メープル御影山手セレヴィってどうですか？

[購入検討中さん]

メープル御影山手セレヴィについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社大木工務店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神戸市東灘区御影山手2丁目89-4他
交通：阪急神戸線「御影」駅より徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：26戸

[No.151 by 匿名 2011-08-09 16:57:50]

コレクターズフェラーリオーナーの為の
ガレージハウスとして最適な立地です。

フェラーリ、高級車オーナー集まれ！！

サウンド痺れるな

[No.152 by 匿名さん 2011-08-09 20:39:50]

確かに、あの全面道路だと、今後のメンテナンスもろくにできない可能性が高いですね・・・
（１０年後、２０年後・・・等の大規模修繕時に揉めるの必死）

安いには、安いだけの理由があり、
大手が、そして客が敬遠したのは、それだけの理由があるですね

[No.153 by 匿名 2011-08-09 21:13:13]

１０年後、２０年後・・・等の大規模修繕時に揉めるの必死
→業者とも揉めるし、周辺住民とも揉めるね
　やっぱり、格安には格安の理由があるんだね
　訳あり物件と言うことか・・・

[No.154 by 匿名 2011-08-09 23:11:33]

１０年、２０年住むうちに周辺の住民の方に受け入れてもらえるように住民が努め｢揉める｣要因(気持ちのうえでも)を少しでも減らすようにする猶予はあるよね。

まるで揉めごとありきの意見は偏見だと思うよ。

訳あり物件が嫌な人は買わなきゃいいだけ。お疲れさん。

[No.155 by 匿名さん 2011-08-09 23:16:22]

コレクターズフェラーリオーナーの為の
ガレージハウスとして最適なマンションです。

アストン、ベントレー、ランボルギーニ、高級車オーナー集まれ！！

エンジン、Ｖ８.Ｖ１２サウンド痺れるな。

ガレージハウス調べなさい！

[No.156 by 匿名 2011-08-09 23:25:37]

144です。
148さん。
おっしゃる確率には｢買いたくても買えなかった｣人が含まれていません。

またここは｢安心でいい｣と言う売りでもないですよね。

残りが１ＬＤＫと４ＬＤＫの各１戸、計２邸なら１ヶ月で約９割強が売れたことになるのでは？家族構成や予算的に３ＬＤＫがほしい人は、今となっては｢買いたくても買えない｣のです。

｢即日完売｣のからくりを知ったときには驚きましたが、１年２年売れ残っているならまだしも、まだ１ヶ月ですよ。

どこに魅力を感じて購入するかは千差万別ですよね。

[No.157 by 匿名 2011-08-09 23:38:10]

御影の駅近くか いいな〜♪

[No.158 by 匿名 2011-08-10 00:02:17]

この辺りの方は、日常の買い物はどこへ行かれているのでしょうか。車でライフ…とかでしょうか？

[No.159 by 地元不動産業者さん 2011-08-10 01:43:36]

まあ、気になる人は現地見学に行き、通路に車を入れてみたらわかりますよ。
朝夕のラッシュ時に、通路から出るのがどれほど怖いか。
見通しが利かないのでホント危ないのですよ。
工事も手抜きにならないことを祈っております。

[No.160 by とくめい 2011-08-10 02:03:25]

>おっしゃる確率には｢買いたくても買えなかった｣人が含まれていません。

そんな論法は無駄無駄ですよ（笑）。
事実から目を逸らさないように。

この立地にしては、格安物件。
なのに１ヶ月で２０数件しか成約していない。これが事実。

これが一流ところなら、もっと売れてますよ。
では、なぜ売れないか？

それは何だか怪しいからです。

すぐに論点をずらすところから見て、貴方は営業さん（笑）？

[No.161 by 匿名 2011-08-10 06:20:24]

議論に苦しくなると営業か業者だと思われるのですね(笑)

[No.162 by 匿名 2011-08-10 08:58:37]

アストン、ベントレー、ランボルギーニ、高級車オーナーが買うマンションですか？

[No.163 by 物件比較中さん 2011-08-10 11:10:56]

御影の駅近くに住むのには憧れます。アクセスさえよければ買いたいのですが。
阪急御影駅の近くにはこれからもマンションは建ちそうにないですし、悩みます。

[No.164 by 物件比較中さん 2011-08-10 12:23:09]

