仲介業者のギリギリまでの比較

[契約済みさん]

私は現在契約にいたっていますが契約をするとき，仲介業者の比較をギリギリまで行いました。

Ａ社に紹介していただいき内覧等も何回か行った物件が大変気に入ったのですが，Ａ社の営業の方との相性があまりよくない印象をうけていました。
その物件自体はインターネットで簡単に検索できるので，長い付き合いになると思い，物件を比較しているときに相性が良かったＢ社の営業の方にお話をして，物件を仲介できるかどうか問い合わせしました。Ｂ社の営業の方もいろいろ動いていただき，説明等していただきました。

最後は「相見積のように違う業者さんとも同じ物件にて相談している」とお話ししながら，２、３日悩みましたが結局Ｂ社にて仲介をお願いすることにし，契約の前段である申し込みをしました。

Ａ社にはその日のうちにお断りの電話をいれました。
Ａ社営業の方には，はっきり「そういうことをされると迷惑です」といわれました。
確かに買う意思ははっきりだしていましたが，ギリギリまで比較されればご迷惑をおかけしたのだと思います。

友人には，このような「同一物件での仲介業者の変更等はあまりやらないほうが良い」とどっかで聞いたことがある。
といわれました。根拠がどの程度あるのかは分かりませんでしたが。

仲介業者に悩んだ方，このようにギリギリで仲介業者を変更した方などいらっしゃったら体験談等をお聞かせいただければと思います。

[90: 匿名さん]

はじめを買った人でしょ？
あなた。

[92: 匿名さん]

>>89
人気の無いエリアならそれでも良い。

しかし、人気エリアでは、そうはいかないって事をわかった方がいいね。

例えば、23区内では、建築条件無しの土地自体が少ないし、予算を上げれば買えるって訳でも無い。

本当に苦労して、たくさんの不動産業者に周り、「物件が出たら、買います」と声を掛けておいても、物件が見つかれば良い方。

同じく建売でも、場所は都内に限らずとも、人気エリアは、仲介無しでは買えない事はよくある。

漫然と買うなら、そんな売主直売の物件を買ったら良い。

[93: 匿名さん]

都内はそんなに土地不足なんでしょうか。それなりに有益で新鮮な情報を持ってきた仲介には
手数料を払うことになんら問題はありませんよ。
でもごくまれでしょう。
でもこのご時世で目の色かえて家、土地探ししているエリアあるんですね。

[94: 匿名さん]

東京行ったことある？

土地不足どころでは無く、隙間なくビッチリ建物が建ってるよ。

土地の売物件が合っても建築条件付が普通で、
建築条件が付いて無い土地は、日当たりが望めないとか、地型が良くないとか、近隣に嫌悪施設があるとか・・・
そんな物件しかない。

[95: 匿名さん]

世田谷在住だよあんたはどこ

[98: 匿名さん]

>>95
不動産売買の経験の無い人が、どこに住んでいようが、その人の意見は参考にならない。

[99: 匿名さん]

仲介の相手すんのも楽じゃないな
いいかげん解放してくれ。
暇なときならフリーダイアルで遊んであげても。。。

[100: 匿名さん]

>>94の言う東京に、世田谷は含まれないと思うなあ

まあ世田谷も三多摩も東京だけど文脈からしてね

[101: 匿名]

私は福屋工務店でファーストの建て売り紹介してもらって最終買い手からの手数料無しの不動産屋に頼みました。入居に際して問題有りませんでした。今はこれが普通ですよ。

[102: 匿名さん]

そうだろそうだろ仲介手数料？入場料じゃないんだから偉そうに請求するな。
お客様に金額を決め手もらいなさい。そうすれば少しはまともに動くかもね。

[103: 福屋は]

他の手数料がいるんでそのあたりを理由に他にしますといえばＯＫ

[104: 匿名さん]

私も最初中古を検討し案内してもらって最終手数料無しの方にお願いしました。福屋は案内させてくれと執拗に電話してくるので案内だけ協力してもらいました。契約は問題なしです。

[105: 匿名さん]

私もまず家の相場をつかむまで福屋さんに頼みました。ネットをみて相場観がわかってきたら仲介手数料無しのところにバトンをもってもらいました。ファーストの物件で諸費用かなり少なくできました。

[106: 匿名さん]

いわゆる飛ばしとちがって、仲介業者どうしの力関係によるやり取りはあっても購入者に力はおよばない。安く買えればOK

[107: 買いたいけど買えない人]

