一建設（はじめけんせつ）の建売 【その6】

[匿名]

その６を立てました。
一建設についてこちらで情報交換をしましょう。

↓【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/

↓【前々スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

↓【前スレ】一建設（はじめけんせつ）の建売　【その５】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/142978/

[1: 匿名]

今週末に一建設の建て売りに入居します。
マンション売却して一戸建てへの住み替えを強行してみました。

新しい生活が楽しみです。

[2: 入居済み住民さん]

>1さん　いらしゃい(^^)
ここではローコスト建売り購入はバカにされますが、頑張りましょう。

掃除機に注意です。
巾木の上はクロスになってますので、
掃除機本体形状によりクロスに当たりクロスを傷付ける事があります。
特に角は当てやすいので、掃除機の引き回しに注意してください。

[3: 購入経験者さん]

>2さんの意見に同感

ここが普通に情報交換の場になればいいな

入居時に工夫した事
窓枠などプリント材の切断面に塗料
（透明など目立たないものでプリントに悪影響しないもの　乾きの早いものなら大丈夫と思います）
を塗ると簡単な防水効果で数年後のプリント地の剥離を予防できます。

[4: 匿名]

皆さん2階建ですか？ 3階建ですか？ 2階建の方で2階リビングの方っていますか？

[5: 匿名]

ローコスト住宅と言っても高い買い物ですから。
僕は一建設の建て売りで満足して購入したので、
それで良いかなって思ってます。
皆さんの情報、明後日からの新居での生活に役立てさせていただきます。

[6: 匿名]

クロスが弱い(柔らかい？)せいか少しの事で傷つきませんか？

[7: 入居予定さん]

9月末に入居するものです。一建設提携の業者でフロアコーティングした方はいますか？
現在、どうしようか迷っています。
実際にコーティングの感想が聞けると有り難いです。

[8: 匿名]

うちはコーティングしませんでした
コーティングした家も見ましたが見本程綺麗ではなかった気がします
傷が着きにくくなるならコーティングしたかったなと思いました

[9: 匿名]

ウチはコーティング施工しました。
正直、元の状態と直接比べられるわけでは無いので、
違いはあんまり分かりません。
引き渡し前に施工できるのが提携業者のメリットだとおもいます。
入居してからの施工は、家具を動かさないといけないので、めんどくさいですよ。

マンションの時にとても後悔した覚えがあるので、今回は迷わずお願いしました。
因みに、値切れます。サービスもある程度してくれました。

[10: 入居済み住民さん]

ところで、一建設の場合、建築確認書をくれませんよね。皆さんもそうですか？役所の人に珍しいと言われました。

[11: 匿名]

契約書と一緒に貰ったよ
営業に確認してみたら？

[12: 入居済み住民]

うちも貰いましたよ。

[13: 入居予定さん]

コーティングの件、回答ありがとうございます。ハードプロテクトなるものなので、
今週の土日に業者の営業が来るので、それまでに色々調べどうするか決めたいと
思います。

[14: 匿名]

コーティングは水には強いけど傷には強くないみたいですよ
だいぶ値切れるみたいなんで予算が合えばコーティングしてみては？

[15: 入居済み住民さん]

11>
12>
ありがとうございました。
建築確認の名義が一建設でとっているからとのことで
（建売だから当然ですが）渡さないとやんわりと断られました。
コピーはくれました。原本が必要な際は、言えば貸し出しするとのこと。

ちなみに横浜市内です。
原本を貰わないと、何か不都合がありますかね？

[16: 購入経験者さん]

建築確認書は建築時期の確認、建築OKの証明であり引き渡し後の重要性は低いと思います、コピーで十分では？登記書類が最重要（財産）ローンの場合は銀行管理となりますが・・・

[17: 匿名さん]

山砂と記載されていた庭土（粉砕した花崗岩、小石と山土で堅く水捌け悪い）
春先にDIYで芝をはりました。
高麗芝が雑草であること思い知った。
僅かな肥料しか入れなかったのに、しっかりつきました。
ご近所さんも土の入れ替えなく家庭菜園している。
トウモロコシ、トマト、かぼちゃなど普通に育っている事に驚くばかりです。

[18: 匿名さん]

とりあえず雑草抜こう

ローコスト系の建売は雑草ボウボウの人多すぎ

クオリティー低い人間だと思われちゃうよ

[19: 匿名]

住み始めて2年経ちますが特に不具合も無く満足してます
地震の影響もなかっです
外構等は自分で楽しみながらやってます

[20: 入居済み住民]

入居して二週間になります。
色々な面でローコスト住宅であることは感じるものの、
総合的にはとても満足しています。

実家に住んでいた時は、一条の注文住宅でした。
流石に同じ土俵では語れませんが、とても満足しています。

あとは、住む人のセンスが問われますね。

楽しみながら庭いじりやってます。

[21: 匿名さん]

やっと週末だ
週末過ごすため昨年末買った一建設分譲の家に帰れる
窓開けると街の騒音ばかりのマンションから避難
街の騒音は無いけどセミ、夜は近くの田からカエルの鳴き声はすごいけど
自然の音は許される。草取りしなければ・・・

[22: 匿名]

あ～そうですか
それはよかったね
で？

[23: 匿名さん]

>>22
もしやそこは元田畑？

[24: 匿名]

本当に買った人なの？
何か小馬鹿にされてる感じがしますね
自分の住んでる所が田舎だから週末しか家に帰れないんですか？

[25: 入居済み住民さん]

>3 >17 >21ともに私です。
土日シフト業界ですが今週は都合により木金の休日出勤で土日休み
住まいの保証書持ってますよ　購入して1年未満
自治体の建物取り壊し跡地に建つ、棟数が多い物件です。
仕事の都合で日によって東京大阪名古屋で仕事してますので
家は多くて4～5日だけですね。
この家、大好きです。

[26: 匿名さん]

とにかく安いところが好き

それ以外は営業マンも含めて業界の最低ランク

[27: 入居済み住民さん]

一建設の営業は契約から、基本的には仲介不動産が営業では？
一建設の名前で売られる物件は少ない感じましたが？
地域によって違うのかな？
何度も訪れたハウジングセンター大手の営業と比べても
地元不動産屋だけあって親切で不具合対応など全て仲介フォローしてくれています。
外構など他の業者へ依頼する前に気になるところなど確認するとき
一建設の営業担当の携帯へ直接連絡もしますが、
回答も早く関連する資料送付も早いよ

[28: 物件比較中さん]

>>27
建売買う時の重要事項説明は売主であるハジメの宅建保有している担当者が時間を掛けて行う必要があります。
仲介屋の担当に丸投げしていませんでしたか？

あと、一部の仲介は建築途中の現状写真のフェンスにあるハジメやアーネストのロゴにボカシを入れてる業者もありますね。勿論、建主の説明抜きで。

[29: 匿名さん]

>27です。
建売買う時の重要事項説明は売主であるハジメの宅建保有している担当者が時間を掛けて行う必要があります。

契約書を含め2時間以上の内容である事を事前に聞いたので、
契約時に一気に説明を受けても理解できる頭がないので、
事前に全資料のコピーを頂き熟読（理解できないところ多）、
仲介不動産屋の宅建保有の社長＆営業担当に全く同じ内容でのコピーにて説明をお願いして実施
契約時も一切割愛せずに説明を受け事前チェックの理解出来ないところなど質疑応答をおこないました。
他の人はこんな依頼は無いと言っていましたが・・・

[30: 匿名さん]

契約時はちゃんと一建設の宅建保有する営業担当でしたよ。
契約後はその営業担当との付き合いとなっています。
事前チェックの質問への説明を受けるため時間は余裕を持たせ、
また、その場での追加資料など見せて頂く場合に備え、
Fax、NetなどOA機器完備の事務所を勤務先の許可にて使いました。
自分の土俵でやらないと不便ですから・・

[31: 匿名さん]

不動産屋によるリハーサルは休日に子供含め家族全員で受け、
子供も契約の重大さを理解出来てよかったと思います。

[35: 入居済み住民さん]

即金で買いました。
ご近所さんも余裕のローン、2軒以上複数所有さんも数件、
我が家も都市部に古い狭小戸建てを併用する2軒所有
ローコストしか買えなかった人は少なく立地で買われた方が多い
コストパフォーマンスは高いと判断、お勧めと思っています。

[36: 住まいに詳しい人]

＞2軒以上複数所有さんも数件
セカンドハウスとして？
それとも自宅＋ハジメを2棟？
どちらにせよ上物のリセールバリュー低いし理解できない。

[37: 入居済み住民さん]

上物＋外構の価格　1200～1400程度
10年で原価償却　上物のリセールは0計算ですね。
10年後の家族状況など予測できないし
償却に20～25年はかかる注文住宅はリスク高い
ハジメ2軒の人は聞かないです。
都市部にマンション所有が多い
現在は週末用ですが子供の進学する大学により自宅にする予定
我が家は妻の実家近くで立地が気に入り買いました。

[38: 入居済み住民さん]

複数所有の人は夫婦どちらかの実家が近く
平日、休日、問わず高頻度で親の訪問、ところにより毎日だそうです（笑）
近隣で土地探しをしていたときにハウジングセンターを何度も訪問、
ハジメに決定後、大手HM数社の人が少し羨む立地だと言ってました。

都市にマンション＋郊外のハジメ建売りと郊外に大手HM少し大きめ注文住宅では、
イニシャル、経費も同じか若干割高になる程度です。

[39: 匿名さん]

転賃に適さないのに何戸も持つ物なのか、パワービルダーの家ってのは。

[40: 匿名さん]

大手HMの高級なほど１０年後の評価ダウン額は大きい。１０年後０計算できるハジメありかも

[41: 匿名さん]

>>34
大手の注文でも、同じような間取りなら殆ど値段変わらないけど？
ただし、間取りは選べず装備も一以下になるけど。

[42: 匿名さん]

世帯、仕事、子供の成長など変化に柔軟に対応出来る住環境って難しい

[43: 入居一年目]

はじめまして。
質問させて下さい。栃木県で一建設の建て売りを購入して入居しています。一建設の物件は長期優良住宅になっているのか分かる方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります。
宜しくお願いします。

[44: 匿名]

こんな台風の真っ只中に、一建設は家立てとったぞ。大丈夫か？ここ？

[45: 匿名さん]

>>43
兄弟の東栄住宅（ブルーミング）だと最近のは当てはまるけど、一やアーネストは住宅エコポイント要件を何とか充足している程度（ペアガラス等）だよ。

[46: 入居一年目]

お返事いただきありがとうございます。そうですよね。

ちなみにフラット35Sで購入しましたが当初１０年金利１％優遇だけなんで長期優良住宅に認定されていないと考えていいですよね？

[47: 匿名さん]

10年経って、金利が上がってたらそのまま。
金利が下がり傾向だったら他で借り替えすりゃいじゃん。

[48: 匿名さん]

>>46
長期優良って35Sの20年引き下げ以前にフラット50の要件であり、
30-40年以上保つような耐久性を備えた構造で有るわけで…

[49: 購入者]

一建設は売れないと７００も下げるのですか、ちなみに私は値引きなしです

[50: 入居済み住民]

ウチは８５０万引きで即決しました。
色々な事情はあるようですが、結構値引き物件ありました。
その代わり完成物件なので、色々なふまんもあります。
ウチは値引きで得した分でリフォームしてます。

[51: 匿名さん]

南面、角地、に拘った我が家は値引きゼロ
我が家の北側は完成前に値引きが始まり、
我が家の契約の頃で北側は値引き４００をオーバーしてました。
立地に拘りが無ければ割安で買えますね。

[52: 匿名さん]

２５棟の分譲でうちは角地のため早期契約、ほとんど値引き無し
接続道路が南の角地物件は早期契約が多く値引き交渉の余地が少ないように感じました。
なんとなく売れ残るだろうと思われた数棟は早くから値引きがはじまり
チラシでは－５０万／週ダウン　残２～３棟３００前後ダウンって感じでした。
最終の１棟は３８０ダウンまではwebに出ていました。

[53: 購入者]

みなさん、色々有難うございました、完成前からの値引きでしたので、ちなみにトイレが水漏れです

[54: 匿名]

一の物件、通路、階段狭くないですか？購入検討中なんですけど

[55: 入居済み住民さん]

ハジメ建物は尺（910）モジュールで一般木造住宅（軸組工法）に適したコスト優先工法と
購入時に説明がありました。
老後など車いすの生活する場合は1Fの一部改造が必要との説明もありました。
展示場巡りのときに、大手HMはメーターモジュールでの広さと車いす対応のメリットを
強調していた会社が多かったですね
尺モジュールを狭いと思う人は一般的な建売り、ローコストは厳しいと思います。
10年程度で償却出来るハジメなら10年以内に車いすを想定しない人であれば十分では？

[56: 匿名さん]

昔からの910モジュールで広くないね、しかし1年住んで不都合も無かった。
もしメートルモジュールだったら6畳の和室も実質8畳で、
それぞれが広くなってよいけど、その分高くなる
贅沢しなければ家族3人で100㎡は十分な広さと思っています。

ハジメで良かった点
我が家のLDKは東西に長い間取り、注文なら掃き出し窓が２つになると思うけど
コストカットで掃き出しが一つと腰高窓一つとなり壁面が増え
家具、ソファー配置の自由度が高くよかった。
前に住んでいた家ではリフォーム時に採光優先で窓ばかりにしたら
家具の配置が出来ず、落ち着きが無かったw

[57: 匿名さん]

うちもハジメを買いました。費用対効果の釣り合いが取れている建物と感じています。
メートルモジュールでも車いす対応バリアフリーは無理だよ
親類に親が車いす使っていて、昨年新築した家はメートルモジュールだけど
普通の設計では車いすの対応出来ず、廊下など1.5～2.0倍設計で
所々に設計の無理が出て無駄に奥行きがあるクローゼット、物入れなど
また、ドアもメートルモジュールでは狭く、全て大型の引き戸になっています。

[58: 匿名さん]

契約する時にここの営業所にいったけどとにかく汚い
机の上もくちゃくちゃ

営業マンの髪もボサノバ

[59: 入居済み住民さん]

職人が適当に作って不具合を残したものを素人の工事部が直すってのが気に入らないんだが

[60: 入居済み住民]

リフォーム工事を進めて行くと、雑な作りがよくわかりますね。
見えないところは徹底的に手抜きです（笑）
コンセントのところもカバー外したらてきとうに穴を開けたってか、ブチ抜いてよし。みたいな…

その代わり、期待してなかった所で業者の人から褒められたり…

どうでも良い所は徹底的に手抜きだけど、やるとこはキチンと抑えてコスト掛けてますよ。って。
大手ホームメーカーと比べたらアレだけど、価格を考えたら立派なんだとか…

昨日工事した大手ホームメーカーの新築よりは良いですよ。だって。

[61: 見てもらいました]

このスレを見て、色々と不安になり、内覧会の際、ﾎｰﾑｲﾝｽﾍﾟｸﾀｰに同行を依頼した者です。


結果、小さな汚れや傷はありましたが、大きな不具合はなく、『ちゃんとしてると思います』と、言って頂きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾎｰﾑｲﾝｽﾍﾟｸﾀｰの方は、数年前の一建設の一件もご存知＆こちらの内覧も初めてという事もあり、興味がおありの様でした。

[62: ご近所さん]

営業マンが工事業者に対して酷かった
工事を阻害しておいて逆切れ、様子が激しくて興醒めです

愛知県某所

これではなぁ・・・

[63: 住まいに詳しい人]

工事業者です。
建売の現場はすべて工期は短く、その上現場の監督は多くの現場の掛け持ちです。その結果監督は、まづ現場には来ることなくホッタラカシ。現場ではその結果職人同士のトラブルも起きます。水道管の接続前に埋め戻したり、埋め戻す際に配管を傷つけたまま知らん顔。業者はいつも訳のわからないやつから怒鳴られっぱなし。一建設の幹部連中はこんな事知る由もあるまい。
部屋の巾木から釘の先が飛び出していたり、クロスがやぶれていたりひどいもの。
いい加減な建築会社にいい加減な現場監督、建築数日本一だって。数多く建てればいいってもんじゃないよ！

[64: 匿名]

みなさん気をつけてください！特に、営業の担当には、要注意ですよ。友人がひどい目に合いました。

[65: 匿名]

神戸営業所、要注意

[66: 匿名さん]

はじめに限らず要注意人物はそこらじゅうにいるでしょ

はじめ建売には要注意




要注意だけど金がなくてはじめしか買えない

はじめ　ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ

[67: 周辺住民さん]

一さんの現場は、一週間おき位に価格が下がっていますよ。
あれでは、早いうちに契約した人が損ですね。
皆さん購入するときは、立ち上がった物件を購入するのが良いですよ。
立ち上がる前から値下げがバンバン行われますから直ぐに飛びつかず、ネットでまめに確認しているといいと思います。

[68: 匿名さん]

立地がいい所は建つ前にスタート価格で売れてしまうよ

売れ残ってバンバン値下がりする様な所は避けるべきじゃない？

魅力がないって事でしょ

[69: 入居済み住民]

散水栓の水捌けが異常に悪くて駄目元でクレーム言ったら、追加工事で対応してくれました。
ウチはアフターには恵まれてるのかな？
営業マンが言ってたけど、結局偉い人の裁量で決まるみたい。

[70: 入居済み住民さん]

