ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅西口南地区）

[匿名さん]

公式URL：http://www.lc-osaki.jp/?trflg=1

◆ 所在地－東京都品川区品川区大崎二丁目888番1
◆ 階数－地上24階、地下2階（オフィス棟）、地上25階、地下2階（住宅棟）　　
◆ 高さ－110.215m（オフィス棟）
◆ 敷地面積－7,171.46㎡（施設全体）
◆ 建築面積－3,691.51㎡（施設全体）
◆ 延床面積－58,456.59㎡（施設全体）
◆ 構造－（オフィス棟）地上：鉄骨造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、（住宅棟）地上：鉄筋コンクリート造、地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、共同住宅、店舗、児童福祉施設（高齢者施設）
◆ 総戸数－約200戸
◆ 建築主－大崎駅西口南地区市街地再開発組合
◆ 参加組合員－日本土地建物、山田建設、ＮＩＰＰＯコーポレーション、セコムホームライフ
◆ 設計・監理－協立建築設計事務所、清水建設
◆ 施工者－清水建設、ＮＩＰＰＯ
◆ 着工－2011年07月21日（起工式）
◆ 竣工－2013年11月予定


【公式URLを変更いたしました。2011.12.30 管理担当】

[381: 購入検討中さん]

一度、MG行ってから電話がすごくかかってくる。
相当、雲行き怪しいね。

大崎にしては、高すぎる。

大崎、好きですけどね・・・

[382: 匿名]

売れないのは単純に高いだけでしょう。中古の成約価格も坪330超える部屋はあまりないし、良い部屋は既に地権者に押さえられてるし。

[383: 匿名さん]

まだまだ２年弱あるから、強気の価格で買ってくれるなら儲けものって感じなんでしょう。
ただ早い段階で方向転換が必要だね。

[384: 大崎さん]

まだまだ２年弱あるから、強気の価格で買ってくれるなら儲けものって感じなんでしょう。
ただ早い段階で方向転換が必要だね。

[385: 匿名さん]

>良い部屋は既に地権者に押さえられてるし。

良い部屋が売りに出されるか賃貸に出されるか気になりますよね。
売りに出される時は価格が気になりますし･･･。
とりあえず慌てて判断する必要はないかもしれませんね。

[386: 匿名さん]

駐車場が総戸数の半分もないのですね。都内だと、ま、大体この位が普通なのでしょうけど。
ヤフー不動産の物件概要に希望者多数の場合は抽選となりますと書いてありますね。
大体大崎駅周辺の駐車場が相場が3万円～４万円なので、マンションの駐車場が
２８０００円～３４０００円なのでそう値段的には変わらない様です。
でもやっぱりマンション内の方が楽だし、抽選にならない方がよいのですが。

[387: 匿名さん]

惨敗ですね。

[388: 匿名さん]

気の利いたサイズの部屋が多いからもっと売れると思った。残念。

[389: 匿名さん]

恐らく大井町の売れ行き見てこの価格にしたんでしょう。時間かければ売れるだろうと。

[390: 匿名さん]

コスパ時代に変わったから、
バブリーな坪単価じゃ売れませんよ。

コスパ無視の奇特な人達は大井町とか中野とかですでに購入済ですよ。

池尻のタワマンも大苦戦中だよ。

[391: 匿名さん]

コスト削減頑張って見えにくい部分の仕様を落としても価格を下げなければ売れないよね。

[392: 匿名さん]

地価が高過ぎて無理じゃない？

[393: 匿名]

戸数が少ないから値下げは竣工後じゃないと期待はできないよ。でも、ここは新築じゃなきゃってかんじなら後から売り出された時に中古で買うのでも十分だと思う。
中古の成約価格は坪330より低いからその頃は住友の中古も今より増えるし、今から２年はいろいろ変化があるからリスク抱えなくてもいいし。
仲介手数料とか加味しても築5年以内なら待ってれば安いの出てくるから。

[394: いつか買いたいさん]

ここは人気が高いですね。売れ行き好調といわれました。

[395: 匿名さん]

売れ行きかんばしくないなんてどこのMR行っても言うわけないですからね。

[396: 匿名さん]

