【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[1: 契約済みさん]

＊【検討板】　ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3＊ できました。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179100/

[2: 入居予定さん]

高慢ちきな人と共同生活なんですね
難しい。。。



No.952 by 契約済みさん　2011-08-11 10:00:31
アンチは徐々にネタがなくなってきましたね。

これまでのアンチの行動

中崎町だよ！　→　過去の話で今時誰も気にしておらずスルー、そもそも梅田として買っているのに中崎町とか言われても話が噛み合わずアンチ大敗北
価格高いよ！　→　蓋を開けてみればバーゲンプライスで叩く要素がなくなりアンチ一旦退散

その後順調に売れ、目立ったアンチの行動はなかったが、第二期の始まりと同時に活動再開

仕様低いよ！　→　何の根拠もない妄言で根拠がなくアンチ敗北
南森町や北浜もいいよね！　→　梅田より数段落ちるところと比べられても最初から勝負はついてるのでアンチ敗北
この場所だと賃貸や事務所使用になるよ！　→　管理規約ではっきりされてるし、それでも気になるなら市内でマンション買うなと言われアンチ敗北

あとアンチかどうか分かりませんが
御堂筋線まで１５分もかかるよ！　→　茶屋町越えて阪急横断してヨドバシのところから行けば１０分です。歩くのが嫌なら東梅田に行って乗り換えればいいだけの話です。

今回の敗北者はここに必死になって書き込んでいる周辺マンションの営業・購入者
アデニウム　→　倒産。梅田まであるけるの？
ジオ天六　→　阪急価格で競争にすらならないし梅田まで歩けるの？阪急ブランドで騙せるのは北摂民だけ
エステム中崎町　→　賃貸じゃん
ライオンズ天満　→　今や南森町の時代も終わりました。これからは梅田一極集中の時代です。
ブランズ北浜　→　東京者が何も知らずに作ってみたが人の住むことろではなかった。残念。

かわいそうすぎて上記の方には同情します。
２０１１年においてこのマンションがダントツで良かっただけです。
ウイズなんばのような一発芸とも違います。

何を言われても負け惜しみにしか聞こえず契約者として本当に爽快です。
これだけ妬まれるということは本当にいいマンションなんですね。
次は何を言われるか楽しみです。だってこのマンションには死角がありませんから。


No.962 by 契約済みさん　2011-08-11 13:44:29
立地や価格、売れ行きなどを評価すると2011年ではここが最高得点になることは間違いと思いますが？
ご近所で他にここに勝るマンションないでしょう？

ジオタワー天六、アデニウムタワー、シティタワー、ブランズ北浜、ライオンズ大阪天満

一長一短どころか圧倒的にここが勝っています。
そもそも立地が100点満点なのに価格が一番安い時点で他とは勝負にすらなっていません。
シティタワーやブランズ北浜なんて辺鄙すぎて勝負の土台にすら乗ってない感じです。

上で出てたように売れれる物件なので営業さんがわざわざ書書き込む必要はありませんので、契約者としての素直な意見ですよ。
ちなみに今週のスーモに私の自筆が載ってます（笑）

アンチの意見はどれも的外れですが、いくらでも相手してあげますよ。それほどここを契約したことを誇りに感じています。

その他のいいマンションとやらを具体的に挙げてみては？（本当にあるならですが）

[3: 契約済みさん]

↑入居予定なんですねー

もし本当にそうなら、荒らしかと思われる終了したレスをわざわざまたコピペする意味が全く分からないです。。。

ここ数日で現れたように思いますが、悪質な方が未だにおられるようですね。残念です。

[4: 匿名さん]

>2さん
ここは”そのようなことをしない人”がまったりと入居とかの話をするためにという配慮だった
はずなのですが。
なぜそのようなことをされるのか、理解できません。



それはそれとして、
とにかく、駐車場のこととか、いろいろと懸念材料はありますし、
いろんな前向きなことを書いていきましょうか？
売れてしまえば、とりあえず後はキャンセルがでない限りは問題ないわけですし。

[5: 匿名さん]

住民板の利用ルールについて

念のため乗せておきます。

・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

ご利用を頂く皆さまには、相手を思いやり、正しいマナーのもと有意義にご利用頂き、住民の皆さまで力を合わせて快適なマンションライフを過ごされることを、心より願っております。