アフターが最悪
ぼったくり価格
施工は工事部ｗｗｗｗｗｗ

[71: 匿名さん]

↑　安いから仕方がない

　いちいちうるさいわ　

　　

[72: 匿名]

>69そんなことによく追加料金を支払いましたね。お気の毒に。

[73: 入居済み住民]

一円も払ってませんよ。

[74: 周辺住民さん]

売れ残りって、出来上がってから？それとも出来上がる前からでも売れ残り？

私は、出来上がってから数ヶ月たった物をいうと思うのですが？？？

[75: 周辺住民さん]

営業マンは、人を馬鹿にした対応しかしませんでした。

はっきり言って最悪でした。

でも、契約したので後戻りは出来ないし、今の法律も最悪ですね。

売主を保護しすぎ。

[76: 匿名]

>73それは追加工事ではなく手直しですね。
追加工事にお金を払わないのは…

[77: 匿名さん]

営業云々言ってるけど、直売りしてる所なんてそんな無いでしょ。

[78: 匿名]

一建設の建て売り買いました

私も、ネットを見る度に不安になりましたが、ホームインスペクションに見てもらったら、「問題ない」・「一の物件の中では、良い仕事してる方だ」と言ってもらい、安心しました。

どこの建設会社が建てたかじゃなく、どんな大工さんが建てたかが重要ですよね。

[79: 匿名さん]

建築会社も大事だが、大工さんはもっと大事。
なんせ、対「会社」じゃなく、対「個人」ですから、意思がある。
建築会社＜大工さん

[80: 匿名]

>78>79肝心なのは施工者ではなくどんな材料を使っているかだと思う。

[81: 匿名]

材料、施工の両方だと思います。　特に施工は大事です。
　
以前、はじめ物件に住み（購入時は第三者に見てもらいました）、いまは
転勤を機に大手ＨＭで建てて住んでいます。
　
震災で首都圏の飯田系の住宅でも被害が少ないところを見ると、安っぽさや
満足感、耐久性はともかく、建物価格は大手の２割程度。
　
きちんと施工されていればコストパフォーマンスは抜群に良いと思います！！

[82: 匿名]

今の時代、変なコトしたら、このような掲示板に書き込まれるわけじゃないですか。

だから、売る方もイイ加減なコトできないですよね。

掲示板見てても、致命的欠陥あった人は見受けられないし。

別に、一建設の味方じゃないですけど、コストパフォーマンスは最高に良いと思いますよ。

これから買う人には、「そこまで不安にならなくても大丈夫じゃん？」と言いたい。

でも、買う前に第三者機関に見てもらうことは勧めたい。

[83: 匿名]

教えてください！！


内覧会も終え、今週末に引き渡しの契約の予定の者です。

今朝、内覧会でチェックし補修依頼した箇所（外壁）が全く手付かずの状態です。

オプションで依頼した網戸も取り付けておらず、室内の修理も怪しいものです。
引き渡し前に再チェックして、気持ち良く引き渡し日を迎えたかったのですが…。

もし、引き渡し時に未修繕の場合、売り主が瑕疵責任を果たしていないと言う事で、うちが決済しないという手段は有効なのでしょうか？

もしそういう事をしたら、こちら側の過失になってしまうのでしょうか？


似たような経験のある方、是非アドバイス、よろしくお願いします。

[84: 匿名]

83です。

追伸です。

『修繕工事をいつやる予定でいるのか？』を、仲介業者さんを通して、一建設に問い合わせ中です。

朝一で電話をしたのに、今だに連絡が来ません。

ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞを釘で打ち付ける際にできた金槌の跡や傷、汚れや、更にはコーナーのクラックなど１日で修繕出来るものなのでしょうか？（かなり気になる箇所だけ指摘したつもりです。金槌の跡は玄関のドアノブの横にあり、くっきり丸く２重にへこんだ跡があります。）

なんだか不安になってきました。

[85: 匿名]

うちの場合、網戸などのオプションは引き渡しが終わってからでした。

[86: 匿名]

85さん、ご回答、ありがとうございます。

うちの場合は、内覧会の時、一建設の方が網戸や床ｺｰﾃｨﾝｸﾞなどのオプションなど完了しての引き渡しになりますと言っていたのです。

[87: 土地勘無しさん]

最悪でした。
引渡し前に修理を依頼したところは直っていないし、隣家との塀も古いままで、いつまでも直しません。
最初の説明のときからやる気がなさそうだったけど、その時に気づくべきだった。
悪かろう、安かろうの物件です。

[88: 匿名]

83、84です。

明日、物件を仲介業者さんとチェックしに行く事にしました。

仲介業者さんは、『引き渡しまで、うちには責任がありますから同行します』との事です。

一建設は、『うちは、いつも、引き渡し直前に修繕している。なので、今週やる予定でした』との事。


一建設は、客に、再内覧させないで、引き渡そうとしているのか！？　　　　　
どんどん疑念が膨らんでいきます。


それとも、一般的には、これが普通なのでしょうか？

皆さんのご意見聞かせて下さい。

[89: 匿名]

>83教えましょう。
瑕疵とは引き渡し後に発見された隠れた欠陥のことですよ。
契約前に発見されたのはただの欠陥ですよ。

[90: 匿名]

89さん、ご回答、ありがとうございます。

もうひとつ知っていたら教えてください！！

それでは我が家の場合は、瑕疵ではないので、引き渡しの決済をしなくてはならない可能性が高い、もしくは、しなくてはならないのでしょうか？

[91: 匿名]

>89です。直して頂ける約束の欠陥でしたら、直してもらえるまで決済を伸ばしてもらうべきだと思いますが。

[92: 匿名]

９１さん、ありがとうございます。


私どもも、決済日までに未修繕の場合は書類にサインするのを止めるつもりでおります。

今朝も新居チェックしに行ったのですが、未だ手付かずの状態。

素人目で見ても、２〜３日で修繕できる代物ではないのですが…。

２日後、再チェックしに行く予定でいます。

[93: 匿名]

８７さん、お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。　　　　　　　　　　　
もし、良かったら教えて下さい。

一建設は塀などをまだ対応してくれないとの事ですが、引き渡しからどれくらいお経ちなのでしょうか？


それ遺憾では、私も、もっと気を引き締めなくてはならないので。

よろしくお願いします。

[94: 匿名]

83です。

今朝、仲介業者さんと新居を見て来ました。

家の中は、ほぼ修繕されていました。
網戸や床などのオプションもされていました。

しかし、外壁は未だ手付かず・・・。
今日これから修繕するそうです。

再チェックする事も出来ず、決済するのは嫌だなと思いました。

これから、どのような段取りとるのが最善なのか策を考えたいと思います。

[95: デベにお勤めさん]

指摘項目がすべて完了していない状態で、決済してはいけません。
それが一建設とかではなく、ゼネコン及び建築業者の常套手段ですので。
引渡してしまえばどうとにでもなると思っている会社がありますので、指摘した項目が直っていないのであれば、それを直す約束をしているのであれば、その状態を確認してから決済するようにしましょう。

一はまだまだレベル的には悪いですが、上場企業ですので最悪は訴訟を起こせば、ほぼほぼ勝てます。
しかし、地場の小さな施工会社だと倒産してしまう事がありますので、よこが一番の注意点ですね。

ちなみに・・・一は本当に引渡直前まで修繕しませんよ。
ケチなので、日程は一度決めたら絶対に変更しませんし、ムダなお金を使いたくないので、本当に決済できる状態かどうかを確認してからじゃないと、工事日程を決めないんですよ。

最後に、修繕（直し）を早い段階で入れると、壁紙が剥がれたり、フローリングの痛みが目立ったりするからでもあります。
しっかりとした素材（高い仕様のモノで高い金額が掛るモノ）を使用していれば、全くそんなことはありませんが、安かろうの世界ですので、時間によって接着剤があっさり剥離してくますので、それがないようにという考えもあります！

[96: 匿名]

>95デベお勤めみたいだけど他社の悪口をそこまで露骨に書いて大丈夫か？

[97: 匿名]

83です。


正直、『決済日直前に補修工事しやがって！！(怒)』って感じです。
内覧会から約３週間もあったのですよ！！
(−＿−メ)


夕方、再チェックに行ったら、案の定、ありました。

もちろん、指摘しました。

『これからどうしてくれよう』と、怒りの気持ちでいっぱいです。

[98: 匿名さん]

安い家　買っといて
まぁ　そう文句言うなや

[99: 業界人]

そうそう、安い家買ったらそんなもん。
家は一生楽しむもの、安いものには理由がある。
おそらく一生に一度のお買い物なら後悔したらだめですよ。
吉村さんの建売には材料とかに問題ないと思いますよ、ただ安い物使ってるだけで物は普通。
ただ一つ言えるのは、パッと見はすげーいいんです！
最低限の生活は出来ます。そうですね、最低限です。
それ以上の満足はないでしょう。それ以上を知らなければいいだけです。
創建さんのルナシリーズみたいにただの建売と少しワンランク上のプランをみると良いでしょう。
吉村さんの間取りなどはスーモを見てもわかると思いますが普通のプランですよ。私としては微妙～って感じです。

[100: 一の購入者]

吉村てだれ？俺は東京だけど

[101: 匿名]

99さんは、吉村一建設の事をコメントされたのでは？

[102: 入居済み住民さん]

オプションなので信用して水性のコーティングを入れたのですが、半年もたたないうちに
すり傷？つやが消えてぼやけてしまいました。
頼んだ会社に連絡したところ、つやの保証はしてませんので！と冷たく言われました。
何十万も出したのに大変損をしました。
ちなみに東京です。
みなさんオプションのコーティングは慎重に！

[103: 匿名]

吉村一建設なんだそれ、東京じゃ…聞かないょ、吉村てどこ？

[104: 匿名さん]

８３さん、引渡し前までに修繕していないのは仲介業者さんの責任となります。そのために多額の仲介料を支払っているのですから。正当な理由がある場合は、遠慮なく決済日を延ばしましょう。もしくは値引き交渉も有りかと思われますが･･･

[105: 匿名]

83です。

95さん、102さん、104さん、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽや情報ありがとうございました。


まさか、ギリギリ＆バタバタで修繕工事がされるとは思ってもいませんでした。
決済日の4〜5日前に余裕をもって完了してくれてるだろうと思い込んでいた私の考えがとても甘かったです。（今回で内覧会は３度目）


内覧会後の修繕工事の開始日と完了日の確認。
修繕時には、現場に行き、自分の目で確認。（仕上がりに納得がいかなければ、その場でやり直していただけますから）


これらを絶対にしなくてはいけないと、痛感致しました。


私の苦い経験が、これから内覧会をされる方の参考に少しでもなっていただければ幸いです。

[106: 匿名]

吉村一建設は、大阪の堺市にあったかと…！？

[107: 匿名]

はじめで家のレベルを語ってはいけません。

[108: 購入検討中さん]

池田町の建売見に行ったけど、間取りや日当たりがよかったね。ただ、室内にコーヒーの空き缶が放置されてたり、家の前の公園の策に建築資材や、吸い殻や空き缶を山積みにぶん投げたまま放置してたのはいただけないな。よく、近所から訴えられないな。激安だから買いたいなとは思ったんだけど。

[109: 興味ある者]

一の物件に興味あり、このスレも最初から見てますが散々な言われようですね。これを見て私もかなり不安ですが、高給取りでもないし年齢も若くない普通の会社員なので今さら高額な家は無理です。でも家賃払いはアホっらしいし一の家には期待は無いし子供に土地だけでも残そうと一の物件に興味を持ちました。実際土地だけはそこそこ広いし（56坪）回りの環境も良くはないけど悪くもない土地の魅力ありきの興味なんです。でもそうは言っても家の方もある程度はしっかりしてもらわないと買ってすぐ致命的な欠陥などあったらキツイですからね。一全てが悪いわけではなく大工や仲介業者の当たりハズレでババを引いてしまう事もあるのか？という印象なので、例えば興味ある物件は今まだ基礎のベースを打った段階なので今のうちから大工の施工を逐一チェックしつつ差し入れなど持って行き、素人で解らん事は第三者建築士などに見てもらい不満などは仲介業者にはっぱかけて一に手直しさせる。といった感じで見守って行けば少しはマシな家が建つかな？と希望的観測で思っていますが甘いですか？そもそも一など最初から外した方が良いですか？長文になりましたが意見をお待ちしています。ちなみに物件は都市部市街地にほど近い静かな住宅地ですが近隣に工場がある準工業地域で古いアパートなどが立ちならぶ場所で印象は悪くないです。家の裏近いくに用水路があり集中豪雨の時には若干冠水したそうですが物件のある場所は無傷だったそうです。新聞チラシの言い値は2980でしたが初めて見に行きまだ基礎の段階でもういきなり200値引きと言うので驚きました。少し粘るとあと80も可能はわからんが交渉すると言い、こんなに安いんじゃ早く買った人はアホだなと思いさらにカマをかけてこちらの予算として2580までは負けれはいか？と聞きましたが現時点では無理でした。しかし完成一ヶ月前なら可能かな？と言いさらに驚いています。

[110: 匿名さん]

賃貸で家賃払っていくのに比べたら、断然いいですよ！おっしゃってる通り、家賃は長く住むほどバカらしいです。
うちは引っ越して１年くらいですが、対応も建物も特に問題はありません。定期点検も封書で来たあと、必ず確認の電話がきます。
地域差や大工の差があるのかもしれないけど、うちの方では、ここで言われてるような対応の悪さも物件の酷さ？もまったくと言っていいほどないです。
友人の大工に、施工時からちょくちょく見てもらい、施主検査も立ち会ってもらいましたが、何も問題なくしっかり作られてると言ってました。（意外だったみたいですけど（笑））

[111: 興味ある者]

110匿名さん〉
マイホーム購入に際し、このネット掲示板の文文章にかなり惑わされています。同業のいやがらせかまたは真実なのか？完全に信じてはいませんが不安を煽る文章を見ると不安にならない方がおかしいですよね。それが嫌なら一の物件に興味持たなければ良いのですが、悲しいですが経済的にそうも言ってられません。やはり専門家（建築士）などに立ち合ってもらいチェックするのが良さそうですね。あといかに大工の機嫌を取るか？ですかね（笑 まだ契約はしませんし、もう少しじっくり考えます

[112: 一購入者]

109さん、俺の所は最終的に700万以上下げたょ、完成する前から下げ、一週間ごとに下げてったょ

[113: 興味ある者]

112購入者さん

700とは・・・最初に飛び付いた客は本当にかわいそうですね。という事はいま私が興味ある物件も売れ残れば2200くらいまで下がる可能性があるわけですか。こうなるともう値段なんて、あって無いようなもんですね。仮に最低限でもちゃんと家が作ってあってもこれでは（安かろう悪かろう）と疑いたくなります。購入者さんは何かトラブルとか不具合、不満はありましたか？

[114: 一購入者]

109さん、今の所不具合はないです、四千万以上もする物件ですから、聞く話しによれば半年も売れ残れば一千万もと、タイミングですね…

[115: 一購入者さん]

かなり高額購入されたんですね。しかしいくら売れ残ったといっても一千万も値引きされてはたまりません・・・いま暗がりの中、気になる物件を見てきました。今日はベースの上に型枠組んで土台の準備がれていました。素人なので専門的な事はわかりませんが、見た感じ普通に施工されてました。基礎の隅々まで見ましたがひび割れもなかったです。ただ、現場に空き缶やお菓子のゴミが少し落ちていて看板に（整理整頓）などと書かれているわりには徹底されてないなと思いました。ちょっと神経質すぎでしょうか？細かい事ですが、こうきう事から業者の質が見え隠れすると思うのですがね

[116: 匿名]

一は監督があっち、こっち掛け持ちだから、職人の遣りたい放題なんだよ

[117: 匿名さん]

>職人の遣りたい放題なんだよ

一の職人なの？それともずっと監視してるの？じゃなきゃこんな事わからんよね？
やりたい放題なんてできるわけないじゃん？
関係者でもない、購入者でも無いならば（わからんが）荒れる原因になるから、よく知りもしないなら余計な事言わないほうがいい。

[118: 匿名]

昔一の現場やった職人だけど、一の現場近くにあったら見てみなよ

[119: 興味ある者]

仲介の営業が作る家の仕上がりにバラつきがあるかも！と言ってて売る方がそんな事言ってちゃあかんだろ！と思いました。しかし構造部分など重要な場所はしっかりいていて、支障ない場所のバラつきだと言いましたが、それでも高い買い物だからそんな事あってはいけないんですがね。嘘か本当か職人も人間ですから安い賃金で請け負ってたら、つい手を抜いてしまうのは心情的にあるかもしれませんが、人の人生を左右するかもしれない事なのでそういう事は無いと願いたいです。監督が複数掛け持ちで回ってるみたいで、その監督が居ない間に手を抜く・・・信じたくはありませんが

[120: 匿名さん]

現場が綺麗汚いは一に限った事ではない。
全ての大工さんに当てはまる事ではないけど、大工さんもプロなんだしプライド持ってやって欲しい。
もちろんやってる人が多いだろうけど、中にはいい加減なのもいるんでしょう。
それは何も大工さんに限った事ではないけどね。

[121: 匿名]

>111どうして購入者が大工の機嫌をとらなければいけないんですか？
そんなこと営業に何度も連絡して、営業から大工に徹底させればよいことだと思いますが。

[122: 匿名]

一建設の話題に戻しましょうよ。

[123: 匿名]

