セキスイハイムのリフォーム会社セキスイファミエスってどうですか?

[ハイムの住人]

親が、セキスイハイムで家を建て25年たちまして、リフォームを検討していたんですが。最近頻繁に、セキスイファミエスというリフォーム会社がアフターと称して案内や訪問してきます。玄関の交換と窓の交換、塗装工事の内容で400万といわれました。
他の会社に聞くと220万の御見積りだったのですが、セキスイファミエスの担当者にハイムの家は、当社でしか工事出来ませんし他社でリフォームした場合保証対象からはずれますといわれました。
工事金額が半分程度ですし、工務店さんの方の説明のほうが解りやすく丁寧で、そちらにお願いしたいのですが、両親がファミエスさんの若い営業マンの保証対象から外れるという言葉におどおどしてます。
本当にハイムの建物はファミエスさんでしか工事出来ないのでしょうか？
しかも同じ工事内容で倍近い工事代金は適正な保証きんがくなんでしょうか？
教えてください。

[128: 匿名さん]

セキスイファミエスにリフォームをお願いしようと電話しても、全然来てくれません。
いつもスッポかされるので、どこか違うリフォーム業者を探しています。

[129: けんちく君]

ｾｷｽｲﾊｲﾑは、鉄骨ﾌﾚｰﾑ工法ですよね。
その場合、増改築等はﾌﾚｰﾑ内で行う分はいいですが、他へ増築等となると、実際の構造的な部分で問題がある場合があるようです。
軽量鉄骨造の住宅の場合は、リフォームの際は勝手にできない部分があるので、結局販売しているメーカー等にお話しがいく場合が多いようです。
以前、施主さんから軽量鉄骨の耐震検討できますか、とお話しがありました。
しかし、結果的には構造設計事務所でも駄目でしたね。
メーカー側の検討事項等多々あるので、そのﾗｲﾝにそった方法で検討しないと実情と異なる値が出てしまうということです。
木造在来などは、問題ないのですが、軽量鉄骨となると色々と先々で問題があるのも事実です。
ハイムの仕事は以前、設計等の外注でやったことはあります。
聞いた話だと、最短で30日弱で完成できるそうです、その時の話ですが。
お客様には、2か月程度と言うそうですが、ﾌﾚｰﾑ完成後はかなり早いようですね。

[130: 匿名さん]

ありがとうございます。
リフォームできない工法は選択肢から外します。

[131: けんちく君]

no130さん
リフォームについては、構造材以外の壁の一部改修等、設備機器交換などは可能でだと思います。
やはり、構造的にかかわるリフォームなどはメーカーサイドでないと、なにかと問題はあるようです。
壁や天井材などの仕上げ等のリフォームは特別問題はないと思います。
軽量鉄骨構造は、現在のものもかなり耐震性の高いものも販売しているようです。
鉄骨造は、シロアリ以外など構造的に影響を及ぼすことはありませんが、経年劣化による材料腐食などは、当然ながらないわけではありません。
木造でも、シロアリ被害や構造材の劣化もそれなりには可能性はありますが、部分改修も可能なメリットもあります。
鉄骨造については、一度組み上げた材料の一部を撤去して改修する場合、新築当時と同じ構造的な強度が確保できる保証も必ずしもあるわけではありません。
補強という方法では可能ですが、一部を撤去してまた設置するなんてことは結構難しいんです。

鉄骨の持ち味、木造の持ち味、色々と両者あると思います。
将来的に、リフォームなど計画を見通して考えてた場合、木造在来工法をお勧めします。
＊木造2*4工法は、強度的には良いのですが、リフォーム等の場合、壁の移動などはあまりお勧めできませんね。

日本には、木材が豊富にあります。
それを生かした方法で建築することも、ある意味自然保護にもつながると思います。

[132: こまってるＬＣ]

実際建ててから、数か月で、ハイムは来ないでファミエスとかが来ました。ハイムは何が良いのか？、探してますが、あまりない、サッシはリクシル製だしね
そう、積水のトイレは小さく使いずらい、ＴＯＴＯなどの方が絶対良いです。
便座の温度調整はなにこれ？感覚でとファミエスに言っても、ハイムに言いますと逃げでしょう、お互いになすりつけてます。同じ関連会社ですよ、経営も同じです。
ここは茨城だから１００％積水は関係ない、フランチャイズと言うのかな

[133: リンク]

うちもセキスイハイムですが、建てて13年目になります。
いつも点検の時に、保証のこと言ってきますよね。延長とかなんとか…
保証ってなに？延長するとなんか得なの？なんか騙されているような気がしてなりません。
ハイムで建てたらなぜファミエスでリフォーム等せなあかんの？頼んでもいないのに無料点検させられて、いつのまにかシロアリ駆除やらされてしまいました。他の業者の1.5倍くらいしたかな～
同じくして、外壁塗装、屋根塗装をしておかないと数年後にはまずいことになる（もっとお金がかかる）と煽られました。
全体塗装すれば足場代金を節約できるし、売電収入があるからこの際ソーラーシステムも施工しませんか？って言われました。ただ、その金額に愕然としました。
値引いてもらってですが、他の業者の平均価格より、全体塗装が約1.6倍くらいで、ソーラーシステムが約1.8倍くらいでした。部材や塗料が特殊なんでしょうか？いや、そんなはずは…
構造躯体に影響を及ぼす工事、塗装工事、防水工事をセキスイファミエス以外で工事をすると、保証延長ができなくなるようですが、私の考えは延長しないほうが大変お得のような気がします。
実際、保証してもらえる内容ってあまり無いような気もします。”大変残念ですが、この場合は有償になります”って言われるのが多いのではないでしょうか…気のせい？
新築時から最長20年まで保証期間を延長してもらうために、他の業者より何百万も高い工事費を払うのは、勿体ないでしょう。
お家なんて、安く施工して住めればいいじゃないですか。天災で無くなってしまうかもしれないし、もしかしたら自分の子供が住まないかもしれないし、手放すようなこともあるかもしれません。その他色んな場合があるのではないでしょうか。
なので、よく考えてから施工なされたほうがよいかと思います。
ある体験をしましたが、利用規約に反してしまうかもしれませんので書くことはできませんが、”わたしはもう騙されません”とだけお伝えしておきます。

