〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[701: マンション住民さん]

正直なところ、車を所有していないしこれから先も所有する予定がない世帯としては、駐車場の修繕等は駐車場代で全部賄って欲しいなと思いますね。。。

[702: マンション住民さん]

管理組合の初年度収支予算を見てください。

＜収入＞合計 5,370万円の内
駐車場収入 2,090万円

＜支出＞合計 5,370万円の内
　機械式駐車場点検費 260万円

　他に駐車場に係る電気代も発生しますが、それを入れても駐車場代は駐車場の維持費用を全部賄うどころか、それ以外の支出まで賄っています。（1,830万円の支出を賄っている計算ですね）

　つまり駐車場を利用している人のほうが、利用していない人よりはるかに多く（駐車場以外の）管理費用を負担しているということです。これは都市部の駐車場有のマンションであればどこも似たようなものです。

　701さんのように「駐車場を利用する人、利用しない人に応じて公平に管理費を負担しろ」というのであれば、「毎月の管理費の大幅な値上げ」と「駐車場代の大幅な値下げ」ということになります。当然701さんのような車を持たない人は、今より管理費を負担してもらうことになりますよ。

[703: マンション住民さん]

702さん
すいません。管理組合の予算って、どこに掲載されたますか？
長期修繕計画はもらった覚えがあるのですが、管理組合の予算表を見た覚えがなく。
再度、もらった資料を確認しましたが見当たらなく。

[704: マンション住民さん]

　青表紙の分厚い管理規約集の１４０頁に載っています。
　
　このマンションは管理組合収入の実に４０％近くを駐車場収入に頼っていますので、駐車場収入への依存度はかなり高いと思われます。現状かなり空きがあるようですし、将来的にこの空きが解消されなければ管理費の値上げの可能性も高いと思います。

[705: マンション住民さん]

んー。
駐車場の支出が点検費だけだと考えるのは大きな間違いだと思いますよ。

ま、現実問題そのような制度になっていない以上、ここで論じても何ら意味を成さないとは思いますが。

[706: マンション住民さん（703）]

702、704さん
情報ありがとうございます。明日以降確認してみます！

[707: マンション住民さん]

　長期修繕計画を見ると立体駐車場設備の修繕費用として３０年間で４９０，３５６千円（年間約１，６３４万円）計上されていますね。

　駐車場収入：年２，０９０万円
　点検費用：年２６０万円
　修繕費用：年１，６３４万円

　電気代を入れても若干の黒字ってとこか。ただし空きが多ければ当然赤字になるし、修繕費自体が本当に計画通りになるのかもわからない。結局先の話はわからないし、現状では収入の大部分を担っているというのは事実。

　しかし駐車場収入を管理費会計に入れるってのはどうなのか。修繕積立金会計に入れるべきでは、と思うが・・

[708: マンション住民さん]

現状は満車でないので長期に見ると赤字だよ

管理費を負担してもらってる？

あそこは共有部分です。駐車場を持たない方も世帯割りで
固定資産税払ってる

貸してる使用料と考え方が正解でしょう

赤字なんで将来的に車のない方に駐車場を負担してもらう
んだよ

センサーなんて問題外

欲しければ値上げ当然

[709: マンション住民さん]

ここは機械式駐車場なんで収支は別にするべき！
満車で黒字になる計算しかし現在は御覧のとうり
今の内に管理費値上げになっても別にするべき！
放置すると将来は駐車場使用者VS 未使用者の大問題に
発展するでしょう！
機械式駐車場は金食い虫なんです。
故障も多い、電気代、点検費、劣化による交換、
建て替え

[710: マンション住民さん]

702さんはペーパーを信じてる

あくまで予想なのです。

現実を知るべき

[711: マンション住民さん]

現実を教えてくれ。
長期的スパンで具体的にどれだけの費用が発生し、どれだけの赤字になるのか。
駐車場の利用率はどの程度で推移し、どれだけの値上げが必要なのか。
お願いだから教えてくれ。

[712: マンション住民さん]