[6: 契約済みさん]

＞5さん
おはようございます、スレ立てした者です。

フォローどうもありがとうございます。
有意義な板にしていきたいですね。＾＾

[7: 契約済みさん]

こっちを立てるのは、ちょっと早急すぎやしませんか？
建物もまだ完成してないのに。

[8: 入居予定さん]

そうですね。
せめて入居開始が間近になってから立てた方が良いかもしれませんね。

現段階ではまだ契約者か否かが分からないような書き込みがされることもありますし、もしそうなれば荒れる元にもなりかねませんしね。

[9: 契約済みさん]

なるほど。
もう少しは待ちですかね？

秋のオプション会とか・・・
来年の内覧会とか・・・
いったいどんな感じになるのかなーと楽しみです

間近になったら盛り上がるでしょうか？

[10: 入居予定さん]

ミレ信組本店は近くて便利ですね。

[11: 契約済みさん]

都市銀行の店舗ならＡＴＭもたくさんあるし…
いまどきはネットバンキングもありますしね。

仕事や商売の方は別かもしれませんが
（現金下ろす以外は）自宅で殆ど完結します。

やっぱり、毎日のことなら
銀行よりはスーパーの方が気になっています。

[12: 入居予定さん]

市外からの転入です。
スーパーは、恐らくお休みの日に、新しくできるというライフで…の予定です。
チャリなしなので、ショッピングカートとか買おうかしら(笑)。
ドラッグストア系(日用品の安いところ)は近くにありますか？
新御堂添いにダイコクを見かけましたが、今もう一度行けと言われると怪しい…

[13: 契約済みさん]

新御堂沿いにダイコクもありますし、ROUND1下にはドンキもあります
ドンキは24時間ですし、来年度さらに拡張されるので楽しみです

[14: 入居予定さん]

そうですね、ドンキがあったんだー。情報ありがとうございます。
ちなみに…夜遅くの客層ってどんな感じですか？
近所のコンビニに行くような状態でフラリと行けそうですか？(何の心配だか。(^_^;))

[15: 契約済みさん]

洋室吊戸とランドリー吊戸のオプションで悩んでます。
みなさんは何で悩まれてますか？

[16: 契約済みさん]

＞15さん
洋室吊戸棚、いいなあと思っています。
収納はあるに越したことはないですよね。

[17: 契約済みさん]

出来上がった後、実際に部屋を見てから別の業者に頼んだ方が
安いですよ。
部屋の建具と同じ材質を使っているわけではないので、わざわざ
オプションで付けることはないと思います。
オプションは高すぎます。

[18: 入居予定さん]

別の業者さんなら、設置場所ももう少し自由が効きそうですね。
落ち着いてしまってからだと、管理組合に報告とかも必要なんでしたっけ。
自分の予定だけで動けないかも…なのはちょっと面倒くさいですが。

[19: 匿名さん]

ここの完売をわざわざ近所の物件の掲示板に書き込んだ住民さんが

いることにびっくりしました。

完売は住民・営業にとって嬉しいですが少し品がないですね。

うちは完売したけど、さて駅上のここはどう？みたいな感じの

悪い表現もあって、不快でした。

[20: 入居予定さん]

＞19さん
何だか、あたかも嫌みなここの入居者を装った
マルチポストがご近所一帯スレに出没したようですね。

検討スレでは名前が匿名になっていましたので
ここの住民だと限定はできませんが。
仮にそうだとしたならば、同じ建物の購入者として
どうもお騒がせしました…と。

本当に購入者さんだとしても
内容やその姿勢はいただけませんね。
そもそもマルチポスト自体が規約違反ですから。

[21: 入居予定さん]

今、駐車場ってどのくらい申し込まれてるんでしょうかね。
個人的には駐輪場の稼働率が一番の心配事です。

大阪市の指導により全戸数の半数分以上の駐車場を備える必要があるので、
利用者が少なくても駐車場を減らすことは難しいでしょうし。。。

機械式駐車場は莫大な維持費がかかるので、駐車場代の一部を
修繕積立金に充当できるくらいに稼働率が高いのが理想的なんですが。。。

[22: 入居予定さん]

