【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田 パート1

[契約済みさん]

ここは、【契約者・入居者専用スレ】ザ・パークハウス梅田　パート1　です。

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　　※　ご注意　※

　・【住民板】は、契約後の方、入居済の方のみ、利用可能です。
　　検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

　・投稿前に、いま一度「検討板と住民板のルール」を御覧下さいませ。
　　http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　

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　絶好調の第一期。来月の第二期で完売間近でしょうか？
　来春の引き渡しまで、約半年となりました。
　有意義な情報交換の場となりますよう、どうぞよろしくお願い申し上げます。

　事業主/売主：三菱地所レジデンス株式会社
　問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー 　0120-486-080
　営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）


　・契約前の方は、【検討板】へどうぞ。
　　⇒主に物件を検討中の方、契約前の方向けの板です。
　　　もちろん契約後の方が投稿されても構いません。

　【過去の検討板】
　・初代スレ　ザ・パークハウス梅田　
　　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161470/all

　・ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート3
　　2011/08/12　現在、申請中です。

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[886: マンション住民さん]

先日も、京都府警が悪質な民泊を摘発した、と
ＴＶのニュースで取り上げられていました。

関連する記事を探してみたところ、
こちらが、とても分かりやすく書かれています。
武内修二さん、という方の記事のようです。
　マンション管理規約　Airbnb禁止条項のポイント　2015-08-12
　http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/12/070556

ここも早急に対策を検討し、規約にたどりつくよう
理事会でとりあげて（検討して）いただくには
どのようにすれば・・・？

[887: 住民]

>>886
管理会社の当マンション担当の方に照会頂けるよう、管理事務室で尋ねてみられては如何でしょう。

管理会社の方から理事会へ議案が上げられると思います。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

神戸市内のタワーマンションを投資用で所有してますが、今年早々に別の所有者による民泊での使用が発覚しました。
すぐに管理会社に通報し、規約違反という事で辞めさせたようです。
通常の規約内容で対抗できたのは運が良かったのでしょうか。
多様化する使用法が出てくる中で今後のマンションライフを平和に送りたいものです。。

[889: マンション住民さん [男性 40代]]

このマンションで民泊の事実はあるのでしょうか？
梅田徒歩圏内なので心配です。。。

[890: 匿名さん]

もう、このスレッドは、ご覧になる方もいらっしゃらないかもしれませんが…。

管理組合には、匿名で質問しにくいので。

ベランダに、目隠しを立てていらっしゃるお宅がありますが、よろしいのでしょうか？

批判ではありません。
もし、堂々と許されるのでしたら、我が家も、工夫したいので…。

[891: マンション住民さん]

ベランダは共有部分ですが、使用範囲は
管理規約などには載っていないでしょうか？

ベランダの非常階段？の使用を妨げないなら、とか
強風や台風のときは前もって片づけるとか・・・

[892: マンション住民さん]

昨年かもしかするともっと前から、週末には必ず駐輪場の出口付近に黒いバイクが停めてあります。
ここの住人なのだとしたら、ちゃんとバイクの駐輪場を使っていただきたいと思います。
ここの住人ではなく、ただよその方が停めているのであれば、どこに言えば撤去してもらえるのでしょうか？

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

毎週ですか！気づいてませんでした。
敷地内ならまずは管理人に通報ですね。

[894: 住民さんＢ [ 50代]]

毎週でなく　毎日です。　ほぼ深夜から翌朝。　　占い屋さんを曲がった二階のお店へ入っていくのを見ましたよ。

[895: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊ぽい人見かけましたが、
どうなんでしょうか？
勘違いだったら良いのですが…

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

有効活用では民泊もありでしょうね。

[897: マンション住民さん]

そういえば若い男性の外人が二人、エントランス脇で胡坐かいてましたね。

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

ついに民泊被害が出ましたか。
事実なら早急に手を打たないと、マンションの資産価値が落ちてしまいます。

東京の「ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン」がいち早く取り上げ、規約改定に成功されています。
素晴らしく意識の高い管理組合さん達です。

今後の参考として、一度目を通して下さい。
http://bma33.com/blog/115.html

[899: マンション住民さん]

＞896さん
＞898さん
前回の総会で出た話題で、三菱地所の担当の方が
民泊への対策について管理規約を検討予定と仰っていました
なのでこのマンションでは民泊は無しの方向かと思いますが・・・

[900: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近引っ越される方も多いようで、はじめのマンション規定をしっかりご存じない方も出てくるのではないかと心配しております。

民泊でうるさくなるのは嫌ですね。

[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とりあえず、民泊の客を見つけたら
みんなで嫌がらせをしましょう。

[902: マンション住民さん]

>900さん
>901さん

899です。
ザ・パークハウス梅田ではもともと「商業利用禁止」です。
それが”より明文化される方向”の意でした。
前回の「無しの方向で」は、語弊を招く書き方で失礼しました、訂正いたします。

そもそも竣工時からの管理規約なので、安心してこのマンションを契約・購入したという方にもいらっしゃるでしょうし。
管理規約第66条に、義務違反者に対する措置、また区分所有法第57条についても述べられています。

特区であっても、マンションの管理・利用においてはその建物の管理規約（※民泊禁止）が優先されます。
新しい方であっても入居時点でそのマンションの規約を順守しないといけないのはどの方も同様ですし
「管理規約を読むのを怠ったことに伴う責任」はその方に帰することになります。


　※　＜参考＞
マンションの標準管理規約（このマンションでは12条ですね）
「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」と定めています。
すなわち、「マンションの部屋は住宅以外の用途に使用してはいけない」ということになり、
「民泊」を行う目的でマンションの部屋を使うことはできない、ということです。

[903: 匿名さん]

このマンションも古くなりましたし、民泊にして新しい戸建てに移り住む予定です。

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>903
住民以外は書き込まないでね笑

[905: 匿名さん]

民泊禁止なら、専ら住居として使用していても、家で楽器や勉強を教えたり、託児したり、収益を上げるモノも禁止ですよね？？？
もし可能なら、下の集会室のみにして欲しい。
きちんと規約読み直さねば‼︎