ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[888: 匿名さん]

建築内容って、長谷工だからってことでしょ。
グランアルトでも、中野のは逆にすごく高額で、設計施工も竹中工務店を使ってる。
ここも、竹中までは望まないけど、もっと良い施工業者にすれば違ったよね。

[889: 匿名さん]

竹○も長○工も同じレベルだと思います。

[890: 匿名さん]

そもそも、仮に竹中施工だったらこの価格で出てないだろ。ここは長谷工施工で価格も納得してる人が買ってるんだよ。

[891: 買いたいけど買えない人]

じゃ、レイクタウンも長谷工使ってるんですが、いかがなさいましょ？

[892: 匿名さん]

ゼネコンがどこだろうといいと思う。
実際は、下請け孫請けが施工していて、そのゼネコン自体は監督的な立場だけだから。

別に長谷工を擁護しているわけではないけど、以前購入したマンションが大手ゼネコン施工で、あまりにも杜撰な上、4年で壁に亀裂が入ったことがあったので。

最近は震災の影響からか、どの建設会社も以前に比べると真面目にやっているらしいよ。

[893: 匿名さん]

長谷工・・・というと、施工会社というよりも不動産屋のイメ－ジの方が強いよね？

[894: 匿名さん]

あんた長谷工の株価知ってる？
51円だよ。高い買い物するんだから、施工主の財務状況ぐらい知らなきゃ。
信用リスク確認した方がいいよ。

[895: 匿名さん]

＞８９４
ごめん。そもそも長谷工に興味ないもんで。
ただ、新築分譲（青田売り）の場合、原則、売主は手付金等の前金を保全すべく信用保証会社発行の
保証証書を買主に発行するから、買主は、支払い済み前金は保全されてるよね。

[896: 物件比較中さん]

横長リビングの奥行きってどれぐらいでしょ。うち今正方形のダイニングセットだからもしかしたら奥行きサイズが合わなくて買い換えが必要になってくるかも。せっかく採光面が広いから座る場所は全部窓際にしたいですねえ、南向きだしレースを通して入ってくる柔らかい光に癒されそうですよ。

[897: 匿名さん]

長谷工は設計施工だけで売主ではないよ。

[898: 契約済みさん]

＞No.896さん
グランアルトは全室南面なのが気に入りました。ベランダも奥行きが２ｍあり開放感がありますね。
ハイサッシなので採光も十分ではないでしょうか。
（営業さんみたいなコメントですみません）

[899: 匿名]

ベランダの奥行きが長いと、庇の役目をする上の階のベランダも奥行きが長くなり
採光にはデメリットでもあります。

[900: 匿名さん]

↑確かに。」2ｍあるところに住んでいたけど、確かに暗かった。
でも南向きだから少しはましかな（以前は西向き）

それよりも、高い建物が建たないかの方が重要な気がする。

[901: 匿名さん]

太陽が高い位置にある時は採光がなさそうではありますね。一応メリットも想像していまして、雨の日でも奥のほうならバルコニーに出て座れるということでしょうか。雨でも窓を開けたい日もありますから、開けていても入ってこないぐらいの奥行きなら中途半端な長さよりはいいのかなと。

[902: 匿名さん]

静かな環境ならそれもいいですが、裏が線路の環境では
南窓でも開ければうるさいかも。

[903: 匿名さん]

住民板の写真見ましたが眺望がすばらしいですね。

[904: 物件比較中さん]

どうしても一部の洋室が北側(線路側)になるマンションみたいだから寝室をどこにするかという点だけ悩み中です。
悩みといえばそれぐらいですかね。

どのみち敷地内北部分は駐車場や通路で少し余裕があるみたい、ピタリというわけではないしこの配慮は個人的に評価したいです。

[905: 匿名さん]

公式HPの物件概要によれば、最終期の販売戸数は「5戸」となっています。
少し以前の先着順では「7戸」という表示になっていましたので、
これらを併せて考えると、残戸数は最大でも「12戸」なのではないかと想像します。
一方、公式HPには、Atype と Jtype が継続してブリンクして表示されていますが・・・。

[906: 匿名さん]

えーと、最終期の更に後があるみたいに過去レスに書かれてなかったっけ？

[907: 入居予定さん]

シスコムで、家具を購入予定方や買われた方いませんか・
なんだか、言ってることが信用できなくなってしまって

[908: 匿名さん]

