シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[601: ご近所さん]

いや、太鼓はきこえるよ。
ドドーン って。
いつもじゃないけど儀式の時にたたくんじゃないですか？
隠蔽したい気持ちはわかるけど、立派な宗教施設がとなりだからね。

[602: 597,600]

ふと思ったんですが。。。

597で私が管理費の評価に専有面積が不可欠であると書いたにもかかわらず、直後(598, 599)にそれを無視して「シティタワーの管理費は抜群に安い」という連投書き込みが行われています。

598, 599はひょっとしてここの営業さんの書き込みなんでしょうかねえ。。。

[603: 匿名さん]

業界の人間や管理組合の役員をやった人間なら管理費は専有面積の平米当たりの費用で
比較するのが当たり前なのを知ってます。そして、ここの平米当たり月350円以上は
かなり高額です。なお、駐車場代が管理費会計に振り向けられる場合はこの金額も含みます。
そして、タワーマンションでもこの平均値は200円弱です。

ということで、350円という金額には特殊な施設でももっていないと達しません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[604: 匿名さん]

物件見た後に上野駅まで歩いてみました。
ボート池に弁天堂、緑あふれる公園に美術館。
天気がいいから思った通りすごい人の出。
お祭りでもないのに屋台や大道芸の数々。
休日ってこともあるんだろうけど、ホームレスなんか居なかったですよ。
それっぽい荷物も数えるほどしかなかったし、ブルーシート張ってあるところなんて無かった。
いいところですね。

[605: 匿名さん]

シティタワーの管理費安いなぁ。
＞600さん、計算したんだ。いい目安になります。
毎月発生する物だから、平米あたり50円違えば、×55として2750円も違う。
ほぼ同じロケーションなら抜群に安いですね。
平米150円違うタワーはジムとかプールとかでもあるんですかね？
（調べりゃわかるんだろうけど）

[606: 597,600,602]

抜群に安いとは全く思いませんね。
常識的には「ちょっと違う」くらいでしょう。

この程度の差なら物件を選ぶ決めてにはなりませんね。
物件としてはルネッサンスタワーのほうが魅力的かな。

[607: 匿名さん]

＞606さんお金持ち！
一月2750円、一年で33000円余計にかかることが気にするに値しないとは、タワー買う人はやっぱり違うな。
ついでに話題になってる宗教法人大本（おほもと）の太鼓の音について検索かけてみたけど、特に苦情は見つかりませんね。
無視して良いレベルってことでしょうか。
一安心です。

[608: 597,600,602]

よくわかりませんが、たった20%安いことを「抜群に安い」と感じる脳もこの世には存在するということでしょうか。

[609: 匿名さん]

たった20％とは･･･自分ならたとえば財産の20％失ったら茫然自失しそうですが、さすがお金持ち。
格が違いますね。

駅前でもらったチラシにルネッサンスタワー中古売りだしがあったので載せておきます。
2402号室　7890万円
専有面積　83.71㎡
管理費　25200円
修繕積立費　14400円

池之端、値崩れしないですね。
面積で比較したら新築のシティタワーより高いんじゃ？

[610: 匿名さん]

売り出し価格は成約価格ではありません。
単なる売手側の売却希望価格であすから、いくら高くつけようが自由ですからね。

[611: 匿名さん]

ディベロッパーは東京建物不動産販売ですが、じゃあここはいい加減な価格をつける会社なのですね。
怖い怖い。

[612: 匿名さん]

は？　なんでそんな意見が出てくるわけ？
売主個人の希望である売り出し中古価格で価値が決まる訳がないだろう。
デベは中古価格まで保証はしないし価値は購入者が決める。
成約価格がそれに当たる。
高いと思ったら買わないから売れない。
デベがこの価格で売ったからこの価値だと決めるのは
売主目線だろうね。
つまり営業さんおつかれ。なんか必死だなｗ

[613: 匿名さん]

608ですが、要するに「抜群に安い」という表現がおかしい、と言ってるんですがね。
全財産と管理費を同列に扱う感覚も理解できませんし。

そもそも管理費というのは、管理内容、共用部の充実度などを勘案して「高いか安いか」判断するものでしょうに。
自分はさほどの金持ちではありませんが、ご紹介の物件程度を探しているので、1億弱の物件が対象です。
そういう人間にとって、管理費はただ安ければいいわけではありません。

