小さな工務店での坪単価

[匿名]

有名ハウスメーカーではない小さな工務店で建てる際の坪単価は普通いくら位でしょうか。
現在、建坪50(総二階ではなく一階の方がやや広い間取り)で 屋根は瓦 外壁はサイディング 内装は漆喰塗りなどなく全部壁紙 床は無垢材のオーク使用予定 窓は外側が樹脂で内側が木の物を使用予定　断熱材はフォームライトで建物のみで3765万の見積りです。消費税込みです。
計算すると坪単価75万になります。庭や駐車場の工場などは別です。お風呂や洗面化粧台、キッチンは特に高いものを使用していません。

有名ハウスメーカーに何社か訪ねましたが、75万なら良い家ができますよ、モデルハウスは坪70万です等と言われました。
有名ハウスメーカーなら宣伝広告費や営業マンの給与などの部分が建築費に上乗せになり割高になるのは理解できますが、一般工務店で坪単価75万って高いのでは？と思うのですが、建築について素人ですのでわかりません。

担当の方に聞くとハウスメーカーより良いものを使っているからと言われましたが、何がどう良いものなのか具体的に言われませんし、比べることができないのでわかりません。

土地はその工務店が建築条件付きで売り出していました。
ですので、よそに見積りをしてもらうこともできず悩んでいます。ちなみに土地はとても気に入っています。

家が大きくなると坪単価が下がると聞きましたが、50坪で75万は妥当でしょうか？

皆さんのお知恵をお借りしたく、ご意見よろしくお願いします。

[5: 匿名]

何故こんな価格になるのか担当者に聞くと家の形が総二階ではないからと言われました。
本当は木製のトリプルサッシを使いたかったのですが、かなり高くこの窓にしました。
漆喰も希望していましたが…断念し、けれどこの価格です。
やっぱりおかしい価格ですかねぇ。

[6: 匿名さん]

土地売りなら買いますって話してみれば？

[7: 入居済み住民さん]

建築条件付の土地を持ってる「小さな工務店」は工務店というより実態は不動産屋かもね。

[8: 匿名]

スレ主です。

私たちも土地だけ売ってほしいと言いましたが、ダメと言われました(泣)

[9: 物件比較中さん]

3765万って、建物だけの金額ですか？
それとも、土地代込み？
土地代込みだったら、その辺りの地価にもよるけと、安いんじゃないのかな？？

[10: ポン酢]

かなり強気な工務店ですね。
お住まいの地域、工法等わかりませんが、もしかして現場打ちのRC?
小さな工務店であれば木造でしょうから、75万/坪も出せばいくら総2階じゃなくても豪邸が出来ると思いますよ。
いくら土地が建築条件付きだとはいえ、ボッタクリ過ぎじゃないですか?

倒産寸前で一発でかく儲けようとしてるのかも?
土地が気にいっていて、資金に余裕があり、なおかつ建築工事に信頼が置けるのであればいいかもしれませんが。

[11: 匿名さん]

土地売りしてくれないならいりませんって言えばよいよ

[12: スレ主]

3765万円は50坪の建物と建物の消費税のみです。土地代は別で外構も別です。

たとえば構造材がすごく良い物だとしても、内装外装共に自分たちの希望はほとんど取り入れられない仕様でこの価格は納得がいかず・・・。

やっぱりぼったくられてますかね・・・。

[13: 匿名さん]

特徴のない工務店仕様だったら完全にぼられてるんじゃないか
それだと外構諸費用入れたら坪80越え
大手HMでも普通に建つよ

[14: スレ主]

皆さんのおかげで、気に入った土地ですがあきらめる勇気が出てきました。

ありがとうございます。

[15: 匿名さん]

諦めて正解。
土地を餌に家を売るのは、本来の工務店じゃない。
それは不動産屋であり小さなHMとも言える。

私は小さな家族経営工務店で建てましたが、個人経営の良さは融通が利くところだと
実感しています。
もし貴方の要望が叶わないと言うなら、それは依頼するべき相手ではありません。
経費が絶対的に少ないのが小さな業者。要望が多くても自社マニュアルに
従わせる必要もないのが小さな業者。

真剣に探せば、そんな望みを汲んでくれる工務店は、必ずあります。

[16: スレ主]