不動産取得税 というモノを今更知りました…(+_+)
新築なので、軽減措置があり、取得後60日以内に申告しないと軽減が受けられない…と
書いてあるところもあれば、何もしなくても納税書が届いてから手続きしたらいい…と
書いてあるところも。

結局、やっとけばいいのかな。
ああ、こんな鈍くさいヤツ、私だけだろうなぁ。

[23: 契約済みさん]

＞22さん
申告期限は、都道府県により違うようですよ。
大阪府では「取得してから20日以内」で出ました（短）！

http://www.pref.osaka.jp/zei/alacarte/fudousan.html　
（ページの下のほう　■納める方法　のところです　）

うちも今回が分譲デビューなので、初めてのことだらけです。
お互い頑張りましょう^^

[24: 入居予定さん]

22です。

23さん、ありがとうございますm(_ _)m
貼り付けて下さったページ、私も検索しててたどり着きました。
……え！？20日？？短いですね(^_^;)

郵送でもいいみたいで、少しホッとしましたが
「その他参考資料」←何？？と、気になるところもあり、問い合わせしてみます。

[25: 入居予定さん]

24です。

不動産取得税について、府税事務所に問い合わせした結果

大阪府の場合は、法令上20日以内とありますが、軽減措置を初めから適用して算出するので、
購入者からの申告は必要ありません。

とのことでした。
100％こちらの情報(細かい持ち分割合とか)を伝えてはいませんが、
通常の新築マンションの場合は、不動産取得税がかかることはありません、とも。
恐らくかからないと思われますが、取得後、詳しい情報が分かって春の固定資産評価額が決まった後の
6月頃に問い合わせすれば、確かな情報を提示できるそうです。

とりあえず、引っ越し後の仕事が１つ減りました…良かった。

[26: 契約済みさん]

25さん

「通常の新築マンションの場合は、不動産取得税がかかることはありません、とも。」

とあるんですが、三菱地所の諸費用概算書の下のほうに

■ご入居後にかかる費用

不動産取得税（概算）　　〇〇円　　　お引渡後半年くらい　　一括払い

ってのを見つけてしまいました。

素人なので、全然わかりません。

マンションギャラリーに問い合わせてみたほうがよいのでしょうか･･･

[27: 入居予定さん]

25です。

26さん、私がデベさんから頂いたモノには、来期以降の概算費用としては明記されておりませんでした。
担当者さん、結構マジボケな方なのでド忘れかもしれないけど…まさかフォーマット通りだろうし(^_^;)
うちは西側の低層の2Ｌなので、パークハウス内でも安価な部類です。
固定資産評価額がもしかすると新築の軽減額以下であろうと推測されてのことかもしれません。

税のことですし、お問い合わせしてもらった方がいいですね。
私も、再確認しといた方がいい気がしてきた…

[28: 入居予定さん]

26さん、
再び25です。
連投失礼致します。

府税事務所からの返答を再読しますと…「通常、かからない」というのは土地に対して
ということかもしれません。
スマホでの添付ファイルの回答でして、改行等がズレてしまっているので…
もしかして、本当にうちの担当者さんの提示漏れなだけかも……

惑わせてしまい、本当に申し訳ありません。

他のご入居予定の皆さんにも、誤情報のレスを上げてしまい、ご迷惑をおかけしたかも……
本当に申し訳ありません。

[29: 契約済みさん]

25さん

26です。
MRに問い合わせしましたところ、諸費用概算書に記入されてある不動産所得税は、自動的に軽減の計算をされたものであり、軽減措置の手続きも不要とのことでした。

丁寧にご返答いただきありがとうございました。
素人で不動産関係のことは全くわからずで、恥ずかしいです。
一緒に頑張っていきましょう！！

[30: 入居予定さん]

「通常の新築マンションの場合は、不動産取得税がかかることはありません」と
府税事務所の人が言っているにもかかわらず、このマンションは建物には所得税が
かかるってどういうことなんでしょうか？
それって建物の評価を、不動産鑑定士が他のマンションに比べて異様に高く見積もって
いるということになるのではないんですかねぇ・・・。
気になって今出ているいくつかの新築マンションの不動産取得税を調べてみましたが、
私が調べた４．５棟のマンションは、いずれも不動産取得税は不要ということでした。
このマンションだけなぜ不動産取得税がかかってくるのでしょう・・・。
どなたかわかる方がいらっしゃったら教えてください。