このスレは、検討者とは到底思えないコメントの多さにびっくりしますね。
すみふの営業さんはこのサイトに盛んに書き込んでいるという話はよくここで目にしますが、本当なのでしょうかね。

[614: 匿名さん]

ちなみに、この界隈でファミリータイプを探すとなると、どうしても8000万～1億程度の予算が必要になります。
このシティタワーは小さい部屋が多いようですね。5000万程度ですか。
ルネッサンスやパークタワー、ザライオンズなどとは住民層がちょっと違うのかもしれませんね。

[615: 匿名さん]

ところで、どのくらい売れたんでしょうか？

[616: 匿名さん]

>613
管理内容、教養部の充実度を管理費に求めるなら平米あたり幾らを算出して比較すること自体意味ありませんな。
そんなゆるゆるのこと書いてるから金勘定もゆるゆるなんでしょう。

[617: 匿名さん]

教養部×　正しくは共用部
安さの度合いをどのくらいに感じるかは個人の感覚の問題。
ここの管理費が安いことだけは数字で比較して間違いない。

[618: 匿名さん]

>613
>そもそも管理費というのは、管理内容、共用部の充実度などを勘案して「高いか安いか」判断するものでしょうに。

あなたが勘案した管理内容、共用部の充実度が知りたいです。
書いてみてください。
それが「高いか安いか」の判断もされたんですよね？それも記載よろしく。
楽しみだなぁ、どんなことを調べてるのかなぁ。

[619: 匿名さん]

ただでさえ安っぽい紙の貼り付けによる宣伝なのに
「テ」の字が剥がれてとれちゃって、さらに安っぽさが強調

営業はここ見てるんならサッサと貼り直せば

[620: 匿名さん]

今売れている戸数は…
1期 40売り出しで8残っているので32戸販売済み
2期は延期の連続でまだ販売していないので
135戸中32戸が販売済み
ちなみに1期は39戸販売済みと公表していたので7戸がキャンセル
になったことになる…ちょっと聞いたことの無い不振振り。

管理費は物件の一要素なので、実績がすべてでしょ。

[621: 匿名さん]

窓に貼ってた紙、剥がしたみたい

やっぱここ見て気にしてんのかな

[622: 匿名さん]

竣工しても二割しか売れていないので、
営業さんもマンコミュでも書き込むしか
やる事がないのでしょう。
でも、ここの営業レベルが低すぎるよね。
そうでなくても割高なのに、誰もこんな
バカ営業から買いたいと思わない。

早く人員を総入れ替えしないと豊洲以上の
売れ残り物件になるよ。それとも、スミフって
日本中に売れ残り物件を建てるのが趣味なの？

[623: 購入経験者さん]

何で販売延期しているの？。

[624: 匿名さん]

第二期販売がやれないのは要望書がまったく集まらないから。
需要がないことがこの物件の駄目さ加減を表してる。

[625: 買い換え検討中]

住友不動産は100戸以上あるような物件の多くは完成後でも
かなりの部屋数が残っていますよね。
その中でもこの物件は、売れ行きの悪さでは上位のほうなの
ではと想像しています。
これだけ完売しない物件を、長いものだと5年近く新築として
売り続けて焦りもしないから、住友不動産の底力を感じてしま
います。ただ、一方で、マンションデベロッパーとして何を
目指しているのか？？という疑問もありますが。
いずれにしてもこうして各地に空き部屋を抱えながら、新聞で
見ると会社の利益は結構出すようですので、賃貸オフィス・
賃貸マンションや売れた部屋に、しっかり空き住戸の分まで
回収できるような金額が乗せられているということになるん
でしょうね。そうした意図があるかどうかは別として。

[626: 物件比較中さん]

売れ残りを作りたい、と思ってるとは思わないけど、
よその業者より、売れ残って構わない、というスタンスに見えるよね。
時間をかければ、高くても買う人がいるだろう、という姿勢なのかと。

[627: 匿名さん]