一建設の柱は集成材ですか？
素材はなんでしょうか？
ホワイトウッドでしょうか？
購入しようか悩んでます。

[124: 匿名]

一建設の建物検査報告書によると、集成材と記載されています。

[125: 匿名]

ありがとうございます。
集成材なんですね。
集成材は50年くらいもちますか？
素材はわからないですよね？

[126: 匿名]

124です。

素材についての記載はないので、わかりません。

[127: 匿名]

そうですか…
ありがとうございます。

[128: 匿名さん]

一建設の集成材はこちらです
http://www.1stwood.jp/

[129: 匿名]

ありがとうございます。
そんなに悪そうにはみえないのですが、どうなんですかね？

[130: 興味ある者]

いろいろ一について聞いて回りました。同業者にも聞きましたが、悪い話しは無かったです。別に一を擁護する気持ちは全くないし、どちらかと言えば私も一を疑ってかかっている事を付け加えておきます。でも聞いた話しを総括してみれば、皆さん一の作る家は安い！ と言っていましたが、過去に一の物件を販売した不動産もトラブルは聞かないと言ってました（この不動産屋は知り合いなので嘘はない）ちなみにもう契約しまして家には全く期待していなくて土地で決めました。家は最低限で良いし保障期間内くらいは大きなトラブルがないような家で十分です。安くて少しでも良い物が手に入れば一番なのですが、そんなに甘くは無いと思うので建設が終わるまで出来るだけ現場を見に行きます。あと職人の機嫌を取るのではなく缶コーヒーでも差し入れして、お疲れ様とでも言おうかな？という事です。また変化あったら書き込みします

[131: 匿名]

>130業者の方曰く、トラブルは聞かないとのこと。
どんな会社の物件でもたくさんのうち、多少のトラブルは存在します。
一さんの物件も同様です。新聞を読まないんですか？
知り合いの業者があなたに何を言ったかは知りませんが、それをあなたがこうしたところにレスするのは問題です。
業法の断定的判断の提供にあたりますので気を付けてください。

[135: 匿名さん]

集成材は水に弱いと聞いたことがありますがどうでしょうか

[136: 購入済み]

115さんの一建設物件の工事中の状態や不信感に対して 116 さん119さんのおっしゃることは、事実です。
現場監督は、持ち回りで、ほとんど、現場にきません。全て、施工業者任せなので、きたところで、チェックするでもなく、驚きました。

[137: 匿名さん]

ちょくちょく現場にいったほうがいいですよ。
うちは、たまたま気付いたんですが、
砂利の搬入などで
外溝屋がＵ字溝を破損させました。
適当に修復させてさっさとフタしたので、
さすがに声をかけたらあっさり認めたけど
謝罪はないし、隠そうととしてました。
不動産屋も当たり外れあるって言ってたし、、、、
安いから仕方ないけどいいものを求めるなら、
常に現場を観察して、
現場監督のかわりもするしかないのかな？と思いました。
はじめくんがもっとやるきになれば
いいものできそうなのに
残念です。

[138: 匿名]

うちは震災真っ只中の時に契約を進めてました。地震のあった週に、問題ないかチェックしにいきました。どこにも異常なし。外観のみですが。
月末に受け渡しで、勿論ビー玉沢山もってチェックしましたよ。
大丈夫でした。
至る所の床の糊の後は気になりますが、二階建てのこの面積を手に入れられて、あの地震にも液状化も傾きも無いこの家を買って良かったと今は思っています。
ひとつ質問。シンク下がカビてしまったんですが、水とか漏れてるんですかね？

[139: 匿名さん]

>138 シンクのどの辺りか分かりませんので、シンクの下の箱の底の部分と仮定してお答えさせて下さい。
シンクでお湯を使うとシンク下の金属パイプ類が結露を起こして水滴が付きます。通常はその水滴を受けるトレーが設置されている筈ですが付いていますか？
また、今のシステムキッチンのシンク下は、なるべく結露を起こさないようにパイプ類を樹脂（ゴム状）系のものになっていますがその辺りはどうですか？
もし、トレーが設置されていないのなら一に問い合わせてみてください。

[140: 匿名]

一建設の建売は耐震等級はいくつかわかりますか？

[141: 匿名]

埼玉久喜営業所は閉鎖のようですが、大丈夫？？？？

[142: 物件比較中さん]

震災後に建て始めて、全部作るのかなと思ったら
10棟中契約の決まった3棟だけ。残りは基礎を剥き出しのまま放置。
かれこれ五ヶ月以上雨ざらしで、周りも草ぼーぼーだけど大丈夫なの？

[143: 匿名]

大阪府吹田市に営業所ができてましたよ。

[144: 匿名]

玄関ドアに、戸当たりを付けて欲しいと思っているのは、私だけなのでしょうか？

一建設の営業ﾏﾝに聞いたら、笑顔で『当社規格ですから、ないです』と、速答されてしまいました。

いざ、自分で付けようと思っても出来ませんし・・・。

小さな事なんですが、言ってみたくなりました。

[145: 匿名]

きっとあなただけですよ。
玄関ドアはドアクローザでがっちりとまりますよね。

[146: 契約済みさん]

本日、一建設の建て売りを
立ち会いしてきたものです。
事前にここのクチコミを読んでましたので、悪いクチコミがとても気になりまして

仲介者業者と一建設には
ここのクチコミの存在を知らせて
メールで次の点を確認させて下さいと事前にいいました。
(快く迎えてくれました
一建設の方は存在を知ってるようでした)

1 先日、階 段の手すりに傷があったので他にはないか？
(担当者はこちらが気づかない箇所も10箇所程度指摘してました。)

2 ゆかは、きしまないか？
3 窓の取り付けは、甘くないか？
4 電線の配線はあるか？
5 水道は、床下は漏れてないか？
6 トイレの 換気扇は１F、２Fで作動するか？
7 アンテナの配線はどこにつけるか？
8 ガスは、プロパンか？都市ガスが間違って ついていないか？
9 エアコン取り付け 時にどこに取り付けるか？筋交いに打ち込んでないか？
10 床下はどこから確認するのか？
中まで入って追及確認はしませんでした

11 屋 根裏は？
10と同様

12 柱抜かれてないか？
素人目には確認出来ませんでした

13 ビー 玉転がらない？
転がりません。笑

14 基礎工場は甘くないか？
自分では、判断つかないため
ビルの穴掘りしてる方や注文住宅をたてた方に写真や使用セメント、柱の種類、本数をチェックしてもらいましたが、全く問題ありませんでした。


15 図面に悪い無理な設計をしてないか？
14と同じく多少リビングのフローリングが薄くてボロにナヨるのが、早いかもと指摘うけました。

16 外に水道があるか？
あります。


結論
一建設さんは、
大変素晴らしい建設会社だと思いました。
(一の社員では、ありません。
弱小IT企業勤務のものです
当初全く人を信用してませんでした
笑)

[147: 匿名]

私は戸当たりがあったらいいなと思います。

子供が思いっきりドアを開けて、ガンガンとドアノブと壁のぶつかる音を楽しんでいるじゃないですか！！
ぞっとしました。

もちろん、注意してやめさせましたが。


やはり、ドアノブは、傷ついていました。

[148: 匿名さん]

一の物件は完成するまで買ってはいけませんよ！
なぜなら、完成前でもがんがん値段を下げていくので早く買うと明らかに損です。
しかし、物の売り買いの法則を無視した商法で先買いをした方は泣き寝入りの方ばかりでしょうね。
過去の判例で返金等されている事例があるから、先買いで損している人は訴えるべきですかね。

[149: 匿名]

148さん。

上記↑の文は、訴えるべきか否かのご相談ですか？

[150: 匿名さん]

１４８です。

訴えるべきかの相談です。

一は「契約上問題ない。今までそんなトラブルはない」の一点張りで対応しません。

スレを見るとトラブルは存在します。みんな泣き寝入りしているだけだと思うのですが・・・

一は、「会社の都合での値下げ」と言っていましたが、

重要事項の中の、値段変動については「景気・不動産状況からの判断により変動する」とありますが、「会社の

都合」とは書いてありませんでした。

これってどうなの？？？

[151: 匿名さん]

訴えても確実に負けますよ。

もうここでは散々言いつくされているので今更事例を挙げる気にもなりませんが。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[152: 契約済みさん]

146です。

金も時間もかかるな

会社も、無駄に建ててるわけじゃないんだし

売れなきゃ価格下げるのが当たり前だよね？

確かに200万円くらい下がってたかな。。

マンションだってそうでしょ？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[157: 匿名さん]

タイミングが悪かったとあきらめるしかないよ。
悔しいのはわかるけど、その時買ってなかったら、その場所は他の人に買われてたかもしれないんだから、良しとしなきゃ。
それよりせっかく新築買ったんだから、そんな事（ごめん）に体力使わないで、これからの生活の事を考えた方がよっぽど意味があると思うけど？
そこでの生活が始まったらご近所付き合いもあるんだし・・・一生ご近所の家の金額気にしちゃうよ？

[158: 匿名さん]

不動産はご縁です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[159: 匿名さん]

皆さん良く泣き寝入りをしろとばかりに言いますね。

どうせ、業界関係者の方が書いているのでしょうけど。

建築業界はおかしいことばかりで、皆さん良く我慢できますね。

立派だわ！

[160: 契約済みさん]

だからさー建設業界だけでないって

自分の業界だけっていうひがみは、よそう

これ言い出すと

切りないよ。

不動産ってそんなに人の家の価格って気になりますか？

一建設って総額さ

2000万円ー3000万円ぐらいですよね？

[161: 匿名]

148さん、本当に納得いかないのであれば、各市町村の役所で法律相談（無料、予約制）を利用できると思います。

お尋ねになってはどうですか？

[162: 入居済み住民さん]

148の方の意見もわかりますけど、こんな所で不平不満を漏らしても
何の解決にもなりません。161の方もおっしゃっていますが、もし貴方が自分が正しい！！とお思いな
らば、然るべき窓口や弁護士にご相談なさってはいかがでしょう？仮に裁判で貴方の正当性が認められれば値引き金額以上のお金だって戻ってくるかもしれませんよ。私が住んでるすぐ近くでも値下げされた物件がありましたけど、契約前に値下げについての説明がありましたし、好きな壁の色が指定できたり間取りについても色々と対応してくれましたので、納得しています。（仲介業者さんに粘ってもらいました。）
ひとつ疑問なのですが、売り買いの法則って何なのでしょう？

[163: 匿名さん]

>>162

そんな風に煽るんじゃないの！！

「仮に裁判で貴方の正当性が認められれば」って、「仮に年末ジャンボで1等が当れば」よりも可能性低いじゃない。

[164: 契約済みさん]

弁護士に相談しても

弁護士の利益率が高くないと

相手にされないですよ
(弁護士にどうせ相談だってしないだろうし。。)

入居すると普通162みたく余裕ある発言ができるんじゃ

ないんですか？

これじゃ被害妄想の一人歩き。

[165: 匿名さん]

立地がよいと建つ前にすべて売れてしまう

そうでなければ完成するまで売れない
完成した時点でかなりの値下げ

飯田系は昔からこんな感じだよ

勉強不足と懸けが甘いあなたの負け　ドーン！

　

[166: 契約済みさん]

一建設さんに限った話でないでしょう

うちの近くの建て売りは1000万円くらい下がって

2980万円で売れてました。

狭い3F建てです。

地価が100万円くらいするから

上に伸ばすしかないんだけど

下がりますよね。価格。。

[167: 匿名]

もうそろそろ、148さんの感想が聞きたいなぁ。

[168: いつか買いたいさん]

家を購入予定なら一建設の家を見に行った方がよさそうですね

[169: 匿名さん]

そう考えると、うちはタイミングよかったなぁ
更地の段階で契約したから、カラーセレクトできたし、いきなりの１００万引き。
周りで１件だけ売れ残ったけど、最終的にうちより１００～２００万くらい高い値で売れた。
タイミング（運かな？）って大事だねぇ
ご近所にはないしょ。

[170: 物件比較中さん]

一建設って都内随一の安く建てられるメーカーと聞きましたが、そんなに値下げされちゃうんですね。
土地を高めに設定しているってことかな。
結構安くて仕様が良いと聞くアサカワホームと比べてどうですかね。

[171: 匿名]

>>170さん
＞　一建設って都内随一の安く建てられるメーカーと聞きましたが、
＞　そんなに値下げされちゃうんですね。
　
165さんが書いている通りです。
借入金の金利などもあるので、完成後の売れ残り期間があまり無いように
工事の進み具合に応じて少しずつ値引きしていきます。
私の見た中では、最後の１棟で７５０万円引きがありました。
この物件は南道路面で、他の棟よりも少し高めの価格設定でした。
　
最後まで残っていたらラッキーですし、それまでに売れてしまうかも
しれないので、判断は難しいところですよね。

[172: 匿名]

138です。139さんありがとうございます。
シンクの下はシートみたいなのがついてます。タニタのヘッドが延びるやつですが、シンク下には受け皿みたいのはないです。
ご近所さんに聞いて、確認してから一に連絡いれてみます。ありがとうございました。

[173: 匿名]

138です。147さん。戸あたりありますよ。扉の下に磁石のやつ。フローリングのところに平の金具があって、どんなに強く開けても必ず止まります。買ったときからついてましたよ。

[174: 匿名]

>173さん。室内ドアの話じゃなくて玄関ドアの話ですよ。

[175: 物件比較中さん]

>>171
そんなに下げられちゃうんだ～
ひどっ

[176: 匿名]

144です。

玄関ドアの戸当たりの事でつぶやいた（プチ不満？）者です。

『私はこういう方法で戸当たりをつけました』とか、『これを利用して戸当たりの代わりに使っています』など、情報やアドバイス頂けませんでしょうか？

今、一応、マグネット式のドアストッパーを使用しているのですが、いまいちしっくりきません。

試行錯誤を繰り返していますが、いい案が思いつきません。

皆様、よろしくお願いします。


なお、『こんな大したことない問題、神経質だ！！』などのコメントはご遠慮願います。

[177: 興味ある者＝購入者]

130で断定的判断とか言われた者です。
なので、ここからはあくまで私の主観で感じた事を書きます。

さんざんいろいろな物件を探し回った結果、一の物件の
坪数の広さに魅力を感じ契約しました。

家についても、基礎状態から建築中のものも完成後の
家までいろいろ見て回りましたが、感想を言えば
（値段相応）といったところです。
豪華でもなく、かといって住み難そうか？といったら
そうでもなさそうな無難な感じに思えました。

私が契約した家も基礎のベース状態から見ています。
地盤改良が施してあって、その状態から見れなかったのは
残念ですが、地盤調査の資料も貰いましたし
近隣住民の方にその事について数多く聞いて回っても
たしかに地盤改良は行なっていたとの話しを皆さん
から聞いたので一応安心しました。

基礎工事が終わって現在上棟まで終わって内部の
金物などを取り付けている状態ですが、
これまで毎日見てきて特に不審に感じる事は
なかったです。現場に外人がいるとかゴミが
散乱しているとか全く無かったです。

施工は基礎と水回り工事が下請けというか外注で
上棟は一の社員、そして今内装などを施工している
大工も外注ですがとても印象の良い人です。
耐震金物？というには少々チャチな物ですが（笑
各柱に数多く取り付けている最中です。
作業を見ていてもそつなく確実にやっているように
見えます。
あと、以前（ご機嫌取り）とか言われた件ですが、
そうではなく休憩中に缶コーヒーに１本でも
差し入れして（私の家をよろしく！）といった
気持ちを表すという意味で言いました。
作る人も人間ですから購入者が来て差し入れでも
もって来たら気分は悪くないかな？と。
なので機嫌取りではなく、あくまで気持ち！です。


まだまだ完成には時間がかかりますが、最後まで
行ける限り見に行くつもりです。

私も最初は一の物件（というかローコスト住宅）には
インターネットの情報を見てか疑心暗鬼というか
完全に信用していませんでした。

しかし契約した物件を偶然見つけ、どうしても気になり
自分なりに納得できるまで疑いを晴らして
できれば購入したいという思いで動いてきました。
みなさんが言うように完成まで待っていればもっと
安く買えたかもしれませんが、基礎ベース状態でも
280万も値引いてくれて仲介手数料も半額まで
下げてきたので契約となりました。

最初はなんでこんなに値引くんだろう？と不安に思い
ましたが、一の商売方法はそういうもんだと
仲介業者が言っていました。なのでもう少し待つか？
とも思いましたが、売れてしまっては元もこうもないので
さんざん値段交渉してどうにかこの金額になりました。

（安かろう悪かろう）（安物買いの銭失い）
となっては困るのでずっと監察してきましたが、
現時点ではなにも気になりません。

インターネットの情報は話し半分くらいに留めて
おくのがいいかと思います。
でないと迷ってばかりでいつまでも購入できません。
私も一建設の肩を持つつもりなど全くありませんが
一の物件でも何か１つでも自分の好みに合った
部分があれば購入対象にするのもいいかと思います。

私の場合は家というよりも土地でした。
購入を迷われている方に少しでも参考になれば幸いです。

[178: 入居済み住民さん]