[31: 入居予定さん]

25～一連の勘違いレスを上げてしまいました者です。

税金のことですので、皆さんご自分で担当者さんなり専門のところへ問い合わせて、
ご納得されて下さいね(･_･、)

私も改めてモデルルーム担当者さんに改めて確認しましたところ、
私の間取りタイプは概算かからないとなっている…とのことで、
概算書に未掲載なのは間違いではないようでした。

土地と建物を別々に計算するようなので、持ち分で割ってしまうと
一戸当たりの「土地に対してはかからないだろう」という府税事務所の回答には納得できました。
建物に対しては、(固定資産評価額ー1200万)×3％ なので、同じマンションでも概算で超えるタイプと
超えないタイプがあるのかな？と思いました。

私が最初に、府税事務所の回答を読み違れを書き込みしたことで、混乱させてしまい
申し訳ありません。
くれぐれも素人の意見だけを鵜呑みになされませんよう…

[32: 入居予定さん]

インテリアオプション会に行ってきました〜
なかなか盛況でしたよ！

[33: 入居予定さん]

うちもインテリアオプション会行ってきました。
思ったより押し押しムードもなく、予定してたものを予定通り調達できた感じです。

午前だったからか、リタイアさんベかな？ベテランっぽいご夫婦さん？が多かった気がします。
皆さん、ご近所さんになるんですね。
ワクワクドキドキです。

[34: 契約済みさん]

インテリアオプション会いってきました

必要なのは換気扇のフレームと洗面所のパネルくらいかな・・・
換気扇は別に急ぎでなくても良いんだけどね

フロアコーティングは体育館みたいな床になるからパスだし
バルコニータイルは高すぎて、入居後に業者にやってもらうし
カーテンは川島織物は良いんだけど、型番だけ調べてこれまたネットか業者でオーダー
肝心のカップボードは展示がなかったよ・・・

[35: 入居予定さん]

結構賑わってましたねー

カップボード、気になってました。
実物があれば是非見てみたかったので残念です。

あと表札つける方は、どのくらい居らっしゃるのでしょうね
家の前とかポストとか・・・

[36: 入居予定さん]

私一応ポストはお願いしてきたんですが、皆さんは出さない感じなんでしょうか。
表札は、色々デザインあるみたいだったので、後で自分で探そうかと思って
サイズだけ写メってきました。入居される方が皆さん出されていたら
後から作ろうかなぁ…とか。
皆さん、どうされました？

[37: 契約済みさん]

住宅ローンの本審査、結果来ましたか？
うちは住友信託なのですが、まだです。
大丈夫かなあ・・・

[38: 入居予定さん]

うちは来ましたよー（UFJです）　通りました〜　良かった

[39: 入居済みさん]

37さんと同様、うちも三井住友信託でローンを申込しましたがまだ結果の連絡がありません。住信の方で、結果出た方おられますか？

[40: 契約済みさん]

借り審査通ってたら、さすがに大丈夫でしょ！
うちは、フラットで行きます！！

[41: 入居予定さん]

本日現居住マンションの売買契約を終えました。
多分今度が終の棲家になる予定ですので、人生最後の大きな買（売）い物仕事
終了です。
後は竣工、入居の時期確定を待っての、引越し作業ですが、
また業者等の情報交換皆様よろしくお願いします。
今日時点で、上層階を除いて、各部屋覆いが取れて見る事が
可能になってますよ。

[42: 入居予定]

こんばんは。玄関の下足入の扉をモデルルームと同じ様にミラーにした方はいらっしゃいますか？
お値段どれぐらいだったでしょうか？

[43: 入居予定さん]

＞42さん
最初のグレードアップオプションのやつはかなりお高かったような気がします。
私は頼んでいないので、数字はもう覚えていないのですが。10万円は超えていたんじゃないかなぁ。
誰かおぼえてらっしゃる方いますか？
検討板の過去ログで出てた様な気もします

[44: 内覧前さん]

