クロスエアタワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

早くもパート４となりました！
引き続き楽しく情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.92平米～95.14平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[501: 匿名]

498
川崎の小杉物件と目黒区の物件、同価格でどちらを選ぶか、
と言われたら目黒区を選びます。

[502: 匿名]

501さんに同感です。
まだ二子玉川なら比較検討かもしれませんが、川崎は論外だと思います。

[503: 匿名]

小杉はライズ意識してたけどクロスはあの場所ですからと言葉を濁してましたね。でも二子＞池尻＞間違いなし。廊下、玄関が広いのも良いですがリビング、洋室1の次かな。人を招く時玄関が広いのは見映えするけど間取りは好みの問題ですね。

[504: 匿名さん]

都内のマンションは３月が一番売れたようです、
３月から４月あたり、今が買いだとかそういう情報が流れていた気がします。
震災でマイナスには動かなかったということでしょうかね。

[505: 匿名]

玄関、廊下が広いのが好まれるのは高級MSの場合だけです。
三井が二子玉や池尻の再開発手掛けたらもう少し人気でましたかね。少し残念です。

[506: 匿名さん]

30階以上なら排ガス気にならないんじゃない？むしろ空気はきれいかもよ。

[507: 匿名]

五分歩いて汚なくては… 汚くてもプリズムとかロジェって東山で駅近。ライバル出現でこりゃ益々売れん。

[508: 匿名さん]

プリズムも中古出ててるし、クロスが売れる要素低い

[509: 匿名]

同感

[510: 匿名さん]

このマンションは住んで満足するしかないと思います。
中古マンションとして価値がありそうならば、既に売れていないといけません。新築で人気なく、中古で人気出るとは考えにくいです。

[511: 匿名さん]

クロスと三茶は競合するんですかね～。
眺望なら三茶に勝ち目はないし、駅からも遠い。

こっちは幹線通り沿いをどこまで気にするか。
環境ならプリズムのほうが２４６に近いからイヤじゃないですか？

本当は予算があるならスミフかマスターが欲しいんでしょうね、クロスや三井、住商を考えている人は。

[512: 匿名]

既存なんとかのマスタービューなら、いらない。

[513: 匿名]

スミフやマスターは太子堂、池尻の稀少立地、仕様も格段の差があるので格段に高いです。よってここの検討者とは被りません。
ここも駅近とは言い難いですよね、しかも眺望は格段に三茶のが良いですが。両方のMR行った方ならその意味も分かるかと思いますが。

[514: 匿名さん]

いらないんじゃなくて、買えないんでしょ？

[515: 匿名さん]

５１２さんのおっしゃっていることは正しいように思います。

ただ、この程度なら駅近と言ってもいいのではないでしょうか？

[516: 物件比較中さん]

419さん
返信していただきありがとうございます
そうですね、買っていたら
将来何か起きた時、今回のような電話の対応をとられるかもしれませんし
それが買う前に分かったのでラッキーだったと思います。


420さん
返信していただきありがとうございます
他の大手はそんなことないんですね。。
今回の一件は勉強になりました。


425さん
返信していただきありがとうございます
買わない客は粗略に扱うような営業姿勢のお店で
私は高級品を買おうとは思いません。

[517: 匿名さん]

508＞ものが全然違うので、建物自体をプリズムと比較するのは論外。クロスの方が断然いい。

[518: 匿名さん]

515さん、ですよね。駅直結以外なら駅徒歩5分は完全に駅近です。高層階の方ならドアツーで5分はムリですが、エントランス出てからということであれば。

[519: 匿名]

実際6、7分。各駅タワーとすると三茶10分と同じ価値かな。駅近ってプリズムみたいな物件を指します。

[520: 匿名]

ライズの営業さん曰くプリズムは駅近の高級タワー、クロスは官民一帯の庶民派タワーとの位置づけだそうでライズを薦められました(笑)
ここがプリズムに勝ると思えませんしライズもここと同じ位の駅距離でパスです。タワーは駅直結または駅近でないと中層階以上の人はきついし各駅を考慮すると賃貸需要はかなり減ります。

[521: 匿名さん]

三茶は実質１５分かかるでしょ？
クロスなら駅距離だけならその半分でつけるよ。

駅近の定義が狭すぎないかい？

[522: 匿名さん]

プリズムが高級？
営業におどらされすぎ。
最近売れなくて価格下げたの知らないの？

エレベーターが２機しかなくて，各階のゴミ出しに業者がそのうちの１台が使われる。
どこが高級なのかしら？

もっともクロスも高級ではないけれど，ここいらで高級なマンションはスミフとマスターだけ。

[523: 匿名]

