっちゃうのよね。
今回は改良の為に広く意見を求めるという意味出すならば許される範囲かとも思うけど。

てか設計図書の著作権についてはそれだけで１スレ消費しそうだから他所でやった方がいいと思うんだ。

[503: 匿名はん]

なるほどね・・。
ｍｉｘ○なんかじゃ、みんな見せ放題だけど、
ここだとそうもいかないかな・・。

[504: 匿名さん]

建築の場合、逆に設計者が勝手に間取りを公表できないんだよね。
セキュリティの問題があるから。
施主の許可がいる。
施主に無許可で自サイトでアップしてる建築家は気をつけよう。
訴えられたら負けるぞ

[505: まにまに]

皆さんおはよう御座います＾＾
本日　銀行にて土地決済ローン実行の予定です。

今週の日曜に地鎮祭、来週の日曜に1日かけて内装等の打ち合わせ予定です。

地鎮祭は3万円だけ包んで下さい。後は用意します　とのことですが、地鎮祭はともかく
棟上は色々と用意しないといけませんよね？？

今までゆっくりだったぶん　なんだか慌しくなりそうで、ちょっと焦ってきました＾＾；

[506: 入居済み住民さん]

まにまにさん
無事、地鎮祭を迎えれそうで良かったですね。

地鎮祭もそうですが、棟上は地域性や施主の気持ち次第で変わりますから、色々聞いて見るといいですね。

私も、色々調べたり聞いたりしましたが、考えてるほどでは無かったです。（笑）
準備するのは、祝儀くらいと挨拶程度でした。あとは、工務店が準備してくれましたね。

やはり基礎工事の時はまだ実感無かったですが、上棟すると一気に実感が湧きましたよ。

[507: まにまに]

＞＞やはり基礎工事の時はまだ実感無かったですが、上棟すると一気に実感が湧きましたよ。

やはり実感は棟上式の時ですよね〜＾＾
やっとここまできたんだな〜って思えるようになりました！

去年の１１月にスレをたてさせてもらって　色んな方にアドバイスをもらい
すごく勉強してきたことが昨日のようです！
建つまで後半年くらいはありますが、今はずいぶんと楽しんで家作りをしているな〜と思っています。まだまだ悩みは尽きませんが、一生に一度の家作りを　これからも楽しみたいと思います。
またこれからも、皆さんからのアドバイス等　頂ければ幸いです。
今後とも　宜しくお願い致します＾＾

[508: スイッチ]

まにまにさん
週末には地鎮祭なんですね。このスレの初期から参加させてもらってるので、他人事ながらやっとこの時がきたって感じです。（笑）
うちの地域では、昔ながらの上棟式は年に１軒あるかないかということだったので、上棟の当日は立ち会って差し入れと、棟梁にお茶代を包んだくらいでしたね。
地縄を張って、基礎をやったころは、こんなに小さいの！？って思うかもしれません。私は実際そうだった。でも上棟の頃には雰囲気が見えてくるし、良く考えると２階があるんですよね。（笑）

[509: まにまに]

スイッチさん初期の頃から色々と見守ってくださり有難う御座います＾＾
棟上これから楽しみです。
狭小地なので　やはり小さい！って思うかもしれませんが、自分達の家なのだから
満足することでしょう！！
まずは地鎮祭　無事に終ることを願います＾＾

[510: 入居済み住民さん]

506です。

まにまにさん、何を隠そう私が最初(No.2)にレスしたものです。
色んな名前で登場してましたが、スイッチさん同様我が家のように感じます。
自分の家は出来てるのに、私自身お世話になった（かなりスレを立ち上げました）ので、
ここの提示版はいつも気になって覗いてしまうのですよね。
自分の経験が、少しでも皆さんのためになればと思います。

[511: まにまに]

＞＞510さん

まにまにさんって言ってくれるのは、最初のお世話になった方だと思いました＾＾
いろいろと勉強不足もあり、アドバイス下さったのは、本当に嬉しい限りです！
竣工引渡しまで　このスレでの報告や　また聞きたい事あるとは思いますが
お付き合い下さいね＾＾；
皆さんも宜しくお願いします。

[512: まにまに]

