登記は自分でできるの？

[はやっち]

家を建てると登記をしますが、登記は自分でできるというサイトがありました。
http://www.alfit.jp/

[102: 匿名さん]

>>99さん。　代金受領前に権利書を渡すお人よしは居ませんよ。

[103: 匿名さん]

住宅金融公庫は登記が完了してから融資の実行ですね。
登記が完了してから実行すればいいと思います。
住宅金融公庫がやっているのだから銀行も全く問題ないですね。


司法書士に登記を任せて自分のお金が銀行の接待ゴルフやバックマージンに使われるのは嫌ですよねぇ。

[104: 匿名さん]

そういえば過去に実際あったことですが、

司法書士に大事な権利書を預けてたら、預けた権利書を無くした司法書士がいますが司法書士に権利書を預けることは危険ですね。
誰に預けたって危険ですし、売買契約を交わした買主に預ける方が何かあっても契約書があるから売主は安心です。

[105: 匿名さん]

釣りにしては弱すぎ（笑

[106: 匿名さん]

4月から登記費用が日本全国上がるようですね。

理由は土地家屋調査士の登記に添付する調書という書類が面倒になるようです。

自分で登記をすれば「調書」は不要らしいです。

[107: 匿名さん]

こちらの法務局では表示登記相談をやっている張り紙がしてあります。
施主自身で登記する事が多くなってきたからでしょうか？

職員の方も昔に比べて接し方が優しくなりましたね。（感想）
書類の書き方も詳しく教えてくれます。その場で受け付けていただけました。

[108: 匿名さん]

ところで、スレで紹介されている『自分で登記をする会』というところで
“お手軽登記セット”を購入された方はいらっしゃいますか？

[109: ゴン]

>50のゴンです
長くなりますがお願いします。
以前、こちらでお聞きした事は施主が
自分で申請登記可能と理解できました。
ちなみに下記↓コピーです

>「親の名義の土地」に土地名義は親のまま借りるかたちで、
>「建物のは私の名義」にして現在建築中です。
>小さい家なので借り入れは無いのですが
>この場合、保存登記と表題登記以外に登記関係は何が必要ですか？

が、この親の名義の土地が「地目が畑」なので
地目の変更を引渡し後に行う必要がある事を忘れていました。
この地目変更（畑→宅地）は施主でも申請登記できますか？

[110: 匿名さん]

建物が完成したら「建物表題登記」をします。
その時に一緒に「地目変更」するといいですよ。

地目変更は、土地が親の名義なので親が申請するか、親から委任されたゴンさんがします。


その後、「保存登記」をします。

私ならこの順番でします。

[111: ゴン]

>>110
アドバイス、ありがとうございます。
18日引渡しなので早速、法務局に行って
いろいろ聞いてきます。

[112: 計画中]

はじめまして。
現在自宅の建て替え計画を進めておりまして、
依頼するビルダーも決まりました。
せっかくなので新築建物の登記を自分でやろうと
考えています。

ですが、今の家を購入した時のローンがまだ残って
おりまして、ローンを借り換えすることになります。
その場合、現在の抵当権の抹消と滅失登記、新しい家
の表題登記と保存登記、抵当権の設定を行うことに
なると思うのですが、現在の金融機関との交渉も含め
て自分で出来るものなのでしょうか？

[113: 匿名さん]

抵当権を素人が設定するのは銀行が嫌がることが多いようです。

[114: 匿名さん]

過去レス読まないで書き込むと

終わった話が　ぐぅるぐぅる　回る

[115: 計画中]

さっそくのレス有難うございます。
内容が重複してしまって大変失礼いたしました。。。

表現が非常にわからないものとなってしまっていましたので、
もう一度整理して書き込みさせてください。大変申し訳ありません。

この場合ですと、（ローンは現在とは違う金融機関から借りる予定です）
１、現在の金融機関に承諾を得た上で取壊し
２、滅失登記
３、建物完成後表題登記、表題登記終了後保存登記
４、一同立会いの上、決済および抵当権抹消・設定の登記

という流れになると考えてよいのでしょうか？
だとすれば、４以外は自分で出来るかな？と考えていたのですが…。
特に１の部分で、個人が直接銀行に出向いて話がつくものなのか
どうか、不安ではあります。
（重ねての投稿申し訳ありません）

[116: 匿名さん]