>>386

半分が多いか少ないか、住んでみないとわからないポイントですよね。電車オンリーの自分は気にしないことだったんですけど家内は前々から車を持ちたいと言っていて。

新しい住まいに変わると地域をドライブしてまわりたい気持ちも増幅することでしょう。間違いなく買ってくれと言われると思います。

よし、駐車場確保も真剣に検討せねば、ですね。

[397: 匿名さん]

狙ってた間取りなくなってるわ

[398: 匿名さん]

山手線駅近の物件だし駐車場は余りそうな予感が。
もちろんあったほうが近くのイオンでまとめ買いとかできるし便利なんですが
この価格帯は車手放して購入する世帯が結構いそうです。

[399: 周辺住民さん]

このまわりのマンションはどこも駐車場は空きだらけ。
駐車場代を一部　管理費に充当しているため、
契約率が低いと管理費の値上げになる可能性があります。

[400: 周辺住民さん]

駅直結は魅力的だけど間取りが微妙でした。
北品川待った方が良いと思いますか？

[401: 匿名さん]

北品川の再開発は竣工は２０１５年とまだまだ先です。
着工が震災影響で１年遅れたので完成も遅れるかもです。
それまで待てるなら待ってもいいのでは？

[402: 購入検討中さん]

第2期で、価格変ってますか?

[403: 匿名さん]

近くにある大崎病院東京ハートセンターは地方からも人がやってくる程
心臓に関しての名医がいる病院の様ですね。有名人の方も結構来ている様です。
ここら辺だと大きな病院は、五反田にある関東逓信病院、大井町の東芝病院になるでしょうかね。
最近はたらいまわしにされてしまうケースなども多い様なので、家の近くに大きな
救急体制のある病院があるかどうか気になります。

[405: 匿名さん]

駅直結でタワーマンションというと、都心に住むという感じ。
なんといっても便利でしょうね。
車はあれば、ドライブを楽しめますが。

[406: 匿名さん]

65平米はおいくらですか？

[407: 匿名さん]

確かに営業マンは態度悪かった。
知識も浅いし購入を検討して見に行ったけど
購買意欲が失せました。

[409: 匿名さん]

立地的には悪い場所では無いと思いますので
検討する上で担当が合わないと考えたなら
担当者を変えて貰ったほうが良いですよ。


ちなみに私が行った時の営業さんは
周辺にも詳しく、あまりがつがつしてない感じの人で
わりと相談しやすかったですよ。
（もしかしたら年明けの販売前だったからかもしれませんが＾＾；）

[411: 購入検討中さん]

自分の担当の営業マンは良かったですよ。すごく親切でした。
態度や人柄は難しいですね。自分が気にならない態度でも、それが不快と感じる人もいますしね。
何個か別の大手の不動産も行きましたが、不快に感じさせる対応をする方はいますからね。

モデルルームの質が最低と書いてありますが何処が最低なのでしょうか？
自分も何個か他の不動産のモデルルームに行きましたが、たいして差がないように思えますが。今後、検討の材料にしていこうと思いますのでお願いします。

[412: 匿名さん]

私も営業マンは、イマイチでした・・・
高飛車な感じで、感じが悪かったです
（購入を見合わせると嫌味まで言うし・・・）

本物件は、駅直結は魅力ですが、ちょっと割高な感じがしています

[415: 匿名さん]

そりゃいくら二重サッシでま窓開けたらうるさいよ。会話に支障が出るレベル。

[417: 検討さん]

窓をしっかり施錠し、厚手カーテンしたらどうかな。
早朝の静けさから電車量は頻繁なので、実際のところは
住んでみないと誰にもわからないでしょうが。
低層でも高層でも同じなのでは？
音は下からあがってくるので。。

[419: 物件比較中さん]

＞＞417
線路沿いならではの音環境ではあると思いますが、少しそんな風に対策すれば慣れるのも早いと思います。

鉄道網の張り巡らされている東京だと既に類似の環境に住んだことのある方も多いでしょうし、慣れていると何も気にならないかと。うちは今街道沿いなのですが、今や静か過ぎると何をするにしても眠たくなってしまって元気が出ず、何か聞こえるのが適度に生活しやすいですね。

[421: 匿名さん]

