シティハウス東京森下 Part2

[匿名さん]

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71030/


売主：住友不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：住友不動産建物サービス　

所在地 東京都江東区　新大橋二丁目19番１他（地番）　
交通 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分
総戸数 116戸　
完成年月 2012年1月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2012年3月下旬 　
敷地面積 2097.58m2　
建築面積 755.18m2　　
建築延床面積 9474.74m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上17　階建　　
地目 宅地　
用途地域 準工業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％（角地緩和適用による割増あり）　容積率400％　　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21398号（平成22年3月24日付）　第ＵＨＥＣ建確21398変１号（平成22年７月２３日付）　
駐車場台数 52台（うち身障者用平置1台含む）　
駐輪場台数 232台　
バイク（ミニバイク）置場台数 12台　

[84: 匿名さん]

第二期の受付が開始されてる様ですね。
どんな感じでしょう。

[85: 匿名さん]

ここはかなり人気みたいですね。
戸数が少ないにも関わらず、アクセスランキング5位とは(^^)
http://files.value-press.com/data/21145_1_srJtgoeTku.pdf

やはり利便性なんですね。
値崩れも小さそう。

[86: 購入検討中さん]

最上階のCタイプいくらでしたか？
お手持ちの資料にあれば教えてください。

[87: 匿名さん]

最上階だと5700万位ではないでしょうか。

[88: 購入検討中さん]

駐車場代・管理費・修繕積立費を教えてください。
ランニングコストが安ければ、検討したいです。

[89: 匿名さん]

管理費とかは
間取りによって違うと思いますけど、
だいたいこのあたりの他のマンションと比べたら
ここが一番安かったですよ。

[90: 匿名]

ブログが更新されていましたが、あの眺望は何階くらいなんでしょうね。
素敵だなーと思いました。日当たりも良さそう。

[91: 物件比較中さん]

清澄白河や森下付近で探しています。
モデルルームを見学してきました。

高層階の景色は開放感があり素敵ですね。
でも、我が家は予算の関係で、日当たりは問題なさそうなので、下の階になりそうです。
予算よりオーバーしてますが、管理費などランニングコストが安いので、いけそうな感じです。

カーシャアリングで車の維持費をローンに当てる感じですかね。。。

[92: 匿名さん]

うちもこのあたりでいくつか物件を見ましたが、
ここが一番特段のネックもなく、
全体的にまとまりのある
いい物件かなと思いました。
あとは自分の予算と相談中です。

[93: 匿名さん]

来年春、南東側に8階建てのマンションが建つようです。
特に冬は低層階は朝日が入らないことが予想されます。

[94: 匿名さん]

もうすぐ竣工するんですねー。

建物の中のモデルルームはいつ見れますかね？

[95: 匿名]

ご近所にマンションが建つんですね。
引越後はしばらく工事の音が大変でしょうが、まあお互い様ですね。
そのマンションより、向かいのお蕎麦屋さん辺りがマンションになるとイヤだなぁ。
ずっと営業をお願いしたいです。

[96: 匿名さん]

第二期どうなんでしょう？
ここは売れてるんでしょうか。

[97: 匿名さん]

最近この辺り、マンション沢山建ち始めましたね。
場所が便利だから？

[98: 匿名さん]

帰宅困難者問題で、都心部以外は売れそうに無いからでしょう。

[99: 匿名さん]

>98さん
いつの話をしているのでしょう？

>94さん
あれ、もう見れませんでしたっけ。
私は行ったわけではないのですが
前にそんなことを聞いたような。

[100: 匿名さん]

モデルルーム、本日いってきました。
何組かいらっしゃって、結構混み合ってました。
部屋も面積の割には広く感じ、私は好きな間取でした。
管理費など考えてもバランス良い物件ではないでしょうか。
この辺ではピカイチだと思いました。
あとは予算と相談です。

[101: 購入検討中さん]

駐車場代は、いくらでしょうか。

[102: 匿名さん]

確か19000円〜24000円の間だったと思います。

[103: 購入検討中さん]

駐車場代、意外と安いですね・・。
お部屋のお値引きはありましたでしょうか。
ＭＲ、行かねば・・。ハドソン

[104: 匿名さん]

値引きは一切無いですよ。
住不なんで…。

[105: 匿名さん]

駐車場代は安いですが抽選なんで、当たる人はラッキーですが、外れたら周りの駐車場は高いですよ(^_^;)

[106: 購入検討中さん]

駐車場が抽選！？
駐車場が当たったら部屋を買うとかって出来ないのでしょうか。
安くて敷地内と、高くて敷地外では雲泥の差で不公平な気がします。

[107: 匿名さん]

逆に公平を期す為に抽選だと思います。
普通に考えて、マンション申し込まないと抽選の参加権利は得られないでしょう。
カーシェアもあるらしいのでそちらも検討してみては？

