仲介業者のギリギリまでの比較

[契約済みさん]

私は現在契約にいたっていますが契約をするとき，仲介業者の比較をギリギリまで行いました。

Ａ社に紹介していただいき内覧等も何回か行った物件が大変気に入ったのですが，Ａ社の営業の方との相性があまりよくない印象をうけていました。
その物件自体はインターネットで簡単に検索できるので，長い付き合いになると思い，物件を比較しているときに相性が良かったＢ社の営業の方にお話をして，物件を仲介できるかどうか問い合わせしました。Ｂ社の営業の方もいろいろ動いていただき，説明等していただきました。

最後は「相見積のように違う業者さんとも同じ物件にて相談している」とお話ししながら，２、３日悩みましたが結局Ｂ社にて仲介をお願いすることにし，契約の前段である申し込みをしました。

Ａ社にはその日のうちにお断りの電話をいれました。
Ａ社営業の方には，はっきり「そういうことをされると迷惑です」といわれました。
確かに買う意思ははっきりだしていましたが，ギリギリまで比較されればご迷惑をおかけしたのだと思います。

友人には，このような「同一物件での仲介業者の変更等はあまりやらないほうが良い」とどっかで聞いたことがある。
といわれました。根拠がどの程度あるのかは分かりませんでしたが。

仲介業者に悩んだ方，このようにギリギリで仲介業者を変更した方などいらっしゃったら体験談等をお聞かせいただければと思います。

[62: 匿名さん]

大人の付き合いだから、とことん値引き要求でしょ？
原価割れで買え。

それぐらい、ひーひー言ってるから。

[63: 入居済み住民さん]

コスト削減について一言。
建物解体はハウスメーカーよりも解体業者に直接発注した方が安くなると思います。
私の場合、インターネットで検索して解体業者を見つけたおかげで３３坪の家の解体費用が
３０万円も安くなりました。
コストを削減した資金で、新しい家具や大型テレビなどを買うことができました。
建物解体はインターネットで見つけた方がお得です。

解体　坪単価、解体費用などで検索すると解体の安い坪単価などの目安がわかりますよ。

[64: 匿名さん]

土地を買うときに似たような状況だったなあ。

最初に案内してもらったA不動産には、価格と土地の形（分筆の仕方）に不満があって断りを入れたが、
その後も何度か「あの土地どうですか？」と勧誘。
そのうちB不動産からこちらの満足行く価格と土地の形を提案され契約。

B不動産には以前にAから紹介された物件であることはきちんと伝えていたし、
金額その他の情報は一切漏らしていません。

A不動産から「最初に紹介したのはうちだ！ルール違反だ！仲介手数料をよこせ！」と脅されたので、
B不動産に相談してなんとか話を付けてもらいました。

その時は家族全員凹んでしまい、土地なんか買わなければ良かったと激しく後悔しました。

[65: 匿名さん]

>>12
>最初に紹介受けた業者からしか仲介してもらえない。
>この暗黙のルールのどこに正当化出来る根拠があるのか言えるか？
まだ続いていたようなので・・・馬鹿を相手にするのも疲れるが
なんだか物品販売と混同してる？
仲介屋は物件情報を提供してるんじゃないかな・・・・
家電やクルマは同じものを他の店でも買えるけど
同じ土地は２つとないから情報が大切なんだと思う。
だから不動産屋は
自分が情報提供したのに他に仲介されたら怒るんじゃないの。

>>28
>今まで読みましたが、どこに業界のルールなど無視しろなんて書いてあるのでしょう？？
俺には、そう読み取れたのでね・・・読解力の違いかな

[66: 匿名さん]

間違えた
>>15

[68: 匿名さん]

>>65
そんな大層な情報を提供してるのか？普通の仲介物件で（笑）
ちょっと自分で調べれば分かるような事しか聞いた事無いがな。

[69: 匿名さん]

何かと、情報提供には、経費が掛かるわけですよ。

でも、仲介飛ばせば問題ないでしょうし、仲介飛ばせないなら、一番最初に情報を得たとこで仲介しろよ。

てな感じですわ。

ただ、一応、筋はあるのです。

自分で、町を歩いて、情報を拾い、自分で何でもやれよ。

[70: 匿名さん]

>>69

何かと経費の掛かる情報？
だからどんな情報？？

そんな偉そうな事抜かすぐらいだから、さぞかし重要な情報なのだろう。
聞いた事ないけど‥

[71: 匿名さん]

いまどき仲介手数料半額なんて当たり前なんですよね。

そもそも手数料は法律で上限が決められているだけなので、
企業努力次第で、いくらでも安くできます。

すでに「レインズ」に流れていたりして、複数の業者が仲介できる状況では、
価格競争、サービス競争があってしかるべきであり、うちが先だのと情けないことを
ほざいている業者は、真っ先に首を吊ることになると思います。

不動産取引は信用が第一です。
お客様が泣き言に付き合う必要はありません。

[72: 匿名さん]

言われんでも知ってるような情報を勝手に垂れ流して、
規則ですからと、客を拘束出来るなんて素敵な商売ですな。
俺の経験上、あんなのは情報というよりただの会話。不動産絡めた世間話。


ただ一人だけ、その物件がある土地の地場の工務店などに顔が利くらしく、地盤の事とかその周辺の過去のトラブル事例やら、
売主の懐事情や指し値の限界など、その営業マン独自のネットワークによるヒアリング情報を提供してくれた人は関心したし信頼出来たね。
実際、あまり良くない情報が多かったんだが、逆にその営業マンは信頼出来たし、その人から違う物件の仲介を受けた。

他の奴はただ案内して、コンビニとかの場所情報を言うだけの役立たずだったね。

[73: 匿名さん]

何を仲介に求めているの？

自分でやれよ。泣きつく前に。あははは

[74: 匿名さん]