かなり高く土地を仕入れてしまったことと、
地権者が半分近く持ってしまっているせいで、
マンションのグレードに比して、価格水準が高くなっていますよねー

個人的には、大崎の今後の需給関係も考慮して、
もう少し低水準で購入しないと、リスクが高いかと。。

[422: 匿名さん]

今後の大崎のタワマン予定は北品川5丁目と教習所跡地くらいですかね？

[423: マンション住民さん]

そうです。でも、駅まで近いから、資産価値は落ちないと思う。

[424: 匿名さん]

OWCT の中古供給過多、下落ぶりを見ていると、ここの資産価値についても微妙な感じ。

[425: 匿名さん]

>>422

大崎駅から若干距離がありますが、グランスカイモデルルーム跡地にもタワマン計画があります。

[426: 匿名さん]

私の場合は３つ位に絞ってみましたが決められません。
駅から8分。予算的には２階がやっとこさっとこ。でも表参道。と
駅から直結4分。なんとか目の前が開けるお部屋で大崎。と
駅から商店街アーケード通って５分少し広いお部屋で大井町。
どこを選ぶか迷うところあるのですが、表参道の街が魅力的。
でもちょっと高くて目の前が開けて無いのを仕方が無いかと割り切るか悩みどころです。大崎は華やかさが足りないかな。駅直結は良いかも。
でも大井町のほうが活気があるような…。
どうなんでしょうか？

[427: 匿名さん]

生活利便性は大井町が勝るでしょう。実際私もちょっとした買い物は大井町に行きます。
飲食店もオフィスワーカー向けの店ばかりで住民にとって魅力的な店は駅周辺には少ないです。五反田だといろいろありますが。

[428: 匿名さん]

＞＞４２７さん
大井町はヤマダ電機もあるし、イトーヨーカドー、阪急、アトレもあるので買い物は
かなり便利な街ですよね。個人的には阪急が好きですが。リニュアールされて
魅力的なお店も増えましたし。結構週替わりで色々なお店が出ていたりするので
面白いです。

[429: 匿名さん]

OWCTの中古って安くなってないなぁー。しかし、なんで10階以下で3LDKはウィズタワーにもOWCTにも多く作らないのかな？

[430: 匿名さん]

>429
QWCT高くで買ってる人が多いから売る人もまだ少ないし、
最近は中古全体が厳しいから安く売る時は本当の相場隠して売ってる。
安ければ広告出さなくても見込み客だけでも売れるから。

広い部屋は絶対額が高くなるから同じフロアだと3LDKのほうが2LDKとかより坪単価が安くなる。
だから最初から坪単価安い低層には1LDKとか2LDKの部屋にしたほうが
3LDKで占めるよりも坪単価を高めに設定できる。

[431: 匿名さん]

>OWCTの中古って安くなってないなぁー。

実際に脚で情報を稼ぐ事をオススメします。

[432: 物件比較中さん]

山手線直結だから、坪単価は安くないよね。

[433: 購入検討中さん]

330/坪ですよね。こんなもんですかね。
グランスカイはもっと高いですねけどね。

[434: 物件比較中さん]

ここは割高、供給過多、まあそのうち値下げするでしょう。

[438: 匿名さん]

これだけ駅近の希少性のない駅で資産価値維持は厳しいよ。夢見ないように。

[439: 匿名さん]

>これだけ駅近の希少性のない駅で資産価値維持は厳しいよ。

確かにその通りだと思う。
OWCTの中古過剰供給と下落ぶりみるとわかる。

[440: 匿名さん]

チラシとか不動産情報に掲載されるのは成約価格じゃないから本気で買う気にならないと本当の値段はわかんないよ。成約価格を知ることができる人は限られる。

成約価格は部屋によっては坪300きってるよ。
でもそれくらい下げてもらうには買付申込後を書いた上での個別交渉が必須。

[442: 物件比較中さん]

OWCTの中古も人気そうです。

[443: 購入検討中さん]

ここ免震だし山手線直結たし値段は妥当でしょうね。

[444: 匿名]

レインズ見て言ってるんだよ。成約は310くらい。安いときは坪単価290くらいもあるよ。お見合い部屋ね。
グランスカイはあんまり中古でないし出ても全然高い。

[445: 物件比較中さん]

