ローレルコート伊丹郷町（(仮称）伊丹駅前プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR宝塚線「伊丹」駅徒歩3分の(仮称）伊丹駅前プロジェクトについて
情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：兵庫県伊丹市伊丹三丁目576番1(地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数：69戸


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.10.07 管理担当】

[No.1 by 購入経験者さん 2011-07-29 21:01:59]

南側に大きな建物がありますが、眺望はあるのでしょうか。

[No.2 by 匿名さん 2011-08-01 09:36:40]

13階建マンションありますね。前面（南側）西よりの空き地にも45戸程度12階建てマンションの建築
許可も下りたようなので眺望は皆無でしょう。。。

[No.3 by 匿名さん 2011-08-01 10:41:20]

眺望なし・しかもリビング側が隣接お見合いのマンション
激安価格を期待します。昨今のjr伊丹駅周辺は便利この上なし。

[No.4 by 匿名 2011-08-01 15:37:45]

伊丹で広めのマンションってないですね？
１００㎡超えを探すのは庶民には至難の業です。
なぜ？広めのマンションのニーズがないのでしょう？

[No.5 by 物件比較中さん 2011-08-01 16:21:01]

街のイメージからしてモ、ブランド・高級感は無く
あくまで庶民的ファミリー層の購入者が多いからでしょうね。

[No.6 by 購入経験者さん 2011-08-01 21:04:13]

伊丹で１００㎡超のマンションはわずか数件程度だと思います。
全て最上階の物件で、むしろ希少価値があるのではないでしょうか。

[No.7 by 匿名 2011-08-02 07:39:17]

売れますかねぇ？？

近くのプラウドやジオは即日完売だったみたいですが、ここはどうだろう。

[No.8 by 匿名さん 2011-08-02 08:46:23]

確かに元地権者達が居座る最上階100㎡住まいのマンションはありますね。
ここには地権者がいないだけ良いかもしれません。

[No.9 by 購入経験者さん 2011-08-02 19:52:26]

地権者じゃないけど最上階１００㎡超のマンションに住んでいます。

[No.10 by 匿名 2011-08-02 20:43:31]

伊丹で広めのﾏﾝｼｮﾝにお住まいですか？
そんなの普通にあったのですね？
築年数が古いですか？

[No.11 by 匿名 2011-08-03 12:49:35]

そこそこの価格をつけても売れるのではないでしょうか。
即完売ではないにしても、JR伊丹付近のマンションは人気ですし。

[No.12 by 購入経験者さん 2011-08-03 21:55:00]

Ｎｏ．９です。築２～３年程度の物件ですよ。

[No.13 by 匿名 2011-08-04 11:24:37]

西宮　尼崎と比較しても
利便性は伊丹市は劣らないです
なのに　ゆったりした高級感のあるﾏﾝｼｮﾝは
ないですね。
JR伊丹駅の石畳のあたりは雰囲気よいですが
それ以外は、なんともいえません。
坪単価も安いですか？
それとも高いから㎡数を押さえて
価格も下げているのでしょうか？
駅前はﾏﾝｼｮﾝがたくさん建って
高層階でも眺望はなくなりましたね

[No.14 by 匿名 2011-08-04 23:10:01]

プラウド・ジオと比べると見劣りするね。ここは。

[No.15 by 匿名さん 2011-08-06 22:48:19]

近隣から見れば同じに見えますがね。

[No.16 by 匿名 2011-08-06 22:50:31]

内廊下の高級マンション建たないかな・・・

[No.17 by 匿名 2011-08-11 11:46:07]

駅近で便利ですが、線路も近いですよね。
騒音は大丈夫でしょうか。

[No.18 by 匿名さん 2011-08-11 13:07:08]

目の前の空き地が気になります。あれもマンション用地なのでは？
だとしたら肝心の南側がほとんど日当たりも眺望も望めそうにありませんね。

[No.19 by 近所をよく知る人 2011-08-11 13:07:10]

兄弟が南側のマンション（グランスイート）に住んでますが電車の音は
全く気にならないとのことですよ。
それより前面道路の騒音のほうが気になると言ってました。
眺望は犠牲になる反面その点もこのマンション大丈夫でしょう。

[No.20 by 匿名さん 2011-08-11 13:08:18]

よく見たらすでにNo.2で出ていたんですね。
やはりマンションが建つのですか・・・

[No.21 by 匿名さん 2011-08-11 13:09:16]

南側空き地には45戸12階建のマンションが建つ計画です。

[No.22 by 匿名さん 2011-08-11 13:12:36]

南側のマンションとの距離が他と比べてもが近すぎる。

[No.23 by 匿名 2011-08-15 22:48:10]

ローレルコート伊丹郷町

[No.24 by 匿名 2011-08-16 07:38:14]

南側のマンションとはどれくらい離れてるんですか？

[No.25 by 匿名さん 2011-08-16 09:07:35]

１０～１５ｍですかね・・・とにかくすぐ目の前
圧迫感は相当な物となるでしょうね。

[No.26 by 匿名さん 2011-08-16 11:33:14]

近いところはその位でしょう。
北側戸建への配慮でしょうがいくら駅近で好立地
としても南リビング側が前面建物とこの距離では
考えてしまいます。

[No.27 by 匿名さん 2011-08-16 11:41:37]

駅前でもお見合いマンションは宿命と言えどもできれば避けたい。
階数別の価格差はゼロならともかく（それでも？）、特に高層階で眺望なし窓も開けれないなんて
高層マンションの価値は無いね。安けりゃ立地で低層階狙いですね。

[No.28 by 地元不動産業者さん 2011-08-19 16:46:43]

南マンションから顔の表情まで読みとれるよ。この距離は酷すぎる。
購入希望者は是非現地確認をしてください。

[No.29 by 匿名 2011-08-22 07:38:49]