そうそう
仲介屋に何かを求めても無駄。意識が低いからね。
だからこちらの都合で選べばいいよ。

[75: 匿名さん]

仲介でうるさいこと言われたら手数料ただにしろと交渉しましょう。売主からも入るのだから
もらいすぎだよ。談合と変わらないと思うんだけどしょぼい情報でよ。

[76: 匿名さん]

売主から、手数料が貰えるのは、売主と買主の仲介を１社で行った場合に限りますね。

売主→仲介業者Ａ→仲介業者Ｂ→買主

という仲介形態の場合（このケースも比較的多い）買主側の仲介業者Ｂが手数料をタダに出来る訳がありません。

[77: 匿名さん]

なんで仲介２つも通す必要があるのかな？
ひとつでも多いと思っているのに２つかよ。
やはり談合としか思えない。どうせレインズの情報を横流し
してるだけなんだから５００円で十分

[78: 匿名さん]

売主は不動産業者とも限らないぞ。

売主の立場に立って考えてみな。
例えば、個人であるＡさんが不動産業者Ｂに仲介を依頼して、売って欲しい時、
そのＢが他の業者に仲介に入らせない様な事されたら、
売主にとっては販売の機会をのがした事になり、不利益被るだろ。

だから、不動産て言う物は“特定物”（その物件と全く同じ物は無い）の取引なので、
普通の工業製品や商品などの動産と違い、特殊な取引なのである。

だから、不動産を生業とするには、免許が必要になっていて、宅建業法により規制がされている。

[79: 匿名さん]

専属契約しなければいいじゃないか。
たとえしても３か月くらいでフリーになってレインズに掲載されるでしょ。
専属契約をするメリットは広告をうってくれる短期間だけ。
その後はフリーに限る（中古）
新築でそんなことあんの？

[80: 匿名さん]

新築ね。

あるよ、ファイト一発の方がいいよね。

その時は、あきらめて仲介通せあ・・・

売主が個人でも、自分でやれあ・・・・

でも、売主が嫌がるぞ・・・・・

何でも、自分で経験をつむんだな。気が付いたら、ブローカーになれるぞ

レインズレインズって、素人じゃ見れないぞ。そこにも経費が・・・・

[81: 匿名さん]

>>75や>>77
みたいな、不動産の売買取引経験が無い人の、極端な書き込みはいかがなものか？

まったく、仲介の需要や役割の意味を理解していない様だし。


不動産情報は鮮度とタイミング（広告等）が命。売れ残りの物件ほど売りづらいから。
だからデベはマンションでも、大規模分譲地建売物件でも、
販売の上手な販売会社と専任媒介契約をして売ってもらったりする訳です。

個人の売買でも、「なるべく早く」物件を見つけたり、購入希望者を見つけてくれるのが良い仲介業者です。
例えば「高額な家賃の賃貸物件」に入っていたり、更新料を支払う時期が重なりそうなら、
家賃等が勿体無く感じて、精神的にピリピリするでしょ。

[82: 匿名さん]

８０や８１は完全に売主側の仲介だな、そこがペケなのがわからないかな。
ではなぜ売主販売できる物件を紹介して売主聞いてもわざと隠すのだろう。
仲介からはまともな情報期待してないからどうでもいいけど。
実績欲しければ買い手側に付くよう勉強してな。
買い手は余計な手数料としか思えないのでは

[84: 匿名さん]

ハッキリ言って、売主側も何も、人気エリアの物件なら、それが希少価値なわけだ。

買いたい人は、いっぱい居るし、売主はより高く売却したいでしょ？

それが需要と供給でありそのバランスで価格が決まる。

不動産業者が売主でも、自分で売るより、販売力のある販売業社に売ってもらった方が、
高く売却出来る事も多々ある。

[85: 匿名さん]

素人で問題でもあんのか。買い手は素人が大半だろうに、買い手が求めている情報は
なんだと思うんですか仲介さん。

ほとんどの情報はネットではいるんだよ。
しょせん仲介は契約までの付き合いだしそのあとが大事

[86: 匿名さん]

仲介は一回相談したら毎週しつこく電話してきて参った
結局自分で仲介無し物件探して買ったけど

仲介って必要？

[88: 地元不動産業者さん]

レインズを一般公開することが検討されたんだけど、不動産仲介業者の猛反対で実現しなかったんだよね。
一般公開されたら仲介屋なんておマンマの食い上げだし。

[89: 匿名さん]

８７よ
値下げで買い手に認めて頂けるように売主への交渉力と忍耐力を身につけろよ
それが生き残るための手段だぞ、いかに仲介を通さず資金を有効に使うか考えてるのを
いいかげんわかれよ。たぶん無駄に遅くまで会社にいるんだろうけど意味ないぞ。
平日は７時には退社。電話されても迷惑だし電話じゃ買わないよ。
昼間の暇な時間を有効活用すればできるだろ
時間じゃなく結果だぞ
たぶん見てるとおもうから忠告しとく

[90: 匿名さん]

はじめを買った人でしょ？
あなた。

[92: 匿名さん]

>>89
人気の無いエリアならそれでも良い。

しかし、人気エリアでは、そうはいかないって事をわかった方がいいね。

例えば、23区内では、建築条件無しの土地自体が少ないし、予算を上げれば買えるって訳でも無い。

本当に苦労して、たくさんの不動産業者に周り、「物件が出たら、買います」と声を掛けておいても、物件が見つかれば良い方。

同じく建売でも、場所は都内に限らずとも、人気エリアは、仲介無しでは買えない事はよくある。

漫然と買うなら、そんな売主直売の物件を買ったら良い。

[93: 匿名さん]

都内はそんなに土地不足なんでしょうか。それなりに有益で新鮮な情報を持ってきた仲介には
手数料を払うことになんら問題はありませんよ。
でもごくまれでしょう。
でもこのご時世で目の色かえて家、土地探ししているエリアあるんですね。

