市街化調整区域の土地について

[匿名さん]

市街化調整区域の土地を考えています。何に注意が必要ですか？
一応、買える条件ではあるのですが、色々トラブルがあると聞いて不安になってしまいました。そこに住んでる方や、土地についてご存じの方アドバイス下さい。

[62: 建築中]

大手ＨＭの分譲地の一画に建築中です。
調整区域ですが土地も高いです。

[63: 匿名さん]

>>61
それはあなたのエゴです。

[64: 匿名さん]

正規の手続きをしてればそりゃ問題ないけどね。
でも、議員だとかお金だとかが動いて超法規的に認可される場合もあるわけです。
それでどこぞの市では逮捕者が出ましたね。

[65: 匿名さん]

>>市街化調整区域は原則>>家を建てちゃダメな区域
ぉぃぉぃ

釣りか？
市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域であるので、裏返せば、市街化が前提の区域のことだ。

日本の国土全体を見ると、都市計画法（都市計画区域）に関係の無い面積の方が大きいのだがww

[66: 匿名さん]

公務員がＨＭから賄賂をもらって便宜を図っていたために法律に引っかかった。
これは犯罪だからしょうがない。

でも、その場所に土地・家を買った人たちに罪はない。

[67: 匿名さん]

>>市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域であるので、裏返せば、市街化が前提の区域のことだ。

違うよ。食糧自給率を下げたくない場合は農地を調整区域にして宅地にできなくしたり、
市街と農地、林野を分けたかったり、あくまでも都市計画によるものだ。
市街化が前提なんて幼稚園児の言葉遊びみたいだ。

[68: 匿名さん]

それは勝手な思い込みだろ。
これは言葉遊びでも何でも無い。

だったらなんで、その都市計画が１０年位（短い地域では５年）の見直しの時に、
市街化調整区域が市街化区域に指定変えされるんだ？

抑制すると言う意味を良く勉強した方がいいな。

[69: ６８]

分かり易く説明すると、
関東であれば、国道１６号線沿いの市町村あたりの都市計画図を、３０年前の物と現在の物を比べてみるがいい。

昔は、ほとんどが調整区域だったエリアだが、現在は市街化区域だらけに指定変えされた何よりの証拠。

他のエリアも同様に、少なからず市街化区域が増えている例が多いだろう。

[70: 匿名さん]

>>68
顔真っ赤にしないで　

市街化調整区域　新築

ってワードで検索しなみなよ　原則新築はダメだってわかるから
それと線引き見直しの理由は全く別だからね　もう少し勉強したほうがいいよ

[71: 匿名さん]

>原則新築はダメ

と言われても、勝手に家を作っているわけではなく
国の許可を得ているのですから
そこに何の問題があるの？　ということです。

７０さんは調整区域に建てなければよいだけで、それはあなたの問題です。
わたしには関係ない。

[72: 匿名さん]

>>７０

勉強のし直しが必要なのはあなた。

ダメという言葉は都市計画法に載ってないし、
禁止するという言葉を使わず、市街化を　抑　制　とか、　原　則　建物の新築が出来ないと、わざわざ書いてあるその「抑制・原則」の言葉を勉強し直しな。

その為に、許可があるのです。

[73: 匿名さん]

言葉尻をとらえて、あーだ、こーだ、いっても意味ないぞ。
抑制ってのは、原則ダメってことだろ。
例外として、あじゃねこじゃね、ってかいてはあるがな。
でもって、その例外ってのを悪用する奴がいるんで問題がでてくる、って訳だ。
典型的なのが、農家の分家、ね。分家申請して第三者に住宅売っちゃう、って奴。
あとよ、根本的に勘違いがあるみてーだけど、線引き以前にも調整区域に住宅は建ってたんだぜ。
そこはよ、既存宅っていって、法改正以前は許可なんか要らんかったんだな。
要は既得権があったんだよ。だから、そういう処は値が極端に下がるつーことはないんだな。
前にレスあったように、値が三分の一なんてのは、あり得ん話だな。なんかカラクリあんじゃねーか。

[74: 匿名さん]

>>72
自分は都市計画に携わっていました。（今は違う部署）
他の方の言っている事が概ね正解です。
市街化調整区域なるものをわざわざ線引する意味を考えてみましょう。

[75: 匿名さん]

単純にさ　許可さえ受ければ新築できますよってのが制度の趣旨だとしたら、市街化調整区域なんて最初から設定する必要ないよね？

[76: 匿名さん]

調整区域でも宅地申請が通れば合法で家を建てられるんです。
他人がそれを自重しろと言うのはおかど違い。

嫌だったら政治家にでもなって法律を変えてください。

[77: 匿名さん]

ダメだこりゃｗ

[78: 匿名さん]

都市計画法が万全であり、何者に対しても完璧であると考えられる物ならば、あんな表現（抑制や原則）使わないんだよ。
むしろ、全面的に禁止の表現が使われるだろ。

法律自体ケースバイケースで、個々の状態を見極めて許可を出す為に、取ったのが、上の表現なの。

だから、都市とその近郊エリアなら、許可は下りずらいし、
逆に田舎では、市街化区域が狭すぎる為、
個々のケースで許可を下ろす権限を、各自治体に与えているわけ。

[79: 匿名さん]