２、滅失登記 →　　紙1枚に住所等書くだけですから簡単に自分で出来ます。
　　　　　　　　　　　これだけでも家屋調査士に頼むとン万円かかります。
３、建物完成後表題登記、表題登記終了後保存登記
　　　　　　　　→　　図面の作成と延床面積の計算に注意しないといけませんが自分で出来ます。
　　　　　　　　　　　家屋調査士に頼むと安心ですがン十万円かかります。
　　　　　　　　　　　自分だと登録免許税だけなので1万円ちょっとかかるだけです。
　　　　　　　　　　　但し表題登記後市役所で証明をもらう必要があります
４、一同立会いの上、決済および抵当権抹消・設定の登記
　　　　　　　　→　　抵当権設定は金融機関がいやがるので司法書士が入らざるをえません。
　　　　　　　　　　　抵当権抹消は自分でやれます。金融機関も自分でやってもいいですよと言　　　　　　　　　　　　ってくれます。

やる気があれば誰でも出来ますよ。過去スレ読んでください。
お金のある人は司法書士使った方が楽です。私は貧乏なので自分でやりましたよ。

[117: 匿名さん]

＞109

遅レスですいませんが、畑→宅地の地目変更は農業委員会の許可が要るのでは？
（いわゆる農地転用）

[118: 計画中]

116さんありがとうございます。
ということは、残債がある建て替えの場合でも、簡単な
表題登記などだけを自分で行うことは可能ということですね。

滅失登記・表題登記は多少勉強すれば自分で十分出来ることは
過去レスで教えていただきました。まずは、銀行に出向いて
建物を取り壊すことを伝えることからはじめようと思います。
ありがとうございました。

[119: もさく]

>116さんにほそくすると
>表題登記後市役所で証明をもらう必要があります

これは、市役所で住宅家屋証明書を発行してもらう（手数料有り1500円くらいだったか？）
と、保存登記の時の登録免許税が減免されると言うことです。
参考レス　28・53・63

私も自分で表題・保存登記をしました。
まずは所管の法務局に行って相談してみてください。
1.表題（相談）
2.表題（申請）（1週間程度かかる）
3.（登記済み証受取）→市役所（済み証を持って）→郵便局で印紙購入（金額は事前に聞いておく）保存（申請）（1週間程度かかる）
4.保存登記済み証受取→銀行に提出

と4日ほど（2週間）かかりました。
4.以降は銀行提携の司法書士が抵当権設定し、ローン実行

ローン実行日は金消契約書にうたいますので、
1.遅くとも2週間前には表題の申請を完了した方が良いです。（銀行が嫌がるのはこの点だけです。実行日までに間に合わないと契約書の作成し直しになる？からだと）

2.表題申請時には建築の「完了検査済み証」が必要になります。（地域によるかもですが、
発行が遅れるなどの理由の場合には建築会社の「引渡し証明書」などでも代用可と言われましたが、この点はご確認下さい）

竣工時期は色々重なり大変ですので、事前に手順を整理して行ってみてくださいね。
がんばって下さい

[120: 匿名さん]

金利上昇の局面で、融資実行は一ヶ月でも早いほうが良いでしょうし
無理に自分でやらなくても諸費用分の元は取れるのではないでしょうか？

お金のある人・貧乏な人との区別もありましたが、
家を建てられる層であることは変わりなく、
費用対効果についても、多少疑問を感じます。

なにより権利の部分、建物の所在床面積や権利書の番号が相違してた・・
なんてことになると、後から直すのは大変です！
安いものではないのですから、専門家による幾重に及ぶ
チェック・リスク分散が必要と思います。

[121: ゴン]

>117
>地目変更は農業委員会の許可が要るのでは？

アドバイスありがとうございます。
質問時には、すでに着工中でしたので農転許可済みでした。
紛らわしくてすみませんです。

ちなみに、親名義の畑の農転申請はＨＭがやりました。
これが通らないと契約→着工ができませんので。

そして、みなさんのアドバイスのおかげで
地目変更、建物表題、保存　全部登記完了しました。

終わってみての感想ですが、もう一度やれと言われれば
私でも申請書類は1日でできます。
エクセルって何ってPCレベルです。

失敗した事を書きます

>63で言われている三菱ボールペンですが
窓口で「何で書きました？」と聞かれたら
「ボールペンです」の返答はＮＧです。
理由として「ボールペンは接点が出ない」との事。
私は1度目、「何で書きました？」の返答に「これですけど・・・」って
現物のそれを見せてしまい失敗しました。
相談員曰く「各階平面図等、ボールペンで書いた図面は
申請書類としては×なんです・・・」との事です。
・・・後日、再提出しました（笑）