177さん
ここのクチコミ情報は、役にたちますよ
不平不満ばかりなのでそのまま
一建設さんに不満で聞いて見ればいいわけです。

全て答えてくれます
なんで値段下げるんですか？
地盤工事意味ありますよね？とかね。。

お金に余裕ある人は、
有名ハウスメーカーで
注文住宅すると思いますが

利益率が25％から30％とってたら
出来上がる建物が
一建設の工務店と変わらないのが
実態なんだよね！

だから一建設の注文住宅で
それなりの予算を出すと豪華仕様になる
建て売りは、最低限装備だから
必ず見劣ります。



貧乏人は、家は妥協しないと購入出来ないです
(夫婦で何処まで妥協出来るかがポイントっす)
心配なら全て質問しましょう。

[179: 匿名]

生コンの圧送の仕事してる者です。基礎工事に外人の職人がいます。基礎工事は大変な重労働で彼は用具を運び、下準備をしています。一建設現場に外人の職人もいますが、仕事の態度は真面目です。

[180: サラリーマンさん]

外国人労働者だからて
真面目がいいわけではない

仕事ができるんなら
それなりの不満も日本人の労働者と

同じようにあるのでは？

給料も貰ってるんだから

日本でも自分の国でもいい仕事を

してもらいたい

今の時代数会わせだけに働くような

下請け企業は、生き残っていけない。

[181: 匿名]

非正規雇用、人材派遣 数合わせの会社がほとんどでしょ。今の時代生き残れないって今の時代の考え方なら笑ってしまいますね。

[182: 匿名]

>178さんに賛成です。私も役に立つと思います。
>177さん。自慢話もほどほどにね。

[184: 匿名]

>177さん大切なのは地盤調査の記録より、地盤改良の記録ですよ。
まさか貰ってないようなことはありませんよね？

[185: 匿名]

183さん、

名前出し、ヤバいんじゃない！？

[186: 契約済みさん]

一建設さん恨みも持たれているんですね

安いって普通のサラリーマンには、一生に一度

しか買えないですよ。

地盤の記録、写真、NGになった時の証拠は

隠さず貰えますよ。

素人目には、分からないので第3者に

見てもらうとより安心できます。

営業マンもいろいろいるから

当たりハズレありますよ

ハズレの方が多いだろうし

仲介者や一建設はよかったけど

銀行の担当者は、ハズレでした。最悪

[187: 匿名]

>186さん。地盤の記録について詳しく教えてください。
NGの意味がイマイチ分かりません。
柱状改良は直径何㎝が何本ですか？
セメントミルクの混合比は？
今時柱状改良無しとは考えにくいので、その辺りのところ詳しく教えて頂けませんか。
参考にしたいのでよろしくお願いします。

[188: 契約済みさん]

NGの意味は、この辺りは、地盤が弱いので

このまま基礎工事してはいけませんっていう意味

地下に泥セメントを注入が必要な土地ですって

このまま建てるな！！アホ野郎ってことです。

筋交い柱は400mmだったかな

自分は、信用してなかったので

土方仕事やってる方に

図面見せて、柱薄くない？本数は？厚さは？

水漏れするんじゃないの？

ビー玉転がるんじゃないの？

きしまない？

とか聞いて来ましたよ。

リビングの厚さは120mmなんで後々きしむだろうと

。。突っ込まれました

後は、専門用語は、素人なので分かってません

[189: 契約済みさん]

柱の太さは怪しいので、後日回答しますよー

[190: 匿名]

いつものことですが、>188さんは質問の答えになってませんね。レスなさる度に話がコロコロ変わりますし。
>187さんは柱状改良の柱の本数と深さのご質問をされているんですよ。私もそれには大変興味があります。
家を購入するに当たり一番重要なことだと思います。
筋交いとかビー玉とか完全に話が噛み合ってませんよ。

[191: 匿名]

いつものことですが、>188さんは質問の答えになってませんね。レスなさる度に話がコロコロ変わりますし。
>187さんは柱状改良の柱の本数と深さのご質問をされているんですよ。私もそれには大変興味があります。
家を購入するに当たり一番重要なことだと思います。
筋交いとかビー玉とか完全に話が噛み合ってませんよ。

[192: 匿名さん]

>188さん
筋かいが４００㎜って凄いですね。神社・仏閣の建物なみですね。
リビングの床が１２０㎜ってまるで角材ですね・・・。絶対にきしみませんよ。

[193: 匿名]

>>188土方の人が図面見て指摘っておかしくないかい？
契約が終わってるんだから建築確認は済んでるよな？もう建築中なんだし。
指摘するんなら建築確認の図面通りに施工されているかどうかだよな。

[194: 匿名]

183の名前だしてもいいと思います。會田さん、一応建設関係のプロですよね？質問しても答えれませんでした。こちらの方が素人なのに…。その後、棟梁が来て親切にして下さいました。今後は直接棟梁に相談しようと思います。一建設さんの上層部に、このスレ見て欲しいですよ…。

[195: 契約済みさん]

そんなに貧乏人をいじめなくても


一建設に恨みある業者さん？営業マン？

笑っちゃうぜ！！

[196: 契約済みさん]

アイダさんって

本当にプロなんですか？

勝手に思い込んでるだけでしょ？

一建設さんにそんなアホいないでしょ。

[197: 匿名さん]

>188 >195 >196さんは同一人物ですよね。携帯からの書き込みが特徴ありますね。レスもの凄く読みにくいです。
それと、どなたかが書き込みしてましたが、話がコロコロ変わってますね。

[198: 匿名]

一建設のホームページの項目に、お客さま相談室みたいな項目がないですよね。

そういう面倒な問題は、一切受け付けるつもりがないっていう企業姿勢の表れか？


自信があるなら、作ってほしいよな。

[199: 匿名]

有意義なレスが入りましたね。
私もそのことは不思議です。

[200: 匿名さん]

>198さんの意見に同意。そうすれば上の方たちにもお客様の生の声が届くと思います。
>188さん。有意義な意見交換が出来ませんので、しばらくの間レスはお控えください。よろしくお願いいたします。

[201: 匿名]

一建設がきちんと対応してくれれば、このようなレスがなくなるはず。


それとも、このレスがあっても家が売れるから高飛車にでているのか？


もしそうだったら悔しいな。

[202: 匿名]

183です。上記の方、意見ありがとうございます。同じ思いの方に読んで頂き嬉しいです。うちはキャッシュで2500万程でしたが、立ち会いの事(直す箇所)は何も返答なく、先に振り込んでしまいました。こちらも甘かったと反省してましたが、その後の対応がとても悪くなり、天白区まで、乗り込もうかとも思いました。クレーム対応はどこ？と思い、このサイトに辿り着きました。きっと一建設さんはクレーマーだと思うのかも知れませんが、やりきれない気持ちです。

[203: 匿名]

183さん。

一建設から、１ヵ月点検や半年点検の件で、お宅に連絡が来るはずです。

引越後の修理は何かと大変だとは思いますが、購入時の未修繕箇所を直してもらって、少しでもスッキリできるといいですね。

[204: 匿名]

183←「あいだ」とは、売り主？もしくは、仲介業者の事？
教えて下さい。

[205: 匿名]

會田さんは、愛知県天白区の営業二課の主任と名刺にありました。やる気なさそうな方でした。ハズレでした。もう少し頑張って欲しいです。が、私的の思いです。でも、一建設の下請けの方はきちんとしている(プロ)と思いました。

[206: 匿名]

何度もしつこく出て来る「契約済みさん」が天白の人と違う？
ほら>188とか>195とか>196とかの話がコロコロ変わる人。俺はそう思うな。
話を無理にそらそうとするし。

[207: 匿名]

183、205さん

主さんが決済する際、仲介業者さんは何もアドバイスとかしてくれなかったんですか？

[208: 入居済み住民さん]

ここの従業員って高卒だろ？バカすぎるよ

[209: 匿名]

学歴で人格を判断するなんて…。

[210: 匿名]

荒らそうとしてるんだよ。スルーしな。

[211: 匿名]

私の場合ですが(183)仲介業者さんは、アドバイスと言うか、物件の質問に答えて下さいました。でも、一建設さんのｱｲﾀﾞさん、答えれなかったんです…。？建てたのは一建設さんなのに…。おかしい感じはしました。その物件は沢山の仲介業者さんがいて、その中から選んだんですけど、建てたのは一建設さんですよ？変な感じ抜け切れません。

[212: 匿名]

183さん

仲介業者さんは、内覧会で見つけた不具合や未修繕の所を決済引き渡し日前日までに、修理されているかどうかチェックしてくれましたか？
そしてそのチェック後、結果を、主さんに連絡してくれましたか？

もしそうでなければ、引き渡し日(決済日)までに修繕していない一建設も、チェック連絡もしてくれない仲介業者も悪いと思います。

[213: 匿名]

212です

183さん、80から110あたりのコメントを見てみて下さい。

参考になるかと思います。

[214: 匿名]

183、いなくなっちゃった？

[215: 匿名]

183です。参考意見ありがとうございます。まだまだ疑問もありますが、バタバタしておりまた寄らせて頂きます。

[216: 匿名さん]

212お前が言え。直ってないならどうして直さないのか聞け！人任せで、本当にいいのか？注文住宅組は、その辺りは、鈍感じゃないぞ！

[217: 匿名さん]

208ここに書き込みされてる方にも大卒はおりますでしょうか？皆様一緒ではないですよね。

[218: 匿名]

216

212を非難してないで、183にアドバイスしてあげたら？

[219: 匿名さん]

俺、高卒
20代の時にギャンブルで1000万近く浪費した

こんな俺でも家が買えた

一建設ありがと。

[220: 匿名さん]

分かる方にお聞きしたいのですが・・
７年ほど前に一建設の建売を購入したものですが床鳴りがひどく保証期間の２年も過ぎているので直しついでに床暖房を入れようと改装工事をしています。
そこで大工に指摘されたのですがはがしたフローリングは張る際の接着剤がついていなかったようです。
大工曰く専用ネイルで打つ場合は接着しない場合もあるかもしれないがタッカーで固定の場合で接着剤なしは今まで見たことがないとの事でした。
営業に電話で聞いたところ「当社は今も昔も糊付けしない仕様です。」との回答でした。
他に束が基礎の方は接着剤固定されていましたが大引き？側は固定されていなく上下のナットも締めこまれていませんでした。（数本隙間が出てました）
この点に関しては先ほど電話があり見に来ると言っていました。（ほかの部屋はそのままにしてある為）
で、この方に接着のことを聞いたら１年ぐらい前から接着材を使っているとの事です。
大工曰くほかの部屋もそのうち床鳴りする確率は高いとの事で営業にその点を話したら「たしかに糊付けしないで床材を張った場合は丁寧な仕事とは言えませんし床鳴りの確率は高くなりますがそのような仕様です。」とのことでした。

糊付なしのタッカー仕様で施工する業者は本当にあるのでしょうか？
それとも手抜きですか？

[221: 入居済み住民さん]

施工業者が仕様といえば仕様だろｗｗｗｗｗｗｗｗ

[222: 匿名さん]

220
わかる方って誰を想定してんの
一建設を非難する業者様ってことかい？
そんなこと書くから荒れるんだろ

[223: 匿名]

219、222のレスは一建設だろ！しかも1000万ギャンブルでって、自慢する意味分かんねー。トピに合ってるのか？

[224: 入居済み住民さん]

年収2000万の俺
年収以下で家が買えたwwwwww
ありがとう一建設

[225: 匿名さん]

↑それは良かったね。

[226: 匿名さん]

ここのレスって一は、見てませんよね？
荒れ放題だし。

[227: 匿名]

一建設関係、みなさん見てるやろ。率直にクソワロタwww。たかだか年収2000万で、ちっこい家買えておめでとさん。＊＊決定、おめでとさん。ヤンデレだな

[228: 匿名さん]

年収２０００万って、たかだかなんだ・・・
すごいね。
俺は単純にすごいと思った。もちろんホントだったらね。
まぁここではどうとでも言えるからな・・・

[229: 匿名さん]

結局…みんな一建設好きなんだね。。。

[230: 匿名さん]

作りが雑で見た目も安っぽいけど
マイホームの夢を叶えてくれる

貧乏人の味方
一建設　ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ

[231: 匿名希望]

本当にグッジョブなら、皆からこんなにたくさん不満なんか出ないと思う・・・。
貧乏人の味方なら、安い材料使用してても、壊れにくい家を作ってほしい。

[232: 匿名さん]

231一でなくても壊れるだろ？
貧乏の味方が。。。
あれでもさ、家って年間2500棟しか売れてないんだよな、
売り上げ高が2000億円ってどういうこと？
2000万円が1000棟も売れてないんだけど
偽ってるのかな。2010年度の売上高が2000億円で
営業利益が200億円利益率10％とHPに掲載ありました

[233: 貧乏人]

壊れにくい家の方がいいに決まってるでしょ。

修理代が発生しないしね。
貧乏人には非常にありがたい。


家がいつか壊れるのなんて、そんなのわかってるよ。

[234: 匿名さん]

家買える人に、そんな貧乏はいない。
お金持ちの家か、普通の一般家庭の家かの違いくらい。
家買えない人だって世の中には沢山いるんだから、貧乏人貧乏人ってあまり言わない方がいい。
品格がわかる

[235: 匿名さん]

>>232

決算短信とかちゃんと読めよ。
お前の書いてること何一つ事実と合ってないぞww

[236: 匿名はん]

No.235
不動産屋関係者の方ですね
決算短信って。。(笑)

[237: 入居済み住民さん]

年収2000万だからセキスイ買わなきゃないってことないでしょ。俺は海外相手にしてるから
あまり家にいないし、ぶっちゃけなんでもいいわけ。不具合あればまた買えばいいだけのこと
だよ。こんなものに35年ローンとかはってるやつがおかしいでしょ。もたないってのｗｗｗｗｗ

[239: 入居済み住民さん]

いやーたかだか2000万だからせこいですよ。私の仲間には5000万以上稼いでるやつもいるしね。
でも年収2000万だと地震でつぶれてもすぐまた買えるんですよね。こんな手軽に購入できる
一建設ってとてもすてきだと思う。

[240: 入居済み住民さん]

安いからしょうがないんだけど、適当に建てて入居後の不具合は職人じゃなく工事部(素人)が直す
ってのが、会社としてどうなんだろうと思うよね。

[241: 匿名]

一建設のマンションはどうですか何で管理と施行と建設会社が違うんですかマンションはどのくらいもちますか

[242: 匿名]

年収2000万と言っても税金やらなんやらで手取りは相当減る。

おまけに復興増税など高額所得者は狙い打ちでもあるし。

年収2000万程度の層はそんなに豪勢じゃないですよ。

2000万の建て売りを年収2000万有れば直ぐにでも買えると思うのは貧乏人の想像だよ。

[243: 匿名]

いくら一建設でも2000万円はないでしょう。
かなり田舎ならあるかもしれないけど、
一建設はあんまり田舎に建てないでしょ。

[244: 匿名さん]

>>236

学生さんですか？

決算短信て不動産用語とだと思ってるの？

[245: 入居済み住民さん]

＞年収2000万と言っても税金やらなんやらで手取りは相当減る。
社長とか大抵さ、ちょろまかしますよ

[256: 入居済み住民さん]

へ？
一の物件なら、1000万円代で土地付きであるけど…
まさか定価で買ってるのか？

[257: 匿名]

2600万で買いました。
1000万台ってどこですか？

[258: 匿名]

ちなみに200万値引きで。

[259: 不動産購入勉強中さん]

千葉佐倉市で１４６０万があったよ

[260: 匿名さん]

場所（駅近とか）にも寄るけどだいたい、
千葉八千代市で２０００万～３０００万。
千葉佐倉市で１８００万～２５００万。
もっと成田寄りだと１５００万くらいもたしかにあるね。
佐倉市はでかいから土地があるから安いのかな？
ちなみにユーカリではばきかせてる山万は、一の近所で建ててても（土地は一より約１０坪弱くらい狭い）３５００万以下はなさそう。
まぁ、いい材料使ってるからなのかもしれないけどね。

[261: 匿名]

んっ！？
何故、消された？

[263: 匿名]

なーるほど（笑）

[264: 匿名]

ほんとに消えとる!!!

(；´□｀)

[265: 入居済み住民さん]

入居済み住人って俺だけど
削除依頼した覚えないし。
過去レスに残ってたしばらく黙ってて
下さいとか言われたよ。
そいつはおれ

[266: 匿名]

そんなに削除するほどナーバスなるようなコメントあった？

[268: 匿名]

｢歯医者｣がなんたらかんたらか?ww

[269: 匿名はん]

そんなので削除されるの？

[279: 匿名]

消してるのは｢歯医者｣でしょ。

はじめって、いい材料も使ったりするの?