俺も似たような感じでＢ仲介業者（Ａ仲介業者が強引だったことと仲介手数料が高かったため止めた。）に頼んだが、結局Ｂ仲介業者では買えなかったぞ。

なぜ買い手が中心にならないんだ？

[108: 匿名さん]

>>107
専属の物件だと片手ずつなんでB業者はもうけがなくなるので引き受けてもらえない。

[109: 匿名さん]

両手は禁止になるかもしれないらしいね。

[110: 匿名さん]

手数料もいらないのに。仲介じたいなくなるかもね

[111: 匿名さん]

そうだそうだ
仲介通さず個人で売買すればいいんだ。
それで８９３のような売主から事故物件ボッタクられて
でもぜーんぶ自己責任

念のため
ここ読んだ人
土地情報が個人で簡単に収集できると思わないでね
シロートにはレインズも見れないし
土地履歴も調べる事は出来ないよ・・・
そんなの一部のアンチ仲介派の妄想だから

[112: 匿名さん]

個人同士の売買で、トラブルが多いから、宅地建物取引業法と、その他の関連法令により、個人消費を守っているのに、
それがわからない人は、どうぞ直接取引して下さい。

もちろん、売主が不動産業者で無い場合は、住宅ローンが、なかなか使えないけどね。

[113: 匿名さん]

＞そんな大層な情報を提供してるのか？普通の仲介物件で（笑）
＞ちょっと自分で調べれば分かるような事しか聞いた事無いがな。
はじめから読んでみたが
>>65
は不動産を購入したことないな・・・
大概は素人には入手出来ないような情報くれるよ。
客と見られてないから情報もらえないか
よほど態度悪いんだろうな。

[114: 匿名さん]

>>68
でした

[115: 匿名さん]

>>113
だから、どんな情報なの？

[116: 匿名さん]

ネットでは観られない情報って意味じゃん。

[117: 匿名さん]

不動産を検討中の方へ

仲介屋へは簡単な気持ちで安易に足を運んではいけませんよ。
すぐに案内しましょうか？と色々連れ回してくれますが、もうその時点でその不動産屋からしか、
その物件を仲介して貰う事は出来なくなります。それが不動産屋の古くからのルールなのです。
我々、購入者もその暗黙ルールは絶対従わなければなりません。

勿論、最初に行った仲介屋が仕事も出来、態度も良く相性が合えば何も問題ありませんがね。

そうじゃ無い場合はその物件ごと諦めて下さい。
それが『不動産屋の暗黙のルール』なのです。
我々は従わなければなりません。業界を守る為ですから。

[118: 匿名さん]

>>116
ほうほう、それは高い手数料に見合った大層な情報なんだろうなぁ…
聞いた事無いなぁ

どんな情報？？？？？？

[119: 匿名さん]

あっ、あと仲介手数料も、何処の仲介屋へ行ってもだいたい法定の上限マックスの額ですからね。どこ逝っても一緒。

何でかって？
それが『不動産屋の暗黙のルール』なのです。
不動産屋の為だから。

[120: 匿名さん]

久々に来たが、ヘドが出るマンはまだいるのかな？（笑）

相変わらず暗黙ルールに頼って、物件ありきの仕事してんだろうなぁ。
独自のサービス編み出さないと生き残れ無いぜ。

[121: 匿名さん]

暗黙のルールとは知らなかったな談合じゃねーか。競争原理が働かないじゃないかよ。
あと宅建の資格無い営業マンはどう扱えばいいのかな。こちらが手数料もらえるの？
暗黙のルールはなくなり当然の淘汰、倒産てとこかな

[125: 匿名さん]

１２１だが、よく公取に今まで引っかからないよな。先着順がルールなんてあんのかよ。
そんなら仕事はそこで終わりか？利益のために価格競争のないなんてへんな業界だな。
こっちからネットで問い合わせしてんのに手数料かよ。そんな時はＦＡＸ代で十分だろ。
決まりですからか？

[126: 匿名さん]

弁護士や司法書士あたり、頼んでください。

この土地ほしいから仲介してと。

そうぞ、賃貸でも仲介通さず、直接家主と契約してください。

あなたの素質が最高です。

普段から、商取引はたくさんしている人と思います。

おめでとう御座います。

[130: 匿名さん]

たとえば、
京王線・桜上水駅、徒歩３分　３０坪、？０００万とかね。（計画道路あり）

１回は飲食店、2階は貸し部屋三室だ。

インターネットやレインズには出ません。

[131: 匿名さん]