環境は五反田より大崎のほうがいいと思います。

[446: 匿名さん]

ＯＷＣＴの中古は非常に多いですよ。
需要と供給のバランスが崩れてきている印象。
なので資産価値も微妙です。

ここを検討する上で非常に参考になると思います。

[450: 物件比較中さん]

大崎は超便利です。何処へも便利です。

[451: 匿名さん]

移動は便利だとしても街自体は便利じゃない。

[453: 匿名さん]

大崎住民って被害妄想兼自意識過剰ですね。
勝手に勘違いするのは鬱病の始まり。
早めに診てもらって治したほうがいいですよ。

[459: 物件比較中さん]

ちなみに、80平米の部屋を検討中です。

[460: 購入検討中さん]

テナント何が入るのでしょうか？それと、隣の公園はどんな感じになるのでしょうか？道路に面しているのでネットとかあると安心してボール遊びもできそうですが。

[461: 物件比較中さん]

公園はいつ出来上がりですか？

[462: 物件比較中さん]

スーパーがありますか？

[463: 匿名さん]

良くも悪しくも気にかけている人がたくさんいるみたいですね♪
投稿数が随分とすすんでます。
ところで、免震構造が良いのかそうでないかはともかく、
今までに近隣周辺で売りに出た免震構造のマンションってどんなのがあります？？
わかれば、ちょっと見にいこうかと思います。
五反田、目黒、高輪あたりだとどんなのがあります？？

[466: 物件比較中さん]

お値段は変わらないと思います。OWCTは同じ広さ、同じフロア、方位が違うと、お値段も大部違いますよ。

[469: 購入検討中さん]

グランスカイは販売不振マンションの代表格だからな～。ルサンクサンク大崎やプラウドタワー東五反田あたりをみて損得比較したらいいよ！！

[470: 匿名さん]

地権者が、半分も持っているマンションって珍しいですよね
だいぶ土地を高く仕入れたのかなー

こういう場合は、仕様や材料を落として、
利益を維持していると推測しちゃうんで、
割高感が拭えず・・・

[471: 物件比較中さん]

店舗がありそうですね。

[472: 匿名さん]

>>462さん
スーパーは一番近い所だと大崎ニューシティーの中にライフが入っています。
２３時までやっているので便利ですよ。私がおすすめなのは反対側になってしまい
ますがユータカラヤというスーパーがおすすめです。野菜などすごく新鮮でお値段も
安いですよ。あとはぷらっと戸越銀座商店街へ出るのも面白いかもしれませんね。

[473: 匿名さん]

野菜が新鮮？

えっえっえ？

[474: 購入検討中さん]

ここは二重サッシですか？

[475: 購入検討中さん]

上層階でも電車の騒音の為、窓は開けられないのでしょうか？

[476: 購入検討中さん]

ここはオール電化ではないので、コンピューター制御がなく
１件の家で電力を消費しすぎると、そのフロア全体が停電するそうです。

[477: 購入検討中さん]

城南地区山手線駅直結はもう二度と出ないでしょう。
３３０なら十分安いのでは。

[478: 匿名さん]

目黒が出るでしょ

[480: 匿名さん]

支離滅裂ですよ↑

[481: 物件比較中さん]

戸越銀座商店街ってテレビにしょっちゅう出てますよね。
コロッケが有名なんでしたっけ？
色々お店があって楽しそうですよね。こういう商店街が近くにあると良いなって思います。

[482: 購入検討中さん]

値引きまだしてませんか！？

[483: 物件比較中さん]

482妄想？

[484: 購入検討中さん]

>>481
最初は面白がっていくかもしれないけど、すぐに慣れて行かなくなりそう。

[486: 購入検討中さん]

短絡線はできないという噂もある、が武蔵小杉の人口急増や相鉄乗り入れを裁くには増発は避けられない。
増発には短絡線が必要。さてどうなるか。。

[487: 購入検討中さん]

モデルルームとゲートシティの往復で戸越商店街には足を運んだことがありませんが

戸越商店街にはおしゃれなカフェやセンスのいい小物を売っているお店などありますか？

すてきな商店街が徒歩圏にあるなら、前向きに購入を考えてもいいかも。

[488: 匿名さん]