そうですよね。確かに土地を餌にしているように思います。

時間と労力と土地の地盤調査代金が無駄になったかと思えば虚しいですが、勉強したと思わないといけませんね。

普通、地元工務店で建てるなら普通に満足できる家で坪60万位で建てられますよね？

高いお金を払うのだから納得できないものを買うのはおかしいですね。

何か、目が覚めた感じです。

[17: 匿名]

60なら
豪邸建てられます

[18: ポン酢]

坪60もだせば豪邸がたちますね。
地元の工務店であれば40くらいからじゃないですか?
色々オプションつけて45～50くらいが妥当だと思います。

[19: 匿名さん]

場所はどのあたり？
ちなみに京阪神の都市部だと、税込み坪６５万までで間違いなく建てられる仕様だと思う。

[20: スレ主]

地域は九州です。皆さんのご意見を参考にさせていただいて担当者になぜこのような価格になるのか聞きたいと言ったら近々説明に来るとのことです。
また見積書を再度見ての質問なのですが、大工手間賃 176㎡ 445万円となっています。この工務店は社員の大工さんで建てると言っていましたが、445万と言えばサラリーマンのそれなり年収ですよね。家を一棟約4ヶ月で建ててそんな給料がもらえるのでしょうか？何人分なのかはわかりませんが…。
もちろんこれについても担当者に尋ねるつもりですが、ご意見いただければありがたいです。
またリクシルの洗面化粧台が見積書に記載されていまして価格41万で値引き後21万となっています。リクシルのホームページを何気なく見ていると仕様を選ぶと見積りができるとあり、やってみました。幅が750と見積書にありましたので750で色々と選んでみましたが41万には全然ならず一番高い物で45万、安い物は20万を下回ります。これってどうなんでしょうか？ホームページの価格と各ショールームでの価格(値引き前)ってそれぞれ違うんですか？

とにかく今度担当者に会って聞きたいことを全部聞き、納得できなければお断りする予定です。

[21: 匿名]

大工手間は人工計算だよ。大工の仕事は建方（構造体の組立）、造作（内部の断熱材や石膏ボード、窓や窓枠、床材張り等）、その他（棚や調整等）が主な仕事。工法によるが一人でやる現場は無いな。地域により大工手間は違うがぼったくりでは無いな。ちょっと高い位かな。サラリーマンの給料と比較しても無意味なんで何人工計算か聞いた方が良いよ。


設備は書いてる意味がイマイチ分からないが、カタログ価格は製品の価格で取付費や配送料は別。配管もね。更に業者への卸値は全く別。
どの製品なのかを聞いてカタログ価格以外に何を含めているか聞いて下さい。


建築条件は土地の利益低くして建物利益高めなのは普通にある事。購入予定地の近隣取引相場と比較して決めた方が良いよ。


坪単価に設計料や各種申請費が入っているか否か、ハウスメーカーは見積安く諸費用高い場合もあるので。


そもそも土地気に入ってるなら予算伝えて、見合った建物提案させ、そこで判断するのが条件付で予算内にする一般的な方法だけど。3ヵ月以内に合意に至らなきゃ白紙解約と書いてませんか？


土地を餌も何も条件付販売は土地に価値か否かだよ。近隣に売り物件多数ある・出るならそちらに注文住宅建てれば済むだけ。

[22: 匿名さん]

近くにロイヤルハウスとかありませんか？何社か同じ様な家の見積もりをみせてもらって比較検討した方が無難です。
時間が掛かっても工法や材質、法令まである程度勉強されないと良いカモにされますよ。

[23: 匿名さん]

どうしても土地が気に入られたり、引っ越さなければならない期限が決まっているのなら選択肢は限られますが、時間をかけて検討できるなら、大手から地場の個人工務店まで、とにかく多くの会社から話を聞き、見積もりを取るのがよいでしょう。

私の例ですが、最初に見積を取ったのが、ある全国展開しているフランチャイズ系ＨＭでした。
この掲示板の同ＨＭのスレに書いたところ、あり得ないとの反応が･･･
相手が無知な素人とわかるとこんなものなのでしょう。

[24: スレ主]

皆さん ありがとうございます。
担当者に話をしてみて、また書き込みさせていただきます。

その際はよろしくお願いします。