＞＞111
に書いてあるだろう・・・
特に土地履歴はシロートには調べられないよ。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[133: 匿名さん]

はじめやアーネすと等の建売を仲介通して買った方か？

最高のビジネスマンか？どちらかです。

[134: 匿名さん]

不動産屋は足で情報収集してんだよ。
ここでおかしな事書いて業界を馬鹿にしてる奴
なんかムカついてきた。

[135: 匿名さん]

ただの通りすがりくんでしょ？

[136: 匿名さん]

素人と素人の売買契約なんか、ローンを使おうと思っても、
銀行は相手にしないけどね。

[137: 匿名さん]

>>132
>>134
どこがどうキチガイか、馬鹿とか暴言吐かずに理論的に説明してみ？
まぁ直ぐに感情的になる脳みそが筋肉の業界人なら無理かもしれないが。
あと、業界を馬鹿になんかしてないけど？立派な仕事の一つだよ。
馬鹿にするとしたら暗黙のルールにしがみついて、何も疑問を抱かない若手不動産マンだな。年寄りはもう頭ｶﾁｶﾁだからダメ。

>>133
前にもその書き込み見た覚えがありますが、何ですかそれ？

[138: 匿名さん]

地盤強度
地中障害物の可能性
土壌汚染の可能性
実際の調査は購入後でないと売主の許可が出ないと思いますが・・・
近隣の不審者
クレーマー＆トラブルメーカー情報
などなど

[142: 匿名さん]

いやでも
>131
が教えてあげてるのに
お礼も言えないなんて
やっぱり、どういう教育受けてきたんだか・・・

[143: 匿名さん]

>>138
それは大切な情報ですが購入後じゃ遅いですし、そこに問題がある物件に出くわすなんて今は殆ど無いですよね？
それにそのような情報は売り主から聞くだけですよね？
結局第三者では無いし、客観的な証拠を提示する訳でも無いので、信用性の面で顧客にたいする説得力が欠けてしまう気がします。

[144: 匿名さん]

土地履歴を知ってどうするの？そんなに重要？客に聞かれる？
最初に見に行く時に土地履歴を情報として教えてるの？

[145: 匿名さん]

レインズなんてネット情報レベルじゃん。
どうでもいいよ。

[146: 匿名さん]

情報って言ってもたいてい、方角、駅の距離、スーパー・コンビニの場所、セットバックがどうたら、位が殆どだったな。
土地とかに問題無いのか聞いても、問題あったら建てませんし、重要な部分には保証があるので大丈夫です！で終わりだろ？

それ位の情報提供で、教えてやったんだから暗黙ルール守れよ。筋通せ。
って言われてもねぇ（笑

[147: 匿名さん]

購入前に本気で家や土地を調べるなら仲介屋に頼まずに、
お金払って第三者のプロにホームインスペクションしてもらう方が確実だな。
仲介屋はハッキリ言ってその辺はシロートです。
契約の立ち会いから書類のチェックまで厳しく目を光らせてくれる。
重説なんて仲介屋にしたらサラッと流したい部分なんだろうけど、スゲー大事なﾄｺなんだな。
証拠残す為に録画する奴もいるらしいよ（笑）

[148: 匿名さん]

土地履歴は重要だよ
過去クリーニング店とか町工場とか
地域の不動産屋にはだいたい想像つくけど
想像の範囲での発言は控えてる
大手は土壌汚染の疑いがあれば調査してますよ
ホームインスペクションだって
売主の了解がなければ購入してからでないと敷地内に入っての調査は出来ない
それ以前の調査は想像による
あと、近隣情報も重要ね

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[149: 匿名さん]

土地の履歴は法務局へ行けば誰でも調べる事が出来る。
結局その程度ではまだ、暗黙ルールで客を縛れる程の大層な情報とは言えない。

>>148
購入前の調査を嫌がる物件なんて論外でしょ。
調査費出すのはこっちだし、物件を傷つける訳でも無いし。

[152: 匿名さん]

業界のルールってあるのかね
私は福屋で２回ほど案内してもらいました。
最終は別のところでやってもらいました。
融資手数料が納得いかなかったのでせれを変更理由にいいました。

[153: 匿名さん]

ほんとの事実や疑問に思う事を書くと、ここの仲介屋さんにキチガイや馬鹿と罵倒されるようですね。
気を付けて下さい。
そういう性質の人間が多いのでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>152