市街化を抑制しようとしているところに、わざわざ新築するなって事だろ
合法だがモラルが欠如している

[80: 匿名さん]

実状を知らない奴はなんとでも言えるよな。

[81: 購入検討中さん]

自治体の運営の効率を考えたら住居は集中していた方がいい。節税にも繋がる。
何かあった時に優先順位を下げられる可能性もある。
いろいろな意味でリスクが高いから地価も安い。
住宅ローンも制限を受けることがある。

ここまで分かってるんだったら、あとは自己責任で買えばよいと思う。

[82: 匿名さん]

>>８０

そうなんだよ。
実情ってのは、都市部なら都市部の、田舎なら田舎の、
それぞれの実情があるから、それに対処出来る様に作ったのが今の法律だよ。

[83: 匿名さん]

>79
＞合法だがモラルにかける
意味不明だな。
自分でレスして恥ずかしくないか？
合法ってことはよ、行政がかけた規制をクリアしたってことだぞ。
モラルなんぞ何の関係あるんだよ、おい。
もしかして、何か、調整区域に建てる奴あ、どーあっても、モラルがねーとでも言いたいのか。
馬鹿なことぬかしてんじゃねーぞ。まぬけ！

[84: 匿名さん]

調整区域に建てる方らしい発言ですね。

やはり、一般人とはどこかが違うんでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

>>83
こうやって、いわれのない差別を受けるのが市街化調整区域。
理屈じゃないんだよ。
こういうリスクを受け入れられれば、安価で土地が手に入る。

[86: 匿名さん]

貴方みたいに最後の一言を付ける人がやっぱりモラルがないんです。

[87: 匿名さん]

行政側の取り決めと実態の乖離があって、調整区域も選択肢にいれざるを得ないならともかく、
自分勝手な理由で調整区域に新規で家を建てる奴はモラルが無いな。

法律手続きに抜け穴があったとしても、調整区域はあたらしく家を建てて住むところではない。
まあ全体の利益より個々の利益を重視する奴は山ほどいるから、法律条例が例外例外を
盛り込むことでさらに難しくなるんだよ。

[88: 83]

合法とモラル、一見判り易そうで意味不明、って言いたかった訳です。
調整区域人に対する宣戦布告ってことでよろしいでしょうか？

[89: 匿名さん]

戦っても少数派だし負けるぞｗ

[90: 匿名さん]

>87
調整区域に限った話ではないですね。
それをいったら、市街化区域にも自分勝手に、モラルなく建てる人はたくさんいる。
法律に抜け穴があったとしても、市街化区域なら建ててもよろしいのデスカ？
つまり、調整区域に建てる人は強引に違法に自分の都合だけで、建てていると？
頭大丈夫デスカ？
法律ワカリマスカ？
日本語ヨメマスカ？
自分のレスリカイデキマスカ？

[91: 匿名さん]

他に選択肢が存在するなら、調整区域に新規建築は自分だけの都合だろ。

建築物の内容を議論してはいない。市街化区域内外を問わず非難される建築物は山ほどある。
現状の議論は新規に建築をする場所として可か否かだけだろ。

市街化区域内でも可住不可な地域は用途や条例、地区計画で存在するのは確かだが、
ここに家を建てようとするのは調整区域に家を建てるのと状況は変わらん。
抜け穴を使ってまで建築を許されない市街化区域内の事例を教えてくれよ。是非。

[92: 匿名さん]

だから、何度も言ってるでしょ？

田舎では、通用しないの。
とある市の都市計画は悲惨だよ。
市内に小学校が１３校あっても、市街化区域から通える小学校はわずか２校。中学校がある場所も調整区域。
都市計画図は、ほとんど真っ白。

役所の人に、なぜこんなに市街化区域が狭いのか尋ねた事があったが、
市としては、もっと市街化区域を広くしたい要望があっても、
予算や税収の関係か知らんが、県がそれを認めないそうだ

こんな現状をどう思うよ？

[93: 匿名さん]

他から入って行って調整区域に家を建てるのはやはり＊＊が低いと思う

[94: 匿名さん]

瀕死寸前の、サービスが良くない旧商店街とその周辺が市街化区域。

一方、郊外型ロードサイド店舗の進出により、利便性が格段に増し、
生活がしやすく、新住民が増える調整区域。

そんな例はいくらでもある。

都市計画ってなんなの。

[95: 匿名さん]

地方の田舎なんかは
どこもドーナツ化現象だらけで、市街化区域の街が古臭く
住んでる住民の高齢化が進んでますよね。

今では、郊外の調整区域の方が利便性が多く（大型スーパーがあり、幹線道路に近い）
土地も広かったりするんですよ。

[96: 匿名さん]

