ローレルコート伊丹郷町（(仮称）伊丹駅前プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR宝塚線「伊丹」駅徒歩3分の(仮称）伊丹駅前プロジェクトについて
情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：兵庫県伊丹市伊丹三丁目576番1(地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数：69戸


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.10.07 管理担当】

[147: 匿名]

第1期、50戸即日完売の広告が入ってました。

[148: 匿名さん]

売れたのが５０戸だっただけ。１００戸以内なら全戸即日完売じゃないと意味なし。

[149: 購入検討中さん]

ジオの施工はどこ？

まさか、また手抜きで座屈事故やらかした某工務店じゃないだろうな？

[150: 匿名]

某工務店じゃないですよ。

[151: 匿名さん]

ジオやプラウドと比較して卑屈になったも仕方ないですよ。

実際はよく、エステムコート、アリオとの比較になると思いますが実際どこがいいの？

①立地が酒蔵通りだが中古のアリオ
②立地・眺望が悪いが新築のローレルコート
③どれも中途半端なエステムコート

やっぱり②ですよね。

[152: 匿名]

すごい売れてたんだ…
びっくりしました。
あと19戸だ。

[153: 契約済みさん]

眺望は絶望ですが、住設備はオプション追加しなくてもこのあたりではピカイチです。
グランスートには友人が住んでますがミスカワックなどオプション設定もなく
頼み込んで設置させたとの事でした。

[154: 匿名]

設備、仕様は本当にいいですよ。
私も検討中です。
グランスイートも検討していましたが、価格の割には部屋の設備や仕様がいまいちで悩んだ末に辞めました。モデルルーム行きましたがローレルは私が欲しい設備や仕様が全て満たされてるしすごく気に入りました。確かに眺望がないけど、中身がいいので。
グランスイートにしなくて良かったと思います。
プラウドやジオもいいなと思いますが、ローレルも実際に中身をみるといいですよ。

[155: 匿名さん]

設備はリホームできますしいずれせねばなりません。眺望・圧迫感はリホーム出来ません。
住んでみてはじめて判ると思います。

[156: 購入検討中さん]

室内仕様は流行り廃りがあり。毎年新しいものがでてます。
5年もすれば旧設備。客つりにはもってこいかも知れませんが
後で後悔しないためには、構造は基より立地とプライバシーが保持できる建て方
向きこれが第一選択条件です。

[157: ご近所さん]

私はこの近くの一軒家に長年住んでおりますが、いい意味でも悪い意味でも駅近の割に静かで、落ち着いた田舎臭い感じが好きでしたので、マンションとか建つのは嫌でしたが、明るくなりいいと思うようになりました。
１、２期即日完売と散らしが入っていて、正直売れてるんやなってびっくりしましたが、エントランスとか竹で水が流れていたり素敵な印象を受けました。金銭的に買える人は、設備とか充実していて快適に過ごせるならいいと思います。

[158: 匿名]

業者にとっても良いお客様です。
ありがとうございます。
目先も大事ですが管理費と修繕積立金のことも
お忘れなくお願い致します。

[159: 物件比較中さん]

今のマンションでは当たり前の設備で何か特別の設備は
無いと思うのですが・・・？？？
しいて言ううならディスポーサーは良い悪いは別として
無かったのでは。

[160: 匿名]

最近できたマンションの中では、キッチンの広さや、スパンの長さなどが魅力的でした。

プランによっては、広めのウォークインクローゼットも取れそうです。
ドアや扉などの建具も良いように思いました。
あとは、どのマンションも同じかもしれませんが、ガスとIHが選べたり、浴槽が2種類から選べます。ミストサウナもあり。

[161: 住民でない人さん]

ローレルコート契約者はあまり良い期待をしないほうが良いよ、、
近鉄不動産は手抜き工事、品質低下な素材を使用してコストダウン、もちろん売価ダウン
しているだけ。入居してから悔みますよ。

[162: 匿名]

161さんは近鉄不動産のマンションに住んでるんですか?

