リライズガーデン西新井4

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
リライズガーデン西新井住民板part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150722/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[344: ビギナーさん]

つられてみようかなぁ。

値引交渉の話題なら割引率か坪単価で聞いた方が良いですよ。
ついでに検討している物件がスカイかフロントか、あと階数とタイプもね。
きっとみんなが相談にのってくれますよ(^_-)

上にもあるけど中古も出てるから、それなら交渉はお好きにどうぞですね。

[345: 匿名さん]

中古なら1000万近くまで交渉出来そう
売主が売り急いでる場合なら

[346: 匿名さん]

６階の中古価格って、今電車の広告に出ている新古価格より高いんじゃないですか。
ありえない

[349: 購入検討中さん]

年収500万円でも購入できますか？

[350: 匿名]

>343
それが出来てるならもうちょっと売れてるって。
ここでもあと500万値引きしてくれるなら買うとか1割引きなら買うって人多いじゃん。

それにしても、いるんだよね、こうやってすぐ営業だって決め付ける人(笑)

[351: 匿名さん]

年収500万でも購入できるよ
ただし右肩上がりの管理費、修繕費に耐えられるなら

[352: 匿名さん]

>349
年収がいくらで物件価格がいくらのもの対して
買えますかと言う質問はあまりにリスキーかと。
住宅購入の事をもっと勉強された方がいいと思います

金利
頭金
ローン額
など

[353: 購入検討中さん]

年収500万だと大体月々手取り25万、ボーナス年手取り80万なので、330万円が手持ちとなります。

そこでマンションのランニングコスト（管理費、修繕積立、固定資産税等）を年40万と保守的に見積もります。

ここで290万

さらにマンション価格（ローン手数料含む）をローン35年金利全期間2%と計算して3700万円を借りたとすると、年返済額が1,471,608円

ここで140万円

すなわち、住宅関連以外に使えるお金が140万円

ここから諸々の生活費、保険、養育費、貯金等を賄えるのであれば買えるという結論になると思います。

まぁ、保守的に考えていたらなかなか家なんて買えないですよ。
それに一応資産なので10年後に1000万円引きくらいで売れればトータルでプラスとも考えられるし

ということで、リライズガーデンいかがですか

[354: 契約済みさん]

おれは年収六百マンで三千九百万円台のマンション購入。
ローンは三千四百万

[355: 匿名]

>349
頭金次第じゃない？
あとは家族構成(子供の人数)とか。
殆どをローンに頼るなら、普通は厳しいと判断すると思うけど…。

[356: 匿名さん]

あーあーfp相談掲示板になってきおった
んなもん検索すりゃー資金シュミレーションなんていくらでも出てくんぜ
知恵袋でもなー

[357: 匿名さん]

ここを販売している東武プロパティーズって会社、元は、東武ランドシステム、さらにその元は東武不動産？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[358: 契約済みさん]

年収5百万円台でローンは約七倍…、やってしまったかな。。。

[359: 購入希望]

チラシに釣られてMMR見に行って来たけど、高いね。友人の兄弟がここの6階に住んでて、MMR見学後に行ったんだけど、2年前に購入して3800万だって言ってた。でも、6階の定価で3800万なんてない！多少の値引は有るには有るみたいだが、二年たっても大幅値下げしていない事に驚いた。
しかし、チラシの3480は一階の一物件だけかよ！それ以外は4000万超えって…

[360: 匿名]

うん、まぁ,だから、納得いかなきゃ買わなけりゃいいだけで。

[361: 匿名さん]

うん、そう思う。
高いと思うなら他探すしかない。
ただそれだけー。

ここで高い高い叫んで安くなるわけでねーからね

気になるなら思いきるしかないよね

[362: 購入希望]

俺見たのMMRだから！キバヤシだから！

は！？

ま、4000万ならぶっちゃけ…

ぶっちゃけ…

ぶ…

[363: 匿名さん]

新価格になったということがチラシにあったのですが、
一部の物件だけだったのですね。
販売自体をそんなに急いでいないということなんでしょうか？

結構住むと便利な土地だと思いますし、
駅までもすごく近いですが、
やはり線路の近さがネックになってしまうのでしょうか。

[364: マンション住民さん]

みんなグズグズ言ってるけど、ローン組ませてもらえんのかよ！
色々考えてちゃ買えないよ。
一回買ってみろよ！
免震住宅の良さは、わかるまいな～
免震なんだから、よそのマンシンと比べるなら、そこ見なくちゃ。

[365: マンション住民さん]

電車の音なんて、窓閉めておけば、聞こえないよ。
うちは、南東だから東のことはわからんけど・・・
冬は床暖房だけで全然OK