[280: 匿名さん]

昔、飯田建設工業だったのが一建設になったんだよね？
なんで名前変えたの？

城南建設の持ってる土地全部建売にするのかなあ？

[281: 匿名さん]

荒らしてんの年収2000万のせこい人でしょ。


城南って、東京ドームに宣伝載せてる会社？
ホームランで城南ポールに当てると賞金がでるっていうあの会社の事？

[282: 匿名]

城南のイメージキャラって、原監督だよね。昔は内村＆南原だった。

今度は、好感度イメージUP戦略か。
一建設、恐るべし！！

一度、皆にこのスレ見てもらいたいものだよ。

[283: 地元不動産業者さん]

年収2000万以上の方が一建設の物件を購入していかれるケースはけっこうあります。
自分で住む場合もあれば、投資目的の場合もあります。

[284: 匿名]

原じゃないよ。中畑だよ。
今ははんにゃ。

[286: 匿名]

駐車場のコンクリートの隅の隙間にたばこの吸殻が捨ててあった。
ざんねんです。
クレームを言った方がいいレベルですかね？

[288: 匿名]

287
どうしてバカなの？

[290: 匿名希望]

289さん

うちの場合の経験談

若い工事部の男の子が来て修理したが御粗末な出来上がりの為、ダメ出したら・・・
後日、職人さんが同行して来て、綺麗に仕上げてもらった。


仕上がりに不満がある場合は、我慢せずに言った方が良いみたい。

[291: 匿名希望]

288＝290です

[292: 匿名さん]

うちの例
購入後２回点検あり。
２回とも年配の方で、ずっと建築関係にいたらしく知識豊富だった。色々教えてもらえた。
修繕工事の人は確かに若い。とは言っても３０～４０くらいの人たち４，５人。
建具の修繕は建具職人がきた。
両方とも何も問題なく、綺麗に直してもらえた。
営業や購入後対応に対して色々批判的なことが書かれてるけど、少なくともうちは特に問題ないし、
問題あった場合もすぐ対応してくれてる。
場所によって、そんなに違うのかなぁ・・・

[293: 匿名]

一建設の平均勤続年数は、５年ちょい。（就職ｻｲﾄに載ってた）
どこの部門かにもよるだろうけど、これじゃあ良い人材育たないよね。

[294: 匿名]

293
転職ﾓﾉｻｼって言うｻｲﾄにのってた

[296: 匿名]

愛想が尽きて、社員が辞めていっちゃうんじゃない？

[298: 匿名]

4〜5年もてばいいやくらいの考えで、社員を使い捨てってか！？

[299: 購入検討中さん]

どう考えても？オプションのフロアコーティング、高くないですか！
業者から何割がめてんねん？一建設？

[301: 申込予定さん]

東京なんですが？オプションのコーティングやめたほうがいいでしょうか？

[302: 匿名さん]

コーティング？
必要なし。
どうしてもやりたいなら、数社見積もってから
一は建築（家を建てるのみ）以外得意じゃないらしいから高い。ほか頼んだ方がいいよ。

[303: 申込予定さん]

メンテナンスフリーなんですが、オプションのコーティングを勧められています。
オプション以外のコーティングは、一建設が保証しないって本当ですか？
埼玉県です。

[304: 匿名さん]

コーティング自体の保証？
施行者が保証するものです。

[305: 申込予定さん]

オプションの営業(水性コーティング)の方が他の業者でやった場合は、フローリングの保証が無くなると
言ってましたがうそでしょうか?

[306: 匿名]

購入検討中です
一は 網戸 ｶｰﾃﾝﾚｰﾙ 照明つかないんですね

ｵﾌﾟｼｮﾝはﾎﾞｯﾀｸﾘとありましたが 皆さん他で注文しましたか？

[308: 匿名]

ギャクだよ！カーテンレールは良いもの付けなきゃ！

[309: 匿名]

もう、ハジメで買う人勉強しなさすぎ…
まぁ、そういう人達がいないとこう言うベニヤの建売り売れないもんね。

[311: 匿名]

306です

ありがとうございます
やはり ほかの所の方が安そうですね
あちこちみてこようと思います

[312: 匿名さん]

他の業者で床のコーティングしました。一のオプションより半額くらいでできました。
また、他社で行うと床の保証が無くなるなんてことは無いですよ。
実際コーティング後に床の修理をしてもらいましたから。

[313: 匿名さん]

網戸はエコポイント、カーテンレールはサービスしてもらった。（ほんとは網戸がサービスだったんだけど・・・）
照明はネットで探した。
ネットで買えば、かなり安く買えるよ。できることなら近所の家電屋とかで実物見て確認してからがいいです。

[314: 匿名]

この掲示板を見ていたら
一の物件は購入していませんでした。

住み始めて２ヶ月になりますが、トラブル続きで頭を悩ませています。購入した事を後悔しています。

最近、駐車場のコンクリートが陥没し始めました…地盤沈下でしょうか？建物は大丈夫なのか不安です…。まだ購入して２ヶ月なのにﾎﾝﾄ最悪です。

[315: 匿名さん]

浴室のシャワーフックが低すぎと高すぎなので
スライドバータイプに変更しようと考えております。
どなたかご自分で交換された方はいらっしゃいますか？
ちなみに私は↓を買ってみようかと・・・。
http://jyusetu.com/search/item.asp?shopcd=7079&item=TS131A1

問題は既存フックがビス2本留めっぽいので
簡単に入れ替えだけで済むかどうか…。
また、上下のフックのピッチ（間隔）は、
皆さんのお宅も700ミリなのでしょうか。

[316: 匿名]

>>314
元旦から すごい不安になるレス(*_*)

もうすぐ入居です
ある程度 覚悟はしてるけど そんなにトラブル続きって…

[317: 入居予定さん]

たくさんトラブルが掲載されておりますね。
私も今月中に入居予定なので、不安半分期待半分です。

[318: 匿名さん]

＞314
社名を出さずに経過を住質に出して下さい。

[320: e戸建てファンさん]

駐車場の土間コンの沈下は転圧不足によるものと思います。建物自体は建付け不具合が無ければ大丈夫だと思いますよ！引渡しから２ヶ月ならば全て保証期間内だから、個々の担当者に言ってもダメなら本社のカスタマーの部署に直接相談したほうが早いです。放置されているならひと月に1度必ず催促の連絡を入れ、ノートに伝達内容と、応対した社員の名前を書き残しておけば、保証期間が切れようと大丈夫です。昔のような対応の悪さは無いと思います。

[321: 匿名]

e戸建ファンさん※314ﾃﾞｽ。
アドバイスありがとぅございます。他の不具合で度々電話しているので、不信感を抱いていましたが…少し安心しました。

[322: e戸建てファンさん]

少しでも　ホッ　と思えてもらえたなら嬉しいです。
実は住宅のメンテを長年仕事しています。ご家族が幸せになる事を一番に考え住宅ローンを返済して行きましょう！

[323: 匿名]

駐車場のコンクリートが３㎝くらい浮いて来ました。
購入して数ヶ月です。
一さんに問い合わせたところ…地中の霜が原因と言われました。今、工事をしても霜が下りているので暖かくなるまで様子をみましょうという結果でした。

暖かくなったら沈むかもしれませんからとも言われました。

上記の返答は適切なのでしょうか？
詳しい方、教えて下さい。
私道との間にかなり段差が出来ていて駐車しずらく不便です。

[324: e戸建てファンさん]

寒冷地（多雪地域）で雪が被らない場所（昔の農家の家では玄関の内側の土間等）で東北で言うと２月頃、（シバれる時期）に地面が凍り体積が増える現象（凍土）で、隆起は考えられます。他に地盤沈下、地すべり、転圧不足、他の土圧のバランスで隆起する可能性があります。今朝の関東はとても寒かったけど霜柱の上には土が持ち上げられていたぐらいですかね。でもその説明が正しいならば、私道の路床板の下には霜の影響がないとの解釈、消雪装置でも施工してあるのですかね？地面に石でもブロックでも置いて霜柱で持ち上がるかどうか実験をしてみることが正しかいどうか分かると思います。

[325: 匿名]

e戸建てファンさん
詳しい説明ありがとうございました。
転圧不足が有力な感じですかね。確実に日々、浮き上がりが酷くなっています。

他の号棟でも同じ現象がみられます。うち程ではありませんが…。

後日、また一建設に問い合わせてみます。

[326: 匿名]

一の物件を購入した者ですが畳をフローリングにDIYで変更したいのですが畳を上げると40ミリしかありません フローリングが12ミリで残りが28ミリです 根太を入れるか合板を貼るのか、どちらが良いですか？ 他に何か良い方法があれば教えて頂けますか？ 宜しくお願いします。

[327: e戸建てファンさん]

フロアー（１２mm）＋下地ベニヤかコンパネ（１２mm）を施工しないとフロアーきれいに仕上げりません。残り１６mmは簡単な施工を考えてるともう一枚、ベニヤ（コンパネ１２mm）＋ベニヤ（３mm）で下地を作るほうが簡単です。残り１mmは下地の誤差が必ず有るのと、敷居の表面の角が削られている分（面取り）があるので１mmは下げて床を作る方が納まりも良いと思います。厚み１６mmの根太を作るのも大変です、施工する時も時間が掛かります。ちなみにホームセンターのクロス売り場当たりに、コルクシート（幅９００〜１０００mmで厚み約３mmのロール状に巻かれてます）が売っていれば、ベニヤ３mmの替わりにフロアーの直下に敷いて施工すると断熱材の役目になります。施工前の注意点。敷居の下に隙間があると思います。敷居のたわみ等で建て付けが悪くなっていたらその隙間に飼い物（スペーサー）を入れて敷居を平らに調整してから施工した方がいいですよ、フロアーを貼ってしまうと二度と敷居調整が出来なくなります。フロアーを固定する前に敷居とフロアーが平行になっていない場合は、和菓子の箱（表面は白、裏面は灰色）の厚紙を飼い物として使い入口付近だけは平行になるように高さ調整をして仕上げて行けば綺麗に仕上がります。現況で、入口付近の畳の裏に畳表の切れ端が敷かれてあったらその作業がひつようになるかもしれませんね、頑張って下さい！！！

[328: 入居済み住民さん]

確かにあたりはずれはあるようです。

一担当営業は途中で辞めちゃったし、
色々あったけど
うちは、良い方で、いまのところ大きな問題はなしです。

建設途中はもちろん現場を頻繁に見に行ってたし
気になる点はどんどん質問したし、（この段階では、不動産屋）
もちろん不具合はありましたが、素人がまずやるようで、
レベルが低いので、仕上がりが気に入らなかったのですが、
がんばって担当者にいえば、プロがやってくれました。
なんでも担当営業と話をして、良い人間関係を築けば、
時間はかなりかかりますが、
問題はない様な気がします。
安い建売なので、仕方ないと思えばＯＫだと思います。
でも、もうちょっと住む人のことを考え工事してほしいですね。
やっつけ仕事では…
業者の賃金安でしょうがないのかもしれませんが・・・・

[329: 匿名さん]

〉327さん

ありがとうございます！
24ミリのコンパネより12ミリのコンパネを2枚と3ミリのコンパネを重ね張りした方が良いですか？

[330: 匿名]

残り２８㎜ならコンパネ１５㎜にプラスターボード１２㎜がいいと思います。
防音と断熱効果に期待あり。

[331: 匿名さん]

石膏ボードは床材に適していますか？
敷居との段差が2～4ミリあったら変ですか？

[332: 匿名さん]

〉No.331

石膏ボードを床に使用するのは問題ないです。二階の床などには下階への遮音効果（軽歩行音に対して木材よりは効果ありです）を考えてあえてボード捨て貼りすることもあります。（火災の際に各階への飛び火を遅らせる効果もありますし）

段差は２－３ｍｍが妥当ではないでしょうか？（敷居の面取り分＋αくらい）４ｍｍでも大丈夫だと思いますが、施工誤差などで５－６ｍｍ位の箇所が出たらちょっと気になるかも・・・個人差あると思いますけど。

[333: 匿名さん]

みなさま、貴重な意見ありがとうございます。
週末にホームセンターに行ってきます
また、分かりやすいdiyのサイトなどありましたら
教えてください。

[334: 匿名]

一建設は全国にあると聞きますが どこも同じなんでしょうか？

[335: 匿名]

>333カインズで道具もレンタル

[336: 匿名さん]

カインズホームが近くにありません

[337: 通りすがり]

>>326
洋室は土台の上に２４ミリ合板＋フロア(１２ミリ)
和室は畳をはがすと土台と平らになってるはずなので
２４ミリ合板又は１２ミリ二枚張りの上にフロア(１２ミリ)でいいと思います。
敷居が多少上がってる程度なら問題ないです。

[338: 匿名さん]

うちも現在同じような改装中です。
リビングと和室の壁をとって和室を洋室にして、ついでに床暖房にしています。（１つの部屋にしています）
ほとんどが知り合いの大工にお願いしていますが出来るところは自分でやっています。
洋室は２４ｍｍの合板の上に１２ｍｍの床材でしたのですべてはがし土台に根太を組み込んでもらい１２ｍｍ合板を敷いた上に１２ｍｍの床暖房のシートを設置、隙間は１２ｍｍ合板で埋めてこの上に１２ｍｍ床材です。
和室は畳をはがすと洋室からの段差が３６ｍｍでしたので１２ｍｍの合板を敷いてその上に１２ｍｍ床暖房でその上に１２ｍｍの床材でフラットになりました。
敷居等はすべて撤去してしまたのでうちの場合は考えなくてもよかったです。

ちなみにフローリングや２４ｍｍの合板を剥がす際には接着剤がついていなかったのでかなり楽でした。
剥がすときは楽でしたが今後、ほかの部屋の床鳴りが発生しないかはかなり心配です。
あと土台のアンカーの固定が数か所と床下の束の固定がきちんとされていなくて一さんに電話しました。
すぐに対応してくれましたがその後も壊さないと分からないところからいろいろと手抜き？が出てきています。
ちなみにその都度対応してくれていますがちょっと多すぎのような気がします。

[339: 匿名さん]

これまでの、みなさまの意見を拝見しますと
施工方法が幾つかあるみたいですが、どの施工方法が
一番失敗しないで施工出来そうですか？
また石膏ボードを使用する場合はボンド等は使いますか？
コンパネを使用すりる場合は12ミリの重ね張りと24ミリ
1枚張りのどちらが良いですか？

[340: 通りすがり]

計算して敷居と平らに・・・
と言う場合は床と敷居がミリ単位で平行でないといけません。
敷居だけではなく畳よせも。
なので、多少低いほうが簡単かと思います。

石膏ボードは下階に対する遮音と考えて、和室は1階ではないですか？

24or12について
当然、24ミリのがいいです。
24ミリの合板だったら75ミリの釘又はビスで。
12ミリなら50ミリの釘又はビス×2となります。(継ぎ目はずらして)
楽だと思うほうを選んで下さい。

[342: 匿名さん]

本日フローリング張り替え決行します！
アドバイスありがとうございました。

[343: 匿名]

コーティングされた方いますか？ 使用感はどうですか？

コーティングしずにワックス塗られてる方 どんなワックス塗ってますか？ ＡＵＲＯを検討中なのですが 使って見える方いますか？

質問責めですみません

[344: 在日米軍]

購入を考えてる者ですが、静観さと言うか機密性はどうですか？
静かですか？
それと価格は1580万なのですが、安い方ですかね？
質問荒くてすいません。

[345: 匿名さん]

↑　愛知県瀬戸市の品野ですか？

[346: 在日米軍]

いえ、群馬です。

[347: サラリーマンさん]

去年一の物件を購入しました。
以前照明のことでレスしたんですが再度レスいたします。
私の家は玄関入って廊下があり、廊下を曲がった奥にリビングがあります。
（途中階段・トイレ・洗面所があります）
玄関のスイッチで廊下照明をつけますが
3路スイッチになっていないため照明を点灯させたままリビングへ行くと廊下の照明が消せません。
物件買うときに気がつかなかったんですよ～

3路スイッチに変更？改造？したかったのですが壁中の配線を変更すのには壁を壊す等の作業が発生し
相当コストがかかるとエアコンを設置してもらったときの業者に言われました。

みなさまのお宅（一の物件）で玄関からリビングまでの廊下の照明が
玄関でしかON/OFFできないお宅はあるのでしょうか？

ちなみにもしご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
私は今後人感センサーつきのダウンライトへ変更しようと思いますが工事費ってどの程度するものでしょうか？

[348: サラリーマンさん]

↑
書き忘れました

今後一の物件を購入しようかと考えてる方は照明のスイッチは
どことどこが3路スイッチになっているかも是非気にしてみてください。
購入前でまだ建ててる最中のものであれば指摘すれば3路に変更してくれかもしれませんし・・
細かい事ですが現在非常に使いにくいので(笑)

[349: 匿名はん]

それは設計ミスというんじゃないだろうか？
一にはいったの？

[350: 匿名]

照明は トイレ 玄関内 階段 等々は感知式スイッチが便利だと思います

[351: サラリーマンさん]

>>349さん
一度一には言ったんですが仕様だと言われました。
もう一度言ってみようかな

>>350
調べてみます　ありがとうございます

[352: 匿名]

廊下 階段 ２階廊下は三路スイッチでしたよ二年前の物件ですけれど 必要ならパナソニックのここでもセンサースイッチなんてどうですか？一万プラス工事代

[353: 匿名はん]

廊下・階段は誰が考えても三路スイッチ
一になめられてるんだよ。こんな仕様どこにあるんだよ

[354: サラリーマンさん]

やはり廊下は3路スイッチですよね
私もこんな仕様ないだろ！！と思ったんですが・・・・・

私の購入した物件は８棟あるんで全員は無理でしたが何軒かの方に聞いてみたんですが
やはり皆様のお宅も廊下は３路スイッチじゃないようです

これから購入を考えてる方は気をつけてくださいね

センサースイッチもご意見いただきましたので検討してみましたが
リビング側には配線がきてないのでスイッチもつけれませんし
やはり人感センサーつきのダウンライトに変更する事にしました
まぁ工事費次第ではしばらくは今のままガマンしますけど(笑)

ご意見いただきました皆様ありがとうございました

[355: 匿名]