522
その高級なマンションを買って幸せに暮らしてください(笑)

[524: 匿名]

三茶はタワマンとは言えないのでは？あんなペラペラな賃貸みたいなマンション。

[525: 匿名]

スミフとマスターは立地も仕様も住人も別格、お金持ちなら買えば。
庶民は三茶やこちらで十分です。

[526: 匿名]

はやくここの最上階で酒を飲みたいな、 楽しみすぎる！想像しただけでたまらん

[527: 匿名]

ホントに買ったんならすげーけど怪しいな

[528: 匿名さん]

言うだけタダだからね（笑

[529: 匿名さん]

タダ酒か～

[530: 匿名さん]

マンションコミュニティの各マンションの掲示板の中で、
ただ単純に書き込みが多いだけではなく、
評判のいいマンションは例えばどんなところですか？
クロスエアはあまり評判良くありませんが。
評判のいい所と比較してみたいので教えて下さい。
お願いします。

[531: 匿名さん]

ホワイ？

[532: 匿名]

バー楽しみですよね ＊＊＊達が吠えてますが気にせずにー

[533: 匿名]

真剣にマンション探してますけどほぼ参考になりません
少しでもとも思いましたけどほぼ買えないひとの戯言なんですね
ほんとに購入するための情報源ないですかね

[534: 匿名さん]

533さん　確かに。Facebookでアカウント立ち上げた方がいいかも。

[535: 匿名さん]

アホか！買える人達がまじでここ買わないって書き込んでるのを参考にしないとリセール泣きみるよ！

[536: 匿名]

534さんありがとうございます。下らない意見は馬鹿の戯れ事として流したいのですが本当に貴重な意見の情報源教えていただきたいのでよろしくお願いいたします

[537: 匿名]

買えないひがみの貧乏人多すぎですよね やだやだ

[538: 匿名さん]

現実的にここ買えないやついるかよ。

[539: 匿名]

馬鹿にしてる三茶は人気タワーとなってるので＊＊＊の遠吠えに聞こえる。
ただ申し訳ないが三茶もここに匹敵しるくらいの駄目タワーと思いますが。
お金貯めてライズかワテラスにしとけばお客様は呼べますね。

[540: 匿名さん]

その中なら確かにワテラス→ライズ→三茶タワー→クロスの順かな。かろうじてワテラスなら行ってみたいかも

[541: 物件比較中さん]

　ワテラスとクロスエアーはかなり差がありますね。立地、グレードが違いすぎます。
ワテラスは一期で182戸完売しています。部屋によっては8倍の倍率であったとのことです。
クロスエアーは売れ残っています。
これが厳しいですが、現実です。

[542: 匿名さん]

その現実、理解していますよ。だから、買いませんよ。あと、念のため、買えないんではなく、買わないんですよ。

[543: 購入検討中さん]

＞５４１
そのワテラスの高倍率部屋に申し込んで外れた者ですが、立地の好みはともかくグレードにほぼ差はないですよ。高倍率も、一部の部屋にのみ偏っていました。

プリズムと比べても、ここのエクセレントクラスの方が仕様はいいです。
ワテラスのようなオフィスの上に乗っかっているマンションをどう評価するのかも人によりけりでしょう。

私がワテラスに申し込んだのは、純粋に資産価値のみです。暮らしを楽しむことには期待していません。

ここは、選ぶ部屋によっては大変な割安物件ですね。北向きの高層角部屋など、夜景も素晴らしそうだし。
ジャンクションと、首都高品川線の完成形が想像できるかどうかで、大分見方が違うのでしょう。

完成が近付くにつれて、次第に人気が出そうな気がします。東急もそう見込んでいるようで、あせっている様子はなかったです。

まだ４分の３は残ってますのでじっくり検討します。不人気な分、無理もききそうなので。

[544: 匿名さん]

誰でも入れる図書館などが下に入るマンションをどう評価するのかも人によりけりでしょう。

選ぶ部屋によってら大変な割安物件、と評価するのかどうかも人によりけりでしょう。

[545: 匿名]

そんな割安物件なら既に投資、賃貸用に売れてます。
残念ながら市場は正直ですのでその立地にあった価格でないと売れません。

池尻の駅力では中目、代官山タワーのようにランドマークにはなれなかったということでしょうか。

[546: 匿名]

代官山、中目とは標高、空気、地盤も違う。田園も駅力あるけど三茶に限ってかな。ここも今の価格で駅直結ならもう少し人気あったはず。

[547: 匿名さん]

竣工が近づくに連れて人気出そうですよね。

[548: 匿名さん]