戸越銀座商店街は庶民的な商店街なのでオシャレってかんじではない。
そういうのは吉祥寺とか自由が丘とか元町中華街とか。

長い目で見ればそういうふうに変わるかもしれないけれど
10年後？20年後？

[489: 最近までご近所さん]

戸越銀座商店街はじいちゃん、ばあちゃんの街って感じでしたね。おしゃれではないし、綺麗でもない。

[490: 匿名さん]

戸越銀座にはチャーの実家がある。

[491: 購入検討中さん]

戸越商店街について、お返事ありがとうございました。

雑多で生活感あふれるあか抜けない商店街というイメージでしょうか。

でも高級品以外は何でも売っている便利な商店街かもしれませんね。

[493: マンション投資家さん]

端的に割高である。

[494: 匿名さん]

大崎の駅力が弱すぎる。
田端とか、巣鴨以下ではなかろうか。
まだ五反田寄りのグランスカイの方が住環境としてはいいですね。

[495: 匿名さん]

どこかで見たけど大崎はまだまだこれからの街だったような、将来性を考えて検討すると住んでるうちに割高なマンションではなくなっている可能性も。これは順調に街開発が進めばの話ですけど、今でも不便でもないし綺麗だし、各所へのアクセスも優秀だと思います。決定的なデメリットがないことがこのマンションのメリットなんだろうなと考えます。

それにても大崎駅周辺は大型の建物が多いですね、ちょっと圧倒されました（汗）

[496: 匿名]

再開発もお仕舞いだからね。今後は期待で上がった相場が調整されるんじゃない？

[497: 匿名さん]

再開発はこれからでしょ？大崎地区でも史上最大規模の北品川かようやく着工したばかり。

[498: 匿名さん]

>494
駅力と言うより
ただ、東京駅まで遠すぎる。

[499: ご近所さん]

大崎はアクセス超群です。どこへも近いです。山手線沿線なのに、意外に綺麗な街です。

[500: 匿名さん]

大崎再開発なんてバブル前から計画されているのに未だにこの進捗。
北品川もグランスカイの二の舞でいかにも不人気物件になりそう。

[501: 匿名さん]

東京がコンパクト化して行く時代に、渋谷、新宿との交通利便性は意味を持たなくなるね。

[502: 匿名さん]

コンパクト化するから渋谷や新宿に集積してくんだよ。

[503: 匿名さん]

>502
単なる郊外相手のターミナル駅に何が集積するの？

[504: ご近所さん]

賑やか過ぎで、街が汚くなる。大崎は丁度いい。

[505: 匿名さん]

郊外育ちの埋立地住民の怨嗟がすごいね

[506: 匿名]

町も汚いでしょ。昭和の古いマンションや一戸建てがたくさん残るのに。大崎に魅力がないのは再開発が虫食いな所。街並みなら湾岸の方が魅力がある。

[507: 申込予定さん]

店舗が入る予定だそうですが、
飲食店ばかりではなく、
一つぐらいコンビニが入ると便利なんだけど。
テナントはすべて地権者のお店？

[508: 匿名さん]

湾岸って埋立地でしょ。
ムリムリ、あり得ない。

[509: 匿名さん]

目黒川沿いの大崎も不安はありますが。。

[510: 匿名さん]

509

もっと地理を勉強して戻ってください。

[511: 匿名さん]

＞＞４９１さん
戸越銀座はお勧めでですよ～。お総菜やさんが多いですね。からあげ屋専門店が
私が知っている中だけで３か所あるかな。前にもでていましたがコロッケが
とてもおいしいお店もあります。戸越銀座温泉もお勧めです。黒湯温泉です。
大崎にも昔は結構お風呂やさんがあったのですが、最近はみなくなりましたね。

[512: 匿名さん]

五反田風俗街のお風呂屋さんもなくなりました

[513: 匿名さん]

五反田風俗街はいつもサラリーマンで盛況ですよね。

[514: 匿名さん]

いいマンション

[515: 匿名]

大崎最高

[517: 契約済みさん]

先日契約しました。
ここでの情報参考になりました。ありがとうございました

[518: ご近所さん]

おめでとうございます。正解です。

[519: 周辺住民さん]

