市街化調整区域の土地について

[匿名さん]

市街化調整区域の土地を考えています。何に注意が必要ですか？
一応、買える条件ではあるのですが、色々トラブルがあると聞いて不安になってしまいました。そこに住んでる方や、土地についてご存じの方アドバイス下さい。

[82: 匿名さん]

>>８０

そうなんだよ。
実情ってのは、都市部なら都市部の、田舎なら田舎の、
それぞれの実情があるから、それに対処出来る様に作ったのが今の法律だよ。

[83: 匿名さん]

>79
＞合法だがモラルにかける
意味不明だな。
自分でレスして恥ずかしくないか？
合法ってことはよ、行政がかけた規制をクリアしたってことだぞ。
モラルなんぞ何の関係あるんだよ、おい。
もしかして、何か、調整区域に建てる奴あ、どーあっても、モラルがねーとでも言いたいのか。
馬鹿なことぬかしてんじゃねーぞ。まぬけ！

[84: 匿名さん]

調整区域に建てる方らしい発言ですね。

やはり、一般人とはどこかが違うんでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

>>83
こうやって、いわれのない差別を受けるのが市街化調整区域。
理屈じゃないんだよ。
こういうリスクを受け入れられれば、安価で土地が手に入る。

[86: 匿名さん]

貴方みたいに最後の一言を付ける人がやっぱりモラルがないんです。

[87: 匿名さん]

行政側の取り決めと実態の乖離があって、調整区域も選択肢にいれざるを得ないならともかく、
自分勝手な理由で調整区域に新規で家を建てる奴はモラルが無いな。

法律手続きに抜け穴があったとしても、調整区域はあたらしく家を建てて住むところではない。
まあ全体の利益より個々の利益を重視する奴は山ほどいるから、法律条例が例外例外を
盛り込むことでさらに難しくなるんだよ。

[88: 83]

合法とモラル、一見判り易そうで意味不明、って言いたかった訳です。
調整区域人に対する宣戦布告ってことでよろしいでしょうか？

[89: 匿名さん]

戦っても少数派だし負けるぞｗ

[90: 匿名さん]

>87
調整区域に限った話ではないですね。
それをいったら、市街化区域にも自分勝手に、モラルなく建てる人はたくさんいる。
法律に抜け穴があったとしても、市街化区域なら建ててもよろしいのデスカ？
つまり、調整区域に建てる人は強引に違法に自分の都合だけで、建てていると？
頭大丈夫デスカ？
法律ワカリマスカ？
日本語ヨメマスカ？
自分のレスリカイデキマスカ？

[91: 匿名さん]

他に選択肢が存在するなら、調整区域に新規建築は自分だけの都合だろ。

建築物の内容を議論してはいない。市街化区域内外を問わず非難される建築物は山ほどある。
現状の議論は新規に建築をする場所として可か否かだけだろ。

市街化区域内でも可住不可な地域は用途や条例、地区計画で存在するのは確かだが、
ここに家を建てようとするのは調整区域に家を建てるのと状況は変わらん。
抜け穴を使ってまで建築を許されない市街化区域内の事例を教えてくれよ。是非。

[92: 匿名さん]

だから、何度も言ってるでしょ？

田舎では、通用しないの。
とある市の都市計画は悲惨だよ。
市内に小学校が１３校あっても、市街化区域から通える小学校はわずか２校。中学校がある場所も調整区域。
都市計画図は、ほとんど真っ白。

役所の人に、なぜこんなに市街化区域が狭いのか尋ねた事があったが、
市としては、もっと市街化区域を広くしたい要望があっても、
予算や税収の関係か知らんが、県がそれを認めないそうだ

こんな現状をどう思うよ？

[93: 匿名さん]

他から入って行って調整区域に家を建てるのはやはり＊＊が低いと思う

[94: 匿名さん]

瀕死寸前の、サービスが良くない旧商店街とその周辺が市街化区域。

一方、郊外型ロードサイド店舗の進出により、利便性が格段に増し、
生活がしやすく、新住民が増える調整区域。

そんな例はいくらでもある。

都市計画ってなんなの。

[95: 匿名さん]

地方の田舎なんかは
どこもドーナツ化現象だらけで、市街化区域の街が古臭く
住んでる住民の高齢化が進んでますよね。

今では、郊外の調整区域の方が利便性が多く（大型スーパーがあり、幹線道路に近い）
土地も広かったりするんですよ。

[96: 匿名さん]

午前１０時に連続投稿お疲れ様です。

都市計画の趣旨をもう一度お考えください


＞市内に小学校が１３校あっても、市街化区域から通える小学校はわずか２校。中学校がある場所も調整区域。

この場合、
１３校全てを包含させるように市街化区域にして小学校や地域間道路等のインフラを満遍なく莫大なコストをかけて建設及び維持していくのを良しと考えるか

小学校が１３校にも分散するような＊＊を調整区域に指定して、長期的に市街化区域に＊＊を誘導。１３校に分散した小学校を数校に統合更に道路や下水道等のインフラの建設、維持費を最小限化していくのが良いのか

