シティハウス田端ってどうですか？

[匿名さん]

2012年1月上旬販売開始予定　

所在地：東京都北区　田端新町三丁目49番1他（地番）　
交通： JR山手線「田端」駅から徒歩9分
　　　 JR京浜東北・根岸線「田端」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「尾久」駅から徒歩10分
　　　JR高崎線「尾久」駅から徒歩10分
総戸数：56戸　
完成年月：平成25年3月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成25年4月下旬
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　　
間取り：3LDK
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tabata/
売主：住友不動産(株)
施工会社：西松建設㈱関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 賃貸住まいさん]

値段はいくらぐらいでしょうか？坪２２０万ぐらいでしょうか？

[2: 匿名]

販売開始が随分と伸びてますか？

[3: 匿名さん]

田端駅までの距離が徒歩10分ほどなのですが、どうしても駅までの長い坂道が気になります、自転車置場も坂下ですし、もし自転車利用をしようと思ったら結構手間がかかりそう。
ただ山手線の駅ですし、アトレの存在もあり便利な場所というのは間違いないと思います。
現地周辺の街並みも派手さはありませんが、下町っぽい雰囲気が良い感じですね。子育て中のファミリー層などには良さそうな気がします。

[4: 匿名さん]

３さん
坂道の事、駐輪場の事など考えるとかえって駅までは徒歩で行ってしまった方が
早そうですね。公園や小学校や公園などが近かったり、東京女子医科大学東医療センターの
夜間救急などがあって、小さな子供がいるご家庭にはいい環境ですね。
ただ中学を公立へと考えると１８分の距離はかわいそうかな。
私も周辺の環境は都内なのに何だか昔ながらの雰囲気があったりして落ち着く環境で好きです。

[5: 匿名さん]

オール３ＬＤＫみたいですね？最多の価格帯は５０００万は超えるはずです。

[6: 匿名さん]

最寄り駅が山手線で徒歩10分と考えるとこの価格も仕方ないのかな、どうしても割高感が拭えないというのはありますね。
あとは構造や、設備・仕様で納得させて欲しいところなのですが詳細がなかなか出てきませんね。
まで資料請求もしていない段階なのですが、そちらにはある程度の内容が書いてあるのかな？
とりあえずはMR見学の際に資料をもらってこようと思っているので、もう少し様子見という感じです。

[7: 買いたいけど買えない人]

HPメインが宙吊り広告とか雑誌みたいですね。

[8: 匿名さん]

そういえばちょうど今前後に販売開始されたんじゃないですか。

南西向きの比較的日当たり良好なマンションだし人気なんじゃないのかな。
戸数が少ないから候補にするかどうか競争面で迷ってしまうけど、このチャンス掴めれば平和な生活が待ってそうな感じです、なんせ交通も買い物いいからうちの誰も文句が出てこない、これが一番。

[9: 住まいに詳しい人]

ここって、南側にライオンズが有って日当たりどうなの？
影は落ちると思うけど？

[10: 物件比較中さん]

＞９
気になる情報ですね・・。
そのライオンズは何階建てですか？
もしそこまでご存知でしたらここで共有させて下さい。

他の窓からの日当たりがちゃんとあれば特に気にしないのですが前提条件として据えた上で検討しようと思います。
バルコニーは南、ですよね、東にもあるタイプがあるのでこちらは希望が集まるかも。
まずは影が落ちてくる度合いを確かめたいです。

[11: 匿名さん]

尾久の駅もそこそこ近いですが、
高崎線の東京駅伸長の際はけっこう使い勝手が良いのでは？と思います。

影が今は一年で短い時期に突入しましたね。
でも今度一度見に行って日陰については調べようと思います。
営業さんもデータ持っているかもしれないですね。

[12: 匿名さん]

物件サイトに掲載されている間取りは2パターンですが、リビングの位置やキッチンのかたちが違うので、どちらがいいのか迷うところです。L字型キッチンでカウンターがついているほうが好みですが、別のタイプには納戸がついていて収納力があるし...住居を決めるのは難しいですね。

[13: 匿名さん]

＞９
ライオンズ？
場所間違ってません？


＞１１
縦貫線ができると東京へ２駅、品川４駅、横浜も６駅ですね
都心方面へは縦貫線、池袋新宿方面は山手線と使い分けできますね

[14: 匿名さん]

9です。
地図で見る限り、南にライオンズがあると思うけど、
間違ってたらごめんなさい。
実際、ギャラリーに行くので確かめて見ます。

[15: 匿名さん]