まだ地下の工事してるね
なかなかできないね

[520: 匿名さん]

隣のOWCTで再販住戸が出てきたようです。

[521: マンコミュファンさん]

よ～し　あっちの掲示板にも教えてあげちゃうぞ

[522: 匿名さん]

再販住戸って言ってますが地権者住戸じゃないでしょうか。
地権者住戸って分譲住戸よりも仕様が悪い記憶があるので注意が必要と思います。

[523: 匿名さん]

素敵なマンションですね！

[524: 匿名さん]

どっちが？

[525: 匿名さん]

どっちも。

[526: 購入検討中さん]

値下げまだぁ？

[527: 契約済みさん]

ル・サンク大崎ウィズタワーの契約者限定板です。
皆様からの有意義な情報や意見をお待ちしております。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261501/

[528: 物件比較中さん]

向かいの戸建て(店舗)や低層のビルは変わりそうですか？

[529: 匿名さん]

>507
コンビニが入ると便利でいいですね。コンビニかドラッグストア希望したい。
地権者さんのお店って、どんなお店だったんでしょうか？
やはり飲食店が多いのでしょうか？飲食店が多いとゴキブリが生息しそうで
いやですねぇ・・

[530: 匿名さん]

いいマンション

[531: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[532: 匿名さん]

駅に近いね

[533: 匿名さん]

駅に近いね

[534: ご近所さん]

将来何の店舗がありますか？

[535: 匿名さん]

コンビニ

[536: 物件比較中さん]

ペデストリアンで駅まで直結は山手線上では嬉し過ぎるメリットだと思っています。

他の駅でも構内だけで買い物を済ませられたり地下通路で移動できる環境が多いですから大崎だけで買い物が足りないという場合でもサクッと乗って買って帰って来れるのは私としては今まで体験したことがない快適そうな環境です。

全く駅から出ずに往復できる時もあるでしょうね。

[537: 匿名さん]

うん、大崎駅って微妙だけど交通利便性はいいから駅近直結は価値がある。名ばかりの城南五山の駅遠住宅地から駅までたどりつく間に渋谷とかお台場に出ることができる。

[538: 匿名さん]

割高エリア同士を比較しても意味ないと思うけどね。

[539: 匿名さん]

537さん
大崎は交通の便はかなりいいですよね。以前は山手線だけでしたが、今は湘南新宿ライン、
埼京線も通る様になり、渋谷までなら最短で6分で着きますからね。ここの物件だと
15分あれば余裕ですね。街自体はそんなに便利とはいえないかもしれないけど、私も交通の便に
関してはかなり魅力に感じています。

[540: 匿名さん]

終電遅いのも魅力ですね。1時過ぎまで電車あるしね。
遅くなっても駅から近いのはありがたいよ。

お隣に住んでますがいいですよ。

[541: 匿名さん]

榊淳司は、このマンションについて、下記のようにコメントしていました。

『実は、このル・サンク大崎ウィズタワーという「3番目のタワーマンション」には、
　大きな落とし穴が仕掛けられている可能性があります。
　入居して何年か経ってから「しまった」と後悔するかもしれないのです。』

と言っていました。これは何のことなのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>541
レポート買わなきゃわかるわけないじゃない。

文脈からだけで察するとこの物件は先に分譲された2棟に比べれば駅からの距離や仕様などあらゆる面で評価が劣る。つまり大崎駅前において「3番目のマンション」なので資産価値の維持には心配がある。

榊さんはその地域で生き残れるのは1棟かせいぜい2棟までだとよく言ってるからそのことを言ってるのかも。ただ、それを数年後にわかる「大きな落とし穴」とまで言えるかといえば違う気はするのだけど。

[543: 匿名さん]

大崎短絡線計画のことですよね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/05/post-0fb4.html

ただ、その後進捗していないようで、実現するかは未知数。

そのあたりはＭＲで営業さんも説明してくれましたから、
「落とし穴」ではなく検討要素の一つかなと思いました。

[544: 匿名さん]

大崎短絡線計画も違うのでは？
少なくとも数年後には問題化したりしないことのように思うし、
おっしゃるように「落とし穴」というより「懸念事項」でしょうから。

[545: 賃貸住まいさん]