え！？
そんなに近いの？？？

[No.30 by 購入経験者さん 2011-08-23 07:23:05]

ＪＲ伊丹駅に近いと言っても、この環境じゃ、売りにくいだろうな。
やはり、面積も狭く、おそらく値段も安いものと思われます。

[No.31 by 匿名さん 2011-08-23 08:48:13]

利便立地・北側ならまだしも南があれじゃ住環境最悪。

[No.32 by 匿名 2011-08-24 00:08:33]

前のマンションも出入り見られて嫌でしょうね。

その分価格設定も低いのかな

[No.33 by 匿名さん 2011-08-24 22:55:35]

所詮伊丹は伊丹。騒音と工場勤務のブルーの街ホワトが選択する街ではない。
みな勘違いしてるだけでは？、

[No.34 by 匿名さん 2011-08-24 22:58:21]

誤字脱字のうましかに言われたくないわ

[No.35 by 匿名さん 2011-08-24 23:07:45]

うましかはこのあたりの学区でしょうが。。。

[No.36 by 購入経験者さん 2011-08-25 07:17:05]

最近は大阪駅の便が良いからか、ＪＲ伊丹駅の乗降客が急に増えたね。

[No.37 by 匿名 2011-09-09 10:17:46]

前のマンショングランスイートが売りに出てますね。三階で2980万です。
この場所はいいのかな?

[No.38 by 近所をよく知る人 2011-09-10 18:43:14]

やはり眺望のないマンションは息苦しいので
早期売却者が出てもうなずけますね。

[No.39 by 匿名 2011-09-12 23:32:41]

ここ以外にも新しいマンションがこの辺りにできると噂で聞きましたが、どなたか情報お持ちですか？

[No.40 by 匿名 2011-09-13 10:42:33]

このマンションの南前、グランスイートの西側真横に出来ます。

[No.41 by 匿名 2011-09-13 22:51:57]

書き込み少ないですね。
検討されている方が少ないのでしょうか。

[No.42 by 匿名 2011-09-13 23:41:15]

地図で見てみました。
このマンションのすぐ目の前じゃないですか！
ますます検討対象外になりました…。
情報ありがとうございました。

[No.43 by 匿名 2011-09-16 00:57:23]

ここは発売開始いつなんでしょう？
人気あるんでしょうか？

[No.44 by 匿名 2011-09-16 12:57:30]

近々案内会にいく予定のものです。
このマンションの南側にたつといわれているマンションはいつごろ建つのでしょうか？
かなり密集した感じになりますか？すみませんが情報ありましたら、教えてください。

[No.45 by 匿名 2011-09-16 18:41:26]

地図みたらかなり密集ですね。
これはきつい。

[No.46 by 匿名さん 2011-09-16 22:58:23]

眺望が遮断された時点で高層階選択の意味は無くなるので
同じ間取りなら全階同価格に設定されるのでしょうね。

[No.47 by 匿名 2011-09-16 23:48:51]

近くのプラウドやジオは即日完売しましたがここはどうでしょうね？

[No.48 by 物件比較中さん 2011-09-17 08:02:16]

南前面マンションの工事（調査）始まりましたね。

[No.49 by 購入経験者さん 2011-09-18 06:25:21]

ここは駅近だけが売りだから、かなりお安くなるのでは。
賃貸用にはいいかもしれませんね。

[No.50 by 匿名 2011-09-19 22:39:36]

これだけスレが荒らされてるので、人気ということでしょうか？

[No.51 by 物件比較中さん 2011-09-20 12:20:41]

別に荒れているとは思いません。
現地確認してみれば納得です。

[No.52 by 匿名 2011-09-24 15:07:50]

MR行かれた方いらっしゃいませんか。
感想をお教えください。

[No.53 by ＭＲ行きました 2011-09-24 17:09:11]

先日ＭＲ行ってきました。
眺望の悪さを考慮して価格は150万円／坪に設定しているとのことです。
眺望は望めませんが、日照時間などは情報提供してくれました。
この周辺で150万円／坪はお買い得なんですかね？
向かいに建築予定のマンションは12階建とのことですが、
そちらのマンションが同程度の価格なら眺望がのぞめるのでそちらに心が傾いてしまいます。。。
ちなみに現時点で7－8割ぐらいは希望が入っていました(内金などは不要の希望受けつという形)。

[No.54 by 近所をよく知る人 2011-10-04 17:53:18]

ジオ、プラウドと比較したらブランド価値もない近鉄不動産ですよ。
だから安価で即日完売を目論んでいるだろうが、
安価＝手抜き工事あると思ったほうがいい！！

[No.55 by 住まいに詳しい人 2011-10-04 18:34:55]

ＭＲは盛況のようですが、結局ジオ＆プラウドを購入できなかった人達の溜まり場ですよ。
エステムコートと同じく、住民レベルは高くないでしょうね。
近鉄、日商共にブランド力が弱く大変ですね。

[No.56 by 匿名 2011-10-04 22:37:58]

ジオ＆プラウドも、住民版を見る限りよそをどうこう言える感じではないようですがw

[No.57 by 物件比較中さん 2011-10-04 23:18:29]

ここ、思ったより価格が高かったです。

伊丹の駅近マンション、野村と阪急と近鉄は、構造、設備、価格など似たような感じですよ。
エステムコートはわかりませんが…

それにしてもマンションだらけですね。

[No.58 by 匿名さん 2011-10-05 17:28:26]

このマンション周辺は古民家、アパート、倉庫みたいな建物が
多く見た目地味というか暗～い陰気な場所ですね。
住民れべるも低いですよ。

[No.59 by 匿名さん 2011-10-05 17:49:23]

周辺、暗い雰囲気でした。
これが郷町なのか？とおもってしまった。

[No.60 by 近所をよく知る人 2011-10-05 19:20:15]