このあたりの考え方が、全く抜け落ちている。

[97: 匿名さん]

＊＊　→　集　落

[98: 匿名さん]

詳しい方におたずねしたいです

地方の県庁所在地の市ですが
市内最大の不動産屋が200区画の
新規分譲地を作りました
市が許可を出して開発した、
ということになると思いますが
地域は調整区域です

ここに家を建てる行為は、
非難されるものですか？

[99: 匿名さん]

家は農家だから調整区域です。関西やけど、１０反ぐらいに建坪７０坪の豚小屋やー市街化区域はお金持ちが住む場所だから、固定資産税は今の１０倍は取りなさい！都市計画税も１０倍取りなさい！でも消費税は上がるし、ガソリンも上がるし、倒産バンバンで高級料理店の予約は楽々！いい時代だなーｗ

[100: 匿名さん]

>>98
問題ありませんよ　しかし、個人があの手この手で新築するのとはわけが違いますが。

ネットを活用できる環境があるようなので一度都市計画法や地元都道府県の大規模開発行為に関する取扱基準等を調べる事をお勧めします。
個別事例に個人の思い込みフィルターが掛かってしまうと、説明するのも大変ですよ。言葉尻とったり、形成不利になるとまた違った事例（思い込みフィルター付き）を出してくる。延々エンドレスです。

大規模開発が良くて個人は非難される
都市計画法の趣旨を理解しないと延々理解できないでしょうね。

[101: 匿名さん]

市街化の密集地域の息苦しさに耐え切れず
郊外の調整区域で広々のんびり暮らしています。

役所申請も問題なくインフラも金かけて自分で手配しました。

ネットではモラル云々言われてますが、別にネットで批判されても自分は何とも思わず
現実生活では口だししてくる人もいないので、とても快適ですよ。

[102: 匿名さん]

>>９６

俺が９４だが、９５は書いてないぜ。

９６こそ「思い込みフィルター付き」だろ。

自分の意見に不利な事を書かれると、勝手に決め付けて、あの手この手で非難するヤツだ。

[103: 匿名さん]

↑　唯一反論できるのがこの話題だけだそうですｗ

[104: 匿名さん]

例えるなら
小学生が口喧嘩していて、負けそうになると
やれ、唾が飛んできた　やれ、唾が目に入った　声がでかすぎる　口が臭い等々　本論（といってもこの場合口喧嘩ｗ）から枝葉的に話題を派生させ必死に話題をそらそうとする行動だなｗ

[105: 匿名さん]

行政は市街化区域と調整区域で分けるなら、市街化区域の固定資産税および都市計画税、下水道料金を１０倍にしてもらいたい！金持ちが多いから、１世帯当たり市街化区域特別税として、年に１００万ぐらい取って欲しい！市街化区域に家を建てるなら住宅密集で火災時が危険なので、住宅密集税を創設して頂きたい！インフラ整備は賃貸住まいの人からも徴収しているので、市街化区に新築する場合は住宅取得税を１世帯１０００万円ぐらい取ってもらいたい！相続に関する課税は相続税を５０％にしてもらいたい。そうすれば日本の財政は健全化します。とにかく市街化区域にもっと増税をしてもらいたい。年収２０００万以上の所得者の税金は免除あるのみ！無税！宜しくお願いします。

[106: 匿名さん]

↑　こらこら、そんなこと書くと
また蟻の巣からいっぱい出てきますよ～

[107: 入居済み住民さん]

１５０坪の調整区域に大手ＨＭで４０００万円の家を建てたわ！もちろんキャッシュでの支払い～土地が安かったから外構に１０００万円かけたわ！これもキャッシュでね～市街化区域の建て売りも見たけど、ぼろーい、これが建て売りかー小さな土地にびっしり家がならんで、お隣と窓越しに握手出来るなーひでー住宅環境だーちなみに道路の反対側は市街化区域！市街化区域の奴って！フラットなんとか使うの！国も減税なんて止めて欲しいわ、ローン組まないと関係ナイジャン！所得税年２００万円払ってるが、住民税も高すぎー調整区域に住んでるなら、無税にしてくれー市街化区域の固定資産税を上げろ！１０倍にしろ！企業倒産ももっと気合を入れて倒産しろー共働き世帯の税金をもっと取れよー不景気は楽しいなールンルン

[108: 匿名さん]

>>105
>>107

ア　ホ　っぽい・・・

[109: 匿名さん]

>>108

そうかな～
夢見がちな小学生の作文みたいだけど、きっと賢い子なんだと思うよ。

[110: 匿名さん]

賢いと馬鹿は紙一重…。賢いけどマナー知らずだから無知なガキかな…

[111: 匿名さん]

きっと親が毎日毎日そうやって愚痴こぼしてんだよ。
子供って親の口真似うまいからね。気をつけよう。

[112: 匿名さん]

だな。最近、変な親多いからね…

[113: 周辺住民さん]