[134: 入居済み住民さん]

>>124
全く同感！

[135: 入居済み住民さん]

>>128
全く同感！

[136: 入居済み住民さん]

>>127
全く同感！

[137: 入居済み住民さん]

>>132
全く同感！

[138: 入居済み住民さん]

>>133
全く同感！

[139: 入居済み住民さん]

今のセキスイファミエス方式を
ユーザーが解ってくると
誰もセキスイハイムで家を建てなくなるでしょう。

[140: 入居済み住民さん]

>>98
全く同感！

[141: 購入経験者さん]

>>139
どのハウスメーカーも事情は大差ないです。大手の安心感にこだわりがなくなれば、地元工務店に依頼すればいいのだと思いますよ。

ちなみに将来的に売却することになった場合、スムストック査定は受けられなくなるので建物の売出し価格に数百万の差が出るのは仕方のないところです。まぁ、売ることなく住み続けられればいいんですけどね。

地元工務店も当たり外れが事情にあるので、実質がいいことづくし、という訳にはいきません。

難しいですね。

[142: 購入経験者さん]

最近 入社セキスイファミエスの新米営業さん　他の職業に働いていて　景気が悪いから
リフォームで入社したんか？　　こらこら、作業経験もない素人さんがセキスイファミエスの看板を利用して
売り込み？？　　お前はアホか？　　何でも　　建築関係は最低２０年以上の経験が必要なんだよ　このど素人が　

客も賢くなってるからそんな世の中上手くいかんよ　　別の職種を考えるのが最適
リフォームをするとき　心配しなくても　お前じゃなく本命の良心的なリフォーム会社に頼むから　ｗｗｗ
情けは無用　　無料歓迎

[143: 入居済み住民さん]

セキスイハイムの工場生産方式は、品質の確保、コスト低減という点で
大変合理的な方法だと思います。住んでみて、コストパフォーマンスの
観点から、大変満足度が高いです。
ただ、セキスイファミエスのメンテナンスは「保証20年まで延長」だけが
売り物で、それ以外は、営業に知識なく、下請けに丸投げで、
価格だけは、製造原価に50%程度の割りかけをするので（これは大手は皆
同様ですが）、満足度は低いです。
安心（気休め）を金（大金）を出しても買いたい方には、セキスイファミエスが
おすすめですが、私の場合は、ハイムの経験あるリフォーム業者・工務店を
見つけてそちらに相談することで、費用を30～40%位は節約して、満足度の
高いリフォームに成功しています。
・外壁を壊す（増築、サイズの違う窓の交換など）
・屋根を壊す（増築、陸屋根を三角屋根にするなど）
・吹き抜けを作る
などの工事はさすがにやめたほうが良いですが、
・外壁塗装
・システムキッチンの交換
・トイレ便器の交換
・洗面台の交換
・浴室ユニットの交換
・玄関・勝手口ドア交換
・収納の設置
・太陽光発電の設置
・床暖房の設置
・間取りの変更
・和室⇔洋室の変更
などは、セキスイファミエスでなくても問題なく対応可能です。
特に間取りの変更は、ユニットの４隅の柱は無くすことは出来ませんが、
それ以外は、耐力壁も筋交いも入っていないので、大工さんも
やりやすいそうですよ。

[144: 入居済み住民さん]

工事完了報告書に、余所のお宅の写真を平然と載せて送ってきました。
間違いを指摘しても数カ月放置されて、こちらから連絡するまで訂正されたものは届きませんでした。
情報管理が不適切であることを証明したようなものです。
このほか営業、現場責任者、下請け業者ともに色々あり、さすがに苦情を申し入れましたが、本当に大手であることにあぐらをかいている会社だと実感しました。
人様には絶対にオススメできません。

[145: おちょ]

>>142
20年も経験せな分からんあんたがアホだよwww

[146: 買い換え検討中]

＞＞141
「スムストック査定」を信じて、高い価格で売り出したが、結局は買い手が現れなくて、値段を下げることに。トホホ。
世の中、ハイムであろうと何であろうと、２０年たったら住宅価格はゼロ査定は常識らしい。「スムストック査定」なんて信じる方がバカだった。
売れるまでに時間がかかってしまい、百害あって一利なし。
「スムストック査定」なんて無意味。

[147: 購入経験者さん]

>>146
立地が良くて綺麗に使われている物件でなけれなスムストック査定の威力を発揮できないもんですよ。