>541
せっかく話題をふっていただいたので、レポート買って要約してもらえませんか。

[546: 匿名さん]

私も大崎短絡線のことと思ってました。田町品川間新駅も確定してますが正式発表はまだですし、JR東日本はいつも慎重ですよね。短絡線も確定してるけどまだ発表してないだけかもしれません。、

[547: 購入検討中さん]

　東南と南西、窓を開放した時の騒音はどちらがより静かでしょうか。
　
　　南西角は駅からの通路が見えますか。

　　　角部屋じゃなくても開けちゃうと同じですかね。

[548: 匿名さん]

情報商材()

[549: 匿名さん]

>547
基本、どの向きも同じなんじゃないかと思います。
書かれていらっしゃる通り、
窓を開けてしまえば
結局一緒ですし。
逆に窓をしっかり閉じていれば
音も気にならないかと考えています。

[551: 匿名さん]

先着順も残っているようですが、値段が少し強気の設定なのかな、と感じています。
実契約となると、数パーセント程度でも値引きされるものでしょうか。
住友さんは比較的値引きに厳しいと感じていますが、かなり真剣に検討しているので、他の検討者様の情報を教えていただけると嬉しいです。
駅直結、日当たりもいいですし、なかなかいいと感じています。

[552: 匿名さん]

販売戸数が少ないので値下げはあまり期待できないような気がします。
実需以外の地権者住戸がどうなるか興味があります。

[553: 匿名さん]

いよいよ最終期のはじまりですね。

[554: ビギナーさん]

大崎再開発の締めの国際自動車教習所跡地計画で

西の眺望の影響はでますかね？

http://risecity.blog93.fc2.com/blog-category-13.html

[555: 匿名さん]

「西品川一丁目地区市街地再開発」は、南東方面なので西側へは影響は少ないと思います。南といっても新幹線を挟んだ場所です。
西品川一丁目開発は住友不動産が関連しています。ルサンクのマンションギャラリーでも住友不動産販売の営業が説明しますので聞いてみるといいと思います。

[556: 匿名さん]

そうなんですか。
あちらもすみふがかかわっているのを知らなかったです。
説明を求めれば色々と教えて貰えそうですね。
もうこちらは最終期ですが、１ＬＤＫのプランは完売したんですね。
この辺りだとファミリーというよりも単身者の方が好みそうな立地ですものね。
ＤＩＮＫＳの方だと２ＬＤＫ・３ＬＤＫという選択になってくるのでしょうけれども。

[557: 匿名さん]

夫婦なら３ＬＤＫの部屋の選択はアリかなと思っています。
１部屋は丸っと収納にして、
１部屋は寝室、もう一部屋は書斎にするとかなりゆとりが出るなと思います。
でもまぁ現実には予算的に２ＬＤＫってところですけれどね。

[558: 匿名さん]

あまりファミリーはいないかな？と思いつつも、
近隣に小学校・中学校とあるので、ファミリーでもありかもしれないですね。
３ＬＤＫならお子さんがいらっしゃっても十分に広々と暮らせるのではないでしょうか。
子育て環境っていう感じではないですが、
共働きのご家庭なら、普段の送迎やらの手間がかかりにくいですし、
通勤時間も短縮できる場合もあるでしょうから、
お子さんと一緒にいられる時間もそれなりに確保できるのではないでしょうか

[559: 匿名さん]

南東向きは眺望懸念があるのでもともと安値設定でしたよ。

[560: 匿名さん]

ご家族で住まれる方もいらっしゃるのではないでしょうか
たしかに子育て環境には向いていないかもしれませんね。
ただ、私立小学校に入学する予定のお子さんがいらっしゃるなら場所的には
良さそうですね。

[561: 周辺住民さん]

最終一邸！

[562: 匿名さん]

値引きあります？

[563: 匿名さん]

残っている部屋は2LDK・82㎡～で24階ですね。
価格は8950万円ですが、最後の1邸となると値引きはどうでしょうね。
営業から、複数検討している方がいるからと足元を見られるかも・・・？
皆さんはダメ元とわかっていても、とりあえず値引き交渉されますか？

[564: 匿名さん]

完売。

[565: ご近所さん]