[94: 匿名さん]

東京行ったことある？

土地不足どころでは無く、隙間なくビッチリ建物が建ってるよ。

土地の売物件が合っても建築条件付が普通で、
建築条件が付いて無い土地は、日当たりが望めないとか、地型が良くないとか、近隣に嫌悪施設があるとか・・・
そんな物件しかない。

[95: 匿名さん]

世田谷在住だよあんたはどこ

[98: 匿名さん]

>>95
不動産売買の経験の無い人が、どこに住んでいようが、その人の意見は参考にならない。

[99: 匿名さん]

仲介の相手すんのも楽じゃないな
いいかげん解放してくれ。
暇なときならフリーダイアルで遊んであげても。。。

[100: 匿名さん]

>>94の言う東京に、世田谷は含まれないと思うなあ

まあ世田谷も三多摩も東京だけど文脈からしてね

[101: 匿名]

私は福屋工務店でファーストの建て売り紹介してもらって最終買い手からの手数料無しの不動産屋に頼みました。入居に際して問題有りませんでした。今はこれが普通ですよ。

[102: 匿名さん]

そうだろそうだろ仲介手数料？入場料じゃないんだから偉そうに請求するな。
お客様に金額を決め手もらいなさい。そうすれば少しはまともに動くかもね。

[103: 福屋は]

他の手数料がいるんでそのあたりを理由に他にしますといえばＯＫ

[104: 匿名さん]

私も最初中古を検討し案内してもらって最終手数料無しの方にお願いしました。福屋は案内させてくれと執拗に電話してくるので案内だけ協力してもらいました。契約は問題なしです。

[105: 匿名さん]

私もまず家の相場をつかむまで福屋さんに頼みました。ネットをみて相場観がわかってきたら仲介手数料無しのところにバトンをもってもらいました。ファーストの物件で諸費用かなり少なくできました。

[106: 匿名さん]

いわゆる飛ばしとちがって、仲介業者どうしの力関係によるやり取りはあっても購入者に力はおよばない。安く買えればOK

[107: 買いたいけど買えない人]

俺も似たような感じでＢ仲介業者（Ａ仲介業者が強引だったことと仲介手数料が高かったため止めた。）に頼んだが、結局Ｂ仲介業者では買えなかったぞ。

なぜ買い手が中心にならないんだ？

[108: 匿名さん]

>>107
専属の物件だと片手ずつなんでB業者はもうけがなくなるので引き受けてもらえない。

[109: 匿名さん]

両手は禁止になるかもしれないらしいね。

[110: 匿名さん]

手数料もいらないのに。仲介じたいなくなるかもね

[111: 匿名さん]

そうだそうだ
仲介通さず個人で売買すればいいんだ。
それで８９３のような売主から事故物件ボッタクられて
でもぜーんぶ自己責任

念のため
ここ読んだ人
土地情報が個人で簡単に収集できると思わないでね
シロートにはレインズも見れないし
土地履歴も調べる事は出来ないよ・・・
そんなの一部のアンチ仲介派の妄想だから

[112: 匿名さん]

個人同士の売買で、トラブルが多いから、宅地建物取引業法と、その他の関連法令により、個人消費を守っているのに、
それがわからない人は、どうぞ直接取引して下さい。

もちろん、売主が不動産業者で無い場合は、住宅ローンが、なかなか使えないけどね。

[113: 匿名さん]

＞そんな大層な情報を提供してるのか？普通の仲介物件で（笑）
＞ちょっと自分で調べれば分かるような事しか聞いた事無いがな。
はじめから読んでみたが
>>65
は不動産を購入したことないな・・・
大概は素人には入手出来ないような情報くれるよ。
客と見られてないから情報もらえないか
よほど態度悪いんだろうな。

[114: 匿名さん]

>>68
でした

[115: 匿名さん]

>>113
だから、どんな情報なの？

[116: 匿名さん]

ネットでは観られない情報って意味じゃん。

[117: 匿名さん]

不動産を検討中の方へ

仲介屋へは簡単な気持ちで安易に足を運んではいけませんよ。
すぐに案内しましょうか？と色々連れ回してくれますが、もうその時点でその不動産屋からしか、
その物件を仲介して貰う事は出来なくなります。それが不動産屋の古くからのルールなのです。
我々、購入者もその暗黙ルールは絶対従わなければなりません。

勿論、最初に行った仲介屋が仕事も出来、態度も良く相性が合えば何も問題ありませんがね。

そうじゃ無い場合はその物件ごと諦めて下さい。
それが『不動産屋の暗黙のルール』なのです。
我々は従わなければなりません。業界を守る為ですから。

[118: 匿名さん]

>>116
ほうほう、それは高い手数料に見合った大層な情報なんだろうなぁ…
聞いた事無いなぁ

どんな情報？？？？？？

[119: 匿名さん]

あっ、あと仲介手数料も、何処の仲介屋へ行ってもだいたい法定の上限マックスの額ですからね。どこ逝っても一緒。

何でかって？
それが『不動産屋の暗黙のルール』なのです。
不動産屋の為だから。

[120: 匿名さん]

久々に来たが、ヘドが出るマンはまだいるのかな？（笑）

相変わらず暗黙ルールに頼って、物件ありきの仕事してんだろうなぁ。
独自のサービス編み出さないと生き残れ無いぜ。

[121: 匿名さん]

暗黙のルールとは知らなかったな談合じゃねーか。競争原理が働かないじゃないかよ。
あと宅建の資格無い営業マンはどう扱えばいいのかな。こちらが手数料もらえるの？
暗黙のルールはなくなり当然の淘汰、倒産てとこかな

[125: 匿名さん]

１２１だが、よく公取に今まで引っかからないよな。先着順がルールなんてあんのかよ。
そんなら仕事はそこで終わりか？利益のために価格競争のないなんてへんな業界だな。
こっちからネットで問い合わせしてんのに手数料かよ。そんな時はＦＡＸ代で十分だろ。
決まりですからか？