まあ駐車場会計を独立化、もしくは少なくとも修繕積立金会計に繰り入れるべきとは思う。
ただそうすると短期的には管理費の値上げにつながるので住民の賛同は得られないだろうな。

いずれにせよ管理費会計収入の4割が駐車場収入というのは健全な姿ではない。というか委託管理費かなり割高なんじゃない？

[713: マンション住民さん]

711それくらい自分で考えろや

[714: マンション住民さん]

機械式の撤去とｶｰｼｭｱﾘﾝｸﾞ導入が一番いい解決案かなぁ

[715: マンション住民さん]

新築３ヶ月で撤去とかアホすぎ
もうちょっと建設的な話しようぜ

[716: 購入検討中さん]

アホすぎって書き方はよくないですが、
立体駐車場を撤去するとなると、その費用やそこにある車をどうするのか？など、現実的には難しいですね。
将来、完全に壊れて修繕との費用対効果でみていくことになるしかないのでは。

電気料金の値上げにより、管理費の見直しは避けられないので、もう少し予算と収支の内訳みていくしかないですね。

[717: 入居済みさん]

マンション購入に多額のお金を費やして、管理費等を安くしたいお気持ちは重々理解します。車所有はやはり若い皆様にとって魅力的なことでしょう。駐車料金も日暮里在住からみればお安いわけですから、いつかお金を貯めて名車に乗りましょう。カーシェアとかけちなこと言わず。

[718: 購入検討中さん]

717さん。
車を所有までしたくない人はおおいので、その名車をとか前世代的なことを書かれても響かないとおもいますよ。
価値観はそれぞれですので

車を持ちたい人も持ちたくない人も、できる限り公平に負担しながら、
将来のマンション全体の修繕等に備えることが、重要じゃないでしょうか。

[719: マンション住民さん]

ちなみに今、駐車場って何台空いてるんですかね？

[720: 契約済みさん]

ケーズデンキの隣にある、出光の油槽所が解体されてました。
跡地に何ができるのでしょう。

マンションの隣のヤマサ総業も解体されればと思います。

ご一報まで。

[721: 入居済みさん]

出光の跡地の利用計画についてインターネットで調べてみましたが良くわかりませんでした。

恐らく　ホームズや当マンション同様に地区計画区域ですので、
一度ＵＲが買い上げて、スーパー堤防化などの造成工事を行い、入札に出すことになると思いますが、
早い段階で造成工事が行われるのか、しばらく時間がかかるかはわかりません。

出光は江東区の若洲地区に１０年？くらい前に大規模な油槽所を作っており
荒川油槽所を廃止しても代替設備はありますが、ヤマサ総業の場合は
小台油槽所しか所有していませんので、設備の廃棄は出光のようにはいかないかも知れません。

[722: 住民さんＡ]

水道局の浄化センター予定地に重機が入っていますが、
何か工事でもするのでしょうか、小型の重機が１台ですので大規模な工事ではなさそうですが？

[723: ノンタン]

このスレッドではこれまでにマンション管理上の問題について、いくつかご指摘があり、その中には総会で取り扱うべきと判断できるものもあったように思います。これらのご指摘が理事の方々に伝わると良いのですが、お近くのマンション、アクアプレミアムでは、総会に先立って事前アンケートを行ったようです。おそらく理事の方々も総会に諮る議題を検討なさっていると思いますが、アンケートなどで住民の要望や意見を事前に把握するのも良いアイディアと思います。確か理事の方でこのスレッドをチェックしている方がいらっしゃったように思うのですが…。というか、このスレッドを使わなくてもマンション内に目安箱があると良いのかな？

[724: 匿名]

郵便受けに入っている、いらないチラシを破棄できるゴミ箱とか置いてくれたら嬉しいですね〜
実家のマンションには管理人室前にご意見箱なるものが置いてありますよ。
と、理事会ではないので…まずどこに言えばいいのですかね？

[725: マンション住民さん]

郵便受けにいらないチラシはよく入っていますが、それは家に持ち帰って捨てればいいと思います…。共用部分にゴミ箱を設置すると、ガムなどいろんなゴミを捨てられて汚くなりそうですね。

