ローレルコート伊丹郷町（(仮称）伊丹駅前プロジェクト）

[購入検討中さん]

JR宝塚線「伊丹」駅徒歩3分の(仮称）伊丹駅前プロジェクトについて
情報交換しましょう。よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
所在地：兵庫県伊丹市伊丹三丁目576番1(地番）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数：69戸


【正式物件名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2011.10.07 管理担当】

[1: 購入経験者さん]

南側に大きな建物がありますが、眺望はあるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

13階建マンションありますね。前面（南側）西よりの空き地にも45戸程度12階建てマンションの建築
許可も下りたようなので眺望は皆無でしょう。。。

[3: 匿名さん]

眺望なし・しかもリビング側が隣接お見合いのマンション
激安価格を期待します。昨今のjr伊丹駅周辺は便利この上なし。

[4: 匿名]

伊丹で広めのマンションってないですね？
１００㎡超えを探すのは庶民には至難の業です。
なぜ？広めのマンションのニーズがないのでしょう？

[5: 物件比較中さん]

街のイメージからしてモ、ブランド・高級感は無く
あくまで庶民的ファミリー層の購入者が多いからでしょうね。

[6: 購入経験者さん]

伊丹で１００㎡超のマンションはわずか数件程度だと思います。
全て最上階の物件で、むしろ希少価値があるのではないでしょうか。

[7: 匿名]

売れますかねぇ？？

近くのプラウドやジオは即日完売だったみたいですが、ここはどうだろう。

[8: 匿名さん]

確かに元地権者達が居座る最上階100㎡住まいのマンションはありますね。
ここには地権者がいないだけ良いかもしれません。

[9: 購入経験者さん]

地権者じゃないけど最上階１００㎡超のマンションに住んでいます。

[10: 匿名]

伊丹で広めのﾏﾝｼｮﾝにお住まいですか？
そんなの普通にあったのですね？
築年数が古いですか？

[11: 匿名]

そこそこの価格をつけても売れるのではないでしょうか。
即完売ではないにしても、JR伊丹付近のマンションは人気ですし。

[12: 購入経験者さん]

Ｎｏ．９です。築２～３年程度の物件ですよ。

[13: 匿名]

西宮　尼崎と比較しても
利便性は伊丹市は劣らないです
なのに　ゆったりした高級感のあるﾏﾝｼｮﾝは
ないですね。
JR伊丹駅の石畳のあたりは雰囲気よいですが
それ以外は、なんともいえません。
坪単価も安いですか？
それとも高いから㎡数を押さえて
価格も下げているのでしょうか？
駅前はﾏﾝｼｮﾝがたくさん建って
高層階でも眺望はなくなりましたね

[14: 匿名]

プラウド・ジオと比べると見劣りするね。ここは。

[15: 匿名さん]

近隣から見れば同じに見えますがね。

[16: 匿名]

内廊下の高級マンション建たないかな・・・

[17: 匿名]

駅近で便利ですが、線路も近いですよね。
騒音は大丈夫でしょうか。

[18: 匿名さん]

目の前の空き地が気になります。あれもマンション用地なのでは？
だとしたら肝心の南側がほとんど日当たりも眺望も望めそうにありませんね。

[19: 近所をよく知る人]

兄弟が南側のマンション（グランスイート）に住んでますが電車の音は
全く気にならないとのことですよ。
それより前面道路の騒音のほうが気になると言ってました。
眺望は犠牲になる反面その点もこのマンション大丈夫でしょう。

[20: 匿名さん]

よく見たらすでにNo.2で出ていたんですね。
やはりマンションが建つのですか・・・

[21: 匿名さん]

南側空き地には45戸12階建のマンションが建つ計画です。

[22: 匿名さん]

南側のマンションとの距離が他と比べてもが近すぎる。

[23: 匿名]

ローレルコート伊丹郷町

[24: 匿名]

南側のマンションとはどれくらい離れてるんですか？

[25: 匿名さん]

１０～１５ｍですかね・・・とにかくすぐ目の前
圧迫感は相当な物となるでしょうね。

[26: 匿名さん]

