ヴィークタワー東白壁どうですか？

[匿名希望]

東区のタワーマンション「ヴォークタワー東白壁」はどうでしょうか？
学校がやや遠いのが気になりますが。

物件ホームページはこちら：
http://www.vt103.com/

【ヴィークタワー東白壁にタイトルを訂正させて頂きました。管理人】

[303: 匿名さん]

地下鉄から遠いので、どうかなと思っていたんですが、
バス停が近くにたくさんあって、意外と便利ですよ
栄、名駅なら困らなさそうです。

[304: 匿名さん]

名駅まで基幹バスは結構遠いと感じますが、
森下駅から瀬戸線で栄駅乗り換え名駅で無問題です。
森下駅まで５分なので私に取っては駅近です。
東京育ちの私には何で瀬戸線が？なのかよくわからんですよ。

[305: 匿名さん]

瀬戸線は本数が少ないからじゃないですか。
ピーク時は2分間隔で走ってる東山線と比較すると
どうしても分が悪いです。
それに瀬戸線、運賃結構高くないですか？

このマンションですと、小学校はそれほど遠くありませんが
中学校がかなり遠くなってしまいますよね。
冬の雨の日にあの距離を歩いて通うと思うと、自分だったら
勘弁して欲しいと思っちゃいます。
近くの私立中学に入学できれば、その問題はクリアされます
けど、それはそれで大変でしょうし・・・・

[306: 匿名さん]

東白壁小学校の７割近くは私立中学へ行くそうです。
それと公立中学へはバスで行くそうです。
すみません伝聞です。

[307: 匿名さん]

栄には自転車（この地域の定番です）・基幹バスですね！名駅も基幹バスを使用します。（本数が多いので）
栄で飲んだ日、深夜は20-30分かかりますが酔い覚ましに歩いて帰ってきます。
富士中学は越境で他からわざわざ通学される方も多いそうです。バス通学も正式に許可されているらしいのですが、実際はほとんどの生徒が歩いていると聞きましたが...

[308: 匿名さん]

>>294
なんでも使えると思います。

[309: 匿名さん]

>東白壁小学校の７割近くは私立中学へ行くそうです
子供が同小学校に通っていますが、これは誇張されすぎです（笑）
実際にはクラスで２〜３人くらいで、ほとんどが公立中へ進学しますよ。

[310: 匿名さん]

309ですが補足です。

>富士中学は越境で他からわざわざ通学される方も多いそうです。

これは富士中の近くに、名古屋でも相当評判の悪い中学校の学区が隣接して
ますので、その学区の方がお子さんを越境させて通わせてるのが主な理由ですよ。
ずいぶんと昔は名門のイメージがありましたが、いまはそれなりの中学校です。

[311: 匿名さん]

訂正です。
×富士中学→○冨士中学

[312: 匿名さん]

地下鉄平安通駅から歩きました。約15分くらいでした。
大曽根駅へも、多分同じくらいかと思います。
自転車を使うと、意外と便利な場所だと思います。

[313: 匿名さん]

自転車を使うこと自体不便ということだと思いますが．．．

[314: 匿名さん]

地下鉄駅に近いに越したことは無いんだけど、近いと途端に治安が悪くなるよ。
個人的には今の距離で十分。
市バス、瀬戸線で別に不便してないし。
大きい買い物があるときはどの道車だし。

[315: 匿名さん]

ストックヤードが施錠されていましたが、どうやってゴミを出したら良いのでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>315
？？？
鍵で開ける。もしくはエントランスから入るでよいのでは？
それとも別に何か鍵がつけられたということですか？
基本的に施錠されているものと思ってましたが？
じゃないと住民以外からの不法投棄の嵐に・・・

[317: 匿名さん]

週末の夜、名古屋駅のトヨタビルを見ると、
クリスマスツリーの形に灯りがライトアップされています。

[318: 匿名さん]

>>314さん
なるほど、たしかにそうですね！納得です。
本数が極めて多い幹線バスはともかく瀬戸線は不便な感じがしていましたが、そう考えると悪くないですね。

[319: 匿名さん]