この物件のある伊丹３丁目は陰気な場所です。
１丁目、２丁目と比較したら雲泥の差あります。
子供には環境良くないでしょう。
この場所は住んでから悔むと思います。

[No.61 by サラリーマンさん 2011-10-05 19:22:49]

３丁目は本当に暗い場所です。
「伊丹郷町」とマンション名に付けるのは
伊丹市に失礼ですよ。
近鉄不動産は手抜き工事も多々ある。
買わないほうがまし。

[No.62 by 買い換え検討中 2011-10-05 19:44:21]

現地見ましたが、なんだかお世辞にも良い環境とは言えませんね。
眺望、日当たり、付近の家々、とても子供には良くないと思いました。
伊丹で他探します。

[No.63 by 匿名 2011-10-05 20:42:19]

いきなり書き込みが増えたと思ったら、連続で同じ内容！
いったいどうしたのでしょうか(笑)

[No.64 by 近所をよく知る人 2011-10-06 09:32:31]

ジオ１、フジヤマフラッツ、セントラルステージの中古空きを待ったほうが
無難でしょうね。ローレルコートよりは環境も良いし。

[No.65 by 匿名さん 2011-10-06 12:17:59]

近鉄不動産は即日完売できると思っているのかな？？

[No.66 by 匿名 2011-10-06 12:23:26]

お寺の真横ですよね？確か。
周辺は不良多いしＪＲ利用客が遅くでもウロウロしてる…
治安がいいイメージは持てなかったです。
期待してたのに残念…

[No.67 by 匿名 2011-10-06 13:11:05]

グランスイートに住んでます。確かに夜は少し暗いですが、環境は悪くないですよ。このマンションができれば、あかりも増えるし、雰囲気も変わると思います。確かに酒蔵周辺の方が町並みは綺麗ですよね。
私もジオやプラウドがいいなぁと思いました。買った後だから残念でした…

[No.71 by 匿名 2011-10-06 17:54:24]

南側に建つマンションはどこの業者が建てるのかな？

[No.72 by 住まいに詳しい人 2011-10-06 17:58:36]

何れにしても３丁目から４丁目は環境イマイチ、、
とても伊丹郷町とは呼べない。

[No.73 by 匿名 2011-10-06 18:13:16]

○丁目は、△丁目はって小さい話〜。
そんなの外から見れば伊丹市伊丹の違いどころか伊丹市全体同じだっつーの。

[No.74 by 近所をよく知る人 2011-10-06 18:30:18]

ほんと、2丁目も3丁目も大きな違いなんてないよ。
JR伊丹近辺、みんな同じですよ。環境もね。

[No.75 by 購入経験者さん 2011-10-06 19:26:54]

やはり伊丹は阪急周辺が賑やかで暮らしやすいよ。

[No.76 by 匿名 2011-10-06 19:48:49]

今の伊丹は断然、JR周辺がいいですよ。
阪急伊丹は、さびれましたね。飲み屋やパチンコ屋など、ゴミゴミはしてますけど…
住むのには適さないと思います。

[No.77 by 購入経験者さん 2011-10-07 07:22:39]

以前ＪＲ近くに住んでたけど、
飛行機やバスはうるさいし、逆に夜は寂しかった。
生活の利便性を考えると阪急の方が上ですね。

[No.80 by 匿名さん 2011-10-07 10:49:28]

敷地付近ってなんですか？
付近なんて言い出したらキリがないのでは？
まさにその場所ならまだ分かりますが付近でここにコメントするのはどうかと思いますよ。
不適切なコメントで削除されるべきです。

[No.81 by 匿名 2011-10-07 12:11:14]

敷地付近だなんて言ったら駅でお亡くなりになった方はたくさんいるでしょう。
いちいち書き込む意図は何？
買って欲しくないから？

[No.82 by 匿名 2011-10-07 14:29:37]

敷地付近って、どこですか？
気になるので教えてほしいです。

[No.83 by 匿名 2011-10-07 15:10:50]

どうしてもブランドを気にするならまず伊丹は止めときなさい。
業者ブランドなら関西では阪急はではブランドかもしれないけど
所詮ローカルの話。関東・全国区では通用しない。そう言う意味なら
近畿・東海なら近鉄の方がブランドかも（笑）
全国的には野村や三菱等財閥系がブランドになるかも知れませんが
結局は構造・設備には差がない。
（どうしてもブランドが気になるなら施工会社を気にする方が僅かながら意味はある。）

環境は10年もすれば変る。つい最近まではjr伊丹は寂れた地域
伊丹なら阪急周辺。これまた余り気にすることではない。
たしかに自殺・殺人等。他人の死に対しては余り気持ちの良いものではないが
神社・仏閣の多いエリアや城周辺でそれを気にするときりがない。

[No.84 by 匿名 2011-10-07 17:06:55]

プラウドかジオが欲しかった。あの酒蔵通りの町並みを通勤したかった。
三丁目のマンションを買って失敗でした。
いつの日かプラウドかジオに住んでみせます。

[No.85 by 匿名 2011-10-07 17:50:40]

プラウドは、住民板見てたら、騒音問題でモメてるみたいですよ。

[No.86 by 買い換え検討中 2011-10-07 18:17:11]

2丁目マンションに住んでますが
いつかは伊丹からステップアップ
し泰と考えます。レベルにより考え方は
違う物ですね。

[No.87 by プラウド住民より 2011-10-07 18:18:12]

「酒蔵通り」を日々の生活で歩けるプラウド、ジオ１、ジオ２がステータスあるのであり
廃れた３丁目の居住者は黙れ！！

[No.88 by 匿名 2011-10-07 18:20:34]

ジオもいろいろ揉めてます。
住民同士で揉めているプラウド・ジオにしなくて本当によかった。

[No.89 by 西宮市民 2011-10-07 18:23:20]