無事土地決済も終わり、今週金曜に権利書を貰う予定です。
それと　随分前の話になりますが、地盤改良は不要でした＾＾
地盤はカチカチとのことでした。地盤改良費が浮きました！！
まずは　ご報告まで。

[513: 匿名さん]

地盤改良不要、最高ですよね！ウチもそうでした。
費用の点を除いても、もともとの地盤が良いのが一番だと思います。
地鎮祭では、水道やガスやいろいろな担当の下請け業者さんを紹介されたり、
下水の配管口の蓋の位置、ガスや電気のメーターの位置など
外回りの打ち合わせもありました。結構あわただしく忙しかった印象が。
でもお楽しみの始まり、って感じですよね♪

[514: まにまに]

おはよう御座います。
日曜　無事に地鎮祭を終えることが出来ました＾＾
私は何もしなくて良いと思っていたのに、えい　えい　えいの3回の掛け声で　かま？入れの役を
しました＾＾；ちょっとはずかしかったです＾＾；
次は工事着工と棟上です。
土地をあらためて見ると　やはり小さい・・・と思いましたが、建つとそれなりに見えるみたいですね。これからもっと楽しみになりました。

[515: No.2]

名前ややこしいので、Ｎｏ．２としました。（５１０です）

まにまにさん、地鎮祭無事終了オメデトウございます。
“かま”じゃなくて、“くわ（鍬）”ですね。（笑）

でも、鍬入れって施主がするものと思ってましたが、まにまにさんが施主ですか？
私も、やり方は直前に聞いたので、ぎこちないものでしたよ。

いよいよですね。
また、時々の報告待ってます。

我が家は、外構が出来上がり芝がかなり伸びてきました。
毎日の水やりが大変（蚊にかまれながら）ですが、楽しみながらやってます。

[516: まにまに]

くわ　でしたか(笑)すみません＾＾；
私も施主がするものと思っていましたよ！
ところが神主さんに聞くとご主人さんは後でやってもらうことがあるので(スコップで穴を掘る）
くわ入れは奥さんに　と言われて＾＾；子供と二人でやりました。
良い経験にはなりましたけど＾＾；

水やり　夏場は大変ですよね＞＜でもマイホームだと苦にならないですよね＾＾

[517: まにまに]

日曜日　朝10時から6時半まで　打合せしてきました！
クロス等　大体の事は決めてきましたが、玄関ドア　コンセント　等は保留で10日までに
決めるという事で帰りました。
そんなに時間はかからないだろうと思っていましたが、8時間程みっちりかかりました・・・
全部決めなくてはいけないので大変でしたが、それなりに楽しかったです＾＾
壁紙　天井などは監督さんの意見を参考に決めました。
着工は　予定で8/20頃になりそうとのことです。
年末ぎりぎり引越しかもしれません。。。年内入居必須なので　頑張って引越しするつもりですが・・・＾＾；　とりあえず報告です。

[518: 匿名さん]

>>スレ主さん
打合せご苦労様でした

コンセント、照明スイッチの位置は上棟後、現場で打合せすると実際の使用感や位置関係を把握出来るのでおすすめです

施工スケジュールに影響の無いタイミングをＨＭに確認してみてはいかがでしょう

[519: スイッチ]

まにまにさん、打ち合わせお疲れ様でした。それにしても８時間ちょっとですか…。うちは子供がいたんで、遊ぶスペースやおやつをもらっても１回３時間が限度でしたね。
５１８さんも言っていますが、スイッチとコンセントはだいたいの位置や数は決めなきゃいけないにしても、高さや位置の最後の数十センチなんかは現地で立ち会わせてもらって、決めれるように話をしておくといいですよ。うちなんかでも相当考えたつもりでも、ここにあれば、もう少しこっとだったらもっと便利だったかもってのはありますね。
後は、インターネット増設などの将来のために可能な予算の範囲で空の配管も考えてみるといいかもしれません。

１２月中の入居についてですが、引き渡し、引っ越し前の登記のタイミングで住民票を移動させることになります。厳密に言うと住む前に住民票の移動をするのはＮＧなのですが、現実的にはそうしないと登記ができないんですよね。役所でも聞けばダメといいますが、見て見ぬふりをしてるって感じだと思います。もちろん、引っ越しは先でも、今日引っ越しですとか昨日転居してきましたとか言うんですけど…。そういう意味で言うと、最悪は住民票さえ今年中に移動できれば、引っ越しは年明けになってしまってもどうにかなると思います。

