最寄り駅から徒歩１５分は？

[匿名さん]

今度、購入予定のマンションは最寄り駅から表示では徒歩１３分ですが
交通量の割には歩道がきちんと整備されてないので、回避ルートを通ると
徒歩１５分はかかりそうです。
環境は良さそうですが、やっぱり駅徒歩１５分は大変ですか？
私の周囲は「今が贅沢。すぐに慣れるよ。」と言いますが
みなさんの経験をお聞かせ下さい。ちなみに現在は駅前に住んでます。
駅から歩く（離れてる）からこそのメリットもあればぜひ聞かせて下さい。
よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

>73
駅から近いことだけが利便性なの？　そんなマンションいらん。

[83: 匿名さん]

駅に近く、周りに緑が多く、眺望の良いマンションが良いな。
例えば、阪急御影駅のすぐ上の何とか池のほとりにあるマンションの上階角部屋なんか。

[84: 匿名さん]

>81
同じ条件で同じ価格の定義のなかには、当然同じ築年数も含まれるのでは？
あえて相違する築年数を持ち出すのは、かえって駅近のメリットを強調している
ように思える。

[85: 匿名さん]

>81
広さ、価格、（階数）がほぼ同じの駅近物件と１５分物件があったとしても
築年数まで同じ物件というのはまずありえないです。
当然、駅近の方が地価も高いわけですから値段も高くなります。
築年、広さがほぼ同じであれば、今度は当然値段が違ってきます。
（駅近が高くなるのは当然。）

[86: 85]

85は84さんへのレスでした。失礼しました。

[87: 匿名さん]

＞７６
うちの周りは狭い敷地でもそれなりの戸建ては６０００万円ぐらいはするし、
マンションの最上階の角部屋のルーフバルコニー付きも
６５００万円ぐらいはしてますよ。

[88: 匿名さん]

だから、駅が近いにこしたことはないということじゃないですか。

[89: 匿名さん]

駅近でも駅遠でも自分の好きなところに住みなさい。
そんなこと相談したって、賛否両論。
駅から何キロも住宅が広がっているんだから。

このスレもういい、終了。

[90: 匿名さん]

不動産屋が出す「徒歩○分」は、道のりを80mで割っただけ。
生活するんだから、もっと「坂」にこだわったほうがいい。
急坂（山あり谷あり）でも平坦でも、距離が同じなら、同じ表示「徒歩15分」
自転車乗るにも、山や谷があると、朝から汗だく、夕方は疲労感に続き自宅前の坂で疲弊の一撃。

駅までとはいわずとも、住居の周囲に坂があると、年取ってから外出が億劫になるよ。（祖母が引きこもり中）

[91: 匿名さん]

東京って意外と坂が多い，とうちの嫁も申しております。
本格的な坂ではないのですが、５メートル程度の高低はしょっちゅう、
１０メートルでもホチボチ。
１０メートルの高低は感覚的にはすでに山登り。
１０メートルを越える高低のある屈指の高級住宅街、代々木上原の辺りなどは、
いつ遭難してもよいように、山歩きスタイル必須です。

東京では少しくらいの坂まで気にしていたら住むところがありません。

[92: 匿名さん]

89さんが既に総括しているような気はしますが（＾＾；

駅からの距離だけが物件を選ぶ選択肢には成りえず、周辺環境、路線、価格、
広さ、家族構成、ライフスタイル…そんな色々な要素から落としどころを見つける
だけではないでしょうか。実際条件が総じて良いという物件はちゃんと相応の
価格になりますし、なにより不動産は工業製品と違って全てが一品モノ。お金を
出せばかならず自分の理想のものが手に入る訳ではないという、まさに「縁」が
大きく影響するという悩みもあります。

まあ多少の条件は住んでしまえば慣れてしまいますし、そこに適したスタイルに
なるものだと思います。徒歩がきつければ自転車を買うでしょうし、深夜の帰宅
が億劫ならタクシーに乗るかもしれませんし、徒歩での買い物が大変なら車で
買い物に行くようになるでしょうし、車が無ければ欲しくなるかもしれませんし、
めんどうくさくなったら引きこもり気味になるかもしれません。でもまあそれでも
当人がそれでいいんだと割り切れればもうそれで済む話ではないかと思います。

[93: 匿名さん]

>>90
＞道のりを80ｍで割っただけ
道のりの水平距離を80ｍで割っただけ　ではないか？
階段だろうと急坂だろうと、まっ平だろうと、測定方法は同じだと思うが。

[94: 匿名さん]

手押し車みたいな測定器で実際に歩く道の距離を測定するみたいですよ。
従って、坂だとその分距離が増えるはず。

[95: 匿名さん]

測定方法は93さんの言うとおり。詳しくは下記で。

不動産広告の上手な読み方
http://dir.biglobe.ne.jp/col/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031127A/

でも、実際に測っているケースもあるらしい。それはこちらで。

『80ｍ＝１分』本当に測ってる？
http://dir.biglobe.ne.jp/col/house/buyhouseshuto/closeup/CU20041204A/

[96: 匿名さん]

急な坂道だらけの物件を検討してるとき、実際に車で測定した距離（時間）が、パンフレットの公証値とほぼ合致してましたが。。。
そのやり方（平面測定）だと、坂道があれば実際の走行距離よりだいぶ短縮されるはずだけどなぁ。
デベによっても違うのかな？

[97: 匿名さん]

> 96
急な坂っていってもせいぜい20％（15°)くらい
平面で80mだと15°の坂道は80÷cos(15)≒83m
約2160m（徒歩26分）で80m（1分）差が出る
ほとんど誤差

[98: 匿名さん]

>>97
距離は確かに少しだけ坂道だと長くなるけど、実際に歩くと体が弱い人だと坂道はかなり時間がかかってしまいます。
登る方は当然長くなるとして、降る時には適度な坂だと多少速くはなりますが急坂では速度が落ちてしまいますね。
頑強な人ならそれほどの所要時間差は出ません。
実際に分速８０ｍで歩けるかどうかが、今度は問題になるのです。

元々、この分速８０ｍというのは、去年の暮ころにプロジェクトＸでやっていましたが、不動産取引があまりにも出鱈目な広告をやっているのにタガをはめるために考えられたもので、担当者（確か女性だったかな）の平均分速を基準化したものです。

[99: 匿名さん]

健康体の男の脚なら、１ｋｍで１０〜１１分くらいでつきます。
これ、私の実績、毎日、計ってますから。９０ｍ／分は楽勝でいけます。

でも、１ｋｍ超えたらペースダウンするね、多分。

[100: 匿名さん]

スレ主さん
>ちなみに現在は駅前に住んでます。
悪いことは言いいません。
素直に駅近（徒歩５分圏内）を探した方がいいでしょう。
「徒歩圏」にお住まいの方は、歩くことを否定されないよう必死に弁護
されているようです。
ところが数名の方は、スレ主さんと同じようなことを実行されたようで、
実体験の気持ちが汲み取れます。
後悔まではしなくとも、気にはなっていると思われますが、どのように
お感じになったでしょうか？
スレ主さんは検討中？に、既にお悩みになっていらっしゃいます。
早く気づいてよかったのではないでしょうか？
距離は買い替えない限り（引っ越さない限り）、縮まないということを
心しましょう。

[101: 匿名さん]

夏の朝、15分も歩くと大汗かきますよね。
その状態で電車に乗ってこられると、正直迷惑なのですが。。。