何がステイタスだよ
所詮伊丹だろ

[No.90 by 匿名 2011-10-07 18:44:43]

ジオは何で揉めてましたっけ？
揉めてる様子は感じませんが。

[No.91 by 匿名 2011-10-07 19:45:51]

三丁目のマンション売りたい。中の設備は普通なのに販売価格が高かったのはなぜだろう。土地が高かったのかな。
酒蔵を歩ける生活は鼻が高いですよね。
家はどこかと聞かれたら、酒蔵のマンションと言える。うらやましい。

[No.92 by 匿名さん 2011-10-07 21:14:44]

それをここに書き込んで、どうしたいわけ？

[No.93 by 匿名さん 2011-10-07 22:56:08]

どうせ自演自作のたわごとですよ。
いちいち相手にしないこと。

[No.94 by 購入検討中さん 2011-10-07 23:08:48]

いわゆるこれが所詮伊丹が伊丹といわれる訳ですね。
一度は検討したもののやはり西北や豊中とは民度が違いますね。
同地区マンションしかも住民版でのこんな住民度の低い内容は見たことないものね。

[No.95 by 匿名さん 2011-10-08 07:56:26]

価格が示すお土地柄。。。
西北は地元住民以外からも人気もあるし比べるのが失礼。

[No.96 by 匿名 2011-10-08 08:19:43]

三丁目マンションに住んで三年目。本当に酒蔵のマンションがうらやましいんです。町並みが綺麗で、夜も暗くなく、いろんなお店も近くにあるからです。
ローレルコートは、エントランスのリモコンキーやミストカワック、玄関がタイル仕様など、他にも良さそうな設備があり魅力的だと思います。私のマンションにはない設備や仕様が盛りだくさん。
ますます自分のマンションが嫌になります。

[No.97 by 匿名さん 2011-10-08 08:26:10]

西北、西北って・・・

西北は西宮市民からは人気がないところ・・・

地元住民以外からの何も知らない人からの人気はあるかも知れないが・・・

西北も尼駅前も同列。

[No.98 by 匿名 2011-10-08 08:46:24]

西北のこと知らない人が書いてるんでしょ。
ガーデンズや、イメージだけで。
知ってる人は西北には住まないと思う。特に駅近あたり…

[No.99 by 近所をよく知る人 2011-10-08 09:26:35]

No.96さん
酒蔵のマンション、いいことばかりではないですよ。
人通りが多い分、夜もうるさいし、騒がしいです。
酒蔵通りのお店も夜遅くまで営業してる店もあるので、深夜に騒ぎ声が聞こえてきます。
コンビニのファミリーマートの前も、若者が、たむろしてたりします。
スケボーの音も結構響きます。

どこに住んでも、いい面と悪い面があると思いますよ。

[No.100 by 匿名 2011-10-08 16:28:51]

今から酒蔵行きます。毎日の散歩コースです。プラウドとジオを見ながら悔しさをさらに感じます。

[No.101 by 買い換えさん 2011-10-09 08:19:07]

周辺環境は大事。それに加え今までは眺望のないマンション
毎日の事だからこの閉塞感と圧迫感は本当に息苦しくなる。
この周辺ではその点からも眺望のあるジオ２しか選択肢はあり得ない。。。

[No.102 by 匿名さん 2011-10-09 08:48:40]

そんなものと思ってましたが有るのと無いのとでは
雲泥の差ですね。経験して初めて納得しました。

でも若い世代のマンション購入者の大半は転勤もあるし
永住志向ではなく将来庭付き戸建購入のステップアップのため
従って貸し易く・売り易くが大前提でもいいんじゃないかとも
思います。

[No.103 by 匿名さん 2011-10-09 12:01:02]

伊丹ってイメージよくないですね、工業地帯って感じ

[No.104 by 購入経験者さん 2011-10-09 16:53:43]

伊丹でもよく探せば、眺望の優れたマンションはあるよ。

[No.105 by 匿名 2011-10-09 19:37:38]

このマンションの前にある、グランスイートのマンションに住んでます。
高層階で、すごく眺望がいいですよ。便利ですし、満足しています。

[No.107 by サラリーマンさん 2011-10-09 22:19:19]

ていうか伊丹のマンションに価値無いでしょ

[No.108 by 匿名さん 2011-10-09 22:55:47]

伊丹は伊丹どこも同じにしか思えない。

[No.109 by 物件比較中さん 2011-10-09 23:06:32]

利便性があり交通量の多い道路に面せず眺望が確保できるマンションは
伊丹には無いのでしょうか？

[No.110 by マンコミュファンさん 2011-10-09 23:21:29]

工業地帯だから絶対交通量は多いし、

眺望とれても見える風景は工場の煙突とゴチャゴチャした下町。

それが伊丹・尼崎…

[No.111 by 匿名 2011-10-10 09:47:21]

伊丹・尼崎は利便性のみで考えると素晴らしい。
ただそれ以外は何が素晴らしいか答えがでてこない…

[No.112 by 物件比較中さん 2011-10-10 11:42:37]

所詮マンションなんて戸建（庭付き）買い替えまでの
止り木の様なもの。便利でありさえすれば良いのでは。

[No.113 by 匿名 2011-10-10 11:50:23]

同価格でも、戸建てよりマンションを選ぶ人も増えていますよ。

買い替えでも、戸建てにしない人も多いのでは？

[No.114 by マンション投資家さん 2011-10-10 11:53:13]

それは地下上昇が見込めた昭和の発想ですよ。

近年は永住志向でマンションを選ばれる方の方が多いです。

[No.115 by マンション投資家さん 2011-10-10 11:54:12]