午前１０時に連続投稿お疲れ様です。

都市計画の趣旨をもう一度お考えください


＞市内に小学校が１３校あっても、市街化区域から通える小学校はわずか２校。中学校がある場所も調整区域。

この場合、
１３校全てを包含させるように市街化区域にして小学校や地域間道路等のインフラを満遍なく莫大なコストをかけて建設及び維持していくのを良しと考えるか

小学校が１３校にも分散するような＊＊を調整区域に指定して、長期的に市街化区域に＊＊を誘導。１３校に分散した小学校を数校に統合更に道路や下水道等のインフラの建設、維持費を最小限化していくのが良いのか

このあたりの考え方が、全く抜け落ちている。

[97: 匿名さん]

＊＊　→　集　落

[98: 匿名さん]

詳しい方におたずねしたいです

地方の県庁所在地の市ですが
市内最大の不動産屋が200区画の
新規分譲地を作りました
市が許可を出して開発した、
ということになると思いますが
地域は調整区域です

ここに家を建てる行為は、
非難されるものですか？

[99: 匿名さん]

家は農家だから調整区域です。関西やけど、１０反ぐらいに建坪７０坪の豚小屋やー市街化区域はお金持ちが住む場所だから、固定資産税は今の１０倍は取りなさい！都市計画税も１０倍取りなさい！でも消費税は上がるし、ガソリンも上がるし、倒産バンバンで高級料理店の予約は楽々！いい時代だなーｗ

[100: 匿名さん]

>>98
問題ありませんよ　しかし、個人があの手この手で新築するのとはわけが違いますが。

ネットを活用できる環境があるようなので一度都市計画法や地元都道府県の大規模開発行為に関する取扱基準等を調べる事をお勧めします。
個別事例に個人の思い込みフィルターが掛かってしまうと、説明するのも大変ですよ。言葉尻とったり、形成不利になるとまた違った事例（思い込みフィルター付き）を出してくる。延々エンドレスです。

大規模開発が良くて個人は非難される
都市計画法の趣旨を理解しないと延々理解できないでしょうね。

[101: 匿名さん]

市街化の密集地域の息苦しさに耐え切れず
郊外の調整区域で広々のんびり暮らしています。

役所申請も問題なくインフラも金かけて自分で手配しました。

ネットではモラル云々言われてますが、別にネットで批判されても自分は何とも思わず
現実生活では口だししてくる人もいないので、とても快適ですよ。

[102: 匿名さん]

>>９６

俺が９４だが、９５は書いてないぜ。

９６こそ「思い込みフィルター付き」だろ。

自分の意見に不利な事を書かれると、勝手に決め付けて、あの手この手で非難するヤツだ。

[103: 匿名さん]

↑　唯一反論できるのがこの話題だけだそうですｗ

[104: 匿名さん]

例えるなら
小学生が口喧嘩していて、負けそうになると
やれ、唾が飛んできた　やれ、唾が目に入った　声がでかすぎる　口が臭い等々　本論（といってもこの場合口喧嘩ｗ）から枝葉的に話題を派生させ必死に話題をそらそうとする行動だなｗ

[105: 匿名さん]

行政は市街化区域と調整区域で分けるなら、市街化区域の固定資産税および都市計画税、下水道料金を１０倍にしてもらいたい！金持ちが多いから、１世帯当たり市街化区域特別税として、年に１００万ぐらい取って欲しい！市街化区域に家を建てるなら住宅密集で火災時が危険なので、住宅密集税を創設して頂きたい！インフラ整備は賃貸住まいの人からも徴収しているので、市街化区に新築する場合は住宅取得税を１世帯１０００万円ぐらい取ってもらいたい！相続に関する課税は相続税を５０％にしてもらいたい。そうすれば日本の財政は健全化します。とにかく市街化区域にもっと増税をしてもらいたい。年収２０００万以上の所得者の税金は免除あるのみ！無税！宜しくお願いします。

[106: 匿名さん]

↑　こらこら、そんなこと書くと
また蟻の巣からいっぱい出てきますよ～

[107: 入居済み住民さん]

１５０坪の調整区域に大手ＨＭで４０００万円の家を建てたわ！もちろんキャッシュでの支払い～土地が安かったから外構に１０００万円かけたわ！これもキャッシュでね～市街化区域の建て売りも見たけど、ぼろーい、これが建て売りかー小さな土地にびっしり家がならんで、お隣と窓越しに握手出来るなーひでー住宅環境だーちなみに道路の反対側は市街化区域！市街化区域の奴って！フラットなんとか使うの！国も減税なんて止めて欲しいわ、ローン組まないと関係ナイジャン！所得税年２００万円払ってるが、住民税も高すぎー調整区域に住んでるなら、無税にしてくれー市街化区域の固定資産税を上げろ！１０倍にしろ！企業倒産ももっと気合を入れて倒産しろー共働き世帯の税金をもっと取れよー不景気は楽しいなールンルン

[108: 匿名さん]

>>105
>>107

ア　ホ　っぽい・・・

[109: 匿名さん]

>>108

そうかな～
夢見がちな小学生の作文みたいだけど、きっと賢い子なんだと思うよ。

[110: 匿名さん]

賢いと馬鹿は紙一重…。賢いけどマナー知らずだから無知なガキかな…

[111: 匿名さん]

きっと親が毎日毎日そうやって愚痴こぼしてんだよ。
子供って親の口真似うまいからね。気をつけよう。