[726: マンション住民さん]

総会の時間が遅い
日曜日であの時間って
場所も遠い
ニ部制にでもしてマンション内でやれば良いのね
場所の使用料もかからない

[727: マンション住民さん]

批判はよくないですけど、726さんの言われるとおりかもですね。
このマンションだと、総会できる設備がないですけどね。。

[728: マンション住民さん]

路線価跳ね上がりましたね

[729: 入居済みさん]

集会の日、３連休の真ん中か。都合がつきにくい日程ですね。
平置きの自転車の強風・雨対策って…
屋根付きの強風雨対策を先に考えて欲しい。平置きって確か月100円でしたよね？屋根付き下段で200円払ってても、横からの雨と強風にあおられてるのに、平置きから検討するってどうなんですかね？平置きはそれを承知での価格設定じゃないんですか？たかだか100円の違いですけど、なんか腑に落ちません。
住人のアンケートも太鼓のアンケートだけじゃなくて、アクアと同じ様にアンケートをとってから、議題を決める様にする方が効率的だと思いますが、初回の理事の方たちもいろいろ模索して大変だろうなぁと思いますので、まずは総会に参加してみたいと思います。

[730: マンション住民さん]

確かに路線価あがったみたいですね。
固定資産税考えると低いままでよかったんですが。
あんまりメリットがないんで、微妙な感じですなぁ。

[731: マンション住民さん]

729さんがおっしゃってる、幅広い議題を求めて優先度を決めて対応したほうが、よいですね。
いまのやり方だと、少し頼りなく感じるかもです。

[732: マンション住民さん]

後から来て太鼓の音に文句なんて付けるのおかしい！

[733: マンション住民さん]

まぁ、よそさんに文句いうより、他に優先度が高いことがあるんじゃないか？？ってのはあるわな

[734: マンション住民さん]

でもあの太鼓は確かにうるさいですよ。

[736: マンション住民さん]

太鼓への対応より、先にやることがあるはず

[737: マンション住民さん]

太鼓の音は、気になりますが、仕方ないと思いますよ。

[738: マンションの住民さん]

来客用駐車場は2台分しかなくて

週末はいつも混んでいて予約が取れないんですが、

駐車場のスペースが空いているなら、週末だけでも借りるのは無理でしょうか。

[739: マンション住民]

皆さん　色々理事会へ文句書いていますが


あの方たちも　抽選でそもそも理事会参加になっていますよね。　

初めての理事会で　きっと試行錯誤されているはず。

契約者だけのサイトで文句書いていても何も始まりません。

理事会と協力している　長谷工コミュニティに

皆さん　意見を　したら　どうでしょうか。

[740: マンション住民さん]

組合員ですが
理事会には参加してませんよ
理事会は抽選で選ばれた理事のみです
改善、議案にあげるかの決定権は理事会です。
長谷工に決定権はありません

[741: マンション住民さん]

掲示板だから本音が出るのです
理事会の方も参考にして欲しい

[742: マンション住民]

理事会　出席者です。

理事会に決定権はありますが

議題を　まとめ進行しているのは長谷工さんでしたよ。
太鼓のアンケートとか駐輪場の件も長谷工さんが　動いてます。
同じようなこと書いてる方いましたが

やはり　初めての理事会で　選ばれた住民でまとめていくのは　
まだ無理。当たり前ですよ～。

一年目は試験的な要素がまだ強いのは
どのマンションでも　ありがちなこと。

[743: マンション住民さん]

７／１２(木)　20:40
駐車場 B棟側 最上段に止めてあるイプサム(!?)の室内灯が点灯したままです。
バッテリーなくなってしまいますよ。

[744: 契約済みさん]

743さん
私もさっきみて気付いていましたが、
書き込みする所までは、気付きませんでした。
恐れいりました。

車の所有者の方が、この掲示板見てれば良いですね。

[745: 匿名]

一晩位つけっぱなしでも平気じゃね？

[746: 入居済みさん]