[126: 匿名さん]

弁護士や司法書士あたり、頼んでください。

この土地ほしいから仲介してと。

そうぞ、賃貸でも仲介通さず、直接家主と契約してください。

あなたの素質が最高です。

普段から、商取引はたくさんしている人と思います。

おめでとう御座います。

[130: 匿名さん]

たとえば、
京王線・桜上水駅、徒歩３分　３０坪、？０００万とかね。（計画道路あり）

１回は飲食店、2階は貸し部屋三室だ。

インターネットやレインズには出ません。

[131: 匿名さん]

＞＞111
に書いてあるだろう・・・
特に土地履歴はシロートには調べられないよ。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[133: 匿名さん]

はじめやアーネすと等の建売を仲介通して買った方か？

最高のビジネスマンか？どちらかです。

[134: 匿名さん]

不動産屋は足で情報収集してんだよ。
ここでおかしな事書いて業界を馬鹿にしてる奴
なんかムカついてきた。

[135: 匿名さん]

ただの通りすがりくんでしょ？

[136: 匿名さん]

素人と素人の売買契約なんか、ローンを使おうと思っても、
銀行は相手にしないけどね。

[137: 匿名さん]

>>132
>>134
どこがどうキチガイか、馬鹿とか暴言吐かずに理論的に説明してみ？
まぁ直ぐに感情的になる脳みそが筋肉の業界人なら無理かもしれないが。
あと、業界を馬鹿になんかしてないけど？立派な仕事の一つだよ。
馬鹿にするとしたら暗黙のルールにしがみついて、何も疑問を抱かない若手不動産マンだな。年寄りはもう頭ｶﾁｶﾁだからダメ。

>>133
前にもその書き込み見た覚えがありますが、何ですかそれ？

[138: 匿名さん]

地盤強度
地中障害物の可能性
土壌汚染の可能性
実際の調査は購入後でないと売主の許可が出ないと思いますが・・・
近隣の不審者
クレーマー＆トラブルメーカー情報
などなど

[142: 匿名さん]

いやでも
>131
が教えてあげてるのに
お礼も言えないなんて
やっぱり、どういう教育受けてきたんだか・・・

[143: 匿名さん]

>>138
それは大切な情報ですが購入後じゃ遅いですし、そこに問題がある物件に出くわすなんて今は殆ど無いですよね？
それにそのような情報は売り主から聞くだけですよね？
結局第三者では無いし、客観的な証拠を提示する訳でも無いので、信用性の面で顧客にたいする説得力が欠けてしまう気がします。

[144: 匿名さん]

土地履歴を知ってどうするの？そんなに重要？客に聞かれる？
最初に見に行く時に土地履歴を情報として教えてるの？

[145: 匿名さん]

レインズなんてネット情報レベルじゃん。
どうでもいいよ。

[146: 匿名さん]

情報って言ってもたいてい、方角、駅の距離、スーパー・コンビニの場所、セットバックがどうたら、位が殆どだったな。
土地とかに問題無いのか聞いても、問題あったら建てませんし、重要な部分には保証があるので大丈夫です！で終わりだろ？

それ位の情報提供で、教えてやったんだから暗黙ルール守れよ。筋通せ。
って言われてもねぇ（笑

[147: 匿名さん]

購入前に本気で家や土地を調べるなら仲介屋に頼まずに、
お金払って第三者のプロにホームインスペクションしてもらう方が確実だな。
仲介屋はハッキリ言ってその辺はシロートです。
契約の立ち会いから書類のチェックまで厳しく目を光らせてくれる。
重説なんて仲介屋にしたらサラッと流したい部分なんだろうけど、スゲー大事なﾄｺなんだな。
証拠残す為に録画する奴もいるらしいよ（笑）

[148: 匿名さん]

土地履歴は重要だよ
過去クリーニング店とか町工場とか
地域の不動産屋にはだいたい想像つくけど
想像の範囲での発言は控えてる
大手は土壌汚染の疑いがあれば調査してますよ
ホームインスペクションだって
売主の了解がなければ購入してからでないと敷地内に入っての調査は出来ない
それ以前の調査は想像による
あと、近隣情報も重要ね

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[149: 匿名さん]

土地の履歴は法務局へ行けば誰でも調べる事が出来る。
結局その程度ではまだ、暗黙ルールで客を縛れる程の大層な情報とは言えない。

>>148
購入前の調査を嫌がる物件なんて論外でしょ。
調査費出すのはこっちだし、物件を傷つける訳でも無いし。

[152: 匿名さん]

業界のルールってあるのかね
私は福屋で２回ほど案内してもらいました。
最終は別のところでやってもらいました。
融資手数料が納得いかなかったのでせれを変更理由にいいました。

[153: 匿名さん]

ほんとの事実や疑問に思う事を書くと、ここの仲介屋さんにキチガイや馬鹿と罵倒されるようですね。
気を付けて下さい。
そういう性質の人間が多いのでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>152

１０万円でしょ？（笑）
あれまだ取ってるんですか？
私は自分でやりましたが１０万の仕事とは到底思えませんでした。

その手数料を値下げしてきたり、サービスします。とか妥協案は示して来なかったんですか？
それで客を逃してたら本末転倒ですね…

[155: 匿名さん]

個人売買したい人、プロである業者の情報が不要な人は
どんな物件掴まされても自己責任でどうぞ。
ただね
業者とお客様の関係で普通に大人の会話をしていれば不都合はないんだけどね・・・・
あと
業者変更が駄目ではないんだよ
ただ
やり方があまりにも横柄だとね～
地域に根差した不動産屋のことだ
そんな方を近隣情報で異常者扱いって事も・・・・噂話はこわいです
まあ、わざわざ敵をつくらないのが一番ですが
http://www.kantei.ne.jp/
http://www.recom-fudosan.com/column/column_01.html