ライオンズは田端には不動坂とアートレジデンスしかないと思ったのですが・・・
こちらはもともと駐車場だったところですよね？
南側にあたる部分は会社があったように感じます
私も現地に行って確認してみますね

[16: 匿名さん]

＞９さん
地図の見間違えでしょう

現地から一番近いライオンズマンションは明治通りを渡って奥に入った、都営住宅の隣
「ライオンズマンション田端第二」です（住所は荒川区西尾久）

次は明治通りを南千住方面へ行った所にある「ライオンズマンション田端」

もし物件サイトで所在地と田端駅を見間違ったとしたら「ライオンズヒルズ田端不動坂」



物件南西側には賃貸マンション（４～５階建）が並んでるので、低層階は陽当たり注意ですね

[17: 物件比較中さん]

この立地は宇都宮線、高崎線の線路から５０ｍ強ほどの
距離だと思いますが、電車が通過するときの騒音は
どの程度なのでしょうか？

ご存知でしたら教えてください。

[18: 購入検討中さん]

９です。
yahoo不動産の地図で見ると南側にライオンズがあるけど、公式HPの地図では違う場所でした。
私の勘違いです。来週ギャラリーの予約しましたよ。
ちょっと気にしている所は、物件が明治通りに面してますよね。排ガスや騒音等・・・環境はどうなんでしょうかね？

[19: 匿名さん]

>>18
地図が読めないんですね

Yahoo!不動産の地図も正確ですよ

[20: 匿名さん]

１９
ヤフー不動産の地図間違ってるよ。
あなたが地図よめないんだぜぇ笑

[21: 匿名さん]

＞２０
ふくしま獣医の並びで橋本屋酒店の向かいですよね？
ヤフー不動産の地図は合ってると思いますけど？？？
どこかに別の地図があるのでしょうか


＞１７
東北・高崎線は通常の旅客電車の他に尾久車両基地への出入りがあるので、
早朝から深夜まで常に電車が走ってる感じです
車両基地へ出入りする電車がポイントを通過する時の音がけっこう響きます
田町車輌区が廃止されて全部こちらに来るそうなので、ある程度は覚悟が必要かと

上層階だとその奥にある新幹線基地の音も聞こえる可能性があります

[22: 匿名さん]

>田町車輌区が廃止されて全部こちらに来るそうなので

田町は廃止ではなくて、一部は残るそうです。
東海道線と東海道新幹線がありますから。
誤解無いように。

[23: 匿名さん]

２１
yahoo不動産の地図は間違ってますよ！
よく見てね。

下層階（６階から下）は日当たり最悪みたいです。
南側にある、賃貸マンションと会社の陰になります。
さらに、すぐそばに建つので、バルコニー越しに挨拶できるんじゃないの？
設備仕様は、２重床天井、食洗機無、ミスティ無、窓にセキュリティセンサ無（玄関のみ）、ディスポーザ無・・・
仕様はあまりいいという感じは受けないですね。明治通り沿いで環境が・・
価格は5000万前後。但し、下層階（６階から下）は安いんじゃないですかね？まだ価格出てないようです。

良いところは、山手線沿線、スーパーが多い、

[24: 匿名さん]

皆さん、ギャラリー行きましたか？
北区って、どうなんでしょうね？

[25: 匿名さん]

北区の今後の諸々の計画を調べました。かなり多くの計画を控えているようで将来性が期待できる街だろうなとは思いました。

待機児童解消に向けた保育計画は立場的に特に注目しました、他の地域でもこれが問題になっているところ多いですよね。シティハウス田端でもご心配されるご家庭が出てくると思いますから、計画があることを知っているとそれなりに安心して検討できるのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

山手線外回りに乗ってると工事中の現地がよく見えます

下層階以外は見通し良さそう

ライオンズだの目の前ピッタリだの必死な方がいますけど

[27: 匿名さん]

お金持ちは、ここは買わないでしょ。
買ったとしても最上階。
六階以下はどうやって暮らして行くのでしょうか？
穴ぐら生活？

[28: 匿名さん]

9です。
26へ
電車から工事現場が見えて良かったですね〜
で？それだけなの？
電車の中で、なんか悟ったのかな？

[29: 匿名さん]

なんか・・・ひとり粘着してる人がいるな

[30: 匿名さん]

無理して田端に住むことないのでは？
もっといい場所あるって！
落ち着いて考えてね！ほんとうにそこでいいんですか？

[31: 投資家]