実費は
保存登記に43坪木造で1万3千円（登録免許税減税申請）
○○○ペン　200円
法令用紙　　400円位
以上、1万4千円くらいです。
ちなみに、HM紹介のプロの見積もりは15万円位でした。

>63が参考になりますのでそれの補足として
「図面の作製には墨を用い0.2mm以下の細線によって鮮明に作成する」だそうです。
PCで作製（CAD等）でも消えなければOKです。
ボールペンはNGで、はみ出てしまった線や誤字は訂正印でOKです。
今後、取り壊すか再度申請するまでずっと残るものですので
訂正印がいやな人は書き直したのが良いかもです。

[122: 63です]

＞ゴンさんへ
御迷惑をおかけしました。
・・でも、うちの所管の法務局では実物を見せてOK出たんですけどね。おかしいなぁ？
まあ最初はゴンさんの書いてあるとおり「墨」がどうのと言ってましたが、
基準としては長期保存なので「耐光性」及び「耐水性」を保持できれば良いと言うことでした。
シグノはゲルインク（水性顔料インク）で「耐光性」及び「耐水性」を謳っているので
OKをもらったんですよ。
対応を見ているとあまり0.2mmは気にしなくてもいいんじゃないかとも思いました。
0.2も0.3も見た目あまりわかりませんでした。

[123: ゴン]

>63さん　ゴンです。
いえいえ、迷惑だなんてそんなことないです。
初めての人にもわかりやすくアドバイスをいただいて
大変感謝しております。

私もこの件で勉強にもなりましたし
予定していたソファーがグレードUPすることができました。

図面の作製するに当たっては手引書みたいなコピーを以前もらっていたのですが
そこに「0.2以下・・・」は書いてあり、そのときの相談員の方も「こんな要領で・・・」って
言われてました。
が、実際申請書提出の当日に「ボールペンで作製した」って判明すると×で
相談員が上役に確認して「こうゆう物で図面は・・・」って見せられたのが
0.3mmの水性ペンでしたから・・・
たしかに見た目も判断できないですしね。

『判断できない？・・・あっ！』

まぁーお上に逆らっていい事ありませんから
後日、その図面でゴニョゴニョて事です（笑）

[124: ぱちゅ]

一戸建て中古物件を現金で購入し、ＨＭにて解体後建物をローンにて新築予定です。私も所有権移転、滅失、表題、保存登記を自分で行いたいと考えてますが、先日、中古物件を購入した仲介業者に相談したところ、売り主さんに確認しますとのことでした。

質問ですが、
①移転登記の際権利証が要り、引き渡し後（現金を売り主に渡した後）その権利証をもって移転登記をする事になると思いますが、何か問題は有りませんでしょうか？

②買契約書に「残代金支払い時に所有権移転登記の申請手続きにかえて建物の滅失登記の申請を希望した時は売り主はこれに協力します。但し取り壊し費用及び滅失登記に要する費用は買い主の負担とする」とありますが、未解体なのに移転登記にかえて滅失登記を行うとはどういった事でしょうか？

宜しくご教授下さいませ。

[125: 匿名さん]

>>123
誤魔化した登記が通っても後で苦労するだけですよ。
法務局は見ているようで見ていませんし、法令上の責任もありません。
すべて自分の責任です。

>>124
１　権利書が偽造ならアウト。
そうまでならなくても権利書の取り違えは経験上２０％程度の可能性があります。
他に必要な書類もあり。（特に住所変更は要注意）

２　建物移転登記費用の節約目的です。
解体完了するまで売主の名義のままですからリスクがあります。
専門家が一連書類を占有することによりリスクは限りなく低減されます。

[126: 匿名さん]