[520: まにまに]

アドレスありがとうございましたたしかにコンセントは難しいみたいですね(*_*)現場での打ち合わせ聞いてみることにします スイッチさんは３時間が限度でしたかf^_^;うちは よく我慢してくれたと思います 受付のお姉さんが結構遊んでくれたみたいで助かりましたよf^_^;住民票の件もいろいろと参考になりましたm(__)mやはり新居で年越ししたいですが まだどーなるかわかりませんね…

[521: 入居済み住民さん]

スレヌシさんは、建築条件付物件じゃなかったでしたっけ？？
完全注文住宅ならともかく、建築条件付で着工前にそこまで決めるものなのですか！？
驚きです。
我が家は建築条件付ですが、着工前の打合せって間取り設計がほとんどでしたね。
間取り確定して建築確認を取得するあたりの時期から、ようやく仕様の打合せに入りました。
特に、壁紙や電気関係は最後の最後、それぞれ施工の直前に決めたって感じでした。

[522: まにまに]

たしかに最初は建築条件付きで 話を進めていました 途中 いろいろとあり 建築条件を外しましたf^_^; 土地は その分値上がりしましたが…今は よかったなぁって すごく思いますよ(^o^)今のハウスメーカーの標準も すごく良いので満足してます

[523: 匿名さん]

着工には、申請が必要です。
電気配線などは申請対象では無いですが、きっちりした会社は一応電気配線図も作成し提出します。
コンセントやスイッチの数と種類もある程度把握はして有るべきものでしょうし。
細かい話になると、当然見積りにも影響しますから。
着工前に、とりあえずでも正式契約は交わされるはずですし。

我が家も、実際にはスイッチ・コンセントの大体の位置決めしておいて、現場で微調整や増減しましたよ。
それでも、入居してから場所や数に多少の不満は出ましたよ。
（どれだけ入念に検討してても、生活スタイルなども変わりますから完璧ってのはないです）

経験者としては、コンセントよりもスイッチの方がベストプランは難しいですね。
特に我が家は３路・４路スイッチが多かったので、家族全員の昼夜の動線からひねり出しました。

[524: まにまに]

電気配線図は日曜に頂きました。
これを　こっちに持ってきて　という細かい事は10日までに　とのことでした。
コンセントも難しいですが、スイッチも難しいのですね＾＾；
よくよく考えますね！
住宅ローン控除の件も　ぎりぎり間に合うとのことで安心しました＾＾

[525: No.2]

５２３で匿名にしてしまいました。

誤解があるといけないので、補足します。
我が家は、回遊型キッチンをはじめ、家の中を複数ルートで行き来できるようにしました。
従って、スイッチ類は一箇所って訳にはいきません。
１階の３路（４路もあり）スイッチだけでも５箇所あります。
そこで、入念に動きをシミュレーションして、使いやすい位置に付ける必要がありました。

それほど動線が複雑でないお宅は、必然的にスイッチの位置は決定されるかも知れません。

コンセントは、各部屋の家具（位置・サイズなど）が決まっておれば、決定しやすいでしょう。

[526: まにまに]

回遊型キッチンいいですね〜！！
うちは狭いのでリビングに入り口が一つしかありません＾＾；
キッチンの側面後方からの入り口になります。
だとしたらコンセントやスイッチも決まった場所になってきますよね。
むしろ考えやすくていいのでしょうか＾＾；

着工が早くなり来週月曜の11日になりました。
お盆を挟むので　どうかな〜と思いましたが。
外観のＣＧも出来上がり、なかなか良い感じです！
タイルが白で窓枠に合わせた幅に挿し色をオレンジにしようと思っています！
ＣＧアップできれば良いのですが、間取りの件といい、アップは控えた方がいいですね＾＾；

[527: まにまに]

ご無沙汰しております。
明日、やっと棟上式になりました。
地域によってさまざまかと思うのですが、4千円の懐石弁当に2合のお酒付きで
小袋に2千円の寸志を添えて渡すつもりですが、寸志少ないでしょうか・・・＾＾；
今のご時世　そんなに派手にやるところはないと営業さんは言うのですが。。。