>>318
ちょっと食材がなくなった！って時くらいですね不便なのは。
フランテは種類は多いですが廉価なものが余りないですし(笑)
たくさん消耗するような調味料などは週末にイオンでまとめがいしてます。
最近国産ビールも買えるようになりましたし。
輸入食材等もコーヒー豆やさんの奥にあることも発見。
イオン率高くなりそうだなぁ・・・

[320: 匿名さん]

>>314
訳がわからない主張だけど、駅に近いと治安が悪くなるって何を根拠にした発言？
だったら利便性に付加価値があるマンションなんか買うの辞めて、郊外の戸建てに
したらいいんじゃないの。

[321: 314]

>>320
治安が悪いって別に犯罪が多いっていってる訳ではないんだけどな
この辺りだと大曽根、新栄になるのか、夜中まで雑然としているイメージっつうかしてるし実際。
閑静ではないよなぁ・・・？
そういったトコで呑んだくれるのはスキだがそういうとこのそばに住むのはヤだから一寸離れたここが良い訳。

＞利便性に付加価値があるマンションなんか買うの辞めて
だから利便性に付加価値のないここは良いかと思ったわけだが？
まぁ「途端に治安が悪くなるよ」こういう書き方した俺もわるいけど。

320の人はなぜここに決めたの？

[322: 匿名さん]

こんばんは
住み始めて1ヶ月になります
初めの頃は19号線の騒音が心配でしたけど部屋の中はすごく静かでびっくりしてます
引っ越す前はもっとうるさい環境だと思って少し心配でしたが
栄に近いのに1本裏道に入ったら静かな住宅街だし
高校前の並木道の紅葉もキレイで感激してました
前庭の感じも素敵なので季節ごとに楽しめそうです

[323: 匿名さん]

外観が貧乏くさいねこの物件。
売れ残るのも当然でしょう。

[324: 匿名さん]

クリスマスケーキ　近場で美味しいケーキ店を探し中。
西側にあるケーキ店はどうなんだろう。
行った事のある方感想をきかせてください。

[325: 匿名さん]

すごくおいしいです。ロールケーキやクッキー等が私のお勧め。
クリスマス前は準備のためにお休みになるそうですから注意してください。
一度お試しあれ。

[326: 匿名さん]

ありがとうございます。
早速今度ケーキ店行って見ます。

[327: 匿名さん]

>>321
>この辺りだと大曽根、新栄になるのか、夜中まで雑然としているイメージっつうかしてるし実際。

夜中まで雑然としている方が真夜中にコンビニに行くのもかえって安全という考えもある。
閑静な住宅地だと夜遅くなると外は真っ暗で出歩くのが怖い。でも時々コンビニに行く用はあるし。。。

[328: 匿名さん]

>>327
そういう人には不便かもねぇ・・・
個人的には一回家に帰っちゃったらめったに外に出ないから。
むしろついつい在庫確認忘れて物がだぶついたりするくらいだし・・・

付き合いのある会社の人だったかうちの会社の人だったかが、新栄界隈とかいつも夜中に日本語じゃない声で喧嘩してて怖いっていってたのが頭に残りすぎてるのかも。
実際夜中に歩いて帰ったりしてるからそうでもないんだろうけど、たまと毎日は違うんだろうと思ってた。
交通の便が良いとは思わないけど、さして不便だとは思わないなぁ・・・

[329: 匿名さん]

まあここの近所は、大通り沿いにミニストップ・住宅街側にファミマがあり、遠からず近からずのいろいろな意味でちょうどいい距離にコンビにがあるということで・・・。あれっローソンだっけ？？店の名前を忘れちゃった。物忘れが多くなってきたなあ。間違っていたらすみません。

[330: 匿名さん]

今日、入っていたチラシには販売戸数２３/１０４戸って書いてあったんですけど、
まだ２３戸残っているということでしょうか？
それとも、チラシには少なく書くと聞いたことがあるので、
実際は３０戸くらい残っているのでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>330
実際住んでいますが、こればっかりはわかりません。
ホームページ上売れていることになっていて、まだ住居されてない部屋もありますが、年末に転居される方もみえるとおもいますので。

[332: 匿名さん]