[163: 購入経験者さん]

確かに眺望は最悪、リビング丸見えは避けれないけど
ミラーカーテン等工夫すれば問題なし。
10年住んで住み替え・途中転勤もあるだろうし賃貸しにも
最適。価格的にも割安だしトータルで判断して○だと思います。

[164: 近所をよく知る人]

プラウド前のGマンションに住んでるけど
はじめのうちは何気に人の動きが気になった
（決して覗いたわけではない。）
けどこれも意識しなければ気になりません。
変体なら致し方ないが普通人ならそんなに神経質
なら無くても良いのでは？

[165: 匿名]

近くにコンビニができるって本当ですか?ここは住宅地だし、間違いですよね。

[166: 住民でない人さん]

ＣＶＳなんて作る価値なし！！
３丁目は住む場所では無い！！

[167: 匿名]

価格的に割安とは思わなかったです。
このあたりのマンションは結構高いですね。

[168: 匿名]

なぜ、三丁目のことをそんなにヒドイ言い方するのでしょうか?
私は住んでるけど住む価値がないなんて思いませんよ。便利で暮らしやすいです。

[169: 匿名さん]

３丁目がどうこうは全く問題ないと思います。
そんなことより、ここって、ジオ・プラウドを、予算的に又は抽選という名の業者の
ふるいにかけられて、買えなかった人が買うマンションでしょ。
そんなこと皆知ってる中で、いまだにジオ・プラウドと比較していること自体が恥ずかしい。

[170: 匿名]

私もジオやプラウドが欲しかった者です。
抽選で希望がダメでした。

[171: 匿名さん]

抽選で外れたってことが、悪かったとは限りません。
本当に気に入った物件が出るまで妥協せず、気に入ったら買えばいいだけです。
自分人生同様、他と比べても意味がないです。
何かひっかかるから比べてしまうのです。それなら、待ったほうが良いと思います。
心底気に入れば比べることもないでしょう。
比べている時点で、向こうのほうが良い、未練があると言っているようなものです。

[172: 匿名]

ジオ、プラウド、ローレルコート、そんなに値段が違うように思わないのですが…
比較するのは、同じような時期に同じような場所で、これだけの数のマンションが建つのだから、当然じゃないでしょうか？

[173: 匿名さん]

ある程度は当然でしょうが、いつまでも言っているのはどうでしょうか？
それも、比較して意味があるならまだしも、もう買えない物件です。

例えて言うなら、
分かれた彼女の話を、新しい彼女と結婚直前まで持ち出して比較してたらどう思うでしょうか？
潜在意識の中で、前の彼女に未練があるか、新しい彼女を妥協しているかのどっちかと取られないですか。

もし、新しい彼女が凄く気に入ってたら、前の彼女と比較すら考えもおよばないし、ましてや前の彼女の悪い所を探して納得しようとも思わないでしょう。

もう既に買う段階にきている状況だからこそ、この物件が気に入っているかどうかだけだと思います。
もし、妥協してるなと思ったら、後悔するので契約はしない。気に入ってたら買う、その段階じゃないでしょうか。
ま、その人の状況にもよりますが、ここの書き込みをみていたら、いかにジオ・プラウドが良い物件だったのかが逆によく分かります。

[174: 匿名]

2丁目が良い、ジオやプラウドが良いと一生懸命言ってる人がいますが、人それぞれ考えや価値観は違うと思います。
産業道路沿いのプラウド、地権者がいて世帯数の多すぎるジオを嫌がる人もいます。

[175: 匿名さん]

そうですよ。
伊丹では、ローレルコート伊丹郷町・エステムコート伊丹郷町・グランドメゾン伊丹池尻が、
真の価値ある人気マンションですよ。

ここでは、ジオやプラウドの話はやめて、どうせするなら同列のエステムコート伊丹郷町・グランドメゾン伊丹池尻との比較話で盛り上がりましょう。

[176: いつか買いたいさん]