北区の田端という地名ですので、田んぼの端だったことでしょう。
田んぼはそもそも、水を蓄えて稲を育てるものですから、土地は高台ではないですね。
最近、九州地方で豪雨があり、河川の氾濫による災害が多発しています。
その辺りを加味して検討することをお勧めします。
田端周辺のハザードマップは確認しましたか？恐らくストックルームに水が入ってこないようにする板があるはずですよ。
近くには、隅田川、荒川があり氾濫したらどこまで水がくるかは知りませんが・・・
私は投資用としてここのマンションを検討しています。自分が住むわけではないので別にいいかなと思ってますよ。

[32: 匿名さん]

＞３１
北区のハザードマップは荒川が決壊した場合と隅田川の場合と２種類あります
それぞれ浸水範囲・深さが違います
確認してから書き込みなさってはいかがでしょう

それと投資家は自分で名乗らないと思うのですけど（笑）

[33: 投資家]

32
私が本当に投資家か否かは重要じゃないですよ。笑
この物件、この場所、この環境で暮らすかどうかが重要です。

ちなみに、有価証券と不動産投資をさせていただいてます。
この掲示板、匿名なんでね…
私のいうことは信用しなくていいですよ。

自分が住むのであれば良くお考えいただければ幸いです。

[34: 匿名さん]

私は田端駅よりも尾久駅に注目してます。
縦貫線が開通したら東京駅から２つめ。
なのにローカルで下町っぽい雰囲気。物価も安い。
尾久は来ますよ、きっと。
赤羽が予算オーバーだったのでこちらを待ちわびてます。

[35: 匿名さん]

32さん
確かにハザードマップに引っかかってますね。
どう見るかですねぇ。

[36: 匿名さん]

↑33さんの間違え

[37: 匿名さん]

事前説明会に行った方いらっしゃいますか？
間取りはまだ発表されていないものもあるのでしょうか？？
割とゆったりした間取りなのかな？と感じました。
仕様の詳細が出てくるのが待たれますね。

[38: 匿名さん]

確か、4種類しかないと記憶してます。今、hpに掲載されている
間取りの鏡像ですよ。

[39: 匿名さん]

あっ、仕様は23さんが記載されている内容だったと記憶してます。

[40: 近所のおばさん]

先週だったかと思うのですが、ここの建設現場から爆音が聞こえたのですがどなたかご存知ではないでしょうか？
少し検討していた物件だったので、引いてしまいました。

[41: 匿名さん]

不発弾？

[42: 買いたいけど買えない人]

花火かな？

[43: ここは買わない人]

バスガス爆発じゃない？

[44: 匿名さん]

爆発音は花火か雷が落ちたとかじゃないですか？

間取りが4種類だと、そこまで迷う必要がなさそうですね。
価格帯もあまり変わらないのでしょうか？

山手線も土日は結構空いているので移動が楽そうですね

[45: 購入検討中さん]

先週見学してきました。
正直6階以下は、日当たりが悪く住む気になれませんが、
上の階なら有りかな、と。

ただここからすぐ近くにある田端の新築マンションと迷ってます。
価格的にはそっちの方が安くて広いのですが。

[46: 匿名]

設備に関して資料が一切なく、
問い合わせれば今主流の設備でなく、古いタイプのものを使用するそうで、
新築だというのに驚きました。
現在建設中とのことですが、今後変わっていくのでしょうか？疑問です。

検討はしていますが、正直、会社自体にこの物件に力を入れてるような感じは一切受けず、
捨ててる物件のような印象を受けています。

爆発音に関しては↑にありましたので気になって調べたところ、
この物件の近くにある建設中の建物で起きた事故の音だそうです。

[47: 購入検討中さん]

たまたま仕事で車で通りかかったんですけど
凄い数の消防車とパトカーと野次馬が・・・
焦げた臭いと煙も凄かったです
基礎的な構造物だったらどうなんでしょう
これって大丈夫なんでしょうかね

[48: 匿名さん]

>47
んっ？
このマンションと何の関係がある？

[49: 匿名さん]

47さん、詳細おしえて下さい！

[50: 匿名さん]

↑47さんのコメントって爆発音に関してですかね？
46さんのコメントに書いてありますが、

>爆発音に関しては↑にありましたので気になって調べたところ、
>この物件の近くにある建設中の建物で起きた事故の音だそうです。

とのことですので、このマンションとは関係なさそうですよ？