駐車場、アルフーァドでも停められるんですね　私の車も180cm以上幅があるので車庫入れに難儀してます。雨の日の夜は特に新計画使います。

[747: マンション住民さん]

子供を来年から保育園に入れようかと思っているのですが、保育園に預けている方はいますか！？
この近くだと三星保育園や宮城保育園があるようですが・・・。
他の保育園に通わせている方はいますか！？
通勤は日暮里方面に出ようと思っていますが、北千住に多そうなので北千住から通勤した方がいいのかなと悩み中です。

[748: 住民]

粗大ごみシールの区誤りのプリンターと空気清浄機？、ずっと残ってますね。
たぶん最初の頃の掲示板を見て荒川区のシールを張ったのではと思いますが、
長谷工さん負担で処分出来ませんかね？
シールの番号を追えば、どこの家庭が出したのかわかるとは思いますが、
長谷工さんも掲示板だけ訂正して終わりってのもどうかと。

[749: マンション住民さん]

負担するなら管理組合からでしょうね

[750: 入居済みさん]

748さんに同意。
長谷工の案内ミスによるものだから、長谷工負担が妥当じゃないですか？
案内された通りに、荒川区のものを貼っているのだし。
案内ミスならミスしたところに責任があっていいと思います。
長谷工が出した人を確認してわびて足立区のものを貼ってもらうか。
どっちかじゃないですか？

[751: マンション住民さん]

足立区に住んでるのに荒川区のシール貼るって

[752: 住民さんＡ]

ジャイアニズム
http://www.hiyoko-g.com/4221_doraemon_PlayingCards/

[753: マンション住民さん]

最近、暑い毎日ですが皆様いい睡眠とれていますか？
私、まったくとれていない状態で、こんな時間に書き込みを。
あつさを過ごす技などあればお教えいただきたく。

[754: マンション住民さん]

本日隅田川の花火大会ですね。
ベランダから見えるのでしょうか。

運悪く出勤で、帰宅はちょうど花火が終わった頃。

A棟・B棟、見えた方、ご報告いただけたらと思います。

[755: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

出掛けるときにすれ違った人がOKのカートでマンション入って行きました。

B棟に島忠のペットカートも置いてあります。

基本は店内出の使用なのではないでしょうか？

[756: マンション住民さん]

No754さん、A棟11階ですが隅田川花火は、近くのビルの為、テレビ東京のように見えませんでしたがそれなりに楽しめましたよ！第一会場、第二会場いずれの会場から。来年楽しみにして下さい。でも足立花火大会も10月にあるので楽しみに！

[757: マンション住民さん]

確かにお店のカートは店外持ち出し禁止だけど、お店の人に一言声かけて、すぐ返却すれば大丈夫ですよ。

私も、予定外に買い物してしまった時など、ちょっと借りる時あります。

あくまでも自己責任で、放置したりせず、即返却を心掛ければいいのでは？

[758: 入居済みさん]

昨夜、鍵を駐車場の操作盤に置きっぱなしで、忘れました。見たことがある人がいるかなー

[759: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

OKや島忠とはお互いに良い関係でいたいですね。私もすぐに返却が大事だと思います。

[760: マンション住民さん]

B棟も見えました！
しかし、第1会場のみでした。
A棟は両方ともですか！！
いいですねー

[761: 入居済みさん]

朝5時からうるさかった…ベランダでDIY？こんな時間に？

非常識！

[762: マンション住民さん]

　皆さん携帯電話はどこの会社を使用してますか？
私はA棟中層階でAUを使用していますが、電波が悪くて
困っています。
個人的にAUへ電波調査をお願いしたところ、電波自体は
悪くないエリアですが、電波が干渉している、川に反射している等で
状況的に良くないそうです。窓際に簡易アンテナを置き、携帯に
接続して会話している状態ですが、スマートフォンには対応していません。

ドコモやソフトバンクを使用している方は会話するのに問題ないでしょうか？
また、AUをお使いの方で中層階、高層階の方はいかがでしょうか？

[763: マンション住民さん]