[528: 匿名さん]

ウチは各業者の頭には5000円、後は3000円です。ウチは予算も少ないから、気持ち程度でしたね。

[529: No.2です]

まにまにさん、棟上げまで来られて、まずはおめでとう。
さて、まにまにさんの地域は田舎でしたっけ。
昔は、酒を振る舞いその場で飲んだようですが今は飲酒運転は厳禁ですし、正直現金の方が喜ばれます。
早く帰って、自分で飲みに行くかパチンコ代にでもなる方が良いみたいですよ。
ちなみに、私は棟梁には3万円、他の人は数千円でした。
独り親方でコツコツと丁寧に仕上げていく人だったので、最後までヨロシクとの意味を込めました。（その大工さんも、噂になるほどの腕前の方でしたので、その方のスケジュールに合わせて、指名予約させてもらってましたから尚更でした）
同時に現場監督にも同額を渡しました。同じく最後までヨロシクの意味を込めてです。

[530: まにまに]

レス有難う御座います！

関西の田舎といえば田舎ですね＾＾；
餅まきやら派手にする地域ではないですけど。。。

寸志のみでの金額ですか？お持ち帰りのお弁当やお酒は別で　という意味でしょうか？

大工さんは腕が良いとか噂の　とかではないと思います＾＾；
友達は棟上しなかったと言っていました(3名とも）
しないところも多いみたいですね。
明日ですが、今から緊張してます・・・まぁ主人が1番緊張ですが。

[531: スイッチ]

まにまにさん
いよいよ明日上棟式ですか。おめでとうございます。
うちは地方のとある市ですが、昔と違って盛大な上棟式は少ないようですね。私が建てた会社でも最近は５０棟に１件くらいって感じみたいでした。ということで、うちは地鎮祭はしっかりやりましたが、上棟は現場にふだんより多めの差し入れを持って顔を出し、棟梁にこれからのお茶代にと５，０００円ほど包んだくらいです。営業や現場監督は、会社の人間なのでいりませんって言われましたね。

まだまだこれからが少しずつ出来上がるのを見て楽しみでもあったり、気になる施工があると心配事がつきなかったりだと思いますが、全部含めて人生の節目となる大きなイベントなので後悔のない家作りをしてください。
それにしても、文章を通して伝わってくるまにまにさんの家作りに対する姿勢がスレを立てた当初とはだいぶかわりましたね。（笑）

[532: 入居済み住民さん]

関西の田舎だったら同じです。
工務店に聞いたら、大工に日当、手伝いに半日当とのことでした。
最初から予算化してました。
建前に二日かかり、棟が上がった二日目に渡しました。

２万×１名
１万×１０名
昼の弁当（一日目中華弁当、二日目鰻丼）
紅白饅頭
純米酒小瓶

[533: まにまに]

No.２さんに続きスイッチさん他 いろいろな方に意見を頂き本当に感謝しております(>_<)やっと棟上です ここまで一年かかりましたf^_^;地域により棟上は様々なんですねとりあえず明日楽しみですo(^-^)o棟上げの写真はアップしたいので 来週にでもアップします 棟上の寸志などは気持ちみたいですので 用意してるとおりに渡す事にします

[534: No.2です]

まにまにさん、今頃は棟上最中ですね。
私も関西なので、お天気は良かったですね。
おめでとうございます。

基礎の時は小さいと思った家でも、棟が上がると一挙に家らしく大きく見えますからね。
ここがキッチンで、ここがリビングで、ここがお風呂でって。
色々悩んだ家ほど愛着があり、良いですよ。

[535: スイッチ]

まにまにさん
上棟して、その後は順調に進んでますか？
頻繁に現場に足を運んだり、まだまだ並行して壁紙を決めてたりと忙しいかったりだと思うけど、たまには近況の報告を楽しみにしてますよ。
便りがないのは、順調に進んでいるってことだといいですが。
愛着を持って住めるように、よかったなと思えるような家作りをしてください。
それではまた。

[536: 匿名はん]

日記なら下げ進行でやれよ。

[537: まにまに]