[156: 匿名さん]

>購入前の調査を嫌がる物件なんて論外でしょ。
>調査費出すのはこっちだし、物件を傷つける訳でも無いし。
ほら
なんでこんなにケンカごしなの・・・・
「金出すんだから」って
そんなんで売主が許可出すわけないでしょう。
売主の立場考えてさ
本当に大人になれよ
http://www.kantei.ne.jp/
http://www.recom-fudosan.com/column/column_01.html

[157: 匿名さん]

>>155>>156

「金出すんだから」ってどこに書いてある？
勝手に喧嘩ごしにニュアンス変えて都合良く解釈してんなよ。
調査をさせてもらえる様、普通にお願いするに決まってるじゃん。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[158: アゲ アゲ]

こちらをご覧の皆さん。
全てがこんな仲介屋がばっかりじゃないので、勘違いしないであげて下さいね。

不動産屋のおかしな『暗黙ルール』については、彼等がキチガイ、キチガイとレスを付けて、異常に反応している投稿をご覧頂き、ご自分で判断して下さい。
ここに注目が集まるのはいい事ですね。

[160: 匿名さん]

批判を承知で書きますが
賃貸屋にとって一番のお客様は家主
仲介屋にとって一番のお客様は売主
不動産と言うのは世界にひとつしかない物件ですから
いい物件があれば借り手や買主は自然にみつかるのです
あなたのような面倒な買主お客は相手にしたくないのが本音ですよ
http://recom-fudosan.com/column/column_20.html

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[162: 匿名さん]

>>160
>仲介屋にとって一番のお客様は売主

買主から多額の手数料を頂いておいてお客様じゃないんだ・・
それは仲介屋さん全ての共通認識ですか？
それでは信用される訳ないですね・・

[164: 匿名さん]

暗黙　仲介　で検索するとここが出てくるようになりましたねｗ

暗黙ルールの妥当性のろくな説明も無しに、ここの仲介屋は子供じみた反論しか、
繰り返して来なかったのだからイメージは最悪ですね。

【管理人です。テキストを一部削除しました。】

[165: 匿名さん]

>164さん
冷静に読んでみましたけど
はじめは暗黙ルールについて不満もありましたけど
ここに書いている仲介屋さんたちは丁寧に説明してくれてるのではないでしょうか。
リンク張ったりしてあなたの質問にも答えてくれてますよね。
最近のあなたのコメントにはちょっと引いちゃいますのでもうやめませんか？

[167: 匿名さん]

>>165さん

どの説明で、暗黙のルールは妥当だったと納得出来たのですか？
教えて下さい。

リンク先もその疑問の回答にはなってないしなぁ。

[169: 匿名さん]

暗黙のルールっていっても大手がいってるだけで一週間あければ別の不動産屋にいっても問題ない。専属以外はどこで頼んでもいいって手数料無しです。

[171: 匿名さん]

>>169

手数料無しとは、業者をＡからＢに変更するとして、最初のＡには手数料を払う義理は無いと言う事ですか？
仕事の進捗具合にもよるかも知れませんが、案内だけで選択の自由を拘束されたら堪りませんね。

[172: 匿名さん]

大手だけかいな？？
大手っていうのが住友や三井や東急までなのか、福屋とかセンチュリーも入るのか分からんけど、
昔、センチュリーの若い子に案内して貰った事があるが、「一度物件を紹介すると他社からはもう仲介を受ける事が出来ない業界の決まりがあるんですよ。変な感じしますよねぇ…？」と、
車の中でボソッと正直にゆうとったなぁ。
頭のいい仕事の出来るいい奴だった。

[173: 匿名さん]

ちなみに、殆どの人が仲介業自体を批判しているのではないな。必要な仕事だと言っている。
まぁ仲介屋なんかいらん、と言ってる人も居たが。極論じゃ。
業界の為に作られたヘンテコリンなルールが変だと批判されているんだな。

[174: 匿名さん]

私は建て売りを手数料無しの不動産屋にお願いし購入しました。
物件は自分で見つけ最初福さんに値引きに差がでますとのことでしたが、結局値引き交渉でも数字は同じ金額でした。しかもヒット現場なのにローンの事前審査をやっておきましょうかってレベルの申し出で先をこされること．１回あました。挙げ句の果てに間取りも地域もリクエストしていない物件を紹介して時間ばかりが過ぎました。担当者にもよるでしょうが手数料とる仕事ではないように思えました。

[175: 匿名さん]

スレ主は業者変更しても問題なかったんでしょう。
だったらそれでいいじゃないですか。
暗黙のルールの事は、変な人が煽ってるから話がおかしくなってるけど
わたしには業界の人の説明もわかります(情報は大切だし、調査は大変)。
人間同士なんだから横柄な態度で臨まなければうまく事は運びますよ。

[177: 匿名さん]

客はなんでもやっていいという風潮がおかしいと思います。

[178: 匿名さん]

暗黙ルール　馬鹿　反吐が出る　キチガイ　仲介屋　

仲介屋にとってお客様は売主

[179: 匿名さん]

>>177

うん！確かにそんな風潮はおかしいですね！
でも誰もそんな事は言ってないですね！

[180: 匿名さん]

暗黙ルールって何ですか？分かりやすくまとめてある投稿ありますか？
時間がある時、最初から読んでみようとは思いますが。

[181: 匿名さん]

ＡとＢがじゃんけんで決めナよ

[182: 匿名さん]

>>178
>仲介屋にとってお客様は売主
アパート借りるときも不動産屋は大家の側だった

[183: 匿名さん]

それは、あなたに魅力が無いから。

頑張って物件を探してあげて、せっかく購入申込みを受けても、ローンが通らなければ、全てがパアなんだよ。

上場企業で長年勤めて来た様な人とか、安定した高収入が得られる人や、現金で買える人には、変な対応はしないよ。

高級外車ディーラーと一緒。

[184: 匿名さん]