司法書士や土地家屋調査士も違法行為をしている方が多いご時世です。

先日、意思確認のできない可愛そうなおばあさんの土地を息子が勝手に売買するという、見つかれば刑事事件になる実話を聞きました。

これには登記の専門家である名前はかけませんがとある司法書士ととある土地家屋調査士が関与しています。

彼らは専門家らしく、ばれないように処理していました。

専門家に任せるより、自分ですることの方が安全ともいえます。


>>124

①所有権移転登記は司法書士に任せる方が無難です。
司法書士に費用の交渉をします。3万くらい（税金は別途必要）でお願いしましょう。
場所にもよりますが、司法書士の数は増えていますが、仕事がなく食っていくこともままならない司法書士が多いです。
都市部では多すぎです。

何事も交渉次第です。

ただ、知識があれば自分でやるのは全く問題はありません
頑張って下さい。

②壊す予定の建物をわざわざ所有権を移転すると税金や登記費用がかかります。
その為、所有権移転登記をせずに壊した後で売主が建物滅失登記をした形を取ります。

現在の建物の所有者から「ばちゅ」さんへの委任状があれば建物滅失登記はできます。

建物滅失登記は土地家屋調査士に依頼すると4万円くらいかかります。

http://tatemonotouki.com/honnintatemonomessitu.html

上記のサイトとおりすれば簡単にできますよ。

[127: 匿名さん]

どの書き込みを信じるかも自己責任ですね！

[128: 匿名さん]

＞彼らは専門家らしく、ばれないように処理していました。

あなたにばれてるじゃん（笑）

[129: ぱちゅ]

１２４です。皆様レスありがとうございます。
なるほど、①移転登記は売り主側、買い主側にもリスクが潜むため、司法書士にお願いしようかと思います。
②の滅失登記の件ですが、土地側は①の移転登記で完了することとし、建物側は解体迄売り主名義としておき、買い主にて解体後、委任状や業者の解体証明等を元に滅失登記を当方で行えば良い訳ですよね！？
それにしても、滅失といい、表題登記といい土地家屋調査士さんの報酬は高いですね（汗）

[130: ゴン]

>>125
誤魔化した登記が通っても後で苦労するだけですよ。
法務局は見ているようで見ていませんし、法令上の責任もありません。
すべて自分の責任です。

？？？私が？？ごまかした登記をした？どんな風に？
逆に何かごまかして登記ってできるのですか？
後で苦労ってどんな苦労でしょうか？
法務局は見ているようで見ていないのでしたら
何のために法務局はあるの？また何で皆登記ってするの？
法令上の責任無いって私にですか？法務局にですか？

表現方法等で不快な思いをさせていましたらごめんなさい
なにか当方に落ち度があってのことと思います。

本当に素人なのでわかりません
よろしくお願いします

[131: 匿名さん]

建物を実測しようとしたら、巻尺では一人では出来ませんし、
光波機はそれなりの価格がします。

設計図書をそのまま写しても良いのでしょうか？
設計士に著作権があるような気がします・・・

そもそも設計図書の寸法に誤りがあった場合、
私の責任ですよね？
法務局の職員が寸法を測りに行ってはくれませんよね（笑）

一円でも浮かして家具のグレードアップの原資にしたいんですが
違法なこと・リスクの大きいことは気が引けます・・・

[132: ゴン]

>>131さん
釣り？
スルーする訳にもいかないのでレスりますが
131さん言う「誤魔化して登記をした」って所は
建築（設計）図面を流用（そのまま写した）して登記をしたって
所でしょうか？
私がどこかにそのように流用をして「違法行為」を行ったと
書き込みしてあったでしょうか？
建物の実測をひとりでやったとも記載した所もありません。

131さん、はっきり言えば登記の仕方ウンヌンは関係ないのですよ
131さんが書き込み文より「誤魔化して登記をした」と
心で思う分にはなんら問題無いのですが
「誤魔化した」と決め付けて全国の皆さんが見ているであろう掲示板に
書き込む行為自体が「いけない行為」ではないかと。。。

深く傷つき仕事が手に付かなくなるかも・・・
悩んで悩んで精神的に病んで仕事辞めちゃうかも・・・
って事になることもあるくらいの事を131さんはしたのではないでしょうか
そんなことは私は無いですが（笑）

>>法務局は見ているようで見ていませんし→多分これ法務局蔑視ともとられますよ

131さんはなぜそんなに上から目線なのですか？偉い方なのですか？

131さんが知識豊富な方と言う事は文面から察して重々わかりますが
「これ違法」「これリスクある」・・・投げっぱなしジャーマンですか（笑）
・・・じゃあ、どのように注意しリスク回避して本人登記すればよいですか？
あの、上から言われればこちらも身構えますって