私も住友信託ですがまだ返事来ません。審査からもうすぐ１ヶ月ですねぇ。

ちなみに、うちは玄関のシューズ扉をミラーにしましたが確か12万だったと思います！

[45: 入居予定]

＞43さん ＞44さん
有難うございます。
参考になりました。
ｲﾛｲﾛ考えるの楽しい時期ですよね。財布と相談しなくちゃいけないけどf^_^;　大きな買い物なんで楽しみましょうね。

[46: 入居予定さん]

審査が通る、通らんてどういうこと？
そんなヤツおらんやろ～
変なのっ

[47: 入居予定さん]

46さん、
大丈夫とは思ってますけど、結果が来てないうちは不安ですよ、やっぱり。
そういう気持ちも汲んでほしいなー…

[48: 契約済みさん]

住友信託ですが、
今日本審査の合格通知、届きました～
ということで、皆さんよろしくお願いします

[49: 契約済みさん]

インテリアオプション会
また、あるみたいですね！
案内が届きました！！

前回、行けなかったのですが、
次も仕事が…

今回が最後になるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

私は前回いけなかったのでそのとき連絡を入れたら今回の話をされてました。
1度問い合わせされてみては？

[51: 入居予定さん]

今日、横を通ったら、道路沿いの遮蔽物の撤去工事を
していました。　全部屋が眺望出来ます、今後内装工事や
外構にこれから入るものと思われます。

[52: 匿名さん]

キャンセルのＤタイプ９階はもう、契約済なのでしょうか？

[53: 匿名さん]

＞52

一時、売り出しでＨＰに出てましたが、既に完売に戻ってますから、
売れたのではないですかね？

[54: 契約済みさん]

扇町三井の概要も判明しつつあるからか、
ここはキャンセルが出ても、すぐに売れちゃいますね。

遮蔽物はまだ全部はとれていませんが、
長谷工さんにしては、意外にも（失礼！）上品な出来ですね。

[55: 入居予定さん]

南西角の養生が外れてほぼ全容が姿を現しましたね。
思ったより白黒のコントラストがはっきりして、モダンな感じです。
今から外構の工事に入るのでしょうね。入居が楽しみです。

[56: 入居予定さん]

みなさん床はフロアーコーティングをしますか？
かなり迷っているのですが、ネットでいろいろ調べてみると、
メンテナンスフリーのフローリングならかえってフロアー
コーティングはしない方がいいということでした。
ここのフローリングはメンテナンスフリーの床なんでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[57: 契約済みさん]

近隣のタワマンも検討しましたが、
梅田から歩けて商店街も近いここにしました。

周りのマンションからの視線が気になっていましたが、
養生が取れると予想以上のセットバックで心配なさそうですね！

住むのが楽しみになってきました！！

[58: 入居予定さん]

＞56さん
ＭＲのフローリング見本は「マテルノダイレクト４５Ｓ」表示でした。

メーカーは永大産業と教えていただいたので、問い合わせてみました
以下、メーカーからの返答です

・「マテルノダイレクト４５Ｓ」は特注商品なので
　ＨＰ等には掲載していないそうです。

・表面はＥＢコートオレフィン仕上げで
　塗装は行わず、溝部分のみ着色
　（ＥＢコ－トとは、ＥＢ(電子線)硬化樹脂コ－ト仕上げ）

・ワックスフリー（ワックスがけは不要）の種類ですが
　防水ではないのでメンテナンスフリー表示ではない

・ワックスがけ自体は可能だが、フロアコーティングについては
　溶剤や施行方法、業者多数のため、メーカー側では可否の検証を
　していないので、行う場合はコーティング業者様の責任において
　御検討頂いております。ということでした

長くなりましたが、
56さんやコーティング検討中の方の御参考になれば。　m(__)m

[59: 入居予定さん]

引き渡し日が確定しましたね。
遅れずに済んで良かった～。

送られてきたチェックアイズの冊子を拝見しましたが、1月2月頃の写真でしょうか、
南からの大きな日陰…これはローレルさんかな？
セットバックのため、明るさはあると思うけど、ヤッパリ季節や階層によっては
直接光が微妙なのは仕方ないですね(･_･、)

[60: 匿名]