一部納得ですね。
しかしクルマと違って不動産は世界にひとつのもの。
だから提供してくれる地主（売主）が財産なんです。
勿論、自分の物件を購入したいという熱意のあるお客様のためなら一生懸命ローン交渉もしますよ。
だけど、ここに登場した「俺は客だ」「金払うんだから事前調査させろ」なんて横柄な人はご遠慮願いたい。
お客様とは対等な立場で売主との間を仲介させていただきたい。

[185: 匿名さん]

>>183
>>184


>ここに登場した「俺は客だ」「金払うんだから事前調査させろ」なんて横柄な人はご遠慮願いたい。

どこにそんな口調の台詞書いてある？嘘つきか？

売主と買主がマッチング出来てはじめて、売買が成立するんだろ。
売主重視で、売り物ばっかり抱えても仕方ないだろ。
それに買主だって将来の売主だろ。目先の金ばっかり考えてんの？

売り手と買い手を両方仲介する事じたい、利益相反と言われていたのに、
そんなは堂々と売主びいきで公平でない態度を取るから、両手が禁止になるんだよｗ
頭悪いし、センス無い。

プライドもっている奴は、掲示板と言えどそんな低レベルな発言しないよ。
売りたいならもっと謙虚になって、仲介という仕事にプライドを持てよ。

[186: 匿名さん]

両手がだめなら、こんさフィーいただきますので、
どうぞ勝手に、両手だめだめ、運動でも起こしてください。

三流仲介やに文句言っていても仕方ありませんよ。吉外様

仕事にプライドありません。ごめんください。

能書きは良いから、仕事しろよ。

ディスカッション様

[187: 匿名さん]

しっかしコイツ
昼間からネンチャクしてるのな
管理人に削除されたけど・・・
仕事しろよ

[188: 匿名さん]

>>186
当て字なんて使わずいつもみたいに、キチガイって書けばいいのに・・・
削除されたの気にしてるの？
小心者でプライドも無いときたら三流にもなれないよ。

[189: 西村英明]

甲も乙も狢。上記の様なものいいしか出来ない輩に、人の気持ち、交流の大切さが分かる筈もない。
笑止千万。
人柄は、言葉使いにあらわれますよ。
売る側、買う側、ともに必要なのは品性だとおもうのですが、違いますか？違いますか。

[190: 匿名さん]

>人柄は、言葉使いにあらわれますよ。

全くその通りですね。
ここの仲介屋さん？は人を罵る事でしか反論出来ないのでしょうか？
酷い言葉や、人を馬鹿にした言い草には正直、驚かされてばかりです。。

[191: 匿名さん]

あなたの事だよ

[192: 匿名さん]

まとめると、仕事量に見合わない仲介手数料なので買主に決めさせる。
そうすれば必死に仕事して業界のレベルアップにつながります。
ぜひ前向きに検討してください。
業界のためにもなりますよ間違いなく。

[193: 匿名さん]

>>192
いまは普通に手数料無しでやってます。そこにいくよって言えば値引きできます。

[194: 匿名さん]

不動産業のなかで、仲介業が一番まともだけど。
ディスカッションはさ。ちゃんと働かないとね。
また、笑われるよ。

[195: ディスカッションｗ]

不動産屋ってのは仕事の内容のわりに、偉そうな勘違いさんが多いってのは、
全国共通の認識みたいねｗ

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/>>192の三流さん、ディスカッションは憶えたてか？
若しくは自分に無いものへの憧れ？？

頭が弱いなら体使って働くしかないじゃん。
君はキチガイとか低レベルな事言っってる方がお似合いだよ。

頑張れ！

[196: 匿名さん]

>>195

これか・・・
この人のブログは昔からいい事言ってた。

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

[197: 匿名さん]

>>196のリンク先 　いい内容です。


>不動産屋が偉そうにするのは嫌です。
>でも、適正な利益を得ることには反対しません。
>我々は資本主義に基づく自由競争社会に生きています。
>健全な競争があってしかるべきです。

>民主党さん、ぜひとももうちょっと具体策を示してください。
>確かに、不動産屋の大半は儲かったらエラそうにする
>ただのくだらない連中です。
>スキあらばエンドユーザーを騙しています。
>でも・・・わりあいまじめな業者もいるのです。
>業界の健全な発展のために、
>一元的な政策は控えていただいた方が
>よろしいのではないでしょうか？この健全な競争を阻害している原因の一つが『暗黙のルール』なのですね。

[198: 匿名さん]

>>137さん>>158さん

ここの仲介屋さんの汚い書き込みは、ことごとく削除されてますね。。
ただの口の悪い罵倒暴言でしたから自業自得ですが、情けないですね。

その癖よくもまぁ自分達の事を棚に上げて>>189のような事がよく言えるものだと…
開いた口がふさがりません。

それこそ笑止千万。

[199: 匿名さん]

ディスカッションはカマって欲しくてしょうがない北朝鮮のようだ。
>>137さん>>158さん・・・・まさに異常者

[200: 匿名さん]

建て売りのオープンハウスを見に行ったら、1ヶ月前まで中古をさがしてもらってた不動産屋が陣取ってました。新築にシフトしますといってたので、案内しましょうかの言葉にここの物件に関してはひつようないですと答えました。すぐに仲介手数料なしの業者さんと合流し見学しましたが、問題なしです。新築建て売りなら仲介手数料なしのところから買うのが当然です。業界め認めているのでしょう。

[201: 匿名さん]

仲介手数料なしの業者の業者とは売主ですか？
売主と仲介屋が競合したのでしょうか。
または売主でなければ、その業者はどこから利益を出すのでしょうか。
詳しい方教えてください。

[202: 匿名さん]

仲介屋は売り主と買い主の両方から仲介料を取る。
最近は、買い主からの仲介料は取らない業者が増えてきたということだよ。

[203: 匿名さん]