近いところはその位でしょう。
北側戸建への配慮でしょうがいくら駅近で好立地
としても南リビング側が前面建物とこの距離では
考えてしまいます。

[27: 匿名さん]

駅前でもお見合いマンションは宿命と言えどもできれば避けたい。
階数別の価格差はゼロならともかく（それでも？）、特に高層階で眺望なし窓も開けれないなんて
高層マンションの価値は無いね。安けりゃ立地で低層階狙いですね。

[28: 地元不動産業者さん]

南マンションから顔の表情まで読みとれるよ。この距離は酷すぎる。
購入希望者は是非現地確認をしてください。

[29: 匿名]

え！？
そんなに近いの？？？

[30: 購入経験者さん]

ＪＲ伊丹駅に近いと言っても、この環境じゃ、売りにくいだろうな。
やはり、面積も狭く、おそらく値段も安いものと思われます。

[31: 匿名さん]

利便立地・北側ならまだしも南があれじゃ住環境最悪。

[32: 匿名]

前のマンションも出入り見られて嫌でしょうね。

その分価格設定も低いのかな

[33: 匿名さん]

所詮伊丹は伊丹。騒音と工場勤務のブルーの街ホワトが選択する街ではない。
みな勘違いしてるだけでは？、

[34: 匿名さん]

誤字脱字のうましかに言われたくないわ

[35: 匿名さん]

うましかはこのあたりの学区でしょうが。。。

[36: 購入経験者さん]

最近は大阪駅の便が良いからか、ＪＲ伊丹駅の乗降客が急に増えたね。

[37: 匿名]

前のマンショングランスイートが売りに出てますね。三階で2980万です。
この場所はいいのかな?

[38: 近所をよく知る人]

やはり眺望のないマンションは息苦しいので
早期売却者が出てもうなずけますね。

[39: 匿名]

ここ以外にも新しいマンションがこの辺りにできると噂で聞きましたが、どなたか情報お持ちですか？

[40: 匿名]

このマンションの南前、グランスイートの西側真横に出来ます。

[41: 匿名]

書き込み少ないですね。
検討されている方が少ないのでしょうか。

[42: 匿名]

地図で見てみました。
このマンションのすぐ目の前じゃないですか！
ますます検討対象外になりました…。
情報ありがとうございました。

[43: 匿名]

ここは発売開始いつなんでしょう？
人気あるんでしょうか？

[44: 匿名]

近々案内会にいく予定のものです。
このマンションの南側にたつといわれているマンションはいつごろ建つのでしょうか？
かなり密集した感じになりますか？すみませんが情報ありましたら、教えてください。

[45: 匿名]

地図みたらかなり密集ですね。
これはきつい。

[46: 匿名さん]

眺望が遮断された時点で高層階選択の意味は無くなるので
同じ間取りなら全階同価格に設定されるのでしょうね。

[47: 匿名]

近くのプラウドやジオは即日完売しましたがここはどうでしょうね？

[48: 物件比較中さん]

南前面マンションの工事（調査）始まりましたね。

[49: 購入経験者さん]

ここは駅近だけが売りだから、かなりお安くなるのでは。
賃貸用にはいいかもしれませんね。

[50: 匿名]

これだけスレが荒らされてるので、人気ということでしょうか？

[51: 物件比較中さん]

別に荒れているとは思いません。
現地確認してみれば納得です。

[52: 匿名]

MR行かれた方いらっしゃいませんか。
感想をお教えください。

[53: ＭＲ行きました]

先日ＭＲ行ってきました。
眺望の悪さを考慮して価格は150万円／坪に設定しているとのことです。
眺望は望めませんが、日照時間などは情報提供してくれました。
この周辺で150万円／坪はお買い得なんですかね？
向かいに建築予定のマンションは12階建とのことですが、
そちらのマンションが同程度の価格なら眺望がのぞめるのでそちらに心が傾いてしまいます。。。
ちなみに現時点で7－8割ぐらいは希望が入っていました(内金などは不要の希望受けつという形)。

[54: 近所をよく知る人]

ジオ、プラウドと比較したらブランド価値もない近鉄不動産ですよ。
だから安価で即日完売を目論んでいるだろうが、
安価＝手抜き工事あると思ったほうがいい！！

[55: 住まいに詳しい人]