市街化区域の豚小屋はイヤーね！お墓の横の市街化区域もイヤーね！山の崖の近くの市街化区域もイヤーね！豚小屋の近くの市街化区域もイヤーね！河川の側の市街化区域もイヤーね！大水が出てこんな事は初めてだとよー温暖化で初めてが、２度３度とこれからは続くんだよー水につかる市街化区域もイヤーね！駅まで歩いて５分の調整区域もあるんだよー広々と１００坪以上で固定資産税はめちゃ安！家が建ってれば１０年に１回は建て替えも出来るんだぞー下水道は整備されていなから、水道料金も安いしさー河川に汚物を垂れ流し～臭くても知らねー環境破壊も合法的だぞ！市街化マニアは税金を沢山払って、敷地面積５０坪ぐらいの恥ずかしい場所で生活しなさい！エコキュートも騒音騒動が起きてるみたいだが、狭い土地で生活するからだよ！馬鹿じゃねーの！あともー少し～景気悪くならんかなー失業者１０００万人ぐらいが理想だなー小学生には関係ねーからなー

[114: 匿名さん]

夏休みですね。日食は見れましたか？

[115: 匿名さん]

住宅街のど真ん中に市街化調整区域などというヴァカげた制度は、新政権は即刻廃止にしてもらいたいですね。
住まう者にとって、悪条件ばかりじゃないですか！
山奥の保護すべきまとまった山林や田畑ならまだしも、首都圏の鉄道沿線でピンポイント的に点在している調整区域のことです。
かつてあった田畑はすべて青空駐車場ばかり、緑もなく、調整区域の意味がないですよ。
家はいろいろ規制がかかり、公園や下水道も整備してくれない。学校ではＢと勘違いされいじめに遭うなど、良いこと１つないです。

[117: 匿名さん]

都市計画なんて、ある程度は利権で決まるような物だよ。

調整区域は、その一帯を持ってる大地主の意向を無視できない。

その大地主がずっと農業等の家業を続けたかったり、土地は代々受け継いでいくべき物と考えてれば議員、市長にその旨（調整区域のままに）申し入れするだろうし、
その逆で、土地の処分をして行くつもりなら、少しでも高く売りたいから、市街化区域への編入を申し入れするだろう。

[118: 名無し]

マジスレです。埼玉県にお父さんが残した家がありまして、全部で１９０坪なんですが家が建てられる部分は７５坪、その他は調整区域です。父は単純に広い庭として、自家農作とかに使っていました。父が亡くなりこの土地を売りたいのですが不動産屋に３５０万円と言われました。これって妥当ですか？ちなみに井戸があり売るにはこれを埋めなくてはならないといわれています。

[119: 匿名さん]

>>118
細かい情報がなければ、なにもコメントできないが

まあ、しいて言えば
不動産屋が「この土地売ってください」と言ってきたら安いが
自分が売りたかったら、その金額で妥当なんでしょうね。

[120: 名無し]

ありがとうございました。固定資産税も安いし土地としての価値もあんまり無いという気はしていました。

[121: 匿名さん]

線引き前宅地なら、地域・環境によるけど、その土地の利便性と、同等の市街化区域の価格と比べて、５～７掛け位が多いと思う。

調整地域の評価額は、実際の取引価格の当てになりません。

[122: 名無し]

ありがとうございました。回りの市街化地区を見てみるとそれなりの値段で…５掛にしても３５０万円は安い気がします。不動産屋によって金額の差ってありますか？ほかの不動産屋にも査定してもらった方がいいですかね…これは農地の値段は０円として見なされているのですか？

[123: 匿名さん]

農地なら坪１万程度ではないの？

[124: 123]

家が建てられる部分は７５坪あったね。
仲介が坪１０万程度で買取が半額程度でないかな？
条件が良い場所だと良いね。

[125: 名無し]

皆さんありがとうございました。今もう一つの不動産屋に聞いてみてます。７５坪で家が建って、建物こそ建てられないけど広大な庭がついて、固定資産税も安いときたら単純に買う人はラッキーと思ってしまうのですが…素人考えですかね…

[126: 匿名さん]

その通り。
固定資産税が安くラッキーだと考え、わざと調整地域を探す人もいる。

一つ、ネックなのが、ローンだね。都市銀行だとほぼ無理で地方銀行でもダメな時がある。
労金なら、結構大丈夫だったりするけど。

[128: 匿名さん]

誰でも家を建てられる市街化調整区域だったら、ローンは普通に組めるよ。

[129: 匿名さん]

誰でも家を建てられる土地は市街化調整区域とは言わない。

土地評価額と建物予想評価額が住宅ローン額以上で
見合った定期収入があり、ローン延滞などしてなければ、
住宅ローン組める筈です。

[130: 126]

誰でも家が建築できる市街化調整区域もあるし、
都市銀行では、そもそもの融資条件の中に
「市街化区域内の物件」
ていう条項を設けている場合があるよ。

事実、俺のお客さんで、審査のテーブルに乗る前に、市街化区域内でないという理由でハネられた事もある。
（他の銀行では、何の問題も無く融資実行された）

[131: 匿名さん]

誰でも家が建築できる市街化調整区域もあるって間違ってない？
　↓
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w005199.htm