　今回、本人登記ができる事を知り、こちらのスレを参考にさせてもらい
良いアドバイスをもらいながら登記しましたが
「ごまかした登記をした」と決め付けと取れる発言を突然言われたので。。。
アツクなりましてすみません。

131さんはかなりお詳しいので
「登記は自分で出来るの？」
を参考にし本人登記をする素人の方たちの為に「気が引けます・・・」
なんて言わずにどんどん「前向きなアドバイス」をお願いします。
あっ「前向きなアドバイスしてない」とは言ってません、念のため（汗）

*****************************************************************
今回の一連の流れの中で『私が感じた事』です。

こちらのスレタイ「登記は自分で出来るの?」
の答えは「出来る」です。（リスクや注意が必要）

このスレは本人登記が出来る事を知り
又これは本人登記出来るのか知りたい方が、どのように登記（申請）する
かなどを質問やレスる所だと思います（私はスレ主では無いので私の考え）ので、
「このようにしたら違法」だけど、「こうやったらOK」とか
「そこにはこんなリスクがあるので注意して」
「こんな感じで実測したら良いですよ」
みたいな前向きなアドバイスを期待していると思います。
あくまで私の感じた事です。。。
私も良いアドバイスに助けられました

最後にこのスレを楽しんでおられるすべての方に
ウザウザになり大変ご迷惑をおかけしました。
又、スレ主さん大変ご迷惑をおかけしました。

[133: 匿名さん]

売買の際に中古建物を移転登記しないのはプロがやる裏技ですから、
素人がやると大火傷しますよ。リスクはかなり大きいです。

[134: 匿名さん]

登記は司法書士・土地家屋調査士
不動産関連の税の申告は税理士へ
建築関係の許認可確認もお忘れなく。

いわゆる「潜り業者」に気をつけましょう。
最近はNPOや組合を隠れ蓑に、
ホームページなどを利用し使い、言葉巧みに近づきます。
世の中、そう甘い話はありません。

[135: ぱちゅ]

１３３さん。例えばどのようなリスクが想定されるでしょうか？
本日、法務局の相談窓口にて書類チェックを受けてきた際に、建物は移転せずに解体後、売り主さんからの委任状をもって滅失が可能だと確認出来ました。（節税目的も含めて）

[136: 匿名さん]

>>135
売り主さんから委任状をもらえるとは限りません。
もらえないと思ったほうが良いです。
そんな「のんびり」が許されるなら、
そもそも登記なんか必要ないですからね（笑）

仲介業者にお聞きになられたら、その他リスクも教えてくれるでしょう。
もしも仲介がいない友人間売買ならなおのこと、
中立な第三者の書類を残されたほうがあとあと良いと思いますよ。

法務局の相談は、「登記できるか出来ないか」の部分のみで、
実体と齟齬する部分、例えば建物が売買契約に含まれてるか否か
までは見ていません。

[137: ぱちゅ]

１３５です。
売買契約に「残代金支払い時に所有権移転登記の申請手続きにかえて建物の滅失登記の申請を希望した時は売り主はこれに協力します。但し取り壊し費用及び滅失登記に要する費用は買い主の負担とする」とあり、引き渡し時に滅失登記に必要な委任状（に押印）、印鑑証明を併せて用意して頂こうと考えております。
プロに依頼するにせよ、同様のお願いをする事になると思いますので、、。
移転登記のリスクの話しに戻りますが、売り主さんは近所に出来た大手デベのマンションを購入され、関連会社であるこれまた大手不動産会社が仲介となっております。一般的な町の不動産屋と違い、リスクもかなり低減されると感じております。問題は権利証が紛れもない原本であるかだとおもいますが、例えば事前に権利証のコピーをもらい、番号や届出法務局が
正しいかなど確認し（法務局相談で諸注意として聞きました）極力リスク回避出来る様なお知恵は有りませんでしょうか？
他に思いつくのは、法務局の近くにある銀行で引き渡し（残金の支払い）をし、本来の登記の原則に従い、売り主さんと買い主である私が共同で移転の申請をするなど。（売り主さんがＯＫして頂ければですが）

[138: 匿名さん]