なるほど
お答えありがとうございました。
しかしながら
1％の業者はテレビでもＣＭ流してますが
無料は見たことありませんです。
ちょっと眉唾です・・・・

[204: サラリーマンさん]

この業界は転換期をむかえているね。

[205: 匿名さん]

CMにコストかかるんで両手からもらいますよ。

[206: 匿名さん]

値引き交渉してくれば応じますが仲介手数料払うのが当然というふうに進めます。

[207: 匿名さん]

現在物件をさがしてもらってますが、ネットで物件がでてるのに紹介がありませんでした。こちらからせついて案内してもらいました。そして購入というところ、タッチの差でローンの事前審査で負けました。私の方は2日でした。不動産屋に不信感をもっていますが業界のルールがありよそにはいけないそうです。不動産屋を変えたいのですが何日ぐらい期間をあければいいのでしょうか？

[208: 匿名さん]

質問の内容がうまく理解できませんが
現在物件を紹介されてないならどこの不動産屋に行ってもいいのではないですか。
業界のルールというよりモラルの問題で
物件紹介を受けたのに、その物件を他の不動産屋から購入するのはモラルに反するって話だと思いますよ。

[209: 匿名さん]

モラルがあるなら手数料上限が当然はないよな。
買い手の希望は仲介はいらないよ。捨て金とか無駄金に名称変更したほうがいい。

[210: 匿名さん]

>209
だから、そういう奴は仲介通さないで自分でやればいいさ。
上限が設定されてれば上限で請求は商売の常道・・・値引き交渉はご自由に
物販の希望小売価格と勘違いしてるんじゃないよ。
相変わらず馬鹿がネンチャクしてるな。

[211: 匿名さん]

>>209
うちは建て売りに関しては手数料不要を広告にだしてます。

[212: 匿名さん]

２１０
勘違いはあなたでしょなくなる仲介の典型ってところだねかわいそ

仲介なんて在庫かかえてないんだから利益とりすぎだぞこら

広告はかってにやってんだし買主捨て金料は一律１００００円くらいにしときな

それくらいの価値しかないそだんごやさん

[214: 匿名はん]

仲介さん手数料分は働いてください。

[215: 匿名さん]

不動産業界をサービス業としてみると、受けたサービスに対して
の仲介料は高いと思います。

仕入れた土地に仕入れにかけたコストや経費を上乗せして売る
再販業と捉えると仲介手数料は比較的リーズナブルだと思います。

不動産取引を初めてする人ほど、サービス業とみなすのでは
ないでしょうか。そして初めての人ほどババを引きやすい。

取引経験がある人や法人ほど、良い土地の情報をもらえる構造に
なっているので、初めて取引する個人からはいつまでたっても
不満が出るのはしょうがないと思います。

[216: 匿名さん]

>>215
在庫リスクがないので経費だけに頭使えばいい。経営者は楽しすぎ。

[217: 匿名さん]

>>208

紹介受けたと言っても、一軒案内してもらって中を見て、ちょこっと世間話しただけでも、
その物件はもう他の業者さんは選べないのでしょうか？

もしそうなら最初に言ってもらわないと、高い手数料を支払うのだから、
いくつかの業者さんから選択したいと思う人がいても不思議では無いと思いますが・・

[218: 匿名さん]

大丈夫だから、何度も何ども、同じ質問しなくても。

それとも？○かなの？

[219: 匿名さん]

初めからその仲介業者が気に食わないなら、断固として、案内を断れば良い。

売主側からしても、
同じ物件を同じ人が、２社の仲介業者を介して案内してもらっている様な人は、
信用度が低く見られるので（仲介業者同士のトラブルを誘発する事になる）断る対象になりやすい。

仲介業者も、売主に案内の報告をするし、売主には分かってしまうよ。

[220: 匿名さん]

初めから気に入らないという事は滅多に無いと思います。
普通、少しやり取りして一度くらい案内などされてから、その業者の体質や営業に疑問が生まれて、他を検討したくなるのでしょう。

[221: 匿名さん]

>>220
仲介に合う合わないなんてないだろ？
重説と契約なんて決められた通り行われるだけだし。
それとも合う合わないって感じるのは至れり尽くせりしてくれなきゃヤダってことかい。

[222: 匿名さん]

嫌な奴に紹介された物件をそんなに気に入ったの？
だったらその仲介屋はいい奴じゃん・・・
で、気にいった仲介屋はいい物件を紹介してくれなかったのかね。
だったらダメな仲介屋じゃん・・・

[223: 匿名さん]

↑人間性の問題だよだましてやろうって仲介が多いからだよ。
たしかに仲介通したくねーや。仲介やってる友達も言ってたよ
俺なら遠さねーて。

[225: 匿名さん]

気に入った、気に入らないって、メンタルで語ってもね
結局いい情報を持ってくるか否かが業者の力
客を騙してやろうなんて悪徳不動産屋は今時いないよ・・・法規制だって厳しいし・・・ドラマの見すぎだよ
仲介やってる友達は仲介屋通さないだろうさ・・・これ、あたり前

[226: 匿名さん]

>>225
良い情報って言うけど今日日だれもが同じ情報得られるのになにいってるんだ。
買い主にとっては仲介の仕事のほとんどは重説と契約の仲介。売り主にとっては合う合わないはわかる。

[227: 匿名さん]

>今日だれもが同じ情報得られる
どこから情報得られるの？
まさかネットに出てるとか言うんじゃないよね
それは賞味期限切れの情報だよ
素人にレインズは見れませんし新鮮な情報はレインズ掲載前のもの
数ある情報の中から客にとって最適な情報を与えるのが業者

[233: 匿名さん]

仲介とおさないと買えない物件がまだあることがとても残念でなりません。今後変えてゆくべきでしょう。
売主に圧力かける時間があればはたらけばいいのに草むしりとかゴミ拾いなど。