冬は寒く、風呂も水道の蛇口をひねってぬるいお湯をはるようなボロハイツに住んでいる者からすれば、ジオもプラウドもローレルコートも住める人は羨ましい限りですよ。
伊丹がどんどん栄えていくと活気が出ていいですね。

[177: 地元不動産業者さん]

No.175
わかって書いてると思いますが、ローレルコート伊丹郷町、エステムコート伊丹郷町、グランドメゾン池尻は同列にはなりませんよ(笑)
同列にするなら、プラウド、ジオ、ローレルコートではないでしょうか？
向きや、平米数でも価値は変わりますが…

[178: 購入経験者さん]

どのマンションもイオンからの距離は同じくらいですよ。

[179: ご近所さん]

ジオ購入者です。プラウドと同列にされてもいいですが、こことは同列にされたくないです。

[180: 匿名]

ここに負けてますもんね(^^)

[181: 匿名さん]

ここって、エステムコートより安いんだよねー。

[182: 匿名]

ジオはプレミアムのほうがいいわ。
バス道路に近いジオはいや。
ジオには負けると思うが、ローレルコートは環境は静か。

[183: 匿名]

エステムのほうが随分安いですよ。なぜそんな嘘をつくのですか？

[184: 匿名さん]

めんどくさいなぁ。自分で調べろよ！！
酒蔵通りに近い方が価値があるに決まってるやろ！！

ローレルコート：～４３８０万円
エステムコート：～５４４０万円

眺望もなく、とにかく安いマンションが良ければ黙ってここを買えば、ここより資産価値の高いマンションばかり比較しても笑いものになるだけやで。

[185: 地元不動産業者さん]

ここは、グランドメゾン伊丹池尻2,754万円～3,724万円　の価格帯ゾーンです。

設備の上質感と眺望ならグランドメゾン池尻、
駅近と利便性ならここ

資産性はどっこいどっこいです。

[186: 匿名]

No.184
それエステムのたった2邸しかないプレミアム住戸を持ち出してきて何言うてんねん。
平均価格帯みてみ、エステムのほうが断然安くて、狭いから。
しかも、住所は同じ3丁目やし。

[187: 地元不動産業者さん]

ご存じない方多いかも知れませんが、プラウド、エステムコート、ローレルコートに共通性がありますよ。
実は、マンションギャラリーの場所が同じなんですよ。

プラウド→エステムコート→ローレルコート　の順に売主が入ったのですが、
後になるほど酒蔵通りから離れた立地の売主になり、比例して低価格マンションになっているのは事実です。

ローレルコートについては、合理化のため、販売員は外注化されてたはずです。
大きな買い物で、末永くお付き合いしたいから、売主と販売は同じほうがいいのですが、
価格は安く抑えられるメリットがあるのでしょう。

あと、エステムコート、ローレルコートの平米単価はそれほど変わらなかったと思います。
エステムのほうが高級というのではなく、同等と考えてよいでしょう。

[188: ご近所さん]

エステムコートは販売価格2200万～、2000万円台中心、
ローレルコートは2600万～、3000万円台中心なので、ローレルコートのほうが価格は高いですね。

[189: 匿名]

No.187地元不動産業者さん
違いますよ、エステムも販売員はプロヴァンスコーポレーションという外注の業者です。
エステムは50平米台の部屋もあり、60平米台の部屋でもリビングが10帖以下なので、分譲としてはかなり狭いと思います。
価格はこの辺りの新築マンションでは、一番安いですよ。

[190: 地元不動産業者さん]

中心販売価格帯で見るのか、平米単価で見るのか、最上住戸で見るのかを言ってるだけですね。

ここは、
安価・利便性・駅近でも騒音が無いことがこのマンションのメリットです。
逆に、眺望・資産性・高級感っといったとこは求めると将来辛いです。

気になる方は、一生の買い物なので、契約・手付金を払うまでに、
必ず中立な意見として、ご知り合いの不動産関係者にお聞きになるか、
マンションの近所の不動産屋に聞いてもらったほうがいいと思いますよ。