>>137
建物解体前に発行された委任状は登記原因が生じておらず、そのままでは申請却下となります。あくまで裏技・原則ではなく例外ということをご理解ください。

それから大事なのが、前提登記がないか確認ください。売主の共有関係・相続関係・住所変更・抵当権抹消・滞納税抹消・買戻権抹消などです。

権利書の問題ですが、事前に権利証のコピーをもらえるなら法務局や司法書士会の無料相談を”複数”あたればまず大丈夫でしょう。原則権利書の記号番号と登記簿の登記番号が一致すればＯＫですが例外もありますしいくつか偽造判定ポイント（性質上ここには書けません）もあります。

お金と登記は絶対に「引換え」してください。お話のような前払いはリスクが大きいです。可能なら当日は先に法務局で登記の申請書および権利書原本・実印の印影の確認をし、ＯＫを取り、支払と原本受領を同時にし、登記受付をしてください。

[139: 匿名さん]

しかし登記に関して法務局のＯＫなど気休めに過ぎません。司法書士ですら権利書が出来るまでの数日間は悩ましい日々が続きます。お金を渡した買主さん本人なら眠れない日々が続くかもしれません。

法務局は登記を司りますが、現実的機能は、不動産←→現金の決済所とお考えください。手形交換所・証券取引所をイメージしてください。性質上申請即登記が出来ず数日かかるため即時決済ができず諸問題が生じます。

申請から登記までの穴を埋めるため、融資であればつなぎ融資というものが存在しましたが、今日では司法書士の受領書及び司法書士が加入する保険で即時決済を機能させています。

なお滅失・表題・保存登記は条件が許せば本人で十分可能と思われます。このような権利に関係ない登記は専門家に頼んでも費用も安いです。相場は順に、４万・７万・２万です。

[140: ぱちゅ]

１３５です。
皆様、本当に色々とアドバイス有難うございます。
＞＞お金と登記は絶対に「引換え」してください。お話のような前払いはリスクが大きいです。可能なら当日は先に法務局で登記の申請書および権利書原本・実印の印影の確認をし、ＯＫを取り、支払と原本受領を同時にし、登記受付をしてください。
→権利証原本と実印の印影の確認は申請窓口か相談窓口で行うのでしょうか？
どちらにせよ正確な識別やチェック（つまりＯＫを取る）は申請後に行うように聞いた記憶で、不可能と断られそうでして、、、

あと、売り主さんが承諾してくれば決裁後に共同申請を行うのはいかがでしょうか？
事前確認も権利証の原本が必要＝売り主同伴になると思いますので、
その後に銀行で決済するスケジュールがやや取りにくいと思われますので、、

[141: 匿名さん]

相談窓口です。申請後は性質上無意味です。断られても申請前にするしかありません。食い下がってください。

どんな場合でも登記より先にお金を渡すことはやってはいけません。待ち合わせの法務局に相手が来なければ終わりです。たまたま悪い人ではなくて上手く行っても、運が良かっただけです。

預かる又は売主同行で事前に法務局で全ての書類をチェックし、それから銀行に赴き代金を払い、その場で先ほどチェックしてた書類をそのまま受領する。その後の申請はゆっくり一人でいいです。お話のケース住所変更があると思います。住所変更登記も忘れずに。印鑑証明も新住所で取るよう気をつけてください。報告もお願いしますね。

文責は一切持ちません。本音は本人申請やめたほうがいいです。

[142: 匿名さん]

自分で登記する場合　１．図面が難しい。　　２．図面はパソコンでもOK。
と理解しました、正しいでしょうか？
この理解が正しい場合図面を作成する「お勧め無料プログラム」はありますか？
教えてください。

[143: 入居済み住民さん]

>>142
1.図面は簡単
2.WORD、EXCELでも書けるよ。
縮尺があえばいいので、なんでも可。もちろん手書きもOK

[144: 匿名さん]

>>143
計算を誤って登記したら、
固定資産税が余計に請求されませんでしょうか？
その場合どうやって訂正するんでしょうか？
法務局は責任とってくれませんよね？
わからないことだらけですいません。よろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

＞１４４
固定資産税は使っている部材で点数化されてませんか？
調査に来たとき、トイレがいくつ、畳がいくつとか書いてましたよ。

また、計算って確認申請なり検査済証なりに記載されてるので
普通は間違うこと無いと思いますが？書き間違いは知りませんよ。
但し、吹き抜けがある場合はその部分の面積を引かないといけないので注意が必要ですね。