シスコムで検討中です。
他と相見積りをしていますが、結果的に１〜２割高くなる感覚です。
どの部分が信用できないんですか？

[909: 契約済みさん]

入居時までに必要な最低限のものは、シスコンにお願いしようと思っています。
後から購入して搬入できるもの、取付できるものは、内装を見てから考えて、自己調達するつもりです。
なお、私の担当者は、当方がほしい情報をお願いすると対応してくれます。
ここのところさえきちんと対応してもらえれば、後はその情報を元にして判断するので、特段の問題は感じていません。
人と人なので、相性というのも大きな要因であると思います。

[910: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[911: 匿名さん]

高層マンションですので、消防法上、防炎カーテンにしなければならないそうです。

[912: 匿名さん]

それは一般的に建前。誰も確認に来る人はいません。但し自己責任で。

[913: 匿名さん]

>910

差し支え無ければ、どちらの輸入カーテンかご教示ください。

私も高くいなと思って、代替品が見つからない状況なのです。

[914: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[915: 入居予定さん]

すえ木工の家具を購入しようと思って、素材を下さいといったらくれなくて、あとで送りますといわれていつまでたってもおくられてこなくて来たのはパンフレットだけ、他のお店でいただいてきたら、天然木だからお高いと言われてた素材が、他店で同じ商品を扱っていて買わないのに分けてくれたら、ベニヤ板みたいで、売るためのとはいえお値段高くて、素材は違うとと聞いて詐欺じゃないといったら、詐欺ですと認めるし・・・又、営業の人達いい加減で、一度変わってもらって、てきれぱてきぱきとよくできる人をお願いと頼んだら、全然動いてくれずで、上司に言ったら、そんなに仕事できる子ではないでよとまでいわれて、ただ売ればいいのかと?
大手の会社もいい加減なものなのでしょうか・・・マンションの変形も教えてもくれず、クーラーの設置場所のことも、規約ですから跳ね返されて、家具の置きずらい構造、最近になって、あらあらといってて初めて今更聞いて困った、困ったです、もうびっくり、どこで何を信頼して購入したらよいかわからなくなってます。

[916: 入居予定さん]

同感です

[917: 匿名さん]

申し訳ないが、915さんの文章は分かり難い。
それを同感ですと理解できた916さんはすごい。

[918: 入居予定さん]

わからない人に、わかってもらわなくて良いことなので・・・
お宅様に、嫌な思いや困ったがな、なかったら、余計な文章書かないでください。
購入する人が、家具一つでも嫌な思いをすることなく住めるように、良く勉強されてから購入してくれたらよいなと思い、最近の出来事を書いただけですから、納得して購入するものだと思って、同じ思いをする人がないようにのお話です。

[919: 匿名]

917さんの言うとおり、915も918もよくわからん。

わからない人にわかってもらわなくていいという態度で、ダラダラ説明するから、営業マンも915さんが何を言いたいのか、つかみかねて、そういう態度になっているかもしれないですよ。

相手の態度は自分の鏡。
よくあることです。

[920: 匿名]

土地柄や文章を読む限り日本語が母国語じゃない方の可能性も高いので、そう思ってスルーするのがいいんじゃないですか？
句読点のタイミング等、日本語を母国語として普通に文章書ける方ではないのかもしれないと思いました。

[921: 匿名さん]

確かに外国の方かもしれませんね。
ネイティブじゃないんだし、逆の立場だったらお互い様ということで、分かる範囲で誠実な返答をした方がいいんじゃないですか？

[922: 匿名さん]

905さん
　公式ＨＰを見ると、先着順が10戸、最終期が7戸、合計で17戸となっていますが・・・。

[923: 匿名さん]

少し前のＨＰでは確かに905さんの書かれていたとおりの戸数でした。
おそらくキャンセルが出て少し増えたのでしょう。

[924: 匿名さん]

923さん　審査結果でローンが組めなかった人がキャンセルしたのかもしれません。

[925: 物件比較中さん]

自転車置き場と駐車場の出入り口が分かれているので安心ですね。
駐車場は平置きなのでしょうか？

[926: 匿名さん]

925さん
駐車場は平置が10台、横行昇降式が72台、身障者用平置が1台となっている様です。
修繕費などがかかりそうですが、それなりに駐車場代なども値段がしているので安心かな。
安い駐車場代だと不安になりますがね。でも半分も駐車場はないので外で借りる事も
考えた方がよさそうですね。外で借りるとなると相場的に25000円位の様です。