片切スイッチ用のセンサースイッチで子機を離れた所からも無線で親機にスイッチオンの信号を飛ばすパナソニックのスイッチにすれば解決しないかなぁ

[356: 匿名]

パナソニック限定じゃなくても リモコンタイプの照明なら いいんじゃないかなー？と思いました

[357: サラリーマンさん]

>>355さま
具体的にどの型式のものをどのようにすればいのですか？
パナのセンサースイッチは調べましたがよくわかりません。
玄関のスイッチ取り付け部は外玄関・内玄関・廊下用途3個に別れています。
またリビングはドアの横にシングルのリビング用のスイッチがついています。
この条件で暗い時に廊下を通る時だけ照明がつくようなセンサースイッチにできるのでしょうか？

あっ　なんか教えて君になっちゃってるんで
もし時間あって気が向いたらで大丈夫ですm(__)m

>>356さま
リモコンタイプの照明というのは照明を交換するということですよね？
人感センサーつきの照明に交換するよりそちらのほうが何か良い点があるのでしょうか？
無知ですいませんm(__)m
こちらももし時間あるときに気が向いたら教えてください。

お二方とも貴重なご意見をありがとうございます。

[358: 匿名]

>357照明器具の電球を人感センサー付きのＬＥＤに変更するのが簡単。
費用は３０００円ちょっと。

[359: 匿名]

パナソニックのSWTC5360Wだと３路スイッチぽくなると思います。照明をセンサーにすると結局照明のところまで移動してから点灯するので解決しないと思います。

[360: 購入検討中さん]

一建設さんの物件をもうすぐ契約の予定ですが、どこの板でも良い評判を聞きません。安いというだけでここまで売れるのか？売れるからには不満を持つ方もいらっしゃる半面、満足されてる方もいて、関心があるから皆さんも書き込みされていると思いますので、いい意味で捉えて前向きに購入を検討しようと思います。

[361: 匿名はん]

値段にしてはいいけど、最高ではないということ

[362: 購入検討中さん]

どなたか仙台市で一建設の建売に実際に入居された方はいませんか？
今年のように雪が多い寒い時期、部屋の暖かさや結露なども気になります。

[363: 匿名]

一昨年の11月に1380万で購入して１年ちょっと住んでます。正直な感想、値段にしてはまずまずではないかと思ってます。
ウチの場合
壁紙の貼り方や各所釘打ちなどあちらこちらに作業の雑さは感じますが、一番肝心なあたりはまともみたいです。

太陽光発電をのっけるにあたって、元々不安で見てみたかったのもあって屋根裏とかから一通り業者の人と一緒に念入りに見させてもらった限りでは、思った以上にそのあたりはちゃんと作ってあってホッとしました。

内装や仕上げ等の雑なところは割り切って自分たちで補修しながらやっていけば良いんじゃなかろうかと嫁と話してます。

[364: 匿名]

363です。

すいません、どこか書いていませんでした。
岐阜県です。

ウチの場合、土地は50坪弱で車は３台、詰めれば４台とめられるし、狭いけれど庭スペースもあるんで、そのあたりも満足してます。

[365: 匿名]

拙宅は床下を覗いたら、集成材はコメツガを使用してありました。

[366: 匿名はん]

>>362
仙台で購入しました。私はおまけでインプラスつけてもらったので、結露はそれほどありません。
これがなければけっこうきついかもしれませんね。

[367: 匿名はん]

あとカーテン。レースは断熱のものを選ぶと暖かさが違いますね

[368: 購入検討中さん]

匿名はんさん、情報ありがとうございます。

参考にして検討したいと思います。
インプラス・・・？調べてみます！


カーテンなどの工夫で、快適度を上げることができそうですね。
最近は大手など暖かい家を謳うところが多いので、かなり差があるのかなあ・・・と考えていたので。
やっぱりできれば温かい家に住みたいですからね。

[369: 匿名はん]

インプラスは内窓です。暖かさが違います。騒音も

[370: 購入済み]

3ヶ月前に3200万で購入しました。
東京市部ですが沿線が人気沿線の為土地価格が高く、駅近でこの値段だとわりとお得で購入しました。
立地(駅近と子供の学校が近い)と広さ(3人家族なので郊外にありがちな大型4LDKは広すぎた)、価格がちょうどよく、元々住んでいて環境が気に入っていたので。
元々家にあまりこだわりがないのでそれなりに平均点で作られていれば構わないという感じだったせいか、そんなに悪くも感じません。
一と知った時は若干不安もありましたが(特にネットの口コミは悪い評判が多いので)地盤調査の結果をみせてもらって安心した事と(元々この辺りは地盤が強いと言われている地域ですが)、細かな不具合はあっても今の規格にそって作ってあれば、周りの家がびくともしないくらいの地震で倒壊してしまう訳でもないはずだと考え購入しました。
勿論上記のような考えも間違っていて、家だけ倒壊してしまうという可能性もゼロではありませんが、冷静に考えて、これだけ売られている一建設の建売が、たいした事ない地震でも一の物件だけバタバタ倒れてしまう、というような事があればすでに会社自体なくなっているのでは？とも思いますし。
ただ内装等細かいところは雑です。
階段の窓の窓枠の木の裏側とか、細かくみると綺麗には貼付けていません。(ベニヤ板なので)
角の幅木もたまに取れます。
その辺りが許せない!という感じでしたら買わないほうが無難なのかも？!
出来上がりは大工さんにもよるんでしょうけどね。

[371: 匿名]

周りにも何軒も一の物件がありますが、話によると購入価格2380～1380(←我が家）くらいの開きがあるのに対し、建物自体は正直大差ないみたいです。
高い方が造りが丁寧とかいうことは全くない

地域は同じで土地面積と建物面積もほとんど同じ。
(4LDKか4LDKS）
Sがあると100万くらいプラスであとは土地(角地か否か）と買うタイミングの差でこれだけの金額差がでています。


一の物件は融通がきく仲介業者と買うタイミングが重要だと思います。


建築前や建築中に契約したら高くてもったいない


建って値下げしてきた頃合いでいかにうまく買えるかではなかろうかと

[372: 在日米軍]

値切りはどれくらいできましたか皆さん

[373: 匿名]

本棚を壁にくっつけて設置したら、上にいくにしたがって壁と本棚に隙間があいてしまいます。
壁がまがっているのでしょうか？
皆さんの家はどうですか？

[374: 匿名]

つい先日、入居しました。
一建設からお礼状なる手紙が届くのですね。

その中には、設計部商品開発課宛のアンケートはがきと、不具合に係わる件に関する連絡先などが書かれた紙が同封されていました。

お風呂の配水管に怪しい箇所があるので、早速、連絡しようと思ってます。

一建設さんが、迅速かつ丁寧、親切に対応して下さるか否か、お手並み拝見したいと思います。

[375: 匿名]

アフターの悪さは有名なんじゃないの？

[376: 匿名]

お礼状なんて きたかなぁー うちは来てないような…

うちも給湯機がおかしくて修理しましたが、一の工事部ではなくガス会社・給湯機メーカーの修理だったので対応は早かったです ここを見ると工事部の方対応が悪いようなのでのそちら側の修理だと分からないですね

[377: 匿名]

ウチの地域の担当営業は電話すると、すぐに駆けつけてきますし、ちょっとした対応でも非常に丁寧で良心的です。
正直ウチでやるよりホームセンターで買ってこう自分でやるとあまりお金もかからずいいですよ。とかその都度普通に教えてくれる。

しかし、これに対して川越えただけで非常に近い場所なのだが、隣の県の管轄になると、そちら担当営業はのらりくらりで対応が非常に悪い、しかも何かとすぐに追加工事対応とかすすめてくる(当然金がかかる）ってきいてます。

前にも上がっていたかもだけど、地域によって対応がかなり違うらしい。


一の物件は建物自体は値段で高かろうが安かろうが大差なく、当たりはずれは運。
アフターは地域、担当営業によってかなりかわるって感じだと思う。

[378: 匿名]

プロパンガス契約を指定業者でしたが、ガス代高くないですか？

オール電化にしたいと言ったら、２１万円払えだと？ガス会社に言われて困った

消費設備買い取りしないといけないとは？おかしくないか？みなはどう？

[379: 匿名]

同じような感じですね。

ガス機器はガス屋持ち(orガス屋の補助あり）なのかな?
エコジョーズがついていたのが救いですが、ガスの単価は正直若干高めだと感じます。

同じような形態ならば、経過した期間によって、ガスをやめた場合に請求される額は段々と減っていくって感じだったと思います。

[380: ガス]

給湯機や消費設備、工事代がリース料としてガス会社に入るみたいだから、当然高い、はじめの標準装備じゃあない、だから契約書や議案書に書いてある、消費設備はガス会社のもので供給してるかぎりは無償で貸与って、乗換えたりされない為よ

[381: 入居済み住民さん]

仙台の中山付近で購入したものです。
うちはインプラスが付いておりませんが、最近の一建設の仕様ではアルミ樹脂複合サッシとLowｰEガラスを使用しておりますので、気になるほど結露しません。と言いますか、全く結露しません。（山の上だからかな？）

それから、一建設の建物は耐震性は建築基準法に則って建てておりますし（まぁ当たり前ですが・・・。）、耐震等級は自分の家を計算すると1強（2に近い）程度なので、まぁ問題ないかな？と思っています。

断熱性はフラット35Sの仕様となっているため、地元工務店以上にはなっているのではないでしょうか。

大手住宅メーカーの仕様にはとても適いませんが、安く家を購入できたし、気に入っていますよ。
ただ、どこの家も同じだと思いますが、床暖が無いと、フローリングがめちゃ冷たいので、靴下を履いて部屋を歩いています。

かなりの棟数を一人で掛け持ちしているでしょうし、現場管理なんてまともにできないでしょうから職人任せの会社だと思います。まだ建っていないのでしたら、断熱材を隙間なく施工されているか確認をしておいた方がいいですね。

[382: ガス]

３８１さん〈
Ｓ仕様だとかなり良いですね、東北は半樹脂サッシなんですね、私の関東ではアルミでした(笑)
コンセントやインターホン、スイッチ、分電盤裏には、防気カバーの施工はされていますか？第３種の換気なので、内壁部からは特に冷気が吸引されて寒いですから、僕は自分で付けました、階段下の床に秘密点検坑があり気密が切れてますので、階段と脱衣所周りは点検した方が良いですよ、気密性能が上がり暖かくなりますよ

[383: 入居済み住民さん]

ガスさん＞

え～アルミなんですか？
地域によって違うんですね。
もちろん、防気カバーなんてものは付いていませんｗ

私は、換気扇を付けて、コンセントから空気が入る位が、寒いけど換気としては丁度いいかな？って思っています。
コンセントから空気が入るということは、外壁と、石膏ボードの取り合いで空気の流れができてるって事になるような気がしてるからです（何となくです。）
湿度の高い日等、ボードの裏面が湿気を含みカビてしまうような気もしますし・・・。

でも、試しにサランラップでも下地に巻いてみようかなと思います。

アドバイスありがとうございます。

[384: 匿名さん]

冗談抜きで
レオハウスやここで

断熱材をアイシネンにして　屋根材だけランクＵＰ出来れば

悪くないと思うけど？

どうなの？

[385: ガス]

Ｓ仕様なら高性能グラスウール１６Ｋで耳着きですのでかなり良いですよね、しかしはじめの仕様は開口部強化型で二階屋根の断熱材が１５０㎜から １００㎜に緩和されてます建て売りなので、建つ前なら変えられますよ(笑)屋根は最初に 言わないと無理です、建築確認書に書いてますし…
土地探して、リーブルセレクトの注文で瓦にするしかないですね、コストパは最高です、ダイライト仕様にも出来ますよ(笑)

[386: 入居済み住民さん]

断熱材は確かに現場発泡した方が断熱性能がグンと上がりますよね。
ダイライトも。。。

今からでも入れたいこの２点ですね。

[387: 匿名さん]

ビニールクロスが嫌なら

化粧石膏ボード仕様にしたらどうなんだろう？

[388: 入居済み住民さん]

戸建の住宅でジプトーンはかなりダサいですよ～ｗ

[389: 匿名さん]

その製品じゃなくて　他の化粧ＰＢ

[390: 購入検討中さん]

はじめの物件で、フラット35Sエコ(金利Ａタイプ)って可能なのてしょうか？

ご存知の方いらしたら、アドバイスお願い致します。

[391: 匿名はん]

和室の障子が全然動かなくなった！

[392: 入居済み住民さん]

購入して約一年。
基礎に白い粉状の線が出てきた、ダイジョウブかな（汗）

[393: 匿名]

発泡ウレタン系はコスト増になるので基本的に使いません。もしかしたら東北仕様があるかもね。関東は例外除いてグラスウール。価格帯によって床暖房付けてます。土地建物で二千万前後の家なら着工前に契約すればオプション対応可能なはず。
色気は全く無いけど費用対効果考えればいい物件多いよ。区画は良く考えて買いましょう。

[394: 入居済み住民さん]

６箇月点検が２月初旬、３月初めに一度、修理に来て、続きは後日と言われたきり、音沙汰無しです。
皆様でしたらいつごろまで我慢しますか？

[395: 匿名]

>>394 どこの地域ですか？ うちも修理依頼したその週にはきません 催促しやっと来ます。

[396: 匿名さん]

去年の夏に一で建売を購入しましたが、下水？の匂いが家の中に充満したりします。特に雨の日はひどいです。
外にある浄化槽付近も匂います。浄化槽の管理をお願いした業者に言ったのですが問題ないとの事でした。
下水の匂いがする方いますか？
常に匂うわけではないのですが気になってしまいます。ちなみに一にも連絡済ですが、まだ何も対応なしです。

[398: 入居済み住民さん]

購入後まもなく２年経過です。
土地50坪前後　２０棟あまりの１棟を購入。
全区画とも四角い土地に数台の駐車場付きで、
間取りは全棟とも4LDK（カタログ情報）

時々、友人知人と自宅駐車場BBQを楽しんでいます。
ご近所の子供が時々乱入しますが普通に受け入れしています。
多くの家で家族だけのBBQを春先～晩秋まで時々しているところ見かけます。
驚きなのは、入居家族に入園前後の子供が多い事もあり
奥様方と子供だけでの（ママ友会？）駐車場BBQを時々見かけます。
ママ友で輪番で行っているようです。
我が家の子供は大きいのでママ友対象外で、
ママ友BBQを見かける度に妻が羨ましがって、
次回は乱入すると最近言っています（笑

一般的に自宅BBQを非難する方が多いと思います。
購入以前は同様に思っていましたが、ここは違った(^^)
近所付き合いも気楽で良い買い物をしたと思っています。
こんなところも建売の良さと感じました。

[399: こたろう]

ちょっとしたきっかけで急に近隣からの距離は縮まると思います。
下手な分譲地だと色々なメーカーが乱立し土地の価格が同じくらいでも
家自体の価格に差があるので見栄をはったり、さげすんだりする人が
居るようです。その点、一社の分譲住宅街なら差ほど差が無いように
思いますし、つまらない事に気を使わないで済むのでは？
また、主要構造材はプレカットですので極端な悪い材木は無いはずです。
自分で土地を探し購入し、その後の資金計画に追われながらローンが
組める範囲以内で注文建築は結局損です。
私も子供が分譲住宅購入を考えているので、一緒に探していますが
上場企業の分譲住宅はそれなりに魅力はありますね。

[401: 匿名]

一建設の建売り購入予定者です。
ネットでの評判も認識していた一建設の物件でしたが、
土地や間取りがわたしたち家族にとって理想的だったので契約しました。
Yahoo!の一戸建て建築のチェックポイントといったサイトをはじめ、
様々なサイトや本などを見て、更地の状態から素人目で品質チェックをしています。
現在、棟が上がり筋交いや金物を付け初めている状況ですが、
建物の質を上げるため、欠陥、粗悪な品質を防ぐために
要チェックポイントや物申す場合の先（一建設、仲介不動産担当者、大工職人）など、
アドバイスを頂けますようお願い致します。

[402: 匿名]

基礎パッキンが小判みたいなやつを使っていたら、正しい場所に設置してあるか、ズレてないか確認してみたら

[403: 匿名]

>402さん　ありがとうございます。
基礎パッキンは施工された際に自分なりに確認しました。
縦横共に木材が接続されている箇所の下、アンカーボルトの下には全て置かれており、
1m以内間隔で網羅されていて、基礎をはみ出しているパッキンもありませんでした。
こんな感じですがいかがでしょうか？

ちなみにベタ基礎で立ち上がり？の幅は150mmあります。

[404: 匿名]

エアコン工事するとき筋交い切らないように写真撮っておいたらどうですか？

[405: ビギナーさん]

修繕に関して,３か月放置状態です.向こうから連絡すると言ったきり,全く連絡なし.