[146: 申込予定さん]

ハウスメーカーからの見積もりですが、1500万の土地の所有権移転登記・司法書士手数料で245000円。　土地・建物の登記料（表示・保存・抵当権設定）で16万と見積もりがきました。
これは妥当でしょうか？

抵当権設定は無理そうなので、表示・保存登記はこちらのスレを参考にさせてもらって自分でしたいと思うのですが、土地の所有権移転登記は通常素人ではできないでしょうか？

よろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

＞１４６さん

ハウスメーカーからの見積もりですが、登録免許税と報酬が混ざっているのではないでしょうか？報酬だけでないと比較は出来ません。

登記は本人申請が基本なので、登記申請前に充分に研究されれば出来ます。移転登記は、それほど難しくありません。書類の確認や注意事項が多いのですが設定が無いのであればなんとかなる範囲だと思います。

[148: 146]

すみません、登録免許税と報酬部分が別に記載されておらず、合計金額として記載されているので内訳がよくわかりません・・・
一応、土地は1500万、建物は2000万強です。

移転登記もなんとか自分でしたいのですが、この場合は売主の不動産屋に代金を先に支払ってから必要書類？をもらい、自分で移転登記をしに行くという運びになるのでしょうか？
その際、詐欺やトラブルを避けるための注意点などあれば教えていただけると助かります。

[149: ひまじん]

登録免許税の計算は、固定資産税評価を元に計算します。仮に固定資産税評価が１５００万円ですと免許税が１５万円ですから、報酬が９．５万円ですから、ちょっと高いような気がします。

建物は、床面積、構造、借り入れ金額等のが必要になりますし、保存登記は微妙に地域によって異なります（免許税）。一概には言えませんが建物についてはまあ妥当ではないでしょうか

そうは言ってもきちんと見れば妥当な見積もりかもしれません。

注意点をすべて挙げることは無理ですし、一切の責任をもてませんが、一例として、主な預かる書類では、権利書が本物であること（識別情報のときはシールが張ってあること）、印鑑証明書、委任状（実印押印）に間違いがないことが大前提です（司法書士の仕事の大部分はここにあると思います。）。

その上で、売買契約から決済までの間に必要書類を作成し（固定資産評価証明書も売主からもらっておきます。）、現金決済の日を迎えます。

その後銀行等（場所は銀行がベストです）で、書類を確認し、全て揃ったら振り込み手続きをし、売主さんが着金を確認した後、法務局に申請に向かいます。

以上が大まかな流れです。司法書士さんは、意識、無意識のうちに色々なことに気を配り確認をしています。最近では売主といっている人が本当に登記簿上の本人に間違いないか等も確認しています。

ですので様々な要素が自己責任になることを充分に考慮してください。

[150: 匿名さん]

教えてください!
混乱しています　泣
土地分は司法書士経由ですでに完了しています。
建物の引渡を来月に控えています。
表示、保存登記を自己申請、抵当権設定のみ銀行に頼む
つもりでいます。
HMには自己申請の許可をもらい、引渡証明などの
書類もいただきました。
そこで表示登記に関しては問題ないのですが、
保存登記の段取りで躓いています。
法務局に確認したところ申請から2，3日で
設定できるとのことでしたので
私としては引渡(決済)の数日前には
保存登記申請をしようと思っていました。
しかしHMから保存登記は引渡当日にしてくれと
言われました。司法書士を通しての場合は
決済、抵当権設定、保存登記を同じ日にするようなのですが、
個人申請で保存登記をする場合のタイミングはいつがよいのでしょうか？
抵当権の設定をするには保存登記をしておく必要がありますよね？
でも保存登記をするには融資を実行してもらう必要がある、
となるとどの順序になるのか解らなくなってしましました。
素人質問で恐縮ですがご教授ください。

[151: 匿名さん]

＞１５０さん
保存登記に必要となる書類をすべて持って、資金決済（融資実行）へ向かいます。
そこで抵当権を設定する司法書士の先生と資金実行後、一緒に法務局へ神聖に行くことになります。

連件で出すことになりますが、１５０さんがしくじると登記ができない恐れもありますので、いやがる銀行や先生もいるかもしれないのでHMだけでなく銀行や司法書士とも事前に相談してみてください。