夜帰ってくるときに、ついている電気や駐車場の空きをみるとまだ入ってない方多そうですね。

[333: 匿名さん]

ここってそんなに人気ないの？
意外だな〜、決して悪くないのに。
三菱の物件に人気奪われてるのかな？
あそこなんて、高見のイメージで過大評価されてるだけでしょ。
はっきりいって大曽根物件だし。

[334: 匿名さん]

12/16から瀬戸線でトランパス使えるようになりましたね！

[335: 匿名さん]

フランテでお酒販売が開始されたので個人的には不満がありません

[336: 匿名さん]

同感です。コンビニも、大きすぎないフランテもちょっとだけ離れてて、良い距離だと思います。
これで基幹バスの栄行き方向のバス停がもうちょっと近ければ完璧なのですが...

[337: 匿名さん]

不満はネットだけですねぇ・・・
ちなみに自分のアクセスログ、アサヒネットになるんですが、まさかスーパーネットさん。朝日ネットに丸投げ？
いよいよUSENが恋しいなぁ。

[338: 匿名さん]

値引きをはじめてるのでレジデンス徳川明倫町と比べるとかなり安い！！
もう少し待てばさらに安くなるのかな。でも売れちゃったら・・・。悩みますね

[339: 匿名さん]

>>337
https://ftto.gate02.com/gate02/form/ma-monitor/ma-monitor_form.html?ci...
全然いいですね！

[340: 匿名さん]

レジデンス徳川明倫町なら2000万円台がありますね。

[342: 匿名]

住民、購入予定者ではありませんが、
イメージ作りに成功して、過大評価されている
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町の販売が終われば
直ぐ完売するぐらいの商品力は、このマンションにはあると思います。

したがって、大幅な値引きは無理ではないでしょうか？

[343: 匿名]

342ですが、言葉足らずでした。
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、
商品力はトップクラスと思いますが、
イメージが先行している。と言う意味です。

[345: 匿名さん]

以前、茶屋ヶ坂の物件は1割くらいまでの値引きなら販売会社の裁量に任されていて、
それを超える値引きの交渉は売主に伺いを立てなければいけないって言ってました。

ここも売主さんは一緒ですから、このまま売れ残ればいずれは同じような扱いになる
んじゃないですかね。

[346: 匿名]

344さんの分析、自分の考えと一致することが多いです。
やはり、感じることはみんな同じですね。

値引きについて、このマンション掲示板の全体に言えることですが、
もし特別な値引きがあったとしても、販売側から秘匿を求められるのに対し、
このスレに載せれば営業担当から見れば投稿者がわかるので、
個別の値引きの情報を求めるのは難しいと思います。

こまめに営業と連絡を取り合い、信頼関係を作って情報を得て、
最後は駆け引きでしょう？

[347: 匿名さん]

345さんのお話について、誰が言ってたの?

[348: 匿名さん]

販売戸数15戸になっていますね。着実に売れていますね。

[350: 匿名さん]

>>347
同じデベが茶屋が坂でもマンション分譲してたから、そこでのお話でしょ。

[351: 匿名さん]

今日ホームページ見たら、販売戸数19戸に戻ってた。

[352: 匿名さん]

タワーの割にしょぼくないですか？

[353: 匿名さん]

竣工してから結構たつからあと一年たつといくらになるか楽しみ

[354: 匿名]

近年は、不動産価格は上昇傾向（特に名古屋）ですから、
気に入っているのであれば、今買っても悪くはないと
思いますが、どうでしょうか？

[356: 匿名さん]

販売会社が以前言っていましたがあまり売り急いでいないようです。
値引きは難しいかと。
明倫町のJR/三菱物件の設えとくらべた場合、遜色はないと思います。
池下のJR/三菱物件にはかないませんが。

[358: 匿名]

値引きについて、販売会社の強気が事実とすれば、
「明倫町の販売が終われば、完売できる。」
との自負があるのではないでしょか。

上記の当てが外れたことが明確になった時には、
大幅な値引きは期待できそうですが、
それまでは小出しではないでしょうか？

[359: 匿名さん]