N761さん、何を言ってるかわからない。もっと具体的に言ってください。カッカしている感じですが？

[764: マンション住民さん]

非常識の件、私でしたら直接上の階の人に抗議します。まだまだ同じ事が、何回も起こりますから。本人はまったく気がついていませんので。

[765: 入居済みさん]

761です。

我が家より下の階としかわからないのですが、朝5時、いきなりカナヅチ（？）でトンカントンカン始まりました。その後ほうきで掃いたり、ホースで水撒いてデッキブラシでシャカシャカお掃除でした。

各家庭活動時間が違うと思いますが、朝5時にこのようなことは考えるべきだと思います。

特にこの時期、熱帯夜で十分な睡眠とれないのだから。

[766: マンション住民さん]

そりゃそうだ。
朝の騒音はアウトですね。
東京都の騒音はいわゆる東京都環境確保条例で規程されてます。
考えてみりゃ、ヤマサとか島忠の騒音もアウトやも？
どなたか測れる人はいませんか？？

[767: マンション住民さん]

NO766さん、あなたが測るようお願いします

[768: 入居済みさん]

確かに、島忠のゴミ屋はうるさいですよね。車種が古いから？

土手の太鼓如きであんな大げさにアンケートとったのだから、土曜日のゴミ屋だけでも理事会から申し入れできないでしょうか。
せめて、早朝はやめて午後の時間にしてもらうとか。

で、結局太鼓の件はどうなったのですか？
総会の報告書ってまだですか？

[769: マンション住民さん]

俺たちは新参者なんだから
前からの事にケチ付けるのはオカシイ
そんなに嫌なら引っ越せば

[770: 入居済みさん]

公式ホームページ、閲覧できなくなっちゃったね。

騒音問題は感じ方は人それぞれだけど、
そんなに静かに過ごしたいなら、山奥にでも行かなきゃ無理じゃない？

あと、太鼓がどうなったか、とか総会の報告書は？とかいうくらいなら、総会に出席すれば？

[771: ご近所さん]

769さん、770さん。そりゃおかしいよ。
法令で明確な基準があるんだから、それ以上ならアウト。
それ以下なら、現時点ではセーフ。
後先なんて関係ないだろ！

[772: マンション住民さん]

なら太鼓も島忠も問題ないね

たいして音しないし

[773: マンション住民さん]

772さん
ちゃんと法令読んでる？？自分の無知を良いことにつまらない書き込みをしないで。

準工業地帯における騒音規制はこちら↓
http://www.reiki.metro.tokyo.jp/reiki_honbun/g1011328001.html#j68_k1

午前六時から午前八時まで→五五デシベル
午前八時から午後八時まで→六〇デシベル
午後八時から午後十一時まで→五五デシベル
午後十一時から翌日午前六時まで→五〇デシベル

60デシベルって、普通の話会話ぐらいなので、
測り方によれば島忠とか船はひっかかる可能性がありそうですね。
太鼓は引っかからないだろうなぁ。

[774: マンション住民さん]

767さん
766ですが、測れれば自分で測かりますが、そういう機械を持ち合わせてないのです。
だから、だれかいませんかと聞いているのですが。。

[776: マンション住民さん]

法令なんか読まないよ
別にウルサイと思ってないし
そんなアホらしい事で島忠、OK が撤退されたら困る

[777: マンション住民さん]

また、論点をすりかえる。
騒音かそうじゃないかが問題でしょ、
後先の問題でもなく、撤退の問題でもない。
また、住民は環境確保が国および都にも規程されてる。

それでもうるさいという話ならはじめて、
山の奥でも行きなさいって話だろうが。

[778: マンション住民さん]

個人的には島忠の音は気になりませんが、規則的な太鼓の音は気になります。
というように、感じ方は人それぞれ。
総会は気になったけど、日程の都合がつかなかったのかもしれない。
同じマンションの住民同士、口汚く罵り合うのはみっともないなと思いますよ。
もっとも、どなたか部外者のかたが煽る為にわざとそのような書き込みをしている可能性もゼロではないですが。

