年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[121: 匿名]

>>119
確かにそれは言い過ぎ。



ただ最近は残貯金額が100万とか200万とかの無謀は多い気がする。

[122: 匿名]

このスレを見ると、普通のサラリーマンは家を買えないのかと思います。

[123: 匿名さん]

若いうちから計画的に資金を蓄えなかったら、東京近郊で新築を買うことは、余程の年収がなければ無謀の烙印を押されるのが現実だと思います。
でも、中古市場も広がりつつありますから、先ず将来に渡っての資金計画を考えて、いくらまでを住宅購入にあてるかかんがえましょう。

[124: 匿名]

>>123自分への教訓ですね。

[125: 匿名]

>>123
正論



最近は家がほしくなって何の準備もなしに、給料の額だけで思い切りすぎ


生活費に上限設けて超えないようにとか範囲内でやる訓練が必要。


1000万年収あろう頭失敗する危険性のある人多いね

[126: 住民さんＡ]

２０代は年収の5倍、３０代は年収の４倍、４０代は年収の３倍以下の購入価格で、貯金は年収の1年分を確保しておかないと厳しいだろう。

[127: 匿名さん]

だから耐震基準が厳しくなった、２００７年以降の中古を狙えばいいんだよ。
困るのはデベだけ。

[128: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込900万円
　配偶者　税込0円

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　47歳
　子供2　１2歳 10歳

■物件価格
　6000万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　3500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　未定、なし

■その他事情
　　不動産収入があり
　　年収900万のうち500万はその不動産収入

[129: 匿名]

>>126
それ一昔前の終身雇用で定年までの差による目安

20代であろうと仕事がなくなる時代

20代で５倍は公務員だけ

[130: e戸建てファンさん]

>>128
っで何？掲示板といえコミュニケーションは必要だよ。

質問じゃなさそうなのでこちらから質問。
奥さんえらい年上ですが、なんで？
あとそんな年まで何してたんだ？子育てだけ？

[131: 購入検討中さん]

回答できるか！

[132: マンコミュファン]

>>128
こんばんは。不動産収入の年500万を引くといわゆる
給与所得は年400万ということだと思いますが、賃貸
なので基本的には減ったり途切れたり修繕費用が
掛かったりすると思いますがいかがでしょう。

もしよろしければ賃貸不動産の
・種別(駐車場？アパート？テナント？他)
・建屋構造と築年数
・契約期間と形態(長期・短期)(建て貸し・居抜き)
・賃貸不動産の時価総額と借入残高
・店子の経営健全性と属性

このあたりはいかがなってますでしょうか。

[133: 匿名さん]

>>130
暇だから毎日見てるんですが、ここ最近あちこちに急に出てきて荒らしてる
｢e戸建てファンさん｣って｢購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART7】｣
の

No.423 e戸建てファンさん　

戸建
28歳
地域：兵庫(阪神間)
年収450万
ローン1800万(変動25年)　頭金3000万

どんな計画でしたか？という質問に答えてるあなたですよね？

[134: 購入検討中さん]

132さま

駐車場です。
駐車場会社に借り上げてもらっています。

駐車場、自宅、そのほか入れて・・・
1億以上には・・・
たたき売っても・・８０００にはなるかと思います。

が・・・土地は売るつもりはありません。

上記で少し書きミスありです。

別途２００万とかいうのは無視してください。
フォーマットそのまま残ってました。

あと購入後の残高3500と書きましたが2500です。

無謀ですかね？
ご教授お願いします。

[135: 購入検討中さん]

134の補足です。
今現在借金なしです。

[136: 購入検討中さん]

度々すみません。
134ん再度補足です。
自宅跡を駐車場に10年先くらいにはしたいと思っています。
ここも安く見積もっても年収２００にはなるかと思います。

[137: 匿名]

>>130

テンプレ通りに書いてるんだから、アドバイスをするのが通常だろ。
興味本意のプライベートな質問はやめるべき。

[138: 匿名]

売る気がなくてもいざとなったら売ればいいから大丈夫｡

[139: マンコミュファン]

>>134
おはようございます。そうすると
・年収が900万で10年後は1,100万以上見込
・寝てても入る賃貸収入が500万、10年後700万見込
・賃貸収入年700万は定年後も半永久的に入る見込
・借上げ賃貸は駐車場のためほぼノーメンテナンス
・購入後貯蓄2,500万、不動産1億、債務無し
・頭金1,000万、住宅ローンは変動で月14万程度

貯蓄も相当あり、返済率も18％程度で十分安全圏の
範囲です。

駐車場収入だけで年500万～700万とはいいですね。
駐車場は多少税金が高いのですが、建設費用や
改修費用が発生せずリスクも低くかつ立退きも楽勝
ですから万一の際は売却がしやすいですよね。
私も不動産収入が年960万程あり、内訳は駐車場・
テナント・戸建賃貸ですが、その中でもやっぱり
駐車場が一番気楽ですね。

[140: 匿名]

>>139
長いよ。
質問を簡単にまとめると年収1000万で2000万借りてもいい？って質問だよ。