電話しても担当者不在で,折り返し連絡なし.
営業所にメールしても完無視なんです.
これって期限経過を狙った逃げに入られているということなのでしょうか？
本社に連絡したら何とかなるのですかね？
内容証明郵便とかでないとダメでしょうか？

[406: 匿名]

401です。
>404さん　ありがとうございます。
そうですね！撮影しておきます！

[407: 購入検討中さん]

長文ご容赦下さい。

一建設の10棟集合のうち1棟を27日まで仮押さえさせて頂いています。
日当たりや車庫、間取りでこの1棟にしようと思っているのですが、
先日物件を見に行ったら気になることが…。
休日だったのですが、見に行くと数件は作業中でした。
作業は1棟1人の大工さんが施工していました（1棟は2人だったかな）。
作業中に申し訳なかったのですが、
「お疲れ様です。おひとりでやられているんですか？」
と尋ねると、
「そうだよ。他もそうだね。大勢でやってもダメだ。家全体の作業状態を
　把握できないし、質にバラツキが出るから。人数じゃない。腕だよ腕。」
と答えてくれました。
そうなんだぁ　と思いながら私が押さえている棟を見たのですが、
色々と気になる点が出てきたのです。

細かいことかもしれませんが
①釘打ちが凄く奥まで（厚さ24mmくらいの合板に対して10～15mmくらい）めり込んでいる。
②柱や土台に合わせて幅100mm厚さ25mmくらいの板があちこちに固定されてますが
　その殆どが釘打ちによってひび割れている。
③金物が斜めに取り付けられてる。
④角の柱の下の部分に300mmくらいの金物の棒が金物で固定されていて、それと同じ面に
　②と同じような板が打ち付けられているのですが、棒と金物の部分を空けるため
　棒のすぐ上で板が切れていて、棒の横には割れて余ったような四角くない木の棒が
　打ち付けられていた。一番下は棒のとがった部分が接しているだけ。
⑤筋交いがバックリ割れている。
⑥床材同士にところどころ隙間が空いてる。

当方素人でそれが許容範囲なのか分かりません。
ただ、周りの棟を見ると
　①めり込んではいるものの3～5mm
　②殆どはひび割れていない
　③金物は真っ直ぐついてる
　④棒と金物の部分だけＬ字にカットされ1本の板が上から下まで繋がっていて
　　棒と金物をはさむように（おそらくカットした板を更に細くした）棒板が
　　ピッタリと打ち込まれている（開いている部分が下を向いたコの字状態）
　⑤筋交いや柱に大きな割れは見当たらない
　⑥床材同士は隙間無く合わせられている
といった感じなのです。

これは前述の職人さんの腕の違いというやつなのでしょうか？
隣の芝は青く見えるし、多少の差は生じるものだと思いますが、
その範囲を超えてはいませんでしょうか？

場所や間取りは気に入ってますが、建物がハズレというのは避けたいです。
妻は第二候補の棟に変更する？と言いますが、
判断しかねているので皆さんのご意見をお聞かせいただけたら助かります。
　

[408: 匿名]

10棟もあるなら大工の差は出るでしょ

一生に数回もない買い物ですから、気になるなら他の棟にするか買わないのも選択ですよ

[409: 匿名]

10mmめり込んでるってスゴいですね。
先日現場監督に聞いた話だと、理想は2mmほど打ち込む、といってましたよ。

[410: 匿名]

他の棟のビス打ちや金物の固定方法などを参考に見てみたら？

[411: 購入検討中さん]

407購入検討中の者です

みなさんありがとうございます。
10mmはやはりめり込み過ぎですか？
材木の強度に影響が出ますか？

他の棟と見比べて『荒いなぁ』という印象です。
でもそれが違う大工さんが建てているという差なだけであれば
場所と間取りでこの棟にしたいですが、
耐震性や耐用年数に大きく影響するレベルなら、
第二希望にするか、またゼロから物件探しをやり直そうかと考えています。

検査機関とかに見てもらうのも一つでしょうかね。
後悔しないための投資…。

[412: 匿名]

404さんへ
和室はありますか？畳を入れる前に自分で掃除機かけたほうがいいと思います。私は偶然畳を入れる時に居合わせたんですが、釘や木っ端が廻りの凹んでいるところにほうきで掃いて敷こうとしてたので慌てて中止、自分で掃除機かけました。私が作業着で家にいたので畳屋は作業員と勘違いしてました。畳屋というより畳配達員ですが… ゴミの上に畳にならないように

[413: 匿名]

401です。
>407さん。
参考になります。
あげられている項目について私もチェックしてみます。
407さんの家の状況は気になりますね。
ちなみに契約前ということでしたら見送りも視野に入れつつ
慎重に判断された方が良いと思います。
でも、それだけ気になる状況を見てもすぐには取り止めないところから
立地や図面は結構気に入ってらっしゃるんですよね？
そしたらお金を掛けて建築士や第三者機関に確認してもらうのもありかもしれませんね。


>412さん。
和室の件は私に頂けたコメントですよね。
ありがとうございます。
畳を敷く前のタイミングに見に行けたら自分で掃除しておきます。

[414: 契約済みさん]

建売を更地の状態から契約した者です。

建設会社は意識せず、最寄駅、広さ、日当たり、間取りなどに重きを置いて
探していたところこの物件に出会いました。
高い買い物ですので悩みはしましたが、これだけ理想にマッチしている物件も
そうそうないので決意し契約しました。

仲介不動産会社や一建設のご担当者様に恵まれているのかもしれませんが、
各事項に対してとても親身にご対応頂いています。

例えば、カラーセレクトができる部分の仕様変更をお願いしたのですが、
本来受け付けていないと仰りながらも対応して頂けました（有料です）。
ちなみに以下のような内容です。
・風呂を同じメーカーで水栓形式が違うタイプに変更
・キッチンの換気扇タイプを変更し食洗機をつけた
・洗面台を幅が広く、背の高いタイプに変更
・標準では対象外の窓にシャッター雨戸をつけた
・玄関ドアを標準の仕様以外のものに変更
色々と我がままを言っておりますが柔軟に対応頂いています。

また先日は筋交いに大きなヒビが入っていることを相談させて頂いたところ
強度における問題は無いという第一回答だったものの、私が心情的には交換して欲しいと
やんわり伝えたところ、早々に交換して頂けると仰って頂けました。
強度に問題がないということでしたので、未契約であればそのままだったと思います。
費用が発生することなのに快く交換して頂けて嬉しく思っています。

あまり良いことが書かれていない中で、現在進行中の私の経験では上記のような対応を
して頂けているため、ちょっと書かせて頂きました。
ここまで具体的に書くとご担当者様は私のことがすぐに分かると思いますが…。

以上、ご参考までに。
　

[415: 入居済み住民さん]

修理、全く来る気配ないです
５か月近くになります
このまま保証期間が過ぎていくのでしょうか

[416: 匿名]

>>415 どこ住み？ 毎回思うけど どの地域の対応が１番悪いんだろう？
うちは岐阜だが遅いなりに（大体が１ヶ月以内）治しにはくる

[417: 入居済み住民さん]

415
うちも東海地方です
どうやって言えば１箇月以内に来るんでしょうか？
保証契約が履行されないので、消費生活センターに相談しようかとおもっています

[418: 匿名]

関東だけど日曜日指定で一ヶ月以内に治しにきたよ

[419: 入居済み住民さん]

一般的に

後回しにしても大したことない
保障期間切れまで逃げ切れるかも

と思った家にはなかなか来ないですよ。なめられているってことです。
年収とか家族構成とか家財道具とか、そういうのを見ながら優先順位をつけるのかもしれません。

仮に修理に来たとしても、適当にやって、追加修理には絶対に来ませんよ。

[420: 入居済み住民さん]

↑「絶対に来ません」というのは言いすぎでした。
とはいえ、期待はできないでしょう。

[421: 匿名]

うちも岐阜の営業所の管轄だけど、担当のKは呼べばすぐくるよ。
で、やれることはすぐやってく。
すごく真面目な奴

川向こうの愛知県側はのらりくらりで全然こないらしいけど。

[422: 入居済み住民さん]

421さんのところ、うらやましいです

来ない事に腹が立ちますし、何箇月も不便な生活を強いられていますし、
金額に換算したら５０万円くらい損した気分です

[423: 匿名屋]

うちの隣で三軒同時に建ててましたが、とにかく現場が汚い！！水道は水を道路まで巻き散らかしてホースはその辺に放置。ペットボトルのゴミやビニール袋など置きっぱなし。道具に愛着も無ければ大事にもしないのか、盗まれても良いのかゴロゴロ置きっぱなし。あれではまともな仕事できないでしょ、って思いました。毎日毎日庭やら駐車場やらにゴミが飛んできて、三回クレームを言ったけれど効果無し。他にも今何軒か違うメーカーさんが建てていますが、他からはゴミも飛んで来ないし、現場も整っています。
隣で建てだしてから初めて一建設を知りましたが、本当に嫌いになりました。

[424: 購入検討中さん]

はじめまして・・・
たくさんの書き込みを拝見して、地域の違いで営業の対応があまりに違うことにとても驚いています！

私が検討中の物件は埼玉県蓮田市ですが、お近くで購入した方がいらっしゃいましたら
営業の方の対応などなど教えて下さい！！！
宜しくお願いします。

[425: 匿名]

春日部の展示場で建売購入予定だけど見学させてくださいと頼んでみて会社の様子みてみたら？ 私は建売購入して二年目だけど対応してもらってます 春日部市在住

[426: 匿名]

横浜市内で購入しました。
入居２日目です。
引き渡しから２週間後に引っ越しました。

色々と書かれてますが、うちも漏れずに不満な所が沢山あります(苦笑)

仲介業者が現地販売を始めて、すぐに購入を決めたので建築前に所々変更出来ました。

価格と立地条件での決断でした。

まぁ満足してるのですが、仕上がり具合が汚いと言うか、いい加減な感じを受けます。


営業所とか営業マンによるのか、対応はイイ方だと思います。
不具合箇所の修繕も、僕は納得いくまで説明を求めますが営業マンも調べたりしますが対応してくれます。

ただ品質は悪いかなぁ…(苦笑)

[427: 入居済み住民さん]

一建設の都内の物件を去年11月に購入した者ですが
家具はどこのメーカーが合いますか？
ニトリか無印で悩んでます。

[428: 匿名]

>427
価格によると思うので、自分の気に入った物を選ぶのがよろしいかと…

私はIDCとかカリモクで購入しました。

[429: 匿名]

あと半月くらいで完成予定です。

最初から大工さんの作業が荒いと感じていましたが、
気になったところは随時、不動産会社担当者様にお伝えして
迅速親切に対応頂いていたので、現時点では問題なく進んでいますが、
完成が近づくにつれて細かい作業に対する荒さが目立ってきました。

ピッタリつかなくてはいけないところに隙間が開いていたり、
化粧板に傷がついていたり。
隙間はクロス屋さんがパテで埋めてくれるとは思いますが、
天井と壁の間に15mmくらい開いてるところとか心配です。
玄関ドアの内側にも化粧板とアルミ枠？の間に隙間が開いていて、
ここはクロス屋さんの仕事ではないと思うので、どうなるんだろうと
またまた心配です。

今のうちに指摘した方が良いことや、内覧会でのチェックポイントなど
アドバイス頂けますようお願い致します。

[430: 申込予定さん]

426、429さん。
購入を決めた時、色々マイナス意見がある中で耐震強度については
不安はありませんでしたか？

川崎市内で購入を予定していますが、周りの環境、駅からの距離は
良いかなと思いますが、内装がやや雑な所は手直しして貰うにしても、
肝心な耐震強度だけが心配です。

有料で別の専門機関に調査して貰った方が良いのか、もう建っている
物件は図面上のチェックしか出来ないので余り意味がないとも聞きます
し、迷っています。

アドバイスをお願いします。

[431: 426]

建物の耐震強度に関してはあまり神経質になりませんでした。
一応、震災の多い時期という事もあり、耐震強度は気にしてましたが、地盤改良やら基礎の強度を上げていると話を聞いているので少しは安心材料かな？と考えました。
（元々、建物が建っている地盤がどうなのかを気にしましたけど。川が近いとか、崖っぷちなのかとか町内でも低い場所にあるのかとか・・・。）
内装が雑なのはどこも一緒なのでしょうか？（苦笑）
外溝に不備があり、今週末も工事に入る予定ですが・・・。
自分が色々な不備に気付けるかどうかもポイントだと思いますよ。
（気付かなければそれまでですし。）

自分は、価格と立地条件だけで衝動的に決めてしまったので参考になるか分かりませんが、後悔はしないと決めてます（笑）

内覧時に床下を確認する事は特にお勧めします。
水溜りが出来てるは、ゴミ（養生テープを丸めた物とか）が散らかってるは、電ドラのビットは落ちてるは・・・、酷かったですよ（笑）
内覧時に清掃をお願いしましたが、引き渡された後に信用が出来ないので自分でもぐりました（爆）
一応、大丈夫でした。気付かなけりゃそのままでしたね・・・（苦笑）


でも、満足はしてますよ♪
楽しみの方が大きいかな、マイホームですから。

[432: 入居済みさん]

入居後、排水管などから水漏れしていないか、洗面所の床下から（皆さんのお宅にも床下収納ありますよね？）点検した方が良いですよ。

[433: 匿名]

429です。

耐震については
まずフラット35S適応であることを最低ラインに
本やインターネットで調べて基礎工事から細かくチェックしてきました。
ですので耐震はそんなに心配していません。

あとは仕上がりだけだと思ってます。

[434: 申込予定さん]

426さん、429さん、そして皆様！
とても参考になりました。ありがとうございました。

この時代に沢山の施工実績を持つ、また打たれ強い一建設さんを
信用して、一歩前に進む事を考えます。

心配ばかりしていないで、マイホームを持つ事を楽しみながら、
でも厳しくチェックして・・・ですよね！
　

[435: 匿名さん]

最近、内覧会終わりました。関東地方某所、一建設の建売です。
ネットでの評判が心配になり、外部の同行業者もお願いして、天井裏から床下まで見ていただきましたが、結果はまったく問題なし。３時間以上かけて確認して、１箇所フローリングに小さな傷があっただけです。せっかくチェック用の付箋をたくさん持って行ったのに…（笑）仕上がりについても差し入れの効果なのか（？）とてもよかったです。

ガラスは複層でUVカット、玄関ドアは寒冷地対応など、一昔前よりだいぶ仕様のグレードが上がっている模様。（フラット35S、住宅エコポイント対応のためと言っていました。うちはフラット35Sエコ金利Bタイプです。）
外構も駐車場部分にインターロッキングブロックが入っているなど、しっかりした仕上がりでした。ポストも打ち合わせの時の書類より、ワンランク上のものです。（事前説明あり）地盤の評価書も話をすれば貰えます。
唯一残念なのは、水なし両面焼きのグリルに対応していないこと。オプションでも片面焼しかないなんて…。

よくない評判が多かったので投稿させていただきました。
職人さん次第なのかもしれませんが、そこまで不安になる必要はないと思いますよ。

[436: 匿名]

外壁サイディングの色が選べて嬉しかったが、雨樋までは考えていなかった。
グレーのサイディングを選んだのですが、雨樋はベージュでした。
私の個人的好みや配色センスからすると有り得ないと感じました。
残念。
雨樋の色までは事前に思いもつきませんでした。


せめて３色くらい（白系、黒系、茶系とか）で選択できたら良かったなぁ。
今後のご購入者のためにも一建設様ご検討よろしくお願いします。

[437: 匿名]

配色ｾﾝｽ 間取りｾﾝｽ 後使っているものも基本ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ製が多いようですが ｼｮｰﾙｰﾑにあるものよりﾗﾝｸを落としているみたいです

一寸の値段であれば分電盤の覆いや両面焼きｸﾞﾘﾙなど
住む人の事を思いやっている設計に見えないのですが

[438: 匿名]

拙宅もスイッチや分電盤は東芝のホタルスイッチがついてない昭和時代のようなスイッチや蓋のついてない分電盤でした オシャレ感は皆無ですね アパートに住んでた時は分電番は蓋ついてスッキリしてましたし、スイッチも夜は光って助かったのに

[439: 匿名]

確かに設備についてはグレードが低いと感じます。
私はショールームに現物を見に行って、不満に感じたものはグレードアップして頂きました。
もちろん別料金がかかりましたが、毎日使うキッチンやお風呂は希望のものを付けました。
実際に生活してみて、耐震性や建物寿命はすぐには体感できませんが、
キッチンやお風呂の利便性は毎日体感できて満足してます。

[440: 匿名]

住宅エコポイントの申請受付が終了してしまった……

[441: 入居済み住民さん]

最近、某関東地方で契約しましまた、完成後に契約したので、追加変更工事は無いですが、ビルトイン食洗機を入れるのに40万円だそうです！電気工事と引き出し全面交換！知らないシステムキッチンメーカー採用してるし検討中のかたは、完成済みを買う方は覚悟しておいたほうが良いですよ

[442: 匿名]

みなさん 屋根ってどうなってますか？
購入前にいろんな家をみてきて その中で屋根の突起物は何か聞いたところ 雪が一気に溶け落ちないようにするためと言われました

今更ですが うちにはないです。 周りの家にはいろんなタイプではありますがなにかしら付いています。

なくても大丈夫なのでしょうか？

[443: 匿名さん]

雪止金具は無くても大丈夫と言えば大丈夫ですが、例えば屋根から雪が落下する部分にフェンスやカーポートがあったりすると長い年月雪の落下が続くことで傾いたり破損する可能性が無いとも言えません。もしお隣さんの敷地内に雪が落下するようならば特に気を付けてみておく必要はあるかもしれません。

[444: 匿名]

ありがとうございます。
雨樋とか壊れないかと、うちだけのことを心配してましたが、お隣への影響が心配になり屋根の構造見てみると、お隣へは大丈夫かと思いました。
しかし お隣からうちの倉庫などにもろに落ちてきそうです。

どうしたものか…
まだ入居して冬を越してないので様子を見ようと思います。

[445: 匿名]