シティタワー上野池之端　販売期：　第2期
【販売概要】
販売スケジュール　平成25年2月16日登録受付開始　
登録受付期間　2月16日（土）１０：００～2月17日（日）12：００　
抽選日　2月17日（日）１２：３０～　
販売戸数　15戸　
販売価格　4,480万円～8,880万円　
最多価格帯　4700万円台（３戸）　
間取り　２ＬＤＫ・３ＬＤＫ　
専有面積　55.88㎡～76.74㎡　
バルコニー面積　4.29㎡～15.07㎡　
管理費（月額）14,224円 ～ 19,124円　
修繕積立金（月額）5,800円 ～ 7,970円　

[628: 匿名さん]

受付の翌日に抽選とは。
15戸って少ない戸数だけど完売なんだろう。
3期から見直しで販売価格が上がりそう。

[629: 購入検討中さん]

↑ここまでやると、みじめ。

[630: 不動産購入勉強中さん]

日銀も景気判断を上方に修正したし、なんといってもシティタワーは周辺に比べて安い。
管理・修繕積立費が安いのは特にポイント高いね。
デフレ終焉期に付けられた価格じゃ妥当じゃない。
これから値上げして販売するようになるだろう。

[631: 匿名さん]

ホントに？？？
妥当な価格であれば、完成間近なのでもう完売に近いはずなのでは？？
この物件が売れない理由の最大要素は、妥当じゃない価格かと思っていました。

[632: 匿名さん]

第2期で15戸しか用意できなかったとは･･･
販売が順調すぎるとは聞いていたけれど、残りはほとんど無いのでしょうね。
なんと言ってもルネッサンスやパークよりパフォーマンスがいいし。
残戸数は争奪戦になりそう。

[633: 匿名さん]

↑大丈夫ですか？
15戸完売しても135戸中88戸残っているんですが…
どうすればそれだけポジティブになれるのか知りたい。

[634: デベにお勤めさん]

お。
ここいいね。
ヲッチすると楽しそう。
5年は楽しめる？！

[635: 購入検討中さん]

2期も完売か〜。
これは本格検討しないといい間取りなくなるのかね〜。

[636: 匿名さん]

ずい分大変そうですね・・・

[637: 匿名]

テレビで住不が、忙しくて販売員不足でマンション売るのが間に合わないとか言ってたな！

[638: 匿名さん]

もうなんかここネタスレ化してますね。。
営業が何書いてもネタにしか見えないし、いつまで売れ残ってスレが続くか、
まったり見守りましょう。。。

[640: 不動産業者さん]

とりあえず今日現在でまだ８戸ありますです。

[641: 購入検討中さん]

え？もう8戸しかないの？
完売間近か。

[642: 匿名さん]

8戸って1期の売れ残りでしょ？
だから売れたのがまだ30戸そこそこしかないってことでは？

ところで2期の結果はどうなったんでしょうね・・・

[643: 匿名さん]

2期の15戸はどうなりましたか？

[644: 匿名さん]

景気も少しよくなりそうだし、ここは売れ行き順調そうだからほしい部屋があったら急いだほうが良さそうですね。
住友だから一年後でも余裕で選べるかと油断してました。

[645: 匿名さん]

2期が全部売れても、まだ３分の2も売れ残ってるのだから、
買い急ぐ必要はまったくない。
ここの場合は買う理由がまったくないの方が正しいけど。

[646: 匿名さん]

残戸数についてはyahoo不動産は全く更新しないからいい加減。
信用しないほうが。
かと言って住友の発表がないからこの物件が売れてるのかどうかも不明。
上層階はほとんど埋まってしまっている、という噂があるのみ。
希望者は住友に問い合わせたほうがいい。

[647: 匿名さん]

Yahoo不動産なんか普通は見てないよ。
公式ページと公式発表から判断している。
ここが3分の2以上売れ残っているのは明らか。
4分の3以上かもしれない。

[648: 匿名さん]

2期が完売ならスミフが公式HPで騒がないはずがない。
たった15戸に絞っても契約できない部屋があると
みるのが妥当。実はほとんど残っていたりして。
25日のHP更新が楽しみですね。

[649: 匿名さん]

まあ池之端ならいずれ売れるんでしょうね。

[650: 購入経験者さん]

そうとは限らないと思いますけど。
ここの価格だと無理な感じします。