＞所詮マンションなんて戸建（庭付き）買い替えまでの
＞止り木の様なもの。便利でありさえすれば良いのでは。




それは地下上昇が見込めた昭和の発想ですよ。

近年は永住志向でマンションを選ばれる方の方が多いです。

[No.116 by マンション投資家さん 2011-10-10 11:54:50]

地下じゃなくて地価でしたね(#^.^#)

[No.117 by 匿名さん 2011-10-10 12:04:51]

【住んでみたい街　ランキング　関西圏】
　１．芦屋　　　　　　　　　３４６
　２．西宮　　　　　　　　　２３１
　３．神戸　　　　　　　　　２０２
　４．夙川　　　　　　　　　１７４
　５．岡本　　　　　　　　　１２４
　６．千里中央　　　　　　１２３
　７．梅田　　　　　　　　　１１４
　８．茨木　　　　　　　　　１１１
　９．京都　　　　　　　　　１０８
１０．三宮　　　　　　　　　１０２
１１．宝塚　　　　　　　　　　８５
１２．御影　　　　　　　　　　７３
１３．高槻　　　　　　　　　　６８
１４．箕面　　　　　　　　　　６５
１５．天王寺　　　　　　　 　６２
１５．難波　　　　　　　　　　６２
１７．吹田　　　　　　　　　　５４
１８．豊中　　　　　　　　　　５１
１９．苦楽園　　　　　　　　 ５０
２０．元町　　　　　　　　　　４６

以上でした。

残念ながら、私の住むitamiはランキングに入っていませんでした。
う～ん、ショック。。。
仕方ないですね。

[No.118 by 購入経験者さん 2011-10-10 12:31:54]

伊丹っていうと航空機の騒音があるからかなあ。
実際、ＪＲ伊丹駅周辺は離着陸の爆音がするものなあ。

阪急伊丹駅まで離れるとそうでもないけど・・

[No.119 by 買い換え検討中 2011-10-11 09:00:37]

でも阪急周辺は平成6年のような洪水による浸水が・・・

[No.120 by 近所をよく知る人 2011-10-11 16:44:32]

ローレルコート、グランスイート共に辺鄙な場所だし
周辺暗いし、治安悪し住む価値無し。
自殺もあったし。

[No.121 by 近所をよく知る人 2011-10-11 17:12:37]

自殺は聞いたことがありません。
この辺はマンションが多くなってきましたね。
しかも値段が結構高いですね…

[No.122 by 購入経験者さん 2011-10-11 19:26:21]

バスが多いのが気になります。
窓を開けていると排ガスが・・

産業道路に近いプラウドもパスです。

[No.123 by サラリーマンさん 2011-10-12 00:22:56]

１２０さん
自殺なんてどこでもあります。病気で亡くなった方も
阪神淡路大震災でも東日本震災でもたくさんの方が亡くなられてます。
もちろん事故でも・・・

何が言いたいのですか？
あなたの御先祖でお亡くなりになった方
もちろんいるでしょ！

人の気持ちをどう考えてるのですか
恥ずかしくないの？
こんな書き込みして心の貧しい人ですね

[No.124 by 匿名 2011-10-12 01:51:33]

ローレルコート、グランスイート周辺は辺鄙な場所で治安悪くて自殺が…＝ジオ、プラウドも同じですね。
同じ町内しかもこれだけ近い距離なんだから。

[No.125 by 匿名 2011-10-12 05:42:26]

治安悪いんですね。知らなかった。私はグランスイートですが、確かに夜遅すぎると道は怖いから走って帰ってます。 でもすぐ近所に大きくて立派なお屋敷みたいな大きな家もありますよね。いままで治安が悪いとは感じたことはないですが…

[No.126 by 近所をよく知る人 2011-10-12 09:39:09]

ローレルコートはＭＲで近鉄不動産の営業担当者が「ジオ２」「プラウド」の価格表を
持ち出して、「うちはこんなに安いですよ！！」と盛んに強調しているらしいですが、
所詮バカ丸出しですね。設備のレベル品質を落としているだけでしょ。
鉄筋の量も減らしているのではと疑います。

[No.127 by 匿名 2011-10-12 11:15:53]

設備とかはジオよりはかなりよく見えたけどな

[No.128 by 近所をよく知る人 2011-10-12 12:00:24]

近鉄不動産はペテン師です。
耐震偽装も過去に頻繁にあり。

[No.129 by 匿名さん 2011-10-12 12:01:29]

ローレルコートはエステムコートと同レベルです。

[No.130 by 買い換え検討中 2011-10-12 12:28:03]

かなり悪評が書き込まれていますが、実際はどうなんでしょうか？

[No.131 by 匿名 2011-10-12 15:19:30]

モデルルーム行ってきましたが、ジオ2、プラウドの価格表なんて持ち出してきませんでしたよ(笑)
コンクリート床の厚さや壁の厚さ、構造も、しっかりしていました。

プラウドやジオと同じでしたよ。エステムコートは少し、コンクリート床と壁が薄かったです。

私も設備などは、ジオよりよく見えました。

[No.132 by 匿名 2011-10-12 17:11:49]

私も設備はいいと思います。やはり眺望がない分、エントランスや、部屋の中身は良くしてるんだなぁと感じました。しっかりしたマンションですよ。

[No.133 by 匿名さん 2011-10-12 17:23:32]

所詮、陰気、治安悪い３丁目のマンション！！
伊丹郷町なんてマンション名に付けるな！！

[No.134 by 匿名さん 2011-10-12 17:24:36]

過去に耐震偽装の多い近鉄不動産
公にあまりなっていないだけの話。

[No.135 by 近所をよく知る人 2011-10-12 18:09:15]

2丁目も3丁目も、そんなに変わりませんよ(笑)
かなりこだわっている人がいるみたいですが…

駅近のマンションで大手不動産の物件、どれもいいマンションだと思いますよ。

[No.136 by 匿名さん 2011-10-12 18:12:21]