ビルトイン食洗機？
２年ほど前、建売で買って、契約時に、住宅エコポイントで網戸と照明(玄関まわり、キッチンまわり、洗面脱衣所・風呂まわり）
あとは、エアコンかビルトイン食洗機かカーポートのうちどれか…って選ばされて、我が家は食洗機選んだ。

でも、エコポイントの30万相当から上乗せはなかったよ

あのころからとキッチンまわりの仕様が変わったのかな？

不動産のチラシやスーモの画像みる限りは変わってなさそうな感じなんだが…

[446: 匿名]

先月建売りを購入し、ビルトイン食洗機をつけることにしました。うちは１５万ですよ。リンナイの６人用です。

[447: 二建設]

うちも445さんと同じだったけど
選らばされってって法的には問題ないのかな？

金額に換算すると、すごく割高だったような

[448: 匿名]

確かに割高だったと感じるね。

ちなみにビルトイン食洗機(パナ製）が一番高くて、最低でも15万はすると言っていた
次がエアコンで、一番安いのがカーポート。

カーポートは、どうしても希望するならば構いませんが、正直ホームセンターとかで注文した方が安くていいですよと、そのときの担当の営業が言っていたよ。

[449: 契約済みさん]

ここのオプションを契約する人は、まずホムセンあるいはデパートとか設備関係ならトステムとかの値段を見たほうがいい。
トステムより断然高いっていったいなんなんだろう

[450: 入居済み]

食洗機、ウチもエコポイントでもらいました。
食洗機と照明一式だったと思いますが、40万はたかすぎですね。
それなら食洗機付きのシステムキッチンを探して施工してもらった方が下手したら安くすみますよ（笑）
もちろん定価だと無理でしょうが、リフォーム専門業者なら半値とかでもありますからね。

[451: 匿名]

↑
網戸一式忘れてる
(一いわく、\98000相当

あと、住宅エコポイントは40万じゃなくて30万

つまり、
網戸一式+照明セット(我が家の場合、表札灯、内外玄関灯、洗面所灯、浴室灯、キッチン灯、シンク灯、階段灯、ホール灯×２、トイレ灯×２）+ビルトイン食洗機orハイパワーエアコンorカーポート
＝30万エコポイント
強制選択

激安とまではいかないが高くもないみたいだよ。

網戸一式を住宅に含まず、エコポイント交換扱いにしてることと拒否不可の強制選択ってやり方はどうかと思うが…

[452: 匿名]

みず工房のカートリッジの販売方法に疑問を感じます。
勧誘の電話はしつこいし。
単発買いはできないし。

[453: 匿名]

みず工房の標準装備をやめて、オプションで選べるようにしてほしいです。

[454: 匿名]

確かにタカギうっとおしいね

フィルターなしで使えば？

そういえば
他社から出されていた互換カートリッジが販売中止になったのか、６月くらいから売られなくなったが…

たまに掃除が必要らしいが永久使用なヤツが1万円ほどで楽天市場出てるけど、実際のところ、効果とメンテ後の効果の復活はどうなのか？

もし、そいつが問題なく使えるなら1万円くらいまでなら払う価値はあるとは思うが…

ウチにはあと３本、まとめ買いしといた互換カートリッジ(純正と比べても効果は確かにある）があるので1年ほどはもつけど、それ以降のことを考えると、諦めてカートリッジなしでいくか、嫌だが純正を買うか、はたまたこの永久使用なヤツを買うか頭が痛い。
このやり方に反感あるんで
タカギの純正は絶対買いたくないと思ってるけど

[455: 匿名]

価格競争もない独占販売。これって、良いのでしょうか？

[456: 匿名さん]

>たまに掃除が必要らしいが永久使用なヤツが1万円ほどで楽天市場出てるけど

具体的にどの商品のことを指しているか分らないから明言は避けるけど、フィルター交換不要ということはフィルターでは何も濾し取らないということだよ。塩素だの金属だの化学物質を除去したいならお勧めできない。

[457: 匿名]

まぁもともと浄水器はアテにしてないからウォーターサーバー使ってます。
コストはかかるけど。
赤ん坊と幼児がいるから便利だよ。

[459: 匿名さん]

いい場所の土地を買ったら家がついてきたんだよ

[460: 匿名]

買った値段にもよるわな。

安く買った場合なら、まあまあだと思うぜ。

土地代、地価は調べればわかるはず。

土地代引いて考えて７、８００万くらいまでのケースなら別に悪い買い物じゃないと思うが。

上の奴が言うように土地のオマケに上下水道やガスまで引いてくれていて家まであるってな感じの物件がけっこうあるからな。

[461: 入居済み住民さん]

　グループ企業のなかでは　一番まとも
頑張れ　一グループ　

[462: 入居済み]

うちの横に建った某ハウスメーカーは土地代だけでも一建設の建て売りの価格を超えてたよ。
横の土地の方が条件悪いのに…
アレは可哀想だった（笑）

[464: 入居済み住民さん]

安いなりの質です。
材料の質の低さは仕方ないとしても、
作業の雑さは納得いきません。
入居後数ヶ月もすれば目の当たりにしますよ。
アフター対応は遅いです。
担当者にもよるでしょうが、
すぐに対応しますぐらい言えないのか…。
入居後ガッカリさせられること多々ありでした。

[465: 検討中の奥さま]

愛知県で一建設の建売があり、価格も予算近くで検討しています。
完成してから３ヶ月たっていて、10棟ほど売れ残っていて、全体的に100～300万程値下げがありました。
立地条件がいいのと、値段が予算に近いので購入検討中なのですが、
家がとてもシンプルで、あと一歩がでません。

せめて、あと２～３００万値引きがあれば、決めれるのですが。
最近値下がりしたばかりで、値引きは厳しいでしょうかね。

[466: 匿名]

ダメもとでも言ってみれば？

やってみる価値はあるかもよ。

[467: 匿名]

愛知県ってまさか津島とか愛西あたりの物件じゃないよね？
ずっとスーモとか見てればわかるけど、ある程度の線があるからその近くまでなら交渉でいける可能性はあると思うよ。

[468: 匿名]

ちなみに我が家は値下げ直後で50万引き提示されたよ。

希望者多数になってしまって順番が後になってしまったから、無理やりとる為に、仕方ないから皆も提示されていた50万引きをうちだけ値引きなしでもOKって逆に提示して奪いとったが。

[469: 建売購入者]

実際に建売を購入した者です。委託された業者が定期点検に来て、不具合、修理を依頼したけれど１年経っても未だに何の音沙汰もありません。建売販売したらもうそれで終わり。アフターフォローより次の販売、営業が一番大事というのが社風です。

[470: 匿名]

ちゃんとクレーム入れた？

ウチも２年点検で不具合見つかって一度連絡がとれなかった(電話とれなくて留守電で改めてかけ直すとメッセージ）ところから、結局なにもなく半月放置→営業所問い合わせて折り返し約束→２週放置 …

都合1ヵ月放置って目に遭ったよ

だけど、再び営業所に問い合わせして買ったときの営業が出て話したら、その後キチンと折り返しもきたし、修理の打ち合わせも進んで修理はなされた。


結局は社内にそういう輩が何人かいるってことではなかろうかと思う。

そういう輩がいることを許す社風だったとしたら大問題だと思うが。

[471: 入居済み]

ウチも不具合出ましたけど、迅速に対応してもらいましたよ。
一建設の営業所はハナからアテにしてないので、直接営業さんにクレーム入れると結構上手くいきます。
もちろん無理な事は無理と言ってくれますので、あとは折半での対応など結構良くやってくれます。
聞いた話だと、クレームの稟議を決済する偉い人しだいみたいですが…

[472: 入居済み住民さん]

今春に入居しました。
冬は家の中でも寒いですね。
つかってない部屋も結露がすごいです。 今朝は大量の結露が凍り窓が開きませんでした。
正直ビックリしました。

こんなもんなのでしょうか？？
皆さんどんな感じですか？？

[473: 匿名]

岐阜県で結構冷え込んでるけど、ペアガラスのサッシは全然結露なんてしないよ。
なんか他に原因があるのでは？

[474: 匿名]

一建設の物件に携わってる下請けって、底辺でマジキチだから絶対買うべきじゃ無いよ。一建設自体もチンピラの集まりだが。

[475: 購入検討中さん]

愛知県の一建設の建売の値引き交渉したら無理って言われました。
安いなら買おうかな程度の建売なのに意外と強気なんですね…

[476: 匿名さん]

↑の方に値引きしない理由がわかる気がします。
何でそんな上からなんですか？

[477: 契約済みさん]

先月契約が済み、今月末に入居前の物件の点検を行う予定の者です。
掲示板を一通り目を通しましたが、点検の際には
①床下→ゴミの有無、水たまりの有無、床束が均等に打ってあるか、ボルトの不足
②雨漏りの有無(完成して３ヶ月以上経過しています)
③カビ臭の有無
④外壁・床や壁紙・設備品の傷
⑤外壁・車庫コンクリートのかけや割れ
⑥床でビー玉を転がしてみる
⑦サッシやドア・障子の開閉はスムーズか

だいたいこの位しか思いつきませんでした。既にご入居されている方の意見、
また専門的な知識をお持ちの方もたくさんいらっしゃるようですので
ご教授ください。よろしくお願いします。

[478: 匿名さん]

戸建ての底辺だろ建て売り一建設て

安かろう悪かろうでいいじゃん。

浮かしたお金で教育や老後に回せばよし

戦略的に粗悪品買うんだから笑って流さなくちゃ(ё_ё)（キリッ）

[479: 匿名]

ここの家だけはやめとけ。
買った人間が言うのだから間違いねーよ。
手抜きのオンパレードだぜ！

[480: 匿名はん]

手抜きはしてません。
精一杯頑張ってその位の出来です。

[481: 契約済みさん]

477です。安かろう悪かろう…納得できないわけではありませんが
やはり高い買い物なので。

479さん、もし良ければ479さんの自宅の手抜き部分の詳細を教えていただけませんか？
大工さんによって手の抜きどころは違うでしょうが、参考にさせていただきたいです。

[482: 匿名さん]

金銭的にここ以外買えない人はどうしたらいい？

[483: 匿名さん]

程度の良い中古をリフォーム、でいいんぢゃね

[484: 匿名さん]

＞482

すんでいる地域によってもちがうだろうけど、程度のいい中古は？
個人的には土壁位までさかのぼってもいいと思うよ。
土壁瓦葺きで土地代だけで買える物件いじりがいがあるし、長持ちするんちゃう？

478です。

[485: 入居済み住民さん]

2000年12月入居の者です。

みなさまに質問があります。

バルコニーの角の壁在パネル？が開いてきてしまったのと、
その下のあたりが剥げてきたので、
一建設さんに見てもらいました。
最近、飛び込みの営業マンの方が何人も、
バルコニーが腐っているというのも驚きましたし。

3戸同時発売っだったのですが、
ほかの2件も同様な現象です。

最初は、床の防水が経年劣化の為では？と言っていたのですが、
ふたを開ければ・・・

バルコニーの壁の上部が防水施工がきちんとされていないために、
その部分から徐々に水が入り、
壁の中の木材が腐って、
とうとう、はじっこの床板も腐り、
壁を巻いていた壁パネルの接合部分があいてしまったということでした。

年末にきていただいて、
取り急ぎ、上部の防水（ボンド？）、パネルには養生テープで張るだけという
応急処置を行っていただきました。
現在、バルコニーの壁部分のボルトを外したまま、放置されています。

連絡しますと、かえって行かれましたが、
お正月休みから2週間もたっているのに、
なんの連絡もありません。

これって、どうなんでしょうか？

そもそも、
いらっしゃったときも、
9時半にうかがいますとのことでしたが、
その時間がきても来ないし、連絡もなし。
号を煮やし、こちらから連絡したところ、
11時過ぎににいらっしゃいました。

アフターケアとかの体制など、いかがなものなのでしょうか？

[486: 匿名さん]

期待しちゃダメ

[487: 匿名さん]

グループ統合オメ

[488: 匿名]

ここの家買って取り敢えず持ち家購入しました、と周りに言いたいだけなんだろうが、人生＊＊＊の購入者として知る人からは軽蔑の眼差しで見られていることに耐えられるんだろうか？

[489: 匿名さん]

周りの人は別に何とも思ってないよ。
488は自意識過剰なだけ。

[490: 匿名]

489
関係者か？(*´д｀*)

[491: 匿名]

いや、一部そういう人はいても、間違いなく十中八九気にしてない、考えてない人がほとんどだよ。

100人にききました
やってたとして、一の建物に対して蔑視してるような意見は間違いなくあっても一桁以下が確実

ここは同業者の叩きがあるから、サイレントマジョリティがわからなくなってるだけ

[492: No.485]

No.485です。

まだ、一報こないので、しょうがないから、連絡しました。
本社のCS担当されてるのですが、ほんと、いいかげんな会社だな。

＞No.488
そんなに変な家ではないし、はずかしくはないですよ＾＾
でも、愛情かかってないなーとかは、おもいますよ。
釘は最後まで打とう！とか、防水はしっかりしよう、とか。

違う会社のだけど、向かいの家は土地広いけど、
うちのが1千万高いし、そこまで、安さは感じられないな。

[493: 匿名さん]

ベランダの雨漏り保証は10年だから自腹で修理ですか？
100万越えですよっ！
痛い･･･。

[494: 匿名さん]

ここで建売購入して半年が経ちます。

特に気になることはありませんよ。

ペアガラスなので結露なんてありませんし。

ただ、少し寒いかなぁという感じです。

私は子供がいる為、マンションでの騒音問題に悩みたくなかったため、低予算の物件を駅近で探していたら
一建設の物件に出会いました。

一軒家であれば設備など最低レベルで良いと思っていたので（お金に余裕がないため）こちらと出会えて本当に
よかったなぁと思っています。

ただ、購入決定後に仲介業者の書類で一建設の物件だと知ったので後戻りもなかなかできなかったのですが。

なので、全然ネットなどの情報も集めずに購入してしまいました。
あと残り一棟だったので急いでしまいました。

ただ、あの勢いで購入してなかったらネットでの評判があまり良くないため躊躇したかもしれません。

なにをダラダラ言っているのかというと、まだ半年しか過ぎていませんがそんなに悪い家ではないですよってことです。

友人なんかは注文住宅で素敵な家を建てている方が沢山いて、いいなぁ〜と思うことはありますが・・・

ただ、値引きできるとは知らなかったためそのままの価格で買ってしまったのでちょっと後悔してますが。

[495: 購入経験者さん]

アフターの体制とかっていうか、
ここの家は契約さえ終わっちゃえば、あとは何もしないクソ会社だよ。
電話もかけるって言ってかけてこないし、平気で約束は破るし、組織で捏造するし、売っちゃえばあとは知らん顔。
はっきり言って買わない方がいいぜ。

建物だけじゃないだろ家の価値や値段なんて。

[496: 匿名さん]

494です。

495さん、アフターがやっぱり悪いんですかね？

そこをきちんとすると評判も上がっていくと思うんですが・・

アフターはとても大切ですもんね。

495さんの言う通りです。

家の価値は建物だけじゃないですね。

半年点検がありますので、アフターが良いことを願います。

[497: No.485]

No.485です。

No.493さん

交渉中です＞＜；
幸いなことに、雨漏りではないです＾＾
ベランダの床の防水はまだまだ平気です。
他の３業者さんが個々に言ってましたので大丈夫。
いずれは、防水処理をしなくてはいけないとおもいますが☆
ベランダの手すり？部分の防水がきちんとされていなかったので、
そこから水がにじみ、徐々にベランダの壁部分が腐ったみたいです。
なので、工事は壁部分、床の一部なので、
そこまではいかないと思います。

[498: No.485]

No.485です。

No.494さんへ

わたしも、似た感じです。

最後の１軒で、
日当たりいいし、
サラリーマンが買える１軒家って、どこも価格帯いっしょだし、
時間もなかったので下調べも満足にしなくて購入。
値引きもできるのも知らなかったので、ちょい後悔・・・

アフターは、
一般的な会社としてくらべれば最低ランクですが、
同規模の建築屋さんとしては酷くないと思います。
折り返しの電話は、今日中にして欲しいことを伝えれば担当さんからきます。
最近、顧客システムを導入したみたいですが、使いこなせてないみたいで、事務の方が四苦八苦してましたが、情報は残ってるので、良くなると期待。

建築屋さんって正直なところ常識ないところが多いです。
問題外なところでは、メールの返信ない、折り返しの電話ないってのは非常に多いです。
そういうところと比べれば、まともな方です。

家も１０年経ちますが、
ベランダの問題以外、快適です。
去年、壁をぶちぬいて二部屋を一部屋にしました。
ライフスタイルにあわせて、
外装よりも中身勝負って感じで、
カスタマイズして住んでいければ、素敵だと思います。

うちは、アネハの物件だったので、補修もきれいにしてもらいました。
店長さんが担当してくれて、出来は満足です。
購入の際には２時間も離れていたのでチェックできなかったのですが、
この工事は、写真も撮りました。
なにか、問題あれば真摯に対応してくれてるとおもいます。

[499: 485]

485です。

18日の電話で何にもしてないから、
ダメだっていったのに。

きょうまで、連絡なし。
会社というより、
個人の常識かと思うけど。
普通は二、三日で一報しないんだろか？

また、無駄な電話しちゃったよ。

[500: 485]

日にちまちがえ、21日でした。