ローレルコート伊丹郷町（(仮称）伊丹駅前プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR宝塚線「伊丹」駅徒歩3分の(仮称）伊丹駅前プロジェクトについて
情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：兵庫県伊丹市伊丹三丁目576番1(地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数：69戸


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.10.07 管理担当】

[1: 購入経験者さん]

南側に大きな建物がありますが、眺望はあるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

13階建マンションありますね。前面（南側）西よりの空き地にも45戸程度12階建てマンションの建築
許可も下りたようなので眺望は皆無でしょう。。。

[3: 匿名さん]

眺望なし・しかもリビング側が隣接お見合いのマンション
激安価格を期待します。昨今のjr伊丹駅周辺は便利この上なし。

[4: 匿名]

伊丹で広めのマンションってないですね？
１００㎡超えを探すのは庶民には至難の業です。
なぜ？広めのマンションのニーズがないのでしょう？

[5: 物件比較中さん]

街のイメージからしてモ、ブランド・高級感は無く
あくまで庶民的ファミリー層の購入者が多いからでしょうね。

[6: 購入経験者さん]

伊丹で１００㎡超のマンションはわずか数件程度だと思います。
全て最上階の物件で、むしろ希少価値があるのではないでしょうか。

[7: 匿名]

売れますかねぇ？？

近くのプラウドやジオは即日完売だったみたいですが、ここはどうだろう。

[8: 匿名さん]

確かに元地権者達が居座る最上階100㎡住まいのマンションはありますね。
ここには地権者がいないだけ良いかもしれません。

[9: 購入経験者さん]

地権者じゃないけど最上階１００㎡超のマンションに住んでいます。

[10: 匿名]

伊丹で広めのﾏﾝｼｮﾝにお住まいですか？
そんなの普通にあったのですね？
築年数が古いですか？

[11: 匿名]

そこそこの価格をつけても売れるのではないでしょうか。
即完売ではないにしても、JR伊丹付近のマンションは人気ですし。

[12: 購入経験者さん]

Ｎｏ．９です。築２～３年程度の物件ですよ。

[13: 匿名]

西宮　尼崎と比較しても
利便性は伊丹市は劣らないです
なのに　ゆったりした高級感のあるﾏﾝｼｮﾝは
ないですね。
JR伊丹駅の石畳のあたりは雰囲気よいですが
それ以外は、なんともいえません。
坪単価も安いですか？
それとも高いから㎡数を押さえて
価格も下げているのでしょうか？
駅前はﾏﾝｼｮﾝがたくさん建って
高層階でも眺望はなくなりましたね

[14: 匿名]

プラウド・ジオと比べると見劣りするね。ここは。

[15: 匿名さん]

近隣から見れば同じに見えますがね。

[16: 匿名]

内廊下の高級マンション建たないかな・・・

[17: 匿名]

駅近で便利ですが、線路も近いですよね。
騒音は大丈夫でしょうか。

[18: 匿名さん]

目の前の空き地が気になります。あれもマンション用地なのでは？
だとしたら肝心の南側がほとんど日当たりも眺望も望めそうにありませんね。

[19: 近所をよく知る人]

兄弟が南側のマンション（グランスイート）に住んでますが電車の音は
全く気にならないとのことですよ。
それより前面道路の騒音のほうが気になると言ってました。
眺望は犠牲になる反面その点もこのマンション大丈夫でしょう。

[20: 匿名さん]

よく見たらすでにNo.2で出ていたんですね。
やはりマンションが建つのですか・・・

[21: 匿名さん]

南側空き地には45戸12階建のマンションが建つ計画です。

[22: 匿名さん]

南側のマンションとの距離が他と比べてもが近すぎる。

[23: 匿名]

ローレルコート伊丹郷町

[24: 匿名]

南側のマンションとはどれくらい離れてるんですか？

[25: 匿名さん]

１０～１５ｍですかね・・・とにかくすぐ目の前
圧迫感は相当な物となるでしょうね。

[26: 匿名さん]

近いところはその位でしょう。
北側戸建への配慮でしょうがいくら駅近で好立地
としても南リビング側が前面建物とこの距離では
考えてしまいます。

[27: 匿名さん]

駅前でもお見合いマンションは宿命と言えどもできれば避けたい。
階数別の価格差はゼロならともかく（それでも？）、特に高層階で眺望なし窓も開けれないなんて
高層マンションの価値は無いね。安けりゃ立地で低層階狙いですね。

[28: 地元不動産業者さん]

南マンションから顔の表情まで読みとれるよ。この距離は酷すぎる。
購入希望者は是非現地確認をしてください。

[29: 匿名]

え！？
そんなに近いの？？？

[30: 購入経験者さん]

ＪＲ伊丹駅に近いと言っても、この環境じゃ、売りにくいだろうな。
やはり、面積も狭く、おそらく値段も安いものと思われます。

[31: 匿名さん]

利便立地・北側ならまだしも南があれじゃ住環境最悪。

[32: 匿名]

前のマンションも出入り見られて嫌でしょうね。

その分価格設定も低いのかな

[33: 匿名さん]

所詮伊丹は伊丹。騒音と工場勤務のブルーの街ホワトが選択する街ではない。
みな勘違いしてるだけでは？、

[34: 匿名さん]

誤字脱字のうましかに言われたくないわ

[35: 匿名さん]

うましかはこのあたりの学区でしょうが。。。

[36: 購入経験者さん]

最近は大阪駅の便が良いからか、ＪＲ伊丹駅の乗降客が急に増えたね。

[37: 匿名]

前のマンショングランスイートが売りに出てますね。三階で2980万です。
この場所はいいのかな?

[38: 近所をよく知る人]

やはり眺望のないマンションは息苦しいので
早期売却者が出てもうなずけますね。

[39: 匿名]

ここ以外にも新しいマンションがこの辺りにできると噂で聞きましたが、どなたか情報お持ちですか？

[40: 匿名]

このマンションの南前、グランスイートの西側真横に出来ます。

[41: 匿名]

書き込み少ないですね。
検討されている方が少ないのでしょうか。

[42: 匿名]

地図で見てみました。
このマンションのすぐ目の前じゃないですか！
ますます検討対象外になりました…。
情報ありがとうございました。

[43: 匿名]

ここは発売開始いつなんでしょう？
人気あるんでしょうか？

[44: 匿名]

近々案内会にいく予定のものです。
このマンションの南側にたつといわれているマンションはいつごろ建つのでしょうか？
かなり密集した感じになりますか？すみませんが情報ありましたら、教えてください。

[45: 匿名]

地図みたらかなり密集ですね。
これはきつい。

[46: 匿名さん]

眺望が遮断された時点で高層階選択の意味は無くなるので
同じ間取りなら全階同価格に設定されるのでしょうね。

[47: 匿名]

近くのプラウドやジオは即日完売しましたがここはどうでしょうね？

[48: 物件比較中さん]

南前面マンションの工事（調査）始まりましたね。

[49: 購入経験者さん]

ここは駅近だけが売りだから、かなりお安くなるのでは。
賃貸用にはいいかもしれませんね。

[50: 匿名]

これだけスレが荒らされてるので、人気ということでしょうか？