１０万円でしょ？（笑）
あれまだ取ってるんですか？
私は自分でやりましたが１０万の仕事とは到底思えませんでした。

その手数料を値下げしてきたり、サービスします。とか妥協案は示して来なかったんですか？
それで客を逃してたら本末転倒ですね…

[155: 匿名さん]

個人売買したい人、プロである業者の情報が不要な人は
どんな物件掴まされても自己責任でどうぞ。
ただね
業者とお客様の関係で普通に大人の会話をしていれば不都合はないんだけどね・・・・
あと
業者変更が駄目ではないんだよ
ただ
やり方があまりにも横柄だとね～
地域に根差した不動産屋のことだ
そんな方を近隣情報で異常者扱いって事も・・・・噂話はこわいです
まあ、わざわざ敵をつくらないのが一番ですが
http://www.kantei.ne.jp/
http://www.recom-fudosan.com/column/column_01.html

[156: 匿名さん]

>購入前の調査を嫌がる物件なんて論外でしょ。
>調査費出すのはこっちだし、物件を傷つける訳でも無いし。
ほら
なんでこんなにケンカごしなの・・・・
「金出すんだから」って
そんなんで売主が許可出すわけないでしょう。
売主の立場考えてさ
本当に大人になれよ
http://www.kantei.ne.jp/
http://www.recom-fudosan.com/column/column_01.html

[157: 匿名さん]

>>155>>156

「金出すんだから」ってどこに書いてある？
勝手に喧嘩ごしにニュアンス変えて都合良く解釈してんなよ。
調査をさせてもらえる様、普通にお願いするに決まってるじゃん。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[158: アゲ アゲ]

こちらをご覧の皆さん。
全てがこんな仲介屋がばっかりじゃないので、勘違いしないであげて下さいね。

不動産屋のおかしな『暗黙ルール』については、彼等がキチガイ、キチガイとレスを付けて、異常に反応している投稿をご覧頂き、ご自分で判断して下さい。
ここに注目が集まるのはいい事ですね。

[160: 匿名さん]

批判を承知で書きますが
賃貸屋にとって一番のお客様は家主
仲介屋にとって一番のお客様は売主
不動産と言うのは世界にひとつしかない物件ですから
いい物件があれば借り手や買主は自然にみつかるのです
あなたのような面倒な買主お客は相手にしたくないのが本音ですよ
http://recom-fudosan.com/column/column_20.html

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[162: 匿名さん]

>>160
>仲介屋にとって一番のお客様は売主

買主から多額の手数料を頂いておいてお客様じゃないんだ・・
それは仲介屋さん全ての共通認識ですか？
それでは信用される訳ないですね・・

[164: 匿名さん]

暗黙　仲介　で検索するとここが出てくるようになりましたねｗ

暗黙ルールの妥当性のろくな説明も無しに、ここの仲介屋は子供じみた反論しか、
繰り返して来なかったのだからイメージは最悪ですね。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[165: 匿名さん]

>164さん
冷静に読んでみましたけど
はじめは暗黙ルールについて不満もありましたけど
ここに書いている仲介屋さんたちは丁寧に説明してくれてるのではないでしょうか。
リンク張ったりしてあなたの質問にも答えてくれてますよね。
最近のあなたのコメントにはちょっと引いちゃいますのでもうやめませんか？

[167: 匿名さん]

>>165さん

どの説明で、暗黙のルールは妥当だったと納得出来たのですか？
教えて下さい。

リンク先もその疑問の回答にはなってないしなぁ。

[169: 匿名さん]

暗黙のルールっていっても大手がいってるだけで一週間あければ別の不動産屋にいっても問題ない。専属以外はどこで頼んでもいいって手数料無しです。

[171: 匿名さん]

>>169

手数料無しとは、業者をＡからＢに変更するとして、最初のＡには手数料を払う義理は無いと言う事ですか？
仕事の進捗具合にもよるかも知れませんが、案内だけで選択の自由を拘束されたら堪りませんね。

[172: 匿名さん]

大手だけかいな？？
大手っていうのが住友や三井や東急までなのか、福屋とかセンチュリーも入るのか分からんけど、
昔、センチュリーの若い子に案内して貰った事があるが、「一度物件を紹介すると他社からはもう仲介を受ける事が出来ない業界の決まりがあるんですよ。変な感じしますよねぇ…？」と、
車の中でボソッと正直にゆうとったなぁ。
頭のいい仕事の出来るいい奴だった。

[173: 匿名さん]