ローレルコートは住民の質も低い。

[No.137 by 匿名 2011-10-12 18:34:53]

まだ建ってもいないマンション住民の質が、わかるのですか？
プラウドの住民の質は低いですけどね…
騒音問題でも、かなり揉めてます。

[No.138 by 匿名 2011-10-12 18:37:54]

ジオよりも設備がいいのはどの部分ですか？ジオがどんな設備か知らずにローレルコートを検討しているので教えて下さい。

[No.139 by 匿名 2011-10-12 18:41:20]

たしかにジオは安っぽかった

[No.140 by 近所をよく知る人 2011-10-12 19:29:57]

ローレルコートはＪＲ伊丹駅からの道が「暗い」「寂しい」「物騒」
サイテーな場所やね。買うだけ無駄な場所！！

[No.141 by 買い換え検討中 2011-10-12 19:30:54]

悪口が多いなぁ～

[No.142 by 住まいに詳しい人 2011-10-12 19:36:36]

「ローレルコート」ブランドは独身３０歳～４０歳代の女性一人暮らしでの購入が比較的に
多いです。妻子持ちの男性住民の方には不倫などに気をつけて下さい。

[No.143 by 匿名 2011-10-12 21:42:08]

きっと三丁目も雰囲気変わりますよ。

[No.144 by 物件比較中さん 2011-10-12 22:12:49]

インテリアのセンス、住設備のグレードはジオよりワンランクは上でした。

主人は某住宅設備会社に勤めていますので、そのへんはよく分かるみたいです。

[No.145 by 匿名さん 2011-10-12 22:19:56]

ＪＲ伊丹それこそ１０年で激変しましたね。
相続問題もありこれからも変わっていくのでしょうね・・・

[No.146 by 近所をよく知る人 2011-10-12 22:22:12]

余りにぎやかになると○○のたまり場になるのもいかがなものか？

[No.147 by 匿名 2011-10-12 22:44:14]

第1期、50戸即日完売の広告が入ってました。

[No.148 by 匿名さん 2011-10-12 23:27:06]

売れたのが５０戸だっただけ。１００戸以内なら全戸即日完売じゃないと意味なし。

[No.149 by 購入検討中さん 2011-10-12 23:40:11]

ジオの施工はどこ？

まさか、また手抜きで座屈事故やらかした某工務店じゃないだろうな？

[No.150 by 匿名 2011-10-13 07:36:06]

某工務店じゃないですよ。

[No.151 by 匿名さん 2011-10-13 07:39:30]

ジオやプラウドと比較して卑屈になったも仕方ないですよ。

実際はよく、エステムコート、アリオとの比較になると思いますが実際どこがいいの？

①立地が酒蔵通りだが中古のアリオ
②立地・眺望が悪いが新築のローレルコート
③どれも中途半端なエステムコート

やっぱり②ですよね。

[No.152 by 匿名 2011-10-13 08:31:42]

すごい売れてたんだ…
びっくりしました。
あと19戸だ。

[No.153 by 契約済みさん 2011-10-13 09:50:26]

眺望は絶望ですが、住設備はオプション追加しなくてもこのあたりではピカイチです。
グランスートには友人が住んでますがミスカワックなどオプション設定もなく
頼み込んで設置させたとの事でした。

[No.154 by 匿名 2011-10-13 10:00:59]

設備、仕様は本当にいいですよ。
私も検討中です。
グランスイートも検討していましたが、価格の割には部屋の設備や仕様がいまいちで悩んだ末に辞めました。モデルルーム行きましたがローレルは私が欲しい設備や仕様が全て満たされてるしすごく気に入りました。確かに眺望がないけど、中身がいいので。
グランスイートにしなくて良かったと思います。
プラウドやジオもいいなと思いますが、ローレルも実際に中身をみるといいですよ。

[No.155 by 匿名さん 2011-10-13 11:34:46]

設備はリホームできますしいずれせねばなりません。眺望・圧迫感はリホーム出来ません。
住んでみてはじめて判ると思います。

[No.156 by 購入検討中さん 2011-10-13 11:41:43]

室内仕様は流行り廃りがあり。毎年新しいものがでてます。
5年もすれば旧設備。客つりにはもってこいかも知れませんが
後で後悔しないためには、構造は基より立地とプライバシーが保持できる建て方
向きこれが第一選択条件です。

[No.157 by ご近所さん 2011-10-13 12:24:41]

私はこの近くの一軒家に長年住んでおりますが、いい意味でも悪い意味でも駅近の割に静かで、落ち着いた田舎臭い感じが好きでしたので、マンションとか建つのは嫌でしたが、明るくなりいいと思うようになりました。
１、２期即日完売と散らしが入っていて、正直売れてるんやなってびっくりしましたが、エントランスとか竹で水が流れていたり素敵な印象を受けました。金銭的に買える人は、設備とか充実していて快適に過ごせるならいいと思います。

[No.158 by 匿名 2011-10-13 13:15:45]

業者にとっても良いお客様です。
ありがとうございます。
目先も大事ですが管理費と修繕積立金のことも
お忘れなくお願い致します。

[No.159 by 物件比較中さん 2011-10-13 13:45:35]

今のマンションでは当たり前の設備で何か特別の設備は
無いと思うのですが・・・？？？
しいて言ううならディスポーサーは良い悪いは別として
無かったのでは。

[No.160 by 匿名 2011-10-13 15:21:33]

最近できたマンションの中では、キッチンの広さや、スパンの長さなどが魅力的でした。

プランによっては、広めのウォークインクローゼットも取れそうです。
ドアや扉などの建具も良いように思いました。
あとは、どのマンションも同じかもしれませんが、ガスとIHが選べたり、浴槽が2種類から選べます。ミストサウナもあり。

[No.161 by 住民でない人さん 2011-10-13 15:33:11]

ローレルコート契約者はあまり良い期待をしないほうが良いよ、、
近鉄不動産は手抜き工事、品質低下な素材を使用してコストダウン、もちろん売価ダウン
しているだけ。入居してから悔みますよ。

[No.162 by 匿名 2011-10-13 16:22:11]

161さんは近鉄不動産のマンションに住んでるんですか?