[927: 賃貸住まいさん]

先ぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅ週号の情報でね２７９戸中第４期分としての売り出し戸数が未定。
ここってアビリティガーデンが出来る前は何があった土地なんですか？。

[928: 匿名さん]

927
昔から総武線を使っていたので、思い返してみると、
２０～３０年くらい前は、４階（？）建てが何棟かあった団地だったような・・・。
地元の方から情報があると一番よいのですが…。

[929: 匿名さん]

国鉄の敷地だったと思います。

[930: 匿名さん]

販売は順調のようだね！

[931: 匿名]

駅至近でこの価格ならお買い得ですよね。錦糸町と言うイメージだけで損してる。

[932: 匿名さん]

スミフ単独だともう少し高かったでしょうね。
似たタイプのオアシティ錦糸町と比べても割安ですし。
個人的には駅からマンションまでの道中に信号機が無いのが高評価です。
いくら駅から近くても信号待ちが多いと意味ないですからね。
あとは歩くと嫌でも目に入ってくる巨大テレクラ看板が無くなればなお良しなんですが。

[933: 匿名さん]

そういう周辺環境も含めて、検討したんでしょう？
嫌なら買わなきゃいいだけ。
先にある建物にケチをつける資格は後から来る人には無い。

[934: 匿名さん]

あと残りどのくらい？

[935: ９３２]

ここは検討スレです。
物件について良い面も悪い面も自由に書いて良いのでは？
契約者スレならまだしも、検討中の者が物件購入にあたって不満や願望を
書く事は許されないのでしょうか。
そもそも一個人が願望や不満を書いたところでどうなるものでもないのに
一々食いつかれても。
どのスレにもいますよね。価格や環境についての不満点を書くとすぐに
「嫌なら買わなきゃいい」と言う人。
もちろん最終的に納得できなければ買いませんよ。
でもその判断をする前には、当然その物件に関する不満な点も検討しなければ
なりません。今回はその不満に思う点に対して自分の願望を書いただけです。
９３３さんにケチをつけられる筋合いはありません。

[936: 匿名さん]

その通り。
いい面も悪い面も含めて検討しているわけで両面の投稿ができないなら掲示板の存在意義がないしね。

[937: 匿名さん]

だから、ここの営業に騙された。物件単体だったらまずまずだと思うけど。回りの環境や将来性を含めての不動産価値を考えたら曳舟のマンションの方が断然よかった。登録間際に営業に説得されてこちらを買ったけどひどく後悔している。先日、錦糸町の賃貸業者にここ賃貸に出したらどうなの？と聞いたら。風俗関係の借主しか見込めないし、そうなると家賃回収も難しいので、専門の賃貸業者になるとのこと。個人で貸すのは厳しそう。家賃保障したら、６割業者の取り分みたい。

[938: 匿名さん]

錦糸町は北側に限るってあれほどみんなが書き込んでたのに。。

[939: 匿名さん]

９３４さん
ＨＰを見た限りでは先着順１０戸、最終期が５戸で合計１５戸となっています。

[940: 匿名さん]

ここは、あせって買うマンションじゃないな。様子見が最上かな。

[941: 匿名さん]

まあテレクラの看板や風俗店がどうしても気になるのなら、アルカキットと線路の間のルートを使えばいいだけですしね。
その場合でも徒歩4分が徒歩5分になるだけです。
少なくとも人を呼ぶ時はそのルートを使うかな。

[942: 匿名さん]

錦糸町って時点で来るほうもある程度イメージ持ってるだろうから気にする必要ないと思う。。
風俗/ギャンブル/水商売系よりも南口にお住いの自由人のほうが個人的にはちょっと。。
せめてどこかの公園に引っ越してもらえたら。。

[943: 匿名さん]

呼べない、貸せない、売れない、住めない、もう再開発しか無いんじゃないの。でも、南口再開発は、東側、残念。

[944: 匿名さん]

道路とバルコニーの間はワンクッションあるみたいですね、歩道かな、あと植栽による低階層のプライバシー保護。これら有ると無いじゃ雰囲気全然違うでしょう、これで低階層も選択しやすくなってるように思います、うちどうしても上が駄目なら検討してもいいと思ってます。反対側も駐車場との空間が大きくていいですね、車のたてる埃は気にしないわけにはいかないから良かったです。