ご無沙汰しております。近況報告なかなかできず申し訳御座いませんでした。
10月末頃にキッチンが入っていました＾＾

ひとつ問題がありまして、2階子供部屋にピアノを置くつもりが、なにせ狭小ですので
階段から入れる事ができないらしく、2階の窓から搬入する事になりました。
13日に予定していたのが、隣の土地が着工するかもしれないとのことで、急遽明日になりました＞＜
着々と外壁なども仕上がってきて、早ければ来月初旬くらいには完成かな〜というような感じです。

そこで質問ですが、テレビ、ネット関連をeo光にしたいと思っているのですが、もうそろそろ申し込みをしなければいけないのでしょうか？
ご意見お聞かせ下さい！

あとキッチンの画像アップしても良いのでしょうか＾＾；

[538: 購入経験者さん]

まにまにさん、お久しぶりです。
度々レスしていた者です。
私も、eo光導入しています。（３点セット）
まにまにさん家の電気工事は何時頃の予定ですか？もう始まってる？
ＬＡＮ配線などの計画が分かりませんが、どこに何を置く・どう使うなどの計画はあると思います。
最近ｅｏ光を導入される方が多いので、工事待ち状況のはずです。
まず申し込みをしないと工事日の決定が出来ません。その前にｅｏ光導入可能地域かの確認も必要です。（どこでも使えるわけじゃありません）
いち早く、電気屋などに行き今申し込んで、何時頃の工事なのかを確認しましょう。
そして一番良いのが、家の施工業者とeo光の工事業者で現地で話合いしてもらい、段取りをつけるのが間違いないです。
施工業者の施工範囲とeo光工事の施工範囲がありますので、漏れないようにお互いの確認を取らせることが目的です。当然話し合いには立ち会いましょう。（良く勘違いなどで問題がおきているようです。eo光の説明だけでは分かりにくいので注意です。施工業者がeo光に精通しているのが一番ですが）

また、分からないことがあれば聞いてください。
キッチンのアップはご自由でしょうが、あまり嬉しそうにアップするのはどうかと思いますよ。（それで何か質問でもあるのなら別ですが）

[539: 匿名さん]

自慢のキッチン見たい！

[540: 入居済み住民さん]

自慢のキッチンと言っても、狭小住宅のそれならたかが知れてるんじゃないかい？

あと、536さん・538さんも言ってるとおりにここは質問するところなんで、報告したいだけなら下げたほうが良くないですか？

ｅｏ光についても、何でその会社に聞かないんです？
地域によっても違うだろうし、もう少しご自分で動いてから質問した方がいいんじゃないですかね〜

気持ちはとても分かりますが。

[541: Ｋチン]

私も現在家を建築しておりまして、先週上棟しました。引渡しは１２月中頃ですが９月末頃の基礎工事ぐらいの時にＨＭの設計の方にｅｏ光は開通まで時間がかかるので、そろそろ申し込んでだ方がいいですよと言われたので、１０月始めに申込み、先週１０月３１日現地打ち合わせをおこないました。ｅｏ光とは、主人が契約したので詳しくはわかりませんが、開通まで約２ヶ月程かかるそうで、回線の経路等を決めるため屋内の壁が出来ていない状態で現地を見て打ち合わせがしたいとのことで３１日の上棟を待って打ち合わせをした次第です。次はは工事日程を決めるので候補日が決まったら連絡してくれるとのことでした。ちなみにｅｏ光は近所の家電量販店等契約したのでこのお店のポイント１００００円分と２ヶ月分無料＋αの特典がついたと主人が言ってましたので、ＨＭ経由で契約するよりいいと思いますよ。

[542: まにまに]

皆様レス有難う御座いました。
自慢のキッチンではありません　前途多難だった私が　お世話になった皆様に
ここまで辿り着けたことの報告も兼ねてお見せしたかっただけですので。

eo光も2ヶ月ほどかかるとのことですので施工業者の方に精通しているかの確認をして
本日早速申し込みたいと思います。
有難う御座いました！

[543: 匿名さん]

結果どぉなりました？
中途半端に放棄は。。。
みなさんにお世話になった気持ちがあるのであれば。


残念です。

[544: e戸建てファンさん]

まにまにさん

皆さんへの最終報告をお待ちしています。

[545: まにまにまに]

用済みです。