[No.163 by 購入経験者さん 2011-10-13 16:56:02]

確かに眺望は最悪、リビング丸見えは避けれないけど
ミラーカーテン等工夫すれば問題なし。
10年住んで住み替え・途中転勤もあるだろうし賃貸しにも
最適。価格的にも割安だしトータルで判断して○だと思います。

[No.164 by 近所をよく知る人 2011-10-13 17:04:45]

プラウド前のGマンションに住んでるけど
はじめのうちは何気に人の動きが気になった
（決して覗いたわけではない。）
けどこれも意識しなければ気になりません。
変体なら致し方ないが普通人ならそんなに神経質
なら無くても良いのでは？

[No.165 by 匿名 2011-10-13 17:18:52]

近くにコンビニができるって本当ですか?ここは住宅地だし、間違いですよね。

[No.166 by 住民でない人さん 2011-10-13 18:22:13]

ＣＶＳなんて作る価値なし！！
３丁目は住む場所では無い！！

[No.167 by 匿名 2011-10-13 20:04:02]

価格的に割安とは思わなかったです。
このあたりのマンションは結構高いですね。

[No.168 by 匿名 2011-10-13 22:00:55]

なぜ、三丁目のことをそんなにヒドイ言い方するのでしょうか?
私は住んでるけど住む価値がないなんて思いませんよ。便利で暮らしやすいです。

[No.169 by 匿名さん 2011-10-13 22:21:28]

３丁目がどうこうは全く問題ないと思います。
そんなことより、ここって、ジオ・プラウドを、予算的に又は抽選という名の業者の
ふるいにかけられて、買えなかった人が買うマンションでしょ。
そんなこと皆知ってる中で、いまだにジオ・プラウドと比較していること自体が恥ずかしい。

[No.170 by 匿名 2011-10-13 22:54:48]

私もジオやプラウドが欲しかった者です。
抽選で希望がダメでした。

[No.171 by 匿名さん 2011-10-13 23:30:56]

抽選で外れたってことが、悪かったとは限りません。
本当に気に入った物件が出るまで妥協せず、気に入ったら買えばいいだけです。
自分人生同様、他と比べても意味がないです。
何かひっかかるから比べてしまうのです。それなら、待ったほうが良いと思います。
心底気に入れば比べることもないでしょう。
比べている時点で、向こうのほうが良い、未練があると言っているようなものです。

[No.172 by 匿名 2011-10-13 23:37:57]

ジオ、プラウド、ローレルコート、そんなに値段が違うように思わないのですが…
比較するのは、同じような時期に同じような場所で、これだけの数のマンションが建つのだから、当然じゃないでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2011-10-14 00:22:32]

ある程度は当然でしょうが、いつまでも言っているのはどうでしょうか？
それも、比較して意味があるならまだしも、もう買えない物件です。

例えて言うなら、
分かれた彼女の話を、新しい彼女と結婚直前まで持ち出して比較してたらどう思うでしょうか？
潜在意識の中で、前の彼女に未練があるか、新しい彼女を妥協しているかのどっちかと取られないですか。

もし、新しい彼女が凄く気に入ってたら、前の彼女と比較すら考えもおよばないし、ましてや前の彼女の悪い所を探して納得しようとも思わないでしょう。

もう既に買う段階にきている状況だからこそ、この物件が気に入っているかどうかだけだと思います。
もし、妥協してるなと思ったら、後悔するので契約はしない。気に入ってたら買う、その段階じゃないでしょうか。
ま、その人の状況にもよりますが、ここの書き込みをみていたら、いかにジオ・プラウドが良い物件だったのかが逆によく分かります。

[No.174 by 匿名 2011-10-14 07:21:59]

2丁目が良い、ジオやプラウドが良いと一生懸命言ってる人がいますが、人それぞれ考えや価値観は違うと思います。
産業道路沿いのプラウド、地権者がいて世帯数の多すぎるジオを嫌がる人もいます。

[No.175 by 匿名さん 2011-10-14 07:31:47]

そうですよ。
伊丹では、ローレルコート伊丹郷町・エステムコート伊丹郷町・グランドメゾン伊丹池尻が、
真の価値ある人気マンションですよ。

ここでは、ジオやプラウドの話はやめて、どうせするなら同列のエステムコート伊丹郷町・グランドメゾン伊丹池尻との比較話で盛り上がりましょう。

[No.176 by いつか買いたいさん 2011-10-14 08:56:48]

冬は寒く、風呂も水道の蛇口をひねってぬるいお湯をはるようなボロハイツに住んでいる者からすれば、ジオもプラウドもローレルコートも住める人は羨ましい限りですよ。
伊丹がどんどん栄えていくと活気が出ていいですね。

[No.177 by 地元不動産業者さん 2011-10-14 13:29:10]

No.175
わかって書いてると思いますが、ローレルコート伊丹郷町、エステムコート伊丹郷町、グランドメゾン池尻は同列にはなりませんよ(笑)
同列にするなら、プラウド、ジオ、ローレルコートではないでしょうか？
向きや、平米数でも価値は変わりますが…

[No.178 by 購入経験者さん 2011-10-14 20:39:04]

どのマンションもイオンからの距離は同じくらいですよ。

[No.179 by ご近所さん 2011-10-14 22:04:25]

ジオ購入者です。プラウドと同列にされてもいいですが、こことは同列にされたくないです。

[No.180 by 匿名 2011-10-14 22:34:39]

ここに負けてますもんね(^^)

