リライズガーデン西新井4

[匿名さん]

足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/
前々スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
リライズガーデン西新井住民板part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150722/

物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[344: ビギナーさん]

つられてみようかなぁ。

値引交渉の話題なら割引率か坪単価で聞いた方が良いですよ。
ついでに検討している物件がスカイかフロントか、あと階数とタイプもね。
きっとみんなが相談にのってくれますよ(^_-)

上にもあるけど中古も出てるから、それなら交渉はお好きにどうぞですね。

[345: 匿名さん]

中古なら1000万近くまで交渉出来そう
売主が売り急いでる場合なら

[346: 匿名さん]

６階の中古価格って、今電車の広告に出ている新古価格より高いんじゃないですか。
ありえない

[349: 購入検討中さん]

年収500万円でも購入できますか？

[350: 匿名]

>343
それが出来てるならもうちょっと売れてるって。
ここでもあと500万値引きしてくれるなら買うとか1割引きなら買うって人多いじゃん。

それにしても、いるんだよね、こうやってすぐ営業だって決め付ける人(笑)

[351: 匿名さん]

年収500万でも購入できるよ
ただし右肩上がりの管理費、修繕費に耐えられるなら

[352: 匿名さん]

>349
年収がいくらで物件価格がいくらのもの対して
買えますかと言う質問はあまりにリスキーかと。
住宅購入の事をもっと勉強された方がいいと思います

金利
頭金
ローン額
など

[353: 購入検討中さん]

年収500万だと大体月々手取り25万、ボーナス年手取り80万なので、330万円が手持ちとなります。

そこでマンションのランニングコスト（管理費、修繕積立、固定資産税等）を年40万と保守的に見積もります。

ここで290万

さらにマンション価格（ローン手数料含む）をローン35年金利全期間2%と計算して3700万円を借りたとすると、年返済額が1,471,608円

ここで140万円

すなわち、住宅関連以外に使えるお金が140万円

ここから諸々の生活費、保険、養育費、貯金等を賄えるのであれば買えるという結論になると思います。

まぁ、保守的に考えていたらなかなか家なんて買えないですよ。
それに一応資産なので10年後に1000万円引きくらいで売れればトータルでプラスとも考えられるし

ということで、リライズガーデンいかがですか

[354: 契約済みさん]

おれは年収六百マンで三千九百万円台のマンション購入。
ローンは三千四百万

[355: 匿名]

>349
頭金次第じゃない？
あとは家族構成(子供の人数)とか。
殆どをローンに頼るなら、普通は厳しいと判断すると思うけど…。

[356: 匿名さん]

あーあーfp相談掲示板になってきおった
んなもん検索すりゃー資金シュミレーションなんていくらでも出てくんぜ
知恵袋でもなー

[357: 匿名さん]

ここを販売している東武プロパティーズって会社、元は、東武ランドシステム、さらにその元は東武不動産？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[358: 契約済みさん]

年収5百万円台でローンは約七倍…、やってしまったかな。。。

[359: 購入希望]

チラシに釣られてMMR見に行って来たけど、高いね。友人の兄弟がここの6階に住んでて、MMR見学後に行ったんだけど、2年前に購入して3800万だって言ってた。でも、6階の定価で3800万なんてない！多少の値引は有るには有るみたいだが、二年たっても大幅値下げしていない事に驚いた。
しかし、チラシの3480は一階の一物件だけかよ！それ以外は4000万超えって…

[360: 匿名]

うん、まぁ,だから、納得いかなきゃ買わなけりゃいいだけで。

[361: 匿名さん]

うん、そう思う。
高いと思うなら他探すしかない。
ただそれだけー。

ここで高い高い叫んで安くなるわけでねーからね

気になるなら思いきるしかないよね

[362: 購入希望]

俺見たのMMRだから！キバヤシだから！

は！？

ま、4000万ならぶっちゃけ…

ぶっちゃけ…

ぶ…

[363: 匿名さん]

新価格になったということがチラシにあったのですが、
一部の物件だけだったのですね。
販売自体をそんなに急いでいないということなんでしょうか？

結構住むと便利な土地だと思いますし、
駅までもすごく近いですが、
やはり線路の近さがネックになってしまうのでしょうか。

[364: マンション住民さん]

みんなグズグズ言ってるけど、ローン組ませてもらえんのかよ！
色々考えてちゃ買えないよ。
一回買ってみろよ！
免震住宅の良さは、わかるまいな～
免震なんだから、よそのマンシンと比べるなら、そこ見なくちゃ。