ここは実物が見れるけど、地所の大曽根のはまだMRだから仕様等の比較はまだ難しいよ

[361: 匿名さん]

>>357
ヒント：設え

[362: 匿名]

360さんへ
買い損ねることを覚悟しているのであれば、待ちでしょう。

但し、ここが気に入っているのであれば
待つことは非常に辛く、どこかで妥協してしまうのが通常でしょう。
更に、営業は最近の不動産値上がりの話もしてくるでしょう。

自分自身で合理的と思われる価格を持たないと、プロには敵いません。
但し、それが適正であれば相手も折れると思うのですが？

[364: 匿名さん]

>まだまだ新しいマンションは目白押しです
今後販売開始するマンションは更に高額になっていくけどね。

[365: 匿名さん]

ここは任天堂Ｗｉ−Ｆｉって接続できますか。
できないならとても残念です。

[367: 匿名さん]

>>366
ヒント　地価及び建設資材の高騰

[369: 匿名さん]

値引きに反対じゃなくって、今の情勢を良く考えたらって事でしょ。

[370: 匿名さん]

不動産業界にいる者（住宅デベじゃないよ）だけど、ちょっと一言。
現在分譲中の物件は大半が地価が上昇する前に用地を取得した物件。
現在のプチバブルと言われてる地価の上昇や、鉄鋼を初めとする建設費用増加
の影響を受けるのは、これから分譲される、もしくは建設されるマンション。
地価の上昇は知っての通りだと思うけど、建設費用も以前より3割以上値上がり
してる。
今後の地価に関しては、地価全体で考えれば下がるかもしれないけど、2極化して
人気のある土地は更に上昇していくんじゃないかと考えられてる。
だからマンション用地として人気が見込める場所については、まだまだピークに達
しないだろうね。
それに地価下落がもし2〜3年後から始まるとしても、その下落が分譲価格に反映
されるのは更に2〜3年後で、その物件が出てくるのは今から5〜6年先の話。
また、地下の下落＝景気・需要の落ち込みだろうから、マンションの計画自体が今と
違い少なくなり、選択の幅も狭くなってくるだろうね。
景気や需要の悪いときに作られる物件って、専有面積を狭くしたり、設備を貧弱にし
て分譲価格を抑えるって知ってるかな？

ま、先の事は誰にも分からないけどね。（笑）

[371: 匿名]

ユーハウス名和東ってどうですか？

[372: 匿名さん]

本題から外れて申し訳ないですが、マンション価格の件、
一昔前までは、コスト上昇分を価格に反映しやすかったと思いますが、
昨今は競争の激しい耐久消費財（家電、自動車など）と同じように、
市場が価格を決めるようになっている気がします。

素人の錯覚でしょうか？

[373: 匿名さん]

見えざる手はあるかどうか分からんが
需要と供給の関係で極端に上がることはないでしょ。
要するに相場というものがあり、それより高いと売れ残るし
それより安いとすぐ売れる。
例えば三菱の池下物件は完売してるし、大曽根物件はなかなか完売していない。

[374: 匿名さん]

>>373
立地も条件も違う物件を比べても仕方ないよ（笑）

[375: 匿名さん]

東山線池下駅徒歩4分とＪＲ大曽根駅徒歩7分じゃ、価格帯も購入層も全然違いますよね。

[376: 匿名さん]

購入層はどうちがうの。

[377: 匿名さん]

同じデベでも立地や条件が違うと値引があるいう意味だよ。
因みにWi-Fiは出来るはず。

[378: 匿名さん]

>>376
成城石井とマックスバリュ

[379: 匿名さん]

＞同じデベでも立地や条件が違うと値引があるいう意味だよ。
大曽根の物件、値引きしてるって聞いたこと無いけどなあ・・・・

[380: 匿名さん]

大曽根物件も市からの助成金貰う為に何回かに分けて分譲
しなきゃいけないから、完売してないのは当然だよね（笑）

第1期の分譲分は完売で、抽選になった物件も多数あった
し、これから第2期販売開始みたいだしね。

戸数が多いから、最終期までに何戸かは売れ残るかもしれ
ないけど、そんなに苦戦しないでしょ。

[381: 匿名さん]