ちなみに、殆どの人が仲介業自体を批判しているのではないな。必要な仕事だと言っている。
まぁ仲介屋なんかいらん、と言ってる人も居たが。極論じゃ。
業界の為に作られたヘンテコリンなルールが変だと批判されているんだな。

[174: 匿名さん]

私は建て売りを手数料無しの不動産屋にお願いし購入しました。
物件は自分で見つけ最初福さんに値引きに差がでますとのことでしたが、結局値引き交渉でも数字は同じ金額でした。しかもヒット現場なのにローンの事前審査をやっておきましょうかってレベルの申し出で先をこされること．１回あました。挙げ句の果てに間取りも地域もリクエストしていない物件を紹介して時間ばかりが過ぎました。担当者にもよるでしょうが手数料とる仕事ではないように思えました。

[175: 匿名さん]

スレ主は業者変更しても問題なかったんでしょう。
だったらそれでいいじゃないですか。
暗黙のルールの事は、変な人が煽ってるから話がおかしくなってるけど
わたしには業界の人の説明もわかります(情報は大切だし、調査は大変)。
人間同士なんだから横柄な態度で臨まなければうまく事は運びますよ。

[177: 匿名さん]

客はなんでもやっていいという風潮がおかしいと思います。

[178: 匿名さん]

暗黙ルール　馬鹿　反吐が出る　キチガイ　仲介屋　

仲介屋にとってお客様は売主

[179: 匿名さん]

>>177

うん！確かにそんな風潮はおかしいですね！
でも誰もそんな事は言ってないですね！

[180: 匿名さん]

暗黙ルールって何ですか？分かりやすくまとめてある投稿ありますか？
時間がある時、最初から読んでみようとは思いますが。

[181: 匿名さん]

ＡとＢがじゃんけんで決めナよ

[182: 匿名さん]

>>178
>仲介屋にとってお客様は売主
アパート借りるときも不動産屋は大家の側だった

[183: 匿名さん]

それは、あなたに魅力が無いから。

頑張って物件を探してあげて、せっかく購入申込みを受けても、ローンが通らなければ、全てがパアなんだよ。

上場企業で長年勤めて来た様な人とか、安定した高収入が得られる人や、現金で買える人には、変な対応はしないよ。

高級外車ディーラーと一緒。

[184: 匿名さん]

一部納得ですね。
しかしクルマと違って不動産は世界にひとつのもの。
だから提供してくれる地主（売主）が財産なんです。
勿論、自分の物件を購入したいという熱意のあるお客様のためなら一生懸命ローン交渉もしますよ。
だけど、ここに登場した「俺は客だ」「金払うんだから事前調査させろ」なんて横柄な人はご遠慮願いたい。
お客様とは対等な立場で売主との間を仲介させていただきたい。

[185: 匿名さん]

>>183
>>184


>ここに登場した「俺は客だ」「金払うんだから事前調査させろ」なんて横柄な人はご遠慮願いたい。

どこにそんな口調の台詞書いてある？嘘つきか？

売主と買主がマッチング出来てはじめて、売買が成立するんだろ。
売主重視で、売り物ばっかり抱えても仕方ないだろ。
それに買主だって将来の売主だろ。目先の金ばっかり考えてんの？

売り手と買い手を両方仲介する事じたい、利益相反と言われていたのに、
そんなは堂々と売主びいきで公平でない態度を取るから、両手が禁止になるんだよｗ
頭悪いし、センス無い。

プライドもっている奴は、掲示板と言えどそんな低レベルな発言しないよ。
売りたいならもっと謙虚になって、仲介という仕事にプライドを持てよ。

[186: 匿名さん]

両手がだめなら、こんさフィーいただきますので、
どうぞ勝手に、両手だめだめ、運動でも起こしてください。

三流仲介やに文句言っていても仕方ありませんよ。吉外様

仕事にプライドありません。ごめんください。

能書きは良いから、仕事しろよ。

ディスカッション様

[187: 匿名さん]

しっかしコイツ
昼間からネンチャクしてるのな
管理人に削除されたけど・・・
仕事しろよ

[188: 匿名さん]

>>186
当て字なんて使わずいつもみたいに、キチガイって書けばいいのに・・・
削除されたの気にしてるの？
小心者でプライドも無いときたら三流にもなれないよ。

[189: 西村英明]

甲も乙も狢。上記の様なものいいしか出来ない輩に、人の気持ち、交流の大切さが分かる筈もない。
笑止千万。
人柄は、言葉使いにあらわれますよ。
売る側、買う側、ともに必要なのは品性だとおもうのですが、違いますか？違いますか。