駅の近くにはこれからもマンションは建ちそうにないですし、高級車オーナーが多そうなマンションが欲しいので悩みます。

[No.165 by 購入検討中さん 2011-08-10 22:32:49]

ちょっとここの物件気になるんですが、車使わず、事業主気にしないんなら特に悪いとこなしですか？

[No.166 by 匿名 2011-08-11 00:11:15]

>>165さん
ベランダが狭い…と思う方もおられるので、間取りが気に入ればいいんじゃないですか？買い物も少し不便かな。でも環境はいいですよ。静かに暮らせそう。
おっと、これは私の感想。物差しは人それぞれ。残りも少ないらしいのでお早めに。

[No.167 by 申込予定さん 2011-08-11 00:21:46]

なんだかんだ言っても御影ブランドはすごいですね。最初はどうせなかなか売れないだろうからゆっくり考えようとたかをくくっていなのですが、あせります。

[No.169 by ご近所さん 2011-08-11 03:17:53]

普通の良いマンションになると思います。
駅から近い良い所です。
この辺は元々お屋敷街だったので細い道は多いです。
私としては、車庫から気にしながら車を出される方より、毎朝上の住宅地から我が物顔で車を飛ばしてくる
方達に迷惑しています。
他に広い道があるのですから、そちらを通っていただきたいものです。
亡くなった祖父も父も私も細いガレージから毎朝車を出してきましたので上から来る車には迷惑してきました。私の代になると家もマンションになるかと思って参りましたので他人事とは思えません。

[No.170 by ご近所さん 2011-08-11 03:40:22]

亡くなった祖父も父も古いアストン、ジャガーを細いガレージから毎朝車を出してきましたので上から来る車には仕方ないです。訂正。

[No.171 by ご近所さん 2011-08-11 03:43:53]

相続税を払う為には所得が低いと辛いので、、

[No.172 by 購入検討中さん 2011-08-11 10:46:59]

166さん
ありがとうございます。
ベランダを半分リビングにしたと思えばそっちの方がいいですね。モデルルーム行ってみます。ただもう2、3戸しか残ってないんでしょ？いいとこは空いてなさそうですね。。なんだかんだ言って人気なんですね。

[No.173 by 申込予定さん 2011-08-11 18:06:29]

申し込みを急かされているので、今朝主人と現地を確認してきました。
問題のあの通路は、私には無理と感じ、購入はやめることにしました。
近々別物件が出るようなこと聞きましたので、そちらを考えます。
皆さんのご意見、参考になりました。

[No.175 by ご近所さん 2011-08-11 22:11:29]

No.173 申込予定殿
また検討してもいいですよ。
高級車ばかりの高級マンションですから。
メープル御影山手セレブってどうですか？

[No.176 by 購入検討中さん 2011-08-12 00:20:03]

高級車のことばかり言ってる人がいますが何が言いたいのでしょうか？

[No.177 by 匿名 2011-08-12 07:17:25]

一人遊びでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2011-08-12 07:30:16]

御影だから？お金持ち？

[No.179 by 購入検討中さん 2011-08-12 07:40:43]

御影北小ってやっぱりお金持ちの子ばっかりなんですか？この地域で普通の収入の人は生活しづらい？

[No.180 by 匿名 2011-08-12 07:47:44]

お金持ちの子供は私学に行くと聞きましたよ。
御影北小は校区がかなり広い(山の上の方から山幹下くらいまで)ので色んなご家庭のお子さんがいると思います。

[No.181 by 匿名 2011-08-12 08:47:03]

ご近所さんの話ですが御屋敷街なんですか？
没落したら売却しますか？

[No.182 by 匿名 2011-08-12 08:58:58]

１８１さん

没落したら………って失礼な言い方ですね…

[No.183 by 購入検討中さん 2011-08-12 10:45:14]

地元不動産業者さんの書き込みが凄いね。ここの物件を買わさせないオーラがひしひしと伝わってくる。本当に良い業者さんは他社の悪口や物件の批判はしないからね。近くのマンション業者だろうけど相当メープルに客を持ってかれているんだろうな。

[No.184 by 匿名 2011-08-12 14:50:37]

人気の間取りは一気に申し込みが入ったらしいから、遅くて申し込めなかった人のねたみもありそうですな。

[No.185 by 匿名さん 2011-08-12 19:55:27]

