解除について

[主]

はじめまして
解除について意見をお聞かせください

６月２８日にユニバーサルホームのFCと仮契約を結びました
仮契約を結んだ理由はキャンペーンの適用と割引のためです。
その時は宅建の資格を持っている人ではなく普通の営業マンが説明しました
重要事項説明書などはなく建築申込書１枚でした
５万円振り込んでくださいというので後日振り込みました
契約書にはんを押したときの解除の説明では「敷地調査のため書類を取るのでその費用を引いた額を返金します」とのことでした
建築申込書には実費精算と書いてあります

７月２４日に営業の対応に不信を抱き契約解除を電話で伝えました
夜子供を寝かしける時間に訪ねてくるところには頼みたくありませんので

その時は「振り込みます」と言っていたので待ちましたがいつまでたっても振り込まれないためもう１度電話をすると５万円では足りないので請求しますと言われました

７月２７日に支払申立書が届き２５万２千円請求してきました
設計図面製作費　２０万円
営業経費(住宅ローン仮審査に係る費用)　５万２千円
５万円払っているので２０万２千円の請求でした
８月２０日までに振り込まない場合は法的手続きを取ると書いてあります

解約までにしたことはプランニングのみです
住宅ローンの仮審査はまだ出していません
本社に収入証明を書いてもらうのでユニバーサルホームには待ってもらっているところでした

この場合払わないといけないですか？

消費者センターに相談したところ
・宅建の資格を持った人が説明しなかったこと
・重要事項説明書がない（説明も受けていない）
・契約時の説明と支払申立書がかけ離れている
・申込金を返してほしい
・関知いたしません
と書面で送った方がいいと言われました

主人が休みの土曜日に消費者センターが紹介してくれた弁護士の無料相談に行く予定ですがそれまでにできることはありませんか？

長文読んで頂きありがとうございました
アドバイスありましたらお願いいたします。

[17: 匿名さん]

１４です。
１３や１５のような意見があるのは承知していますし、前後のやり取りによっては
おっしゃる通りの場合もあると思います。書面がなくても口約束だって契約なんです。

しかし、建築申込書には実費精算と記載があり、仮契約の時には「敷地調査のため書類を
取るのでその費用を引いた額を返金します」と説明されたのですから、スレ主さんの
言うことが真実ならばこれが契約条件のはずです。そして、後日送られてきた請求の中には、
敷地調査のため費用などないのですから、５万円全額が返金されるべきでしょう。

さて設計図面製作費についてですが、スレ主さんが依頼したものならば、依頼自体が
委託契約と見なされる事も考えられますから、契約書の有無によらず標準的な費用を
支払う必要があるかもしれません。（２０万が標準的かどうかはわかりませんが）
しかしもし本気で設計料を請求してくるようならば、建築士法違反を届け出て
行政指導を請求してやりましょう。（建築士法で依頼主に対して費用や解除の条件などの
重要事項の説明と書面の交付が義務ずけられています）

営業経費なんてものは全く払う必要はないですね。是非５万円を取り戻してください。