[236: 匿名さん]

>>235
呑むからダメなんでしょ。
他にいくよって言えば下げてくる。結局手数料なしになる。
交渉しなければ満額なだけ。

[238: 匿名さん]

おれがローン通らないならほとんどの人とおらないです。仲介も倒れるってこと。
仲介は通さないけどね買うなら

[241: 大笑]

仲介の存在価値についてなら
>>No.111
あたりで結論出てると思うよ

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[242: 匿名さん]

色々な意見が飛び交っているようですが、言葉使いがどちらも汚くて説得力もないように感じますが・・・。
私は地方で不動産会社に勤務しております。どのお客様もきちんと説明をして手数料をお支払いして頂いてます。皆様ご納得をして下さいます！
ここの書き込みを見ていると仲介手数料に見合った仕事をしていないという意見がありましたが、全ての業務内容、不動産取引の流れや調査、住宅ローンなどなどを知っての意見なのでしょうか？このような意見を書き込みしている方は不動産業者に恵まれなかったのだと思います。
また、それに対して返答している業者様も自分達のレベルアップを目指そうという姿勢にならなくてはいけないと感じます。私も含めてですが！
ただの言い争いではなく良い意見交換と情報交換の場にして行きませんか？

ちなみに私の不動産取引の考えですが、仲介というの結婚と似ていて仲介業者は仲人役としてあるべきだと思っております。新郎と新婦の間を取り持つように、売主様と買主様の間に入って間違いやトラブルのないように、そして喜んでいただけるように両方の事を考えて精一杯取り組む事だと思っています。（綺麗ごとになるかもしれませんが私の信念と思ってます）

また不動産取引には、大きな買い物のわりにグレーな部分が多すぎると思います。そこがユーザーからすると不安であり疑問な所ですよね！もっと業界全体がクリーンでクリアにならないと駄目だと感じます。世の中で一番高い買い物になるであろう不動産なのに対応は自動車ディーラーやホテルよりも格段に悪い点などはもっと改善をして行かないと業界は衰退するだけではないでしょうか？
長々と書き込みをしてしまい申し訳ありませんが、不動産業者全部が悪いという訳ではない事をわかって頂ければと思います。

[245: 大笑]

それからね
初めから読みました？
結構説得力あるコメントもありますよ

[248: 匿名さん]

>>242
>仲介業者は仲人役としてあるべきだと思っております
どれだけ上から目線なんだよと。
残念ながら敬意なんて払ってもらえませんからね。
新米くんはもう少し謙虚に勉強すべし。

[249: 絶倫ショップ]

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[252: 匿名]

ウチノ場合、たまたま行った仲介業から紹介された
物件が気に入り　買いつけ申請しましたが
一蹴でアウトでした。（値切りすぎ）

あれから数ヶ月経ちましたが
まだ、物件は売れ残っているようです
値段は下がっていません。

仲介業社を変えて同じ物件を再度
以前と同じ価格の値下げ要求で再チャレンジしては、いけないものですか？
それも　ルール違反ですか？

[253: 匿名さん]

ルール以前に、売主がへそを曲げてたとしたら、あなたには売らないと思いますよ。買付流した時点で、個人情報は売主にわたってますからね。いったい、いくらをいくらに値切ったのですか？

[254: 匿名さん]

個人情報がすべていってるのなら　やはりだめですか？
値切ったのは１０％くらいです
売り主が頼んでいる仲介業者にダイレクトに次は行こう
と思ったのですが、さらに印象悪いですか？
まだ売れ残ってるのになー。残念！

[255: 匿名さん]

>>254

売れ残ってるならチャレンジしていいと思いますよ。
へそ曲げるって，子供じゃないんだから。

[256: 匿名さん]

仲介料　手数料込みで
我が家の予算があるので
売主と同じ仲介業に行けば
その仲介業は、両方から仲介料が入るわけですよね？
うちは予算はあげれないので
売主も下げれないでしょうから
手数料を値引けないかというのが
作戦ですが、どう思いますか？

最初に行った仲介業者には、申し訳ないのですが
売り主側の仲介業者も売りたいでしょう？

[257: 仲介会社]

仲介も安かろう悪かろうです・・・。
重要事項説明書の調査（役所調査・現地調査「境界ポイント・越境部分等の写真撮影」・心理的瑕疵調査）→営業担当者のチェック→店長のチェック→作成→説明をちゃんと教育された宅建主任者が
一環してやっているかが重要。消費者契約法の告知義務違反のトラブルが非常に多い
これは私の考え方なのですが、各担当営業マンが調査した事項を、お客様に説明する取引主任者に告げて作成説明するやり方というのは、調査の深さにばらつきがでて危険ではないかと思います。
当然専任の重要事項責任者を置くのもコストがかかりますが、お客様には「調査内容が濃く、解りやすい」とかなり喜んで頂いています
「手数料を下げてほしい」というお客様は誰一人としていません

[258: 仲介会社]

スレチっぽかったですねm(__)m

[259: 匿名さん]

売主ー仲介業者ー買主　　一人の仲介業者が売主買主それぞれと直でやり取りできる所が良かった
仲介業者が間に複数はいると、全てが又聞きで伝言ゲームみたいになって、色んなニュアンスや情報がうまく伝わらなくてやたら時間はかかるしで面倒だった

[260: 匿名さん]

「ここがヘンだよ日本の住宅」
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1106/29/news008.html

インターネットで情報が公開されてるのに、仲介手数料があんなに高いのはヘンじゃない？ってのはやっぱり普通の感覚だよ。

もう数年で通用しなくなると思う。

たとえば株だって、いまや対面で買う人なんて少ないよね。

[261: 匿名さん]

>>260
住宅営業と仲介を混同してるよ
>>257
重説は完璧であたりまえ
どんだけぼろい商売か自覚ないの？