[365: マンション住民さん]

電車の音なんて、窓閉めておけば、聞こえないよ。
うちは、南東だから東のことはわからんけど・・・
冬は床暖房だけで全然OK

[366: 匿名さん]

新価格というより前から１部屋あったよね？
前に病院あるあたりの部屋
リライズにしては
日当たりと風通しがあまり良くないと聞いた覚えある

[367: 近所をよく知る人]

東武が力を入れている物件だけに、電車の広告がすごいですね。

[368: 住民さんＡ]

親元が東武だから、売り急ぐってことはないですよ

だって、毎日のように電車の現金収入すごいし、元々が東武の土地に建ててるから、借金ないし。
三井不動産が入ってって、値引きは無いよ。

[369: 匿名さん]

でも金欠で増資したよね

[371: 匿名さん]

実際の部屋を見ることができるので、
音や風通し、採光に関して不安のある人は百聞は一見にしかず、で見に行かれるといいと思いますよ。

東武が売主だからか、西新井駅がリライズ一色という感じですよね。
たまにデザインが変わっているのですごいなと思います。

[372: 西新井居住者]

ぶっちゃけ、皆さん何割引なら買い！って思ってるんですか？

ていうか、指値はいくら！

ズバリ言ってみよう！言っちゃいましょー！

[373: 匿名さん]

足立区のイメージで損しているのは、パチンコ、リ○チ、木刀、オ○ム、拳銃、ヤンキー、893、年金受給ミイラ、北斗の拳風、、、色々あるんだよね。

[374: 購入検討中さん]

２ヶ月前は３０００万円台の物件が何件かありましたが。。。今は無いですね。ジワリジワリと売れていますね。

[375: 匿名さん]

足立区は確かに人が多いし
ジャージ若者や酔っぱらいが居る
でも危害を加えてくる輩は居ない！
少なくとも西新井梅島には居ない!!

[376: 匿名]

ニーキュッパでおまちしてます。

[377: 西新井居住者]

298入りました～

さぁ、他は？

私なら328！

[378: 契約済みさん]

>376
一千万値引きですか！？
そこまでひいてくれますかね？

私は地元の人間でリライズ契約者ですが、
西新井や梅島周辺は意外と安全だと思います。
近くに新しくできた西新井警察署がありますよ。
夜は結構警察が見回っています。

足立区でもほかの地域は不便だったり、治安は良くないところもありますが、
西新井は少し違います。

[382: 匿名さん]

>373
なにか怖いんだよね、足立は。

[383: 匿名]

あさみさんは、もうビークーですか

[384: 匿名]

梅田でひったくり事件が連発してるよね。
マンションの中はセキュリティあるから安全だろうけど、やっぱ油断できない足立区。

[385: 匿名さん]

ここを販売しているのは、東武プロパティーズってかいてあるけど、
前は、東武ランドシステム、その前は、東武不動産。
次々に名前が変えるのはなぜ？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[386: 匿名さん]

転売して不良資産を飛ばしてるのか？

[387: 匿名さん]

西新井・梅島は足立区内でもかなり治安は良いと思います。
足立区で「子どもの安全情報」というメールサービスがあります。
１１０番通報された子供があった被害がメールで来るのですが
（通りすがりの男にいきなり写真を撮られた、しつこく付きまとわれた等）
西新井・梅島地区の物はほとんど見たことがないです。

[388: 契約済みさん]

>386
名前が変わるなんて普通によくあること。

定期的な書き込みウ○イ。

何者？川越関係者？

[389: 匿名さん]

マンション周辺は少なくとも駅に近いせいか人通りもありますし、
道も広く夜も街灯が明るいので、治安の面では良さそうですよね。

子どもの安全の情報のメールの存在は知りませんでした。
今度入ろうと思います。

[390: 入居済みさん]

街灯　少し暗いですよね。
正確には暗くなった・・。

[392: ご近所さん]

西新井ヌーベル在住の者ですが、以前中央区佃に住んでました。再開発でこの一体が整備されるということで、物価も安い足立区に越してきましたが、最初東京出身の妻は足立区を敬遠しており迷いましたが、来てみるとすごく住みやすい街だと感じてます。私は地方出身なので、そのような偏見はありません。都心へのアクセス、郊外へのアクセス、非常にバランスの取れた住み良い土地だと思います。足立だからどうのこうのと言ってるのは東京出身の方が多いですよね。イメージを言い合うのも自由ですが、イメージが悪いと思われている方は、このマンション検討外だと思うので、このスレで意見する必要は無いと思いますよ。