[191: 匿名]

No.190
絶対、地元不動産業者と違わ(笑)

[192: 匿名]

伊丹で高級感のあるマンションなんてないですよ。
高級感を求める人は伊丹のマンションなんて買いません。

[193: 匿名さん]

ここだったら、同値で買える積水のグランドメゾンを買うな。

[194: 匿名]

なんだかんだ言って、結構売れてますよ。
駅から近いし、設備も仕様もそれなりにいいし、道路に面してないから音の問題も低いし。

[195: 匿名]

エステムコートは、人気のプラウドを眺めながら生活しないといけない。

[196: 購入検討中さん]

毎日の通勤に便利とか、利便性で選んで購入する人が多いみたいですね。土、日はモデルルームに結構来られています。

[197: 匿名]

だいぶ売れましたね。もう販売戸数も残り少ないので、あれこれ言ってても仕方ないですよ。

エステムと比べてる人がいますが、造りやモノが全然違いますよ。エステムは賃貸っぽいです。

[198: 匿名さん]

眺望と周辺環境さえ我慢したらいいマンションです。
お客様は夜に来てもらえれば、眺望も周辺環境も目に入らないでしょうし。
特に、あの水色の歩道橋はなんとかしてほしい。あの辺りは夜も明るいので、
お客さんを呼ぶとき、あの道経由だと恥ずかしい。

[199: 匿名さん]

資産価値の点だけとらえれば、眺望があり酒蔵通りに近いエステムコートのほうが良いのでは？
私は少し背伸びをして、エステムコートのキャンセル待ちにしようと考えてます。

[200: 匿名]

池尻の駅遠マンションなんて、この辺りのマンションを検討してる人には、まったく相手にされませんよ。
池尻のマンション、建ってから2年ほど経ってますが…完売までまだまだみたいですね…

いいマンションは、すぐに完売します。売れないには理由がありますね。

[201: 匿名]

背伸びしてエステムとか(笑)からかっているんでしょうけど、
エステムコートは、酒蔵通りでもない、狭い、賃貸っぽい、
眺望もないに等しいんじゃない？まん前にすでに2棟建ってるし。
敷地のすぐ前も危ういですよ。前に大きな駐車場があるので。
業者さんも何人か下見に来てますよ。

[202: 不動産購入勉強中さん]

おっしゃる通りで。
ローレルコート、エステムコート問わず、やっぱり販売委託してるマンションは賃貸っぽい。
売主が有望株と考えたら自身で売ってます。
そう考えると価格は別として、グランドメゾン・プラウド・ジオが構造良さそうです。

[203: 匿名]

だから、池尻のグランドメゾンっていう2年も売れてないマンション、同じ土俵にいないって。
構造見てみなよ、エステムだけ、床スラブ厚、壁の厚さが薄いから。

[204: 匿名]

エントランスもエステムだけ、しょぼい…

[210: 匿名]

あのマンションギャラリーは、プラウド、ジオ、エステムコート、ローレルコート全部同じ場所です。
あの場所は以前から色々なマンションのマンションギャラリー(モデルルーム)が作られる場所なんです。
また次に新しいマンションができても、あの場所をマンションギャラリーとして使用しますよ。

[212: 匿名]

また、プラウド、ジオを上げて他のマンションを下げる書き込み…
だから、この辺りのマンションは、どこも同じだってば。
どのマンションも同じ価格帯なのに、買えないとかありえないから。
学区も同じなんだしさ。

[216: 匿名さん]

ここで３丁目の近隣同士で熾烈な争いはお互いみじめでは？？

[226: 地元不動産業者さん]

No.222さん
ローレルコートは、ワイドスパン謳ってますよ。
それから、JR伊丹駅近くにたくさんある、お見合いマンションと言われる眺望のないマンションでも、なかなかの額で売買されてますよ。
賃貸に出しても、10万以上の家賃取れてますよ。