フラット利用の場合、
こちらのマンションでは適用される金利は
何月になるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

他のマンション関係者（工事）からお聞きしましたが色々有るが永大のフローリングは品質良いと説明されていました。

[62: 入居予定さん]

新しくオープン予定の、スーパー・ライフについての情報を教えて下さい。
ホームページやスーパー出店情報などには上がってないようなので……
場所もどの辺かはっきりしません。

土地勘もなく、慣れてないので、一般的な“スーパー”での買い物をアテにしてたのですが。

[63: 入居予定さん]

ライフ太融寺店【仮称】ですね。
でも大量の買い物だと自転車でないと難しいかな。

この近辺に住んでいますが
平日や土曜日の昼間なら、ぷららてんま、または、ほんみね
日曜日あるいは夜遅い時は、ちょっとした買い物ならナベル本庄、
そこそこ買い物をするときはライフ（本庄店）
というように使い分けています。
ライフ太融寺店ができると、少し近くなりますね。

ところでコーナンになるといわれていた、パナソニックの跡地はどうなるのでしょう？
アデニウムのモデルルーム跡地はローレル（？）が着工していますね。

[64: 入居予定さん]

58さん、ありがとうございました。
丁寧に教えていただき、感謝です。
ワックスフリーの床ということなので、あえてコーティングを
する必要はなさそうですね。
ずっと悩んでいたのですが、やらない決心がつきました。
フロアーコーティングをする予定の方ってどのくらいいらっしゃる
のかなぁ…。

[65: 入居予定さん]

63さん、ライフ他スーパーさん情報ありがとうございます。
オープンはまだなんですねー…平日昼間にあまり行けないので、早く出来ると嬉しい…。
自転車ではないので、さすがに本庄店は無理ですし…
案外、商店街通り抜けた方が色々あるのでしょうか？

[66: 匿名]

＞60さん
2月29日引き渡しなので2月の金利が適用されます。

[67: 匿名]

フローリングメーカーで開発をしていました。

フローリングの品質は、朝日ウッドテック(大阪福島タワーに納入)が、業界内の誰もが認める高品質です。

理由は木目板(化粧板)から自社製造で、小規模工場のため、丁寧な作業(着色、塗装)だからです。

しかし、永大産業も朝日ウッドテックの次くらいに品質はいいです。理由は元々からの木材屋で、フローリング開発の歴史が長いことです。しっかりした研究開発拠点を別に構えるなど、技術開発に力点を置いてるメーカーです。信頼できるメーカーです。

逆に、パナソニック電工(松下電工)とかは、内装一式を売ってナンボの会社なので、床板フローリングにこだわりを持って開発してるわけではないので、残念ながら、品質は一流ではありません。特にフローリングの着色と塗装について。

ウッドワン(住建産業)もいまいち技術開発に力を入れてないイメージです。

大建工業も、総合建材メーカーなので、木目(化粧板)のセンスとか、たぶん並です。

永大産業や朝日ウッドテックといった、元々からの木材屋の床板はやっぱり見た目がいいので、ぜひ期待してください。

ただし、ワックスかけは、やりすぎると木目のヒビ割れの原因になるので、皆さん気をつけてくださいね。

[68: 匿名]

66さん

ありがとうございました。

[69: 入居予定さん]

>67
さすが、業界人ならではの情報です。
非常に有用な情報をありがとうございました！
安心して入居できそうです。

[70: 契約済みさん]

私もフロアコーティングをするか考え中です。少しでも安くしたいという思いでハウスコーティング専門業者にフロアコーティングについて問い合わせしたところ、ＵＶコーティングというものを勧められました。20年の耐久性があり身体にも安全だそうですが、デメリットは汚れや傷が目立つのと剥がせない(補修は可能）とのこと。見積金額は約１７万円でした。20年という長い眼でみると安価かもしれないのですが、剥がすことができない点や仕上がりのツルピカ具合がよく分かりません（あまりピカピカすぎるのはちょっと・・・）他には10年の耐久性で剥がせるタイプもあるみたいですが、６７さんの情報を参考にさせていただくと、安心を買うならやはりオプション会で紹介された永大産業のフローリングコートがいいのでしょうか。フローリングコートは入居する前にしなければ意味がないと言われ、そろそろ決断しなけばいけないので焦ってきました。