まぁ学校の近さとか駅の近さとか考えても
っというか売主から立地から学区から設備・・・と
ヴィークタワーが勝てるトコって行ったら都心からの距離ぐらいで
それも電車使えないわけで
ヴィークタワー買った人後悔してるんじゃないかと
傍目から見てもどっから見ても　普通そう思うと思いますね

線路向こうのライオンズの隣が一番苦戦してると思いますけどね

[382: 匿名さん]

>>381
過去レス見るとヴィークタワーの購入者は概ね満足してるみたいですけどね。
大曽根もなぁ…マックスバリュさえできなければ断然いいんだけど。地下鉄の駅からも微妙に遠いし、結局近くて本数の多い基幹バス使うのが多くなるんじゃないかと思いますよ。

つい部屋とか周辺環境ばかりに目がいっちゃうけど、入居後の管理の質や自分のマンションや周辺住民の質も重要ですよね。
掲示板見る限りでは、ヴィークタワーも大曽根も今のところ大丈夫そうに見えるけど…。
う〜ん…いろいろ考えるとどっちがいいかわからなくなってくる…。

ライオンズの隣は…どうなんでしょうね。

[384: 匿名さん]

＞マンションや周辺住民の質
大曽根のMSといろいろ比較されるけど、上に関してはこっちの方に間違いなく軍配があがりそう

[385: 匿名さん]

国土交通省が３１日発表した平成１８年の新設住宅着工戸数によると、分譲マンション着工戸数は３年連続増加し、過去最高を記録した。３０代の団塊ジュニア世代層を中心とした旺盛なマンション需要が背景。ただ、地価上昇などによる販売価格の値上がりや金利の先高感から、買い時感は徐々に薄れつつあるようだ。

　１８年の分譲マンション着工戸数は４％増の２３万８６１４戸で昭和４４年の集計開始以来過去最高。地域別でも首都圏、３大都市圏の着工戸数がともに過去最高を記録した。団塊ジュニアを中心にマンション購買意欲が強いうえ、低金利が続くなど取得環境が良かったことが要因とみられる。

　ただ、今後の取得環境に関しては、地価上昇などによる販売価格の上昇や金利の先高感を警戒する動きが出始めている。

　不動産大手８社が共同運営する新築マンションポータルサイト「メジャーセブン」が３１日に発表した動向調査では、約８割の人が「（販売）価格の値上がりを感じている」と回答。購入を検討する理由でも、「金利の低さ」や「土地・販売価格の安さ」を挙げ、「買い時だと思うから」と答えた人の割合が昨年の前回調査に比べて大幅に減少した。一方で、回答者の半数近くが「価格上昇に関係なく購入を検討する」と回答。買い時感こそ薄れたもののマンション需要は依然底堅い。

[388: 匿名さん]

周辺住民の質なんて何をもって上とか下とか、良いとか悪いになるんだろう。

[389: 匿名]

近接マンションの相場について、
他のスレを見て感じたことは、
名城線の内側の物件は、総じて販売会社が強気ですね。

[392: 匿名さん]

>>390
その後の書き込み見ても、他の人には理解出来てるみたいだけど？
「読み取る・考える・察する」といった能力が欠如してるのかな。
スレ違いな粘着質の投稿はやめて、建設的な意見の交換をしようよ。

[398: 匿名さん]

>>388
モラルでしょ

[399: 匿名さん]

ヴィークタワー東白壁の分譲賃貸を探しています。どなたか情報お持ちでないでしょうか？

[400: 匿名さん]

>>399
向かいに高級賃貸マンションができましたけどこちらでは駄目ですか？
http://www.nissho-apn.co.jp/banner/pacifictoku/index.html
お探しなのは4LDK？3LDK？

[401: 匿名]

当マンションの購入者（購入予定者）ではありませんが、
上記の賃貸マンションをHPで見る限り時代遅れは明らかで
比べることはナンセンスと思います。
（10年前の分譲マンションみたいです。）

ちなみに、上記の賃貸料は結構高いですね。
これが相場でしょうか？

[402: 匿名さん]

竣工は平成１９年１月だそうですね。