施工が近づいても、人気は出ないでしょう。
一期で全く売れていない、80%近く売れ残っているというのが全てです。
これ以上言うことはございません。

[549: 匿名さん]

いや、一期出し分は9割成約したみたいですよ。震災がなければもっと売れてたでしょう。このタイミングにしてはいい方では？

[550: 匿名]

いや １期ってお客さんが欲しいって言った部屋を登録するんですよね？そりゃ１００パーセント近く売れるでしょ。 登録された部屋が少なすぎるだろ。

[551: 匿名さん]

一般的には、そうですね。

[552: 匿名さん]

ここは将来的にはクレストプライムタワー芝と同じよいな展開になるのでしょう。それ以下かも知れませんが。

[553: 匿名]

一期二次で、一期分は完売しましたよ。お客さんが欲しいと言った部屋ではありません。最初から分かれています。

[554: 匿名さん]

プリズムよりもエントランス部分など高級感が出ていると思いますが、
完成してから考えようという人はいるんじゃないでしょうか。
総戸数が多いから売れてても売れていないように見えてるかも。

[555: 匿名]

一期ってお客の希望を出すって何？私はそんなこと一言も言われず発売待ってたけど？希望の部屋を聞かれた方はいます？

[556: 匿名さん]

ワテラスは価値が高いというのは理解できるのですが、
生活用としてはどうなんですか？
例えば、近所にスーパー等あるんでしょうか？

[557: 匿名]

スレ違い、ワテラスのスレで聞けば。

[558: 匿名]

556さん。ワテラスも敷地内にスーパーがあります。

[559: 匿名さん]

555さん、過去スレを読みましょう。
震災前から希望を書く要望書の話が出ています。

[560: 匿名]

ですよね！要望書ださないマンションなんてあるんすかね。。

[561: 匿名]

ワテラス、あのエリアに住みたいとは全く思わないですね。住みたいエリアは人それぞれだからね。

[562: 匿名]

住みたいと思うのは個々の自由だから。
事実としてはワテラスは良く売れていて、クロスエアーは全く売れていない。
これはワテラスに住みたいもしくは資産価値が高いと皆さんが考えた結果ですよね。

[563: 匿名]

全く売れてないなんて、何も知らないんですね。まぁ買わない人が何を言っても意味ないですよ。

[564: 匿名さん]

4分の1しか売れていないので、売れていないと言わても仕方ないと思います。 MRはお盆休みなく、頑張らざるをえないみたいですよ

[565: 匿名]

まだ一次ですからね。それからお盆休みありますよ。

[566: 匿名]

ここのネガは本当いい加減なスレばかりですね。

[567: 匿名]

555さん
要望書を知らないなんて、ありえませんね…。

真面目にやりましょう。

[568: 匿名]

ワテラスって、ネーミングがいまどきでダサいですよね。
和テラス？
ワテラす？
ワテらす？
ネーミングショボい〜

どーして誰も指摘しないのかしら？

[569: 匿名さん]

言われてみれば確かに。

[570: 匿名]

ワテラスって、もしかしてダサカッコイイを狙って付けた名前かしら？？




残念ながらダサカッコイイどころか、ただ単にダサいよ！！

[571: 匿名]

名前よりも売れているかどうかが重要だと思います。名前で資産価値は決まりませんよ。

[572: 匿名]

誰も名前と資産価値に相関関係があるなんて発言していませんが…。


「ワテラス」ってのがダサい名前を付けてるなぁと、客観的に思ったことを述べているだけです。

[573: 匿名さん]

５５５さんは衝撃発言ですね！希望の部屋聞かれない人なんか逆にいるんでしょうか？

[574: 購入検討中さん]

発売直後のタイミングでMR行けば
要望聞かれない人もいるだろ。
タイミングの問題。
突っ込む意図がわからない。
573はウザいよ。

[575: 匿名]

予算感や部屋の要望を聞かない営業がいるとすれば最悪ですね。

たまたまそんな方が応対されたのでしょうか？

[576: 匿名さん]

たしかに希望の部屋聞かれないって何？残り一部屋とか？クロスエアに住めればどの部屋でもいいみたいな人がいるとか(笑)

[577: 購入検討中さん]

もともと要望書云々の話なんだから、
キボーの階数の部屋番号を具体的に聞かれなかったってことでは？
流石に希望間取りは聞かれるっしょ。
ってかアンケートで書くし。

[578: 匿名]

結局 何階付近が人気なんですかね？最上階は売れましたか？うちは２０階付近を検討中です

[579: 匿名さん]