[227: 匿名]

急に現れたエステム擁護に見える連投はただの荒らし。
他の板のコピペ。
この近辺に恨みか、売れたら困る理由でもあるんでしょう。

[228: 匿名さん]

もうやめませんか？
皆が自分の価値観にあったマンションを購入し、自分にはその物件が一番、それでいいじゃないですか。
あるマンションを批判したり自分のマンションが他より優っているとアピールすれば、必ず叩かれ、反撃する。その繰り返し。人によって何がベストかは違うのだから決着など有り得ません。
これでは伊丹駅周辺全体のの価値を下げてしまいますよ。
ここはローレルコートの購入を検討する人にとって有益な情報交換をする場です。
完売した物件の批判をするのはマナー違反ですよ。
伊丹駅周辺の価値を保つためにもおかしな書き込みはスルーしましょう。

[231: 匿名さん]

よく「野村のマンションの抽選外れちゃって～」って言って来てる人いるけれど、
それは暗に社会的信用と頭金がなかったので買えなかった事なのでやめましょう。

[232: 匿名]

大手に勤めていて、頭金も用意していても、抽選にハズレますよ。
人気の部屋(ルーフバルコニー付きの部屋とか)は必ず抽選になるからね。

大手不動産会社の抽選は、公開代理抽選といって、皆の前で行われることが多いですよ。

[234: 匿名]

No.231さん
社会的信用がなかったり(ローンが組めないような人)、
頭金がないような人は、まず抽選には入れてもらえないですよ。

そのために、抽選前に銀行の事前審査があります。
事前審査が通れば、抽選に参加できます。

[239: 契約済みさん]

伊丹で夜景の綺麗な、ルーフバルコニー付きの物件て中々ないですよね。

[241: 匿名]

ここは業者が必死です

[242: 匿名]

湿気が心配で、お見合いマンションであることの不安を言ったら、販売員の方は低層階以外は
日照大丈夫とおっしゃってました。
でも、例え日照があってもカーテンや窓を開けられなかったら、部屋の中に肝心の太陽光を
入れられないし、外気を取り込めない。
勿論、外からの目線を全く気にしない人なら問題ないかもしれませんが、実際生活する立場に
立ったら気にされる人が多いと思います。
例えば、各部屋を引き戸にすれば、半分開けて風通しをよくして北側から湿気対策することが
可能等、現実のデメリトを踏まえたオプション提案と、そもそも心配していることが本当に
改善可能かと、改善するために追加でいくら位かかるのか等提示をして欲しかった。

[243: 購入検討中さん]

ＪＲ伊丹駅まで徒歩３分以内のマンションは、土地もないため、今後そう建てれないので駅近、便利を求める人にはいい物件だと思いますよ。　残り後わずかみたいです。　なんやかんや言いながら完売しそうですね。

[244: 匿名]

営業さんに、ここの資産価値を質問したら、前のマンショングランスイート三階が中古で
売りに出されてる広告2980万のみを見せてもらいました。

でも、広告で出してるだけで売れたのかどうか分からないし、中古って広告値段を
スタートに交渉して売値は下がっていくし、不動産会社に手数料も取られるし、
本当の資産価値は、類似中古マンションが実際いくらで売れたのか、又は第三者機関に
このマンションの賃貸料の値付けをしてもらう等しないと言えないはず。
ジオ・プラウドでは客観的に見て資産価値があると思える内容を見せてもらえたんだけどなぁ。

[245: 申込予定さん]

日曜日にモデルルームに見に行きました。価格的にこの辺りでは安く設定されている感じを受けました。
眺望の事等、気になる方は一度　現地も案内してくれるので見に行かれるといいと思います。

[246: 匿名]

ありがとうございます。
眺望の件、現地へ行って前のマンションとの距離を見てのことです。
机上のデータとして、マンションに日照があることも教えて頂いてますが、
あの距離では、現実的にカーテンを開けることは難しいので、部屋への日照
・湿気・カビを心配してます。