[No.181 by 匿名さん 2011-10-14 22:44:30]

ここって、エステムコートより安いんだよねー。

[No.182 by 匿名 2011-10-14 22:47:08]

ジオはプレミアムのほうがいいわ。
バス道路に近いジオはいや。
ジオには負けると思うが、ローレルコートは環境は静か。

[No.183 by 匿名 2011-10-14 22:50:34]

エステムのほうが随分安いですよ。なぜそんな嘘をつくのですか？

[No.184 by 匿名さん 2011-10-15 00:23:25]

めんどくさいなぁ。自分で調べろよ！！
酒蔵通りに近い方が価値があるに決まってるやろ！！

ローレルコート：～４３８０万円
エステムコート：～５４４０万円

眺望もなく、とにかく安いマンションが良ければ黙ってここを買えば、ここより資産価値の高いマンションばかり比較しても笑いものになるだけやで。

[No.185 by 地元不動産業者さん 2011-10-15 02:22:45]

ここは、グランドメゾン伊丹池尻2,754万円～3,724万円　の価格帯ゾーンです。

設備の上質感と眺望ならグランドメゾン池尻、
駅近と利便性ならここ

資産性はどっこいどっこいです。

[No.186 by 匿名 2011-10-15 08:38:55]

No.184
それエステムのたった2邸しかないプレミアム住戸を持ち出してきて何言うてんねん。
平均価格帯みてみ、エステムのほうが断然安くて、狭いから。
しかも、住所は同じ3丁目やし。

[No.187 by 地元不動産業者さん 2011-10-15 08:58:08]

ご存じない方多いかも知れませんが、プラウド、エステムコート、ローレルコートに共通性がありますよ。
実は、マンションギャラリーの場所が同じなんですよ。

プラウド→エステムコート→ローレルコート　の順に売主が入ったのですが、
後になるほど酒蔵通りから離れた立地の売主になり、比例して低価格マンションになっているのは事実です。

ローレルコートについては、合理化のため、販売員は外注化されてたはずです。
大きな買い物で、末永くお付き合いしたいから、売主と販売は同じほうがいいのですが、
価格は安く抑えられるメリットがあるのでしょう。

あと、エステムコート、ローレルコートの平米単価はそれほど変わらなかったと思います。
エステムのほうが高級というのではなく、同等と考えてよいでしょう。

[No.188 by ご近所さん 2011-10-15 09:02:46]

エステムコートは販売価格2200万～、2000万円台中心、
ローレルコートは2600万～、3000万円台中心なので、ローレルコートのほうが価格は高いですね。

[No.189 by 匿名 2011-10-15 09:16:10]

No.187地元不動産業者さん
違いますよ、エステムも販売員はプロヴァンスコーポレーションという外注の業者です。
エステムは50平米台の部屋もあり、60平米台の部屋でもリビングが10帖以下なので、分譲としてはかなり狭いと思います。
価格はこの辺りの新築マンションでは、一番安いですよ。

[No.190 by 地元不動産業者さん 2011-10-15 09:24:30]

中心販売価格帯で見るのか、平米単価で見るのか、最上住戸で見るのかを言ってるだけですね。

ここは、
安価・利便性・駅近でも騒音が無いことがこのマンションのメリットです。
逆に、眺望・資産性・高級感っといったとこは求めると将来辛いです。

気になる方は、一生の買い物なので、契約・手付金を払うまでに、
必ず中立な意見として、ご知り合いの不動産関係者にお聞きになるか、
マンションの近所の不動産屋に聞いてもらったほうがいいと思いますよ。

[No.191 by 匿名 2011-10-15 09:32:29]

No.190
絶対、地元不動産業者と違わ(笑)

[No.192 by 匿名 2011-10-15 09:44:28]

伊丹で高級感のあるマンションなんてないですよ。
高級感を求める人は伊丹のマンションなんて買いません。

[No.193 by 匿名さん 2011-10-15 10:27:37]

ここだったら、同値で買える積水のグランドメゾンを買うな。

[No.194 by 匿名 2011-10-15 10:34:04]

なんだかんだ言って、結構売れてますよ。
駅から近いし、設備も仕様もそれなりにいいし、道路に面してないから音の問題も低いし。

[No.195 by 匿名 2011-10-15 10:35:22]

エステムコートは、人気のプラウドを眺めながら生活しないといけない。

[No.196 by 購入検討中さん 2011-10-15 10:36:37]

毎日の通勤に便利とか、利便性で選んで購入する人が多いみたいですね。土、日はモデルルームに結構来られています。

[No.197 by 匿名 2011-10-15 10:49:51]

だいぶ売れましたね。もう販売戸数も残り少ないので、あれこれ言ってても仕方ないですよ。

エステムと比べてる人がいますが、造りやモノが全然違いますよ。エステムは賃貸っぽいです。

[No.198 by 匿名さん 2011-10-15 10:52:38]

眺望と周辺環境さえ我慢したらいいマンションです。
お客様は夜に来てもらえれば、眺望も周辺環境も目に入らないでしょうし。
特に、あの水色の歩道橋はなんとかしてほしい。あの辺りは夜も明るいので、
お客さんを呼ぶとき、あの道経由だと恥ずかしい。

[No.199 by 匿名さん 2011-10-15 10:57:25]

資産価値の点だけとらえれば、眺望があり酒蔵通りに近いエステムコートのほうが良いのでは？
私は少し背伸びをして、エステムコートのキャンセル待ちにしようと考えてます。

[No.200 by 匿名 2011-10-15 11:06:45]

池尻の駅遠マンションなんて、この辺りのマンションを検討してる人には、まったく相手にされませんよ。
池尻のマンション、建ってから2年ほど経ってますが…完売までまだまだみたいですね…

いいマンションは、すぐに完売します。売れないには理由がありますね。