プレミアムはあまり売れていないです。 このマンションのプレミアムはあまり特別感がありません。価格が安い場所が極端に売れています。

[580: 匿名]

モデルルームではプレミアムかなり広く迷路みたいで楽しかったですけどね、

[581: 匿名]

特権がない上仕様が並、間取りが変、震災で高層不人気の割に高価が原因。

[582: 匿名さん]

とはいえ、竣工まで一年半で既に半分は販売済み。
あとはゆっくり少しずつ販売ですかね。

[583: 購入検討中さん]

　クロスエアーのプレミアムは値段はそれほど高くないですが、プレミアムの割に仕様が良くなかったですね。誰でもプレミアムフロアに入れますし、魅力はないですね。

[584: 匿名]

それほど高くないならいくらここでも売れてるし。 売れない＝高いんだよね。普通の目黒区の新築とは一線を画してるのだから立地環境にあった値付けであれば。どうせ竣工してから値引きするんだから今のうち安くして売り切った方が良いイメージです。

[585: 匿名さん]

この大橋あたりって平均坪単価はいくらぐらいなんですかね？情報がなさすぎてわからなくないですか？？

[586: 匿名]

目黒では最安値だけど土地坪単価は200万以上はします。ただここは入札激安なのは周知の事実です。
同じ大橋でも野村は入札結構な価格だった記憶が。同価格ならプラウドが断然お徳である一方外廊下、密集プランでコストダウン著名なので多角的な評価が必要です。
最近は皆情報力は凄いから人気があるとこは割安と考えていいでしょう。

[587: 匿名]

野村は、井の頭線最寄りだしなあ。

[588: 匿名さん]

今後の井の頭線の価値を考えると田園のクロスの方がいいかな、
今も井の頭線は孤立してますが、銀座線が今後ヒカリエの方に移動するかもしれないという話もあるので、
不便になる可能性もありますね。

[589: 匿名]

クロスが良いかは疑問だが井の頭は更に不便になるしプラウドから池尻まで歩くのは現実無理。
淡島沿い、学区は良くても田園の駅力がないと200戸売るのはここと同じ価格では野村でも大変と思う。

[590: 匿名さん]

銀座線渋谷駅は現在の明治通り上のブリッジに来るようです。テレビで特集してました。渋谷駅全体にテコ入れするようです。活気がさらに出るんで、池尻あたりも便乗人気になりそうですね。

[591: 匿名]

〉５５５です。オープン後だから無かったのですかね。。それも変な話ですね。まだ発売前だったのにな〜。

[592: 匿名]

〉５５５です。失礼しました！要望書とはアンケートの事でしたか？部屋指定と勘違いしました。そんな訳ないですよね。

[593: 匿名さん]

渋谷駅が埼京線が他のJRホームと近くなったりと、東急東横店も改築するんでしょうか？
いっそうマークシティが遠くなりますね。田園都市線（半蔵門線）は移動しないのかな？
今後代官山も注目されそうですし、池尻も便乗できればいいですよね。

[594: 匿名]

池尻も中目みたいになるだろうなー そして人気でちゃうんだろーなー

[595: 匿名]

急行止まらんし中目になる要素はないなぁ、お洒落とは程遠いし再開発もうまくいかなかったしねぇ。
タワーは意外に厚みがなく残念ですが三茶程ペンシルにはならなそうですね。三茶と渋谷に挟まれたレトロな雰囲気が池尻大橋の良さだからそこを更に伸ばして欲しいね。

[596: 匿名]

戸数だけだと大きいイメージだったけど敷地面積も大きくないし階数も高い訳だからある程度のノッポは仕方ないよ。

[597: 匿名]

いや 池尻人気でますよ！中目黒 代官山 池尻 みたいな

[598: 匿名]

数十分現地にいて長く住めるイメージがわけば良いのですが空気や騒音が気になり10分が限界です、ましてや子供には厳しい環境ですよね。せめて駅近なら許せますが結構歩きますよね、地下通路をマンション近くまで伸ばせれば価値もでると思いますがそんな計画はありませんかね。

[599: 匿名]

とことん環境悪くても駅直結ならOKも何せ中途半端だね。その立地のスーパーは近隣にとって有り難いが。

池尻があなたの住みたい街ランキングに今後も出てくるとは思えませんね。中目、代官山、三茶は今後もランクインの常連でしょう。そもそも池尻の人がその三つの地域に出掛けても逆はないよね。

[600: 匿名]

あと吉祥寺、広尾、自由が丘、青山、二子玉川、下北沢、恵比寿あたりは普遍だろうね。池尻がこれらに並べられる位人気がでたら田園も東横と互角だね。