[945: 匿名さん]

>９３７

家賃保証、業者の取り分６割はないでしょう。

[946: 匿名さん]

＞９４４

植栽のある歩道良いですね。
低層は、穴場のおすすめだと思います。

[947: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

[948: 匿名さん]

>937
業者名は？

[949: 匿名さん]

5キロ圏内の14ヶ所を見ると、買い物の利便性は一番いいと思う。
あとはイメージの問題だけど、これ以上下がりようがないイメージだけに、少しでもプラスがあれば高評価になり易いので逆に今穴場かも。

[950: 匿名さん]

上げ要因しか見当たりませんね。

[951: 匿名さん]

錦糸町は北口と南口は、まったく別の惑星と聞きました。

[952: 匿名さん]

別の惑星か・・・
当たらずといえ遠からずというところですかね。

新宿駅の西口と東口程極端ではないですが、そういう感じかもしれませんね。

でも、南口と言っても京葉道路は渡りませんし、錦糸町駅自体が東京駅まで10分かからず、3路線走っているし、駅から徒歩4分を考えれば、そこまで悲観的なマンションでもないと思いますよ。

[953: 匿名さん]

むしろ京葉道路わたらない側のエリアが○○○が集中していて昔から危険エリアだよね。駅が近いからこそ昔からこのエリアだけ変わらないのは、周知の事実だよね。

[954: 匿名]

むしろ高速越えないと南口は…高速が無法地帯と住宅地の境みたいなもんだよね。

[955: 匿名さん]

昔に比べれば錦糸町もだいぶ綺麗で治安もよくなってるよ。あと数年もすれば負のイメージもほぼなくなるんじゃないかな？

[956: 匿名さん]

できたらもうとっくに良くなっている。北口はできたけど、南口は権利関係複雑で３０年以上前から根本は代わっていない。

[957: 匿名さん]

場外馬券場がある限り、大きく変わることは無いでしょう。

[958: 匿名さん]

そうかもしれないけど、昔よりはずっとましじゃない。
そりゃ北口と比べたらまだまだだけど。

[959: 匿名さん]

錦糸町駅に北と南をつなぐ連絡通路ができないのは
南側の反対があるって言うのは聞いたことある。

[960: 匿名さん]

元々線路挟んで南北で○○○の抗争が有ったというのは本当なのでしょうか？

[961: 匿名さん]

昔よりはずっとましじゃない。って今この程度!？じゃ、昔はどんだけ無法地帯だったの？

[962: 匿名さん]

もっと総武線混むのか・・・

[963: 匿名さん]

たかだかマンション一棟じゃ大差ないよ。朝の錦糸町上り各駅は尋常じゃない。

[964: 周辺住民さん]

高速あたりに住んでるけど質問ありますか？

[965: 匿名さん]

錦糸町からの朝の総武線各駅停車は、快速電車からの乗り換えもあるので、激混みです。
さらに、電車が遅れがちで、秋葉原を過ぎるまではノロノロ運転で途中で止まったりするのが常態です。

[966: 匿名さん]

でも錦糸町からなら辛いのはせいぜい秋葉原か御茶ノ水までの数分からせいぜい10分程度でしょ。

[967: 匿名さん]

今日、現地に言ってきました。
外構の工事が進んでいますね。
植栽とタイル、格子フェンスのバランスが感じ良い雰囲気です。
バルコニーと公道の幅も想像以上にあって
低層階もなかなかおすすめな感じです。
（もう売れてしまっていると思いますが）

[968: 引越し]

うちは120番台でした。。。
いったいいつになったら引っ越しできるのか不安です。
提出した希望日にはいくつか平日もいれてあるから、30書いた希望日以外になるってことあるんですかね？

[969: 匿名さん]

１２０番台って何の番号でしょうか。

[970: 匿名さん]

21階建という事もあり耐震性、耐久性の高い構造であるのは勿論の事ですが、
内部の設備や仕様も全体的に高スペックだと感じました。
新ブランドと言えども住友不動産が参入しているので高額物件になるかとも
思いましたが、意外と抑えられていますよね。

[971: 契約済みさん]

＞No.968さん
抽選会に出席されたのですね。抽選番号が120番ということは、引越希望日が120番目に選択されるんですね。
抽選日では抽選順が決まるだけで、引越日が決まるわけではないのが残念ですね。
私は抽選会にも行っていないので、ひたすら引越日の通知を待っています。

