グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[836: 入居者]

何処のﾏﾝｼｮﾝにも変な人いますよ。
400世帯以上あるんだし、変な人とは挨拶のみで関わらない。
何か酷い事あれば管理会社へ連絡が一番です。

それにここのスレは入居者ではない人が多いので、何処まで本当なのか？

[837: 入居済みさん]

入居者でない方のネガティブ書き込み多いですね。
我が家は近隣からの音もなく、非常に住みやすいです。
キッチンはとても使いやすいし、ディスポーザー最高です。
各階ゴミだしは、本当に素晴らしいです！当たり前ですがエレベーターでゴミを持った人がいません(笑)
これがどれだけ凄いことか、マンションのゴミ出しで苦労した人にしか分かりませんが・・・
エレベーターもほとんど待ちませんし、各部屋まで新聞を持ってきてくれるのは助かります。
なにより、地下鉄直結がなんと便利なことか！雨にも濡れず、風にも吹かれず、玄関出てから電車に乗るま
で３分です。
もう便利すぎて、今までの生活には戻れません！！

[838: 住まいに詳しい人]

予想してた事が現実に。次々未入居売却やキャンセルが続出。

[839: 入居済みさん]

はいはい
またまたネガティブさん、ご苦労さん
ひまですね～
本当のことは住んでみなけりゃわかりません
住んでみて下さい、最高ですから

[840: 入居者さん]

14号の信号待ちとビル風が気になる位。
実際住んでみて、近隣住居の犬の鳴き声とベランダ喫煙が残念でならない。
近隣住民は選べないから、こればっかは運だね。
我が家は最悪な運でしたが。

[841: 入居済みさん]

住んでみて下さい、最高ですから
⇒お宅はそう思えて幸せですね〜。
うちは上階の子供の走り回る音と隣の部屋のタバコ臭で、引越し早々、賃貸以下だとがっかりしています。最低です。

最高。そう思える住民ばかりではないのですよ。

[842: 入居済みさん]

相変わらずネガティブキャンペーンは続いていますね。
そんなに悪くないですけどね。
本当に入居済みですかね？いいマンションですけどね。

[843: 入居済み]

隣人がﾊｽﾞﾚでなければ、GTTは良いﾏﾝｼｮﾝだと思いますよ。

[844: マンション住人さん]

近隣住民のマナーによるのでわ。
騒音、ベランダ喫煙問題に直面したらやり切れないですよ。
賃貸と違って身軽に引っ越せる訳ではないしね。

[845: 入居済みさん]

地下駐車場のセンサー感度よくなりました。
最近は一発で反応しています。
頭から入れて、頭から出すのは、駐車が下手な私には助かります。
透明パネルに車が格納されていくのは、見た目もかっこ良って、
ウルトラマンセブン世代の私には、たまりません。

[846: 匿名]

このスレの半分は、住民の「なりすまし」。ネットにいる病んだ暇人だ。まともに相手する必要なし。

[847: 入居済みさん]

837さん

私も同感です。
朝は電車が出る５分前に玄関を出ると、出発の少し前に電車に乗れます。
始発駅なので座れますし、今までの通勤とは雲泥の差です。
まさに快適、この言葉が一番よく当てはまります。
会社帰りも、改札を抜ければ、直ぐにエスカレーター、エレベーターと
ストレスなく帰れます。
毎日の通勤が本当に楽になりました。

[848: 入居済み住民さん]

まちBBSの本八幡スレにこのページが貼られていたから、お客さんも大勢いるんでしょう…

私も、今のところとても快適に生活しています。
その快適さは隣人の方々によるのも間違いないですから、
書き込みにあるようなトラブルがあるとしたら、かなり辛いでしょうね。。
マナーや雰囲気を良くするのも悪くするのも住民次第だと思います。
節度ある“いい”マンションにしたいものです。

[849: 入居者さん]

まさにうちは近隣住民がハズレでした。
隣がしょっちゅうベランダ喫煙。
洗濯物を外に干すのを止めました。
上の階から、踵からドスドスと歩く音が朝早くから夜遅くまで響いています。
集合住宅だからある程度は覚悟していましたが、ここまでとは。
近隣住民に恵まれた方は羨ましいです。

[850: 匿名さん]

