東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので、新しいスレを立てました。

引き続きマナーのある書き込みをよろしくお願いします！

[161: 匿名さん]

>160さん

最初にもらう図面と実際の建物の設備が違うぐらいは序の口です。

うちの場合は、図面や契約書、担当者の話を信じてしまったが最後、
メーカーの確認ミスで敷地と道路の間に第三者の土地が残っていたとか、
カースペース２台と説明時にもらった広告チラシや資料に記載されていたけど
接道間口が最初から普通車の通れない幅だというのが、後から明るみになったりして、
現在、弁護士さんと訴訟準備中です。

もし契約するつもりなら、しっかり説明を録音することを勧めます。
録音を嫌がるようなら、どこのメーカーにしても、何かあると思ったほうがいいです。
「信じてください。」という言葉ほど、信じられないものはありません。

契約書の解約条項や瑕疵保証規定なんて、判例見れば、意味ないものというのがよくわかります。
メーカーのＨＰを見ても、“企業経営に訴えられるリスクはつきもの”となってますから
いざというときの証拠を押さえておかなければ、泣き寝入りは目に見えてます。

[162: 購入検討中さん]

住宅ローンの紹介料について。

東栄住宅で購入することにしましたが住宅ローンの紹介料って払うべきでしょうか？
東栄の紹介で行った方が優遇があると言われたのですが。

例えば都銀の変動の0.775以上の優遇って出してくるのでしょうか？

[163: まま]

友達の家が最近できたブルーミングガーデンに引っ越しました。
そこで驚いたのが少しの風で屋根の一部が飛んだというのです・・。
台風が来たらどうなるのでしょうか・・。
養生テープはつけっぱなしだし、いい加減な会社みたいです。

[164: 契約済みさん]

先日、川口市の物件を契約してきました。

引越しはもう少し先ですが、こちらを見て不安になってきました...

[165: 入居済み住民さん]

>>164
ここにいるのはライバル会社の社員とか、アンチがおおいですからね。
私は入居して４年になりますが、特に不具合はないですよ。

営業担当者の営業力の無さは感じましたが(w

[166: 匿名さん]

164さん
引き渡し（決済）はまだなのですか？
現場での最終確認がありますので、そこで不具合を発見した場合にどのように対応するのか書面化することです（いつまでに修復する。修復してからの決済とする等々）。書面化は仲介屋にやらせて下さい。書面化しないと、後回しされるか、忘れたふり（最終的には聞いてない等）して何もやらないと思います。

[167: 入居済み住民さん]

ブルーミングガーデンを購入した者です。各々の物件はどの大工さんが担当したかで出来の良し悪しが決まると感じました。

私はまだ土地の段階から毎日のように会社の帰りに見に
行ってましたが、基礎工事は同じ業者がその区画を一式請け負うのに対して大工工事は個別請け負いの大工さんがそれぞれの棟を受け持つので、大きな差が出るのです。

骨組みの状態を見ることができたらいいのですが

[168: 匿名さん]

166さんに同意
現場確認の日に一級建築士とか同席出来れば一番いいのですが。
よく見落しがちなのが基礎と土台です。
参考 https://www.e-kodate.com/bbs/thread/148798/67 No.725
同じe戸建てのスレッドです。アーネストワンですが、同じ飯田GHなので職人も大体同じかと思われます。
とにかく見つけたら全て書面化です。
念には念を、何もなければ安心できるのですから。

[169: 外見は大事]

昨日とある物件を見に行きましたが、待機していた担当者が歌舞伎町にいるようなチンピラ丸出しでウケました。物件も外から見てすぐにアウトでしたので、担当者の話を相槌だけうって聞き流してました（と言うより胡散臭かった）。自分はインテリアコーディネーターの資格を持っていて割と多くの物件やらリフォームやらを見てきてるので、東栄の建物は3年も経たない内にあちこちにボロが出てくるのは直感で分かりました。時間と労力のムダでしたね。

[170: 契約済みさん]

>>164です
レスありがとうございます。
現在本審査が通った段階で、決済はまだです。
現場確認は東栄の方は同行しないようで、仲介業者とマンツーのようなのですが普通ですか？？
どちらにせよ、アドバイス通り、しっかり書面に残しておきます。
ありがとうございます。

[171: 匿名さん]

契約書に入っている『現況有姿』の文言で逃げられないようにしないと‼基本的に契約書も重要事項説明書も仲介業者とデベが打ち合わせして作られていますので、デベ側絶対有利の内容になっています。
細かい所(クロスや床のキズ等)は我慢して大きい所(168番さんのリンク先のような)は絶対に直してもらう等の駆引きは必要でしょうね・・・・

[172: 検討中の奥さま]

ブルーミングガーデン 六甲篠原ヒルズ

[174: 入居済み住民さん]

営業に否定的な意見が多いですが、担当者次第じゃないですかね。

私の担当者は40代くらいだと思いますが、誠実な対応で気持ちよく取引できましたよ。

強引に契約に持っていくこともなかったですし。

東映住宅の物件で驚いたのは値段ですね。
契約時にもらった書類の中に、東栄住宅自身が土地を買った時の契約書のコピーがついてましたが、
そこから逆算すると東栄住宅に利益あるのかという値段設定でした。

パワービルダー以外で、この値段でこのレベルの品質の家を建てるのは不可能でしょう。
長期優良住宅で設計住宅性能評価書、建設住宅性能評価書付きですからね。

私は購入に大変満足しています。

[175: 入居済み住民さん]

2階の歩く音がとても響きませんか？
何でかな、うちだけかな？

[176: 匿名さん]

そうなんですか？？
実際に住んでいる状態じゃないのでよく判らないのですが…
モデルハウスで試してみてもいいのかも
工法によっては音が響きやすいものもあるみたいなのを聞いたことがあります
あとは材質とか？？
よく判らないですね

[177: 入居済み住民さん]

二階の音は　声もよく聞こえますね・・・　まあ　家族なんでそこまで気にはなりませんが。
それよりも　思っている以上に　家の中の話し声が外でも聞こえませんか？
木造ってこんなものなのでしょうかね。
　

[178: 入居済み住民さん]

2階の声も確かに響きますね
ウチは屋外への声はそんなに感じませんが、逆に外で話している声が窓を閉めていても中まで聞こえます
鉄筋の賃貸時との比較になりますが

[179: 入居済み住民さん]

>178
>逆に外で話している声が窓を閉めていても中まで聞こえます
24時間換気の通風口が開いているからでは？
うちは窓を閉めていれば人が話している声は全く聞こえません。
たまに近所に来る爆音バイクの音はさすがに聞こえますが、、これは注文住宅でも同じかと思ってます。

[180: 匿名さん]

安いんだからしょうがない。