少子化低収入化でお屋敷街の没落が始まり
マンション用地になりますね。
大阪、三宮寄りの、何でも揃う、活気のある街のほうが好まれることが分かります。

[No.186 by 匿名さん 2011-08-12 21:40:49]

そんなに大騒ぎする物件じゃあないけどね。御影に住みたいけど、予算がという人向け。

[No.187 by 匿名さん 2011-08-12 23:24:53]

めちゃくちゃ良い物件じゃー！！値段の割りに。

[No.188 by 匿名 2011-08-13 23:11:31]

先日、久しぶりに通りかかったら看板がなかった。そろそろ工事が始まるのか？

[No.189 by 匿名さん 2011-08-14 09:52:47]

工事車両侵入時に邪魔になるから外したんじゃね？
工事車両は入れるのか！？
もうすぐ工事？

>>179さん

地域的には一般的に言われるお金持ちは多いんでしょーね。
なんってたって住宅の分譲価格が周りの地域と比べると高いんですから。
それを購入できる人ってちゃんと頭金としてお金を貯めれるお堅い人か、お金持様じゃね？

[No.190 by 物件比較中さん 2011-08-14 10:31:45]

業界最大手の天下の三井不動産がやってる夙川駅9分のマンソンも・・・・

第1種中高層なのにバルコニーちっちゃいよｗｗｗ？

これはどいうこと？

地元不動産業者様、これも事業主がどうとか設計がダメとかあるんですか？

崇拝している地元不動産業者様のご意見しっかりとお聞かせ下さいませ。

比較の参考にさせて頂きたいので、宜しくお願い致します。

[No.191 by 契約済みさん 2011-08-14 10:50:29]

たった26件の物件で1か月で20件売れているって凄くないんですか。
しかも安いって言っても、よその地域と比べるとやっぱり高いわけだし。。。
手の届く3ＬＤＫタイプは完売みたいだし、7000万円以上となると買える人も限定的なんでしょうね。
人気の物件でしょ！！そう信じてます！！

[No.192 by 匿名さん 2011-08-14 15:01:29]

138です。

モデルルーム行ってきました。
説明をしてもらい色んな事聞けました。
・安さの原因　・間取りについて　・マンションの良さなど
冷やかし半分で行きましたが、物件の良さと親切な対応で気持ち揺れてます。
もちろんネックになっている所も沢山聞きました。
・道路に出る時の危険　・地元の方との話し合い　・交通量など
しかし、残念なことに検討できる部屋がない。
100平米タイプの7000万円台のが2，3残ってるようです。
3Ｌのタイプはどうやらキャンセル待ちになるようです。
気づくのが遅かったです。

[No.193 by 匿名 2011-08-14 15:30:15]

>>141です(^-^)
>>138さん(192さん)
ＭＲへ行かれたとのこと。
暑いなかお疲れさまでした。理由を聞かれて、物件の良さをわかっていただけてうれしいです。
難点もありますが、すべての材料をあわせて｢買う｣か｢買わない｣の天秤ではかり、｢買う｣になった方が多かった結果ですね。
完成までまだ時間がかなりあるので、キャンセルも…もしかしたらあるかもしれませんね。

[No.194 by 契約済みさん 2011-08-14 17:18:27]

車が好きな人が住んでいますとのことで
立地からこちらに決めました。
セカンドユースです。
今後宜しくお願いします。

[No.195 by 匿名さん 2011-08-14 17:53:33]

広い部屋のみ残ってるのは、富裕層が興味示さなかったからでは。いい物件なら７０００万台でも即、無くなるよ。

[No.196 by 契約済みさん 2011-08-14 18:45:06]

契約者はすべて富裕層ですが…

[No.197 by 匿名さん 2011-08-14 19:15:39]

富裕層は5000万程度のマンションに手を出さないよ。

[No.198 by 匿名 2011-08-14 22:39:18]

No.196って笑える。
マジでそう思ってるの（笑）！？

[No.199 by 匿名 2011-08-14 23:18:21]

｢富裕層｣の基準があいまい。
自分の物差しがすべてだと思わないほうがいいですよ。

[No.200 by 匿名 2011-08-15 15:41:56]

>>194さん
ご近所には車が好きな方が住んでおられるのですか？