ベランダ喫煙は禁止でしょ。ベランダは共用部分なんだから。
管理組合に苦情を言い、ベランダ喫煙禁止周知を徹底させればよいのでは。

[851: 入居済み住民さん]

そういえば以前は屋上の部分がライトアップされていましたが最近は光っていませんね。もう光らないのでしょうか？

[852: ビギナーさん]

エレベーターは、足りてますか？　住居数からすると少ないようですが。。

[853: 入居済みさん]

35階以上住人ですが、言われているほど悪くないですよ。
貨物用エレベーターがあるのと、新聞を貨物用エレベーターで
宅配しているので、朝１階まで降りる住人が少ないようです。
夜も私の場合は、ほとんど待ちません。
引っ越しが終われば更に良くなると思います。

[854: 入居済み住民さん]

＞852さん
そうですね。意外でしたが、853さんが言う通り、エレベーターの待ち時間で苦痛に思った事はありません。

[855: 入居済み住民さん]

851さん
同感です。折角のライトアップ照明週一でも点けてほしですね。要望しましょう！

[856: 入居済みさん]

ライトアップ照明、必要ですか？
個人的にはあまり共益費を無駄な電気代に使ってほしくはないのですが…
（そうでなくとも、この時期は建物内の冷房費がかさんでそうなので）

[857: 入居済みさん]

856さん
私も同意見です。

[858: 匿名]

ライトアップはクリスマスとか正月などに少しやれば良いのでは？
節電なのに週１にやるのは電気の無駄使い。

[859: 入居済みさん]

エレベーターの数はこれぐらいが適正なんではないでしょうか？
貨物エレベーターもあるし、これ以上数を増やしたり、大きくすると
全て管理費に跳ね返ってきましから。

[860: 入居済み]

849さんと同じく、近隣住人に恵まれませんでした（悲）

隣は騒音、喫煙、関係ないみたいな生活して最悪です。

[861: 住まいに詳しい人]

未入居売却やキャンセル物件だけではありませんよ！低層階を中心に賃貸に出し柄の悪い若者や刺〇した連中がたむろしてます。

[862: 入居済みさん]

どんな物件でもそうですが、タワーマンションで隣人に外れる確率の高い物件

①比較的安価で賃貸される低層階2LDK以下の隣の物件
②同安価で賃貸される2LDK以下の下階の物件

逆に隣人に当たる物件としては

安価で賃貸されない高層階の3LDｋ以上の物件の下階またはその隣

私はGTTを購入するに当たり、まず狭い物件の隣と下を避けました。
それと、予算がかなう範囲で高層階を選びました。
結果として隣人には恵まれております。

[863: 入居済みさん]

うちは高層階ですが、隣の家族は最悪ですよ。

早く組合できないかと思ってます。

[864: 入居済みさん]

高層階でも賃貸物件の隣、下はだめですよ。

賃貸物件→自分の持ち物ではない→傷ついてもいい→丁寧に扱わない→大きな音が出る

賃貸物件→何時まで借りるかわからない→隣人と問題になっても引越せば良い→隣人のことはどうでもいい



購入物件→自分の持ち物→傷はつけたくない→丁寧に扱う→静か

購入物件→長く住む→隣人とは問題を起こしたくない→隣人に気を使う

こんなところです。
　　　　

[865: 匿名さん]

うちも高層階ですが、近隣住人はハズレでした。
賃貸なら早く引っ越して欲しいけど、挨拶の時購入したっぽい話してました。
賃貸住人でなくても、ハズレな住人は居ますよ。
高層階でも同じく。

[866: 入居済みさん]

ま、相対的に賃貸と分譲物件には、そのような傾向があると言うことです。

だって、我が家は床傷つけたくないから家具も椅子もみんなフェルト付けているし。

リモコンとか物も落とさないようにかなり気を使っています。

ドアの開け閉めも静かに、子供にも裸足で歩き回らないように注意してますよ。

これだけでもかなり静かですよ、賃貸の方はこれだけ注意しませんよね。

[867: 入居済みさん]

863さん

組合できても賃貸の方は出てきません。
貸主の方も委任状で済ませますので、これまた出てきません。
よほどのことでない限り、問題は自力で解決しなければ何も
解決しません。
頑張ってください。

[868: 匿名さん]