ところで、マンションから足立小台駅に向かう隅田川沿いの遊歩道に数日前から嘔吐の跡があったり、ヒキガエルの礫死体が転がっているのは、足立区に連絡すれば清掃してもらえるのでしょうか。

[779: マンション住民さん]

またスレが荒れるのはいやですが、騒音問題について一言

騒音問題については、一度管理組合で長谷工コミュニティーに依頼するか
もしくは、騒音を測定する会社がありますので、そこに調査を依頼すべきと思います。
規制値以上の防音がある場合は発生元にその旨伝えるべきであると思います。

近隣とはお互いによき隣人として、防音規制値などを含めたルールをお互いに守ることが必要と思います。

[784: 住人]

あまりに酷いのならいざ知らず
音が法令を越えているから止めてくれってのも、
なんだかなぁという感じもします。

橋を通る車やバイクの音のほうがよっぽど酷いですけど。

[785: マンション住民さん]

とおりすがりの車とかではなく、
永続的にその場で事業をしているのだから、
もし法令を逸脱しているのなら、
それを改めていただくのに何ら問題はないと思いますが。

静穏な環境を享受できる権利（法令で定められた範囲で）は、
だれしもが持っているのですから、
そのことを否定はできないと思いますよ。

[789: 入居済みさん]

野良猫多いですよね。定期的に餌をあげている人がいるみたいだし。今日は駐車場の所を歩き回っていたし。

[790: マンション住民さん]

ノラネコいるんですかぁ。あんまり気づかなかった。
ノラネコいると糞尿問題がでますからねー。餌付けはしないでほしいなぁ。

[791: マンション住民さん]

この掲示板を読み返してみると、かなりFAQ的になりそうですね。

個人の感情論とかでなく、法的根拠に基づく回答がなされてるので。

アルコープの物品の占拠
自転車の持ち込み
ベランダの喫煙
ベランダ手摺への布団干し
子供の共有部分での、遊び場化
騒音問題

[792: マンション住民さん]

野良猫への餌やり禁止は足立区では規制されてないみたいです。
区役所のホームページからだと保健所に相談してくれれば、
その方に話しにいくとのこと。

荒川区は規制ありなので、川一本で対応わかれてますね。

マンション内では、餌やりをNGにしてもらいたいですね。

[793: マンション住民さん]

私は＃772さんと同じ普通の住人です。法令書など持ち合わせてません。＃773さん、法律にくわしそうなのに。なぜ理事に立候補してくれないの。今の理事長は誰もいなければ自分がなりますと言ってくれました。初回の理事会でスム－ズに議事がすすみましたよ。立派だと思います。そんだけ知識がありながら。がんばって下さい。

[794: マンション住民さん]

793さん。
773ですが、私も法律家でもない普通のひとですよ。
今の時代、法律に詳しくなくともインターネットですぐに検索できるんです。
騒音問題とかなから『東京都 騒音 規制 条例』で、すぐに引っかかります。

マンションの問題とかは、絶対といっていいぐらい先例があるんで、検索してみてください。

[795: マンション住民さん]

そういえば、自転車の件で書かれた方は明らかに法律に詳しい方でしょうね。
文体も慣れてる感じですし。

[796: 入居済みさん]

虫の死骸が多いのは場所柄仕方がないのでしょうか？セミとカナブンの死体が多数転がっていますよね　

[797: マンション住民さん]

＃793より＃773さんへ。アドバイス大変有難うございます。今後わからない事が有りましたらネットで検索します。

[798: マンション住民さん]

場所柄しかたないでしょう。
ちょっと公園があったら虫なんて飛んできますし。

新宿の超高層ビルとかでも公園が近いせいか、
セミやらかなぶんの死体がいっぱいですよー

[799: マンション住民さん]

Gの死体が転がってるよりずっとましでしょう。

[800: マンション住民さん]

まぁ、東京の中心に近いのに、これほど公園に囲まれた環境もめずらしいでしょうし。
そんなものだとおもいますよ。
たしかにＧがとんでくるようになるといやですね。