[972: big island]

環境が悪いのなんのと環境の悪さがだいぶ投稿されたけれど、都市型のマンションとして駅までの近さ、交通の至便さ、買い物の便利さ、町の活気さなどを考慮すればこの物件は買得だと思いますね。ピンサロ店の廃業を今後願うことにして、購入したいものです。植栽もだいぶ進み、いい感じになってきました。空き物件はあまり無いようですが。

[973: 匿名さん]

早くも残っているのは先着順で14戸だけなんですね。
外観が美しく、洗練されたデザインに心惹かれています。
バルコニーがガラス製なのは室内からの眺望を考えられたものでしょうけど、
高所恐怖症気味なので若干怖い気もしますね～。

[974: 契約済者]

今、地震保険の加入を検討していますが、皆様は加入されていますでしょうか？
地震保険について何か参考意見があれば、是非宜しくお願い致します。

[975: 匿名さん]

地震保険は加入しない方針です。
実際の被害と保険料の総額支払いを天秤にかけると
保険料が割高になると考えます。

[976: 契約済みさん]

地震保険は加入するつもりです。
払込む保険料総額と、被害にあったときの給付額だけを比較すると若干損な気はしますが、
いざ地震が発生して被害にあったときには、急遽多額のお金が入り用となることを考えてです。
保険ですから、儲けることを考えるのではなく、逆に被害に会わなかったらラッキーと思えばよいと考えています。

[977: 匿名さん]

地震保険といっても個人で入るのは専有部だけなので、どれだけ意味があるか悩ましいですね。
タンスや棚などは仮に倒れたとしても使用不能になるとは考え難いです。
家財関係にある程度被害は出るのでしょうが、全部買い換えても数十万円くらいですし。

[978: 匿名さん]

地震保険、入っておいて損はないと思いますよ。
実家は首都圏近郊ですが、一部損で保険が下りて結果的には払った保険代+補修費以上に戻ってきました。

できれば管理組合でマンション自体も入っておいた方がいいかと。

こんなご時世ですしね。

[979: 周辺住民さん]

風が変わりました。
北口同様、風害がひどいです。日照権の問題だけでなく考えてほしい。
この時期の強風はいただけません。
工事が終わったので砂ぼこりが減るのは助かりますね。
もう少し植林を増やしてほしい。必要最小限でせこすぎますよ！

[980: 匿名さん]

最近このエリアで物件を探しはじめたものです。
ここは周辺に住んでいる方たちから反対運動があったんですか？
それは日照権に関する問題で、既に解決済なのでしょうか。
過去レスを調べれば出てきますでしょうか。

[981: ご近所さん]

これからでしょうね。
休日の工事、残業、早朝の資材運搬、禁止区域（学童地区）の侵入。
まったく守るべきこと守ってなかったから事が起きるのは当然。

ゼネコンに正面から何言っても始まりません。
10の文句より1の実証。

[982: 周辺住民さん]

これからでしょうね。
休日の工事、残業、早朝の資材運搬、禁止区域（学童地区）の侵入。
まったく守るべきこと守ってなかったから事が起きるのは当然。

ゼネコンに正面から何言っても始まりません。
10の文句より1の実証。

[984: ご近所さん]

最終販売と唱いながら、未だに広告に大金を掛けてられているようですが、
また、販売開始後一年以上経過したわけですが、実際のところあと何戸残
っているのでしょうか？

[985: 物件比較中さん]

どこかのマンションがそうだったんですけど共用部でBGMが流れてるのを聴いたことがあります。ここなんてラウンジとかエントランス入ってすぐとか流れてたら素敵だな～って、お正月の琴の音を聴いていてふと想像してしまいました。季節や行事に合わせた選曲があるとそこに居て心地いんじゃないかな～って思うんですよね、植栽環境も充実しているし相性がいいと思います。

[986: 契約済みさん]

＞No.985　物件比較中さん　

グランアルト錦糸町も共用部のＢＧＭが流れますよ。契約の際に重要事項説明書でＢＧＭサービス会社の記載がありました。
その他にもいろいろなサービスがあり、マンション施設は充実しています。

[987: 匿名さん]

BGMは気が利いていますね。

ランニングコストのかかる共用施設より、

こういう音楽面で雰囲気を作る方が私も嬉しいです。

それにしても、最終販売とのことですがあと何戸くらいでしょうか？