タワマンは戸数が多いのだから、
それだけいろんな人が住む可能性があるということ。
ある程度は仕方ないと思います。
それが嫌なら、戸数50戸以下の低層高級マンションを購入すべし。
千葉にはほとんど存在しませんが。

[869: 入居済みさん]

867さん
勘違いでは？
うちは高層階で上下、両隣に賃貸はいませんよ。

[870: 匿名]

20階以上での賃貸物件は３件だと聞きましたが？
どうなんでしょう？
家賃高そうですね。

[871: 入居済みさん]

８５５さん

ライトアップの要望不要です。
省エネ時代に逆行していますよ。そんなにライトアップが見たいなら、一晩のライトアップで
電力をどのくらい消費するか確認してからにしてください。

[872: 入居済みさん]

870さん

3件なんてもんじゃないですよ！
軽くその20倍以上は賃貸あります。
リーマンと震災の影響で売り出しがいかに安かったか、財テクで買
った人が大量に賃貸に出しています。
賃貸で元を取って、そのあと売っても十分儲かる物件の証明ですね。


http://www.homes.co.jp/chintai/theme/12108/chiba/motoyawata_01926-st/l...

[873: 入居済み住民さん]

GTTの場合、低層高層のくくりより、「向き」のほうが価格差が大きい。エレベータを降りて、内廊下を右に行くか、左に行くか、それである程度わかってしまう。賃貸は「右」が多いと思う。

[874: 匿名さん]

向きとか関係ないと思う。
投資目的で購入した人が貸しに出しているのだから。

それに、あそこの家は賃貸、うちは購入、
みたいな感じで他家を偏見の目で見るのってイヤラシイですね。
賃貸でも購入者でも、マナーの悪い人はいます。

[875: ご近所さん]

入居はだいたい済んだんですかね？

[876: 入居済みさん]

874さん

それは仕方ないですよ。
賃貸の方は所詮賃貸、何時引っ越すか解らないんですから。
自分の持ち物か、他人の借り物かこの差は大きいです。
どの物件が賃貸かは、不動産屋のホームページを見ればすぐに
わかります。

[877: 入居済みさん]

874さん
向きは関係あります。
エレベーターを降りて右側は、スカイツリーが見えるため人気になると考えた売主が
2LDK以下の小さい間取りの住居を沢山売りに出しました。
当然、賃貸にしようと思う人も考えることは同じで、賃貸にしやすい右側の物件を購
入するといった図式が成り立ちます。
一方、左側には3LDKの物件が多く配置されています。
分譲で購入する人にはやはり3LDKが人気となりますので、左側には分譲で購入された
方が多くなります。

[878: マンション投資家さん]

872さんの賃貸情報見れば解ります。
25階から下階の60m2以下の賃貸が圧倒的に多い。
ここら辺で分譲された方は住みにくいでしょうな。

[879: 契約済みさん]

>>875
うちは諸事情あって来年に引っ越し予定です。
それまではローンのみ引き落とされる生活が続きます。
毎週換気しにＧＴＴへ行っていますが、行くたびに
早くここで生活したいなぁって思います。

[880: 匿名さん]

ほんとだ、872さんのサイト情報見たら部屋番号が記載されてました。
どこが賃貸の部屋かバレバレですね。
878さんの分析も当たってますね。

[881: 入居済みさん]

最終2邸が3邸に変わりましたね。
間取りも価格も変わったような気がしますが…

[882: 匿名]

登記手続きが終わった地権者が売りに出してるんじゃない。
賃貸するの面倒、本宅あるからいらないと言う人ばかりでしょう。

[883: 匿名さん]

迷惑隣人が本当に賃貸なのか確認したわけでもないのに、
住み方が悪いのは賃貸世帯だと決めつける人が多いコミュニティ。
なんかギスギスして気の毒。

[884: 入居済み]

うちの迷惑隣人は購入者。売って引越して欲しいよ。

[885: 入居済み住民さん]

いろんな意見がありますが、うちはベビーカーを玄関(内廊下じゃなく)に置けるのでそうしています。どうせ2～3年で捨てるまでの我慢ですし。
下に響くと申し訳ないのと、床を大事に使いたいので、室内で幼児が乗るクルマも封印しました。
そんなことどうでも良くなるくらい、快適に暮らせています。いまのところは。