ＭＲは盛況のようですが、結局ジオ＆プラウドを購入できなかった人達の溜まり場ですよ。
エステムコートと同じく、住民レベルは高くないでしょうね。
近鉄、日商共にブランド力が弱く大変ですね。

[56: 匿名]

ジオ＆プラウドも、住民版を見る限りよそをどうこう言える感じではないようですがw

[57: 物件比較中さん]

ここ、思ったより価格が高かったです。

伊丹の駅近マンション、野村と阪急と近鉄は、構造、設備、価格など似たような感じですよ。
エステムコートはわかりませんが…

それにしてもマンションだらけですね。

[58: 匿名さん]

このマンション周辺は古民家、アパート、倉庫みたいな建物が
多く見た目地味というか暗～い陰気な場所ですね。
住民れべるも低いですよ。

[59: 匿名さん]

周辺、暗い雰囲気でした。
これが郷町なのか？とおもってしまった。

[60: 近所をよく知る人]

この物件のある伊丹３丁目は陰気な場所です。
１丁目、２丁目と比較したら雲泥の差あります。
子供には環境良くないでしょう。
この場所は住んでから悔むと思います。

[61: サラリーマンさん]

３丁目は本当に暗い場所です。
「伊丹郷町」とマンション名に付けるのは
伊丹市に失礼ですよ。
近鉄不動産は手抜き工事も多々ある。
買わないほうがまし。

[62: 買い換え検討中]

現地見ましたが、なんだかお世辞にも良い環境とは言えませんね。
眺望、日当たり、付近の家々、とても子供には良くないと思いました。
伊丹で他探します。

[63: 匿名]

いきなり書き込みが増えたと思ったら、連続で同じ内容！
いったいどうしたのでしょうか(笑)

[64: 近所をよく知る人]

ジオ１、フジヤマフラッツ、セントラルステージの中古空きを待ったほうが
無難でしょうね。ローレルコートよりは環境も良いし。

[65: 匿名さん]

近鉄不動産は即日完売できると思っているのかな？？

[66: 匿名]

お寺の真横ですよね？確か。
周辺は不良多いしＪＲ利用客が遅くでもウロウロしてる…
治安がいいイメージは持てなかったです。
期待してたのに残念…

[67: 匿名]

グランスイートに住んでます。確かに夜は少し暗いですが、環境は悪くないですよ。このマンションができれば、あかりも増えるし、雰囲気も変わると思います。確かに酒蔵周辺の方が町並みは綺麗ですよね。
私もジオやプラウドがいいなぁと思いました。買った後だから残念でした…

[71: 匿名]

南側に建つマンションはどこの業者が建てるのかな？

[72: 住まいに詳しい人]

何れにしても３丁目から４丁目は環境イマイチ、、
とても伊丹郷町とは呼べない。

[73: 匿名]

○丁目は、△丁目はって小さい話〜。
そんなの外から見れば伊丹市伊丹の違いどころか伊丹市全体同じだっつーの。

[74: 近所をよく知る人]

ほんと、2丁目も3丁目も大きな違いなんてないよ。
JR伊丹近辺、みんな同じですよ。環境もね。

[75: 購入経験者さん]

やはり伊丹は阪急周辺が賑やかで暮らしやすいよ。

[76: 匿名]

今の伊丹は断然、JR周辺がいいですよ。
阪急伊丹は、さびれましたね。飲み屋やパチンコ屋など、ゴミゴミはしてますけど…
住むのには適さないと思います。

[77: 購入経験者さん]

以前ＪＲ近くに住んでたけど、
飛行機やバスはうるさいし、逆に夜は寂しかった。
生活の利便性を考えると阪急の方が上ですね。

[80: 匿名さん]

敷地付近ってなんですか？
付近なんて言い出したらキリがないのでは？
まさにその場所ならまだ分かりますが付近でここにコメントするのはどうかと思いますよ。
不適切なコメントで削除されるべきです。

[81: 匿名]

敷地付近だなんて言ったら駅でお亡くなりになった方はたくさんいるでしょう。
いちいち書き込む意図は何？
買って欲しくないから？

[82: 匿名]