ウェブサイトも閉じられましたね。
予想よりずっと早くの完売。

完成後も2年ぐらい売り続けるもんだろと思っていたら、
大間違いだった。

いよいよ西品川一丁目プロジェクトも動きだすか。

[566: 匿名さん]

うーむ。アベノミクス恐るべし。

[567: 匿名さん]

うちも完成したら、音の問題など、実際の部屋を見て決めようと思っていました。
西品川は傘が必要なので一から出直しですが、駅からの距離が同じなら目黒川沿いよりいいかな。
出遅れないように頑張ります。

[568: 周辺住民さん]

大崎は人気ですね。

[569: 匿名さん]

8/16に追加ででた旧事業協力者住戸2戸はすぐに埋まったのかしら。今度はキャンセル1戸。

[570: 周辺住民さん]

だいぶ出来上がってますけど、商業施設のお店は決まったのですか？

[571: 匿名さん]

570さん

竣工が2014年1月、オープンが2014年2月なっていますが大崎西口南公園や交通広場の完成は2014年6月予定だそうです。

あと、テナント（商業施設・オフィス）もまだ決まってないそうですので早くきまるといいですね。( ; ゜Д゜)

[572: 入居予定さん]

近所のスーパーは、今のところ・・・ライフしか無いんでしょうか？

[573: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに賃貸物件出てますね。

[574: 入居予定さん]

　スーパーの件、過去レス読んでませんでした。。
すみませんでした。

賃貸は、４８、５３，５５平米や、６０～７０平米代などが出てますよ！

[575: 働く女子さん]

1LDK 48平米の部屋を賃貸契約するか検討中のものです。
洗濯機について、お聞きしたいのですが、
洗濯パンの大きさはどのくらいでしょうか。

現在、ドラム式を使用しており、ドラム式もおける大きさの
洗濯機置き場であるかを心配しております。
もしよければ、幅・奥行を教えて頂けませんでしょうか。

（部屋によって、大きさも異なるとは思いますが・・・）

[576: 入居予定さん]

　仲介の不動産屋に　問い合わせてみるか、販売会社に聞かれては？

[577: 383 [男性 40代]]

ここは停電時に７２時間の自家発電装置はもっていますか？

[578: マンコミュファンさん]

東京都の副都心計画区域ですので、周辺は高級高層マンション、高層オフィスで囲まれており、安全面ではパーフェクトです。また山手線大崎駅から4分、しかも屋根つきのペデストリアンデッキでエントランスまで直結ですのでより便利です。周辺の植栽も綺麗に手入れされており、警備員も定期巡回しています。5階以上の南西向き部屋であれば富士山が見えます。免震構造、自家発電設備、地下駐車場、ゲストルームも備えた高級マンション。地の利も含めてプレミアムマンションと言えると思います。

[579: 大崎一太郎さん]

2014年の分譲時から住んでいます。買うときは高いなと思いましたが、駅近、山手線、免震設備、東京副都心計画地域、周辺の高級高層オフィス、マンションなどの環境など揃っていたので、思い切って購入。いま2021年ですが、価格が購入した時より25％程上がっているので、資産価値として買って正解だと思っています。良いこととしては、とにかく山手線の駅から近い。しかも湘南新宿ライン、横須賀線、埼京線、りんかい副都心線、相鉄線も乗り入れていること。また屋根付きのペデストリアンデッキで駅まで直結。傘を持って出勤したことがありません。コンビニ、まいばすけっと、レストラン（庶民派から高給まで）も揃っていますし、区役所の出先、郵便局、銀行、クリニック（歯科、内科、眼科、耳鼻科、睡眠科、循環器科等々）、薬局、図書館取次所、子供図書館などなど生活に不便がありません。周辺のビルも副都心計画の目玉で植栽が充実しており、散歩道を歩くと大都会と緑あふれる心地良さの両方を体験できて素敵です。警備員も巡回しており安心安全。マンションの管理組合もしっかりしており、長期計画に則って修繕計画や収支の確保をしてくれています。当初は数年居て、転居するつもりでしたが、代わりになるほど便利で安心なところはまず見つからないか、見つかっても目が飛び出るほど高くて手が出ないでしょう。

[580: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同様の内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]