[108: 匿名さん]

このマンションは駐車場の数かなり多い方でしょう。
50％弱ですから。都内は10％とか20％はザラですよ。

[109: 匿名さん]

抽選ってこれから契約する人はどうなるのかな？
何か抽選終わってるみたい。
やっぱ、価格も安くて車が汚れにくい機械式中段が人気なんでしょうか。
もう埋まったかな•••。

[110: 匿名]

これから契約する人のために一定数の駐車場は確保してあるはずですよ。
確か抽選の希望書にそのような記載がありました。

[111: 匿名さん]

なるほど。
情報ありがとうございます。
なんだか倍率高そうですね•••。

[112: 購入検討中さん]

駐車場が抽選なんて・・・
全戸数埋まった後で、駐車場が空いていたら、外れた人で敗者復活戦があるのでしょうか。
また、最後の一戸に対して、駐車場の空きがあった場合、最後に購入する方が無条件で
権利獲得するのでしょうか。最後の方は、敗者復活も交えて抽選でしょうか。
ケースバイケースでルールがあるのか気になります。

[113: 匿名さん]

この物件は間違い無く駐車場倍率1倍以上なので、全戸埋まって駐車場が余ることは無いのでは？
次回の抽選をどの様に実施するかは、営業さんに確認したいところですね。

[114: 匿名さん]

>112さん
普通、駐車場は抽選ですよ～。
私が今住んでるマンションは40戸に対して駐車場3台しかありません…。

[115: 匿名さん]

この物件は駐車場代安いからみんな車手放さないでしょ！ファミリー多そうだしこの物件の売りの1つだし。

[116: 匿名さん]

駐車場の数も多いので、それなりに販売元が確保してると思いますけどね。

[117: 匿名さん]

ここ、第二期販売始まったんですね。
売れてるのかな？

[118: 匿名さん]

＞＞１１５さん
周辺で駐車場を借りようと思うと大体相場で３万円位ですからね。
とても外で借りる気にはなりませんよね。
駐車場も魅力ですが、サイクルポートも魅力ですね。都内のマンションは駐輪場が少なくて
入居の後、自転車問題が結構でている様なので。

[119: 匿名さん]

サイクルポートは景観が崩れるので、私は蛇足だと感じます...

[120: 匿名さん]

>>117
帰宅困難者問題で都心に近くてお安いところは好調らしいですよ。

[121: 匿名さん]

二期販売では部屋はまだ残ってるでしょうか？
高層階はやはり人気なのかな•••
周りのビルもあるので、10階以上じゃないとさすがに抜け感は得られないと思いますし。
買うならここは高層階な気がします。ちょっと様子を見て考えたいですね。
個人的にはシティハウス門前仲町も気になります。

[122: 不動産購入勉強中さん]

先週見に行きました。
11~13階はまだ5戸以上残っており、次期以降の販売も考えると高層階でもまだまだ検討可能。
もちろん、低層階はほとんど売れていないし、スレの繁盛ぶりの割には・・・

価格の高さの割に、内装のショボさに幻滅、却下。
バランスとれてていい物件だけど、価格が・・・
相変わらず、スミフの価格戦略のイタさが目に余ります。

スミフはいつまでも在庫物件抱えているのやら・・・
儲かっているならいいけどさ。

[123: 匿名さん]

震災復興で建設労働者が取られて新規着工が減るのが分かっているから強気ですよね。

[124: 購入検討中さん]

１１～１３階で、おいくらですか？

[125: 匿名さん]

やはり住友価格ですか？

[126: 匿名さん]

確かに若干割高に感じますね。
でもなかなか良い物件に出会えず、第一候補となりそう。
今までみた中で1番欠点なく纏まってるので。

[127: 匿名さん]

江東区が高いと感じたら、都心部には永遠に住めないのでは？

[128: 匿名さん]

周りの相場に比べて少し高めですよね？
相場は3LDK70平米で5000位だと思います。

[129: 匿名さん]

なるほど同じ江東区内で比較してですね。

[130: 匿名さん]

杉並区あたりでさえ70m2が6千万円台(笑)

[131: 匿名さん]

ここは希少価値はあると思いますけどね。
色々見たけど、この辺なかなか気に入った物件が見つからない。
確かに皆さん言う様にバランスは良いかもです。

[132: 匿名]

買ってくれる人が居るからその価格なのではないのでしょうか。
高いと思うなら買わなければ良いだけです。

すみふのＨＰを見る限り、新規着工が減っている感じはしませんが。
モデルルームは今時期どこも混雑してますね。

[133: 匿名さん]

>132震災復興で人手を取られてこれから3年は供給が減るんのが分かり切っていますからね。