敷地付近って、どこですか？
気になるので教えてほしいです。

[83: 匿名]

どうしてもブランドを気にするならまず伊丹は止めときなさい。
業者ブランドなら関西では阪急はではブランドかもしれないけど
所詮ローカルの話。関東・全国区では通用しない。そう言う意味なら
近畿・東海なら近鉄の方がブランドかも（笑）
全国的には野村や三菱等財閥系がブランドになるかも知れませんが
結局は構造・設備には差がない。
（どうしてもブランドが気になるなら施工会社を気にする方が僅かながら意味はある。）

環境は10年もすれば変る。つい最近まではjr伊丹は寂れた地域
伊丹なら阪急周辺。これまた余り気にすることではない。
たしかに自殺・殺人等。他人の死に対しては余り気持ちの良いものではないが
神社・仏閣の多いエリアや城周辺でそれを気にするときりがない。

[84: 匿名]

プラウドかジオが欲しかった。あの酒蔵通りの町並みを通勤したかった。
三丁目のマンションを買って失敗でした。
いつの日かプラウドかジオに住んでみせます。

[85: 匿名]

プラウドは、住民板見てたら、騒音問題でモメてるみたいですよ。

[86: 買い換え検討中]

2丁目マンションに住んでますが
いつかは伊丹からステップアップ
し泰と考えます。レベルにより考え方は
違う物ですね。

[87: プラウド住民より]

「酒蔵通り」を日々の生活で歩けるプラウド、ジオ１、ジオ２がステータスあるのであり
廃れた３丁目の居住者は黙れ！！

[88: 匿名]

ジオもいろいろ揉めてます。
住民同士で揉めているプラウド・ジオにしなくて本当によかった。

[89: 西宮市民]

何がステイタスだよ
所詮伊丹だろ

[90: 匿名]

ジオは何で揉めてましたっけ？
揉めてる様子は感じませんが。

[91: 匿名]

三丁目のマンション売りたい。中の設備は普通なのに販売価格が高かったのはなぜだろう。土地が高かったのかな。
酒蔵を歩ける生活は鼻が高いですよね。
家はどこかと聞かれたら、酒蔵のマンションと言える。うらやましい。

[92: 匿名さん]

それをここに書き込んで、どうしたいわけ？

[93: 匿名さん]

どうせ自演自作のたわごとですよ。
いちいち相手にしないこと。

[94: 購入検討中さん]

いわゆるこれが所詮伊丹が伊丹といわれる訳ですね。
一度は検討したもののやはり西北や豊中とは民度が違いますね。
同地区マンションしかも住民版でのこんな住民度の低い内容は見たことないものね。

[95: 匿名さん]

価格が示すお土地柄。。。
西北は地元住民以外からも人気もあるし比べるのが失礼。

[96: 匿名]

三丁目マンションに住んで三年目。本当に酒蔵のマンションがうらやましいんです。町並みが綺麗で、夜も暗くなく、いろんなお店も近くにあるからです。
ローレルコートは、エントランスのリモコンキーやミストカワック、玄関がタイル仕様など、他にも良さそうな設備があり魅力的だと思います。私のマンションにはない設備や仕様が盛りだくさん。
ますます自分のマンションが嫌になります。

[97: 匿名さん]

西北、西北って・・・

西北は西宮市民からは人気がないところ・・・

地元住民以外からの何も知らない人からの人気はあるかも知れないが・・・

西北も尼駅前も同列。

[98: 匿名]

西北のこと知らない人が書いてるんでしょ。
ガーデンズや、イメージだけで。
知ってる人は西北には住まないと思う。特に駅近あたり…

[99: 近所をよく知る人]

No.96さん
酒蔵のマンション、いいことばかりではないですよ。
人通りが多い分、夜もうるさいし、騒がしいです。
酒蔵通りのお店も夜遅くまで営業してる店もあるので、深夜に騒ぎ声が聞こえてきます。
コンビニのファミリーマートの前も、若者が、たむろしてたりします。
スケボーの音も結構響きます。

どこに住んでも、いい面と悪い面があると思いますよ。

[100: 匿名]

今から酒蔵行きます。毎日の散歩コースです。プラウドとジオを見ながら悔しさをさらに感じます。