[71: 購入検討中さん]

駐車場の稼働率ってどうなんでしょう…

屋内が高かったので、
機械式の一階を押さえたのですが、
値上がりしないか、気になっています。。。

自走式にしてくれたら良かったのに。

[72: 契約済みさん]

駐車場の稼働率気になりますよね。
自走式だったらよかったのにとは私も思ってました。
このマンションの修繕積立金が若干高めなのって、駐車場が機械式だからっていうのが大きいと思うんですよ。

[73: 匿名さん]

ここは長期優良住宅の対象となるのでしょうか？

[74: 入居予定さん]

今後のスケジュールが届きましたね！皆さん引っ越し業者はどちらになさいますか？やはり斡旋業者だとお値段高めなのでしょうか？

[75: 入居予定さん]

今後のスケジュール、平日ばかりでお休みをどう工面しようか悩みます(*_*;
アリさんがどうかは分かりませんが、分譲経験者さんの話では、斡旋でもそんなに変わらなかったとか。
いくつか検索してみて、そんなに大差なければ斡旋でお願いしようかと思ってます。

けど、引っ越し屋さんに加えて、家具屋さん・家電屋さんと…大混雑かなぁ。


ところで…登記事項証明書というものは、行政書士さんの手続きの後どのくらいで
発行してもらえるんでしょうか。
確定申告間に合うんだろうか。

[76: 入居予定さん]

本日、早速アリさんが見積もりに来ます、うちの場合、夫婦二人で
荷物も少なく、近隣からの転居なので、費用的にはそう掛からない
かとは思いますが、また金額などリポートします。

[77: 引越前さん]

アリさん見積もり第一号の栄に輝きました。
２LDKの隣町マンションからの転居です、平日引越、クーラーは残置、
後は通常の家電家具、但し現在のマンションに郊外の一戸建てから来た際に
本、衣服、大物家具は処分したため、かなり家財は少ないです。
通常合計料金から、平日割引、ほかの割引があり総計８万弱です。
（但し梱包は自力）
小規模で低額、相見積もりを取る時間コストを考えて、ここに決めました。
鍵渡し直後は、やはり希望が重なるので、抽選になるかも知れない事、
周辺道路が狭いため、大型車が使えないため、小型２台になるとの情報。

[78: 入居予定さん]

77さん、レポありがとうございます！
8万弱ですかー。うちも荷物は割と少なく、また同じく近所からの転居ですので同じくらいかなと参考になりました。

ご入居される皆様、火災保険ですが紹介された東京海上になさいますか？確か来週までに返送しなければいけないんですよね。自分で探して比較してみようとは思っているのですが全く保険のことは無知で・・・決めかねています^_^;

[79: 入居予定さん]

うちは他市なので、もう少し高いのかな…家電も家具も買い換えだけど、処分をお願いするし。
アリさんの評価は、両極端みたいですが(^_^;)


うちは職場でお世話になってる代理店の東京海上を利用します。
デベ提携だと、色んな書類を用意する手間は省かれるみたいです。
うちの場合は同じ東京海上なので、参考にはなりませんね～。

[80: 入居予定さん]

アリさんの見積もりが終わりました。
こちらは、シングル・リサイクル家電2点の引き取りあり・エアコン取り外しなし・大型家具家電はベッドのみで4万ちょっとになりました。もちろん自己梱包です。
モノはだいぶ少ないつもりだったけど「ほとんど洋服ですね」って。
まだ断捨離甘いのかー。

値引き交渉は、もう一声できたかも(笑)。営業さんは感じの良いしっかりテキパキされた方でした。

アンケートハガキの返却が悪く、日程調整が年内できないかも…とのこと。
先着じゃないんですね…出してない皆さん、早く出して下さいねー。

29日当日希望はとても多いようです。続いて1、2。
3、4の土日がポッカリなんてことにならないよう、値段の差はつけないとのことでした。
私は、転入手続きに印鑑登録に、他市からの手続きになるので平日希望ですが、
平日割引は…なかったです。

[81: 匿名さん]

