解除について

[主]

はじめまして
解除について意見をお聞かせください

６月２８日にユニバーサルホームのFCと仮契約を結びました
仮契約を結んだ理由はキャンペーンの適用と割引のためです。
その時は宅建の資格を持っている人ではなく普通の営業マンが説明しました
重要事項説明書などはなく建築申込書１枚でした
５万円振り込んでくださいというので後日振り込みました
契約書にはんを押したときの解除の説明では「敷地調査のため書類を取るのでその費用を引いた額を返金します」とのことでした
建築申込書には実費精算と書いてあります

７月２４日に営業の対応に不信を抱き契約解除を電話で伝えました
夜子供を寝かしける時間に訪ねてくるところには頼みたくありませんので

その時は「振り込みます」と言っていたので待ちましたがいつまでたっても振り込まれないためもう１度電話をすると５万円では足りないので請求しますと言われました

７月２７日に支払申立書が届き２５万２千円請求してきました
設計図面製作費　２０万円
営業経費(住宅ローン仮審査に係る費用)　５万２千円
５万円払っているので２０万２千円の請求でした
８月２０日までに振り込まない場合は法的手続きを取ると書いてあります

解約までにしたことはプランニングのみです
住宅ローンの仮審査はまだ出していません
本社に収入証明を書いてもらうのでユニバーサルホームには待ってもらっているところでした

この場合払わないといけないですか？

消費者センターに相談したところ
・宅建の資格を持った人が説明しなかったこと
・重要事項説明書がない（説明も受けていない）
・契約時の説明と支払申立書がかけ離れている
・申込金を返してほしい
・関知いたしません
と書面で送った方がいいと言われました

主人が休みの土曜日に消費者センターが紹介してくれた弁護士の無料相談に行く予定ですがそれまでにできることはありませんか？

長文読んで頂きありがとうございました
アドバイスありましたらお願いいたします。

[12: 匿名さん]

仮契約なら契約じゃないでしょう。
解約であれば、全額返還が普通です。
重要事項説明書の説明も仮契約ですからありません。契約してませんからね。
本契約の前にするものですから。
お金は預かり金なので収入印紙は貼りませんよ。預けただけですから。
本契約して、預けたお金は契約金に変わります。そこで収入印紙が貼られます。
普通は預かり証をくれるはずですが、それがないのであれば、収入印紙の付いた領収書がないとおかしいです。
百歩譲って、「敷地調査のため書類を取るのでその費用を引いた額を返金します」とします。
ならば、それ以外に対しては全く払う必要はないです。
設計図面製作費も営業経費(住宅ローン仮審査に係る費用)も敷地調査とは関係ないです。
それに、営業経費とはなんですか？そんな物請求しますか？
会社の質が判りますね。
この段階で、悪徳会社とわかって良かったと思いますよ。

減額なんて言っていたら足元見られますよ。
無視で良いと思いますが、ちゃんとしたところに相談した方が安心できるでしょうね。