三菱レジデンスは火災保険は東京海上がお勧めしますね、火災保険のスレをご覧になれば如何ですか、私は評判の良いし、保険金も安い東京海上の関連会社日新火災、（関西は梅田阪急新築ビルの営業所）に申込しました。

[82: 契約済みさん]

茶屋町キャンドルナイトの日に
現地、見てきました。
本当に良い立地ですね。

うちは出遅れて希望の部屋で無いのが悔しい！！

今から思えば、
梅田徒歩圏内、非タワー、大手デベ
というだけで、第一期で買っておいたらと反省です…。

それでも、
中崎町・茶屋町ライフが楽しみですけどね（笑）

[83: 入居予定さん]

引っ越し見積もりしてもらいました。
市内からで、シングルの割に荷物多い方だと思いますが
家電廃棄1点、大型家具3点。本大目でジャスト4万円にしてもらえました。

すごく感じの良い方で、引っ越し楽しみになりました！！

みなさん！よろしく！！

[84: 入居予定さん]

引っ越し日っていつ決まるんでしょうね？
…年内は無理っぽいですねぇ。

[85: 入居予定]

シングルで頭金なしで購入された方はいますでしょうか？
私は、そのパターンで購入し、ここ半年ほどは住宅ローンを差し引いて生活してきました。
十分にやっていけますが、購入された方はやっぱり大きな頭金を用意されていた堅実な方ばかりなのかなあと気になってしまって・・・。

[86: 入居予定さん]

引っ越しの日程は１月中旬頃の案内だと仰っていましたよ。

[87: 匿名さん]

もう随分と姿をあらわしてきていますが、正面の柱が（あることはわかってましたが）
出入りしづらくないかなぁと気になっております。

全体像はそこそこよい感じで、やはりこの場所であの価格帯、よかったなぁとつくづく
満足しているところです。

囲いはほぼ取れて、昨日も周辺の塗りや、内装をやってました。
いよいよ後1ヶ月ほどで内覧、2ヶ月ほどで入居ですね。

待ち遠しい限りです。

なかなか荷物の整理ができず、引越しのめどすら立ちませんが、
皆様方はどうされてますか？

[88: 入居します]

私もシングルで頭金なしです。勢いで買ってしまったところもあるので不安もいっぱいですが、まあどうにかなるかなぁと楽観的に考えています。

[89: 入居します]

８８さん
お返事ありがとうございます。いっしょに素敵な生活を始められるように頑張りましょうね☆

[90: 契約済みさん]

先日モデルルームのあったところを通りがかりましたが、すでに跡形もなく取り壊されていました
この跡地には、近鉄ローレルの本庄西プロジェクトのモデルルームができるようでした

ちなみにパナソニック跡地は何ができるんでしょうかね？

[91: 匿名]

そろそろ入居日の連絡がアリさんからきてもいいような気がしますが、まだきませんね〜。

[92: 入居予定さん]

入居日の連絡は入居案内会でアリさんの方が来られて調整するみたいですよ！

[93: 入居予定さん]

質問です。
大阪駅まで歩くには、西へ直進するより環状線の下を歩いたほうが近いですか？

[94: 匿名さん]

昨日目の前を通りましたが、火災警報器が作動していました。
自動音声で2階が火事みたいなことを言ってましたが、もちろん動作確認ですよね？？？

[95: 契約済みさん]

住友信託でローンを組んでいるのですが転職などを行ってもいいのはいつからでしょうか。
引き渡し日以降であれば今の会社を、退職しても問題ないのでしょうか。

[96: 入居予定さん]

＞95さん
それは、住友信託に直接聞かれたほうが確実かと。

[97: 入居予定]

ＪＲ大阪駅からマンションに行く場合、どこの出口からが最も近いのか？わかる方がいれば教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします☆

[98: 入居予定]

何気に
＞９４さんのお話し気になりますね…。
大丈夫なんでしょうか。

[99: 匿名]

わたしはどこのコンクリートを使用しているかの方が気になります…。

[100: 入居予定さん]

アリさんから引っ越しの日程の案内が来ました。希望日に決定し安心しました
(^_^)
皆さん引っ越しの準備はもうされていますか？
うちはまだ何も手を付けていないので、そろそろ不要な物は処分していかないと・・・